Das in der Küstenstadt Santiago de la Ribera gelegene Objekt bietet direkten Zugang zur mediterranen Lebensweise. Nur wenige Meter von der Promenade und den Gewässern des Mar Menor entfernt, befindet sich die Immobilie in einem etablierten Stadtgebiet. Der Bungalow bietet eine großzügige Innenraumgestaltung, verteilt über das erste Obergeschoss, konzipiert, um natürliches Licht aus dem Osten aufzunehmen. Obwohl das Bauwerk aus den 1970er Jahren stammt, bietet die Lage eine dauerhafte Verbindung zum Meer und zur lokalen Infrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem konsolidierten urbanen Gebiet, gekennzeichnet durch direkten Straßenzugang und Nähe zur Küste. Die Lage gewährleistet die Einbindung in das bestehende Stadtgefüge von Santiago de la Ribera. Das umliegende Gebiet ist vollständig erschlossen, mit Wohnimmobilien und Geschäften in unmittelbarer Umgebung.
Die Aufteilung erfüllt den Bedarf an großzügigem Wohnraum mit vier Schlafzimmern und separaten Nebenräumen. Sie eignet sich für Haushalte, die Wohnfläche über niedrige Instandhaltung stellen. Das Vorhandensein einer privaten Garage und mehrerer Außenterrassen deckt den Bedarf an Stauraum und das Bedürfnis nach Leben im Freien ab.
Das 1970 errichtete Gebäude ist eine Bestandsimmobilie, die in fertiggestelltem Zustand übergeben wird. Es profitiert weder von modernen Baustandards noch von Neubau-Garantien. Die Wohnung bedarf einer umfassenden Renovierung, um heutigen Effizienz- und ästhetischen Standards zu entsprechen.
Die Immobilie ist keine bezugsfertige Lösung und erfordert erhebliche Investitionen in die Sanierung. Es fehlen moderne Energieeffizienz-Merkmale, wie sie für Neubauprojekte typisch sind. Die Grundstücksgröße ist kompakt, was umfangreiche Außen-Erweiterungen über den bestehenden Garten und Garagenbereich hinaus einschränkt.
Ref: VL363908
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die ein Renovierungsprojekt stemmen können, oder für alle, die maximalen Raum für einen geringeren anfänglichen Aufwand suchen. Sie ist passend für Familien mit Bedarf an vier Schlafzimmern, die lieber in einem Ort als in einer Ferienanlage wohnen möchten. Die Lage spricht auch Bewohner an, die die Nähe zu medizinischen Versorgungsangeboten und ganzjährigen Einrichtungen schätzen und dauerhaft statt nur saisonal leben möchten. Sie passt zum Profil praktisch veranlagter Investoren oder Selbstnutzer, die ein Zuhause in erstklassiger Küstenlage nach ihren eigenen Vorstellungen anpassen möchten.
Die aktuelle Ausstattung entspricht den Baustandards der 1970er Jahre. Während das Gebäude bewohnbar ist, müssen Systeme wie Sanitär- und Elektroinstallationen wahrscheinlich aktualisiert werden, um den geltenden Vorschriften zu entsprechen. Küche und Badezimmer sind veraltet und müssen ersetzt werden. Die im Originalbau verwendeten Materialien sind traditionell; moderne Dämmung und Doppelverglasung fehlen jedoch wahrscheinlich, was die thermische und akustische Leistung beeinträchtigt. Das Renovierungspotenzial ist erheblich und erlaubt die Installation moderner Küchen, energieeffizienter Klimaanlagen und neuer Bodenbeläge. Das Vorhandensein einer Dachterrasse und mehrerer Terrassen bietet eine solide strukturelle Basis für hochwertige Außenwohnbereiche.
Der Angebotspreis von 284.500 € spiegelt den Wert der Lage und der Wohnfläche wider, nicht den Zustand der Ausstattung. Mit 240 m² Wohnfläche ist der Preis pro Quadratmeter relativ niedrig, was vor allem auf den Renovierungsbedarf zurückzuführen ist. Käufer müssen ein zusätzliches Budget für die Modernisierung einplanen. Im Vergleich zu Neubauprojekten der Region ist der Einstiegspreis niedriger, die Gesamtkosten können jedoch je nach Umfang der Sanierungsarbeiten steigen.
Das tägliche Leben hier dreht sich um die fußläufige Erreichbarkeit und den Rhythmus der Küste. Die Vormittage lassen sich auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse verbringen, gefolgt von einem kurzen Spaziergang zum Strand zum Schwimmen im flachen Wasser des Mar Menor. Die unmittelbare Umgebung ist urban und praktisch; Supermärkte und Apotheken liegen innerhalb weniger hundert Meter, was die Abhängigkeit vom Fahrzeug für tägliche Besorgungen reduziert. Die Aufteilung unterstützt einen aktiven Haushalt, wobei Keller und Garage Nutzraum bieten. Die Abende sind von der Atmosphäre einer lebendigen spanischen Stadt geprägt, deutlich verschieden von der Abgeschiedenheit einer geschlossenen Resortanlage. Die Nähe zur Promenade lädt zu regelmäßiger Aktivität im Freien ein und verbindet die Immobilie mit der lokalen Gemeinschaft.
Santiago de la Ribera liegt am nördlichen Ende des Mar Menor. Die Region ist gut angebunden, die größeren Städte Cartagena und Murcia sind in 30 bis 40 Fahrminuten erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet ein vollständiges Dienstleistungsspektrum, einschließlich Schulen, Sportzentren und Gesundheitseinrichtungen. Die nahe gelegene Luftwaffenbasis verleiht dem Ort eine eigene Dynamik, gelegentlich ist Flugbetrieb sichtbar und hörbar. Die Infrastruktur unterstützt einen praktischen Lebensstil mit guten Straßenverbindungen in den Rest der Costa Cálida.
Die Karte zeigt die Einbettung der Immobilie in das dichte Stadtgefüge von Santiago de la Ribera. Die Küstenlinie des Mar Menor ist im Osten sichtbar, während die wichtigsten Verkehrsadern zur Autobahn AP-7 im Westen verlaufen. Die Nähe zur Küstenstraße N-332 ist erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Gemeinde San Javier gelegen, befindet sich Santiago de la Ribera am Westufer des Mar Menor. Es fungiert als Wohnzentrum, das die Lücke zwischen den belebteren Touristenorten Los Alcázares im Norden und La Manga im Süden schließt. Die Position bietet eine Balance aus spanischem Alltagsleben und Zugang zu regionalen Hauptstädten wie Murcia und Cartagena.
Die Immobilie ist strategisch günstig gelegen. Der nächstgelegene Strand, Playa de El Pescador, ist etwa 300 Meter entfernt. Tägliche Bedürfnisse sind in kurzer Gehweite erreichbar, mit einem Supermarkt in 360 Metern und einer Apotheke in 151 Metern. Für Golfliebhaber liegt Campo de Roda Golf weniger als 5 Kilometer entfernt. Der nächste internationale Flughafen, Alicante-Elche, ist rund 58 Kilometer entfernt und damit für internationale Reisen gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, mit 26 Buslinien, die die weitere Gemeinde erschließen.
| Strandentfernung | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region genießt ein Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C. Die Höhe von 9 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem milden Mikroklima bei. Historische Daten zeigen über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate, begünstigt durch das flache Wasser des Mar Menor, das sich im Frühjahr schnell erwärmt. Das flache Gelände macht Outdoor-Aktivitäten leicht zugänglich, und die Ostausrichtung sorgt für Morgensonne auf der Immobilie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie wird vom Mar Menor geprägt, einer Salzwasserlagune, die für ruhiges Wasser und hohen Salzgehalt bekannt ist. Playa de El Pescador und Playa de Barnuevo sind die nächstgelegenen Sandabschnitte. Diese Bereiche bieten in der Regel Einrichtungen für Wassersport. Zu den Freizeitmöglichkeiten zählen mehrere Yachthäfen innerhalb weniger Kilometer, wie der Puerto Deportivo de Lo Pagán. Die Region verfügt außerdem über Sportzentren und Golfplätze und bietet damit aktive Freizeitoptionen abseits des Strandes.
Quelle: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Im Gegensatz zu Neubauprojekten wie Golden Green Villas in Los Alcázares, deren Preise für modernisierte, bezugsfertige Häuser bei 539.900 € beginnen, bietet diese Immobilie einen deutlich niedrigeren Einstiegspunkt. Während Golden Green Villas zeitgemäße Annehmlichkeiten und Gemeinschaftseinrichtungen bietet, priorisiert dieser Bungalow in Santiago de la Ribera rohen Raum und Lage gegenüber Ausstattung. Der Kompromiss ist klar: ein niedrigerer Kaufpreis, dem Notwendigkeit und Kosten einer umfassenden Renovierung gegenüberstehen. Darüber hinaus bietet Santiago de la Ribera ein traditionelleres urbanes Umfeld verglichen mit den oft resortähnlichen Anlagen von Neubaukomplexen in Los Alcázares. Für Käufer, die sofortigen Luxus und pflegeleichtes Wohnen suchen, ist die Neubau-Option überlegen. Für alle jedoch, die ein Projekt in einem etablierten Ort mit direktem Meereszugang suchen, stellt diese Immobilie eine eigenständige Alternative dar.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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