Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v San Fulgencio, vnútrozemskej obci v provincii Alicante na južnej Costa Blanca. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970, ponúka jednu spálňu, jednu kúpeľňu a 53 štvorcových metrov obytného priestoru a je k dispozícii za pevnú požadovanú cenu 210 000 €. Zahŕňa súkromný bazén, súkromnú záhradu, klimatizáciu, priestor na grilovanie a garáž aj vonkajšie parkovanie. Denné zázemie je nablízku: lekáreň je približne 136 metrov a supermarket necelé tri kilometre, pričom pláže Guardamar sú vzdušnou čiarou vzdialené asi sedem kilometrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
San Fulgencio leží vo vnútrozemí, na rovinnom teréne v nízkej nadmorskej výške. Poloha obce zabezpečuje ľahkú dostupnosť denných služieb: lekáreň je približne 136 metrov, supermarket 2,8 kilometra a nemocnica 4,1 kilometra ďaleko, všetko merané vzdušnou čiarou. Pláže ako Platja Babilònia a Platja Centre sú vzdialené približne 6,8 až 6,9 kilometra, takže pobrežie je na krátku jazdu autom, nie v pešej dostupnosti.
Nehnuteľnosť funguje ako kompaktné prízemné bývanie s jednou spálňou a jednou kúpeľňou na 53 štvorcových metroch. Vonkajší priestor tu zohráva podstatnú úlohu: súkromný bazén, súkromná záhrada, priestor na grilovanie a kryté patio poskytujú hlavné rozšírenie obývacieho priestoru počas teplých mesiacov. Nainštalovaná je klimatizácia. Parkovanie je k dispozícii v garáži aj na voľných plochách na pozemku.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Stavba bola dokončená v roku 1970 a nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že ju možno obsadiť bezprostredne po kúpe. Nevzťahuje sa na ňu žiadna fáza odovzdania, rezervačná štruktúra ani platobný plán s developerom. Kupujúci by mali dátum výstavby 1970 chápať ako dôvod na posúdenie aktuálneho technického stavu budovy, inštalácií a bazénu počas obhliadky a prieskumu.
S jednou spálňou a 53 štvorcovými metrami obytnej plochy nehnuteľnosť neponúka priestor pre rastúcu domácnosť ani pre ubytovanie viacerých hostí v interiéri. Ide o jediný samostatný dom, nie súčasť nového projektu so spoločnými zariadeniami. Pláž je vzdušnou čiarou vzdialená približne sedem kilometrov, takže výjazdy k moru závisia od auta. Nie sú k dispozícii žiadne informácie o výmere pozemku ani o ročných prevádzkových nákladoch, ako sú daň z nehnuteľnosti (IBI) a komunitné poplatky.
Ref: VL569826
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť zapadá do rozpoznateľnej sady situácií. Slobodný človek alebo pár, ktorý hľadá lacnú vstupnú bránu na Costa Blanca so súkromným vonkajším priestorom, nájde kombináciu bazéna, záhrady a patia na tejto cenovej úrovni nezvyčajnú. Kupujúci, ktorí plánujú prezimovať alebo absolvovať krátke pobyty v Španielsku, ale nepotrebujú viac spální, ocenia jednoduchú údržbu prízemného rozloženia s 53 štvorcovými metrami. Tí, ktorí si cenia pešiu dostupnosť lekárne a krátke cesty do supermarketu bez toho, aby chceli bývať v turistickom stredisku, zodpovedajú charakteru obce San Fulgencio, kde sa široko hovorí po anglicky a veľká časť obyvateľov pochádza zo zahraničia. Nehnuteľnosť tiež vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú pozemok a súkromie pred interiérovou podlahovou plochou, keďže vonkajšie zóny nesú väčšinu hodnoty nehnuteľnosti. Menej vyhovuje domácnostiam potrebujúcim dve alebo viac spální, kupujúcim hľadajúcim moderný tepelný štandard bez renovácie alebo tým, ktorí chcú chodiť na pláž pešo: najbližšie pláže ležia vzdušnou čiarou približne 6,8 kilometra ďaleko. Investorov by mal zaujímať miestny trhový kontext: San Fulgencio eviduje približne 849 transakcií s bývaním ročne, čo naznačuje aktívny, ale menší trh, a provinčný mediánový príjem 15 750 € naznačuje cenovo citlivú nájomnú klientelu skôr než prémiový segment.
Ako stavba z roku 1970 vila predchádza súčasným stavebným predpisom a moderným izolačným štandardom a neboli dodané žiadne údaje o energetickej náročnosti. Viditeľné dôkazy z fotografií ukazujú modernizovanú kúpeľňu so vzorovanou dlažbou, obývaciu izbu v obyčajnom použiteľnom stave a funkčné vonkajšie priestory vrátane krytého patia. Nainštalovaná je klimatizácia, ktorá v tomto podnebí pokrýva chladenie v lete aj základné kúrenie v chladnejších mesiacoch. Bazén, gril, záhrada a garáž sú trvalé súčasti pozemku, ktoré znižujú potrebu ďalších investícií do vonkajšej infraštruktúry. Okrem toho nie sú k dispozícii informácie o strešnej konštrukcii, elektrickej inštalácii, inštalácii vody, zasklení ani o technickom stave bazénovej techniky. Kupujúci by mali považovať kompletný technický prieskum za štandardný krok: pri nehnuteľnosti tohto veku priamo ovplyvňuje stav elektroinštalácie, izolácie proti vlhkosti a čerpadla a filtrácie bazéna bezpečnosť aj ročné prevádzkové náklady. Pevná požadovaná cena 210 000 € vo väčšine rozpočtov ponecháva priestor na takúto inšpekciu a cielené vylepšenia, napríklad kuchyne alebo zasklenia, bez priblíženia sa k cene novostavieb v tej istej obci.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 210 000 €; ide o existujúci dom, nie o nový projekt s cenovou ponukou, takže sa žiadna cena od neuplatňuje. Na tejto úrovni sa nehnuteľnosť nachádza pod porovnateľnými novostavbami v okolí: apartmány v tej istej obci začínajú na 233 900 €, apartmány v Rojales na 475 000 € a vily v Daya Nueva na 453 000 €. Cena odráža vek budovy (1970), kompaktnú obytnú plochu a jednu spálňu, čo kompenzuje prítomnosť súkromného bazéna, súkromnej záhrady, garáže a patia. Dostupnosť je v zásade okamžitá, pretože nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a ponúkaná na priamy prevod. Kupujúci by si mali samostatne rozpočtať náklady na kúpu, notárske poplatky a prípadné renovačné práce zistené počas technickej inšpekcie.
Vila vyhovuje skromnému, vonkajšiemu spôsobu života. Vnútorný priestor je obmedzený na 53 štvorcových metrov s jednou spálňou, jednou kúpeľňou a obývacou izbou zariadenou dvoma gaučmi a televízorom, takže denný život sa po väčšinu roka presúva vonku. Fotografie ukazujú kryté patio používané na stravovanie, krytý vonkajší priestor a záhradu so stromami a piknikovým stolom, popri súkromnom bazéne a grile. Toto rozloženie smeruje k dlhým obedom vonku, plávaniu neskoro popoludní a večerom stráveným radšej na pate než v interiéri. Podnebie tento rytmus podporuje: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 do 26 °C, ročný priemer je 18,8 °C a plavecká sezóna, keď má morská voda aspoň 20 °C, trvá asi päť mesiacov. Samotné San Fulgencio je pracujúca obec, nie stredisko. Z približne 9 800 obyvateľov je väčšina zahraničného pôvodu a angličtina je v meste najrozšírenejším jazykom, čo formuje sociálnu štruktúru a ponuku miestnych služieb. Štyri reštaurácie a štyri kaviarne sa nachádzajú v okruhu dvoch kilometrov, spolu s mestským bazénom 0,8 kilometra a športovým centrom 0,9 kilometra ďaleko. Auto je nápomocné, ale nie nevyhnutné pre všetko: lekáreň je dve minúty pešo a supermarket necelé tri kilometre, kým pláže, golfové ihriská a väčšie mestá si vyžadujú jazdu autom.
Denný život v San Fulgencio sa organizuje okolo obce a jej bezprostredného okolia. Lekáreň stojí 136 metrov od nehnuteľnosti, štyri reštaurácie a štyri kaviarne ležia v okruhu dvoch kilometrov a supermarket je vzdušnou čiarou 2,8 kilometra ďaleko. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú dve zdravotné strediská v obci a nemocnica vo vzdialenosti 4,1 kilometra. Na šport a voľný čas je mestský bazén 0,8 kilometra a mestské športové centrum 0,9 kilometra ďaleko, s ďalším športovým centrom v Daya Vieja 3,0 kilometra od obce. Vzdelávanie zahŕňa trinásť základných škôl a päť stredných škôl v širšom okolí. Verejná doprava existuje v podobe deviatich liniek a štrnástich zastávok, čo podporuje miestnu mobilitu, hoci cestovanie po regióne je jednoduchšie autom. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily od spoločnosti Iberdrola je 7,7 kilometra ďaleko. Väčšie mestá rámcujú oblasť: Elche (približne 235 000 obyvateľov) je 17 kilometrov, Alicante (asi 339 000) 33 kilometrov a Murcia (asi 463 000) 38 kilometrov ďaleko, všetko merané vzdušnou čiarou. To obyvateľom dáva pokoj dediny so službami, nemocnicami, nákupmi a kultúrou veľkých miest na tridsať až štyridsať minút jazdy autom.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v rámci zástavby obce San Fulgencio, vo vnútrozemí za pobrežím Guardamar. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; vzdialenosti po ceste k plážam, golfovým ihriskám a letisku sú o niečo dlhšie. Lekáreň je hneď za rohom, kým pobrežie sa nachádza zhruba sedem kilometrov na východ.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Fulgencio zaujíma vnútrozemskú polohu v južnej polovici provincie Alicante, medzi poľnohospodárskou pôdou pri rieke Segura a pobrežím, zhruba 17 kilometrov od Elche, 33 kilometrov od Alicante a 38 kilometrov od Murcie vzdušnou čiarou. To ho umiestňuje na priesečník Costa Blanca a regiónu Murcia, s dvoma letiskami v praktickom dosahu a letiskom Alicante-Elche len 23 kilometrov vzdušnou čiarou. V porovnaní s pobrežnými letoviskami ponúka obec nižšiu hustotu zástavby, silne medzinárodnú stálu populáciu a vidiecke prostredie, pričom zostáva v krátkej jazde autom od pláží Guardamar a služieb troch veľkých miest.
Vila sa nachádza vo vnútrozemí, pričom pobrežie je vzdialené približne sedem kilometrov vzdušnou čiarou: Platja Babilònia vo vzdialenosti 6,8 kilometra, Platja Centre 6,9 kilometra a Platja dels Tossals 6,9 kilometra, takže skutočná vzdialenosť autom je o niečo dlhšia. Letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 23 kilometrov vzdušnou čiarou, vďaka čomu sú lety do severnej Európy dosiahnuteľné po krátkej jazde autom; letisko Valencia leží zhruba 154 kilometrov a letisko Málaga približne 371 kilometrov. Golfisti majú Club de Golf La Finca vo vzdialenosti 8,5 až 9,5 kilometra, s ďalšími ihriskami v Elche (16 kilometrov) a Villamartín (19 kilometrov). Marína Marina de les Dunes je od nehnuteľnosti vzdialená 5,7 kilometra. Automobil je užitočný na výjazdy na pláž, na letisko a na golf, avšak lekáreň vo vzdialenosti 136 metrov a vybavenosť obce v pešej dostupnosti alebo na krátku cyklistickú jazdu znamenajú, že auto nie je nevyhnutné pre každodenné pochôdzky. Štrnásť zastávok verejnej dopravy na deviatich linkách poskytuje náhradnú možnosť miestnej dopravy.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio leží vo výške zhruba jeden meter nad hladinou mora na rovinnom teréne, takže okolie nehnuteľnosti neobsahuje žiadne kopce ani schody a chôdza aj cyklistika sú jednoduché. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18,8 °C a mesačnými priemermi od približne 12 °C v zime po 26 °C v lete, čo znamená, že zimy sú mierne a letá dostatočne teplé pre nepretržité bývanie vonku. Sezóna kúpania, definovaná morskou vodou s teplotou aspoň 20 °C, trvá približne päť mesiacov a súkromný bazén toto obdobie doma predlžuje, pretože ho možno využívať kedykoľvek si vlastníci prajú, a nie len vtedy, keď je teplé more. Zrážky sú sústredené mimo leta, čo je typické pre juhovýchodné pobrežie Španielska. Rovinatá, nízko položená krajina je skôr poľnohospodárska než hornatá, s otvorenými obzormi a vyhliadkovými miestami ako Mirador del Molino (3,3 kilometra) a Mirador de la Noria (3,4 kilometra), ktoré ponúkajú ciele na krátke výlety v zelenom pásme medzi obcou a oblasťou rieky Segura.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sa nachádzajú na pobrežnom úseku Guardamar del Segura, približne 6,8 až 6,9 kilometra vzdušnou čiarou: Platja Babilònia, Platja Centre a Platja dels Tossals sú široké piesočné pláže lemované dunami a borovicami. Krátka jazda autom tak pokryje celý plážový deň, s tým, že pobrežie nie je v pešej dostupnosti. Na rekreáciu bližšie k domu ponúkajú možnosti každodenného športovania mestský bazén (0,8 kilometra) a športové centrum (0,9 kilometra) a verejný bazén sa nachádza 2,2 kilometra ďaleko. Golf je regionálnou silnou stránkou: Club de Golf La Finca, jedno zo známejších vnútrozemských ihrísk provincie, leží 8,5 kilometra ďaleko, golfová škola v Elche 16 kilometrov a Villamartín 19 kilometrov. Marína Marina de les Dunes, vzdialená 5,7 kilometra, dopĺňa ponuku plachtenia a vodných športov. Miestne vyhliadkové miesta a tanečné či spoločenské aktivity v blízkych komunitných priestoroch dotvárajú voľnočasovú ponuku, ktorá sa viac opiera o život v obci a vonkajší priestor než o masovú turistiku, hoci oblasť má sedem hotelov s približne tisíc lôžkami.
Zdroj: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
V rámci svojho priameho trhu je táto vila zaradená na vstupnej úrovni cenového rozpätia. Najbližšia porovnateľná novostavba, Apartamentos Saito v samotnom San Fulgencio, začína na 233 900 €, nad pevnou požadovanou cenou 210 000 € tejto vily, napriek tomu, že ponúka apartmány a nie samostatne stojacu nehnuteľnosť s pozemkom. Ďalej, Nueva Daya Villa v Daya Nueva začína na 453 000 € a Oceanic Apartments v Rojales na 475 000 €, obe za viac než dvojnásobok ceny tejto nehnuteľnosti. Rozdiel vysvetľujú vek a veľkosť: ide o dom s plochou 53 štvorcových metrov a jednou spálňou z roku 1970, kým porovnávané nehnuteľnosti sú novostavby s modernými špecifikáciami a v prípade vily aj s väčšími podlažnými plochami. Prémia za novostavbu je v tomto koridore preto podstatná a táto nehnuteľnosť predstavuje opačný kompromis: pozemok, súkromie a súkromný bazén výmenou za staršiu budovu a kompaktné interiéry. Čo sa lokality týka, San Fulgencio leží v rovnakom vnútrozemskom pásme ako Daya Nueva a Rojales, všetky rovinaté poľnohospodárske obce medzi riekou Segura a pobrežím, v krátkej jazde autom od pláží Guardamar a letiska Alicante-Elche. Mestský trh je pre svoju veľkosť aktívny, s približne 849 transakciami s bývaním ročne, a populácia okolo 9 800 obyvateľov je výrazne medzinárodná, s angličtinou ako najrozšírenejším jazykom. V porovnaní s Costa del Sol južnejšie táto časť Costa Blanca všeobecne ponúka nižšie vstupné ceny a kratší presun na veľké letisko, približne 23 kilometrov vzdušnou čiarou, pričom jej vnútrozemské obce vymieňajú výhľad na more za pokojnejšie okolie s nižšou hustotou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID