Een sleutelklaar bungalow te koop in Rojales, in de provincie Alicante aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning biedt 90 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers en één badkamer, op een eigen perceel van 35 m². De vraagprijs staat vast op € 189.000 en de woning is direct beschikbaar voor bewoning. Rojales is een binnenlands dorp met stedelijke voorzieningen op loopafstand, waaronder een supermarkt op circa 250 meter en een apotheek op ongeveer 20 meter van de deur. De dichtstbijzijnde stranden van de Costa Blanca liggen hemelsbreed ongeveer 7 kilometer verwijderd.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een stedelijk gebied van Rojales, een dorp met circa 17.652 inwoners (2025) in de provincie Alicante. Dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand: een supermarkt op ongeveer 247 meter, een apotheek op 20 meter en een ziekenhuis op circa 1,3 km. De stranden bij Torrevieja liggen hemelsbreed circa 6,9 tot 7,0 km verwijderd, waardoor de werkelijke reisafstand over de weg langer zal zijn.
Met twee slaapkamers, één badkamer en 90 m² woonoppervlakte op een perceel van 35 m² is de woning geschikt voor kleine huishoudens of als tweede verblijf. Dankzij de dorpslocatie kunnen de meeste dagelijkse boodschappen te voet worden gedaan. Een auto is handig maar niet overal noodzakelijk; negen openbaar vervoerlijnen en haltes bedienen de omgeving. Tot de lokale voorzieningen behoren gemeentelijke zwembaden op circa 0,6 tot 1,1 km.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gaat om een bestaande woning, sleutelklaar, waarvan de oplevering volgens de gegevens teruggaat tot 1970. Er is geen bouwfase of opleveringsschema om rekening mee te houden; aankoop en overdracht kunnen het standaardproces voor bestaande Spaanse woningen volgen, onder voorbehoud van de gebruikelijke notariële en registratieprocedures.
De woning heeft slechts één badkamer, wat de geschiktheid voor grotere huishoudens kan beperken. Het perceel van 35 m² is klein en biedt weinig privé-buitenruimte buiten de woning zelf. Het gebouw dateert uit 1970, dus afwerking en installaties weerspiegelen die periode, tenzij ze later zijn gemoderniseerd. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische voertuigen ligt op circa 5,8 km en de kust ligt hemelsbreed ongeveer 7 km verwijderd.
Deze woning past bij een koper die locatie en budget boven ruimte en moderne afwerking stelt. Een gepensioneerde of deelbewoner die het hele jaar in een authentiek Spaans dorp wil wonen, met de apotheek naast de deur en de supermarkt op korte loopafstand, vindt deze omgeving praktisch. De indeling met twee slaapkamers en één badkamer werkt voor een stel, een alleenstaande of een klein gezin met bescheiden behoeften. Ook geschikt voor kopers die een betaalbare tweede woning op de Costa Blanca zoeken, op hemelsbreed circa 7 km van de stranden en ongeveer 26 km van luchthaven Alicante-Elche. Investeerders kunnen de instapprijs relevant vinden voor de verhuurmarkt, hoewel het bouwjaar 1970 en de enkele badkamer in elke rendementsberekening moeten worden meegenomen. De woning is minder geschikt voor kopers die een privétuin, meerdere badkamers, eigen parkeergelegenheid op eigen perceel of een eigentijdse nieuwbouwspecificatie willen. Wie resortachtige voorzieningen voor de deur verwacht, dient er rekening mee te houden dat de kust een autorit verwijderd is. Kortom: de woning past bij praktisch, budgetbewust wonen in een dorpsomgeving, eerder dan bij een kustbestaan met zeezicht.
De woning werd opgeleverd in 1970, wat betekent dat ze stamt uit een bouwperiode die gekenmerkt werd door degelijke metselwerkmethoden die typerend waren voor de Spaanse woningbouw van die tijd. Elke beoordeling van de huidige staat hangt af van het onderhoud en de renovaties die sindsdien zijn uitgevoerd; deze zijn niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens, dus geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd een technische inspectie te laten uitvoeren. De gedocumenteerde feiten zijn de oppervlaktes: 90 m² woonoppervlakte verdeeld over twee slaapkamers en één badkamer, op een perceel van 35 m². Gezien de perceelgrootte is de privé-buitenruimte beperkt en vormt een eventueel terras of patio een compacte verlenging van het interieur. De enkele badkamer betekent dat de capaciteit van de natte ruimten bescheiden is in verhouding tot het aantal slaapkamers. De woning wordt sleutelklaar opgeleverd, dus in principe kan deze direct na aankoop worden bewoond. Praktische punten om tijdens een bezichtiging te controleren zijn onder andere de staat van de elektrische installatie, leidingwerk, ramen en isolatie, aangezien installaties van deze leeftijd door de jaren heen vaak zijn vervangen of verbeterd. Energieprestatie is niet gedocumenteerd in de verstrekte gegevens. Kopers moeten ook gemeenschapsregelingen controleren, indien aanwezig, met betrekking tot gedeelde ruimten of kosten, en de kadastrale gegevens bevestigen via het notariële proces.
