וילה בודדת זו ניצבת בסן פולחנסיו, כפר השוכן בפנים הארץ בפרובינציית אליקנטה שבדרום קוסטה בלנקה. הנכס נבנה בשנת 1970, כולל חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד ושטח מגורים של 53 מ״ר, והוא זמין במחיר מבוקש קבוע של €210,000. הנכס כולל בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית, מיזוג אוויר, פינת ברביקיו וגם חנייה מקורה וחנייה פתוחה. שירותים יומיומיים קרובים מאוד: בית מרקחת נמצא במרחק של כ-136 מטרים וסופרמרקט במרחק של פחות משלושה קילומטרים, ואילו חופי גוארדמאר נמצאים במרחק של כשבעה קילומטרים בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
סן פולחנסיו שוכן בפנים הארץ, במרחק מהחוף, על שטח מישורי בגובה נמוך. מיקום הכפר מציב את השירותים היומיומיים בהישג יד: בית מרקחת במרחק של כ-136 מטרים, סופרמרקט במרחק 2.8 קילומטרים ובית חולים במרחק 4.1 קילומטרים, הכול במדידה בקו ישר. חופים כמו פלאיה בבילוניה ופלאיה סנטרה נמצאים במרחק של כ-6.8 עד 6.9 קילומטרים, כלומר החוף נמצא בנסיעה קצרה ולא במרחק הליכה.
הנכס מתפקד כבית מגורים חד-קומתי וקומפקטי עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד בשטח של 53 מ״ר. שטח החוץ בעל משקל ניכר כאן: בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית, פינת ברביקיו ופטיו מקורה מספקים את הרחבת המגורים העיקרית בחודשים החמים. מותקן מיזוג אוויר. חנייה זמינה הן בחנייה מקורה והן בשטחים פתוחים במגרש.
מדובר בבית קיים, לא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הושלמה בשנת 1970 והנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליו ישירות לאחר הרכישה. לא חל כאן שלב של מסירה, מבנה דמי שריון או תוכנית תשלומים של יזם. על הרוכשים לראות בתאריך הבנייה מ-1970 סיבה להעריך את המצב הטכני הנוכחי של הבניין, המערכות והבריכה במהלך ביקור בנכס וסקר.
עם חדר שינה אחד ושטח מגורים של 53 מ״ר, הנכס אינו מציע מקום למשק בית מתרחב או לאירוח מספר אורחים בתוך הבית. מדובר בבית קיים יחיד ולא בחלק מפרויקט עם מתקנים משותפים. החוף נמצא במרחק של כשבעה קילומטרים בקו ישר, ולכן ביקורים בחוף תלויים ברכב. אין מידע זמין על שטח המגרש או על עלויות אחזקה שנתיות כגון ארנונה ודמי ועד בית.
Ref: VL569826
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקבוצת מצבים מוכרת. רווק או זוג המחפשים דריסת רגל זולה בקוסטה בלנקה עם שטח חוץ פרטי ימצאו את השילוב של בריכה, גינה ופטיו נדיר ברמת מחיר זו. רוכשים המתכננים לחרוף או לקייץ בספרד אך אינם זקוקים לכמה חדרי שינה ימצאו את הפריסה החד-קומתית בת 53 המ״ר קלה לתחזוקה. מי שמעריך גישה במרחק הליכה לבית מרקחת ונסיעות קצרות לסופרמרקט, מבלי לרצות לגור באתר נופש תיירותי, יתאים לאופי הכפרי של סן פולחנסיו, שבו אנגלית מדוברת בהרחבה וחלק גדול מהתושבים הגיעו מחו״ל. הנכס מתאים גם לרוכשים המעדיפים קרקע ופרטיות על פני שטח רצפה פנימי, שכן אזורי החוץ נושאים את רוב ערך המגורים. הוא פחות מתאים למשק בית הזקוק לשני חדרי שינה או יותר, לרוכשים המחפשים תקן תרמי מודרני ללא שיפוץ, או למי שרוצה ללכת ברגל לחוף: החולות הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-6.8 קילומטרים בקו ישר. משקיעים צריכים לשים לב להקשר השוק המקומי: בסן פולחנסיו נרשמות כ-849 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק פעיל אך צנוע בגודלו, וההכנסה החציונית בפרובינציה, €15,750, מרמזת על קהל שוכרים רגיש למחיר ולא על מגזר פרימיום.
כבנייה משנת 1970, הווילה קדמה לתקנות הבנייה הנוכחיות ולתקני הבידוד המודרניים, ולא סופקו נתוני ביצועי אנרגיה. העדות הגלויה מהתמונות מציגה חדר רחצה מחודש עם אריחי רצפה מעוטרים, סלון במצב תקין וכשיר לשימוש ואזורי חוץ פונקציונליים הכוללים פטיו מקורה. מותקן מיזוג אוויר, שבאקלים זה מספק הן קירור בקיץ והן חימום בסיסי בחודשים הקרירים. הבריכה, הברביקיו, הגינה והחנייה הם מאפיינים קבועים של המגרש המפחיתים את הצורך בהשקעה נוספת בתשתית חוץ. מעבר לכך, אין מידע זמין על מבנה הגג, המתקנה החשמלית, האינסטלציה, הזיגוג או המצב הטכני של מתקן הבריכה. על הרוכשים לראות בסקר טכני מלא צעד סטנדרטי: בנכס בגיל זה, מצב החיווט, האיטום נגד לחות ומערכת המשאבה והסינון של הבריכה משפיעים ישירות הן על הבטיחות והן על עלויות האחזקה השנתיות. המחיר המבוקש הקבוע של €210,000 משאיר מקום ברוב התקציבים לבדיקה כזו ולשדרוגים ממוקדים, למשל במטבח או בזיגוג, מבלי להתקרב למחיר האלטרנטיבות של בנייה חדשה באותה רשות מקומית.
המחיר המבוקש קבוע על €210,000; מדובר בבית קיים ולא בפרויקט עם מחירון, ולכן לא חל מחיר התחלתי. ברמה זו הנכס נמצא מתחת לנכסים חדשים דומים בסביבה: דירות באותה רשות מקומית מתחילות ב-€233,900, דירות ברוחאלס ב-€475,000 ווילות בדאיה נואבה ב-€453,000. מה שהמחיר משקף הוא את גיל הבניין (1970), את שטח המגורים הקומפקטי ואת חדר השינה היחיד, מאוזן בנוכחות בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית, חנייה מקורה ופטיו. הזמינות מיידית למעשה, שכן הנכס מוכן למגורים ומוצע להעברה ישירה. על הרוכשים לתכנן בנפרד תקציב לעלויות רכישה, שכר טרחת נוטריון וכל עבודות שיפוץ שיימצאו בבדיקה טכנית.
הווילה מתאימה לקצב חיים צנוע וממוקד בחוץ. שטח הפנים מוגבל ל-53 מ״ר עם חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד וסלון מרוהט בשתי ספות וטלוויזיה, ולכן חיי היומיום עוברים במידה רבה אל החוץ במשך רוב השנה. התמונות מציגות פטיו מקורה המשמש לאוכל, שטח חוץ מוגן ואזור גינה עם עצים ושולחן פיקניק, לצד בריכת שחייה פרטית וברביקיו. פריסה זו מכוונת לארוחות צהריים ארוכות בחוץ, שחייה בשעות אחר הצהריים המאוחרות וערבים בפטיו ולא בתוך הבית. האקלים תומך בדפוס זה: טמפרטורות ממוצעות חודשיות נעות בין 12 ל-26°C, הממוצע השנתי הוא 18.8°C ועונת השחייה, שבה מי הים מגיעים לפחות ל-20°C, נמשכת כחמישה חודשים. סן פולחנסיו עצמו הוא כפר פעיל ולא אתר נופש. מתוך כ-9,800 תושבים, רוב גדול הם ממוצא זר, ואנגלית היא השפה המדוברת ביותר ביישוב, דבר המעצב את הרקמה החברתית ואת מגוון השירותים המקומיים. ארבע מסעדות וארבעה בתי קפה נמצאים במרחק של שני קילומטרים, לצד בריכת שחייה עירונית במרחק 0.8 קילומטרים ומרכז ספורט במרחק 0.9 קילומטרים. רכב מועיל אך אינו הכרחי להכול: בית המרקחת נמצא במרחק הליכה של שתי דקות והסופרמרקט במרחק של פחות משלושה קילומטרים, ואילו חופים, מגרשי גולף ועיירות גדולות יותר דורשים נסיעה.
