באנגלו זה, הממוקם ברוחאלס שבמחוז אליקנטה, מציע שטח מגורים של 90 מ"ר על מגרש פרטי בגודל 35 מ"ר. המבנה, שהושלם בסביבות שנת 1970, כולל שתי חדרי שינה וחדר רחצה אחד, והמחיר מתחיל מ-189,000 אירו. הנכס שוכן בסביבה אורבנית המספקת גישה נוחה לשירותים יומיומיים, כאשר שדה התעופה אליקנטה-אלש נמצא במרחק של כ-26 קילומטרים. זהו פתרון דיור המתאים למחפשי נכס מוכן למגורים באזור מבוסס עם אקלים ים-תיכוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך העיירה רוחאלס, באזור מגורים מעורב המשלב בנייה ישנה יותר עם מתקנים עדכניים. המיקום הוא פנימי יחסית, במרחק של כשבעה קילומטרים מהחופים, מה שמקנה לו אופי שקט יותר בהשוואה לאזורי החוף הצפופים. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת חיבור נוח לערים הגדולות במחוז.
הפריסה הפנימית של הבאנגלו מציעה פתרון פונקציונלי למשק בית קטן עד בינוני, עם דגש על ניצול שטח יעיל. המגרש הפרטי מספק אזור חיצוני לשימוש אישי, אם כי בגודל מצומצם. הקרבה לשירותים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת תומכת בצרכים הבסיסיים בהליכה, מה שמתאים לאנשים שמעדיפים עצמאות בחיי היומיום.
זהו נכס שנבנה בשנת 1970 ומוצע כמוכן למגורים, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או השלמות. מצב זה מאפשר רכישה ואכלוס מיידי, אך דורש בדיקה יסודית של מצב התשתיות והבידוד התרמי, שכן התקנים מאותה תקופה עשויים שלא לעמוד בסטנדרטים המודרניים של יעילות אנרגטית.
הפרויקט אינו מציע נוף לים ישיר או גישה מיידית לחוף, ומרחקו מהים דורש שימוש ברכב לבילויים ימיים. הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד, מה שעלול להיות מגבלה עבור משפחות גדולות או אירוח מרובה. כמו כן, בהתחשב בגיל המבנה, לא ניתן לצפות לתקני בנייה החדשים ביותר לגבי בידוד רעשים או חיסכון באנרגיה ללא ביצוע שיפוצים.
נכס זה מתאים לזוגות פנסיונרים המחפשים מקום מגורים קבוע בספרד בתקציב ריאלי, המעוניינים להשתלב בסביבה מקומית ולא בקומפלקס סגור. הוא גם מתאים לאנשים עצמאיים העובדים מהבית הזקוקים לסביבה שקטה עם גישה לשירותים בסיסיים. משקיעים המחפשים נכס להשקעה ארוכת טווח עם פוטנציאל להשכרה לטווח ארוך ימצאו בו הזדמנות, במיוחד בשל הביקוש לדיור באזורים עם עלות מחיה נוחה. משפחות עם ילדים קטנים עשויות למצוא את הגודל מספיק לטווח הקצר, אך יש לבחון את הקרבה לבתי ספר.
כמבנה משנת 1970, הנכס עומד בתקני הבנייה של אותה עת, כאשר קירות הנשיאה הם לרוב מבטון המספק בידוד תרמי ואקוסטי בסיסי. עם זאת, ייתכן שמערכות החשמל והאינסטלציה זקוקות לעדכון כדי לעמוד בדרישות המודרניות ולשפר את יעילות האנרגיה. הנכס כולל מיזוג אוויר מרכזי, המהווה יתרון משמעותי באקלים המקומי החם. המטבח מצויד בארונות אך נמכר ללא מכשירי חשמל, מה מאפשר לקונים להתאים אותו לצרכיהם האישיים. חשוב לבדוק את מצב החלונות והדלתות, שכן החלפתם בחלונות כפולים עשויה לשפר את הבידוד.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 189,000 אירו, סכום המשקף את הערך של באנגלו עם מגרש פרטי באזור מבוקש. בהשוואה לדירות באזור, המחיר מוצדק בשל השטח החיצוני הפרטי והקרקש הקרקע. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של עסקה כגון מיסים ושכר טרחת עורכי דין. היציבות בשוק הנדל"ן ברוחאלס מצביעה על פוטנציאל לשמירת ערך לטווח הארוך.
החיים בנכס זה מתנהלים בקצב של עיירה ספרדית מסורתית, השונה מאורח החיים באתרי נופש. הבוקרים יכולים להתחיל בקפה מקומי סמוך או בביקור בשווקים, כולם בהישג יד, תוך ניצול האינטגרציה בקהילה השכנה. הקרבה למרכזי ספורט ובריכות ציבוריות מאפשרת שמירה על אורח חיים פעיל ללא תלות במתקנים פרטיים. בשעות החמות של היום, החצר הפרטית מציעה מקלט מהשמש, אך יש לקחת בחשבון שהטמפרטורות בפנים הארץ עשויות להיות גבוהות יותר. הערבים מתאפיינים בשקט יחסי, כאשר הפעילות מתרכזת סביב המסעדות והפאבים המקומיים, המציעים חוויה אותנטית הרחק מההמונים.
הסביבה האורבנית של רוחאלס עשירה במתקנים ושירותים התומכים באורח חיים נוח. במרחק הליכה ניתן למצוא מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות מזון, המבטלים את הצורך ברכב לצרכים יומיומיים. נוכחותם של מרכזי ספורט ציבוריים, בריכות ומרפאות שיניים בקרבת מקום תורמת לאיכות החיים. התחבורה הציבורית פעילה עם קווים המחברים את העיירה למרכזים הסמוכים, אך עבור נסיעות לחוף או לערים הגדולות, שימוש ברכב פרטי הוא הפתרון היעיל ביותר.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הנכס בתוך רוחאלס, עם דגש על הקרבה הרגלית לנקודות עניין כמו הפארקים והמרכז הספורטיבי. ניתן לראות בבירור את המרחק לחוף הים ולכבישים הראשיים המובילים לאליקנטה ולמורסיה, המאפשרים ניידות טובה באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רוחאלס ממוקמת בלב אזור וגה באח'ה (Vega Baja), אזור פורה הידוע בנופיו החקלאיים. היא נמצאת במרחק שווה מהערים הגדולות אליקנטה ומורסיה, מה שמאפשר גישה לשירותים עירוניים מתקדמים תוך שמירה על אופי כפרי. הקרבה לטורבייחה מספקת אלטרנטיבה תיירותית ומסחרית קרובה, אך רוחאלס עצמה נותרת מרכז מגורים שקט ויציב יותר.
המרחק לחופי הים הוא כשבעה קילומטרים, נסיעה של כ-10 דקות ברכב, המגיעה לחופים כמו Platja de La Roqueta. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרש Club de Golf La Finca הנמצא במרחק 6.5 קילומטרים. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלש נגיש בנסיעה של כ-30 דקות. שירותי רפואה דחופה ובתי חולים נמצאים במרחק של 1.3 קילומטרים בלבד, מה שמבטיח טיפול מהיר במקרה הצורך.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים עם כ-3,843 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 11 ל-27 מעלות צלזיוס, כאשר הקיצים יכולים להיות חמים מאוד בשל המרחק מהים והגובה של 60 מטר מעל פני הים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מה שמאפשר שימוש במתקני המים באזור ברוב חודשי השנה. הגשמים מועטים, מה שדורש תחזוקה של המגרש החיצוני בהתאם.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כגון Platja de La Roqueta ו-Platja Centre, ידועים באיכותם ובדגלים הכחולים, ומציעים חולות לבנים ומים צלולים. למרות המרחק מהים, הנסיעה אליהם היא נוחה ומהירה. בנוסף, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות ספורט, כולל מגרשי גולף ברמה גבוהה ומרכזי ספורט מוניציפליים המציעים חדרי כושר, מגרשי טניס ובריכות שחייה מקורות.
מקור: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL644255
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בטורבייחה הסמוכה, כמו 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' המתחיל מ-160,000 אירו, המחיר של נכס זה (189,000 אירו) משקף את הפרמיה על מגרש פרטי וקרקע, ולא רק דירה בקומפלקס. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר כמו 'OASIS LAGUNA 2' המתחיל מ-227,000 אירו, הנכס ברוחאלס מציע ערך נקי למטר ריבוע גבוה יותר, למרות גילו המבוגר יותר. בהשוואה לאזורי יוקרה כמו לה מרסה (La Manga) או קאבו רוחיג (Cabo Roig), רוחאלס מציעה סביבה אותנטית יותר ועלויות מחיה נמוכות יותר, אם כי במחיר של ויתור על קרבה מיידית לים. היתרון המשמעותי של הנכס על פני דירות בקומות גבוהות הוא הנגישות הקרקעית והפרטיות, המתאימה למי שמחפש בית ולא דירת נופש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
