Тази самостоятелна вила се намира в Сан Фулхенсио, село във вътрешността на провинция Аликанте, на около седем километра от плажовете на Коста Бланка Юг. Имотът е от 1970 г., завършен и годен за живеене, и предлага две спални, една баня плюс отделна тоалетна, отделна кухня, както и покрита тераса и веранда на парцел от 69 м². Климатикът е подменен преди около две години. С застроена площ от 40 м² това е компактен имот на начална цена, близо до ежедневни удобства като аптека на 136 метра, при Елче на 17 км и летище Аликанте на около 23 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сан Фулхенсио се намира във вътрешността зад крайбрежната ивица Ориуела Коста, на около един метър надморска височина, на равен терен. Най-близките плажове (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja del Tossals) са на 6,8–6,9 км. Ежедневните удобства са наблизо: аптека на 136 метра, супермаркет на 2,8 км и здравен център в самото село. Кола е полезна за пътувания до плажа и летището, но не е абсолютно необходима за ежедневните задачи.
Имотът подхожда на компактно домакинство или двойка, търсеща евтин вход към пазара на Коста Бланка. Две спални, една баня плюс отделна тоалетна и отделна кухня покриват основните нужди. Покритата тераса и верандата разширяват използваемото жизнено пространство навън, което е важно предвид 3838 записани слънчеви часа годишно. Интериорът от 40 м² ограничава пространството за по-големи семейства или домашни офиси.
Това не е ново строителство. Къщата е завършена през 1970 г. (ориентировъчно) и е описана като готова за нанасяне, с потенциал за козметична модернизация. Климатикът е на около две години. Купувачите трябва да очакват строителни стандарти от периода и да планират бюджет за обновяване на кухнята, изолацията или електрическата инсталация, при оглед.
Имотът не предлага басейн, гледка към морето, гараж или общ курортен комплекс. Парцелът е малък, 69 м², а застроената площ от 40 м² е скромна. Според наличните данни не е адаптиран за инвалидни колички и не е предоставена оценка от енергиен сертификат. Плажовете не са на пешеходно разстояние, почти седем километра.
Този имот отговаря на разпознаваем набор от ситуации на купувачи. Първо, купувачи, търсещи възможно най-ниската входна цена за самостоятелна постройка в южната част на Коста Бланка, където самостоятелните формати обикновено започват значително над това ниво. Второ, тези, планиращи да използват вилата като ваканционен дом, дом за почивка, използван няколко седмици годишно, където 40 м² са достатъчни и подмененият климатик намалява непосредствените разходи. Трето, домакинства от един или двама души, които се местят трайно с ограничен бюджет и за които достъпните на пешеходно разстояние удобства на селото, аптека, кафенета, ресторанти, здравен център, намаляват зависимостта от кола. По-малко подходящ е за купувачи, които искат басейн, гледка към морето, близост до плажа пеша или пространство за растящо семейство. Купувачите, възнамеряващи основен ремонт, трябва да отбележат датата на строителство 1970 г. и да поръчат технически доклад преди ангажиране, особено относно електрическата инсталация, влажността и изолацията. Отделната тоалетна добавя практичност за гости. Профилът подхожда и на инвеститори, обмислящи пазара под наем, макар че доходността от наем зависи от лицензиране, състоянието след обновяване и сезонното търсене, което купувачите трябва да проверят самостоятелно. Накрая, имотът подхожда на купувачи, които ценят селския живот и международната общност, английският е най-говореният език в града, пред курортните съоръжения.
Къщата е от 1970 г. и наличните снимки показват функционален интериор: плочки по подовете навсякъде, комбинирана зона за дневна с кухня с основни шкафове, спалня с дървено легло и прозорец и дневна със диван и изглед навън. Нивото на довършителните работи е остаряло, а не съвременно; самата обява позиционира имота като предлагащ потенциал за персонализация с малки корекции. Документираните технически характеристики включват климатик, подменен преди около две години, и централно отопление, които заедно осигуряват целогодишен климатичен контрол, важно при летните температури в региона. Инсталациите са свързани (електричество). Няма налична информация за енергийния сертификат, стойностите на изолация, типа остъкление или състоянието на покрива и конструкцията; технически доклад (одит) преди покупка е препоръчителен за имот на тази възраст. Покритата тераса и верандата са постоянни елементи, които разширяват използваемото пространство при над 3800 слънчеви часа годишно. Отделната кухня е самостоятелна стая, а не отворена, в съответствие с периода на строителство. Купувачите трябва също да проверят правния статут на верандата или терасните конструкции с местния кадастър и общината, тъй като подобни добавки към по-стари селски имоти не винаги са напълно регистрирани. Накратко: годен за живеене и технически обслужван, с интериорна довършителна работа, която повечето купувачи биха обновили с времето.
Обявената цена е €123,000. За контекст, сравними обяви в по-широкия район включват апартаменти в Торевиеха от €160,000 и по-нови комплекси в Urbanización El Raso от €227,000. При 40 м² застроена площ цената на квадратен метър е над средното за нови апартаменти, което отразява самостоятелния формат, собствения парцел и разположението в утвърдено село, а не в курортен комплекс. Цените са посочени като „от“ и наличността подлежи на потвърждение от продавача.
Ежедневието тук се върти около селото, а не около крайбрежието. Сан Фулхенсио е действащо общинско село във вътрешността с около 9769 жители (INE 2025), с изключително международно население, исторически около три четвърти от чужд произход, като английският се говори широко. Аптеката на 136 метра, селските кафенета и ресторанти, общинският басейн на 800 метра и спортният комплекс (polideportivo) на 900 метра поставят ежедневните услуги на кратка разходка. Супермаркетът на 2,8 км и болницата на 4,1 км обикновено изискват кратко пътуване с кола. Самата къща функционира като компактна база: пространство като в студио за дневна с кухня, отделна спалня, баня с допълнителна тоалетна и външно пространство под верандата и на терасата. При парцел от 69 м² градината е собствена, но малка. Ритъмът на района е спокоен извън летните месеци, със скромен туристически отпечатък от седем хотела в общината. За жителите сутрините могат да включват разходка до селото за продукти или кафе; следобедите могат да минат в общинския басейн или, с кола, на плажовете на Гуардамар дел Сегура на около десет минути с кола. Равният терен прави ходенето и колоезденето практични. Зимите са меки, със средна годишна температура от 18,8 °C, а подмененият климатик и централното отопление, посочени в характеристиките, покриват двата края на температурния диапазон от средно 12–26 °C.
Сан Фулхенсио се намира на равна земеделска земя между равнината на река Сегура и крайбрежието. Непосредствената околност в радиус от два километра включва четири ресторанта, четири кафенета и аптека, компактна, но достатъчна ежедневна оферта. Селото има два здравни центъра, тринадесет основни училища и пет средни училища, което говори за целогодишна резидентна общност, а не за сезонна урбанизация. Има обществен транспорт с девет линии и четиринадесет спирки, свързващи към Торевиеха, Гуардамар и Ориуела. Летището Аликанте-Елче е на около 23 км по права линия, обикновено 30–35 минути с кола. За отдих общинският басейн (0,8 км) и спортният комплекс (0,9 км) са на пешеходно разстояние, а яхтеното пристанище Marina de les Dunes (5,7 км) и плажовете на Гуардамар (6,8–6,9 км) са на кратко пътуване. Районът е спокоен; само седем хотела и около 1017 туристически легла в общината означават ограничено летно претоварване в сравнение с крайбрежните курорти. Местният живот включва 32 празника и събития годишно и гледни точки като Mirador del Molino на 3,3 км за разходки из околността.
Картата показва имота в сърцето на Сан Фулхенсио, на равна земя на кратко разстояние навътре от крайбрежието на Гуардамар. Отбележете концентрацията на удобства в селото, аптека, здравен център, спортни съоръжения, и плажовете, голф игрищата и летището, разположени в пръстен на около 7 до 23 километра.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сан Фулхенсио заема вътрешна позиция в южната Коста Бланка, практически на равно разстояние от крайбрежните градове Гуардамар дел Сегура и Торевиеха и от вътрешния град Ориуела. Елче (17 км, 235 000 жители) осигурява пълни градски услуги, включително летището; Аликанте (33 км) и Мурсия (38 км) са регионалните столици. В сравнение с крайбрежните урбанизации селото предлага по-ниско ценово ниво, по-равен терен и резидентна международна общност, за сметка на седем километра разстояние до морето.