De vraagprijs is € 189.000 en dat is een vaste prijs voor deze bestaande woning, geen startprijs binnen een reeks. Voor dat bedrag koopt de koper 90 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers en één badkamer op een perceel van 35 m², sleutelklaar. Afgezet tegen nieuwbouwalternatieven in de directe regio, waar vergelijkbare projecten in Rojales, Daya Nueva en Lomas de Cabo Roig starten tussen circa € 369.000 en € 475.000, ligt deze woning op een aanzienlijk lager instappunt. Het prijsverschil weerspiegelt onder meer het bouwjaar 1970, de enkele badkamer en het kleinere perceel. De woning is direct beschikbaar, aangezien deze voltooid en klaar voor overdracht is.
Het dagelijks leven op dit adres wordt bepaald door het ritme van een Spaans dorp, niet van een badplaats. De voordeur geeft uit op een stedelijke omgeving waar de apotheek op circa 20 meter ligt en de supermarkt op ongeveer 250 meter, waardoor brood, boodschappen en basisvoorzieningen geen auto vereisen. Binnen een straal van twee kilometer vermelden de gegevens 43 restaurants, 15 cafés, 10 banken, 6 apotheken en 3 tandartsen, wat duidt op een goed ontwikkeld lokaal dienstenaanbod voor een plaats van deze omvang. Ochtenden kunnen om het dorp zelf draaien: een koffie op een nabij terras, winkelen te voet en gebruik van het gemeentelijke zwembad op circa 0,6 km of de sportcentra op 1,9 en 2,4 km. De rivier de Segura en uitzichtpunten zoals de Mirador de la Noria op 0,7 km bieden korte wandelroutes. De stranden van de Costa Blanca liggen hemelsbreed circa 7 km, waardoor een strandbezoek een korte autorit wordt in plaats van een routine voor de deur. Luchthaven Alicante-Elche ligt hemelsbreed circa 26 km, wat aankomst en vertrek relatief eenvoudig maakt. Het klimaat ondersteunt het grootste deel van het jaar buitenleven, met gemiddelde maandtemperaturen van 11°C in de winter tot 27°C in de zomer en een jaarlijks gemiddelde van 18,8°C. Het zwemseizoen, waarin het zeewater ten minste 20°C bereikt, duurt ongeveer vijf maanden.
De omgeving combineert wonen op dorpsschaal met toegang tot de bredere Costa Blanca. Binnen loopafstand registreren de gegevens een supermarkt op 247 m, een apotheek op 20 m en een ziekenhuis op 1,3 km. De gemeente Rojales beslaat 27,6 km² en telde 17.652 inwoners in 2025, genoeg om het hele jaar door voorzieningen te behouden in plaats van een seizoensgebonden economie. Recreatieopties dichtbij zijn onder andere twee gemeentelijke zwembaden op 0,6 en 1,1 km, het gemeentelijke sportcentrum El Molino op 2,4 km, Centro Deportivo La Raqueta op 1,9 km en Centro Deportivo Daya Vieja op 3,4 km. Voor wandelingen ligt het uitzichtpunt Mirador de la Noria op 0,7 km en Mirador del Molino op 2,3 km. Golfers bereiken Club de Golf La Finca op circa 6,5 km, met Villamartín op 16 km en Campoamor op 18 km hemelsbreed. Het openbaar vervoer bestaat uit 9 lijnen met 9 haltes in de omgeving, nuttig voor lokale reizen, terwijl een auto handig blijft voor de kust, golfbanen en de luchthaven.
De kaart toont de positie van de woning binnen de stedelijke structuur van Rojales, met de apotheek op 20 meter en de supermarkt op circa 250 meter. De kustlijn ligt hemelsbreed circa 7 km naar het oosten en luchthaven Alicante-Elche circa 26 km naar het noordoosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Rojales neemt een positie in in de Vega Baja, de zuidelijkste comarca van de provincie Alicante, landinwaarts van de kuststrook tussen Torrevieja en Guardamar del Segura. Elche ligt hemelsbreed 20 km, Alicante 36 km en Murcia 37 km, waardoor het dorp binnen bereik van drie aanzienlijke stedelijke economieën ligt en toch zijn eigen dorpskarakter behoudt. Binnen zijn eigen markt ligt Rojales duidelijk onder het prijsniveau van nabijgelegen nieuwbouwprojecten, die in de omliggende gemeenten starten vanaf circa € 369.000 tot € 475.000.
