Questa villa indipendente si trova a San Fulgencio, un paese dell'entroterra della provincia di Alicante, nella Costa Blanca meridionale. L'immobile risale al 1970, offre una camera da letto, un bagno e 53 metri quadri di spazio abitativo, ed è disponibile a un prezzo richiesto fisso di €210.000. Include una piscina privata, un giardino privato, l'aria condizionata, un'area barbecue e sia un garage che un parcheggio scoperto. I servizi quotidiani sono a portata di mano: una farmacia si trova a circa 136 metri e un supermercato a meno di tre chilometri, mentre le spiagge di Guardamar distano circa sette chilometri in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
San Fulgencio si trova nell'entroterra rispetto alla costa, su un terreno pianeggiante a bassa quota. La posizione del paese rende facilmente accessibili i servizi quotidiani: una farmacia a circa 136 metri, un supermercato a 2,8 chilometri e un ospedale a 4,1 chilometri di distanza, tutti misurati in linea retta. Spiagge come Platja Babilònia e Platja Centre si trovano a circa 6,8-6,9 chilometri, il che significa che la costa è a breve distanza in auto piuttosto che a pochi passi.
L'immobile funziona come una residenza compatta su un solo piano con una camera da letto e un bagno su 53 metri quadri. Lo spazio esterno ha qui un peso considerevole: una piscina privata, un giardino privato, un'area barbecue e un patio coperto costituiscono la principale estensione degli spazi abitativi durante i mesi caldi. È installata l'aria condizionata. Il parcheggio è disponibile sia in un garage che in spazi scoperti sul terreno.
Si tratta di un'abitazione esistente, non di un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 1970 e l'immobile è pronto consegna, il che significa che può essere occupato direttamente dopo l'acquisto. Non si applicano fasi di consegna, strutture di prenotazione o piani di pagamento dello sviluppatore. Gli acquirenti dovrebbero considerare la data di costruzione del 1970 come un motivo per valutare l'attuale condizione tecnica dell'edificio, degli impianti e della piscina durante una visita all'immobile e una perizia.
Con una camera da letto e 53 metri quadri di superficie abitabile, l'immobile non offre spazio per una famiglia in crescita né per ospitare diversi invitati al chiuso. Si tratta di un'abitazione esistente singola e non fa parte di un complesso con servizi condominiali. La spiaggia dista circa sette chilometri in linea d'aria, quindi le visite alla costa dipendono dall'auto. Non sono disponibili informazioni sulla superficie del terreno né sui costi annuali di gestione come l'IBI e le spese condominiali.
Ref: VL569826
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a una serie riconoscibile di situazioni. Una persona single o una coppia in cerca di un punto d'appoggio economico sulla Costa Blanca con spazio esterno privato troveranno insolita, a questo livello di prezzo, la combinazione di piscina, giardino e patio. Gli acquirenti che pianificano di svernare o trascorrere le estati in Spagna ma non hanno bisogno di più camere da letto troveranno la disposizione su un solo piano di 53 metri quadri facile da mantenere. Chi dà valore alla farmacia a pochi passi e a brevi tragitti verso il supermercato, senza voler vivere in una località turistica, si adatta al carattere di paese di San Fulgencio, dove l'inglese è ampiamente parlato e una larga quota di residenti proviene dall'estero. L'immobile si adatta anche ad acquirenti che privilegiano il terreno e la privacy rispetto alla superficie interna, poiché le zone esterne portano la maggior parte del valore abitativo. Si adatta meno bene alle famiglie che necessitano di due o più camere da letto, agli acquirenti che cercano uno standard termico moderno senza ristrutturazione, o a chi desidera raggiungere la spiaggia a piedi: la sabbia più vicina si trova a circa 6,8 chilometri in linea d'aria. Gli investitori dovrebbero notare il contesto di mercato locale: San Fulgencio registra circa 849 transazioni immobiliari all'anno, il che indica un mercato attivo ma di dimensioni modeste, e il reddito mediano provinciale di €15.750 suggerisce un pubblico di affitto sensibile al prezzo più che un segmento premium.
Come costruzione del 1970, la villa precede le attuali normative edilizie e gli standard moderni di isolamento, e non sono stati forniti dati sulle prestazioni energetiche. Le evidenze visibili dalle fotografie mostrano un bagno modernizzato con piastrellatura pavimentale a motivi, un soggiorno in condizioni ordinarie e funzionali e aree esterne funzionali tra cui un patio coperto. È stata installata l'aria condizionata, che in questo clima copre sia il raffrescamento estivo che un riscaldamento di base nei mesi più freschi. La piscina, il barbecue, il giardino e il garage sono caratteristiche permanenti del terreno che riducono la necessità di investimenti aggiuntivi nelle infrastrutture esterne. Al di là di questo, non sono disponibili informazioni sulla struttura del tetto, sull'impianto elettrico, sull'idraulica, sui vetri o sullo stato tecnico dell'impianto della piscina. Gli acquirenti dovrebbero considerare una perizia tecnica completa come un passaggio standard: per un immobile di questa età, le condizioni dell'impianto elettrico, dell'isolamento dall'umidità e della pompa e del sistema di filtrazione della piscina incidono direttamente sia sulla sicurezza che sui costi annuali di gestione. Il prezzo richiesto fisso di €210.000 lascia spazio nella maggior parte dei budget per tale ispezione e per miglioramenti mirati, per esempio alla cucina o ai vetri, senza avvicinarsi al prezzo delle alternative di nuova costruzione nello stesso comune.
Il prezzo richiesto è fisso a €210.000; si tratta di un'abitazione esistente, non di un complesso con listino, quindi non si applica un prezzo a partire da. A quel livello l'immobile si colloca sotto i comparabili di nuova costruzione nelle vicinanze: gli appartamenti nello stesso comune partono da €233.900, gli appartamenti a Rojales da €475.000 e le ville a Daya Nueva da €453.000. Ciò che il prezzo riflette è l'età dell'edificio (1970), la superficie abitabile compatta e la singola camera da letto, controbilanciati dalla presenza di una piscina privata, un giardino privato, un garage e un patio. La disponibilità è in linea di principio immediata, poiché l'immobile è pronto consegna e messo in vendita per il trasferimento diretto. Gli acquirenti dovrebbero preventivare a parte i costi di acquisto, le spese notarili ed eventuali lavori di ristrutturazione emersi da un'ispezione tecnica.
La villa si adatta a un ritmo di vita sobrio e orientato all'aperto. Lo spazio interno è limitato a 53 metri quadri con una camera da letto, un bagno e un soggiorno arredato con due divani e un televisore, quindi la vita quotidiana si sposta in gran parte all'esterno per gran parte dell'anno. Le fotografie mostrano un patio coperto usato per i pasti, uno spazio esterno riparato e un'area giardino con alberi e un tavolo da picnic, oltre a una piscina privata e a un barbecue. Questa disposizione suggerisce lunghi pranzi all'aperto, nuotate nel tardo pomeriggio e serate trascorse sul patio anziché al chiuso. Il clima favorisce questo stile: le temperature medie mensili variano tra i 12 e i 26°C, la media annuale è di 18,8°C e la stagione balneare, quando l'acqua di mare raggiunge almeno i 20°C, dura circa cinque mesi. San Fulgencio stessa è un paese vivo più che una località turistica. Dei circa 9.800 abitanti, una larga maggioranza è di origine straniera e l'inglese è la lingua più parlata in paese, il che plasma il tessuto sociale e la gamma di servizi locali. Quattro ristoranti e quattro caffè si trovano entro due chilometri, insieme a una piscina comunale a 0,8 chilometri e a un centro sportivo a 0,9 chilometri. L'auto è utile ma non indispensabile per tutto: la farmacia è a due minuti a piedi e il supermercato a meno di tre chilometri, mentre spiagge, campi da golf e città più grandi richiedono l'auto.
La vita quotidiana a San Fulgencio si organizza intorno al paese e ai suoi dintorni immediati. La farmacia si trova a 136 metri dall'immobile, quattro ristoranti e quattro caffè entro due chilometri e un supermercato a 2,8 chilometri in linea d'aria. L'assistenza sanitaria è coperta da due centri medici nel comune e da un ospedale a 4,1 chilometri di distanza. Per lo sport e il tempo libero, la piscina comunale si trova a 0,8 chilometri e il centro sportivo comunale a 0,9 chilometri, con un altro centro sportivo a Daya Vieja a 3,0 chilometri. L'offerta educativa comprende tredici scuole primarie e cinque scuole secondarie nella zona più ampia. I trasporti pubblici esistono sotto forma di nove linee e quattordici fermate, che supportano la mobilità locale, anche se i viaggi regionali sono più facili in auto. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino, una sede Iberdrola, si trova a 7,7 chilometri. Città più grandi incorniciano la zona: Elche (circa 235.000 abitanti) dista 17 chilometri, Alicante (circa 339.000) 33 chilometri e Murcia (circa 463.000) 38 chilometri, tutte misurate in linea d'aria. Questo offre agli abitanti la quiete del paese con i servizi cittadini, ospedali, shopping e cultura entro un tempo di percorrenza in auto di trenta-quaranta minuti.
La mappa mostra l'immobile nel tessuto urbano di San Fulgencio, nell'entroterra rispetto alla costa di Guardamar. Si noti che tutte le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali verso le spiagge, i campi da golf e l'aeroporto sono leggermente maggiori. La farmacia si trova proprio dietro l'angolo, mentre la costa appare a circa sette chilometri verso est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Fulgencio occupa una posizione nell'entroterra nella metà meridionale della provincia di Alicante, tra le terre agricole del fiume Segura e la costa, a circa 17 chilometri da Elche, 33 chilometri da Alicante e 38 chilometri da Murcia in linea d'aria. Questo lo colloca al punto di incontro tra la Costa Blanca e la regione di Murcia, con due aeroporti a portata pratica e l'aeroporto di Alicante-Elche a soli 23 chilometri in linea d'aria. Rispetto alle località balneari costiere, il paese offre una minore densità abitativa, una popolazione residente fortemente internazionale e un contesto rurale, pur restando a breve distanza in auto dalle spiagge di Guardamar e dai servizi di tre grandi città.
La villa si trova nell'entroterra, con la costa a circa sette chilometri in linea d'aria: Platja Babilònia a 6,8 chilometri, Platja Centre a 6,9 chilometri e Platja dels Tossals a 6,9 chilometri, quindi la distanza effettiva in auto è leggermente maggiore. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 23 chilometri in linea d'aria, rendendo i voli verso l'Europa settentrionale raggiungibili con un breve viaggio in auto; l'aeroporto di Valencia si trova a circa 154 chilometri e quello di Malaga a circa 371 chilometri. I golfisti hanno il Club de Golf La Finca a 8,5-9,5 chilometri, con altri campi a Elche (16 chilometri) e Villamartín (19 chilometri). Il porto turistico di Marina de les Dunes dista 5,7 chilometri dall'immobile. Un'auto è utile per le gite al mare, gli spostamenti verso l'aeroporto e il golf, ma la farmacia a 136 metri e i servizi del paese a pochi passi o a breve distanza in bicicletta significano che l'auto non è necessaria per tutte le commissioni quotidiane. Quattordici fermate di trasporto pubblico su nove linee offrono un'alternativa per gli spostamenti locali.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio si trova a circa un metro sopra il livello del mare su un terreno pianeggiante, quindi l'immobile non comporta colline o scale da salire nei dintorni e camminare o andare in bicicletta è facile. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,8 °C e medie mensili che vanno da circa 12 °C in inverno a 26 °C in estate, il che significa inverni miti ed estati abbastanza calde per una vita all'aperto pressoché continua. La stagione balneare, definita da un'acqua di mare di almeno 20 °C, dura circa cinque mesi, e la piscina privata prolunga quel periodo a casa, poiché può essere usata ogni volta che i proprietari preferiscono, anziché solo quando il mare è caldo. Le precipitazioni si concentrano al di fuori dell'estate, tipico della costa sud-orientale spagnola. Il paesaggio piatto e basso è agricolo piuttosto che montuoso, con orizzonti aperti e punti panoramici come il Mirador del Molino (3,3 chilometri) e il Mirador de la Noria (3,4 chilometri) che offrono mete per brevi gite nella cintura verde tra il paese e la zona del fiume Segura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano sul tratto di costa di Guardamar del Segura, a circa 6,8-6,9 chilometri in linea d'aria: Platja Babilònia, Platja Centre e Platja dels Tossals sono ampie spiagge sabbiose circondate da dune e pinete. Un breve viaggio in auto copre quindi l'intera giornata di spiaggia, con il compromesso che la costa non è raggiungibile a piedi. Per il tempo libero più vicino a casa, la piscina comunale (0,8 chilometri) e il centro sportivo (0,9 chilometri) offrono opzioni per l'esercizio quotidiano, e una struttura con piscina pubblica si trova a 2,2 chilometri. Il golf è un punto di forza regionale: il Club de Golf La Finca, uno dei campi dell'entroterra più conosciuti della provincia, dista 8,5 chilometri, con una scuola di golf a Elche a 16 chilometri e Villamartín a 19 chilometri. Il porto turistico di Marina de les Dunes, a 5,7 chilometri, aggiunge opzioni di vela e sport acquatici. A livello locale, punti panoramici e attività di danza e socializzazione presso le strutture comunitarie vicine completano un'offerta ricreativa che si basa più sulla vita di paese e sugli spazi all'aperto che sul turismo di massa, anche se la zona conta sette hotel con circa mille posti letto.
Fonte: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Nel suo mercato immediato, questa villa è posizionata al livello base della fascia di prezzo. Il comparabile in nuova costruzione più vicino, Apartamentos Saito a San Fulgencio stesso, parte da 233.900 €, al di sopra del prezzo richiesto fisso di 210.000 € di questa villa, nonostante offra appartamenti anziché un immobile indipendente con terreno. Più lontano, Nueva Daya Villa a Daya Nueva parte da 453.000 € e Oceanic Apartments a Rojales a 475.000 €, entrambi più del doppio del prezzo di questo immobile. Il divario si spiega con l'età e le dimensioni: si tratta di una casa di 53 metri quadrati con una camera da letto costruita nel 1970, mentre i comparabili sono nuove costruzioni con specifiche moderne e, nel caso della villa, superfici maggiori. Il premio per la nuova costruzione in questo corridoio è quindi sostanziale, e questo immobile rappresenta il compromesso opposto: terreno, privacy e piscina privata in cambio di un edificio datato e interni compatti. A livello di posizione, San Fulgencio si trova nella stessa cintura dell'entroterra di Daya Nueva e Rojales, tutti paesi agricoli pianeggianti tra il fiume Segura e la costa, a breve distanza in auto dalle spiagge di Guardamar e dall'aeroporto di Alicante-Elche. Il mercato comunale è attivo per le sue dimensioni, con circa 849 transazioni immobiliari all'anno, e la popolazione di circa 9.800 abitanti è fortemente internazionale, con l'inglese come lingua più parlata. Rispetto alla Costa del Sol più a sud, questa parte della Costa Blanca offre in generale prezzi d'ingresso più bassi e tempi di percorrenza più brevi verso un grande aeroporto, a circa 23 chilometri in linea d'aria, mentre i suoi paesi dell'entroterra scambiano la vista mare con dintorni più tranquilli e meno densi.
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