Bungalow pripravený na nasťahovanie na predaj v Rojales, v provincii Alicante na južnej Costa Blanca. Nehnuteľnosť ponúka 90 m² obytného priestoru s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou na súkromnom pozemku s výmerou 35 m². Požadovaná cena je pevne stanovená na 189 000 € a dom je k dispozícii na okamžité nasťahovanie. Rojales je obec vo vnútrozemí s mestskými vybavenosťami v pešej dostupnosti, vrátane supermarketu približne 250 metrov a lekárne asi 20 metrov od dverí. Najbližšie pláže Costa Blanca ležia približne 7 kilometrov vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Rojales, obce s približne 17 652 obyvateľmi (2025) v provincii Alicante. Denné vybavenie je v pešej dostupnosti: supermarket približne 247 metrov, lekáreň 20 metrov a nemocnica asi 1,3 km. Pláže pri Torrevieji sú približne 6,9 až 7,0 km vzdušnou čiarou, takže skutočná vzdialenosť po ceste bude dlhšia.
S dvoma spálňami, jednou kúpeľňou a 90 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 35 m² dom vyhovuje malým domácnostiam alebo využitiu ako druhý byt. Poloha v obci znamená, že väčšinu každodenných povinností možno vybaviť pešo. Auto je výhodou, ale nie nevyhnutné; oblasť obsluhuje deväť liniek a zastávok verejnej dopravy. Miestne zariadenia zahŕňajú mestské bazény vo vzdialenosti asi 0,6 až 1,1 km.
Toto nie je projekt novostavby. Nehnuteľnosť je existujúci dom, pripravený na nasťahovanie, s dokončením podľa záznamov z roku 1970. Neexistuje žiadna fáza výstavby ani termín odovzdania, ktoré by bolo treba zohľadniť; kúpa a prevod môžu prebehnúť štandardným postupom pre existujúce španielske domy, s ohľadom na obvyklé notárske a registračné konania.
Nehnuteľnosť má len jednu kúpeľňu, čo môže obmedziť vhodnosť pre väčšie domácnosti. Pozemok s výmerou 35 m² je malý a ponúka málo súkromného vonkajšieho priestoru okrem samotného domu. Budova pochádza z roku 1970, takže úpravy a inštalácie odrážajú toto obdobie, pokiaľ neboli následne zmodernizované. Najbližšia nabíjačka pre elektromobily je asi 5,8 km a pobrežie približne 7 km vzdušnou čiarou.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý uprednostňuje polohu a rozpočet pred priestorom a modernými úpravami. Dôchodca alebo osoba s čiastočným pobytom, ktorá chce žiť celoročne v skutočnej španielskej obci, s lekárňou za susedmi a supermarketom na krátkej pešej vzdialenosti, ocení praktickosť tejto lokality. Dispozícia s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou vyhovuje páru, jednej osobe alebo malej rodine so skromnými potrebami. Vyhovuje aj kupujúcim hľadajúcim lacný druhý domov na Costa Blanca, približne 7 km vzdušnou čiarou od pláží a asi 26 km od letiska Alicante-Elche. Investori môžu považovať vstupnú cenu za relevantnú pre trh prenájmov, hoci rok výstavby 1970 a jedinú kúpeľňu by mal započítať do každého výpočtu výnosnosti. Dom je menej vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú súkromnú záhradu, viac kúpeľní, parkovanie na vlastnom pozemku alebo súčasnú novostavbu. Kto očakáva zariadenia typu letoviska pred dverami, mal by vedieť, že pobrežie je na krátku jazdu autom. Stručne povedané, nehnuteľnosť zodpovedá praktickému životu orientovanému na rozpočet v prostredí obce, a nie prímorskému životnému štýlu s výhľadom na more.
Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1970, čo ju zaraďuje do éry výstavby charakterizovanej pevnými murárskymi metódami typickými pre španielske bývanie tohto obdobia. Každé posúdenie súčasného stavu závisí od údržby a renovácií vykonaných odvtedy, ktoré nie sú v dostupných údajoch špecifikované; záujemcom o kúpu sa odporúča objednať technickú prehliadku. Dokumentované skutočnosti sú plochy: 90 m² obytného priestoru rozdeleného na dve spálne a jednu kúpeľňu na pozemku s výmerou 35 m². Vzhľadom na výmeru pozemku je súkromný vonkajší priestor obmedzený a každá terasa alebo patio tvorí kompaktné rozšírenie interiéru. Jedna kúpeľňa znamená, že kapacita mokrých zón je v pomere k počtu spální skromná. Dom je odovzdávaný pripravený na nasťahovanie, takže ho možno bezprostredne po kúpe začať obývať. Praktické body na overenie počas obhliadky zahŕňajú stav elektrickej inštalácie, vodoinštalácií, okien a izolácie, pretože inštalácie tohto veku sa v priebehu rokov často vymieňajú alebo modernizujú. Energetická hospodárnosť nie je v poskytnutých údajoch zdokumentovaná. Kupujúci by si mali tiež overiť komunitné dohody, ak nejaké existujú, týkajúce sa spoločných priestorov či komunitných poplatkov, a potvrdiť údaje z katastra nehnuteľností prostredníctvom notárskeho konania.
