Эта отдельно стоящая вилла находится в Сан-Фульхенсио, деревне в глубине суши провинции Аликанте, примерно в семи километрах от пляжей южной части Коста-Бланки. Недвижимость построена в 1970 году, завершена и пригодна для проживания, предлагает две спальни, одну ванную комнату плюс отдельный туалет, отдельную кухню, а также крытую террасу и веранду на участке 69 м². Кондиционер был обновлён около двух лет назад. С общей площадью 40 м² это компактная недвижимость начального ценового уровня, рядом с повседневной инфраструктурой: аптека в 136 метрах, Эльче в 17 км, аэропорт Аликанте примерно в 23 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Сан-Фульхенсио расположен в глубине суши за береговой линией Ориуэла Коста, примерно на высоте одного метра над уровнем моря на равнинной местности. Ближайшие пляжи (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja del Tossals), в 6,8–6,9 км. Повседневная инфраструктура рядом: аптека в 136 метрах, супермаркет в 2,8 км, медицинский центр в самой деревне. Автомобиль полезен для поездок на пляж и в аэропорт, но не строго необходим для повседневных дел.
Недвижимость подходит для компактного домохозяйства или пары, ищущей недорогую точку входа на Коста-Бланке. Две спальни, одна ванная плюс отдельный туалет и отдельная кухня покрывают базовые потребности. Крытая терраса и веранда расширяют полезное жилое пространство на улице, что важно при 3838 зарегистрированных солнечных часах в году. Интерьер в 40 м² ограничивает пространство для больших семей или домашних офисов.
Это не новостройка. Дом был построен в 1970 году (ориентировочно) и описан как готовый к заселению, с потенциалом косметической модернизации. Кондиционеру примерно два года. Покупателям следует ожидать строительных стандартов того периода и закладывать бюджет на обновление кухни, изоляции или электрических систем по результатам осмотра.
Недвижимость не предлагает бассейн, вид на море, гараж или закрытый жилой комплекс. Участок мал, 69 м², а общая площадь в 40 м² скромная. По имеющимся данным объект не адаптирован для инвалидных колясок, и рейтинг энергетического сертификата не предоставлен. Пляжи не в пешкой доступности, почти семь километров.
Эта недвижимость подходит узнаваемому набору ситуаций покупателей. Во-первых, покупатели, ищущие минимально возможную входную цену за отдельно стоящее строение на южной Коста-Бланке, где отдельные форматы обычно начинаются значительно выше этого уровня. Во-вторых, те, кто планирует дом для отдыха несколько недель в году, где 40 м² достаточно, а обновлённый кондиционер снижает непосредственные расходы. В-третьих, домохозяйства из одного-двух человек, переезжающие насовсем с ограниченным бюджетом, для которых пешеходная доступность деревенской инфраструктуры, аптека, кафе, рестораны, медицинский центр, снижает зависимость от машины. Менее подходит покупателям, которые хотят бассейн, вид на море, близость к пляжу пешком или пространство для растущей семьи. Покупателям, планирующим существенную реконструкцию, следует отметить дату постройки 1970 года и получить технический отчёт до принятия обязательств, особенно по электрике, влажности и изоляции. Отдельный туалет добавляет практичности для гостей. Профиль подходит и инвесторам, рассматривающим рынок аренды, хотя доходность зависит от лицензирования, состояния после обновления и сезонного спроса, что покупателям следует проверить самостоятельно. Наконец, недвижимость подходит покупателям, ценящим деревенскую жизнь и международное сообщество, английский наиболее распространённый язык в городе, выше курортных удобств.
Дом построен в 1970 году, а имеющиеся фотографии показывают функциональный интерьер: плитка на полах повсюду, совмещённая зона гостиной и кухни с базовыми шкафами, спальня с деревянной кроватью и окном, зона гостиной с диваном и видом наружу. Уровень отделки устаревший, а не современный; само объявление позиционирует недвижимость как предлагающую потенциал персонализации с небольшими корректировками. Документированные технические характеристики включают кондиционер, обновлённый около двух лет назад, и центральное отопление, что вместе обеспечивает круглогодичный контроль климата, важно при летних температурах в регионе. Коммуникации подключены (электричество). Нет информации об энергетическом сертификате, значениях изоляции, типе остекления или состоянии крыши и конструкции; предпродажный технический осмотр (отчёт сюрвейера) рекомендуется для недвижимости этого возраста. Крытая терраса и веранда, постоянные элементы, расширяющие полезное пространство при более чем 3800 солнечных часах в году. Отдельная кухня, самостоятельная комната, а не открытая планировка, что соответствует периоду строительства. Покупателям следует также проверить правовой статус веранды или террасных конструкций в местном кадастре и мэрии, так как подобные пристройки на старых деревенских домах не всегда полностью зарегистрированы. В итоге: пригодно для проживания и технически обслужено, с интерьерной отделкой, которую большинство покупателей со временем обновили бы.
Запрашиваемая цена, €123,000. Для контекста: сопоставимые объявления в более широком районе включают апартаменты в Торревьехе от €160,000 и более новые комплексы в Urbanización El Raso от €227,000. При 40 м² общей площади цена за квадратный метр выше средних показателей новостроек-апартаментов, что отражает отдельно стоящий формат, собственный участок и расположение в сложившейся деревне, а не в курортном комплексе. Цены указаны как «от», и наличие подлежит подтверждению продавцом.
Повседневная жизнь здесь сосредоточена в деревне, а не на побережье. Сан-Фульхенсио, работающая деревня внутри страны с около 9769 жителями (INE 2025), с заметно международным населением, исторически около трёх четвертей иностранного происхождения, английский широко распространён. Аптека в 136 метрах, деревенские кафе и рестораны, муниципальный бассейн в 800 метрах и спортивный центр (polideportivo) в 900 метрах размещают повседневные услуги в короткой прогулке. Супермаркет в 2,8 км и больница в 4,1 км обычно требуют короткой поездки. Сам дом функционирует как компактная база: совмещённая зона гостиной и кухни наподобие студии, отдельная спальня, ванная с дополнительным туалетом и внешнее пространство под верандой и на террасе. При участке в 69 м² сад собственный, но маленький. Ритм района спокойный вне летних месяцев, со скромным туристическим следом из семи отелей в муниципалитете. Для жителей утро может включать прогулку в деревню за продуктами или кофе; послеобеденное время можно провести в муниципальном бассейне или, на машине, на пляжах Гуардамар-дель-Сегура примерно в десяти минутах езды. Ровная местность делает ходьбу и велоспорт практичными. Зимы мягкие со среднегодовой температурой 18,8 °C, а обновлённый кондиционер и указанное в характеристиках центральное отопление покрывают оба конца температурного диапазона в среднем 12–26 °C.
Сан-Фульхенсио располагается на равнинной сельскохозяйственной местности между долиной реки Сегура и побережьем. Непосредственное окружение в радиусе двух километров включает четыре ресторана, четыре кафе и аптеку, компактное, но достаточное повседневное предложение. В деревне два медицинских центра, тринадцать начальных школ и пять средних школ, что указывает на круглогодичное резидентное сообщество, а не сезонный комплекс. Есть общественный транспорт с девятью маршрутами и четырнадцатью остановками, соединяющими с Торревьехой, Гуардамаром и Ориуэлой. Аэропорт Аликанте-Эльче примерно в 23 км по прямой, обычно 30–35 минут на машине. Для отдыха муниципальный бассейн (0,8 км) и спортивный центр (0,9 км) в пешей доступности, а яхтенная марина Marina de les Dunes (5,7 км) и пляжи Гуардамара (6,8–6,9 км), в короткой поездке. Район спокойный; всего семь отелей и около 1017 туристических мест в муниципалитете означают ограниченную летнюю переполненность по сравнению с прибрежными курортами. Местная жизнь включает 32 праздника и события в году и смотровые площадки, такие как Mirador del Molino в 3,3 км, для прогулок по окрестностям.
Карта показывает недвижимость в центре деревни Сан-Фульхенсио, на ровной земле недалеко в глубине от побережья Гуардамара. Отметьте концентрацию удобств в деревне, аптека, медицинский центр, спортивные объекты, и пляжи, поля для гольфа и аэропорт, расположенные кольцом примерно в 7–23 километрах.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Фульхенсио занимает внутреннее положение на южной Коста-Бланке, практически равноудалённое от прибрежных городов Гуардамар-дель-Сегура и Торревьеха и внутреннего города Ориуэлы. Эльче (17 км, 235 000 жителей) предоставляет полные городские услуги, включая аэропорт; Аликанте (33 км) и Мурсия (38 км), региональные столицы. По сравнению с прибрежными комплексами деревня предлагает более низкий уровень цен, более ровную местность и резидентное международное сообщество ценой семикилометрового расстояния до моря.
Расстояния по прямой: пляжи 6,8–6,9 км (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja dels Tossals); супермаркет 2,8 км; больница 4,1 км; аптека 136 м. Гольф-варианты в пределах досягаемости: Club de Golf La Finca (8,5–9,5 км), Escuela de golf Elche (16 км) и Club de Golf Villamartín (19 км). Точка зарядки электромобилей расположена в Iberdrola Oasis Center, в 7,7 км. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) примерно в 23 км по прямой, Валенсия 154 км, Малага 371 км. Крупные города: Эльче 17 км, Аликанте 33 км, Мурсия 38 км. Автомобиль удобен, но повседневные дела пешком возможны.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные показывают среднегодовую температуру 18,8 °C с сезонными средними от 12 °C до 26 °C и 3838 зарегистрированных солнечных часов в году, показатели, соответствующие одному из самых солнечных побережий Испании. Сезон купания, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около пяти месяцев, примерно с мая по октябрь. Деревня лежит примерно на высоте одного метра над уровнем моря на практически ровной местности, что означает отсутствие склонов пешком или на велосипеде, но и отсутствие видов с высоты; окружающий пейзаж, сельскохозяйственная низменность с долиной реки Сегура рядом. Ровная открытая экспозиция означает, что летняя жара прямая; обновлённый кондиционер и указанное центральное отопление, практическая необходимость, а не роскошь. Зимы мягкие по североевропейским меркам.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Platja Babilònia, Platja Centre и Platja dels Tossals, находятся в 6,8–6,9 км на побережье Гуардамар-дель-Сегуры, широком песчаном участке за сосновыми дюнами, обычно десять минут на машине. Конкретный статус Голубого флага следует проверить на текущий год, хотя пляжи этой части Коста-Бланки регулярно получают награду. Для гольфистов Club de Golf La Finca в 8,5 км, с дополнительными вариантами в Эльче (16 км) и Вильямартине (19 км). Местные спортивные объекты включают муниципальный бассейн в 800 м, спортивный центр в 900 м и Centro Deportivo Daya Vieja в 3 км. Яхтенная марина Marina de les Dunes (5,7 км) добавляет парусный спорт и водные развлечения. Пешеходные маршруты начинаются от близких смотровых площадок, таких как Mirador del Molino и Mirador de la Noria.
Источник: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На рынке южной Коста-Бланки эта недвижимость занимает нижний конец сегмента отдельно стоящих домов. Сопоставимые объявления показывают апартаменты в Palangre Beach в Торревьехе от €160,000, готовые к заселению апартаменты в Edificio Sun & Center в Торревьехе от €169,000 и новостройки-апартаменты в Oasis Laguna 2 в Urbanización El Raso от €227,000. На их фоне запрашиваемая цена €123,000 за отдельно стоящую виллу с собственным участком примерно на €37,000–104,000 ниже, компромисс в виде даты постройки 1970 года, интерьера в 40 м² и отсутствия общих бассейнов и курортных удобств, которые предоставляют более новые комплексы. По расположению Сан-Фульхенсио внутри страны: покупатели в Palangre Beach или Sun & Center находятся в пешей доступности от пляжей и набережной Торревьехи, а El Raso, в закрытом жилом комплексе ближе к природному парку и пляжам Ла-Маты. Сан-Фульхенсио, напротив, предлагает настоящую деревенскую структуру, медицинские центры, школы, круглогодичную торговлю, ценой семикилометровой поездки к морю. Для покупателей, ставящих бюджет и деревенскую жизнь выше прибрежной близости и современной спецификации, предложение отчётливо выделяется в этом сегменте; для покупателей, желающих готовую новостройку с инфраструктурой комплекса, альтернативы в Торревьехе и El Raso задают следующие ценовые ступени. Регионально Эльче (17 км) и Аликанте (33 км), опорные точки более широкого рынка труда и услуг, а медианный доход €15,750 на домохозяйство в провинции определяет местную ценовую чувствительность вторичного рынка.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