De dichtstbijzijnde stranden, Platja de La Roqueta, Platja Centre en Platja Babilònia, liggen alle tussen 6,9 en 7,0 km hemelsbreed; de wegafstand zal iets langer zijn. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt hemelsbreed circa 26 km, de meest relevante luchthaven voor deze locatie. Luchthaven Valencia ligt circa 158 km en Malaga-Costa del Sol circa 369 km, die beide als alternatief kunnen dienen. Grotere steden binnen bereik zijn Elche op 20 km met circa 235.000 inwoners, Alicante op 36 km en Murcia op 37 km hemelsbreed. De dagelijkse bereikbaarheid is sterk: de apotheek ligt op 20 m van de woning, de supermarkt op 247 m en het ziekenhuis op 1,3 km. De jachthaven Port Esportiu Marina de les Dunes ligt op circa 7,4 km. Een auto is nuttig voor stranduitjes en ritten naar de luchthaven, hoewel dagelijkse boodschappen te voet kunnen.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales ligt op een hoogte van circa 60 meter boven zeeniveau, op vlak tot glooiend terrein landinwaarts van de kust. Het klimaat is mediterraan: gemiddelde maandtemperaturen variëren van 11°C in de koelste maand tot 27°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 18,8°C. Dit patroon ondersteunt het grootste deel van het jaar buitenactiviteiten zonder dat de zomerhitte zo drukkend is als verder landinwaarts. Het zwemseizoen, de periode waarin het zeewater minstens 20°C blijft, duurt ongeveer vijf maanden, grofweg van laat in de lente tot vroeg in de herfst. Regen valt vooral in de koelere maanden, waardoor de zomers grotendeels droog blijven. De geringe hoogte betekent geen steile klimmen tussen woning en dorpsvoorzieningen. Tot de directe natuurelementen behoren de uitzichtpunten Mirador de la Noria (0,7 km) en Mirador del Molino (2,3 km), die korte wandelroutes bieden met uitzicht over het omliggende Vega Baja-landschap.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden liggen hemelsbreed circa 7 km bij Guardamar en de kust ten zuiden daarvan: Platja de La Roqueta, Platja Centre en Platja Babilònia liggen allemaal binnen een paar honderd meter van elkaar. Dit zijn de natuurlijke bestemming voor een dagje zee, per auto te bereiken met een bescheiden rit. Voor varen en watersport ligt Port Esportiu Marina de les Dunes circa 7,4 km. Golf is goed vertegenwoordigd: Club de Golf La Finca op 6,5 km is de dichtstbijzijnde baan, gevolgd door Club de Golf Villamartín op 16 km en Real Club de Golf Campoamor op 18 km hemelsbreed. Alledaagse recreatie dichter bij huis omvat de gemeentelijke zwembaden op 0,6 en 1,1 km, de faciliteit Amazonia op 1,1 km en drie sportcentra binnen circa 3,4 km. De dichtheid aan restaurants (43 binnen 2 km) en cafés (15) ondersteunt een levendige lokale horeca het hele jaar door.
Bron: OpenStreetMap
Rojales is een gemeente in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia met een oppervlakte van 28 km². Rojales telt 17.652 inwoners (2025).
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL644255
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen zijn directe markt neemt deze woning een onderscheidende positie in. Nieuwbouwprojecten in Rojales zelf, zoals Oceanic Apartments, staan genoteerd vanaf circa € 475.000, terwijl vergelijkbare nieuwe ontwikkelingen in Daya Nueva (Nueva Daya Villa) en Lomas de Cabo Roig (Residential Vivalife) starten vanaf respectievelijk circa € 453.000 en € 369.000. Tegen die achtergrond vertegenwoordigt een vaste vraagprijs van € 189.000 minder dan de helft van het instappunt van de goedkoopste nabijgelegen nieuwbouw. Het verschil wordt verklaard door de basiskenmerken: bouwjaar 1970, één badkamer in plaats van twee of meer, een compact perceel van 35 m² en het ontbreken van nieuwbouwspecificaties zoals moderne isolatienormen of ontwikkelaarsgarantie. Wat de woning in de plaats biedt, is een gevestigde dorpslocatie met uitzonderlijke dagelijkse nabijheid, apotheek op 20 meter, supermarkt op circa 250 meter, ziekenhuis op 1,3 km, die nieuwe ontwikkelingen aan de stadsrand vaak missen. Regionaal ligt Rojales 20 km van Elche, 36 km van Alicante en 37 km van Murcia (hemelsbreed), wat toegang geeft tot drie stedelijke centra terwijl het dorp circa 7 km van het strand blijft. Kopers die deze woning vergelijken met nieuwbouwalternatieven moeten het lagere kapitaal en de wandelbare dorpsomgeving afwegen tegen de leeftijd van het gebouw, de enkele badkamer en de beperkte privé-buitenruimte. Voor budgetgedreven kopers en wie een onderhoudsarm steunpunt op de zuidelijke Costa Blanca zoekt, is het prijsverschil aanzienlijk; voor kopers die eigentijds comfort willen, blijft het nieuwbouwsegment de relevante vergelijking.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