Požadovaná cena je 189 000 € a ide o pevnú cenu pre tento existujúci dom, nie o počiatočnú cenu v rozsahu. Za túto sumu kupujúci získava 90 m² obytného priestoru s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou na pozemku s výmerou 35 m², v stave pripravenom na nasťahovanie. V porovnaní s novostavbami v bezprostrednom regióne, kde porovnateľné projekty v Rojales, Daya Nueva a Lomas de Cabo Roig začínajú zhruba medzi 369 000 € a 475 000 €, je táto nehnuteľnosť na podstatne nižšom vstupnom prahu. Cenový rozdiel odráža okrem iného rok výstavby 1970, jednu kúpeľňu a menší pozemok. Dostupnosť je okamžitá, pretože dom je dokončený a pripravený na odovzdanie.
Každodenný život na tejto adrese sa odvíja v rytme španielskej obce, a nie turistického letoviska. Vchodové dvere sa otvárajú do mestského prostredia, kde je lekáreň asi 20 metrov a supermarket približne 250 metrov, čo znamená, že chlieb, nákupy a základné služby nevyžadujú auto. V okruhu dvoch kilometrov údaje uvádzajú 43 reštaurácií, 15 kaviarní, 10 bánk, 6 lekární a 3 zubárov, čo naznačuje dobre rozvinutú miestnu servisnú vrstvu pre mesto tejto veľkosti. Rána sa môžu točiť okolo samotnej obce: káva na blízkej terase, nákupy pešo a používanie mestského bazéna vo vzdialenosti asi 0,6 km alebo športových centier na 1,9 a 2,4 km. Rieka Segura a vyhliadky ako Mirador de la Noria vo vzdialenosti 0,7 km ponúkajú krátke pešie trasy. Pláže Costa Blanca sú približne 7 km vzdušnou čiarou, čo z výletu na pláž robí krátku jazdu autom, a nie rutinu pred dverami. Letisko Alicante-Elche leží približne 26 km vzdušnou čiarou, čo prílety a odlety robí relatívne jednoduchými. Podnebie podporuje život vonku po väčšinu roka, s priemernými mesačnými teplotami od 11 °C v zime do 27 °C v lete a ročným priemerom 18,8 °C. Kúpeľná sezóna, keď má morská voda aspoň 20 °C, trvá asi päť mesiacov.
Okolie kombinuje život v obci s prístupom k širšej Costa Blanca. V pešej dostupnosti údaje zaznamenávajú supermarket na 247 m, lekárneň na 20 m a nemocnicu na 1,3 km. Obec Rojales má rozlohu 27,6 km² a v roku 2025 mala 17 652 obyvateľov, dosť na udržanie celoročných služieb, a nie sezónnej ekonomiky. Možnosti rekreácie v blízkosti zahŕňajú dva mestské bazény na 0,6 a 1,1 km, mestské športové centrum El Molino na 2,4 km, Centro Deportivo La Raqueta na 1,9 km a Centro Deportivo Daya Vieja na 3,4 km. Na prechádzky je vyhliadka Mirador de la Noria vzdialená 0,7 km a Mirador del Molino 2,3 km. Golfisti sa dostanú na Club de Golf La Finca približne 6,5 km, pričom Villamartín je na 16 km a Campoamor na 18 km vzdušnou čiarou. Verejná doprava pozostáva z 9 liniek s 9 zastávkami v oblasti, čo je užitočné pre miestne cesty, zatiaľ čo auto zostáva výhodou pre pobrežie, golfové ihriská a letisko.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v mestskej zástavbe Rojales, s lekárňou na 20 metrov a supermarketom približne na 250 metrov. Pobrežie sa javí asi 7 km na východ vzdušnou čiarou a letisko Alicante-Elche leží približne 26 km na severovýchod.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Rojales zaujíma pozíciu vo Vega Baja, najjužnejšom comarca provincii Alicante, vo vnútrozemí za pobrežným pásom medzi Torreviejou a Guardamar del Segura. Elche leží 20 km vzdušnou čiarou, Alicante 36 km a Murcia 37 km, čo obec radí do dosahu troch významných mestských ekonomík, pričom si zachováva vlastný vidiecky charakter. Na vlastnom trhu je Rojales jasne pod cenovou úrovňou blízkych projektov novostavieb, ktoré začínajú od približne 369 000 € do 475 000 € v okolitých obciach.
