Táto rezidenčná nehnuteľnosť sa nachádza v Santiago de la Ribera v blízkosti pobrežia lagúny Mar Menor. Ide o horné bytové bungalovo so štyrmi spálňami a dvoma kúpeľňami, postavené v roku 1970. Plocha obytnej časti dosahuje 240 m². Objekt je vo svojej podstate dokončený a obývateľný, ale vyžaduje si rekonštrukciu, aby zodpovedal súčasným štandardom. Poloha zabezpečuje priamy prístup k miestnym službám a plážam v regionálnom centre obce San Javier.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v zastavanom mestskom území priamo pri pobreží Laguna Mar Menor. Vzdialenosť k pláži Playa de El Pescador činí približne 300 metrov. Okolie charakterizuje mestská infraštruktúra s obchodmi a kaviarňami, pričom nadmorská výška je približne 9 metrov. Lokalita je čiastočne ohraničená susednou zástavbou v urbanej zóni Santiago de la Ribera.
Dispozícia ponúka štyri spálne, čo vyhovuje požiadavkám na rodinné ubytovanie alebo návštevy. Vlastníctvo zahŕňa dva terasy, z toho jednu s výhľadom na more a solárium nad garážou. K dispozícii sú skladovacie priestory a samostatná garáž o výmere 90 m². Stav nehnuteľnosti si vyžaduje úpravy podľa individuálnych predstáv o modernom bývaní.
Ide o sekundárny trh s pôvodným dátumom výstavby okolo roku 1970. Budova nie je novostavbou a je v stave, ktorý umožňuje okamžité obývanie, no predpokladá stavebné úpravy. Konštrukčný systém zodpovedá štandardom druhej polovice 20. storočia s potenciálom na modernizáciu rozvodov a povrchových úprav.
Nehnuteľnosť nie je novostavbou a vyžaduje investície do rekonštrukcie. Vzhľadom na pôvodný stav neboli implementované súčasné technológie energetickej účinnosti. Pozemok o rozlohe 50 m² neponúka rozsiahlu súkromnú záhradu na úrovni prízemia, nakoľko je hlavný obytný priestor na vyvýšenom poschodí. Súkromný bazén nie je súčasťou pozemku, k dispozícii je iba spoločenský.
Ref: VL363908
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje záujemcom, ktorí hľadajú priestor s potenciálom na úpravy podľa vlastných predstáv v stabilnej rezidenčnej štvrti. Rozsiahla obytná plocha so štyrmi spálňami je vhodná pre rodiny alebo jednotlivcov vyžadujúcich viac pracovných a hosťovských izieb. Vzhľadom na potrebu renovácie je objekt vhodný pre tých, ktorí majú skúsenosti so stavebnými prácami alebo sú ochotní manažovať rekonštrukčný proces. Poloha priamo v obci s kompletnou občianskou vybavenosťou zodpovedá požiadavkám na celoročné bývanie bez závislosti na automobile pri bežných každodenných aktivitách. Pre tých, ktorí uprednostňujú kľudnejšie vody lagúny Mar Menor pred otvoreným morom, poskytuje táto lokalita stabilné podmienky pre vodné športy a relaxáciu. Kombinácia garáže a skladovacích priestorov tiež zodpovedá potrebám majiteľov, ktorí vyžadujú úložný priestor pre rekreačné vybavenie.
Pôvodná stavba z roku 1970 využíva konštrukčné prvky typické pre toto obdobie. V objekte sú nainštalované vstavané skrine, ktoré poskytujú úložný priestor, avšak ich estetická a funkčná úroveň môže vyžadovať obnovu. Kúpeľne a kuchynská linka predstavujú miesta, kde sa očakáva modernizácia rozvodov a spotrebičov. Podlahy a steny si zachovali pôvodný charakter, pričom majiteľ má možnosť zvoliť materiály ako dlažba alebo drevo podľa súčasných trendov. Hlavným technickým prvkom je existujúca garáž s priamym prístupom, ktorá je napojená na predsieň objektu. Terasy sú riešené ako vonkajšie betónové dosky s dlažbou, ktoré vyžadujú kontrolu hydroizolácie. Systémový stav okien a dverí zodpovedá normám prekriaženia tej doby a z hľadiska energetickej účinnosti predstavuje priestor pre zlepšenie, napríklad výmenou za moderné dvojzložkové profilové systémy.
Cena je stanovená na úroveň 284 500 eur. Táto hodnota odráža špecifiku sekundárneho trhu v regióne Murcia, kde je do ceny započítaná potrebná rekonštrukcia. Výmera 240 m² poskytuje dostatočný priestor, avšak konečná investičná náročnosť závisí od rozsahu stavebných úprav, ktoré si nový majiteľ zvolí. V porovnaní s novšími projektmi v regióne, ako napríklad Golden Green Villas v Los Alcázares, predstavuje tento objekt nižšiu vstupnú investíciu pri vyšších nákladoch na modernizáciu.
Santiago de la Ribera predstavuje mestské prostredie sústredené okolo pobrežia lagúny Mar Menor. Denný život v tejto lokalite je ovplyvnený blízkosťou vody a pešej dostupnosťou základných služieb. Vďaka vzdialenosti 300 metrov od pláže sa môže denný režim orientovať na pobyt pri mori, pričom vyhľadávané miesta na nákupy sú vzdialené menej ako 500 metrov. Umiestnenie na prvom poschodí s orientáciou terasy na východ poskytuje ranné slnko, zatiaľ čo solárium nad garážou slúži ako priestor pre súkromie počas dňa. Prevedenie bytového bungalova s vnútorným dvorom a garážou naznačuje funkčné rozdelenie na súkromnú a prevádzkovú časť. Prebiehajúca mestská zástavba a poloha na rohu zabezpečujú urbanistickú integritu s okolím. Mierne svahovanie terénu smerom k moru s sklonom 2 % uľahčuje pohyb pešo bez výraznejšej fyzickej náročnosti. Prirodzenou súčasťou života v tejto časti Murcie je využívanie miestnych vyhliadkových trás a promenád, ktoré spájajú oblasť susednými mestami ako San Pedro del Pinatar.
Santiago de la Ribera je súčasťou obce San Javier a nachádza sa na severnom okraji Costa Cálida. Infraštruktúra v bezprostrednom okolí zahŕňa 15 reštaurácií a 5 lekární v okruhu dvoch kilometrov, čo zabezpečuje vysokú mieru komfortu pre bežný život. Vzdelávacie zariadenia zastupuje jedna základná škola v blízkom okolí. Poloha v regióne umožňuje rýchly prístup do väčších miest; Cartagena je vzdialená 26 kilometrov a regionálne centrum Murcia 36 kilometrov. Dopravné spojenie je zabezpečené sieťou 26 autobusových liniek s 50 zastávkami, čo prepája lokalitu s okolitými mestami. Prítomnosť marín ako Puerto Deportivo de Lo Pagán rozširuje možnosti voľnočasových aktivít. Zdravotnícka starostlivosť je pokrytá nemocnicou vzdialenou 5,3 km.
Mapa ilustruje polohu nehnuteľnosti v kompaktnej mestskej štruktúre Santiago de la Ribera. Vyznačená je priama blízkosť k brehu lagúny Mar Menor a mestská dostupnosť služieb v pešej vzdialenosti. Farebné odlíšenie ukazuje zónu pešej dostupnosti od pláže a hlavných komunikácií v smere na Cartagenu a Murciu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Santiago de la Ribera leží na severe pobrežia Costa Cálida, priamo na brehu lagúny Mar Menor. Táto poloha ju umiestňuje medzi väčšie mestá Cartagena na juhu a San Pedro del Pinatar na severe. Ide o strategickú lokalitu v rámci oblasti Mar Menor, ktorá je svojou charakteristikou odlišná od otvoreného pobrežia Stredozemného mora. Poloha poskytuje rovnováhu medzi mestským vybavením a prímorským charakterom.
Prístup k pláži Playa de Barnuevo je možný po cca 256 metroch, čo predstavuje krátku prechádzku miestnou zástavbou. Nákupné možnosti sú zabezpečené supermarketom vzdialeným 360 metrov od objektu. Pre golfistov je najbližšie ihrisko Campo de Roda Golf vzdialené 4,9 km. Vodiči elektromobilov môžu využiť nabíjaciu stanicu na trase vzdialené 2,9 km. Vzhľadom na geografickú polohu je najbližšie medzinárodné letisko Alicante-Elche vzdialené približne 58 km vzdušnou čiarou.
| Vzdialenosť k moru | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region sa vyznačuje kontinentálnym stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,9 °C. Ročný počet hodín slnečného svitu dosahuje 3 869, čo vytvára podmienky pre aktívny životný štýl v exteriérove. Teplota vody v lagúne Mar Menor dosahuje aspoň 20 °C počas piatich mesiacov v roku, čo predlžuje kúpaciu sezónu. Nadmorská výška 9 metrov a minimálny sklon terénu smerom k moriu (2 %) prispievajú k miernemu klimatu bez extrémnych výkyvov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú pláže Playa de El Pescador a Playa de Barnuevo. Vody Mar Menor sú známe svojou nízkou hĺbkou a vyššou salinitou, čo je priaznivé pre vodné športy. Recreačné možnosti zahŕňajú športové centrá ako Polideportivo San Javier vzdialené 2,5 km. Na vodné aktivity slúžia prístavy Puerto Deportivo de Lo Pagán a Club Náutico Mar Menor. Okrem pláže ponúka okolie možnosti na cyklistiku vďaka rovinatému terénu a vybudovaným cyklotrásam v bezprostrednom okolí pobrežnej promenády.
Zdroj: OpenStreetMap
Santiago de la Ribera leží na severe pobrežia Costa Cálida, priamo na brehu lagúny Mar Menor. Táto poloha ju umiestňuje medzi väčšie mestá Cartagena na juhu a San Pedro del Pinatar na severe. Ide o strategickú lokalitu v rámci oblasti Mar Menor, ktorá je svojou charakteristikou odlišná od otvoreného pobrežia Stredozemného mora. Poloha poskytuje rovnováhu medzi mestským vybavením a prímorským charakterom.
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Február | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Marec | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Máj | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Jún | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Júl | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| August | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| September | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Október | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| November | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| December | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Rovinatý
V porovnaní s projektom Golden Green Villas v Los Alcázares, kde začínajú ceny na úrovni 539 900 eur, ponúka táto nehnuteľnosť v Santiago de la Ribera výrazne nižšiu vstupnú investíciu. Rozdiel v cene je daný nielen lokalitou, ale predovšetkým vekom a stavom budovy. Zatiaľ čo Golden Green Villas predstavujú modernú novostavbu s aktuálnymi technickými štandardmi a energetickou triedou, tento projekt je sekundárna nehnuteľnosť z roku 1970, ktorá vyžaduje investície do renovácie. Lokalita Los Alcázares sa podobá charakterom lagúny Mar Menor, avšak Santiago de la Ribera ponúka hustšiu mestskú štruktúru s vyššou koncentráciou služieb a väčším počtom stálych obyvateľov mimo turistickej sezóny. Pre kupujúcich, ktorí nie sú ochotní investovať do novostavby alebo preferujú väčšiu obytnú plochu za nižšiu cenu s potenciálom na vlastnú úpravu, je táto ponuka alternatívou k produktom vyššieho segmentu. Je potrebné zohľadniť, že operatívne náklady starších budôv môžu byť vyššie kvôli energetickej náročnosti, zatiaľ čo nové projekty zvyčajne ponúkajú nižšie náklady na údržbu a prevádzku.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID