Το ακίνητο βρίσκεται στην παραθαλάσσια πόλη Santiago de la Ribera και προσφέρει άμεση πρόσβαση στον μεσογειακό τρόπο ζωής. Τοποθετημένο μόλις λίγα μέτρα από την περίπατο και τα νερά της Mar Menor, η κατοικία καταλαμβάνει θέση σε καθιερωμένη αστική περιοχή. Το μπανγκαλό διαθέτει ευρύχωρη εσωτερική διάταξη στον πρώτο όροφο, σχεδιασμένη να αξιοποιεί το φυσικό φως από την ανατολή. Αν και η δομή χρονολογείται από τη δεκαετία του 1970, η τοποθεσία εξασφαλίζει μόνιμη σύνδεση με τη θάλασσα και τις υποδομές της τοπικής κοινότητας.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε παγιωμένη αστική ζώνη, που χαρακτηρίζεται από άμεση πρόσβαση σε δρόμο και εγγύτητα στην ακτογραμμή. Η θέση του εξασφαλίζει ενσωμάτωση στο υπάρχον αστικό πλέγμα του Santiago de la Ribera. Η γύρω περιοχή είναι πλήρως ανεπτυγμένη, με κατοικίες και εμπορικά καταστήματα να καταλαμβάνουν τον άμεσο περίγυρο.
Η διάταξη καλύπτει την ανάγκη για σημαντικό χώρο διαβίωσης, με τέσσερα υπνοδωμάτια και ξεχωριστούς βοηθητικούς χώρους. Ταιριάζει σε νοικοκυριά που δίνουν προτεραιότητα στην επιφάνεια αντί για τη χαμηλή συντήρηση. Η ιδιωτική θέση στάθμευσης-γκαράζ και οι πολλαπλές εξωτερικές βεράντες εξυπηρετούν ανάγκες αποθήκευσης και προτιμήσεις εξωτερικής διαβίωσης.
Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1970 και πρόκειται για μεταχειρισμένο ακίνητο που παραδίδεται σε πλήρη κατάσταση. Δεν επωφελείται από σύγχρονες κατασκευαστικές προδιαγραφές ή εγγυήσεις νέας δόμησης. Η κατοικία απαιτεί ολική ανακαίνιση για να πληροί σύγχρονα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης και αισθητικής.
Το ακίνητο δεν προσφέρει ετοιμοπαράδοτη λύση και απαιτεί σημαντική επένδυση σε ανακαίνιση. Δεν διαθέτει σύγχρονα χαρακτηριστικά ενεργειακής απόδοσης, τυπικά των νέων συγκροτημάτων κατοικιών. Το εμβαδόν οικοπέδου είναι μικρό, γεγονός που περιορίζει την εκτεταμένη εξωτερική επέκταση πέρα από τους υπάρχοντες χώρους κήπου και γκαράζ.
Ref: VL363908
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές με δυνατότητα διαχείρισης έργου ανακαίνισης ή σε όσους αναζητούν μέγιστο χώρο με χαμηλότερη αρχική δαπάνη. Είναι κατάλληλο για οικογένειες που χρειάζονται τέσσερα υπνοδωμάτια και επιθυμούν να ζουν εντός πόλης και όχι σε τουριστικό συγκρότημα. Η τοποθεσία ελκύει επίσης κατοίκους που εκτιμούν την εγγύτητα σε ιατρικές υπηρεσίες και υποδομές όλο τον χρόνο, υποστηρίζοντας μόνιμη διαμονή αντί για εποχιακή χρήση. Ταιριάζει σε προφίλ πρακτικών επενδυτών ή ιδιοκτητών που επιθυμούν να προσαρμόσουν ένα σπίτι στα δικά τους πρότυπα, σε προνομιακή παραθαλάσσια θέση.
Η τρέχουσα κατάσταση αντανακλά τις κατασκευαστικές προδιαγραφές της δεκαετίας του 1970. Αν και η δομή είναι κατοικήσιμη, συστήματα όπως οι υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις πιθανότατα απαιτούν εκσυγχρονισμό για συμμόρφωση με τους σημερινούς κανονισμούς. Η κουζίνα και τα μπάνια είναι παλαιωμένα και θα χρειαστούν αντικατάσταση. Τα υλικά της αρχικής κατασκευής είναι παραδοσιακά· ωστόσο, η σύγχρονη μόνωση και τα διπλά τζάμια πιθανότατα απουσιάζουν, επηρεάζοντας τη θερμική και ακουστική απόδοση. Το περιθώριο ανακαίνισης είναι σημαντικό, επιτρέποντας την εγκατάσταση σύγχρονης κουζίνας, ενεργειακά αποδοτικού κλιματισμού και νέων δαπέδων. Η ύπαρξη ταράτσας και πολλαπλών μπαλκονιών προσφέρει σταθερή δομική βάση για τη δημιουργία χώρων υψηλής ποιότητας εξωτερικής διαβίωσης.
Η ζητούμενη τιμή των €284.500 αντανακλά την αξία της τοποθεσίας και τα τετραγωνικά μέτρα του εσωτερικού χώρου και όχι την κατάσταση της επένδυσης. Με 240 τ.μ. χώρο διαβίωσης, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σχετικά χαμηλή, κυρίως λόγω της ανάγκης ανακαίνισης. Οι αγοραστές πρέπει να προγραμματίσουν επιπλέον προϋπολογισμό για εκσυγχρονισμό. Σε σύγκριση με τα νέα συγκροτήματα κατοικιών της περιοχής, η αρχική τιμή εισόδου είναι χαμηλότερη, αλλά το συνολικό κόστος ιδιοκτησίας μπορεί να αυξηθεί ανάλογα με την έκταση των εργασιών ανακαίνισης.
Η καθημερινότητα εδώ επικεντρώνεται στην προσβασιμότητα για πεζούς και στον ρυθμό της ακτής. Τα πρωινά μπορούν να περνούν στη βεράντα με ανατολικό προσανατολισμό, ακολουθούμενα από σύντομο περίπατο στην παραλία για κολύμπι στα ρηχά νερά της Mar Menor. Το άμεσο περιβάλλον είναι αστικό και πρακτικό· σούπερ μάρκετ και φαρμακεία βρίσκονται σε απόσταση λίγων εκατοντάδων μέτρων, μειώνοντας την εξάρτηση από όχημα για τις καθημερινές δουλειές. Η διάταξη εξυπηρετεί ένα πολυάσχολο νοικοκυριό, με το υπόγειο και το γκαράζ να παρέχουν βοηθητικό χώρο. Τα βράδια χαρακτηρίζονται από την ατμόσφαιρα μιας ζωντανής ισπανικής πόλης, διαφορετικής από την απομόνωση ενός κλειστού θέρετρου. Η εγγύτητα στην περίπατο προσκαλεί σε τακτική εξωτερική δραστηριότητα, ενσωματώνοντας το ακίνητο στην τοπική κοινότητα.
Η Santiago de la Ribera βρίσκεται στο βόρειο άκρο της Mar Menor. Η περιοχή είναι καλά συνδεδεμένη, με τις μεγαλύτερες πόλεις Cartagena και Murcia να είναι προσβάσιμες σε 30 έως 40 λεπτά με το αυτοκίνητο. Ο άμεσος περίγυρος προσφέρει πλήρη γκάμα υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένων σχολείων, αθλητικών κέντρων και υποδομών υγείας. Η παρουσία της κοντινής αεροπορικής βάσης προσθέτει μια συγκεκριμένη δυναμική στην πόλη, με την αεροπορική δραστηριότητα να είναι περιστασιακά ορατή και ακουστή. Οι υποδομές υποστηρίζουν πρακτικό τρόπο ζωής, με καλούς οδικούς άξονες προς την υπόλοιπη Costa Cálida.
Ο χάρτης δείχνει την ενσωμάτωση του ακίνητου στο πυκνό αστικό ιστό της Santiago de la Ribera. Η ακτογραμμή της Mar Menor είναι ορατή στα ανατολικά, ενώ οι κύριες συγκοινωνιακές αρτηρίες που συνδέουν με τον αυτοκινητόδρομο AP-7 βρίσκονται στα δυτικά. Εμφανής είναι η εγγύτητα με την παραλιακή οδό N-332.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Santiago de la Ribera βρίσκεται εντός του δήμου San Javier, στη δυτική ακτή της Mar Menor. Λειτουργεί ως κατοικικό κέντρο που γεφυρώνει τα πιο πολυσύχναστα τουριστικά κέντρα Los Alcázares στα βόρεια και La Manga στα νότια. Η θέση της προσφέρει ισορροπία μεταξύ της τοπικής ισπανικής ζωής και της προσβασιμότητας σε περιφερειακές πρωτεύουσες όπως Murcia και Cartagena.
Το ακίνητο είναι τοποθετημένο στρατηγικά για ευκολία. Η κοντινότερη παραλία, Playa de El Pescador, απέχει περίπου 300 μέτρα. Οι καθημερινές ανάγκες βρίσκονται σε σύντομη απόσταση με τα πόδια, με σούπερ μάρκετ στα 360 μέτρα και φαρμακείο στα 151 μέτρα. Για τους λάτρεις του γκολφ, το Campo de Roda Golf απέχει λιγότερο από 5 χιλιόμετρα. Το κοντινότερο διεθνές αεροδρόμιο, το Alicante-Elche, απέχει περίπου 58 χιλιόμετρα, καθιστώντας το προσβάσιμο για διεθνείς ταξίδια. Τα δημόσια μεταφορικά μέσα είναι διαθέσιμα, με 26 λεωφορειακές γραμμές να εξυπηρετούν τον ευρύτερο δήμο.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή απολαμβάνει μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,9°C. Το υψόμετρο των 9 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας συμβάλλει σε ήπιο μικροκλίμα. Ιστορικά δεδομένα δείχνουν πάνω από 3.800 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η κολυμβητική περίοδος διαρκεί περίπου πέντε μήνες, διευκολυνόμενη από τα ρηχά νερά της Mar Menor που θερμαίνονται γρήγορα την άνοιξη. Το επίπεδο έδαφος καθιστά τις εξωτερικές δραστηριότητες προσβάσιμες και ο ανατολικός προσανατολισμός εξασφαλίζει πρωινό ήλιο στο ακίνητο.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η ακτογραμμή διαμορφώνεται από την Mar Menor, μια λιμνοθάλασσα αλμυρού νερού γνωστή για τα ήρεμα νερά και την υψηλή αλμυρότητα. Οι Playa de El Pescador και Playa de Barnuevo είναι οι κοντινότερες αμμουδερές παραλίες. Οι περιοχές αυτές προσφέρουν συνήθως υποδομές για θαλάσσια σπορ. Οι επιλογές αναψυχής περιλαμβάνουν αρκετές μαρίες σε απόσταση λίγων χιλιομέτρων, όπως το Puerto Deportivo de Lo Pagán. Η περιοχή διαθέτει επίσης αθλητικά κέντρα και γήπεδα γκολφ, προσφέροντας επιλογές για ενεργή αναψυχή πέρα από την παραλία.
Πηγή: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.1°C | 39 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 23 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 28 mm |
| Απρίλιος | 15.8°C | 24 mm |
| Μάιος | 18.9°C | 19 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 5 mm |
| Ιούλιος | 25.3°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 8 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.4°C | 40 mm |
| Οκτώβριος | 19.6°C | 32 mm |
| Νοέμβριος | 15.0°C | 44 mm |
| Δεκέμβριος | 12.1°C | 40 mm |
Επίπεδο
Σε αντίθεση με νέα συγκροτήματα κατοικιών όπως τα Golden Green Villas στα Los Alcázares, με τιμές που ξεκινούν από €539.900 για εκσυγχρονισμένες, έτοιμες για μετακόμιση κατοικίες, το ακίνητο αυτό προσφέρει σημαντικά χαμηλότερο σημείο εισόδου. Ενώ τα Golden Green Villas προσφέρουν σύγχρονες παροχές και κοινόχρηστες υποδομές, αυτό το μπανγκαλό στη Santiago de la Ribera δίνει προτεραιότητα στον αδιαμόρφωτο χώρο και την τοποθεσία έναντι της επένδυσης. Ο συμβιβασμός είναι σαφής: χαμηλότερη τιμή αγοράς αντισταθμισμένη από την αναγκαιότητα και το κόστος μιας ολικής ανακαίνισης. Επιπλέον, η Santiago de la Ribera προσφέρει πιο παραδοσιακό αστικό περιβάλλον σε σύγκριση με τις συχνά πιο θέρετρες εγκαταστάσεις των νέων συγκροτημάτων στα Los Alcázares. Για αγοραστές που αναζητούν άμεση πολυτέλεια και διαβίωση χωρίς απαιτήσεις συντήρησης, η επιλογή της νέας δόμησης είναι ανώτερη. Ωστόσο, για όσους αναζητούν ένα έργο σε καθιερωμένη πόλη με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, το ακίνητο αυτό αποτελεί μια διακριτή εναλλακτική.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
