נכס מגורים זה ממוקם בסנטיאגו דה לה ריברה, בחבל מורסיה שבקוסטה קאלידה. מדובר בבונגלו בקומה הראשונה עם 4 חדרי שינה ושטח חי של 240 מ"ר, הכולל גראז' פרטי. הבניין הושלם בשנת 1970 והנכס דורש שיפוצים, אך הוא ראוי למגורים. מחיר השוק מתחיל מ-284,500 אירו. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף הים ולטיילת, כאשר המרחק למים הוא כ-100 מטרים בלבד. הנכס כולל מרפסת פרטית, סולאריום וגינת פינה, והוא חלק ממתחם עם בריכה שיתופית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה אורבנית בסנטיאגו דה לה ריברה, בסמוך ישיר לקו החוף של הים התיכון. המיקום מספק נגישות מהירה לחופים כגון פלאיה דה אל פסקדור ופלאיה דה ברנואבו. האזור מאופיין בצפיפות בינונית עם תשתיות מקומיות זמינות, הכוללות חנויות, מסעדות ושירותים ציבוריים במרחק הליכה קצר מהבית.
הפריסה הפנימית של הנכס מציעה 4 חדרי שינה כפולים ו-2 חדרי אמבטיה, המספקים פתרון דיור למשפחות או לצרכי אירוח. המטבח ממוקם בנפרד ומלווה בחדר שירותים ומחסן, מה שתורם לארגון משק הבית. הנכס כולל טרסות חיצוניות וגישה לסולאריום, מה שמרחיב את שטחי המגורים השימושיים. נוכחות הגראז' הפרטי מספקת פתרון אחסון וחניה.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970, כלומר הוא אינו חלק מפרויקט חדש. הנכס זמין למכירה ולאכלוס מידי, ללא המתנה לתהליכי בנייה או אישורים. מכיוון שמדובר במבנה ישן, יש לצפות שהתקנות הבנייה והסטנדרטים האנרגטיים שונים מאלו של פרויקטים עכשוויים. יש לקחת בחשבון את הצורך בשדרוג פוטנציאלי של מערכות המבנה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא גישה בלבד לבריכה השיתופית של הקומפלקס. שטח הגינה הפרטית מוגבל לפינת המגרש. מכיוון שהנכס דורש שיפוצים, אין בו מטבח מותקן או אמבטיות מודרניות, והקונה צריך להשקיע בעדכונים אלו. הבניין הושלם ב-1970, כך שאינו עונה על תקני בידוד אקוסטי או תרמי מודרניים ללא שיפוץ.
Ref: VL363908
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה עשוי להתאים למשפחות המחפשות דירה גדולה בקרבה לים ומוכנות לבצע שיפוצים. הוא מתאים גם לאנשים המעוניינים בבית נופש עם אפשרויות אירוח רבות בזכות 4 חדרי השינה. הנכס פחות מתאים למי שמעוניין להיכנס לגור מיד ללא עבודות בנייה. המיקום האורבני מתאים לאלו המעדיפים להיות בסמיכות לשירותים ולא בשטחים מבודדים. גם משקיעים המחפשים פוטנציאל ערך דרך שיפוץ יכולים למצוא עניין בנכס זה.
הנכס נבנה בשנת 1970, כך שחומרי הבנייה ושיטות הבנייה הן מאותה תקופה. הנכס דורש שיפוצים, מה שמצביע על כך שהגימורים הפנימיים, כגון המטבח וחדרי האמבטיה, אינם עדכניים. בבתים מתקופה זו ניתן לעיתים קרובות למצוא רצפות קרמיקה וקירות טיח, אך ייתכן שהבידוד התרמי והאקוסטי אינם עומדים בסטנדרטים הנוכחיים. הנכס כולל ארונות קיר מובנים, אך יש לבדוק את מצב הגג, החשמל והשרברב בשל היותו מבנה ישן.
מחיר השוק המבוקש עומד על 284,500 אירו. סכום זה משקף שטח בנוי גדול של 240 מ"ר וכולל חנייה בגראז'. יש לשים לב כי המחיר אינו כולל את עלויות השיפוץ הדרושות להתאמת הנכס לסטנדרטים מודרניים. לעומת פרויקטים חדשים באזור כמו Golden Green Villas, המתחילים ב-539,900 אירו, הנכס הזה מציע שטח רחב יותר וחניה במחיר נמוך יותר, אך דורש השקעה נוספת. הזמינות היא מידית.
החיים בסנטיאגו דה לה ריברה מתאפיינים בקרבה מלאה לים, כאשר הטיילת והחוף משמשים מרכז פעילות. השכונה היא אורבנית, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה למכולת, לבתי מרקחת ולבתי קפה. המיקום בקומה הראשונה דורש טיפוס במדרגות, דבר שיש לקחת בחשבון. המרפסת הפונה מזרחה מאפשרת אור בוקר, והאקלים המקומי מאפשר שימוש תדיר במרפסות. זוהי סביבה מעורבת של תושבי קבע ותיירים, עם נוכחות של שירותים יומיומיים בסמיכות מיידית.
הסביבה הקרובה מספקת גישה נוחה לצרכים יומיומיים, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק של 360 מטרים ובית מרקחת במרחק של 151 מטרים. קיימים 15 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, המציעות מגוון אפשרויות אכילה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 5.3 ק"מ, דבר הדורש שימוש ברכב לצרכים רפואיים דחופים. קיימת תחבורה ציבורית זמינה עם 26 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי לחלק מהיעדים. החיים המקומיים מתרכזים סביב הטיילת והשירותים הקרובים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בסנטיאגו דה לה ריברה, בסמוך לים התיכון. ניתן לראות את הקרבה לטיילת החוף, לחנויות ולמסעדות באזור, כמו גם את המרחקים לערים המרכזיות קרטחנה ומורסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סנטיאגו דה לה ריברה ממוקמת בקצה הצפוני של חוף הים התיכון של מורסיה, הידוע כקוסטה קאלידה. היא חלק מעיריית סן חאווייר, בסמוך למפרץ מאר מנור. המיקום מאפשר גישה נוחה לערים הגדולות: קרטחנה נמצאת במרחק של 26 ק"מ ומורסיה במרחק של 36 ק"מ. מיקום זה מספק איזון בין חיים באזור קוסטלי לבין גישה לתשתיות עירוניות ותרבותיות של מרכזים עירוניים גדולים יותר.
החופים פלאיה דה אל פסקדור ופלאיה דה ברנואבו נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-350 מטרים, מה שמאפשר גישה מהירה לים. חובבי גולף יכולים להגיע למגרש קמפו דה רודה במרחק 4.9 ק"מ, או למועדון גולף ונצואולה במרחק 6 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה, במרחק של כ-58 ק"מ. הערים הגדולות קרטחנה ומורסיה נמצאות במרחק של 26 ק"מ ו-36 ק"מ בהתאמה, המאפשרים גישה לשירותים עירוניים נרחבים יותר.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס וכ-3,869 שעות שמש בשנה. טמפרטורות המים מאפשרות עונת שחייה של כחמישה חודשים בשנה. הנכס ממוקם בגובה של 9 מטרים מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף עומד על 2%, מה שהופך את ההליכה לחוף לנוחה ונטול מכשולים. האקלים מאפשר שימוש תדיר במרפסות ובחללי החוץ של הנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים כגון פלאיה דה אל פסקדור ופלאיה דה ברנואבו, המשמשים מוקד לפעילות פנאי ומנוחה. בנוסף, קיימים מספר מגרשי גולף בסביבה הקרובה, כאשר הקרוב ביותר הוא קמפו דה רודה במרחק של כ-5 ק"מ. עבור פעילויות ספורטיביות אחרות, ניתן להשתמש במרכז הספורט פולידפורטיבו סן חאווייר הממוקם במרחק של 2.5 ק"מ. נמלים כמו פוארטו דפורטיבו דה לו פאגאן מציעים אפשרויות לפעילויות ימיות ונופש.
מקור: OpenStreetMap
סנטיאגו דה לה ריברה ממוקמת בקצה הצפוני של חוף הים התיכון של מורסיה, הידוע כקוסטה קאלידה. היא חלק מעיריית סן חאווייר, בסמוך למפרץ מאר מנור. המיקום מאפשר גישה נוחה לערים הגדולות: קרטחנה נמצאת במרחק של 26 ק"מ ומורסיה במרחק של 36 ק"מ. מיקום זה מספק איזון בין חיים באזור קוסטלי לבין גישה לתשתיות עירוניות ותרבותיות של מרכזים עירוניים גדולים יותר.
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור לוס אלקסארס, כמו Golden Green Villas שהמחירים בהם מתחילים מ-539,900 אירו, הנכס בסנטיאגו דה לה ריברה מציע נקודת כניסה מחירית נמוכה בהרבה. ההבדל המחירי נובע בעיקר מהעובדה שמדובר בנכס ישן הדורש שיפוצים, בעוד שפרויקטים חדשים מגיעים עם גימורים מודרניים וללא עלויות נוספות. הנכס הנוכחי מציע שטח בנוי גדול באופן משמעותי (240 מ"ר) לעומת דירות חדשות, אך הקונה צריך לתקצב את עלויות השיפוץ. האזור הוא אורבני ופעיל יותר מאשר אזורי נופש מבודדים, דבר המתאים למי שמחפש חיי קהילה. הגישה לנמל התעופה אליקנטה דומה לזו של אזורים אחרים בקוסטה בלנקה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID