הנכס ממוקם בעיירת החוף Santiago de la Ribera ומציע גישה מיידית לאורח החיים הים תיכוני. הבית שוכן במרחק של מטרים ספואים מטיילת הים וממי ה-Mar Menor, במיקום מבוסס באזור עירוני קיים. הבונגלו מציע חלוקה פנימית מרווחת הפרושה על פני הקומה הראשונה, שתוכננה לקליטת אור טבעי מהמזרח. אף שהמבנה נבנה בשנות ה-70 של המאה ה-20, המיקום מספק חיבור מתמיד לים ולתשתיות הקהילה המקומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור עירוני מבוסס ומאופיין בגישה ישירה לרחוב ובקרבה לקו החוף. מיקומו מבטיח שילוב ברשת העירונית הקיימת של Santiago de la Ribera. הסביבה מפותחת ומאוכלסת במלואה, כאשר נכסי מגורים ובתי עסק ממלאים את הסביבה הקרובה.
החלוקה עונה על הצורך בשטח מחיה נרחב עם ארבעה חדרי שינה ואזורי שירות נפרדים. הדירה מתאימה למשקי בית המעדיפים שטח על פני תחזוקה אפסית. חנייה מקורה פרטית ומספר מרפסות שמש חיצוניות מספקות מענה לצרכי אחסון ולהעדפה של חיים בחוץ.
המבנה, שנבנה בשנת 1970, הוא נכס יד שנייה הנמסר במצבו המוגמר. הוא אינו כולל מתקני בנייה מודרניים או ערבויות של בנייה חדשה. הבית דורש שיפוץ מקיף על מנת לעמוד בסטנדרטים מודרניים של יעילות ואסתטיקה.
הנכס אינו מציע פתרון מוכן למגורים ומחייב השקעה משמעותית בשיפוץ. הוא חסר מאפיינים של יעילות אנרגטית מודרנית האופייניים לפרויקטים חדשים. שטח המגרש קומפקטי, מה שמגביל הרחבה חיצונית נרחבת מעבר לגינה ולחנייה הקיימות.
Ref: VL363908
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המסוגלים לנהל פרויקט שיפוץ או למי שמחפשים שטח מרבי במחיר התחלתי נמוך יותר. הוא מתאים למשפחות הזקוקות לארבעה חדרי שינה ושרוצות לגור בתוך עיירה ולא במתחם נופש. המיקום מושך גם תושבים המעריכים קרבה לשירותים רפואיים ולמתקנים הפעילים כל השנה, התומכים במגורי קבע ולא בשימוש עונתי. הוא מתאים לפרופיל של משקיעים מעשיים או רוכשים למגורים עצמיים המעוניינים להתאים בית לסטנדרטים האישיים שלהם במיקום פרימיום על החוף.
הגימור הנוכחי משקף את תקני הבנייה של שנות ה-70. אף שהמבנה ראוי למגורים, מערכות כמו אינסטלציה וחשמל דורשות ככל הנראה עדכון כדי לעמוד בתקנות הנוכחיות. המטבח וחדרי הרחצה מיושנים ויהיה צורך בהחלפתם. החומרים שבהם נעשה שימוש בבנייה המקורית מסורתיים; עם זאת, בידוד מודרני וחלונות זכוכית כפולה ככל הנראה אינם קיימים, מה שפוגע בביצועים התרמיים והאקוסטיים. פוטנציאל השיפוץ משמעותי ומאפשר התקנת מטבחים מודרניים, מיזוג אוויר חסכוני באנרגיה וריצוף מעודכן. מרפסת הגג והמרפסות המרובות מספקות בסיס מבני איתן ליצירת מרחבי חוץ איכותיים.
המחיר המבוקש של €284,500 משקף את ערך המיקום ואת השטח הפנימי ולא את מצב הגימור. עם 240 מ״ר של שטח מגורים, המחיר למ״ר נמוך יחסית, בעיקר בשל הצורך בשיפוץ. הרוכשים יידרשו לתקצב סכום נוסף למודרניזציה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, מחיר הכניסה ההתחלתי נמוך יותר, אך עלות הבעלות הכוללת עשויה לעלות בהתאם להיקף עבודות השיפוץ.
החיים היומיומיים כאן נסובים סביב נגישות להולכי רגל וסביב הקצב של החוף. את הבקרים ניתן לבלות במרפסת הפונה למזרח, ולאחר מכן לצעוד ברגל לחוף ולשחות במים הרדודים של ה-Mar Menor. הסביבה הקרובה עירונית ומעשית; סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים יומיומיים. החלוקה תומכת במשק בית עמוס, כאשר המרתף והחנייה מספקים שטח שירות. הערבים מאופיינים באווירה של עיירה ספרדית פעילה, שונה מהבידוד של אזור נופש מגודר. הקרבה לטיילת מזמינה פעילות חוץ מתמדת ומשלבת את הנכס עם הקהילה המקומית.
Santiago de la Ribera שוכנת בקצה הצפוני של ה-Mar Menor. האזור מחובר היטב, כאשר הערים הגדולות Cartagena ו-Murcia נגישות בנסיעה של 30 עד 40 דקות. הסביבה הקרובה מציעה מגוון שירותים מלא, לרבות בתי ספר, מרכזי ספורט ומרפאות. קרבת בסיס חיל האוויר מוסיפה דינמיקה מסוימת לעיירה, כאשר פעילות התעופה נראית ונשמעת מדי פעם. התשתית תומכת באורח חיים מעשי, עם חיבורי כבישים טובים לשאר חלקי ה-Costa Cálida.
המפה מציגה את שילוב הנכס בתוך המרקם העירוני הצפוף של Santiago de la Ribera. קו החוף של ה-Mar Menor נראה במזרח, בעוד עורקי התחבורה הראשיים המחברים לכביש המהיר AP-7 נמצאים במערב. קרבת הנכס לכביש החוף N-332 ניכרת לעין.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Santiago de la Ribera שוכנת בתחום הרשות המקומית של San Javier, על החוף המערבי של ה-Mar Menor. היא משמשת כמרכז מגורים המגשר בין מרכזי התיירות העמוסים יותר של Los Alcázares בצפון ל-La Manga בדרום. מיקומה מציע איזון בין חיים ספרדיים מקומיים לנגישות לערים המרכזיות באזור כמו Murcia ו-Cartagena.
הנכס ממוקם באופן אסטרטגי לנוחות מרבית. החוף הקרוב, Playa de El Pescador, נמצא במרחק של כ-300 מטרים. צרכים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה קצר, עם סופרמרקט במרחק 360 מטרים ובית מרקחת במרחק 151 מטרים. לחובבי הגולף, Campo de Roda Golf נמצא במרחק של פחות מ-5 קילומטרים. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב, Alicante-Elche, נמצא במרחק של כ-58 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות לחו״ל. תחבורה ציבורית זמינה, עם 26 קווי אוטובוס המשרתים את הרשות המקומית הרחבה.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. הגובה של 9 מטרים מעל פני הים תורם למיקרו-אקלים מתון. נתונים היסטוריים מצביעים על למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בערך, הודות למים הרדודים של ה-Mar Menor שמתחממים במהירות באביב. השטח המישורי הופך את פעילויות החוץ לנגישות, והכיוון מזרח מבטיח שמש בבוקר על הנכס.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף מוגדר על ידי ה-Mar Menor, לגונת מי ים מלוחים הידועה במים רגועים ובמליחות גבוהה. Playa de El Pescador ו-Playa de Barnuevo הם רצועות החול הקרובות ביותר. אזורים אלה מציעים בדרך כלל מתקנים לספורט ימי. אפשרויות הפנאי כוללות מספר מרינות במרחק של כמה קילומטרים, כמו Puerto Deportivo de Lo Pagán. האזור מצויד גם במרכזי ספורט ובמגרשי גולף, המספקים אפשרויות לפעילות גופנית מעבר לחוף.
מקור: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
בניגוד לפרויקטים חדשים כמו Golden Green Villas ב-Los Alcázares, שבהם המחירים מתחילים ב-€539,900 עבור בתים משופצים מוכנים למגורים, נכס זה מציע נקודת כניסה נמוכה משמעותית. בעוד ש-Golden Green Villas מציע שירותים מודרניים ומתקנים קהילתיים, הבונגלו ב-Santiago de la Ribera מעדיף שטח גולמי ומיקום על פני גימור. הפשרה ברורה: מחיר רכישה נמוך יותר, מול הצורך והעלות של שיפוץ מקיף. יתרה מכך, Santiago de la Ribera מציעה סביבה עירונית מסורתית יותר בהשוואה לאווירה הנופשת האופיינית למתחמי הבנייה החדשה ב-Los Alcázares. עבור רוכשים המחפשים יוקרה מיידית וחיים ללא תחזוקה, אפשרות הבנייה החדשה עדיפה. עם זאת, עבור המחפשים פרויקט בעיירה מבוססת עם גישה ישירה לים, נכס זה מהווה אלטרנטיבה ייחודית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
