Ta samostojna vila stoji v San Fulgenciu, v vasici v notranjosti province Alicante na južni Costa Blanci. Nepremičnina je iz leta 1970, ponuja eno spalnico, eno kopalnico in 53 kvadratnih metrov bivalnega prostora, na voljo je po fiksni zahtevani ceni 210.000 €. Vključuje zasebni bazen, zasebni vrt, klimatsko napravo, prostor za žar ter garažo in odprto parkirišče. Vsakodnevne storitve so v neposredni bližini: lekarna je oddaljena približno 136 metrov, supermarket manj kot tri kilometre, plaže Guardamar pa so v zračni črti oddaljene približno sedem kilometrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
San Fulgencio leži v notranjosti, stran od obale, na ravnem terenu na nizki nadmorski višini. Lega vasi omogoča hiter dostop do vsakdanjih storitev: lekarna je oddaljena približno 136 metrov, supermarket 2,8 kilometra in bolnišnica 4,1 kilometra, vse v zračni črti. Plaže, kot sta Platja Babilònia in Platja Center, so oddaljene približno 6,8 do 6,9 kilometra, kar pomeni, da je obala na kratki vožnji in ne v peš razdalji.
Nepremičnina deluje kot kompaktna enonadstropna rezidenca z eno spalnico in eno kopalnico na 53 kvadratnih metrih. Zunanji prostor tu igra pomembno vlogo: zasebni bazen, zasebni vrt, prostor za žar in pokrit patio predstavljajo glavno razširitev bivalnega prostora v toplejših mesecih. Nameščena je klimatska naprava. Parkiranje je mogoče tako v garaži kot na odprtih površinah na zemljišču.
To je obstoječa nepremičnina in ne novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 1970, nepremičnina pa je takoj vseljiva, kar pomeni, da se lahko vanjo preselite takoj po nakupu. Ne velja nobena faza gradnje oz. predaje, nobena rezervacijska shema niti plačilni načrt razvijalca. Kupci naj datum gradnje 1970 obravnavajo kot razlog, da med ogledom nepremičnine in strokovnim pregledom ocenijo trenutno tehnično stanje stavbe, instalacij in bazena.
Z eno spalnico in 53 kvadratnimi metri bivalne površine nepremičnina ne ponuja prostora za rastoče gospodinjstvo ali za sprejemanje več gostov v notranjosti. Gre za samostojno obstoječo hišo in ne del stanovanjskega kompleksa s skupnimi prostori. Plaža je v zračni črti oddaljena približno sedem kilometrov, zato so obiski obale odvisni od avtomobila. Ni podatkov o velikosti zemljišča ali letnih stroških, kot so davek na nepremičnine (IBI) in skupni stroški.
Ref: VL569826
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza prepoznavnemu naboru situacij. Samcem ali parom, ki iščejo cenovno ugodno izhodišče na Costa Blanci z zasebnim zunanjim prostorom, bo kombinacija bazena, vrta in patia na tej cenovni ravni redka. Kupcem, ki nameravajo prezimiti ali poletovati v Španiji, ne potrebujejo pa več spalnic, bo enonadstropna postavitev s 53 kvadratnimi metri preprosta za vzdrževanje. Tistim, ki cenijo dostop do lekarne v peš razdalji in kratke izlete do supermarketa, ne želijo pa živeti v turističnem letovišču, ustreza vaški značaj San Fulgencia, kjer je angleščina razširjena in velik del prebivalcev prihaja iz tujine. Nepremičnina ustreza tudi kupcem, ki dajejo prednost zemljišču in zasebnosti pred notranjo talno površino, saj zunanji prostori nosijo večino bivalne vrednosti. Manj ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo dve ali več spalnic, kupcem, ki iščejo sodoben toplotni standard brez prenove, ali tistim, ki želijo peš do plaže: najbližje peščene plaže so v zračni črti oddaljene približno 6,8 kilometra. Vlagatelji naj upoštevajo lokalni tržni kontekst: San Fulgencio beleži približno 849 nepremičninskih transakcij letno, kar kaže na aktiven, a zmerno velik trg, mediani dohodek v provinci 15.750 € pa nakazuje cenovno občutljive najemnike namesto premium segmenta.
