تقع هذه الفيلا المستقلة في سان فولخينثيو، وهي قرية داخلية في مقاطعة أليكانتي، على بعد سبعة كيلومترات تقريبًا من شواطئ كوستا بلانكا الجنوبية. يعود تاريخ العقار إلى عام 1970، وهو مكتمل وصالح للسكن، ويوفر غرفتي نوم، وحمّامًا واحدًا إضافة إلى مرحاض منفصل، ومطبخًا منفصلًا، وتراسًا مغطى وشرفة مغطاة (في راندا) على قطعة أرض بمساحة 69 م². تم تجديد التكييف قبل عامين تقريبًا. وبمساحة مبنية تبلغ 40 م²، يُعد هذا العقار مدمجًا ويقع في فئة سعرية للمبتدئين، بالقرب من وسائل الراحة اليومية مثل صيدلية تبعد 136 مترًا، مع إلش على بعد 17 كم ومطار أليكانتي على بعد 23 كم تقريبًا بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع سان فولخينثيو في الداخل خلف ساحل أوريويلا كوستا، على ارتفاع متر واحد تقريبًا فوق مستوى سطح البحر على أرض مسطحة. أقرب الشواطئ (بلايا بابيلونيا، بلايا سنتر، بلايا ديل توسالس) تبعد 6.8–6.9 كم. وسائل الراحة اليومية قريبة: صيدلية على بعد 136 مترًا، وسوبرماركت على بعد 2.8 كم، ومركز صحي داخل القرية. السيارة مفيدة للتنقل إلى الشاطئ والمطار، لكنها ليست ضرورية تمامًا للمهام اليومية.
يناسب هذا العقار أسرة صغيرة أو زوجين يبحثان عن موطئ قدم منخفض التكلفة في كوستا بلانكا. غرفتا نوم، وحمّام واحد مع مرحاض منفصل، ومطبخ منفصل تغطي الاحتياجات الأساسية. ويوسّع التراس المغطى والشرفة المساحة المعيشية القابلة للاستخدام إلى الخارج، وهو أمر مهم نظرًا لتسجيل 3,838 ساعة مشمسة سنويًا. المساحة الداخلية البالغة 40 م² تحد من المساحة المتاحة للأسر الكبيرة أو مكاتب العمل المنزلية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل عام 1970 (تاريخ استرشادي) ويوصف بأنه جاهز للانتقال إليه مباشرة، مع إمكانية التحديث التجميلي. وحدة التكييف عمرها عامان تقريبًا. ينبغي على المشترين توقع معايير البناء الخاصة بتلك الحقبة وتخصيص ميزانية وفقًا لذلك لأي تحديثات في المطبخ أو العزل أو الأنظمة الكهربائية، رهناً بنتائج الفحص الفني.
لا يوفر العقار مسبحًا، أو إطلالات على البحر، أو مرآبًا، أو بيئة منتجعية مشتركة. قطعة الأرض صغيرة بمساحة 69 م²، والمساحة المبنية البالغة 40 م² متواضعة. العقار غير مهيأ لاستخدام الكراسي المتحركة حسب البيانات المتاحة، ولم يتم تقديم تقييم شهادة كفاءة الطاقة. الشواطئ ليست على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام حيث تبعد نحو سبعة كيلومترات.
يناسب هذا العقار مجموعة معروفة من حالات المشترين. أولًا، المشترون الباحثون عن أدنى سعر دخول ممكن لهيكل مستقل في كوستا بلانكا الجنوبية، حيث تبدأ الصيغ المستقلة عادة عند مستوى أعلى بكثير من هذا. ثانيًا، أولئك الذين يخططون لمنزل عطلات يُستخدم بضعة أسابيع في السنة، حيث تكون 40 م² كافية ويقلل التكييف المجدد من الإنفاق الفوري. ثالثًا، الأسر المكونة من شخص أو شخصين تنتقل بشكل دائم بميزانية محدودة، حيث تقلل وسائل الراحة القريبة في القرية, الصيدلية والمقاهي والمطاعم والمركز الصحي, من الاعتماد على السيارة. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون مسبحًا، أو إطلالات على البحر، أو قرب الشاطئ سيرًا على الأقدام، أو مساحة لأسرة تتوسع. ينبغي للمشترين الذين ينوون التجديد الشامل ملاحظة تاريخ البناء عام 1970 والحصول على فحص فني قبل الالتزام، لا سيما فيما يتعلق بالتمديدات الكهربائية والرطوبة والعزل. يضيف المرحاض المنفصل ميزة عملية للضيوف. يناسب الملف الشخصي أيضًا المستثمرين الذين يفكرون في سوق الإيجار، رغم أن العائد الإيجاري يعتمد على الترخيص والحالة بعد التجديد والطلب الموسمي، وهو ما ينبغي على المشترين التحقق منه بشكل مستقل. أخيرًا، يناسب العقار المشترين الذين يقدّرون حياة القرية والمجتمع الدولي, الإنجليزية هي اللغة الأكثر تحدثًا في البلدة, على مرافق الطراز المنتجعي.
يعود تاريخ المنزل إلى عام 1970 وتُظهر الصور المتاحة داخلًا وظيفيًا: أرضيات مبلطة في جميع الأنحاء، ومنطقة معيشة ومطبخ مجتمعة بخزائن أساسية، وغرفة نوم بإطار سرير خشبي ونافذة، ومنطقة معيشة بأريكة وإطلالة خارجية. مستوى التشطيب قديم بدلاً من عصري؛ فالإعلان نفسه يضع العقار على أنه يوفر إمكانات للتخصيص مع تعديلات طفيفة. تشمل السمات التقنية الموثقة تكييفًا مجددًا قبل عامين تقريبًا وتدفئة مركزية، مما يوفر معًا تحكمًا مناخيًا على مدار العام, وهو أمر مهم نظرًا لدرجات حرارة الصيف في المنطقة. المرافق متصلة (الكهرباء). لا توجد معلومات متاحة حول شهادة كفاءة الطاقة، أو قيم العزل، أو نوع زجاج النوافذ، أو حالة السقف والهيكل؛ يُنصح بإجراء فحص فني قبل الشراء (تقرير مفتش) لعقار بهذا العمر. التراس المغطى والشرفة المغطاة سمتان دائمتان توسعان المساحة القابلة للاستخدام في ظل أكثر من 3,800 ساعة مشمسة سنويًا. المطبخ المنفصل غرفة مستقلة بدلاً من تصميم مفتوح، بما يتوافق مع فترة البناء. ينبغي على المشترين أيضًا التحقق من الوضع القانوني لأي إنشاءات شرفة أو تراس مع المسح العقاري المحلي وبلدية المدينة، حيث أن الإضافات من هذا النوع على العقارات القديمة في القرى ليست دائمًا مسجلة بالكامل. باختصار: صالح للسكن ومزوّد بالخدمات تقنيًا، مع تشطيب داخلي سيقوم معظم المشترين بتحديثه مع مرور الوقت.
السعر المطلوب هو 123,000 يورو. للسياق، تشمل القوائم المشابهة في المنطقة الأوسع شققًا في توريفييا تبدأ من 160,000 يورو ومشاريع أحدث في Urbanización El Raso تبدأ من 227,000 يورو. عند 40 م² مبنية، فإن السعر للمتر المربع أعلى من متوسطات الشقق الجديدة، وهو ما يعكس الطابع المستقل للفيلا، وقطعة الأرض الخاصة، والموقع في قرية راسخة بدلاً من مجمع منتجعي. تُذكر الأسعار كأرقام "تبدأ من" والتوافر رهن بالتأكيد مع البائع.
يتمحور الحياة اليومية هنا حول القرية بدلاً من الساحل. سان فولخينثيو بلدية داخلية عاملة يبلغ عدد سكانها حوالي 9,769 نسمة (INE 2025)، ويتميز سكانها بتنوع دولي ملحوظ, تاريخيًا نحو ثلاثة أرباعهم من أصل أجنبي، ويُتحدث بالإنجليزية على نطاق واسع. الصيدلية على بعد 136 مترًا، ومقاهي ومطاعم القرية، والمسبح البلدي على بعد 800 متر والمركز الرياضي (بوليديبورتيفو) على بعد 900 متر تضع الخدمات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. السوبرماركت على بعد 2.8 كم والمستشفى على بعد 4.1 كم يتطلبان عادة قيادة قصيرة بالسيارة. يعمل المنزل نفسه كقاعدة مدمجة: منطقة معيشة ومطبخ شبيهة بالاستوديو، وغرفة نوم منفصلة، وحمّام مع مرحاض إضافي، ومساحة خارجية تحت الشرفة المغطاة وعلى التراس. بالنظر إلى قطعة الأرض البالغة 69 م²، الحديقة خاصة لكنها صغيرة. إيقاع المنطقة هادئ خارج أشهر الصيف، مع بصمة سياحية متواضعة تتمثل في سبعة فنادق في البلدية. بالنسبة للسكان، قد تتضمن الصباحيات السير إلى القرية لشراء البقالة أو تناول القهوة؛ ويمكن قضاء بعد الظهر في المسبح البلدي أو، بالسيارة، على شواطئ غواردامار ديل سيغورا على بعد عشر دقائق تقريبًا بالسيارة. تجعل الأرض المسطحة المشي وركوب الدراجات عمليين. الشتاء معتدل بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.8 درجة مئوية، ويغطي التكييف المجدد إضافة إلى التدفئة المركزية المذكورة في المواصفات طرفي نطاق درجات الحرارة المتوسط البالغ 12–26 درجة مئوية.
