Situé dans la ville côtière de Santiago de la Ribera, ce bien immobilier offre un accès immédiat au mode de vie méditerranéen. À quelques mètres seulement de la promenade et des eaux du Mar Menor, la résidence occupe une position dans une zone urbaine établie. Le bungalow présente une distribution intérieure spacieuse répartie sur le premier étage, conçue pour capter la lumière naturelle de l'est. Bien que la structure date des années 1970, l'emplacement offre une connexion permanente avec la mer et l'infrastructure de la communauté locale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans une zone urbaine consolidée, caractérisée par un accès direct à la rue et la proximité du littoral. Son emplacement garantit une intégration au tissu urbain existant de Santiago de la Ribera. Les environs sont entièrement développés, avec des biens résidentiels et des établissements commerciaux dans le voisinage immédiat.
La distribution répond au besoin d'un espace de vie important avec quatre chambres et des espaces utilitaires séparés. Elle convient aux ménages qui privilégient la surface plutôt qu'un faible entretien. L'inclusion d'un garage privé et de plusieurs terrasses extérieures répond aux besoins de rangement et aux préférences pour la vie en plein air.
Construit en 1970, le bâtiment est un bien de revente livré dans son état achevé. Il ne bénéficie ni des normes de construction modernes ni des garanties de construction neuve. Le logement nécessite une rénovation complète pour répondre aux normes contemporaines d'efficacité et d'esthétique.
Le bien n'offre pas une solution clés en main et nécessite un investissement important en rénovation. Il manque de caractéristiques d'efficacité énergétique modernes typiques des programmes neufs. La superficie du terrain est compacte, ce qui limite une expansion extérieure importante au-delà du jardin et des zones de garage existantes.
Ref: VL363908
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acheteurs capables de gérer un projet de rénovation ou à ceux qui recherchent un maximum d'espace pour un investissement initial moindre. Il convient aux familles ayant besoin de quatre chambres qui souhaitent vivre dans une ville plutôt que dans un complexe de vacances. L'emplacement attire également les résidents qui valorisent la proximité des services médicaux et des équipements toute l'année, favorisant une résidence permanente plutôt qu'un usage saisonnier. Il correspond au profil d'investisseurs pratiques ou de propriétaires occupants souhaitant personnaliser une maison selon leurs normes spécifiques dans une position côtière de premier ordre.
La finition actuelle reflète les normes de construction des années 1970. Bien que la structure soit habitable, des systèmes tels que la plomberie et les installations électriques nécessitent probablement une mise à jour pour se conformer aux réglementations actuelles. La cuisine et les salles de bains sont datées et devront être remplacées. Les matériaux utilisés dans la construction d'origine sont traditionnels ; cependant, l'isolation moderne et le double vitrage sont probablement absents, affectant les performances thermiques et acoustiques. Le potentiel de rénovation est important, permettant l'installation de cuisines modernes, d'une climatisation économe en énergie et de revêtements de sol actualisés. La présence d'un toit-terrasse et de plusieurs terrasses offre une base structurelle solide pour créer des espaces de vie extérieurs de haute qualité.
Le prix demandé de 284 500 € reflète la valeur de l'emplacement et des mètres carrés intérieurs plutôt que l'état de la finition. Avec 240 m² de surface construite, le prix au mètre carré est relativement bas, largement en raison du besoin de rénovation. Les acheteurs doivent prévoir un budget supplémentaire pour la modernisation. Comparé aux programmes neufs de la région, le prix d'entrée initial est plus bas, mais le coût total de possession peut augmenter en fonction de l'ampleur des travaux de rénovation.
La vie quotidienne ici repose sur l'accessibilité à pied et le rythme du littoral. Les matinées peuvent se dérouler sur la terrasse orientée à l'est, suivies d'une courte marche vers la plage pour se baigner dans les eaux peu profondes du Mar Menor. L'environnement immédiat est urbain et pratique ; les supermarchés et les pharmacies se trouvent à quelques centaines de mètres, réduisant la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes. La distribution convient à un ménage actif, le sous-sol et le garage offrant un espace utilitaire. Les soirées sont caractérisées par l'atmosphère d'une ville espagnole vivante, distincte de l'isolement d'une résidence de vacances sécurisée. La proximité de la promenade invite à une activité extérieure régulière, intégrant le bien à la communauté locale.
Santiago de la Ribera est située à l'extrémité nord du Mar Menor. La région est bien desservie, avec les grandes villes de Carthagène et Murcie accessibles en 30 à 40 minutes de trajet en voiture. Les environs immédiats offrent une gamme complète de services, comprenant des écoles, des centres sportifs et des établissements de santé. La présence de la base aérienne voisine apporte une dynamique particulière à la ville, avec une activité aérienne occasionnellement visible et audible. L'infrastructure favorise un mode de vie pratique, avec de bonnes liaisons routières vers le reste de la Costa Cálida.
La carte montre l'insertion du bien dans le tissu urbain dense de Santiago de la Ribera. Le littoral du Mar Menor est visible à l'est, tandis que les principales artères de transport reliant l'autoroute AP-7 se trouvent à l'ouest. La proximité de la route côtière N-332 est évidente.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Située dans la municipalité de San Javier, Santiago de la Ribera se trouve sur la rive ouest du Mar Menor. Elle agit comme un pôle résidentiel qui fait le pont entre les centres touristiques plus animés de Los Alcázares au nord et La Manga au sud. Sa position offre un équilibre entre la vie espagnole locale et l'accessibilité aux capitales régionales comme Murcie et Carthagène.
Le bien est stratégiquement placé pour la commodité. La plage la plus proche, Playa de El Pescador, est à environ 300 mètres. Les nécessités quotidiennes sont à courte distance à pied, avec un supermarché à 360 mètres et une pharmacie à 151 mètres. Pour les passionnés de golf, Campo de Roda Golf est à moins de 5 kilomètres. L'aéroport international le plus proche, Alicante-Elche, est à environ 58 kilomètres, ce qui le rend accessible pour les voyages internationaux. Les transports en commun sont disponibles, avec 26 lignes de bus desservant la municipalité au sens large.
| Distance plage | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,9 °C. L'altitude de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un microclimat doux. Les données historiques indiquent plus de 3 800 heures de soleil par an. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, facilitée par les eaux peu profondes du Mar Menor qui se réchauffent rapidement au printemps. Le terrain plat rend les activités de plein air accessibles et l'orientation vers l'est garantit le soleil du matin sur le bien.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral est défini par le Mar Menor, une lagune d'eau salée connue pour ses eaux calmes et sa forte salinité. Playa de El Pescador et Playa de Barnuevo sont les étendues de sable les plus proches. Ces zones offrent généralement des équipements pour les sports nautiques. Les options de loisirs comprennent plusieurs ports de plaisance à quelques kilomètres, tels que Puerto Deportivo de Lo Pagán. La région est également équipée de centres sportifs et de parcours de golf, offrant des options de loisirs actifs au-delà de la plage.
Source: OpenStreetMap
Santiago de la Ribera est une petite localité appartenant à la commune de San Javier dans la région de Murcie, en Espagne. Située sur les bords de la Mar Menor, elle comprend plusieurs quartiers, parmi lesquels la Ciudad del Aire, San Blas, Los Pozuelos et El Barrio de los Pescadores. On trouve au nord de Santiago de la Ribera la commune de Lo Pagán, appartenant à la ville de San Pedro del Pinatar ; à l'est la Mar Menor ; à l'ouest San Javier et au sud Los Narejos . Elle abrite le siège de l'Académie Générale de l'Air. Santiago de la Ribera dispose d'une forte attractivité touristique en raison de son fort ensoleillement, de ses plages et de sa proximité avec la Mar Menor.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm |
| Février | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| Avril | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juin | 22.6°C | 5 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 8 mm |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm |
Plat
En contraste avec les programmes neufs tels que Golden Green Villas à Los Alcázares, dont les prix commencent à 539 900 € pour des maisons modernisées prêtes à emménager, ce bien offre un point d'entrée nettement inférieur. Tandis que Golden Green Villas propose des équipements contemporains et des installations communes, ce bungalow à Santiago de la Ribera privilégie la surface brute et l'emplacement plutôt que la finition. Le compromis est clair : un prix d'achat inférieur compensé par la nécessité et le coût d'une rénovation complète. En outre, Santiago de la Ribera offre un environnement urbain plus traditionnel par rapport aux environnements souvent proches de ceux d'une résidence de loisirs des programmes neufs de Los Alcázares. Pour les acheteurs recherchant un luxe immédiat et une vie sans entretien, l'option neuve est supérieure. Cependant, pour ceux qui recherchent un projet dans une ville établie avec un accès direct à la mer, ce bien constitue une alternative distincte.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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