Eine bezugsfertige Bungalow-Wohnung zum Verkauf in Rojales, in der Provinz Alicante an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet 90 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, gelegen auf einem eigenen Grundstück von 35 m². Der Angebotspreis ist mit 189.000 € festgelegt, und das Haus ist sofort beziehbar. Rojales ist ein Binnenort mit städtischen Annehmlichkeiten in fußläufiger Nähe, darunter ein Supermarkt in rund 250 Metern und eine Apotheke etwa 20 Meter von der Haustür. Die nächstgelegenen Strände der Costa Blanca liegen Luftlinie etwa 7 Kilometer entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem städtischen Gebiet von Rojales, einem Ort mit rund 17.652 Einwohnern (2025) in der Provinz Alicante. Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: ein Supermarkt in rund 247 Metern, eine Apotheke in 20 Metern und ein Krankenhaus etwa 1,3 km entfernt. Die Strände bei Torrevieja liegen Luftlinie etwa 6,9 bis 7,0 km entfernt, sodass die tatsächliche Entfernung auf der Straße länger ist.
Mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und 90 m² Wohnfläche auf einem 35 m² großen Grundstück eignet sich das Haus für kleine Haushalte oder als Zweitwohnsitz. Die Dorflage bedeutet, dass die meisten alltäglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alles unerlässlich; neun ÖPNV-Linien und Haltestellen erschließen das Gebiet. Zu den lokalen Einrichtungen gehören städtische Bäder in etwa 0,6 bis 1,1 km Entfernung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie ist eine Bestandsimmobilie, bezugsfertig, mit einer Fertigstellung laut Unterlagen aus dem Jahr 1970. Es gibt keine Bauphase oder Übergabetermine zu berücksichtigen; Kauf und Übergabe können nach dem üblichen Prozess für spanische Bestandsimmobilien erfolgen, vorbehaltlich der üblichen notariellen und Grundbuchverfahren.
Die Immobilie hat nur ein Badezimmer, was die Eignung für größere Haushalte einschränken kann. Das Grundstück von 35 m² ist klein und bietet wenig privaten Außenbereich über das Haus selbst hinaus. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass Ausstattung und Installationen diese Ära widerspiegeln, sofern sie nicht später erneuert wurden. Die nächste Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt etwa 5,8 km entfernt, und die Küste liegt Luftlinie rund 7 km entfernt.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der Lage und Budget über Raumangebot und moderne Ausstattung stellt. Ein Rentner oder Teilzeitbewohner, der ganzjährig in einem echten spanischen Dorf leben möchte, mit der Apotheke nebenan und dem Supermarkt in kurzer Gehweite, findet die Lage praktisch. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer funktioniert für ein Paar, eine einzelne Person oder eine kleine Familie mit bescheidenen Ansprüchen. Sie eignet sich auch für Käufer, die einen kostengünstigen Zweitwohnsitz an der Costa Blanca suchen, innerhalb von rund 7 km Luftlinie zu den Stränden und etwa 26 km vom Flughafen Alicante-Elche. Investoren könnten den Einstiegspreis für den Mietmarkt als relevant empfinden, wobei das Baujahr 1970 und das einzelne Badezimmer in jede Renditeberechnung einfließen sollten. Das Haus ist weniger geeignet für Käufer, die einen Privatgarten, mehrere Badezimmer, einen Stellplatz auf dem eigenen Grundstück oder eine zeitgemäße Neubau-Ausstattung wünschen. Wer Ferienanlagen-Qualität vor der Haustür erwartet, sollte beachten, dass die Küste eine Autofahrt entfernt ist. Kurz gesagt entspricht die Immobilie einem praktischen, budgetbewussten Leben im Dorfkontext, statt eines Küstenlebensstils mit Meerblick.
Die Immobilie wurde 1970 fertiggestellt, was sie in eine Bauepoche einordnet, die durch solide gemauerte Bauweisen geprägt ist, wie sie für spanische Wohnhäuser dieser Zeit typisch waren. Jede Bewertung des aktuellen Zustands hängt von seitdem durchgeführten Wartungs- und Renovierungsarbeiten ab, die in den verfügbaren Daten nicht angegeben sind; interessierten Käufern wird eine technische Untersuchung empfohlen. Die dokumentierten Fakten sind die Flächen: 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, auf einem Grundstück von 35 m². Angesichts der Grundstücksgröße ist der private Außenbereich begrenzt, und eine etwaige Terrasse oder ein Patio bilden eine kompakte Erweiterung des Innenraums. Das einzelne Badezimmer bedeutet, dass die Anzahl der Sanitärräume im Verhältnis zur Anzahl der Schlafzimmer bescheiden ist. Das Haus wird bezugsfertig übergeben, kann also im Prinzip direkt nach dem Kauf bezogen werden. Praktische Punkte, die bei einer Besichtigung zu prüfen sind, umfassen den Zustand der Elektroinstallation, der Sanitärinstallation, der Fenster und der Dämmung, da Anlagen dieses Alters im Laufe der Jahre häufig ersetzt oder modernisiert werden. Die Energieleistung ist in den vorliegenden Daten nicht dokumentiert. Käufer sollten außerdem etwaige Gemeinschaftsregelungen zu gemeinschaftlichen Flächen oder Kosten prüfen und die Grundbuchdaten im Notarverfahren bestätigen.
