Moradia isolada de 1970 em San Fulgencio, com piscina privativa, jardim privativo e garagem, pronta a habitar por um preço fixo de €210.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localização
Desejos de habitação
Construção nova
Limitações
Ref: VL569826
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel encaixa num conjunto reconhecível de situações. Uma pessoa sozinha ou um casal que procure um ponto de entrada acessível na Costa Blanca com espaço exterior privativo encontrará na combinação de piscina, jardim e pátio algo invulgar neste nível de preço. Compradores que planeiem passar o inverno ou o verão em Espanha, mas que não precisem de vários quartos, verão na disposição de um só piso e 53 metros quadrados algo simples de manter. Quem valorize o acesso a pé a uma farmácia e deslocações curtas a um supermercado, sem querer viver num resort turístico, identifica-se com o carácter de aldeia de San Fulgencio, onde o inglês é amplamente falado e uma grande parte dos residentes vem do estrangeiro. O imóvel também serve compradores que priorizam o terreno e a privacidade em detrimento da área interior, uma vez que as zonas exteriores concentram a maior parte do valor habitacional. Encaixa menos bem para famílias que precisem de dois ou mais quartos, para compradores que procurem um desempenho térmico moderno sem renovação, ou para quem queira ir a pé para a praia: a areia mais próxima fica a cerca de 6,8 quilómetros em linha reta. Os investidores devem notar o contexto de mercado local: San Fulgencio regista cerca de 849 transações imobiliárias por ano, o que indica um mercado ativo mas de dimensão modesta, e o rendimento mediano provincial de 15.750 € sugere uma audiência de arrendamento sensível ao preço, e não um segmento premium.
Como construção de 1970, a moradia é anterior às atuais normas de construção e aos padrões modernos de isolamento, e não foram fornecidos dados de desempenho energético. As evidências visíveis nas fotografias mostram uma casa de banho modernizada com azulejos de pavimento estampados, uma sala de estar em estado normal e utilizável, e áreas exteriores funcionais, incluindo um pátio coberto. Foi instalado ar condicionado, o que, neste clima, cobre tanto a refrigeração no verão como o aquecimento básico nos meses mais frescos. A piscina, o churrasco, o jardim e a garagem são elementos permanentes do terreno que reduzem a necessidade de investimento adicional em infraestrutura exterior. Para além disso, não há informação disponível sobre a estrutura do telhado, a instalação elétrica, a canalização, os caixilhos vidrados ou o estado técnico da instalação da piscina. Os compradores devem encarar uma vistoria técnica completa como passo padrão: num imóvel desta idade, o estado da fiação, da impermeabilização e do sistema de bomba e filtração da piscina afeta diretamente tanto a segurança como os custos anuais de manutenção. O preço pedido fixo de 210.000 € deixa margem na maioria dos orçamentos para essa inspeção e para melhorias pontuais, por exemplo na cozinha ou nos caixilhos, sem se aproximar do preço das alternativas de construção nova no mesmo município.
Preço fixo de €210.000; imóvel usado pronto a habitar, sem fase de construção nem de entrega.
Uma moradia isolada compacta no centro de San Fulgencio, a poucos minutos a pé da farmácia e a cerca de sete quilómetros em linha reta das praias de Guardamar del Segura.
A vida diária em San Fulgencio organiza-se em torno da aldeia e dos seus arredores imediatos. A farmácia fica a 136 metros do imóvel, quatro restaurantes e quatro cafés situam-se num raio de dois quilómetros e um supermercado dista 2,8 quilómetros em linha reta. A saúde está coberta por dois centros de saúde no município e um hospital a 4,1 quilómetros. Para o desporto e o lazer, a piscina municipal fica a 0,8 quilómetros e o centro desportivo municipal a 0,9 quilómetros, com outro centro desportivo em Daya Vieja a 3,0 quilómetros. A oferta educacional inclui treze escolas do ensino básico e cinco escolas secundárias na área mais ampla. Existe transporte público na forma de nove linhas e catorze paragens, o que apoia a mobilidade local, embora as deslocações regionais sejam mais fáceis de carro. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo, uma unidade Iberdrola, fica a 7,7 quilómetros. Cidades maiores enquadram a zona: Elche (cerca de 235.000 habitantes) fica a 17 quilómetros, Alicante (cerca de 339.000) a 33 quilómetros e Múrcia (cerca de 463.000) a 38 quilómetros, todas medidas em linha reta. Isto dá aos residentes a tranquilidade de aldeia com serviços de cidade, hospitais, comércio e cultura a uma viagem de trinta a quarenta minutos de carro.
O mapa mostra o imóvel no tecido urbano de San Fulgencio, no interior em relação à costa de Guardamar. Note-se que todas as distâncias indicadas são em linha reta; as distâncias por estrada até às praias, campos de golfe e aeroporto são um pouco maiores. A farmácia fica logo à viragem da esquina, enquanto a linha costeira aparece a cerca de sete quilómetros para leste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Fulgencio ocupa uma posição no interior da metade sul da província de Alicante, entre as terras agrícolas do rio Segura e a costa, a cerca de 17 quilómetros de Elche, 33 quilómetros de Alicante e 38 quilómetros de Múrcia em linha reta. Isto coloca-o no ponto de encontro da Costa Blanca com a região de Múrcia, com dois aeroportos ao alcance prático e o aeroporto de Alicante-Elche a apenas 23 quilómetros em linha reta. Comparada com as cidades balneares costeiras, a vila oferece menor densidade, uma população residente fortemente internacional e um ambiente rural, mantendo-se a uma curta distância de carro das praias de Guardamar e dos serviços de três grandes cidades.