تقع سان فولخينثيو على أرض زراعية مسطحة بين سهل نهر سيغورا والساحل. تشمل المناطق المحيطة المباشرة ضمن نصف قطر كيلومترين أربعة مطاعم وأربعة مقاهٍ وصيدلية, عرض يومي مدمج لكنه كافٍ. تضم القرية مركزين صحيين وثلاث عشرة مدرسة ابتدائية وخمس مدارس ثانوية، مما يدل على مجتمع مقيم على مدار العام بدلاً من مجمع سكني موسمي. النقل العام متاح بخطوط تسعة ومحطات أربع عشرة، مع اتصالات نحو توريفييا وغواردامار وأوريويلا. مطار أليكانتي-إلش على بعد 23 كم تقريبًا بخط مستقيم، وعادةً على بعد 30–35 دقيقة بالسيارة. للترفيه، المسبح البلدي (0.8 كم) والمركز الرياضي (0.9 كم) على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، والمارينا في Marina de les Dunes (5.7 كم) وشواطئ غواردامار (6.8–6.9 كم) على مسافة قصيرة بالسيارة. المنطقة هادئة الطابع؛ مع سبعة فنادق فقط وحوالي 1,017 سريرًا سياحيًا في البلدية، فإن الازدحام الصيفي محدود مقارنة بالمنتجعات الساحلية. تشمل الحياة المحلية 32 عطلة رسمية ومناسبة سنويًا ونقاط مشاهدة مثل Mirador del Molino على بعد 3.3 كم للتنزه في الريف المحيط.
تُظهر الخريطة العقار في قلب قرية سان فولخينثيو، على أرض مسطحة على مسافة قصيرة داخلًا من ساحل غواردامار. لاحظ تمركز وسائل الراحة داخل القرية, الصيدلية والمركز الصحي والمرافق الرياضية, والشواطئ وملاعب الجولف والمطار الموزعة في حلقة على مسافة 7 إلى 23 كيلومترًا تقريبًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل سان فولخينثيو موقعًا داخليًا في كوستا بلانكا الجنوبية، وتبعد عمليًا بالتساوي عن المدن الساحلية غواردامار ديل سيغورا وتوريفييا والمدينة الداخلية أوريويلا. توفر إلش (17 كم، 235,000 نسمة) خدمات حضرية كاملة بما في ذلك المطار؛ وأليكانتي (33 كم) ومرسية (38 كم) هما عاصمتا المنطقة. مقارنة بالمجمعات السكنية الساحلية، تقدم القرية مستوى أسعار أقل، وتضاريس أكثر استواءً، ومجتمعًا دوليًا مقيمًا، مقابل مسافة سبعة كيلومترات إلى البحر.
المسافات بخط مستقيم: الشواطئ 6.8–6.9 كم (بلايا بابيلونيا، بلايا سنتر، بلايا ديلس توسالس)؛ السوبرماركت 2.8 كم؛ المستشفى 4.1 كم؛ الصيدلية 136 م. خيارات الجولف في المتناول هي Club de Golf La Finca (8.5–9.5 كم)، وEscuela de golf Elche (16 كم) وClub de Golf Villamartín (19 كم). توجد نقطة شحن سيارات كهربائية في Iberdrola Oasis Center على بعد 7.7 كم. مطار أليكانتي-إلش (ALC) على بعد 23 كم تقريبًا بخط مستقيم، وفالنسيا 154 كم ومالقة 371 كم. المدن الكبرى: إلش 17 كم، أليكانتي 33 كم، مرسية 38 كم. السيارة مريحة لكن المهام اليومية سيرًا على الأقدام ممكنة.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر البيانات المناخية متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.8 درجة مئوية مع متوسطات موسمية تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية، و3,838 ساعة مشمسة مسجلة سنويًا, أرقام تتسق مع واحدة من أكثر السواحل مشمسًا في إسبانيا. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية أو أعلى، يستمر حوالي خمسة أشهر، من مايو تقريبًا إلى أكتوبر. تقع القرية على ارتفاع متر واحد تقريبًا فوق مستوى سطح البحر على أرض مسطحة في الأساس، مما يعني عدم وجود منحدرات للتنقل سيرًا أو بالدراجة، ولكن أيضًا عدم وجود إطلالات مرتفعة؛ فالمناظر الطبيعية المحيطة أراضٍ زراعية منخفضة مع سهل نهر سيغورا القريب. التعرض المسطح المفتوح يعني أن حرارة الصيف مباشرة؛ لذا فإن التكييف المجدد والتدفئة المركزية المذكورة ضرورات عملية بدلاً من كونها رفاهيات. الشتاء معتدل وفقًا للمعايير الأوروبية الشمالية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ, بلايا بابيلونيا وبلايا سنتر وبلايا ديلس توسالس, تبعد 6.8 إلى 6.9 كم على ساحل غواردامار ديل سيغورا، وهي امتداد رملي واسع تحميه كثبان صنوبرية، وعادةً على بعد عشر دقائق بالسيارة. ينبغي التحقق من حالة العلم الأزرق المحددة للسنة الحالية، رغم أن الشواطئ في هذا القسم من كوستا بلانكا تحصل على الجائزة بانتظام. للاعبي الجولف، يبعد Club de Golf La Finca مسافة 8.5 كم، مع خيارات إضافية في إلش (16 كم) وفييامارتين (19 كم). تشمل المرافق الرياضية المحلية المسبح البلدي على بعد 800 م، والمركز الرياضي على بعد 900 م، وCentro Deportivo Daya Vieja على بعد 3 كم. تضيف المارينا في Marina de les Dunes (5.7 كم) خيارات الإبحار والرياضات المائية. تنطلق مسارات المشي من نقاط مشاهدة قريبة مثل Mirador del Molino وMirador de la Noria.
المصدر: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا بلانكا الجنوبية، يحتل هذا العقار الطرف المنخفض من قطاع الفيلات المستقلة. تُظهر القوائم المشابهة شققًا في Palangre Beach في توريفييا تبدأ من 160,000 يورو، وشققًا جاهزة للسكن في Edificio Sun & Center في توريفييا تبدأ من 169,000 يورو، وشققًا جديدة في Oasis Laguna 2 في Urbanización El Raso تبدأ من 227,000 يورو. مقابل هذه، فإن السعر المطلوب البالغ 123,000 يورو لفيلا مستقلة مع قطعة أرض خاصة أقل بحوالي 37,000 إلى 104,000 يورو, والمقايضة هي تاريخ البناء عام 1970، والمساحة الداخلية 40 م²، وغياب المسابح المشتركة والمرافق المنتجعية التي توفرها المجمعات الأحدث. من حيث الموقع، سان فولخينثيو داخلية: مشترو Palangre Beach أو Sun & Center على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شواطئ توريفييا وكورنيشها البحري، بينما يقع El Raso في مجمع سكني مغلق أقرب إلى منتزه لا ماتا الطبيعي والشواطئ. سان فولخينثيو، في المقابل، تقدم بنية قرية حقيقية, مراكز صحية ومدارس وتجارة على مدار العام, مقابل قيادة سبعة كيلومترات إلى البحر. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية للميزانية وحياة القرية على القرب من الساحل والمواصفات الحديثة، فإن العرض مميز في هذه الفئة؛ أما المشترون الراغبون في بناء جديد جاهز للسكن مع مرافق مشتركة، فتُمثل بدائل توريفييا وEl Raso المعايير السعرية التالية. على المستوى الإقليمي، تشكل إلش (17 كم) وأليكانتي (33 كم) سوق العمل والخدمات الأوسع، ويحدد متوسط دخل المقاطعة البالغ 15,750 يورو لكل أسرة الحساسية السعرية المحلية لسوق العقارات المستعملة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
