Este imóvel comercial está localizado em San Javier, Murcia, uma área vibrante com acesso a infraestruturas urbanas. Com uma área construída de 877 m², este armazém oferece um espaço substancial para operações comerciais. A localização em uma zona urbana com comodidades a uma curta distância a pé sugere uma acessibilidade conveniente para funcionários e clientes. O preço de €399.900 posiciona esta propriedade num segmento de mercado específico para empresas que procuram expandir ou estabelecer a sua presença.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa área urbana de San Javier, o imóvel beneficia da proximidade a comodidades essenciais, como farmácias a 42 metros e supermercados a 139 metros. Esta proximidade a serviços urbanos facilita a operação diária e o acesso para funcionários. A distância considerável a aeroportos internacionais, como Alicante-Elche a aproximadamente 58 km, é um fator a considerar para logística e viagens internacionais.
Este armazém foi concebido para fins comerciais, oferecendo um amplo espaço de 877 m² distribuído por vários níveis. As suas características, como a ampla fachada envidraçada e acesso de carga traseiro, são otimizadas para operações de retalho ou logística. Não é adequado para habitação, pois carece de instalações residenciais típicas.
O imóvel é uma unidade comercial existente, atualmente utilizada como loja de retalho e vendida devido à reforma do proprietário. Não se trata de um novo empreendimento; a sua estrutura e instalações refletem o seu uso anterior e a data de construção original. A propriedade não tem data de conclusão prevista, pois está pronta para ocupação.
Este imóvel não dispõe de quartos ou casas de banho no sentido residencial, pois é classificado como armazém comercial. A sua localização não é diretamente na linha da frente de praia, mas sim numa estrada principal com acesso a serviços urbanos. A proximidade a grandes centros urbanos e aeroportos internacionais requer transporte dedicado.
Este armazém comercial em San Javier é adequado para empresários que procuram estabelecer ou expandir um negócio numa área com atividade comercial significativa. É uma opção para retalhistas que necessitam de um espaço amplo com visibilidade e fácil acesso para clientes, como uma loja de móveis ou artigos para o lar, dada a análise das imagens de exemplo. A presença de um cais de carga e uma área de armazém distinta torna-o também viável para empresas de logística, distribuição ou serviços que requerem espaço para armazenamento e manuseamento de mercadorias. Profissionais que necessitam de espaço para escritórios combinados com áreas de exposição ou armazenamento encontrarão a configuração de múltiplos pisos vantajosa. A sua localização urbana com comodidades a uma curta distância a pé pode ser um atrativo para empresas cujos funcionários dependem de transporte público ou não possuem veículo próprio, embora a mobilidade geral seja facilitada com carro. A proximidade a campos de golfe e praias a poucos quilómetros pode atrair negócios voltados para o turismo ou para a comunidade local que valoriza atividades de lazer.
O armazém em San Javier, Murcia, apresenta características de construção que refletem a sua funcionalidade como espaço comercial. O rés-do-chão de 478 m² e o primeiro andar de 210 m² sugerem uma estrutura robusta capaz de suportar uso comercial intensivo. A existência de uma área de armazém de 189 m² com acesso a partir da rua traseira e um cais de carga indica uma conceção prática para operações de logística e receção de mercadorias. A inclusão de uma estrutura de madeira como área de exposição em mezzanine aumenta a versatilidade do espaço, permitindo a criação de áreas de exposição elevadas ou escritórios. Embora os detalhes específicos sobre os materiais de construção, acabamentos interiores ou sistemas de climatização não sejam fornecidos, a descrição sugere uma edificação sólida. A eficiência energética não é mencionada, o que implica que a classificação energética pode não ser um foco principal do projeto atual. A manutenção e potenciais atualizações dos acabamentos e instalações serão da responsabilidade do novo proprietário, de acordo com as suas necessidades operacionais e regulamentos locais.
O preço deste armazém comercial em San Javier, Murcia, é de €399.900. Esta unidade oferece 877 m² de espaço utilizável, o que se traduz num custo por metro quadrado de aproximadamente €456. Esta avaliação de preço considera a localização numa área urbana com acesso a infraestruturas e a proximidade a estabelecimentos comerciais e de serviços. A propriedade está disponível para aquisição imediata, não sendo um empreendimento em construção. Variações de preço não são aplicáveis, pois trata-se de uma unidade única com um valor de mercado estabelecido. As despesas adicionais, como impostos e taxas de transação, não estão incluídas no preço anunciado e devem ser consideradas pelo comprador.
O armazém em San Javier, Murcia, apresenta-se como um espaço comercial versátil, adequado para empresas que valorizam a visibilidade e a acessibilidade urbana. Com 877 m² de área, distribuídos por um rés-do-chão de 478 m², um primeiro andar de 210 m² e uma área de armazém de 189 m² com acesso independente, a configuração permite diversas operações. A presença de uma fachada de loja ampla voltada para a estrada principal sugere uma excelente oportunidade para retalho ou exposição de produtos. A área de armazém com cais de carga é particularmente adequada para logística e distribuição. A localização dentro de uma área comercial ativa, próxima a centros como o C.C. DOS MARES e cercada por outros negócios, proporciona um fluxo constante de potenciais clientes e parceiros comerciais. A proximidade a uma farmácia (42m) e a um supermercado (139m) facilita as necessidades diárias de funcionários e clientes. Embora a propriedade necessite de adaptação às necessidades específicas de um novo negócio, a sua estrutura existente e a localização estratégica oferecem uma base sólida para o crescimento.
Viver em San Javier, Murcia, oferece uma experiência urbana equilibrada, com acesso conveniente a serviços e lazer. A proximidade a uma farmácia (42m) e a um supermercado (139m) garante que as necessidades diárias são facilmente atendidas. A presença de 14 restaurantes e 8 cafés num raio de 2 km sugere uma vida social ativa e diversas opções gastronómicas. Para quem procura atividades de lazer, vários campos de golfe como Campo de Roda Golf (4.0 km) e praias como Playa de El Pescador (3.2 km) estão a uma curta distância. A cidade possui uma população de 36.524 habitantes (2025), indicando uma comunidade estabelecida, mas não excessivamente densa. A existência de 50 paragens de transporte público e 25 linhas de transporte público sugere uma mobilidade acessível, embora um carro possa ser preferível para explorar áreas mais distantes ou para maior conveniência. A elevação de 31 metros acima do nível do mar contribui para um clima agradável, com temperaturas médias anuais de 18.9°C e um período de natação de cinco meses.
Este mapa situa San Javier, Murcia, no contexto da região de Murcia, Espanha. Destaca a proximidade da localidade ao Mar Menor, uma lagoa costeira única, e à costa mediterrânica. A representação visual realça a rede de transportes, incluindo estradas e a proximidade a praias e campos de golfe, fornecendo uma visão geral da acessibilidade e das oportunidades de lazer na área.
San Javier está localizado na região de Murcia, na costa sudeste de Espanha, numa área conhecida pelas suas lagoas costeiras, como o Mar Menor, e pelo seu clima ameno. A sua posição geográfica oferece acesso tanto a zonas costeiras como a áreas mais urbanizadas. A proximidade a outras cidades costeiras como Los Alcázares (mencionada em projetos comparáveis) e a centros urbanos maiores permite uma exploração regional diversificada. A distância a aeroportos como Alicante-Elche (cerca de 58 km) facilita a ligação a destinos internacionais, enquanto a rede de transportes públicos local e a infraestrutura rodoviária conectam San Javier a outras partes da região de Murcia. Esta localização estratégica combina a tranquilidade de uma área costeira com a conveniência de acesso a serviços e infraestruturas regionais.
A acessibilidade em San Javier é caracterizada pela sua rede de transportes e proximidade a pontos de interesse. O imóvel está convenientemente localizado a 42 metros de uma farmácia e a 139 metros de um supermercado, garantindo acesso imediato a bens essenciais. Para lazer, as praias como Playa de El Pescador e Playa de Barnuevo ficam a 3.2 km, e opções de golfe como Campo de Roda Golf estão a 4.0 km. A cidade dispõe de 50 paragens de transporte público e 25 linhas, facilitando a mobilidade sem veículo próprio para destinos locais. No entanto, a distância a aeroportos internacionais como Alicante-Elche (ALC) é de aproximadamente 58 km, o que requer planeamento para viagens de longa distância. O carregamento de veículos elétricos está disponível a 2.8 km, indicando uma infraestrutura em desenvolvimento. Hospitais a 2.4 km garantem acesso a cuidados de saúde.
| Distância até à Praia | 3,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Javier, Murcia, goza de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 18.9°C e uma média que varia entre 12°C no inverno e 26°C no verão. O clima favorável permite um longo período de atividades ao ar livre, com um período de natação de cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A altitude de 31 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 0.9% em direção ao mar (Playa de El Pescador a 3.2 km) contribuem para um ambiente acessível e agradável. A região é conhecida pelo seu sol, o que é ideal para desfrutar das praias próximas e atividades recreativas. A ausência de grandes elevações ou declives acentuados na área imediata significa que o ambiente é predominantemente plano, o que facilita o acesso e a mobilidade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área de San Javier oferece acesso a diversas opções de recreação, com destaque para as suas praias e instalações desportivas. As praias de Playa de El Pescador e Playa de Barnuevo, ambas a 3.2 km, e Playa de Colón a 3.4 km, representam opções costeiras acessíveis. Embora não sejam especificadas como praias com Bandeira Azul, a sua proximidade sugere um potencial para atividades de lazer à beira-mar. Para os entusiastas do golfe, o Campo de Roda Golf fica a 4.0 km, com outras opções como Serena Golf a 8.9 km. A região também conta com centros desportivos, como o Polideportivo San Javier a 0.9 km, oferecendo infraestruturas para diversas modalidades. A presença de marinas como Puerto deportivo de Lo Pagán (4.9 km) indica oportunidades para desportos náuticos e recreação marítima. Estas instalações de lazer proporcionam um leque de atividades para residentes e visitantes.
Fonte: OpenStreetMap
San Javier está localizado na região de Murcia, na costa sudeste de Espanha, numa área conhecida pelas suas lagoas costeiras, como o Mar Menor, e pelo seu clima ameno. A sua posição geográfica oferece acesso tanto a zonas costeiras como a áreas mais urbanizadas. A proximidade a outras cidades costeiras como Los Alcázares (mencionada em projetos comparáveis) e a centros urbanos maiores permite uma exploração regional diversificada. A distância a aeroportos como Alicante-Elche (cerca de 58 km) facilita a ligação a destinos internacionais, enquanto a rede de transportes públicos local e a infraestrutura rodoviária conectam San Javier a outras partes da região de Murcia. Esta localização estratégica combina a tranquilidade de uma área costeira com a conveniência de acesso a serviços e infraestruturas regionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.6°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 21 mm |
| Março | 14.3°C | 26 mm |
| Abril | 16.2°C | 26 mm |
| Maio | 18.9°C | 25 mm |
| Junho | 22.7°C | 8 mm |
| Julho | 25.6°C | 2 mm |
| Agosto | 26.3°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 21 mm |
| Outubro | 19.8°C | 38 mm |
| Novembro | 15.7°C | 36 mm |
| Dezembro | 12.2°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL630532
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos residenciais como GOLDEN GREEN VILLAS em Los Alcázares, que começam em €539.900, este armazém comercial em San Javier apresenta um perfil de investimento distinto. Enquanto as vilas em Los Alcázares se focam no estilo de vida residencial e lazer, este imóvel em San Javier é direcionado para oportunidades de negócio. O preço de €399.900 para 877 m² de espaço comercial sugere uma avaliação focada no potencial de retorno comercial e na infraestrutura para operações empresariais, em vez de características residenciais como quartos e banhos. A localização em San Javier, embora próxima da costa e de atrações de lazer, difere de áreas puramente turísticas, oferecendo um ambiente mais urbano e voltado para serviços. A infraestrutura de transporte público e a proximidade a serviços essenciais como supermercados e farmácias em San Javier, embora presentes em muitas áreas costeiras, são aqui um fator chave para a viabilidade comercial. Ao contrário de projetos residenciais que podem enfatizar vistas para o mar ou proximidade imediata à praia, este armazém destaca-se pela sua funcionalidade para negócios, incluindo um cais de carga e visibilidade em estrada principal. A sua adequação reside na capacidade de suportar operações comerciais, logísticas ou de retalho, contrastando com o foco em habitação e férias de projetos como o de Los Alcázares.
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