Разстояния по права линия: плажове 6,8–6,9 км (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja dels Tossals); супермаркет 2,8 км; болница 4,1 км; аптека 136 м. Голф възможности в обсег са Club de Golf La Finca (8,5–9,5 км), Escuela de golf Elche (16 км) и Club de Golf Villamartín (19 км). Точка за зареждане на електромобили има в Iberdrola Oasis Center, на 7,7 км. Летище Аликанте-Елче (ALC) е на около 23 км по права линия, Валенсия 154 км и Малага 371 км. По-големи градове: Елче 17 км, Аликанте 33 км, Мурсия 38 км. Кола е удобна, но ежедневните задачи пеша са възможни.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средна годишна температура от 18,8 °C със сезонни средни от 12 °C до 26 °C и 3838 записани слънчеви часа годишно, показатели, съответстващи на едно от най-слънчевите крайбрежия в Испания. Сезонът за плуване, дефиниран от морски температури от 20 °C или повече, продължава около пет месеца, приблизително от май до октомври. Селото лежи на около един метър надморска височина на практически равен терен, което означава без наклони пеша или с колело, но и без гледки от височина; околният пейзаж е земеделска низина с равнината на река Сегура наблизо. Равното, открито изложение означава, че летната жега е директна; подмененият климатик и посоченото централно отопление са следователно практическа необходимост, а не лукс. Зимите са меки по северни европейски стандарти.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Platja Babilònia, Platja Centre и Platja dels Tossals, са на 6,8 до 6,9 км по крайбрежието на Гуардамар дел Сегура, широка пясъчна ивица, оградена от борови дюни, обикновено на десет минути с кола. Конкретен статус на Син флаг трябва да се провери за текущата година, макар че плажовете в тази част на Коста Бланка получават отличието редовно. За любителите на голфа Club de Golf La Finca е на 8,5 км, с допълнителни варианти в Елче (16 км) и Вилмартин (19 км). Местните спортни съоръжения включват общинския басейн на 800 м, спортния комплекс на 900 м и Centro Deportivo Daya Vieja на 3 км. Яхтеното пристанище Marina de les Dunes (5,7 км) добавя ветроходство и водни спортове. Пешеходни маршрути тръгват от близки гледни точки като Mirador del Molino и Mirador de la Noria.
Източник: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пазара на южната Коста Бланка този имот заема долния край на самостоятелния сегмент. Сравними обяви показват апартаменти в Palangre Beach в Торевиеха от €160,000, готови за нанасяне апартаменти в Edificio Sun & Center в Торевиеха от €169,000 и нови апартаменти в Oasis Laguna 2 в Urbanización El Raso от €227,000. Срещу тези обявената цена от €123,000 за самостоятелна вила с собствен парцел е с около €37,000 до €104,000 по-ниска, компромисът е датата на строителство 1970 г., интериорът от 40 м² и липсата на общи басейни и курортни съоръжения, които по-новите комплекси предлагат. По местоположение Сан Фулхенсио е във вътрешността: купувачите в Palangre Beach или Sun & Center са на пешеходно разстояние от плажовете и алеята на Торевиеха, докато El Raso е в затворена урбанизация по-близо до природния парк и плажовете на La Mata. Сан Фулхенсио, напротив, предлага истинска селска структура, здравни центрове, училища, целогодишна търговия, за сметка на седемкилометрово пътуване до морето. За купувачи, приоритизиращи бюджет и селски живот пред крайбрежна близост и модерно изпълнение, предложението е отчетливо в този сегмент; за купувачи, искащи ново строителство, готово за нанасяне, с общи съоръжения, алтернативите в Торевиеха и El Raso маркират следващите ценови стъпки. Регионално Елче (17 км) и Аликанте (33 км) осигуряват по-широкия пазар на труд и услуги, а средният доход на домакинство в провинцията от €15,750 очертава местната ценова чувствителност на вторичния пазар.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