Kot gradnja iz leta 1970 vila izhaja iz časov pred sedanjo gradbeno zakonodajo in pred sodobnimi izolacijskimi standardi, podatkov o energetski učinkovitosti ni bilo priloženih. Vidni dokazi s fotografij kažejo modernizirano kopalnico z vzorčastim tlakom, dnevno sobo v običajnem uporabnem stanju in funkcionalne zunanje površine, vključno s pokritim patiom. Klimatska naprava je nameščena, kar v tem podnebju pokriva tako hlajenje poleti kot osnovno gretje v hladnejših mesecih. Bazen, žar, vrt in garaža so trajne značilnosti zemljišča, ki zmanjšujejo potrebo po dodatnih naložbah v zunanjo infrastrukturo. Poleg tega ni podatkov o strešni konstrukciji, električnih instalacijah, vodovodu, zasteklitvi ali tehničnem stanju bazenske instalacije. Kupci naj celovit tehnični pregled obravnavajo kot standardni korak: pri nepremičnini te starosti stanje električnih instalacij, hidroizolacije ter bazenske črpalke in filtracije neposredno vpliva tako na varnost kot na letne obratovalne stroške. Fiksna zahtevana cena 210.000 € v večini proračunov pušča prostor za tak pregled in ciljne izboljšave, na primer kuhinje ali zasteklitve, brez približevanja ceni novogradenj v isti občini.
Zahtevana cena je fiksno določena na 210.000 €; gre za obstoječo nepremičnino in ne stanovanjski kompleks s cenikom, zato izhodiščna cena ne velja. Na tej ravni se nepremičnina nahaja pod primerljivimi novogradnjami v bližini: stanovanja v isti občini se začnejo pri 233.900 €, stanovanja v Rojales pri 475.000 € in vile v Daya Nueva pri 453.000 €. Cena odraža starost stavbe (1970), kompaktno bivalno površino in eno spalnico, po drugi strani pa prisotnost zasebnega bazena, zasebnega vrta, garaže in patia. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, saj je nepremičnina takoj vseljiva in ponujena za neposreden prenos. Kupci naj ločeno predvidijo sredstva za stroške nakupa, notarske stroške in morebitna obnovitvena dela, ugotovljena pri tehničnem pregledu.
Vila ustreza skromnemu, na prostem usmerjenemu načinu življenja. Notranji prostor je omejen na 53 kvadratnih metrov z eno spalnico, eno kopalnico in dnevno sobo, opremljeno z dvema sedežnima garniturama in televizorjem, zato se vsakdanje življenje večji del leta pretežno preseli na zunanjost. Fotografije kažejo pokrit patio, namenjen prehranjevanju, zavarovan zunanji prostor in vrt z drevesi ter mizo za piknik, poleg tega pa zasebni bazen in žar. Ta postavitev nakazuje dolga kosila na prostem, kopanje v pozno popoldne in večere na patiu namesto v notranjosti. Podnebje podpira ta ritem: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 12 do 26 °C, letno povprečje je 18,8 °C, sezona kopanja, ko morje doseže vsaj 20 °C, traja približno pet mesecev. San Fulgencio je delavska vas in ne turistično letovišče. Od približno 9.800 prebivalcev je velika večina tujega porekla, angleščina pa je najbolj razširjen jezik v kraju, kar zaznamuje socialno tkivo in ponudbo lokalnih storitev. Štiri restavracije in štiri kavarne so v okviru dveh kilometrov, skupaj z občinskim bazenom 0,8 kilometra in športnim centrom 0,9 kilometra stran. Avtomobil je koristen, a za vse ni nujen: lekarna je dve minuti hoje, supermarket manj kot tri kilometre, medtem ko so za plaže, golfska igrišča in večja mesta potrebne vožnje.
Vsakdanje življenje v San Fulgencio je organizirano okoli vasi in njenih neposrednih okolij. Lekarna stoji 136 metrov od nepremičnine, štiri restavracije in štiri kavarne so v okviru dveh kilometrov, supermarket pa je v zračni črti 2,8 kilometra stran. Zdravstveno oskrbo zagotavljata dva zdravstvena domova v občini in bolnišnica 4,1 kilometra daleč. Za šport in prosti čas je občinski bazen 0,8 kilometra stran in občinski športni center 0,9 kilometra, še en športni center pa je v Daya Vieja 3,0 kilometra daleč. Izobraževalna ponudba v širšem območju vključuje trinajst osnovnih in pet srednjih šol. Javni prevoz obstaja v obliki devetih linij in štirinajstih postaj, kar podpira lokalno mobilnost, čeprav je potovanje po regiji z avtomobilom lažje. Najbližja polnilna postaja za električna vozila, lokacija Iberdrole, je 7,7 kilometra stran. Večja mesta obdajajo območje: Elche (približno 235.000 prebivalcev) je 17 kilometrov stran, Alicante (približno 339.000) 33 kilometrov in Murcia (približno 463.000) 38 kilometrov, vse merjeno v zračni črti. Prebivalcem to nudi vaški mir z mestnimi storitvami, bolnišnicami, nakupovanjem in kulturo v vožnji, dolgi trideset do štirideset minut.
Zemljevid prikazuje nepremičnino znotraj vaške strukture San Fulgencia, v zaledju obale Guardamar. Upoštevajte, da so vse prikazane razdalje zračne; cestne razdalje do plaž, golfskih igrišč in letališča so nekoliko daljše. Lekarna je takoj za vogalom, obalna črta pa se pojavi približno sedem kilometrov proti vzhodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Fulgencio zavzema celinski položaj v južni polovici province Alicante, med kmetijskimi zemljišči reke Segura in obalo, približno 17 kilometrov od Elcheja, 33 kilometrov od Alicanteja in 38 kilometrov od Murcie v zračni črti. To ga umešča na stičišče Costa Blance in regije Murcia, z dvema letališčema v praktičnem dosegu, letališče Alicante-Elche pa je le 23 kilometrov v zračni črti. V primerjavi z obalnimi turističnimi kraji vas ponuja nižjo gostoto, izrazito mednarodno prebivalstvo in podeželsko okolje, hkrati pa je le kratka vožnja od plaž Guardamarja in storitev treh velikih mest.
Vila leži v zaledju, obala pa je oddaljena približno sedem kilometrov v zračni črti: Platja Babilònia 6,8 kilometra, Platja Centre 6,9 kilometra in Platja dels Tossals 6,9 kilometra, zato je dejanska vožnja z avtomobilom nekoliko daljša. Letališče Alicante-Elche je v zračni črti oddaljeno približno 23 kilometrov, tako so leti v severno Evropo dosegljivi po kratki vožnji; letališče Valencia leži približno 154 kilometrov in letališče Málaga približno 371 kilometrov stran. Golfisti imajo Club de Golf La Finca 8,5 do 9,5 kilometrov daleč, dodatna igrišča pa so v Elcheju (16 kilometrov) in Villamartínu (19 kilometrov). Marina de les Dunes je 5,7 kilometra od nepremičnine. Avtomobil je uporaben za izlete na plažo, vožnje na letališče in golf, a lekarna v oddaljenosti 136 metrov in vaške storitve na kratki peš ali kolesarski razdalji pomenijo, da avtomobil ni nujen za vsako vsakodnevno opravilo. Štirinajst postaj javnega prevoza na devetih linijah ponuja dodatno možnost za lokalna potovanja.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio leži približno meter nadmorske višine na ravnem terenu, zato v okolici nepremičnine ni vzpetin ali stopnic in sta hoja ter kolesarjenje enostavna. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,8 °C in mesečnimi povprečji od približno 12 °C pozimi do 26 °C poleti, kar pomeni mile zime in dovolj topla poletja za neprekinjeno življenje na prostem. Kopalna sezona, opredeljena z morsko vodo z vsaj 20 °C, traja približno pet mesecev, zasebni bazen pa to obdobje doma podaljša, saj ga lastniki lahko uporabljajo takrat, ko jim ustreza, in ne le, kadar je morje toplo. Padavine so koncentrirane izven poletja, kar je značilno za jugovzhodno špansko obalo. Ravna, nizka pokrajina je kmetijska in ne gorata, z odprtimi obzorji in razglednimi točkami, kot sta Mirador del Molino (3,3 kilometre) in Mirador de la Noria (3,4 kilometre), ki ponujajo cilje za kratke izlete v zelenem pasu med vasjo in območjem reke Segura.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže ležijo na obalnem odseku Guardamar del Segura, približno 6,8 do 6,9 kilometrov v zračni črti: Platja Babilònia, Platja Centre in Platja dels Tossals so široke peščene plaže, obdane s dunami in borovci. Kratka vožnja z avtomobilom tako pokrije celoten plažni dan, s kompromisom, da obala ni v peš razdalji. Za rekreacijo bližje domu mestni bazen (0,8 kilometra) in športni center (0,9 kilometra) ponujata možnosti za vsakodnevno vadbo, objekt z javnim bazenom pa leži 2,2 kilometra stran. Golf je regionalna prednost: Club de Golf La Finca, eno bolj znanih celinskih igrišč province, leži 8,5 kilometrov daleč, z golfsko šolo v Elcheju 16 kilometrov in Villamartínom 19 kilometrov stran. Marina de les Dunes, 5,7 kilometrov daleč, dodaja možnosti za jadranje in vodne športe. Lokalne razgledne točke ter plesne in družabne dejavnosti v bližnjih vaških prizoriščih dopolnjujejo ponudbo prostega časa, ki temelji bolj na vaškem življenju in prostoru na prostem kot na masovnem turizmu, čeprav ima območje sedem hotelov s približno tisoč posteljami.
Vir: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
V svojem neposrednem trgu je ta vila umeščena na vstopni ravni cenovnega razpona. Najbližja primerljiva novogradnja, Apartamentos Saito v samem San Fulgenciu, se začne pri 233.900 €, nad fiksno zahtevano ceno 210.000 € te vile, kljub temu da ponuja stanovanja in ne samostojne nepremičnine z zemljiščem. Dalje, Nueva Daya Villa v Daya Nova se začne pri 453.000 € in Oceanic Apartments v Rojalesu pri 475.000 €, oboje več kot dvakrat višje od cene te nepremičnine. Razlaga za razliko je v starosti in velikosti: gre za 53 kvadratnih metrov veliko hišo z eno spalnico, zgrajeno leta 1970, primerljive nepremičnine pa so novogradnje z modernimi specifikacijami in v primeru vile večjimi površinami. Premija za novogradnjo v tem pasu je zato precejšnja, ta nepremičnina pa predstavlja nasproten pristop: zemljišče, zasebnost in zasebni bazen v zameno za starejšo stavbo in kompaktno notranjost. Lokacijsko San Fulgencio leži v istem celinskem pasu kot Daya Nueva in Rojales, vse so ravne kmetijske vasi med reko Segura in obalo, v kratki vožnji od plaž Guardamarja in letališča Alicante-Elche. Občinski trg je aktiven za svojo velikost, z približno 849 nepremičninskimi transakcijami na leto, prebivalstvo približno 9.800 pa je izrazito mednarodno, angleščina pa je najbolj govorjeni jezik. V primerjavi s Costo del Sol bolj na jugu ta del Costa Blance na splošno ponuja nižje vstopne cene in krajši prevoz do večjega letališča, približno 23 kilometrov v zračni črti, njegove celinske vasi pa namesto pogleda na morje ponujajo mirnejše, redkeje pozidano okolje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID