Paruoštas gyventi bungalowas parduodamas Rojales, Alikantės provincijoje, pietinėje Costa Blanca pakrantės dalyje. Nekilnojamasis turtas siūlo 90 m² gyvenamojo ploto su dviem miegamaisiais ir vienu vonios kambariu, įsikūrusį privačiame 35 m² sklype. Prašoma kaina fiksuota, 189 000 €, o būstas yra iš karto tinkamas gyventi. Rojales, tai gyvenvietė atokiau nuo jūros, miesto tipo patogumais, pasiekiamais pėsčiomis, įskaitant supermarketą maždaug 250 metrų atstumu ir vaistinę už maždaug 20 metrų nuo durų. Artimiausi Costa Blanca paplūdimiai yra maždaug 7 kilometrų atstumu tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Būstas stovi Rojales miesto zonoje, tai apie 17 652 gyventojų (2025 m.) turinti gyvenvietė Alikantės provincijoje. Kasdieniai patogumai yra pasiekiami pėsčiomis: supermarketas maždaug per 247 metrus, vaistinė, per 20 metrų, ligoninė, maždaug už 1,3 km. Paplūdimiai netoli Torreviechos yra maždaug 6,9–7,0 km atstumu tiesia linija, todėl faktinis atstumas keliu bus ilgesnis.
Su dviem miegamaisiais, vienu vonios kambariu ir 90 m² gyvenamojo ploto 35 m² sklype šis būstas tinka mažoms šeimoms arba naudojimui kaip antriems namams. Dėl gyvenvietės vietos dauguma kasdienių reikalų gali būti atlikta pėsčiomis. Automobilis patogus, bet ne visur būtinas; devynios viešojo transporto linijos ir stotelės aptarnauja šią vietovę. Vietovėje yra miesto baseinai maždaug 0,6–1,1 km atstumu.
Tai nėra naujos statybos projektas. Nekilnojamasis turtas yra antrinės rinkos būstas, paruoštas gyventi, kurio statybos baigimo data pagal duomenis siekia 1970 metus. Nėra statybos fazės ar pristatymo grafiko, į kurį reikėtų atsižvelgti; pirkimas ir perdavimas gali vykti pagal standartinę Ispanijos antrinės rinkos būstų procedūrą, atsižvelgiant į įprastas notaro ir registro procedūras.
Būstas turi tik vieną vonios kambarį, kas gali riboti tinkamumą didesnėms šeimoms. 35 m² sklypas yra mažas ir suteikia nedaug privačios lauko erdvės už paties būsto ribų. Pastatas statytas 1970 metais, todėl apdaila ir įranga atspindi tą laikotarpį, nebent vėliau buvo atnaujinti. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra maždaug už 5,8 km, o pakrantė, maždaug už 7 km tiesia linija.
Šis būstas tinka pirkėjui, kuris pirmenybę teikia vietai ir biudžetui, o ne erdvei ir moderniai apdailai. Pensininkas arba nuolat negyvenantis asmuo, norintis gyventi ištisus metus tikrame ispanų miestelyje, su vaistine gretimoje gatvėje ir supermarketu netoliese, ras šią aplinką praktiška. Dviejų miegamųjų ir vieno vonios kambario išplanavimas tinka porai, vienam gyventojui arba mažai šeimai su kukliais poreikiais. Jis taip pat tinka pirkėjams, ieškantiems pigių antrųjų namų Costa Blanca pakrantėje, maždaug 7 km tiesia linija nuo paplūdimių ir apie 26 km nuo Alikantės-Elčės oro uosto. Investuotojams įėjimo kaina gali būti aktuali nuomos rinkai, nors 1970 metų statybos metai ir vienas vonios kambarys turėtų būti įvertinti skaičiuojant grąžą. Būstas mažiau tinka pirkėjams, norintiems privatų sodą, kelis vonios kambarius, stovėjimo vietą savo sklype ar šiuolaikinę naujos statybos specifikaciją. Tikintis kurorto tipo patogumų prie slenksčio reikėtų atkreipti dėmesį, kad pakrantė yra važiavimo atstumu. Trumpai tariant, nekilnojamasis turtas atitinka praktišką, biudžetą tausojančią gyvenseną miestelio aplinkoje, o ne pakrantės gyvenimo būdą su jūros vaizdu.
Būstas baigtas statyti 1970 metais, todėl jis priskiriamas statybos laikotarpiui, kuriam buvo būdingi tvirti mūro statybos metodai, tipiški to meto Ispanijos būstams. Dabartinės būklės įvertinimas priklauso nuo nuo tada atliktos priežiūros ir renovacijų, kurios nėra nurodytos turimuose duomenyse; patariama, kad suinteresuoti pirkėjai atliktų techninę apžiūrą. Dokumentuoti faktai yra plotai: 90 m² gyvenamojo ploto, paskirstyto į du miegamuosius ir vieną vonios kambarį, 35 m² sklype. Atsižvelgiant į sklypo dydį, privati lauko erdvė ribota, o bet kuri terasa ar kiemelis yra kompaktiškas vidaus tęsinys. Vienas vonios kambarys reiškia, kad sanitarinių patalpų pajėgumas kuklus lyginant su miegamųjų skaičiumi. Būstas perduodamas paruoštas gyventi, todėl iš esmės jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Praktiniai dalykai, kuriuos reikia patikrinti apžiūros metu, yra elektros instaliacijos, vamzdynų, langų ir izoliacijos būklė, nes tokio amžiaus pastatuose įranga per metus dažnai keičiama ar modernizuojama. Energinis naudingumas pateiktuose duomenimis nedokumentuotas. Pirkėjai taip pat turėtų patikrinti bendrijos tvarką, jei ji yra, dėl bendrų erdvių ar mokesčių ir patvirtinti registro duomenis per notaro procesą.
Prašoma kaina, 189 000 €, ir tai yra fiksuota kaina už šį antrinės rinkos būstą, o ne pradinė kaina rėžyje. Už šią sumą pirkėjas įgyja 90 m² gyvenamojo ploto su dviem miegamaisiais ir vienu vonios kambariu 35 m² sklype, paruoštą gyventi. Lyginant su naujos statybos alternatyvomis artimojoje regiono dalyje, kur panašūs projektai Rojales, Daya Nueva ir Lomas de Cabo Roig prasideda maždaug tarp 369 000 € ir 475 000 €, šis nekilnojamasis turtas yra reikšmingai žemesniame įėjimo taške. Kainų skirtumas atspindi, be kita ko, 1970 metų statybos metus, vieną vonios kambarį ir mažesnį sklypą. Prieinamumas yra nedelsiantinis, nes būstas baigtas ir paruoštas perdavimui.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu organizuojamas pagal ispanų miestelio, o ne kurorto ritmą. Priekinės durys atsiveria į miesto aplinką, kur vaistinė yra maždaug už 20 metrų, o supermarketas, maždaug už 250 metrų, todėl duonos, produktų ir pagrindinių paslaugų nereikia automobilio. Dviejų kilometrų spinduliu duomenys rodo 43 restoranus, 15 kavinių, 10 bankų, 6 vaistines ir 3 odontologus, kas liudija gerai išvystytą vietos paslaugų tinklą tokio dydžio miestui. Rytai gali suktis apie miestelį: kava netoliese esančioje terasoje, apsipirkimas pėsčiomis ir miesto baseinas maždaug už 0,6 km ar sporto centrai už 1,9 ir 2,4 km. Segura upė ir apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador de la Noria už 0,7 km, suteikia trumpus pasivaikščiojimo maršrutus. Costa Blanca paplūdimiai yra maždaug už 7 km tiesia linija, todėl išvyka prie jūros tampa trumpu važiavimu, o ne kasdiene rutina prie durų. Alikantės-Elčės oro uostas yra maždaug už 26 km tiesia linija, todėl atvykimas ir išvykimas gana paprasti. Klimatas palaiko lauko gyvenimo būdą didžiąją metų dalį, o vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 11°C žiemą iki 27°C vasarą, metinis vidurkis, 18,8°C. Maudynių sezonas, kai jūros vanduo pasiekia bent 20°C, trunka maždaug penkis mėnesius.
Aplinka jungia miestelio dydžio gyvenimą su priėjimu prie platesnės Costa Blanca. Pėsčiomis pasiekiamu atstumu duomenys rodo supermarketą už 247 m, vaistinę už 20 m ir ligoninę už 1,3 km. Rojales savivaldybė užima 27,6 km² ir 2025 metais turėjo 17 652 gyventojus, pakankamai, kad išlaikytų ištisus metus veikiančias paslaugas, o ne sezoninę ekonomiką. Netoliese esančios pramogų galimybės yra du miesto baseinai už 0,6 ir 1,1 km, miesto sporto centras El Molino už 2,4 km, Centro Deportivo La Raqueta už 1,9 km ir Centro Deportivo Daya Vieja už 3,4 km. Pasivaikščiojimams apžvalgos aikštelė Mirador de la Noria yra už 0,7 km, o Mirador del Molino, už 2,3 km. Golfą žaidžiantys gali pasiekti Club de Golf La Finca maždaug už 6,5 km, Villamartín už 16 km ir Campoamor už 18 km tiesia linija. Viešąjį transportą sudaro 9 linijos su 9 stotelėmis vietovėje, naudingos vietinėms kelionėms, o automobilis lieka patogus pakrantei, golfo laukams ir oro uostui.
Žemėlapis rodo būsto padėtį Rojales miesto struktūroje, su vaistine už 20 metrų ir supermarketu maždaug už 250 metrų. Pakrantės linija matoma maždaug 7 km į rytus tiesia linija, o Alikantės-Elčės oro uostas yra maždaug 26 km į šiaurės rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Rojales užima poziciją Vega Baja komarkoje, piečiausioje Alikantės provincijos dalyje, atokiau nuo pakrantės juostos tarp Torreviechos ir Guardamar del Segura. Elchė yra už 20 km tiesia linija, Alikantė už 36 km ir Mursija už 37 km, todėl miestelis yra pasiekiamame atstume nuo trijų reikšmingų miesto ekonomikų ir išlaiko savo miestelio charakterį. Savo rinkoje Rojales aiškiai žemiau kaimyninių naujos statybos projektų kainų lygio, kurie aplinkinėse savivaldybėse prasideda maždaug nuo 369 000 € iki 475 000 €.
Artimiausi paplūdimiai, Platja de La Roqueta, Platja Centre ir Platja Babilònia, visi yra tarp 6,9 ir 7,0 km tiesia linija; atstumas keliu bus šiek tiek ilgesnis. Alikantės-Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug už 26 km tiesia linija, aktualiausias oro uostas šiai vietai. Valensijos oro uostas yra maždaug už 158 km, o Malaga-Costa del Sol, maždaug už 369 km, abu tarnauja kaip alternatyvos. Dideli miestai pasiekiamame atstume yra Elchė už 20 km su maždaug 235 000 gyventojų, Alikantė už 36 km ir Mursija už 37 km tiesia linija. Kasdienis pasiekiamumas geras: vaistinė yra už 20 m nuo būsto, supermarketas už 247 m, ligoninė už 1,3 km. Jachtų prieplauka Port Esportiu Marina de les Dunes yra maždaug už 7,4 km. Automobilis naudingas išvykoms prie jūros ir į oro uostą, nors kasdieniai reikalai įveikiami pėsčiomis.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales yra maždaug 60 metrų virš jūros lygio aukštyje, lygiame arba lengvai banguotame reljefe atokiau nuo pakrantės. Klimatas viduržemio jūros: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 11°C vėsiausią mėnesį iki 27°C šilčiausią, metinis vidurkis, 18,8°C. Toks klimatas palaiko lauko veiklą didžiąją metų dalį, o vasaros karštis nėra toks slogus kaip toliau nuo jūros. Maudynių sezonas, laikotarpis, kai jūros vanduo išlaiko bent 20°C, trunka apie penkis mėnesius, maždaug nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Krituliai sutelkti vėsesniais mėnesiais, todėl vasaros iš esmės sausos. Nedidelis aukštis reiškia, kad nėra staigių įkalnių tarp namų ir miestelio patogumų. Artimiausios gamtos ypatybės yra apžvalgos aikštelės Mirador de la Noria (0,7 km) ir Mirador del Molino (2,3 km), kurios siūlo trumpus pasivaikščiojimo maršrutus su vaizdu į aplinkinį Vega Baja kraštovaizdį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra maždaug už 7 km tiesia linija netoli Guardamar ir piečiau esančios pakrantės: Platja de La Roqueta, Platja Centre ir Platja Babilònia yra visi kelių šimtų metrų atstumu vienas nuo kito. Tai natūrali dienos prie jūros kelionė, pasiekiama automobiliu per trumpą laiką. Laivybai ir vandens sportui Port Esportiu Marina de les Dunes yra maždaug už 7,4 km. Golfo pasiūla gausi: Club de Golf La Finca už 6,5 km yra artimiausias laukas, po to Club de Golf Villamartín už 16 km ir Real Club de Golf Campoamor už 18 km tiesia linija. Kasdienės pramogos arčiau namų yra miesto baseinai už 0,6 ir 1,1 km, įrenginys Amazonia už 1,1 km ir trys sporto centrai maždaug 3,4 km spinduliu. Restoranų tankis (43 per 2 km) ir kavinių (15) palaiko gyvą vietos maitinimo sceną ištisus metus.
Šaltinis: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL644255
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savo artimojoje rinkoje šis nekilnojamasis turtas užima atskirą poziciją. Naujos statybos projektai pačiame Rojales, pavyzdžiui, Oceanic Apartments, siūlomi nuo maždaug 475 000 €, o panašūs nauji projektai Daya Nueva (Nueva Daya Villa) ir Lomas de Cabo Roig (Residential Vivalife) prasideda maždaug nuo 453 000 € ir 369 000 €. Tokiame fone fiksuota prašoma kaina 189 000 € reiškia mažiau nei pusę pigiausio netoliese esančio naujos statybos įėjimo taško. Skirtumą paaiškina pagrindiniai veiksniai: 1970 metų statybos metai, vienas vonios kambarys vietoj dviejų ar daugiau, kompaktiškas 35 m² sklypas ir naujos statybos specifikacijų, tokių kaip modernios izoliacijos standartai ar rangovo garantija, nebuvimas. Vietoj to būstas siūlo įsitvirtinusią miestelio vietą su išskirtiniu kasdieniu artumu, vaistine už 20 metrų, supermarketu maždaug už 250 metrų, ligonine už 1,3 km, ko nauji miesto pakraščio projektai dažnai neturi. Regioniniu požiūriu Rojales yra 20 km nuo Elchės, 36 km nuo Alikantės ir 37 km nuo Mursijos (tiesia linija), suteikdamas priėjimą prie trijų miesto centrų ir likdamas maždaug 7 km nuo paplūdimio. Pirkėjai, lyginantys šį būstą su naujos statybos alternatyvomis, turėtų pasverti mažesnes išlaidas ir pėsčiomis pasiekiamą miestelio aplinką prieš pastato amžių, vieną vonios kambarį ir ribotą privačią lauko erdvę. Biudžetą vertinantiems pirkėjams ir tiems, kurie ieško pigios pragyvenimo vietos pietinėje Costa Blanca dalyje, kainų skirtumas reikšmingas; pirkėjams, norintiems šiuolaikinio komforto, aktualiausia lieka naujos statybos segmento lyginamoji analizė.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
