立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この住宅は、マル・メノール地域の都市部の海岸沿いに位置しています。プラヤ・デ・バルヌエボから256メートルの場所にあります。周囲は標高9メートルの平坦な地形が特徴で、遊歩道や地域の商業施設へ直接アクセスできる環境です。
240平方メートルの居住スペースに4つの寝室と2つのバスルームが配されており、大きな世帯にも対応する間取りです。プライベートガーデンとガレージが併設されているため、収納やアウトドアライフのニーズに応えますが、改修が必要な状態にあるため、オーナーによる現代化対応が求められます。
これは新築開発ではなく、1970年頃に完成した既存の物件です。現状は居住可能とされていますが、明確に改修が必要であると分類されています。建設は当時の典型的な素材を使用しており、改修を行う場合は現在の地域の建築規制と効率基準が適用されます。
この物件にはプライベートプールがなく、コミュナルの施設に依存する形となります。すぐに住める完成された物件（ターンキー）ではなく、大幅な改修投資が必要です。立地は確立された都市部にあるため、田舎の邸宅のような隔絶感はありません。改修なしでは現代のエネルギー基準を満たしていない可能性があります。
Ref: VL363908
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海の近くで広い敷地を求めており、改修プロジェクトに取り組む意欲がある購入者に適しています。新築の建設現場よりも、確立された近隣環境を好む人々に合致します。4寝室のレイアウトは、家族や客室スペースを必要とする人々にとって機能的です。この立地は、人里離れた田舎の環境よりも、利便施設や海まで徒歩でアクセスできることを重視する個人に魅力的です。また、安定した沿岸の町において、改修による価値向上の可能性を持つ物件への投資を検討する人々にとっても検討材料となります。
1970年代の構造であるため、建設品質はその地域の時代に典型的な標準的なコンクリートと組積造から成ります。リスト情報では居住可能な状態であると示されていますが、改修の必要性は、配管、電気配線、断熱などのシステムが現代の基準に合わせて更新が必要であることを示唆しています。備え付けのワードローブやユーティリティルームなどの特徴は存在しますが、当初の建設当時のものである可能性があります。地下室とガレージの存在は、堅牢な構造上のユーティリティスペースを提供します。改修プロセスにより、現代的な省エネシステムや最新の仕上げ材を設置し、元の構造を現在の基準を満たす住居に変換することが可能です。
売出価格は284,500ユーロからです。これは240平方メートルという広い居住面積と海岸への近接性を反映しています。しかし、購入予定者は、1970年代の構造を更新するための追加の改修費用を予算に計上する必要があります。ロス・アルカサレスのゴールデングリーンビラのような新築開発物件が539,900ユーロからであるのと比較すると、これは必要な現代化への労力と引き換えに、より低い価格で参入できる選択肢となります。
ここの生活は、マル・メノールへの近接性とサンティアゴ・デ・ラ・リベラの都市的なリズムによって定義されます。平坦な地形により、海、スーパーマーケット、薬局までの徒歩による移動が容易です。東向きのテラスは朝の日差しを取り込み、プライベートなバーベキューエリアは屋外での食事を可能にします。周辺のインフラは、基本的なニーズのために車が必須ではない日常のルーチンを支えています。しかし、改修が必要であるため、初期段階では、住居を個人の好みに合わせるための工事管理を含むことになります。年間3,800時間を超える日照時間を持つ気候は、年間の長期間にわたり、近くの遊歩道でのアウトドア活動を促します。
環境は都市的かつ海岸沿いであり、必須のサービスが短い半径圏内にあります。薬局は151メートル、スーパーマーケットは360メートル以内に位置しています。この密集度は、日々の用事を車で行う必要がない便利なライフスタイルを支えます。総合病院（5.3km）への近接性は、医療へのアクセスを保証します。地域にはCampo de Rodaのようなゴルフコースがありますが、直近の周辺環境は住宅ブロックと地元の商業施設が特徴です。標高9メートルの平坦な地形は、すべての年齢層の住人にとって非常に歩きやすく、移動しやすいエリアを作り出しています。
地図は、マル・メノール海岸の北部セクターに位置する物件を示しています。黄色いマーカーは、プラヤ・デ・エル・ペスカドールとサンティアゴ・デ・ラ・リベラの都市グリッドに対するバンガローの位置を示しています。青いエリアは地中海海岸線を表し、東側に見える細い帯が内陸の潟と区切られています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サンティアゴ・デ・ラ・リベラはコスタ・カリダの北部、サン・ハビエル自治体内に位置しています。南にカルタヘナ（26km）、西にムルシア（36km）という大きな都市の間に位置しています。この立地により、住民は小さな沿岸の町に住みながら、これらの主要都市のサービスと交通ハブを利用することができます。この場所は、ムルシア地域のより広いエリアを探索するための中間点として機能します。
物件は利便施設の中心に位置しています。プラヤ・デ・エル・ペスカドールは343メートル離れており、海へのアクセスを日常的なものにします。ゴルフ施設も存在し、最寄りのコースまで4.9kmですが、定期的なプレイには車または自転車が必要です。公共交通機関も利用可能で、近隣には26のバス路線と50のバス停があり、カルタヘナやムルシアなどの大きなハブへの接続を提供しています。アリカンテ＝エルチェ空港は主要な国際的なゲートウェイであり、道路で約58kmの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サンティアゴ・デ・ラ・リベラは、準乾燥地域に分類される地中海性気候の恩恵を受けています。歴史的データによると、年間3,869時間の日照時間があります。平均気温は冬の11°Cから夏の26°Cの範囲で、年平均気温は18.9°Cです。水温が20°Cを超える期間は約5ヶ月続き、水泳シーズンが長いです。標高が低く平坦な地形は、内陸の山岳地域と比較して気候の変動を最小限にし、年間を通じてアウトドア活動に適した一貫して穏やかな天候をもたらします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直近の海岸線は、プラヤ・デ・バルヌエボやプラヤ・デ・エル・ペスカドールなどのビーチへのアクセスを提供します。これらのエリアは、コスタ・カリダの典型的なレクリエーションインフラを備えています。ゴルフ愛好家にとって、4.9km離れたCampo de Roda Golfが最寄りの選択肢です。ウォータースポーツは、外海と比較して穏やかな水域で知られる近くのマル・メノール潟によって容易になります。屋内スポーツやチームスポーツには、2.5km離れたPolideportivo San Javierなどのスポーツセンターが利用可能です。都市の遊歩道は、散歩やサイクリングの焦点となります。
出典: OpenStreetMap
サンティアゴ・デ・ラ・リベラはコスタ・カリダの北部、サン・ハビエル自治体内に位置しています。南にカルタヘナ（26km）、西にムルシア（36km）という大きな都市の間に位置しています。この立地により、住民は小さな沿岸の町に住みながら、これらの主要都市のサービスと交通ハブを利用することができます。この場所は、ムルシア地域のより広いエリアを探索するための中間点として機能します。
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
平坦
ロス・アルカサレスの539,900ユーロからという新築開発物件（Golden Green Villasなど）と比較すると、このバンガローは1平方メートルあたりの価格が大幅に低いですが、改修への投資が必要です。新築プロジェクトはコミュナルプールと現代的な仕上げを提供しますが、この物件は確立された都市構造の中で、プライベートガーデンとより広い敷地を提供します。サンティアゴ・デ・ラ・リベラの立場は、ロス・アルカサレスと同様の沿岸へのアクセスを提供しますが、都市密度が異なります。さらに南の観光重視の開発物件とは異なり、このエリアは地域の居住雰囲気を維持しています。トレードオフは、即時の入居の準備状態と、プライムなロケーションでの改修による潜在的な資本化の間に明確に存在します。
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