Diese freistehende Villa liegt in San Fulgencio, einem Binnenort in der Provinz Alicante, rund sieben Kilometer von den Stränden der südlichen Costa Blanca entfernt. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970, ist fertiggestellt und bewohnbar und bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer plus separates WC, eine separate Küche sowie eine überdachte Terrasse und Veranda auf einem 69 m² großen Grundstück. Die Klimaanlage wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Mit einer Wohnfläche von 40 m² handelt es sich um eine kompakte Immobilie zu einem Einstiegspreis, in der Nähe des täglichen Bedarfs, etwa einer Apotheke in 136 Metern Entfernung; Elche liegt 17 km und der Flughafen Alicante etwa 23 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
San Fulgencio liegt im Hinterland der Küstenlinie der Orihuela Costa, etwa einen Meter über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände. Die nächsten Strände (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja del Tossals) sind 6,8–6,9 km entfernt. Der tägliche Bedarf ist nah: eine Apotheke in 136 Metern, ein Supermarkt in 2,8 km und ein Gesundheitszentrum im Ort. Ein Auto ist für Strand- und Flughafenfahrten praktisch, für tägliche Besorgungen aber nicht zwingend erforderlich.
Die Immobilie eignet sich für einen kompakten Haushalt oder ein Paar, das einen günstigen Einstieg an der Costa Blanca sucht. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer plus separates WC und eine separate Küche decken die Grundbedürfnisse ab. Die überdachte Terrasse und die Veranda erweitern den nutzbaren Wohnraum ins Freie, relevant bei 3.838 registrierten Sonnenstunden pro Jahr. Die 40 m² Innenfläche begrenzen den Raum für größere Familien oder eine Nutzung als Home-Office.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt (indikativ) und wird als bezugsfertig beschrieben, mit Potenzial für kosmetische Modernisierung. Die Klimaanlage ist etwa zwei Jahre alt. Käufer sollten mit den Baustandards der Bauzeit rechnen und entsprechende Budgets für mögliche Aktualisierungen von Küche, Dämmung oder Elektroinstallationen einplanen, vorbehaltlich einer technischen Prüfung.
Die Immobilie bietet keinen Pool, keinen Meerblick, keine Garage und keine Infrastruktur einer Wohnanlage. Das Grundstück ist mit 69 m² klein, und die Wohnfläche von 40 m² ist bescheiden. Laut verfügbaren Daten ist sie nicht rollstuhlgerecht, und es liegt keine Energieausweis-Bewertung vor. Die Strände liegen mit knapp sieben Kilometern nicht in fußläufiger Entfernung.
Diese Immobilie passt zu einem klar erkennbaren Käuferprofil. Erstens: Käufer, die den niedrigstmöglichen Einstiegspreis für ein freistehendes Haus an der südlichen Costa Blanca suchen, wo freistehende Formate typischerweise deutlich darüber beginnen. Zweitens: Wer ein Ferienhaus plant, das einige Wochen pro Jahr genutzt wird, wo 40 m² genügen und die erneuerte Klimaanlage unmittelbare Ausgaben reduziert. Drittens: Ein- oder Zweipersonen-Haushalte, die dauerhaft mit kleinem Budget umziehen, für die die fußläufigen Dorfeinrichtungen, Apotheke, Cafés, Restaurants, Gesundheitszentrum, die Abhängigkeit vom Auto verringern. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die einen Pool, Meerblick, Strandnähe zu Fuß oder Platz für eine wachsende Familie wünschen. Käufer mit umfangreichen Renovierungsplänen sollten das Baujahr 1970 beachten und vor einem Abschluss ein technisches Gutachten einholen, insbesondere zu Elektroinstallation, Feuchtigkeit und Dämmung. Das separate WC erhöht die Praktikabilität für Gäste. Das Profil eignet sich auch für Investoren mit Blick auf den Mietmarkt, wobei die Mietrendite von der Lizenzierung, dem Zustand nach einer Sanierung und der saisonalen Nachfrage abhängt, dies sollten Käufer unabhängig prüfen. Schließlich passt die Immobilie zu Käufern, die das Dorfleben und eine internationale Gemeinschaft, Englisch ist die meistgesprochene Sprache im Ort, höher schätzen als die Infrastruktur einer Wohnanlage.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1970, und die verfügbaren Fotos zeigen ein funktionales Inneres: durchgehend geflieste Böden, ein kombinierter Wohn-Küchen-Bereich mit einfachen Einbaumöbeln, ein Schlafzimmer mit Holzbettrahmen und Fenster sowie ein Wohnbereich mit Sofa und Blick nach außen. Die Ausstattung ist eher datiert als zeitgemäß; das Inserat selbst positioniert die Immobilie als Angebot mit Potenzial zur Personalisierung durch kleinere Anpassungen. Dokumentierte technische Merkmale sind die vor etwa zwei Jahren erneuerte Klimaanlage und die Zentralheizung, die zusammen eine ganzjährige Klimatisierung bieten, relevant angesichts der Sommertemperaturen in der Region. Versorgungsanschlüsse bestehen (Strom). Zum Energieausweis, zu Dämmwerten, zur Fensterverglasung sowie zum Zustand von Dach und Struktur liegen keine Informationen vor; für eine Immobilie dieses Alters ist ein technisches Vorab-Gutachten (Gutachterbericht) ratsam. Die überdachte Terrasse und die Veranda sind feste Bestandteile, die den nutzbaren Raum bei über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr erweitern. Die separate Küche ist ein eigenständiger Raum statt einer offenen Anordnung, im Einklang mit der Bauzeit. Käufer sollten außerdem den rechtlichen Status von Veranda- oder Terrassenanbauten beim lokalen Katasteramt und Rathaus prüfen, da derartige Anbauten bei älteren Dorfimmobilien nicht immer vollständig registriert sind. Zusammengefasst: bewohnbar und technisch versorgt, mit einer inneren Ausstattung, die die meisten Käufer im Laufe der Zeit aktualisieren würden.
Der Angebotspreis beträgt 123.000 €. Zur Einordnung: Vergleichbare Inserate im weiteren Umfeld umfassen Wohnungen in Torrevieja ab 160.000 € und neuere Projekte in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Bei 40 m² Wohnfläche liegt der Preis pro Quadratmeter über den Durchschnittswerten von Neubauwohnungen, was das freistehende Format, das private Grundstück und die Lage in einem etablierten Dorf statt in einer Wohnanlage widerspiegelt. Preise werden als „ab“-Preise angegeben, und die Verfügbarkeit ist vorbehaltlich der Bestätigung durch den Verkäufer.
Das tägliche Leben spielt sich hier im Dorf statt an der Küste ab. San Fulgencio ist eine lebendige Binnengemeinde mit rund 9.769 Einwohnern (INE 2025) und einer bemerkenswert internationalen Bevölkerung, historisch etwa drei Viertel ausländischer Herkunft, wobei Englisch weit verbreitet gesprochen wird. Die Apotheke in 136 Metern, die Dorfcafés und Restaurants, das kommunale Schwimmbad in 800 Metern und das Polideportivo (Sportzentrum) in 900 Metern bringen alltägliche Dienstleistungen in kurze Gehweite. Der Supermarkt in 2,8 km und das Krankenhaus in 4,1 km erfordern typischerweise eine kurze Fahrt. Das Haus selbst fungiert als kompakte Basis: ein studioartiger Wohn-Küchen-Bereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit zusätzlichem WC und Außenfläche unter der Veranda und auf der Terrasse. Angesichts des Grundstücks von 69 m² ist der Garten privat, aber klein. Außerhalb der Sommermonate ist das Gebiet ruhig, mit einem bescheidenen Tourismusaufkommen von sieben Hotels in der Gemeinde. Für Bewohner kann der Morgen mit einem Gang ins Dorf für Einkäufe oder Kaffee beginnen; Nachmittage lassen sich im kommunalen Pool oder, mit dem Auto, an den Stränden von Guardamar del Segura verbringen, die etwa zehn Fahrminuten entfernt liegen. Das flache Gelände macht Gehen und Radfahren praktikabel. Die Winter sind mild mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8 °C, und die erneuerte Klimaanlage plus die in der Ausstattung aufgeführte Zentralheizung decken beide Enden des Temperaturbereichs von durchschnittlich 12–26 °C ab.
San Fulgencio liegt auf flachem Agrarland zwischen der Ebene des Río Segura und der Küste. Das unmittelbare Umfeld im Zwei-Kilometer-Radius umfasst vier Restaurants, vier Cafés und eine Apotheke, ein kompaktes, aber ausreichendes Alltagsangebot. Der Ort hat zwei Gesundheitszentren, dreizehn Grundschulen und fünf weiterführende Schulen, was auf eine ganzjährige Wohnbevölkerung statt einer saisonalen Wohnanlage hindeutet. Öffentlicher Nahverkehr ist mit neun Linien und vierzehn Haltestellen verfügbar, mit Verbindungen Richtung Torrevieja, Guardamar und Orihuela. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 23 km Luftlinie entfernt, typischerweise 30–35 Fahrminuten. Zur Erholung sind das kommunale Schwimmbad (0,8 km) und das Polideportivo (0,9 km) fußläufig erreichbar; die Marina von Marina de les Dunes (5,7 km) und die Strände von Guardamar (6,8–6,9 km) liegen in kurzer Fahrweite. Das Gebiet ist ruhig; mit nur sieben Hotels und rund 1.017 Touristenbetten in der Gemeinde ist der Sommerandrang im Vergleich zu Küstenorten begrenzt. Das lokale Leben umfasst 32 Feiertage und Veranstaltungen pro Jahr sowie Aussichtspunkte wie den Mirador del Molino in 3,3 km für Spaziergänge in der Umgebung.
Die Karte zeigt die Immobilie im Ortskern von San Fulgencio, auf flachem Land kurz landeinwärts der Küste von Guardamar. Beachtenswert ist die Konzentration der Einrichtungen im Ort, Apotheke, Gesundheitszentrum, Sportanlagen, sowie die Strände, Golfplätze und der Flughafen, die in einem Ring von etwa 7 bis 23 Kilometern liegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Fulgencio nimmt eine Binnenlage an der südlichen Costa Blanca ein, praktisch gleich weit von den Küstenstädten Guardamar del Segura und Torrevieja sowie der im Binnenland gelegenen Stadt Orihuela entfernt. Elche (17 km, 235.000 Einwohner) bietet das vollständige städtische Dienstleistungsangebot einschließlich des Flughafens; Alicante (33 km) und Murcia (38 km) sind die regionalen Hauptstädte. Verglichen mit Küsten-Wohnanlagen bietet das Dorf ein niedrigeres Preisniveau, flacheres Gelände und eine ansässige internationale Gemeinschaft, auf Kosten von sieben Kilometern Entfernung zum Meer.
Luftlinien-Entfernungen: Strände 6,8–6,9 km (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja dels Tossals); Supermarkt 2,8 km; Krankenhaus 4,1 km; Apotheke 136 m. Erreichbare Golfmöglichkeiten sind Club de Golf La Finca (8,5–9,5 km), Escuela de golf Elche (16 km) und Club de Golf Villamartín (19 km). Eine E-Ladestation befindet sich im Iberdrola Oasis Center, 7,7 km entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 23 km Luftlinie entfernt, Valencia 154 km und Málaga 371 km. Größere Städte: Elche 17 km, Alicante 33 km, Murcia 38 km. Ein Auto ist praktisch, aber tägliche Besorgungen sind zu Fuß machbar.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C mit saisonalen Durchschnittswerten zwischen 12 °C und 26 °C sowie 3.838 registrierten Sonnenstunden pro Jahr, Werte, die zu einer der sonnigsten Küsten Spaniens passen. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Mai bis Oktober. Der Ort liegt etwa einen Meter über dem Meeresspiegel auf praktisch flachem Gelände, das heißt keine Steigungen zu Fuß oder mit dem Rad, aber auch keine höhenbedingten Ausblicke; die umgebende Landschaft ist landwirtschaftlich geprägtes Tiefland mit der Ebene des Río Segura in der Nähe. Die flache, offene Lage bedeutet direkte Sommerhitze; die erneuerte Klimaanlage und die aufgeführte Zentralheizung sind daher praktische Notwendigkeiten statt Luxus. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Platja Babilònia, Platja Centre und Platja dels Tossals, liegen 6,8 bis 6,9 km entfernt an der Küste von Guardamar del Segura, einem breiten Sandstrand hinter Kieferndünen, typischerweise zehn Fahrminuten entfernt. Der konkrete Blaue-Flagge-Status sollte für das laufende Jahr geprüft werden, obwohl Strände in diesem Abschnitt der Costa Blanca die Auszeichnung regelmäßig tragen. Für Golfer liegt der Club de Golf La Finca 8,5 km entfernt, mit weiteren Optionen in Elche (16 km) und Villamartín (19 km). Lokale Sporteinrichtungen umfassen das kommunale Schwimmbad in 800 m, das Polideportivo in 900 m und das Centro Deportivo Daya Vieja in 3 km. Der Yachthafen Marina de les Dunes (5,7 km) ergänzt die Segel- und Wassersportoptionen. Wanderwege beginnen an nahegelegenen Aussichtspunkten wie dem Mirador del Molino und dem Mirador de la Noria.
Quelle: OpenStreetMap
San Fulgencio ist eine Gemeinde im Südosten von Spanien in der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft. 2025 hatte die Gemeinde 9.769 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der südlichen Costa Blanca besetzt diese Immobilie das untere Ende des freistehenden Segments. Vergleichbare Inserate zeigen Wohnungen am Palangre Beach in Torrevieja ab 160.000 €, bezugsfertige Wohnungen im Edificio Sun & Center in Torrevieja ab 169.000 € und Neubauwohnungen in Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Dagegen liegt der Angebotspreis von 123.000 € für eine freistehende Villa mit privatem Grundstück rund 37.000 € bis 104.000 € niedriger, der Kompromiss sind das Baujahr 1970, die 40 m² Innenfläche und das Fehlen von Gemeinschaftspools und Infrastruktur der Anlagen, die die neueren Wohnanlagen bieten. Von der Lage her liegt San Fulgencio im Binnenland: Käufer am Palangre Beach oder Sun & Center erreichen die Strände und Promenade von Torrevieja zu Fuß, während El Raso in einer geschlossenen Wohnanlage näher am Naturpark und den Stränden von La Mata liegt. San Fulgencio bietet demgegenüber eine echte Dorfstruktur, Gesundheitszentren, Schulen, ganzjähriger Handel, zum Preis einer sieben Kilometer langen Fahrt zum Meer. Für Käufer, die Budget und Dorfleben über Küstennähe und moderne Ausstattung stellen, ist das Angebot in diesem Segment eigenständig; für Käufer, die ein schlüsselfertiges Neubauobjekt mit Gemeinschaftseinrichtungen wollen, bilden die Alternativen in Torrevieja und El Raso die nächste Preisstufe. Regional bilden Elche (17 km) und Alicante (33 km) den weiteren Arbeits- und Dienstleistungsmarkt, und das Medianeinkommen der Provinz von 15.750 € pro Haushalt rahmt die lokale Preissensibilität des Bestandsmarktes.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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