חיי היומיום בסן פולחנסיו מאורגנים סביב הכפר וסביבתו הקרובה. בית המרקחת ניצב במרחק 136 מטרים מהנכס, ארבע מסעדות וארבעה בתי קפה נמצאים במרחק של שני קילומטרים, וסופרמרקט במרחק 2.8 קילומטרים בקו ישר. שירותי בריאות מכוסים על ידי שתי מרפאות ברשות המקומית ובית חולים במרחק 4.1 קילומטרים. לספורט ופנאי, בריכת השחייה העירונית נמצאת במרחק 0.8 קילומטרים ומרכז הספורט העירוני במרחק 0.9 קילומטרים, עם מרכז ספורט נוסף בדאיה וייחה במרחק 3.0 קילומטרים. ההיצע החינוכי כולל שלושה-עשר בתי ספר יסודיים וחמישה בתי ספר תיכוניים באזור הרחב. קיימת תחבורה ציבורית בצורת תשעה קווים וארבע-עשרה תחנות, התומכת בניידות מקומית, אם כי נסיעות אזוריות קלות יותר ברכב. נקודת הטענה הקרובה ביותר לרכב חשמלי, במיקום של Iberdrola, נמצאת במרחק 7.7 קילומטרים. עיירות גדולות מגדירות את האזור: אלשה (כ-235,000 תושבים) במרחק 17 קילומטרים, אליקנטה (כ-339,000) במרחק 33 קילומטרים ומורסיה (כ-463,000) במרחק 38 קילומטרים, הכול במדידה בקו ישר. כך נהנים התושבים משקט כפרי עם שירותים עירוניים, בתי חולים, קניות ותרבות במרחק נסיעה של שלושים עד ארבעים דקות.
המפה מציגה את הנכס בתוך מרקם הכפר סן פולחנסיו, בפנים הארץ מחוף גוארדמאר. שימו לב שכל המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מרחקי הכביש לחופים, למגרשי הגולף ולנמל התעופה ארוכים במקצת. בית המרקחת נמצא ממש מעבר לפינה, וקו החוף מופיע במרחק של כשבעה קילומטרים ממזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פולחנסיו תופס מיקום פנימי במחצית הדרומית של פרובינציית אליקנטה, בין אדמות החקלאות של נהר הסגורה לחוף, במרחק של כ-17 קילומטרים מאלשה, 33 קילומטרים מאליקנטה ו-38 קילומטרים ממורסיה בקו ישר. הדבר ממקם אותו בנקודת המפגש של קוסטה בלנקה וחבל מורסיה, עם שני נמלי תעופה בטווח מעשי ונמל התעופה אליקנטה-אלשה במרחק 23 קילומטרים בלבד בקו ישר. בהשוואה לעיירות הנופש החופיות, הכפר מציע צפיפות נמוכה יותר, אוכלוסיית תושבים בינלאומית מאוד ואווירה כפרית, ובה בעת נסיעה קצרה מחופי גוארדמאר ומשירותי שלוש ערים גדולות.
הווילה שוכנת בפנים הארץ, כשהחוף מרוחק כשבעה קילומטרים בקו ישר: Platja Babilònia במרחק 6.8 קילומטרים, Platja Centre במרחק 6.9 קילומטרים ו-Platja dels Tossals במרחק 6.9 קילומטרים, כך שמרחק הנסיעה בפועל ארוך במקצת. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-23 קילומטרים בקו ישר, מה שמאפשר להגיע בנסיעה קצרה לטיסות לצפון אירופה; נמל התעופה של ולנסיה מרוחק כ-154 קילומטרים ונמל התעופה של מאלגה כ-371 קילומטרים. לשחקני גולף מחכה Club de Golf La Finca במרחק 8.5 עד 9.5 קילומטרים, ומגרשים נוספים באלשה (16 קילומטרים) ובוויאמרטין (19 קילומטרים). המרינה Marina de les Dunes מרוחקת 5.7 קילומטרים מהנכס. רכב שימושי לטיולי חוף, לנסיעות לנמל התעופה ולגולף, אך בית המרקחת במרחק 136 מטרים ושירותי הכפר במרחק הליכה או רכיבה קצרה פירושם שאין צורך ברכב לכל סידור יומיומי. ארבע-עשרה תחנות תחבורה ציבורית בתשעה קווים מוסיפות אפשרות גיבוי לנסיעות מקומיות.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סן פולחנסיו שוכן בגובה של כמטר אחד מעל פני הים בשטח מישורי, כך שהנכס אינו כרוך בגבעות או בטיפוס מדרגות בסביבה, וההליכה והרכיבה קלות. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס וממוצעים חודשיים הנעים מכ-12 מעלות בחורף עד 26 מעלות בקיץ, כלומר חורפים מתונים וקיצים חמים מספיק לחיים רצופים בחוץ. עונת השחייה, המוגדרת לפי מי ים של 20 מעלות צלזיוס לפחות, נמשכת כחמישה חודשים, ובריכת השחייה הפרטית מאריכה את החלון הזה בבית, שכן ניתן להשתמש בה מתי שהבעלים חפצים ולא רק כשהים חם. הגשמים מרוכזים מחוץ לקיץ, כנהוג בחוף הדרום-מזרחי של ספרד. הנוף המישורי והנמוך הוא חקלאי ולא הררי, עם אופקים פתוחים ונקודות תצפית כמו Mirador del Molino (3.3 קילומטרים) ו-Mirador de la Noria (3.4 קילומטרים) המציעות יעדי טיול קצרים בחגורה הירוקה בין הכפר לאזור נהר הסגורה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר שוכנים במקטע החוף של גוארדמאר דל סגורה, במרחק של כ-6.8 עד 6.9 קילומטרים בקו ישר: Platja Babilònia, Platja Centre ו-Platja dels Tossals הם חופי חול רחבים הגובלים באזורי דיונות ואורנים. נסיעה קצרה מספקת אפוא יום חוף מלא, בתמורה לכך שהחוף אינו במרחק הליכה. לפנאי קרוב הבית, הבריכה העירונית (0.8 קילומטרים) ומרכז הספורט (0.9 קילומטרים) מספקים אפשרויות אימון יומיומיות, ומתקן בריכה ציבורית נוסף שוכן במרחק 2.2 קילומטרים. הגולף הוא ענף מקומי מובהק: Club de Golf La Finca, אחד ממגרשי הפנים המוכרים יותר בפרובינציה, שוכן במרחק 8.5 קילומטרים, לצד בית ספר לגולף באלשה במרחק 16 קילומטרים ובוויאמרטין במרחק 19 קילומטרים. המרינה Marina de les Dunes, במרחק 5.7 קילומטרים, מוסיפה אפשרויות שיט וספורט ימי. ברמה המקומית, נקודות תצפית ופעילויות ריקוד וחברה במקומות ציבוריים סמוכים משלימים הצעת פנאי הנשענת יותר על חיי כפר ומרחב פתוח מאשר על תיירות המונית, אם כי באזור שבעה מלונות עם כאלף מיטות.
מקור: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בשוק המיידי שלה, וילה זו ממוקמת ברמת הכניסה של טווח המחירים. הפרויקט החדש הדומה הקרוב ביותר, Apartamentos Saito בסן פולחנסיו עצמה, מתחיל ב-€233,900, מעל המחיר הקבוע של €210,000 המבוקש עבור וילה זו, למרות שהוא מציע דירות ולא נכס בודד עם קרקע. רחוק יותר, Nueva Daya Villa בדאיה נואבה מתחילה ב-€453,000 ו-Oceanic Apartments ברוחאלס ב-€475,000, שתיהן למעלה מכפול ממחירו של נכס זה. הפער מוסבר בגיל ובגודל: מדובר בבית של 53 מ"ר עם חדר שינה אחד שנבנה ב-1970, ואילו הנכסים להשוואה הם פרויקטים חדשים עם מפרט מודרני ובמקרה של הווילה גם שטחים גדולים יותר. הפרמיה על בנייה חדשה במסדרון זה היא אפוא משמעותית, ונכס זה מייצג את העסקה ההפוכה: קרקע, פרטיות ובריכה פרטית תמורת מבנה מיושן וחללי פנים קומפקטיים. מבחינת מיקום, סן פולחנסיו נמצא באותה חגורת פנים כמו דאיה נואבה ורוחאלס, כולן כפרים חקלאיים מישוריים בין נהר הסגורה לחוף, במרחק נסיעה קצרה מחופי גוארדמאר ומנמל התעופה אליקנטה-אלשה. השוק העירוני פעיל ביחס לגודלו, עם כ-849 עסקאות דיור בשנה, ואוכלוסייה של כ-9,800 תושבים שהיא בינלאומית מאוד, כאשר אנגלית היא השפה המדוברת ביותר. בהשוואה לקוסטה דל סול שבדרום, חלק זה של קוסטה בלנקה מציע בדרך כלל מחירי כניסה נמוכים יותר ומרחק קצר יותר לנמל תעופה מרכזי, בכ-23 קילומטרים בקו ישר, ואילו כפרי הפנים מחליפים נוף לים תמורת סביבה שקטה ופחות צפופה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID