Tato samostatně stojící vila se nachází v San Fulgencio, ve vnitrozemské vesnici v provincii Alicante, zhruba sedm kilometrů od pláží Costa Blanca South. Nemovitost pochází z roku 1970, je dokončená a obyvatelná a nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu a samostatné WC, oddělenou kuchyni a krytou terasu s verandou na pozemku o výměře 69 m². Klimatizace byla obnovena přibližně před dvěma lety. Při celkové ploše 40 m² jde o kompaktní nemovitost v ceně odpovídající vstupní úrovni, v blízkosti každodenního zázemí, jako je lékárna vzdálená 136 metrů, přičemž Elche leží 17 km a letiště Alicante přibližně 23 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
San Fulgencio leží ve vnitrozemí za pobřežím Orihuela Costa, zhruba jeden metr nad hladinou moře na rovinatém terénu. Nejbližší pláže (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja del Tossals) jsou vzdáleny 6,8–6,9 km. Každodenní zázemí je blízko: lékárna 136 metrů, supermarket 2,8 km a zdravotní středisko přímo ve vesnici. Auto se hodí na cesty na pláž a na letiště, ale pro každodenní pochůzky není nezbytně nutné.
Nemovitost vyhovuje kompaktní domácnosti nebo páru hledajícímu levné zázemí na Costa Blance. Dvě ložnice, jedna koupelna se samostatným WC a oddělená kuchyně pokrývají základní potřeby. Krytá terasa a veranda rozšiřují obytný prostor venku, což je důležité vzhledem k 3 838 zaznamenaným slunečným hodinám ročně. Interiér o rozloze 40 m² omezuje prostor pro větší rodiny nebo domácí kanceláře.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 1970 (orientačně) a je popisován jako připravený k nastěhování, s potenciálem kosmetické modernizace. Klimatizační jednotka je přibližně dva roky stará. Kupující by měli počítat se stavebními standardy dané doby a odpovídajícím rozpočtem na případné úpravy kuchyně, izolace nebo elektroinstalace, a to v závislosti na výsledku průzkumu.
Nemovitost nenabízí bazén, výhled na moře, garáž ani společné rezidenční zázemí. Pozemek je malý, 69 m², a celková plocha 40 m² je skromná. Podle dostupných údajů není nemovitost uzpůsobena pro vozíčkáře a nebylo poskytnuto hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy. Pláže nejsou v pěší dostupnosti, neboť leží téměř sedm kilometrů daleko.
Tato nemovitost vyhovuje jasně rozpoznatelné skupině situací kupujících. Za prvé, kupující hledající nejnižší možnou vstupní cenu za samostatně stojící objekt na jižní Costa Blance, kde samostatné formáty obvykle začínají výrazně výše. Za druhé, ty, kteří plánují chatu využívanou několik týdnů ročně, kde je 40 m² dostatečné a obnovená klimatizace snižuje okamžité výdaje. Za třetí, jednočlenné nebo dvoučlenné domácnosti stěhující se natrvalo s omezeným rozpočtem, pro které je pěší dostupnost vesnického zázemí, lékárna, kavárny, restaurace, zdravotní středisko, snižující závislost na autě. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí bazén, výhled na moře, pláž pěšky nebo prostor pro rostoucí rodinu. Kupující, kteří plánují rozsáhlou rekonstrukci, by měli vzít v úvahu rok výstavby 1970 a před závazkem obstarat technický průzkum, zejména ohledně elektroinstalace, vlhkosti a izolace. Samostatné WC přidává praktičnost pro hosty. Profil vyhovuje také investorům zvažujícím trh pronájmů, výnos z pronájmu však závisí na licencování, stavu po rekonstrukci a sezónní poptávce, což by kupující měli ověřit samostatně. Nakonec nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří si cení vesnického života a mezinárodní komunity, angličtina je v obci nejrozšířenějším jazykem, více než rezidenčního vybavení.
Dům pochází z roku 1970 a dostupné fotografie ukazují funkční interiér: dlažbové podlahy v celém domě, spojený obývací pokoj s kuchyní se základním nábytkem, ložnici s dřevěnou postelí a oknem a obývací prostor s pohovkou a výhledem ven. Úroveň dokončení je spíše zastaralá než současná; samotná nabídka nemovitost prezentuje jako skýtající potenciál pro personalizaci drobnými úpravami. Zdokumentované technické prvky zahrnují klimatizaci obnovenou přibližně před dvěma lety a ústřední topení, což dohromady zajišťuje celoroční regulaci klimatu, relevantní vzhledem k letním teplotám v regionu. Inženýrské sítě jsou připojeny (elektřina). Nejsou k dispozici žádné informace o průkazu energetické náročnosti budovy, izolačních hodnotách, typu zasklení oken ani o stavu střechy a konstrukce; u nemovitosti tohoto stáří se doporučuje předprodejní technický průzkum (posudek). Krytá terasa a veranda jsou trvalé prvky rozšiřující využitelný prostor při více než 3 800 slunečných hodinách ročně. Oddělená kuchyně je samostatná místnost, nikoli kuchyně otevřená do obývacího pokoje, v souladu s obdobím výstavby. Kupující by také měli ověřit právní status případných staveb verandy nebo terasy u místního katastru a na radnici, protože podobné přístavby u starších vesnických nemovitostí nejsou vždy plně registrovány. Shrnutí: obyvatelné a technicky zajištěné, s interiérovým dokončením, které by většina kupujících postupem času aktualizovala.
Požadovaná cena je 123 000 €. Pro srovnání, obdobné nabídky v širším okolí zahrnují byty v Torrevieji od 160 000 € a novější projekty v Urbanización El Raso od 227 000 €. Při 40 m² celkové plochy je cena za metr čtvereční nad průměrem novostaveb bytů, což odráží samostatně stojící formát, soukromý pozemek a umístění ve zavedené vesnici spíše než v rezidenčním komplexu. Ceny jsou uváděny jako hodnoty „od“ a dostupnost je předmětem potvrzení s prodávajícím.
Každodenní život se zde točí spíše kolem vesnice než kolem pobřeží. San Fulgencio je živá vnitrozemská obec s přibližně 9 769 obyvateli (INE 2025) s nápadně mezinárodní populací, historicky zhruba tři čtvrtiny obyvatel jsou cizinci a široce se mluví anglicky. Lékárna 136 metrů daleko, vesnické kavárny a restaurace, městský bazén 800 metrů a polideportivo (sportovní centrum) 900 metrů zpřístupňují každodenní služby na krátkou chůzi. Supermarket 2,8 km a nemocnice 4,1 km obvykle vyžadují krátkou jízdu autem. Samotný dům funguje jako kompaktní základna: obývací pokoj s kuchyní ve stylu studia, samostatná ložnice, koupelna s dalším WC a venkovní prostor pod verandou a na terase. Vzhledem k pozemku 69 m² je zahrada soukromá, ale malá. Rytmus oblasti je mimo letní měsíce klidný, s nevýrazným turistickým podílem sedmi hotelů v obci. Pro obyvatele mohou rána patřit chůzi do vesnice pro nákupy nebo kávu; odpoledne lze strávit v městském bazénu nebo autem na plážích Guardamar del Segura zhruba deset minut jízdy. Rovinatý terén činí chůzi a cyklistiku praktickou. Zimy jsou mírné s průměrnou roční teplotou 18,8 °C a obnovená klimatizace s ústředním topením uvedeným ve vybavení pokrývají oba konce průměrného teplotního rozsahu 12–26 °C.
San Fulgencio leží na rovinaté zemědělské půdě mezi nížinou řeky Segura a pobřežím. Nejbližší okolí v okruhu dvou kilometrů zahrnuje čtyři restaurace, čtyři kavárny a lékárnu, kompaktní, ale dostatečnou každodenní nabídku. Vesnice má dvě zdravotní střediska, třináct základních škol a pět středních škol, což ukazuje na celoroční komunitu stálých obyvatel, nikoli sezónní rezidenci. Veřejná doprava je k dispozici s devíti linkami a čtrnácti zastávkami se spojením směr Torrevieja, Guardamar a Orihuela. Letiště Alicante-Elche je přibližně 23 km vzdušnou čarou, obvykle 30–35 minut jízdy autem. Pro rekreaci jsou městský bazén (0,8 km) a polideportivo (0,9 km) v pěší dostupnosti a přístav pro jachty Marina de les Dunes (5,7 km) a pláže Guardamar (6,8–6,9 km) na krátkou jízdu. Oblast má klidný charakter; se sedmi hotely a asi 1 017 turistickými lůžky v obci je letní přeplněnost omezená ve srovnání s pobřežními rezorty. Místní život zahrnuje 32 veřejných svátků a akcí ročně a vyhlídky jako Mirador del Molino 3,3 km daleko pro procházky v okolní krajině.
Mapa ukazuje nemovitost v centru vesnice San Fulgencio, na rovinatém pozemku nedaleko vnitrozemí od pobřeží Guardamar. Všimněte si koncentrace zázemí ve vesnici, lékárna, zdravotní středisko, sportoviště, a pláží, golfových hřišť a letiště uspořádaných v okruhu zhruba 7 až 23 kilometrů.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Fulgencio zaujímá vnitrozemskou polohu na jižní Costa Blance, prakticky stejně vzdálenou od pobřežních měst Guardamar del Segura a Torrevieja a od vnitrozemského města Orihuela. Elche (17 km, 235 000 obyvatel) poskytuje plné městské služby včetně letiště; Alicante (33 km) a Murcia (38 km) jsou krajská města. Ve srovnání s pobřežními rezidencemi nabízí vesnice nižší cenovou úroveň, rovnoměrnější terén a trvale usazenou mezinárodní komunitu, za cenu sedmikilometrové vzdálenosti k moři.
Vzdálenosti vzdušnou čarou: pláže 6,8–6,9 km (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja dels Tossals); supermarket 2,8 km; nemocnice 4,1 km; lékárna 136 m. Dostupné golfové možnosti jsou Club de Golf La Finca (8,5–9,5 km), Escuela de golf Elche (16 km) a Club de Golf Villamartín (19 km). Nabíjecí stanice pro elektromobily se nachází v Iberdrola Oasis Center, 7,7 km daleko. Letiště Alicante-Elche (ALC) je přibližně 23 km vzdušnou čarou, Valencie 154 km a Málaga 371 km. Větší města: Elche 17 km, Alicante 33 km, Murcia 38 km. Auto je výhodné, ale každodenní pochůzky pěšky jsou proveditelné.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 18,8 °C se sezónními průměry od 12 °C do 26 °C a 3 838 zaznamenanými slunečnými hodinami ročně, údaje odpovídající jednomu z nejslunečnějších pobřeží Španělska. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně pět měsíců, zhruba od května do října. Vesnice leží přibližně jeden metr nad hladinou moře na v podstatě rovinatém terénu, což znamená žádné svahy pěšky či na kole, ale také žádné vyvýšené výhledy; okolní krajina je zemědělská nížina s nedalekou nížinou řeky Segura. Rovinatá, otevřená expozice znamená, že letní horko je přímé; obnovená klimatizace a uvedené ústřední topení jsou proto spíše praktickou nutností než luxusem. Zimy jsou podle severoevropských měřítek mírné.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Platja Babilònia, Platja Centre a Platja dels Tossals, leží 6,8 až 6,9 km daleko na pobřeží Guardamar del Segura, široký písčitý pás lemovaný borovicovými dunami, obvykle deset minut jízdy autem. Konkrétní status Modré vlajky by měl být ověřen pro aktuální rok, i když pláže v této části Costa Blanca ocenění pravidelně drží. Pro golfisty je Club de Golf La Finca 8,5 km daleko, další možnosti v Elche (16 km) a Villamartín (19 km). Místní sportovní zázemí zahrnuje městský bazén 800 m, polideportivo 900 m a Centro Deportivo Daya Vieja 3 km. Přístav pro jachty Marina de les Dunes (5,7 km) přidává možnosti plachtění a vodních sportů. Turistické trasy vycházejí z nedalekých vyhlídek jako Mirador del Molino a Mirador de la Noria.
Zdroj: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu jižní Costa Blanca zaujímá tato nemovitost spodní konec segmentu samostatně stojících domů. Srovnatelné nabídky ukazují byty u Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 €, připravené k nastěhování byty v Edificio Sun & Center v Torrevieji od 169 000 € a novostavby bytů v Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso od 227 000 €. Proti nim je požadovaná cena 123 000 € za samostatně stojící vilu se soukromým pozemkem zhruba o 37 000 € až 104 000 € nižší, kompromisem je rok výstavby 1970, interiér 40 m² a absence společných bazénů a rezidenčního zázemí, které novější komplexy poskytují. Co se týče polohy, San Fulgencio leží ve vnitrozemí: kupující v Palangre Beach nebo Sun & Center mají pláže a promenádu Torrevieje v pěší dostupnosti, zatímco El Raso se nachází v uzavřené rezidenci blíže přírodnímu parku a plážím La Mata. San Fulgencio naproti tomu nabízí skutečnou vesnickou strukturu, zdravotní střediska, školy, celoroční obchod, za cenu sedmikilometrové jízdy k moři. Pro kupující, kteří upřednostňují rozpočet a vesnický život před pobřežní blízkostí a moderní specifikací, je nabídka v tomto segmentu výjimečná; pro kupující, kteří chtějí novostavbu k nastěhování se společným zázemím, představují alternativy v Torrevieji a El Raso srovnávací měřítko dalších cenových stupňů. Regionálně Elche (17 km) a Alicante (33 km) ukotvují širší trh práce a služeb a mediánový příjem provincie 15 750 € na domácnost rámuje místní cenovou citlivost trhu starších nemovitostí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
