沿岸の町サンティアゴ・デ・ラ・リベラに位置するこの物件は、地中海式のライフスタイルへの即時アクセスを提供します。遊歩道とマール・メノールの海水からわずか数メートルの場所に位置し、確立された市街地の中にあります。バンガローは2階に広々とした間取りを備え、東からの自然光を採り入れる設計です。建物は1970年代に建てられましたが、その立地は海と地域コミュニティのインフラへの常時のつながりをもたらします。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は整備された市街地に位置し、通りへの直接アクセスと海岸線への近さが特徴です。その立地により、サンティアゴ・デ・ラ・リベラの既存の市街地への一体性が確保されています。周辺地域は完全に開発されており、住宅物件や商業施設が直近の周辺を占めています。
間取りは4つの寝室と独立した家事スペースにより、ゆとりある居住面積のニーズに応えます。維持管理の容易さよりも面積を優先する家庭に適しています。専用ガレージと複数の屋外テラスの完備により、収納ニーズと屋外生活の好みに対応します。
1970年に建設された建物は、完成状態で引き渡される中古物件です。現代の建築基準や新築保証の恩恵は受けていません。現代的な効率性と美観の基準を満たすには、全面的なリフォームが必要です。
この物件は即入居可のソリューションではなく、リフォームに多大な投資が必要です。新築物件に典型的な現代的な省エネ機能がありません。敷地面積はコンパクトであり、既存の庭とガレージ以外への大幅な屋外拡張は制限されます。
Ref: VL363908
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、リフォームプロジェクトを管理できる購入者や、より低い初期投資で最大限の面積を求める方に適しています。4つの寝室を必要とし、リゾート複合施設ではなく町の中に住みたい家族に適切です。また、医療サービスや通年利用可能な施設への近さを重視し、季節限定ではなく通年の生活を望む住民にも魅力的です。好立地の沿岸部で、自らの基準に合わせて住まいをカスタマイズしたい実践的な投資家または自住者に合う物件です。
現在の仕上げは1970年代の建築基準を反映しています。構造上は住めますが、給排水や電気設備などのシステムは、現行規制に準拠するために更新が必要と思われます。キッチンと浴室は古く、交換が必要です。元の建築に使用された素材は伝統的なものであり、現代的な断熱材や複層ガラスはおそらくなく、断熱性能および遮音性能に影響しています。リフォームの可能性は大きく、最新のキッチン、省エネの空調、更新された床材の設置が可能です。ルーフテラスと複数のテラスの存在は、質の高い屋外生活空間を作るための確固たる構造的基盤を提供します。
売出価格284,500ユーロは、内装の状態ではなく、立地と室内面積の価値を反映しています。居住面積240 m²により、平米あたりの価格は比較的低く、これは主にリフォームが必要なためです。購入者は近代化のために追加の予算を立てる必要があります。地域の新築物件と比較すると初期の参入価格は低いものの、リフォーム工事の規模によって総所有コストは増加する可能性があります。
ここでの日常生活は、徒歩での移動のしやすさと海岸のリズムを中心に展開します。朝は東向きのテラスで過ごし、その後、マール・メノールの浅瀬で泳ぐためにビーチまで短い散歩ができます。身近な環境は都市的で実用的であり、スーパーマーケットや薬局は数百メートル圏内にあり、日常の買い物での車への依存を減らせます。間取りは忙しい家庭を支え、地下室とガレージがユーティリティスペースを提供します。夕方は、ゲート付きリゾートの静けさとは異なる、働くスペインの町の雰囲気が特徴です。遊歩道への近さは定期的な屋外活動を促し、物件を地域コミュニティと一体化させます。
サンティアゴ・デ・ラ・リベラはマール・メノールの北端に位置しています。この地域は交通の便が良く、カルタヘナやムルシアなどの大都市へ車で30～40分でアクセスできます。周辺には学校、スポーツセンター、医療施設など、完全なサービスが揃っています。近くの空軍基地の存在は町に特有のダイナミズムを加え、航空機の活動が時折目に見え、聞こえることがあります。インフラは実用的なライフスタイルを支え、コスタ・カリーダの他の地域への良好な道路網が整っています。
地図は、サンティアゴ・デ・ラ・リベラの密集した市街地への物件の位置を示しています。東にはマール・メノールの海岸線が見え、西にはAP-7高速道路に接続する主要幹線道路が位置しています。N-332沿岸道路への近さも明確です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ハビエル自治体内に位置するサンティアゴ・デ・ラ・リベラは、マール・メノールの西岸にあります。北のロス・アルカサレスや南のラ・マンガといった観光地の中間に位置する住宅地の拠点として機能しています。その立地は、スペインの地元の生活と、ムルシアやカルタヘナなどの地方都市へのアクセスのバランスを提供します。
物件は利便性に優れた戦略的な位置にあります。最寄りのビーチ、Playa de El Pescadorまでは約300メートルです。日常の必需品は徒歩圏内にあり、スーパーマーケットは360メートル、薬局は151メートル先にあります。ゴルフ愛好家には、Campo de Roda Golfが5キロメートル未満の距離にあります。最寄りの国際空港であるアリカンテ＝エルチェ空港までは約58キロメートルで、海外旅行にもアクセスしやすいです。公共交通機関も利用でき、26のバス路線が広域の自治体をカバーしています。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年平均気温18.9℃の地中海性気候に恵まれています。海抜9メートルの高度が穏やかな微気候をもたらしています。過去のデータでは年間3,800時間を超える日照時間が示されています。海水浴のシーズンは約5か月間続き、春に早く温まるマール・メノールの浅瀬がそれを可能にしています。平坦な地形により屋外活動がしやすく、東向きの方位により物件には朝日が差し込みます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸線はマール・メノールによって形成されており、穏やかな水面と高い塩分濃度で知られる塩水ラグーンです。Playa de El PescadorとPlaya de Barnuevoが最寄りの砂浜です。これらのエリアでは通常、ウォータースポーツの施設が利用できます。レジャーの選択肢として、数キロ圏内にPuerto Deportivo de Lo Pagánなど複数のマリーナがあります。また、スポーツセンターやゴルフ場も整っており、ビーチ以外のアクティブなレジャーの選択肢を提供しています。
出典: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
ロス・アルカサレスのGolden Green Villasなど、539,900ユーロからで近代化された即入居可の住宅を提供する新築物件とは対照的に、この物件は大幅に低い参入価格を提供します。Golden Green Villasが現代的な設備と共用施設を提供する一方、サンティアゴ・デ・ラ・リベラのこのバンガローは、仕上げよりも面積と立地を優先しています。トレードオフは明確です。より低い購入価格と引き換えに、全面的なリフォームの必要性とその費用が生じます。さらに、サンティアゴ・デ・ラ・リベラは、ロス・アルカサレスの新築複合施設に見られるリゾート風の環境と比較して、より伝統的な都市環境を提供します。即時の贅沢さと管理いらずの住まいを求める購入者には、新築の選択肢が優れています。しかし、確立された町で海への直接アクセスを備えたプロジェクトを求める方にとって、この物件は独自の選択肢となります。
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