この独立型ヴィラは、アリカンテ県内陸部の村サン・フルヘンシオに位置し、コスタ・ブランカ・スルのビーチから約7キロメートルの場所にあります。物件は1970年建築で、完成済みかつ居住可能な状態です。寝室2室、浴室1室と独立したトイレ、独立したキッチン、そして69 m²の敷地に屋根付きテラスとバルコニーを備えています。冷暖房エアコンは約2年前に更新されました。建物面積は40 m²で、エントリーレベルの価格帯に位置するコンパクトな物件です。136メートル先には薬局があり、日常の利便施設が近く、エルチェまでは17 km、アリカンテ空港までは直線距離で約23 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サン・フルヘンシオは、オリウエラ・コスタの海岸線から内陸に入った場所にあり、標高約1メートルの平坦な地形に位置しています。最寄りのビーチ（プラジャ・バビロニア、プラジャ・センター、プラジャ・デル・トサルス）までは6.8〜6.9 kmです。日常の利便施設が近く、薬局は136メートル、スーパーマーケットは2.8 km、村内には医療センターがあります。ビーチや空港への移動には車が便利ですが、日常の買い物には必ずしも必要ではありません。
この物件は、コンパクトな世帯や、コスタ・ブランカで低コストの足場を求めるカップルに適しています。寝室2室、浴室1室と独立トイレ、独立キッチンで基本的なニーズを満たします。屋根付きテラスとバルコニーは、居住空間を屋外へと広げます。年間3,838時間という日照時間を考えると重要なポイントです。40 m²の室内は、大家族や在宅勤務スペースを求める方には手狭です。
これは新築物件ではありません。住宅は1970年に完成（参考値）しており、即入居可と説明されており、軽微な改装程度のモダン化の余地があります。冷暖房エアコンは約2年前のものです。購入者は当時の建築基準を想定し、調査の上、キッチン、断熱、電気設備などの更新費用を予算に組み込む必要があります。
この物件にはプール、オーシャンビュー、ガレージ、リゾート型共用施設はありません。敷地は69 m²と小さく、建物面積40 m²も控えめです。入手可能なデータではバリアフリー対応ではなく、エネルギー性能証明書の評価も提供されていません。ビーチまで約7キロメートルあり、徒歩圏内ではありません。
この物件は特定の購入者層に適しています。第一に、コスタ・ブランカ南部で独立型構造の最低限のエントリー価格を求める買い手です。独立型は通常これよりはるかに高い価格から始まります。第二に、年に数週間利用するセカンドハウスを計画している方です。40 m²で十分であり、更新済みの冷暖房エアコンにより当面の支出が抑えられます。第三に、予算重視で恒久的に移住する単身または2人世帯です。徒歩圏内の村の利便施設, , 薬局、カフェ、レストラン、医療センター, , により車への依存が減ります。一方、プール、オーシャンビュー、徒歩圏内のビーチ、成長する家族のためのスペースを求める方には向きません。大幅にリノベーションする予定の購入者は、1970年の建築年を考慮し、特に電気設備、湿気、断熱について、契約前に技術調査を受けるべきです。独立トイレは来客時の利便性を高めます。また、賃貸市場を検討する投資家にも適していますが、賃料利回りはライセンス、改装後の状態、季節的需要に依存するため、購入者が独自に確認する必要があります。最後に、リゾート型施設よりも村での生活と国際的なコミュニティ, , この町で最も話されている言語は英語です, , を重視する購入者にも適しています。
住宅は1970年建築で、入手可能な写真では機能的な内装が示されています。全面タイル張りの床、基本的なキャビネット付きのリビング・キッチン兼用エリア、木製ベッドフレームと窓のある寝室、ソファと外の眺めのあるリビングエリアです。仕上げの水準は現代的ではなく、登録情報自体も、軽微な調整でパーソナライズの余地がある物件としています。記載された技術的特徴には、約2年前に更新された冷暖房エアコンとセントラルヒーティングがあり、これらにより一年中の温度管理が可能です。夏季の気温を考えると重要です。ライフライン（電気）は接続済みです。エネルギー性能証明書、断熱性能、窓ガラスの種類、屋根や構造の状態に関する情報はなく、この築年数の物件では購入前の技術調査（調査報告書）が推奨されます。屋根付きテラスとバルコニーは恒久的な造りで、年間3,800時間を超える日照時間の中で使える空間を広げています。キッチンはオープンキッチンではなく独立した部屋で、建築当時の時代に即しています。また、バルコニーやテラス部分の法的な状況については、古い村の物件では完全に登記されていない場合があるため、地籍および市役所で確認すべきです。要約すると、居住可能で技術的にも整備されており、内装は多くの購入者が時間をかけて更新するレベルです。
売出価格は€123,000です。参考として、周辺エリアの類似物件には、トリェビエハのマンション€160,000〜、ウルバニサシオン・エル・ラソの新規開発€227,000〜などがあります。建物面積40 m²の坪単価は新築マンションの平均を上回りますが、これは独立型の形式、専有敷地、リゾート複合施設ではなく確立された村にある立地を反映しています。価格は「〜から」の表記であり、入手可能性は売主との確認によるものです。
ここの日常生活は海岸ではなく村が中心です。サン・フルヘンシオは約9,769人（INE 2025年）の住民を抱える実生活のある内陸の自治体で、国際色豊かな人口構成が特徴です。歴史的に約4分の3が外国出身で、英語が広く話されています。136メートル先の薬局、村のカフェやレストラン、800メートル先の市営プール、900メートル先のスポーツセンター（ポリデポルティーボ）など、日常のサービスが徒歩圏内にあります。2.8 km先のスーパーマーケットや4.1 km先の病院へは通常、短時間のドライブが必要です。住宅自体はコンパクトな拠点として機能します。スタジオのようなリビング・キッチンエリア、独立した寝室、追加トイレ付きの浴室、そしてバルコニーとテラスの屋外空間があります。69 m²の敷地のため、庭は専用ではあるものの小さめです。夏季以外は地域の雰囲気は静かで、自治体内のホテルは7軒と観光の影響は限定的です。住民の朝は村へ食料品やコーヒーの買い出しに出かけ、午後は市営プールで、あるいは車があれば車で約10分のグアルダマール・デル・セグラのビーチで過ごせます。平坦な地形のため、徒歩や自転車での移動が実用的です。冬は温暖で、年間平均気温は18.8°Cです。更新済みの冷暖房エアコンと設備欄に記載のセントラルヒーティングにより、平均12〜26°Cの気温範囲の両端に対応できます。
サン・フルヘンシオは、セグーラ川の平野と海岸に挟まれた平坦な農業地帯にあります。半径2キロメートル以内の周辺にはレストラン4軒、カフェ4軒、薬局があり、コンパクトながら日常生活には十分な環境です。村には医療センター2施設、小学校13校、中学校5校があり、季節限定の住宅地ではなく一年を通じて住民が暮らすコミュニティであることを示しています。公共交通機関は9路線14停留所があり、トリェビエハ、グアルダマール、オリウエラ方面へ接続しています。アリカンテ＝エルチェ空港は直線距離で約23 km、通常車で30〜35分です。レジャー面では、市営プール（0.8 km）とスポーツセンター（0.9 km）が徒歩圏内にあり、マリーナ・デ・レ・ドゥーネスのマリーナ（5.7 km）やグアルダマールのビーチ（6.8〜6.9 km）へは短時間のドライブです。地域の雰囲気は静かで、自治体内のホテルは7軒、観光客用ベッド数は約1,017床のため、沿岸リゾート地と比べ夏の混雑は限定的です。地元の生活には年間32回の祝日・イベントがあり、散策スポットとして3.3 km先のミラドール・デル・モリーノなどがあります。
地図上の物件は、グアルダマール海岸線から少し内陸に入った平坦な土地にあるサン・フルヘンシオの村の中心部に表示されています。村内に集中する利便施設, , 薬局、医療センター、スポーツ施設, , と、おおよそ7〜23キロメートルの環状に位置するビーチ、ゴルフ場、空港に注目してください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・フルヘンシオはコスタ・ブランカ南部の内陸に位置し、実質的に海岸町のグアルダマール・デル・セグラやトリェビエハと、内陸都市オリウエラのほぼ中間にあります。エルチェ（17 km、人口235,000人）は空港を含む都市機能のすべてを提供し、アリカンテ（33 km）とムルシア（38 km）は地方都市です。沿岸の住宅地と比較すると、この村はより低い価格水準、平坦な地形、定住する国際的コミュニティを提供する一方、海までは7キロメートルの距離があります。
直線距離：ビーチ6.8〜6.9 km（プラジャ・バビロニア、プラジャ・センター、プラジャ・デルス・トサルス）、スーパーマーケット2.8 km、病院4.1 km、薬局136 m。手頃なゴルフ場としては、クラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカ（8.5〜9.5 km）、エルチェ・ゴルフスクール（16 km）、クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティン（19 km）があります。EV充電ステーションは7.7 km先のイベルドローラ・オアシス・センターにあります。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は直線距離で約23 km、バレンシア154 km、マラガ371 km。主要都市：エルチェ17 km、アリカンテ33 km、ムルシア38 km。車があると便利ですが、日常の買い物は徒歩でも可能です。
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、年間平均気温18.8°C、季節平均は12°C〜26°C、年間日照時間は3,838時間が記録されており、スペインで最も日照時間の長い海岸線のひとつに一致する数値です。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約5か月間、おおよそ5月から10月まで続きます。村は海抜約1メートルのほぼ平坦な地形にあり、徒歩や自転車で移動するのに坂はありませんが、高台による眺めもありません。周囲は農業地帯の低地で、近くにはセグーラ川の平野が広がっています。平坦で開けた土地のため、夏の暑さは直接感じられます。更新済みの冷暖房エアコンと記載のあるセントラルヒーティングは、贅沢品ではなく実用上の必需品です。冬は北ヨーロッパの基準では温暖です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ, , プラジャ・バビロニア、プラジャ・センター、プラジャ・デルス・トサルス, , は6.8〜6.9 km先のグアルダマール・デル・セグラの海岸線にあります。松林の砂丘に守られた広い砂浜で、通常車で10分です。今年のブルーフラグ認定は要確認ですが、コスタ・ブランカのこの海域のビーチは恒常的に認定を受けています。ゴルファーには、8.5 km先のクラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカのほか、エルチェ（16 km）やビジャマルティン（19 km）に選択肢があります。地元のスポーツ施設には、800 m先の市営プール、900 m先のスポーツセンター、3 km先のセントロ・デポルティーボ・ダヤ・ビエハがあります。マリーナ・デ・レ・ドゥーネスのマリーナ（5.7 km）はセーリングやマリンスポーツの選択肢を広げます。ミラドール・デル・モリーノやミラドール・デ・ラ・ノリアなどの展望スポットからはハイキングコースが始まります。
出典: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・ブランカ南部市場において、この物件は独立型セグメントの低価格帯に位置します。類似物件としては、トリェビエハのPalangre Beachのマンション€160,000〜、トリェビエハのEdificio Sun & Centerの即入居可マンション€169,000〜、ウルバニサシオン・エル・ラソのOasis Laguna 2の新築マンション€227,000〜があります。これらと比較すると、専有敷地付き独立型ヴィラの€123,000という売出価格は約€37,000〜€104,000低く、その代わりに1970年の建築、40 m²の室内、新しい複合施設が備える共用プールやリゾート施設がないことが挙げられます。立地面では、サン・フルヘンシオは内陸にあります。Palangre BeachやSun & Centerの購入者はトリェビエハのビーチや遊歩道まで徒歩圏内で、エル・ラソはゲート付き住宅地内にあり、ラ・マータの自然公園やビーチに近いです。対照的にサン・フルヘンシオは、医療センター、学校、一年を通じた商業という本物の村の構造を、海まで車で7キロメートルという代償と引き換えに提供します。海岸への近さや最新の設備よりも予算と村の生活を優先する購入者にとって、このセグメントでの提案は独自のものです。共用施設付きの即入居可の新築を求める購入者には、トリェビエハやエル・ラソの代替物件が次の価格帯の基準となります。地域的には、エルチェ（17 km）とアリカンテ（33 km）が広域の労働・サービス市場を支え、県の一世帯あたり所得中央値€15,750が中古物件市場の価格感度の背景となっています。
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