Der Angebotspreis beträgt 189.000 € und ist ein Festpreis für diese Bestandsimmobilie, kein Einstiegspreis innerhalb einer Spanne. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 90 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer auf einem 35 m² großen Grundstück, in bezugsfertigem Zustand. Gemessen an Neubau-Alternativen in der unmittelbaren Region, wo vergleichbare Projekte in Rojales, Daya Nueva und Lomas de Cabo Roig zwischen rund 369.000 € und 475.000 € starten, liegt diese Immobilie auf einer deutlich niedrigeren Einstiegsschwelle. Die Preisdifferenz spiegelt unter anderem das Baujahr 1970, das einzelne Badezimmer und das kleinere Grundstück wider. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus fertiggestellt und übergabebereit ist.
Das tägliche Leben an dieser Adresse folgt dem Rhythmus eines spanischen Dorfes eher als dem eines Ferienorts. Die Haustür öffnet sich zu einem städtischen Umfeld, in dem die Apotheke etwa 20 Meter und der Supermarkt rund 250 Meter entfernt sind, was bedeutet, dass Brot, Einkäufe und grundlegende Dienstleistungen kein Auto erfordern. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern weisen die Daten 43 Restaurants, 15 Cafés, 10 Banken, 6 Apotheken und 3 Zahnärzte aus, was auf eine gut ausgebaute lokale Dienstleistungsschicht für eine Stadt dieser Größe hindeutet. Die Vormittage können im Ort selbst stattfinden: ein Kaffee auf einer nahegelegenen Terrasse, Einkäufe zu Fuß und die Nutzung des städtischen Bades in etwa 0,6 km oder der Sportzentren in 1,9 und 2,4 km. Der Fluss Segura und Aussichtspunkte wie der Mirador de la Noria in 0,7 km bieten kurze Spazierwege. Die Strände der Costa Blanca liegen Luftlinie etwa 7 km entfernt, was einen Strandbesuch zu einer kurzen Autofahrt statt zur Routine vor der Haustür macht. Der Flughafen Alicante-Elche liegt Luftlinie rund 26 km entfernt, was Ankünfte und Abflüge relativ einfach macht. Das Klima unterstützt das Leben im Freien für den Großteil des Jahres, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 11 °C im Winter bis 27 °C im Sommer und einem Jahresdurchschnitt von 18,8 °C. Die Badesaison, in der das Meerwasser mindestens 20 °C erreicht, dauert etwa fünf Monate.
Die Umgebung verbindet Dorfleben im kleinen Maßstab mit Zugang zur weiteren Costa Blanca. In fußläufiger Nähe verzeichnen die Daten einen Supermarkt in 247 m, eine Apotheke in 20 m und ein Krankenhaus in 1,3 km. Die Gemeinde Rojales umfasst 27,6 km² und zählte 2025 17.652 Einwohner, genug, um ganzjährige Dienstleistungen statt einer Saisonökonomie zu unterhalten. Freizeitangebote in der Nähe sind zwei städtische Bäder in 0,6 und 1,1 km, das städtische Sportzentrum El Molino in 2,4 km, Centro Deportivo La Raqueta in 1,9 km und Centro Deportivo Daya Vieja in 3,4 km. Für Spaziergänge liegt der Aussichtspunkt Mirador de la Noria 0,7 km und Mirador del Molino 2,3 km entfernt. Golfer erreichen den Club de Golf La Finca in etwa 6,5 km, mit Villamartín in 16 km und Campoamor in 18 km Luftlinie. Der ÖPNV besteht aus 9 Linien mit 9 Haltestellen im Gebiet, nützlich für lokale Fahrten, während ein Auto für die Küste, Golfplätze und den Flughafen praktisch bleibt.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie innerhalb des Stadtgefüges von Rojales, mit der Apotheke in 20 Metern und dem Supermarkt in rund 250 Metern. Die Küstenlinie erscheint Luftlinie etwa 7 km östlich, und der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 26 km nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rojales nimmt eine Position in der Vega Baja ein, der südlichsten Comarca der Provinz Alicante, landeinwärts des Küstenstreifens zwischen Torrevieja und Guardamar del Segura. Elche liegt Luftlinie 20 km entfernt, Alicante 36 km und Murcia 37 km, was den Ort in Reichweite dreier bedeutender städtischer Wirtschaftsräume stellt, während er seinen Dorfcharakter bewahrt. Auf seinem eigenen Markt liegt Rojales klar unter dem Preisniveau nahegelegener Neubauprojekte, die in den umliegenden Gemeinden ab rund 369.000 € bis 475.000 € starten.
