Ова самостојећа вила налази се у San Fulgencio, месту у унутрашњости покрајине Alicante на јужној Costa Blanca. Некретнина потиче из 1970. године, нуди једну спаваћу собу, једно купатило и 53 квадратна метра стамбеног простора, а доступна је по фиксној траженој цени од 210.000 €. Обухвата приватни базен, приватну башту, клима-уређај (грејање и хлађење), простор за роштиљ, као и гаражу и отворени паркинг. Свакодневни садржаји су на дохват руке: апотека се налази на отприлике 136 метара, супермаркет на мање од три километра, док су плаже у Guardamar-у на око седам километара ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
San Fulgencio лежи у унутрашњости, на равном терену на ниској надморској висини. Положај места чини свакодневне услуге лако доступним: апотека на отприлике 136 метара, супермаркет на 2,8 километра и болница на 4,1 километар, све мерено правом линијом. Плаже попут Platja Babilònia и Platja Centre налазе се на око 6,8 до 6,9 километара, што значи да је обала на кратку вожњу аутомобилом, а не у пешачкој удаљености.
Некретнина функционише као компактна једнособна резиденција са једном спаваћом собом и једним купатилом на 53 квадратна метра. Спољни простор овде има велику тежину: приватни базен, приватна башта, простор за роштиљ и наткривени патио чине главно проширење животног простора током топлих месеци. Уграђен је клима-уређај (грејање и хлађење). Паркинг је доступан и у гаражи и на отвореним просторима на плацу.
Ово је постојећи дом, а не пројекат новоградње. Градња је завршена 1970. године, а некретнина је спремна за усељење, што значи да се може користити одмах након куповине. Не примењује се фаза предаје, структура резервације ни план плаћања инвеститора. Купци би датум градње из 1970. године требало да схвате као разлог за процену актуелног техничког стања зграде, инсталација и базена током разгледања некретнине и стручног прегледа.
Са једном спаваћом собом и 53 квадратна метра стамбеног простора, некретнина не нуди простор за породицу у ширењу нити за примање више гостију у затвореном. У питању је један постојећи дом, а не део урбанизације са заједничким садржајима. Плажа је на отприлике седам километара ваздушном линијом, па посете обали зависе од аутомобила. Нема података о површини плаца ни о годишњим трошковима одржавања као што су ИБИ и заједнички трошкови.
Ref: VL569826
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара препознатљивом скупу ситуација. Самац или пар који траже приступачно упориште на Costa Blanca са приватним спољним простором наћи ће да је комбинација базена, баште и патија необична на овом ценовном нивоу. Купци који планирају да зимују или летују у Шпанији, али не требају више спаваћих соба, наћи ће да је распоред на једном нивоу од 53 квадратна метра једноставан за одржавање. Онима који цене апотеку у пешачкој удаљености и кратке излете до супермаркета, а да не желе да живе у туристичком летовалишту, одговара сеоски карактер места San Fulgencio, где се широко говори енглески а велики део становника долази из иностранства. Некретнина такође одговара купцима који дају предност земљишту и приватности у односу на унутрашњу квадратуру, јер спољне зоне носе највећи део вредности становања. Мање одговара домаћинствима којима требају две или више спаваћих соба, купцима који траже савремене топлотне стандарде без реновирања или онима који желе пешачење до плаже: најближи песак налази се на отприлике 6,8 километара ваздушном линијом. Инвеститори треба да имају у виду локално тржишно окружење: San Fulgencio бележи око 849 стамбених трансакција годишње, што указује на активно, али умерено велико тржиште, а провинцијски медијански приход од 15.750 € сугерише ценовно осетљиву станарску публику уместо премијског сегмента.
Као градња из 1970. године, вила претходи актуелним грађевинским прописима и модерним стандардима изолације, а подаци о енергетским перформансама нису достављени. Видљиви докази са фотографија приказују модернизовано купатило са узорним подним плочицама, дневну собу у обичном употребљивом стању и функционалне спољне површине укључујући наткривени патио. Клима-уређај (грејање и хлађење) је уграђен, што у овој клими покрива и хлађење лети и основно грејање у хладнијим месецима. Базен, роштиљ, башта и гаража трајне су карактеристике плаца које смањују потребу за додатним улагањем у спољну инфраструктуру. Осим тога, нема података о кровној конструкцији, електричној инсталацији, водоводу, столарији ни техничком стању базенске инсталације. Купци би пун технички преглед требало да сматрају стандардним кораком: за некретнину ових година, стање инсталација, хидроизолације и пумпе и филтрационог система базена директно утиче и на безбедност и на годишње трошкове одржавања. Фиксна тражена цена од 210.000 € оставља у већини буџета простора за такав преглед и циљана унапређења, на пример кухиње или столарије, а да се не приближи цени алтернатива новоградње у истој општини.
Тражена цена фиксно је одређена на 210.000 €; ово је постојећи дом, а не некретнина у изградњи, па се не примењује цена од. На том нивоу некретнина се налази испод оближњих упоредивих објеката новоградње: станови у истој општини почињу од 233.900 €, станови у Rojales-у од 475.000 €, а виле у Daya Nueva од 453.000 €. Цена одражава старост зграде (1970), компактан стамбени простор и једну спаваћу собу, уравнотежено присуством приватног базена, приватне баште, гараже и патија. Доступност је у начелу непосредна, јер је некретнина спремна за усељење и изложена за директан пренос. Купци би посебно требало да предвиде трошкове куповине, трошкове јавног бележника и евентуалне радове на реновирању утврђене техничким прегледом.
Вила одговара скромном, споља оријентисаном ритму живота. Унутрашњи простор ограничен је на 53 квадратна метра са једном спаваћом собом, једним купатилом и дневном собом намештеном са два софе и телевизором, па се свакодневни живот већи део године углавном премешта напољу. Фотографије приказују наткривени патио намењен јелу, заклоњен спољни простор и површину баште са дрвећем и столом за пикник, уз приватни базен и роштиљ. Овај распоред упућује на дуге ручкове напољу, купање касно поподне и вечери проведене на патију уместо унутра. Клима подржава такав образац: просечне месечне температуре крећу се од 12 до 26°C, годишњи просек износи 18,8°C, а сезона купања, када морска вода достиже бар 20°C, траје око пет месеци. Сам San Fulgencio је радно место, а не летовалиште. Од отприлике 9.800 становника, велика већина је страног порекла, а енглески је најраспрострањенији језик у месту, што обликује друштвено ткиво и понуду локалних услуга. Четири ресторана и четири кафића налазе се у радијусу од два километра, уз градски базен на 0,8 километара и спортски центар на 0,9 километара. Аутомобил је користан, али није неопходан за све: апотека је на две минуте хода, супермаркет на мање од три километра, док плаже, голф терени и већи градови захтевају вожњу.
Свакодневни живот у San Fulgencio организован је око места и његове непосредне околине. Апотека се налази на 136 метара од некретнине, четири ресторана и четири кафића у радијусу од два километра, а супермаркет на 2,8 километара ваздушном линијом. Здравствену заштиту чине два дома здравља у општини и болница на 4,1 километар. За спорт и рекреацију, градски базен налази се на 0,8 километара, а градски спортски центар на 0,9 километара, уз још један спортски центар у Daya Vieja на 3,0 километра. Образовну понуду чини тринаест основних и пет средњих школа у ширем подручју. Јавни превоз постоји у виду девет линија и четрнаест станица, што подржава локалну покретљивост, иако је регионално путовање лакше аутомобилом. Најближа тачка за пуњење електричних возила, локација Iberdrola, налази се на 7,7 километара. Већи градови окружују подручје: Elche (отприлике 235.000 становника) на 17 километара, Alicante (око 339.000) на 33 километра и Murcia (око 463.000) на 38 километара, све мерено ваздушном линијом. Тиме становници добијају сеоски мир са градским услугама, болницама, куповином и културом у вожњи од тридесет до четрдесет минута.
Мапа приказује некретнину унутар сеоског ткива San Fulgencio, у унутрашњости иза обале Guardamar. Имајте на уму да су све приказане удаљености ваздушном линијом; удаљености путем до плажа, голф терена и аеродрома нешто су веће. Апотека се налази одмах иза угла, док је обала отприлике седам километара источно.
Приближна област · тачна адреса на захтев
San Fulgencio заузима положај у унутрашњости у јужном делу покрајине Alicante, између пољопривредног земљишта реке Segura и обале, отприлике 17 километара од Elche, 33 километра од Alicante и 38 километара од Murcia ваздушном линијом. То га смешта на тачку спајања Costa Blanca и региона Murcia, са два аеродрома у практичном домету, док је аеродром Alicante-Elche удаљен свега 23 километра ваздушном линијом. У поређењу са приобалним туристичким градовима, село нуди мању густину насељености, изражено интернационално становништво и рурално окружење, а истовремено остаје на краткој вожњи од плажа Guardamar и услуга три велика града.
Вила се налази у унутрашњости, са обалом на око седам километара ваздушном линијом: Platja Babilònia на 6,8 километара, Platja Centre на 6,9 километара и Platja dels Tossals на 6,9 километара, тако да је стварна удаљеност вожњом нешто већа. Аеродром Alicante-Elche удаљен је отприлике 23 километара ваздушном линијом, чиме су летови за северну Европу доступни након кратке вожње; аеродром Valencia налази се на отприлике 154 километра, а аеродром Málaga на око 371 километар. Играчи голфа на располагању имају Club de Golf La Finca на 8,5 до 9,5 километара, са додатним теренима у Elche (16 километара) и Villamartín (19 километара). Марина Marina de les Dunes удаљена је 5,7 километара од некретнине. Аутомобил је користан за одлазак на плажу, аеродром и голф, али апотека на 136 метара и садржаји у селу у пешачкој удаљености или на краткој вожњи бициклом значе да аутомобил није неопходан за свакодневне обавезе. Четрнаест стајалишта јавног превоза на девет линија пружа додатну опцију за локално кретање.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio лежи на отприлике један метар надморске висине на равном терену, тако да у околини некретнине нема брда ни степеница, а ходање и вожња бициклом су лаки. Клима је медитеранска, са просечном годишњом температуром од 18,8°C и месечним просецима од око 12°C зими до 26°C лети, што значи да су зиме благе, а лета довољно топла за непрекидан живот на отвореном. Сезона пливања, одређена температуром морске воде од најмање 20°C, траје око пет месеци, а приватни базен продужује тај период код куће, јер се може користити када власници желе, а не само када је море топло. Падавине су концентрисане ван лета, што је типично за југоисточну обалу Шпаније. Раван, низијски предео је пољопривредни, а не планински, са отвореним хоризонтима и видиковцима попут Mirador del Molino (3,3 километра) и Mirador de la Noria (3,4 километра), који нуде дестинације за кратке излете у зеленом појасу између села и области реке Segura.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже налазе се на делу обале Guardamar del Segura, око 6,8 до 6,9 километара ваздушном линијом: Platja Babilònia, Platja Centre и Platja dels Tossals су широке пешчане плаже оивичене динама и боровима. Кратка вожња тако покрива цео дан на плажи, с тим да обала није у пешачкој удаљености. За рекреацију ближе кући, градски базен (0,8 километара) и спортски центар (0,9 километара) пружају опције за свакодневно вежбање, а јавни базен налази се на 2,2 километра. Голф је регионална снага: Club de Golf La Finca, један од познатијих терена у унутрашњости покрајине, удаљен је 8,5 километара, уз голф школу у Elche на 16 километара и Villamartín на 19 километара. Марина Marina de les Dunes, удаљена 5,7 километара, додаје опције за једрење и водене спортове. Локално, видиковци и плесне и друштвене активности у оближњим сеоским просторима употпуњују понуду која се више ослања на сеоски живот и отворени простор него на масовни туризам, мада се у области налази седам хотела са око хиљаду кревета.
Извор: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
На свом непосредном тржишту, ова вила је позиционирана на улазном нивоу ценовног распона. Најближа новоградња за поређење, Apartamentos Saito у самом San Fulgencio, почиње од 233.900 €, изнад фиксне тражене цене од 210.000 € ове виле, упркос томе што нуде станове, а не самостојећу некретнину са земљиштем. Даље, Nueva Daya Villa у Daya Nueva почиње од 453.000 €, а Oceanic Apartments у Rojales од 475.000 €, обе више од двоструке цене ове некретнине. Разлика се објашњава старошћу и величином: ово је кућа од 53 квадратна метра са једном спаваћом собом, изграђена 1970, док су објекти за поређење нове градње са модерним спецификацијама и, у случају вила, већим површинама. Премија за новоградњу у овом ценовном опсегу је стога значајна, а ова некретнина представља супротну размену: земљиште, приватност и приватни базен у замену за застарелу грађевину и компактне ентеријере. Позиционирано, San Fulgencio припада истом унутрашњем појасу као Daya Nueva и Rojales, сви равна пољопривредна села између реке Segura и обале, на краткој вожњи од плажа Guardamar и аеродрома Alicante-Elche. Општинско тржиште је активно за своју величину, са отприлике 849 трансакција некретнинама годишње, а становништво од око 9.800 углавном је интернационално, а енглески је најзаступљенији језик. У поређењу са Costa del Sol јужније, овај део Costa Blanca генерално нуди ниже улазне цене и краћи прелазак до великог аеродрома, на око 23 километара ваздушном линијом, док његова села у унутрашњости замењују поглед на море тишим окружењем мање густине насељености.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID