Ova samostojeća vila nalazi se u San Fulgenciju, mjestu u zaleđu pokrajine Alicante, otprilike sedam kilometara od plaža Costa Blanca South. Nekretnina je iz 1970. godine, dovršena je i spremna za useljenje, a nudi dvije spavaće sobe, jednu kupaonicu te zasebni WC, odvojenu kuhinju te natkrivenu terasu i verandu na parceli od 69 m². Klima-uređaj je obnovljen prije otprilike dvije godine. S izgrađenom površinom od 40 m², ovo je kompaktna nekretnina pozicionirana u nižem cjenovnom rangu, blizu svakodnevnih sadržaja poput ljekarne na 136 metara, uz Elche na 17 km i zračnu luku Alicante na približno 23 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
San Fulgencio leži u zaleđu iza obale Orihuela Costa, na otprilike jednom metru nadmorske visine, na ravnom terenu. Najbliže plaže (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja del Tossals) udaljene su 6,8–6,9 km. Svakodnevni sadržaji su blizu: ljekarna na 136 metara, supermarket na 2,8 km i dom zdravlja unutar mjesta. Automobil je koristan za odlaske na plažu i u zračnu luku, ali nije strogo potreban za svakodnevne poslove.
Nekretnina odgovara manjem kućanstvu ili paru koji traže povoljnu polaznu točku na Costa Blanci. Dvije spavaće sobe, jedna kupaonica uz zasebni WC i odvojena kuhinja pokrivaju osnovne potrebe. Natkrivena terasa i veranda proširuju korisni životni prostor na otvorenom, što je važno s obzirom na 3.838 zabilježenih sunčanih sati godišnje. Unutrašnjost od 40 m² ograničava prostor za veće obitelji ili rad od kuće.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća je dovršena 1970. godine (okvirno) i opisana je kao spremna za useljenje, s potencijalom kozmetičke obnove. Klima-uređaj je star otprilike dvije godine. Kupci bi trebali očekivati građevinske standarde tog razdoblja i u skladu s tim planirati budžet za eventualne dogradnje kuhinje, izolacije ili električnih instalacija, ovisno o pregledu.
Nekretnina nema bazen, pogled na more, garažu niti uređenje u sklopu zatvorenog naselja. Parcela je mala, 69 m², a izgrađena površina od 40 m² skromna. Prema dostupnim podacima nije prilagođena za osobe u invalidskim kolicima, a nije dostavljena ni ocjena energetskog certifikata. Plaže nisu na pješačkoj udaljenosti, gotovo sedam kilometara.
Ova nekretnina odgovara prepoznatljivom skupu situacija kupaca. Prvo, kupcima koji traže najnižu moguću ulaznu cijenu za samostojeću građevinu na južnoj Costa Blanci, gdje samostojeći formati obično počinju znatno iznad ove razine. Drugo, onima koji planiraju kuću za odmor koja se koristi nekoliko tjedana godišnje, gdje je 40 m² dovoljno, a obnovljeni klima-uređaj smanjuje neposredne troškove. Treće, kućanstvima s jednom ili dvije osobe koje se doseljavaju trajno s ograničenim budžetom, kojima sadržaji u mjestu na pješačkoj udaljenosti, ljekarna, kafići, restorani, dom zdravlja, smanjuju ovisnost o automobilu. Manje je prikladna za kupce koji žele bazen, pogled na more, blizinu plaže pješice ili prostor za rastuću obitelj. Kupci koji namjeravaju temeljito renovirati trebaju uzeti u obzir godinu gradnje 1970. i nabaviti tehnički pregled prije obveze, posebno glede električnih instalacija, vlage i izolacije. Zasebni WC dodaje praktičnost za goste. Ovaj profil odgovara i ulagačima koji razmatraju tržište najma, iako prihod od najma ovisi o licencama, stanju nakon obnove i sezonskoj potražnji, što kupci trebaju samostalno provjeriti. Konačno, nekretnina odgovara kupcima koji cijene život u mjestu i međunarodnu zajednicu, engleski je najzastupljeniji jezik u mjestu, više od sadržaja u stilu odmarališta.
Kuća je iz 1970. godine, a dostupne fotografije pokazuju funkcionalan interijer: podne pločice po cijelom prostoru, kombinirani prostor dnevne sobe s kuhinjom s osnovnim ormarićima, spavaću sobu s drvenim krevetom i prozorom te dnevni boravak sa sofom i pogledom prema van. Razina završne obrade je zastarjela, a ne suvremena; sam oglas pozicionira nekretninu kao onu s potencijalom personalizacije uz manje prilagodbe. Dokumentirane tehničke značajke uključuju klima-uređaj obnovljen prije otprilike dvije godine i centralno grijanje, što zajedno omogućuje regulaciju klime tijekom cijele godine, važno s obzirom na ljetne temperature u regiji. Instalacije su priključene (struja). Nema dostupnih podataka o energetskom certifikatu, vrijednostima izolacije, vrsti stakala na prozorima ili stanju krova i konstrukcije; za nekretninu ove dobi preporučuje se tehnički pregled prije kupnje. Natkrivena terasa i veranda trajni su elementi koji proširuju korisni prostor uz više od 3.800 sunčanih sati godišnje. Kuhinja je zasebna prostorija, a ne otvorena kuhinja, u skladu s razdobljem gradnje. Kupci bi također trebali provjeriti pravni status eventualnih verandnih ili terasnih konstrukcija u lokalnom katastru i gradskoj upravi, jer takvi dodaci na starijim nekretninama u mjestima nisu uvijek u potpunosti registrirani. Ukratko: nastanjiva i tehnički opskrbljena, s interijerom koji bi većina kupaca tijekom vremena obnovila.
Tražena cijena je 123.000 €. Za usporedbu, slični oglasi u širem okruženju uključuju stanove u Torrevieji od 160.000 € i novije projekte u Urbanización El Raso od 227.000 €. Sa 40 m² izgrađene površine cijena po četvornom metru iznad je prosjeka stanova u novogradnji, što odražava samostojeći format, privatnu parcelu i lokaciju u uređenom mjestu, a ne u odmarališnom kompleksu. Cijene su navedene kao "od" iznosi, a dostupnost se mora potvrditi kod prodavatelja.
Svakodnevni život ovdje se odvija u mjestu, a ne na obali. San Fulgencio je živuća općina u zaleđu s oko 9.769 stanovnika (INE 2025) i izrazito međunarodnim stanovništvom, povijesno oko tri četvrtine stranog podrijetla, a najzastupljeniji jezik je engleski. Ljekarna na 136 metara, kafići i restorani u mjestu, gradski bazen na 800 metara i sportski centar (polideportivo) na 900 metara čine svakodnevne usluge dostupnima u kratkoj šetnji. Supermarket na 2,8 km i bolnica na 4,1 km obično zahtijevaju kratku vožnju. Sama kuća funkcionira kao kompaktna baza: prostor dnevne sobe s kuhinjom u stilu studija, odvojena spavaća soba, kupaonica s dodatnim WC-om te vanjski prostor pod verandom i na terasi. S obzirom na parcelu od 69 m², vrt je privatan, ali mali. Ritam područja miran je izvan ljetnih mjeseci, s malim turističkim utjecajem od sedam hotela u općini. Stanovnicima jutro može uključivati šetnju do mjesta po namirnice ili kavu; poslijepodne se može provesti u gradskom bazenu ili, autom, na plažama Guardamar del Segura otprilike deset minuta vožnje. Ravni teren čini pješačenje i biciklizam praktičnima. Zime su blage s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,8 °C, a obnovljeni klima-uređaj i centralno grijanje navedeni u opremi pokrivaju oba kraja raspona temperatura od prosječno 12–26 °C.
San Fulgencio leži na ravnom poljoprivrednom zemljištu između rječne doline Segure i obale. Neposredna okolica u radijusu od dva kilometra uključuje četiri restorana, četiri kafića i ljekarnu, kompaktnu, ali dostatnu dnevnu ponudu. Mjesto ima dva doma zdravlja, trinaest osnovnih škola i pet srednjih škola, što upućuje na stalno stanovništvo tijekom cijele godine, a ne sezonsko naselje. Javni prijevoz dostupan je s devet linija i četrnaest postaja, povezujući prema Torrevieji, Guardamaru i Orihueli. Zračna luka Alicante-Elche udaljena je oko 23 km zračne linije, obično 30–35 minuta vožnje. Za rekreaciju, gradski bazen (0,8 km) i sportski centar (0,9 km) na pješačkoj su udaljenosti, a marina de les Dunes (5,7 km) i plaže Guardamar (6,8–6,9 km) kratku vožnju. Područje je mirnog karaktera; sa samo sedam hotela i oko 1.017 turističkih ležajeva u općini, ljetna gužva je ograničena u usporedbi s obalnim odmaralištima. Lokalni život uključuje 32 blagdana i događaja godišnje te vidikovce poput Mirador del Molino na 3,3 km za šetnje po okolnom krajoliku.
Karta prikazuje nekretninu u središtu mjesta San Fulgencio, na ravnom terenu neposredno u zaleđu obale Guardamara. Primijetite koncentraciju sadržaja unutar mjesta, ljekarna, dom zdravlja, sportski objekti, te plaže, golf igrališta i zračnu luku raspoređene u prstenu na otprilike 7 do 23 kilometra.
Približno područje · točna adresa na upit
San Fulgencio zauzima položaj u zaleđu na južnoj Costa Blanci, u praksi jednako udaljen od obalnih gradova Guardamar del Segura i Torrevieje te grada Orihuele u unutrašnjosti. Elche (17 km, 235.000 stanovnika) pruža pune gradske usluge uključujući zračnu luku; Alicante (33 km) i Murcia (38 km) regionalni su glavni gradovi. U usporedbi s obalnim naseljima, mjesto nudi nižu razinu cijena, ravniji teren i stalno međunarodno stanovništvo, po cijeni sedam kilometara udaljenosti do mora.
Udaljenosti u zračnoj liniji: plaže 6,8–6,9 km (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja dels Tossals); supermarket 2,8 km; bolnica 4,1 km; ljekarna 136 m. Golf opcije u dosegu su Club de Golf La Finca (8,5–9,5 km), Escuela de golf Elche (16 km) i Club de Golf Villamartín (19 km). Točka za punjenje električnih vozila nalazi se u Iberdrola Oasis Center, 7,7 km daleko. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) udaljena je oko 23 km zračne linije, Valencia 154 km i Málaga 371 km. Veći gradovi: Elche 17 km, Alicante 33 km, Murcia 38 km. Automobil je praktičan, ali su svakodnevni poslovi pješice izvedivi.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 18,8 °C sa sezonskim prosjecima od 12 °C do 26 °C te 3.838 zabilježenih sunčanih sati godišnje, brojke u skladu s jednom od najsunčanijih obala Španjolske. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20 °C ili više, traje oko pet mjeseci, otprilike od svibnja do listopada. Mjesto leži na otprilike jednom metru nadmorske visine na potpuno ravnom terenu, što znači da nema nagiba za pješačenje ili bicikliranje, ali ni pogleda s visine; okolni krajolik je poljoprivredno nizinsko zemljište s dolinom rijeke Segure u blizini. Ravni, otvoreni položaj znači da je ljetna vrućina izravna; obnovljeni klima-uređaj i navedeno centralno grijanje stoga su praktična potreba, a ne luksuz. Zime su blage po sjevernoeuropskim standardima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Platja Babilònia, Platja Centre i Platja dels Tossals, leže 6,8 do 6,9 km daleko, na obali Guardamar del Segura, širokom pješčanom pojasu iza borovih dina, obično deset minuta vožnje. Konkretni status Plave zastavice treba provjeriti za tekuću godinu, iako plaže u ovom dijelu Costa Blance redovito dobivaju tu nagradu. Za golfere, Club de Golf La Finca udaljen je 8,5 km, s dodatnim opcijama u Elcheu (16 km) i Villamartínu (19 km). Lokalni sportski sadržaji uključuju gradski bazen na 800 m, sportski centar na 900 m i Centro Deportivo Daya Vieja na 3 km. Marina de les Dunes (5,7 km) dodaje mogućnosti jedrenja i vodenih sportova. Pješačke staze polaze iz obližnjih vidikovaca poput Mirador del Molino i Mirador de la Noria.
Izvor: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tržištu južne Costa Blanche ova nekretnina zauzima donji kraj segmenta samostojećih nekretnina. Slični oglasi pokazuju stanove uz Palangre Beach u Torrevieji od 160.000 €, useljive stanove u zgradi Edificio Sun & Center u Torrevieji od 169.000 € te stanove u novogradnji u Oasis Laguna 2 u Urbanización El Raso od 227.000 €. Prema tome, tražena cijena od 123.000 € za samostojeću vilu s privatnom parcelom niža je za otprilike 37.000 do 104.000 €, kompromis je godina gradnje 1970., unutrašnjost od 40 m² te odsutnost zajedničkih bazena i sadržaja odmarališta koje noviji kompleksi nude. Glede lokacije, San Fulgencio je u zaleđu: kupci u Palangre Beachu ili Sun & Centeru na pješačkoj su udaljenosti od plaža i šetališta Torrevije, dok El Raso leži u zatvorenom naselju bliže prirodnom parku i plažama La Mate. San Fulgencio, naprotiv, nudi pravu strukturu mjesta, domove zdravlja, škole, trgovinu tijekom cijele godine, po cijeni sedam kilometara vožnje do mora. Za kupce koji prioritet daju budžetu i životu u mjestu umjesto blizini obale i modernoj opremi, ponuda je prepoznatljiva u ovom segmentu; za kupce koji žele novogradnju spremnu za useljenje sa zajedničkim sadržajima, alternative u Torrevieji i El Rasu mjerilo su sljedećih cjenovnih stupnjeva. Regionalno, Elche (17 km) i Alicante (33 km) sidro su šireg tržišta rada i usluga, a medijan prihoda pokrajine od 15.750 € po kućanstvu određuje lokalnu osjetljivost cijena na tržištu nekretnina iz druge ruke.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