Die nächsten Strände, Platja de La Roqueta, Platja Centre und Platja Babilònia, liegen alle Luftlinie zwischen 6,9 und 7,0 km entfernt; die Straßenentfernung wird etwas länger sein. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt Luftlinie etwa 26 km entfernt und ist der relevanteste Flughafen für diese Lage. Der Flughafen Valencia liegt rund 158 km und Malaga-Costa del Sol etwa 369 km entfernt, beide als Alternativen nutzbar. Größere Städte in Reichweite sind Elche in 20 km mit rund 235.000 Einwohnern, Alicante in 36 km und Murcia in 37 km Luftlinie. Die alltägliche Erreichbarkeit ist stark: Die Apotheke liegt 20 m von der Immobilie, der Supermarkt 247 m und das Krankenhaus 1,3 km entfernt. Der Yachthafen Port Esportiu Marina de les Dunes liegt etwa 7,4 km entfernt. Ein Auto ist für Strandfahrten und Flughafentransfers nützlich, alltägliche Besorgungen sind jedoch zu Fuß machbar.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales liegt auf einer Höhe von etwa 60 Metern über dem Meeresspiegel, auf flachem bis sanft welligem Gelände landeinwärts der Küste. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 11 °C im kühlsten Monat bis 27 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,8 °C. Dieses Muster unterstützt Aktivitäten im Freien für den Großteil des Jahres, ohne dass die Sommerhitze so drückend wird wie weiter im Landesinneren. Die Badesaison, der Zeitraum, in dem das Meerwasser mindestens 20 °C hält, dauert rund fünf Monate, etwa vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass die Sommer weitgehend trocken bleiben. Die geringe Höhe bedeutet keine steilen Anstiege zwischen dem Haus und den Annehmlichkeiten des Ortes. Zu den unmittelbaren Naturmerkmalen gehören die Aussichtspunkte Mirador de la Noria (0,7 km) und Mirador del Molino (2,3 km), die kurze Spazierwege mit Blick über die umgebende Vega-Baja-Landschaft bieten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände liegen Luftlinie etwa 7 km entfernt bei Guardamar und der Küste südlich davon: Platja de La Roqueta, Platja Centre und Platja Babilònia liegen in der Entfernung alle innerhalb weniger hundert Meter voneinander. Sie sind das natürliche Ziel für einen Tag am Meer, mit dem Auto in kurzer Fahrt erreichbar. Für Bootssport und Wassersport liegt der Port Esportiu Marina de les Dunes etwa 7,4 km entfernt. Golf ist gut vertreten: Der Club de Golf La Finca in 6,5 km ist der nächstgelegene Platz, gefolgt vom Club de Golf Villamartín in 16 km und dem Real Club de Golf Campoamor in 18 km Luftlinie. Freizeit nahe dem Haus umfasst die städtischen Bäder in 0,6 und 1,1 km, die Anlage Amazonia in 1,1 km und drei Sportzentren innerhalb von etwa 3,4 km. Die Dichte an Restaurants (43 innerhalb von 2 km) und Cafés (15) trägt zu einer lebendigen lokalen Gastronomie das ganze Jahr über bei.
Quelle: OpenStreetMap
Rojales ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante (Spanien). Sie befindet sich an der südlichen Costa Blanca, im Landkreis Vega Baja und am Fluss Segura. Der Großteil der Einwohner wohnt in Ciudad Quesada. Es handelt sich um ein Wohngebiet, in dem vorwiegend Ausländer wohnen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL644255
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Auf ihrem unmittelbaren Markt nimmt diese Immobilie eine eigenständige Position ein. Neubauprojekte in Rojales selbst, wie Oceanic Apartments, werden ab rund 475.000 € gelistet, während vergleichbare Neubauprojekte in Daya Nueva (Nueva Daya Villa) und Lomas de Cabo Roig (Residential Vivalife) ab rund 453.000 € bzw. 369.000 € starten. Vor diesem Hintergrund stellt ein fester Angebotspreis von 189.000 € weniger als die Hälfte der Einstiegsschwelle des günstigsten nahegelegenen Neubaus dar. Der Unterschied erklärt sich durch die Grundlagen: ein Baujahr 1970, ein Badezimmer statt zwei oder mehr, ein kompaktes 35-m²-Grundstück und das Fehlen von Neubau-Spezifikationen wie modernen Dämmstandards oder einer Bauträgergarantie. Was die Immobilie stattdessen bietet, ist eine etablierte Dorflage mit außergewöhnlicher Alltagsnähe, Apotheke in 20 Metern, Supermarkt in rund 250 Metern, Krankenhaus in 1,3 km, was Neubauprojekten am Stadtrand oft fehlt. Regional liegt Rojales 20 km von Elche, 36 km von Alicante und 37 km von Murcia (Luftlinie) entfernt, was Zugang zu drei Stadtzentren bietet und dennoch etwa 7 km vom Strand entfernt bleibt. Käufer, die dieses Haus mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten den geringeren Kapitaleinsatz und die fußläufig erreichbare Dorflage gegen das Alter des Gebäudes, das einzelne Badezimmer und den begrenzten privaten Außenbereich abwägen. Für budgetorientierte Käufer und solche, die einen pflegeleichten Stützpunkt an der südlichen Costa Blanca suchen, ist die Preislücke erheblich; für Käufer, die zeitgemäßen Komfort wünschen, bleibt das Neubausegment der relevante Vergleich.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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