Najbližšie pláže, Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja Babilònia, ležia všetky medzi 6,9 a 7,0 km vzdušnou čiarou; vzdialenosť po ceste bude o niečo dlhšia. Letisko Alicante-Elche (ALC) je približne 26 km vzdušnou čiarou a pre túto lokalitu je najrelevantnejším letiskom. Letisko Valencia je približne 158 km a Malaga-Costa del Sol asi 369 km, obe slúžia ako alternatívy. Väčšie mestá v dosahu zahŕňajú Elche na 20 km s približne 235 000 obyvateľmi, Alicante na 36 km a Murcia na 37 km vzdušnou čiarou. Denná dostupnosť je silná: lekáreň je 20 m od nehnuteľnosti, supermarket 247 m a nemocnica 1,3 km. Marina Port Esportiu Marina de les Dunes je asi 7,4 km. Auto je užitočné pre výlety na pláž a na letisko, hoci každodenné povinnosti zvládnete pešo.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales leží v nadmorskej výške približne 60 metrov, na rovinatom až mierne zvlnenom teréne vo vnútrozemí za pobrežím. Podnebie je stredomorské: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 11 °C v najchladnejšom mesiaci do 27 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 18,8 °C. Tento model podporuje aktivity vonku po väčšinu roka, pričom letné horúčavy nie sú také vyčerpávajúce ako hlbšie vo vnútrozemí. Kúpeľná sezóna, obdobie, keď má morská voda aspoň 20 °C, trvá asi päť mesiacov, zhruba od neskorého jari do začiatku jesene. Zrážky sú sústredené v chladnejších mesiacoch, takže letá sú prevažne suché. Skromná nadmorská výška znamená, že medzi domom a vybavením obce nie sú strmé stúpania. Bezprostredné prírodné prvky zahŕňajú vyhliadky Mirador de la Noria (0,7 km) a Mirador del Molino (2,3 km), ktoré ponúkajú krátke pešie trasy s výhľadmi na okolitú krajinu Vega Baja.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú asi 7 km vzdušnou čiarou pri Guardamare a pobreží južne od neho: Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja Babilònia sú všetky vzdialené niekoľko stoviek metrov od seba. Sú prirodzeným cieľom pre deň pri mori, dostupné autom v krátkej jazde. Pre vodné športy a jachting leží Port Esportiu Marina de les Dunes približne 7,4 km. Golf je dobre zastúpený: Club de Golf La Finca na 6,5 km je najbližšie golfové ihrisko, nasleduje Club de Golf Villamartín na 16 km a Real Club de Golf Campoamor na 18 km vzdušnou čiarou. Denná rekreácia bližšie k domu zahŕňa mestské bazény na 0,6 a 1,1 km, zariadenie Amazonia na 1,1 km a tri športové centrá v okruhu asi 3,4 km. Hustota reštaurácií (43 v 2 km) a kaviarní (15) podporuje živú miestnu gastronomickú scénu po celý rok.
Zdroj: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL644255
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na svojom bezprostrednom trhu táto nehnuteľnosť zaujíma osobitnú pozíciu. Projekty novostavieb v samotnom Rojales, ako Oceanic Apartments, sú ponúkané od približne 475 000 €, zatiaľ čo porovnateľné nové projekty v Daya Nueva (Nueva Daya Villa) a Lomas de Cabo Roig (Residential Vivalife) začínajú zhruba od 453 000 € a 369 000 €. Na tomto pozadí predstavuje pevná požadovaná cena 189 000 € menej ako polovicu vstupného prahu najlacnejšej blízkej novostavby. Rozdiel vysvetľujú základy: rok výstavby 1970, jedna kúpeľňa namiesto dvoch alebo viacerých, kompaktný pozemok s výmerou 35 m² a absencia parametrov novostavby, ako sú moderné izolačné štandardy či záruka developera. To, čo nehnuteľnosť namiesto toho ponúka, je etablovaná poloha v obci s výnimočnou dennou blízkosťou, lekáreň na 20 metrov, supermarket asi 250 metrov, nemocnica na 1,3 km, čo novým projektom na okraji mesta často chýba. Regionálne je Rojales 20 km od Elche, 36 km od Alicante a 37 km od Murcie (vzdušnou čiarou), čo poskytuje prístup k trom mestským centrám, pričom zostáva asi 7 km od pláže. Kupujúci porovnávajúci tento dom s novostavbami by mali zvážiť nižšie kapitálové náklady a pešiu polohu v obci oproti veku budovy, jednej kúpeľni a obmedzenému súkromnému vonkajšiemu priestoru. Pre kupujúcich vedených rozpočtom a tých, ktorí hľadajú nenáročné bývanie na južnej Costa Blanca, je cenový rozdiel významný; pre kupujúcich želajúcich si súčasný komfort zostáva relevantnou porovnávacou kategóriou segment novostavieb.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