A moradia fica no interior, com a costa a cerca de sete quilómetros em linha reta: Platja Babilònia a 6,8 quilómetros, Platja Centre a 6,9 quilómetros e Platja dels Tossals a 6,9 quilómetros, pelo que a distância real de carro é um pouco maior. O Aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 23 quilómetros em linha reta, tornando os voos para o norte da Europa acessíveis com uma curta viagem de carro; o aeroporto de Valência fica a cerca de 154 quilómetros e o de Málaga a cerca de 371 quilómetros. Os golfistas têm o Club de Golf La Finca a 8,5 a 9,5 quilómetros, com outros campos em Elche (16 quilómetros) e Villamartín (19 quilómetros). A marina da Marina de les Dunes fica a 5,7 quilómetros do imóvel. Um carro é útil para ir à praia, ao aeroporto e jogar golfe, mas a farmácia a 136 metros e os serviços da vila a uma curta distância a pé ou de bicicleta significam que não é preciso carro para todas as tarefas diárias. Catorze paragens de transporte público em nove linhas acrescentam uma alternativa para deslocações locais.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio situa-se a cerca de um metro acima do nível do mar em terreno plano, pelo que o imóvel não envolve colinas nem escadas nas imediações e caminhar ou andar de bicicleta é fácil. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,8°C e médias mensais que variam entre cerca de 12°C no inverno e 26°C no verão, o que significa invernos suaves e verões suficientemente quentes para uma vida ao ar livre contínua. A época de banhos, definida por água do mar de pelo menos 20°C, dura cerca de cinco meses, e a piscina privativa alarga essa janela em casa, uma vez que pode ser usada sempre que os proprietários preferirem, e não apenas quando o mar está quente. A precipitação concentra-se fora do verão, típico da costa sudeste de Espanha. A paisagem plana e baixa é agrícola em vez de montanhosa, com horizontes abertos e miradouros como o Mirador del Molino (3,3 quilómetros) e o Mirador de la Noria (3,4 quilómetros), que oferecem destinos para pequenos passeios no cinturão verde entre a vila e a zona do rio Segura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas ficam no troço costeiro de Guardamar del Segura, a cerca de 6,8 a 6,9 quilómetros em linha reta: Platja Babilònia, Platja Centre e Platja dels Tossals são praias largas de areia enquadradas por dunas e pinhais. Uma curta viagem de carro cobre, portanto, o dia inteiro de praia, com o inconveniente de a costa não estar a uma distância a pé. Para recreio mais perto de casa, a piscina municipal (0,8 quilómetros) e o centro desportivo (0,9 quilómetros) oferecem opções de exercício diário, e um complexo de piscinas públicas fica a 2,2 quilómetros. O golfe é um ponto forte regional: o Club de Golf La Finca, um dos campos do interior mais conhecidos da província, fica a 8,5 quilómetros, com uma escola de golfe em Elche a 16 quilómetros e Villamartín a 19 quilómetros. A marina da Marina de les Dunes, a 5,7 quilómetros, acrescenta opções de vela e desportos aquáticos. Localmente, miradouros e atividades de dança e sociais, como as dos espaços comunitários próximos, completam uma oferta de lazer que depende mais da vida de aldeia e do espaço ao ar livre do que do turismo de massas, embora a zona conte com sete hotéis e cerca de mil camas.
Fonte: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
No seu mercado imediato, esta moradia está posicionada no nível de entrada da gama de preços. O imóvel comparável de construção nova mais próximo, os Apartamentos Saito no próprio San Fulgencio, começa nos €233.900, acima do preço fixo de €210.000 pedido por esta moradia, apesar de oferecer apartamentos em vez de um imóvel isolado com terreno. Mais longe, a Nueva Daya Villa em Daya Nova começa nos €453.000 e os Oceanic Apartments em Rojales nos €475.000, ambos mais do dobro do preço deste imóvel. A diferença explica-se pela idade e dimensão: trata-se de uma casa de 53 metros quadrados com um quarto construída em 1970, enquanto os imóveis comparáveis são novos empreendimentos com especificações modernas e, no caso da moradia, áreas superiores. O prémio da construção nova neste corredor é, portanto, substancial, e este imóvel representa a troca oposta: terreno, privacidade e piscina privativa em troca de um edifício datado e interiores compactos. Em termos de localização, San Fulgencio situa-se no mesmo cinturão interior que Daya Nueva e Rojales, todas aldeias agrícolas planas entre o rio Segura e a costa, a uma curta distância de carro das praias de Guardamar e do aeroporto de Alicante-Elche. O mercado municipal é ativo para o seu tamanho, com cerca de 849 transações de habitação por ano, e a população de cerca de 9.800 habitantes é fortemente internacional, com o inglês como língua mais falada. Comparada com a Costa del Sol mais a sul, esta parte da Costa Blanca oferece geralmente preços de entrada mais baixos e uma deslocação mais curta para um grande aeroporto, a cerca de 23 quilómetros em linha reta, enquanto as suas aldeias do interior trocam a vista mar por um ambiente mais tranquilo e de baixa densidade.
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