Um bungalow pronto a habitar à venda em Rojales, na província de Alicante, no sul da Costa Blanca. O imóvel oferece 90 m² de área habitável com dois quartos e uma casa de banho, distribuídos por um lote privativo de 35 m². O preço pedido é fixo em €189.000 e a casa está disponível para ocupação imediata. Rojales é uma vila do interior com comodidades urbanas a poucos minutos a pé, incluindo um supermercado a cerca de 250 metros e uma farmácia a cerca de 20 metros da porta. As praias mais próximas da Costa Blanca ficam a aproximadamente 7 quilómetros em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa área urbana de Rojales, uma vila com cerca de 17.652 habitantes (2025) na província de Alicante. As comodidades diárias ficam a poucos minutos a pé: um supermercado a cerca de 247 metros, uma farmácia a 20 metros e um hospital a cerca de 1,3 km. As praias perto de Torrevieja ficam a aproximadamente 6,9 a 7,0 km em linha reta, pelo que a distância real por estrada será maior.
Com dois quartos, uma casa de banho e 90 m² de área habitável num lote de 35 m², a casa adequa-se a agregados pequenos ou a uso como segunda residência. A localização na vila permite fazer a pé a maioria das tarefas de rotina diária. Um carro é cómodo, mas não essencial para tudo; nove linhas e paragens de transporte público servem a zona. As instalações locais incluem piscinas municipais a cerca de 0,6 a 1,1 km.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. O imóvel é uma casa existente, pronta a habitar, com conclusão que remonta a 1970 segundo os registos. Não há fase de construção nem calendário de entrega a ter em conta; a compra e a entrega podem seguir o processo normal para casas existentes em Espanha, sujeito aos habituais procedimentos notariais e registrais.
O imóvel tem apenas uma casa de banho, o que pode limitar a adequação a agregados maiores. O lote de 35 m² é pequeno, oferecendo pouco espaço exterior privativo além da própria casa. O edifício data de 1970, pelo que os acabamentos e instalações refletem essa época, salvo atualizações posteriores. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo fica a cerca de 5,8 km e a costa a cerca de 7 km em linha reta.
Este imóvel adequa-se a um comprador que priorize localização e orçamento em vez de espaço e acabamentos modernos. Um reformado ou residente a tempo parcial que queira viver todo o ano numa genuína vila espanhola, com a farmácia ao lado e o supermercado a uma curta caminhada, encontrará o enquadramento prático. A disposição de dois quartos e uma casa de banho funciona para um casal, uma pessoa só ou uma família pequena com necessidades modestas. Também serve compradores que procuram uma segunda casa económica na Costa Blanca, a cerca de 7 km em linha reta das praias e a cerca de 26 km do aeroporto de Alicante-Elche. Investidores podem achar o preço de entrada relevante para o mercado de arrendamento, embora o ano de construção de 1970 e a casa de banho única devam ser considerados em qualquer cálculo de rendibilidade. A casa é menos indicada para quem quer um jardim privativo, várias casas de banho, estacionamento privativo no próprio lote ou uma especificação de construção nova contemporânea. Quem espera instalações de resort à porta deve notar que a costa fica a uma viagem de carro. Em resumo, o imóvel corresponde a uma vida prática e económica num contexto de vila, em vez de um estilo de vida costeiro com vista mar.
O imóvel foi concluído em 1970, o que o coloca numa era de construção caracterizada por métodos sólidos de alvenaria típicos da habitação espanhola desse período. Qualquer avaliação do estado atual depende da manutenção e renovações realizadas desde então, não especificadas nos dados disponíveis; recomenda-se aos compradores interessados que realizem uma inspeção técnica. Os factos documentados são as áreas: 90 m² de área habitável distribuídos por dois quartos e uma casa de banho, num lote de 35 m². Dado o tamanho do lote, o espaço exterior privativo é limitado, e qualquer terraço ou pátio constitui uma extensão compacta do interior. A casa de banho única significa que a capacidade das zonas húmidas é modesta face ao número de quartos. A casa é entregue pronta a habitar, pelo que em princípio pode ser ocupada diretamente após a compra. Pontos práticos a verificar durante uma visita ao imóvel incluem o estado da instalação elétrica, canalização, janelas e isolamento, pois instalações desta idade são frequentemente substituídas ou melhoradas ao longo dos anos. O desempenho energético não está documentado nos dados fornecidos. Os compradores devem também verificar os arranjos de condomínio, se existirem, quanto a áreas comuns ou despesas, e confirmar os dados do registo predial através do processo notarial.
O preço pedido é €189.000 e é um preço fixo para esta casa existente, não um preço inicial dentro de uma gama. Por esse valor, o comprador adquire 90 m² de área habitável com dois quartos e uma casa de banho num lote de 35 m², pronta a habitar. Face às alternativas de construção nova na região imediata, onde projetos comparáveis em Rojales, Daya Nova e Lomas de Cabo Roig começam entre cerca de €369.000 e €475.000, este imóvel situa-se num ponto de entrada substancialmente mais baixo. A diferença de preço reflete, entre outros fatores, o ano de construção de 1970, a casa de banho única e o lote mais pequeno. A disponibilidade é imediata, pois a casa está concluída e pronta para entrega.
A vida quotidiana neste endereço organiza-se em torno do ritmo de uma vila espanhola e não de uma zona turística. A porta da frente abre-se para um ambiente urbano onde a farmácia fica a cerca de 20 metros e o supermercado a cerca de 250 metros, o que significa que pão, compras e serviços básicos não exigem carro. Num raio de dois quilómetros, os dados listam 43 restaurantes, 15 cafés, 10 bancos, 6 farmácias e 3 dentistas, o que indica uma rede de serviços locais bem desenvolvida para uma vila deste tamanho. As manhãs podem girar em torno da própria vila: um café num terraço próximo, compras a pé e uso da piscina municipal a cerca de 0,6 km ou dos centros desportivos a 1,9 e 2,4 km. O rio Segura e miradouros como o Mirador de la Noria, a 0,7 km, proporcionam percursos curtos a pé. As praias da Costa Blanca ficam a cerca de 7 km em linha reta, o que transforma uma ida à praia numa curta viagem de carro em vez de algo à porta de casa. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 26 km em linha reta, tornando chegadas e partidas relativamente simples. O clima favorece a vida ao ar livre durante a maior parte do ano, com temperaturas médias mensais entre 11°C no inverno e 27°C no verão e uma média anual de 18,8°C. A época balnear, quando a água do mar atinge pelo menos 20°C, dura cerca de cinco meses.
Os arredores combinam vida à escala de vila com acesso à restante Costa Blanca. A poucos minutos a pé, os dados registam um supermercado a 247 m, uma farmácia a 20 m e um hospital a 1,3 km. O município de Rojales abrange 27,6 km² e contava com 17.652 habitantes em 2025, o suficiente para sustentar serviços durante todo o ano em vez de uma economia sazonal. Opções de lazer próximas incluem duas piscinas municipais a 0,6 e 1,1 km, o centro desportivo municipal El Molino a 2,4 km, o Centro Deportivo La Raqueta a 1,9 km e o Centro Deportivo Daya Vieja a 3,4 km. Para caminhadas, o miradouro Mirador de la Noria fica a 0,7 km e o Mirador del Molino a 2,3 km. Os golfistas podem chegar ao Club de Golf La Finca a cerca de 6,5 km, com Villamartín a 16 km e Campoamor a 18 km em linha reta. O transporte público consiste em 9 linhas com 9 paragens na zona, úteis para deslocações locais, enquanto um carro continua cómodo para a costa, campos de golfe e aeroporto.
O mapa mostra a posição do imóvel no tecido urbano de Rojales, com a farmácia a 20 metros e o supermercado a cerca de 250 metros. A linha costeira aparece a cerca de 7 km a leste em linha reta, e o aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 26 km a nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Rojales ocupa uma posição na Vega Baja, a comarca mais a sul da província de Alicante, no interior relativamente à faixa costeira entre Torrevieja e Guardamar del Segura. Elche fica a 20 km em linha reta, Alicante a 36 km e Murcia a 37 km, colocando a vila ao alcance de três economias urbanas substanciais mantendo o seu carácter de vila. Dentro do seu próprio mercado, Rojales situa-se claramente abaixo do nível de preços dos empreendimentos de construção nova vizinhos, que começam em torno de €369.000 a €475.000 nos municípios circundantes.
As praias mais próximas, Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja Babilònia, ficam todas entre 6,9 e 7,0 km em linha reta; a distância por estrada será um pouco maior. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a aproximadamente 26 km em linha reta, o aeroporto mais relevante para esta localização. O aeroporto de Valência fica a cerca de 158 km e Malaga-Costa del Sol a cerca de 369 km, ambos servindo como alternativas. Cidades maiores ao alcance incluem Elche a 20 km com cerca de 235.000 habitantes, Alicante a 36 km e Murcia a 37 km em linha reta. A acessibilidade quotidiana é forte: a farmácia fica a 20 m do imóvel, o supermercado a 247 m e o hospital a 1,3 km. A marina Port Esportiu Marina de les Dunes fica a cerca de 7,4 km. Um carro é útil para idas à praia e ao aeroporto, embora as tarefas diárias sejam geríveis a pé.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales situa-se a uma altitude de cerca de 60 metros acima do nível do mar, num terreno plano a suavemente ondulado no interior em relação à costa. O clima é mediterrânico: as temperaturas médias mensais variam entre 11°C no mês mais fresco e 27°C no mais quente, com uma média anual de 18,8°C. Este padrão favorece a atividade ao ar livre durante a maior parte do ano, sem que o calor de verão seja tão opressivo como mais no interior. A época balnear, o período em que a água do mar mantém pelo menos 20°C, dura cerca de cinco meses, aproximadamente do final da primavera ao início do outono. A precipitação concentra-se nos meses mais frescos, mantendo os verões maioritariamente secos. A altitude modesta significa que não há subidas íngremes entre a casa e as comodidades da vila. Os elementos naturais imediatos incluem os miradouros de Mirador de la Noria (0,7 km) e Mirador del Molino (2,3 km), que oferecem percursos curtos a pé com vistas sobre a envolvente paisagem da Vega Baja.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas ficam a cerca de 7 km em linha reta perto de Guardamar e da costa a sul: Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja Babilònia estão todas a poucas centenas de metros umas das outras em termos de distância. São o destino natural para um dia à beira-mar, alcançáveis de carro numa viagem curta. Para desportos náuticos, o Port Esportiu Marina de les Dunes fica a aproximadamente 7,4 km. O golfe está bem representado: o Club de Golf La Finca, a 6,5 km, é o campo mais próximo, seguido do Club de Golf Villamartín a 16 km e do Real Club de Golf Campoamor a 18 km em linha reta. O lazer quotidiano mais perto de casa inclui as piscinas municipais a 0,6 e 1,1 km, a instalação Amazonia a 1,1 km e três centros desportivos num raio de cerca de 3,4 km. A densidade de restaurantes (43 num raio de 2 km) e cafés (15) sustenta uma animada cena gastronómica local durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL644255
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do seu mercado imediato, este imóvel ocupa uma posição distinta. Empreendimentos de construção nova na própria Rojales, como os Oceanic Apartments, são listados a partir de cerca de €475.000, enquanto construções novas comparáveis em Daya Nova (Nueva Daya Villa) e Lomas de Cabo Roig (Residential Vivalife) começam em cerca de €453.000 e €369.000, respetivamente. Nesse contexto, um preço pedido fixo de €189.000 representa menos de metade do ponto de entrada da construção nova mais barata nas proximidades. A diferença explica-se pelos fundamentos: ano de construção de 1970, uma casa de banho em vez de duas ou mais, um lote compacto de 35 m² e a ausência de especificações de construção nova como normas modernas de isolamento ou garantia do promotor. O que o imóvel oferece em vez disso é uma localização estabelecida em vila com uma proximidade quotidiana excecional, farmácia a 20 metros, supermercado a cerca de 250 metros, hospital a 1,3 km, que os novos empreendimentos na periferia urbana muitas vezes não têm. Regionalmente, Rojales fica a 20 km de Elche, 36 km de Alicante e 37 km de Murcia (em linha reta), dando acesso a três centros urbanos mantendo-se a cerca de 7 km da praia. Os compradores que compararem esta casa com alternativas de construção nova devem pesar o menor investimento e o ambiente de vila pedonal face à idade do edifício, à casa de banho única e ao limitado espaço exterior privativo. Para compradores orientados pelo orçamento e para quem procura um ponto de apoio de baixa manutenção no sul da Costa Blanca, a diferença de preço é significativa; para quem quer conforto contemporâneo, o segmento de construção nova continua a ser a comparação relevante.
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