يقع هذا العقار في البلدة الساحلية Santiago de la Ribera، ويوفر وصولًا فوريًا إلى نمط الحياة المتوسطي. يقع على بعد أمتار قليلة فقط من الكورنيش ومياه Mar Menor، ويحتل المقيم موقعًا في منطقة حضرية راسخة. يتميز البنغالو بتخطيط داخلي واسع موزع على الطابق الأول، ومصمم لالتقاط الضوء الطبيعي من الشرق. وبينما يعود تاريخ الهيكل إلى سبعينيات القرن الماضي، يوفر الموقع اتصالًا دائمًا بالبحر وبنية المجتمع المحلي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية مكتملة، تتميز بوصول مباشر إلى الشارع والقرب من الخط الساحلي. يضمن موقعه التكامل مع شبكة البلدة القائمة في Santiago de la Ribera. المنطقة المحيطة مطورة بالكامل، مع عقارات سكنية ومنشآت تجارية تحتل الجوار المباشر.
يلبي التخطيط الحاجة إلى مساحة معيشة كبيرة بأربع غرف نوم ومناطق خدمات منفصلة. وهو مناسب للأسر التي تعطي الأولوية للمساحة على سهولة الصيانة. ويستوعب وجود مرآب خاص وتراسات خارجية متعددة احتياجات التخزين وتفضيلات المعيشة في الهواء الطلق.
شُيّد المبنى عام 1970، وهو عقار مستعمل يتم تسليمه في حالته المكتملة. ولا يتمتع بمعايير البناء الحديثة أو ضمانات المشاريع الجديدة. ويتطلب المسكن تجديدًا شاملًا لتلبية معايير الكفاءة والجماليات المعاصرة.
لا يوفر العقار حلًا جاهزًا للسكن الفوري، بل يتطلب استثمارًا كبيرًا في التجديد. وهو يفتقر إلى ميزات كفاءة الطاقة الحديثة المعتادة في المشاريع الجديدة. مساحة الأرض صغيرة، مما يحد من التوسع الخارجي الواسع إلى ما وراء مناطق الحديقة والمرآب القائمة.
Ref: VL363908
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين القادرين على إدارة مشروع تجديد أو أولئك الباحثين عن أقصى مساحة مقابل إنفاق أولي أقل. وهو مناسب للعائلات التي تحتاج إلى أربع غرف نوم وترغب في العيش داخل بلدة بدلًا من مجمع عطلات. كما يجذب الموقع السكان الذين يقدّرون القرب من الخدمات الطبية والمرافق على مدار العام، بما يدعم الإقامة الدائمة على الاستخدام الموسمي. وهو يناسب المستثمرين العمليين أو السكان المالكين الباحثين عن تخصيص منزل وفق معاييرهم المحددة في موقع ساحلي ممتاز.
تعكس التشطيبات الحالية معايير البناء في سبعينيات القرن الماضي. وبينما يصلح الهيكل للسكن، فإن أنظمة مثل السباكة والتركيبات الكهربائية تحتاج على الأرجح إلى تحديث للامتثال للوائح الحالية. المطبخ والحمّامات قديمان وسيلزم استبدالهما. المواد المستخدمة في البناء الأصلي تقليدية؛ ومع ذلك، فإن العزل الحديث والزجاج المزدوج غائبان على الأرجح، مما يؤثر على الأداء الحراري والصوتي. إمكانات التجديد كبيرة، مما يسمح بتركيب مطابخ حديثة وأنظمة تكييف موفرة للطاقة وتشطيبات أرضيات محدثة. ويوفر وجود تراس علوي وتراسات متعددة أساسًا هيكليًا متينًا لإنشاء مساحات معيشة خارجية عالية الجودة.
يعكس السعر المطلوب البالغ €284,500 قيمة الموقع والمساحة الداخلية بالمتر المربع بدلًا من حالة التشطيبات. وبمساحة معيشة تبلغ 240 م²، فإن السعر للمتر المربع منخفض نسبيًا، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الحاجة للتجديد. يجب على المشترين تخصيص ميزانية إضافية للتحديث. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة، فإن سعر الدخول الأولي أقل، ولكن إجمالي تكلفة الملكية قد يزيد حسب نطاق أعمال التجديد.
تتمحور الحياة اليومية هنا حول سهولة التنقل سيرًا على الأقدام وإيقاع الساحل. يمكن قضاء الصباح على التراس الموجه شرقًا، يليه مشي قصير إلى الشاطئ للاستحمام في المياه الضحلة لـ Mar Menor. البيئة المباشرة حضرية وعملية؛ فالسوبرماركت والصيدليات تقع على بعد بضع مئات من الأمتار، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. يدعم التخطيط الأسر النشطة المزدحمة، حيث توفر غرفة التخزين والمرآب مساحة للخدمات. تتسم الأمسيات بأجواء بلدة إسبانية عاملة، تختلف عن عزلة منتجع مغلق. ويدعو القرب من الكورنيش إلى نشاط خارجي منتظم، مما يدمج العقار مع المجتمع المحلي.
تقع Santiago de la Ribera عند الطرف الشمالي من Mar Menor. المنطقة جيدة الاتصال، حيث يمكن الوصول إلى المدن الأكبر Cartagena وMurcia خلال 30 إلى 40 دقيقة بالسيارة. وتوفر المناطق المحيطة مجموعة كاملة من الخدمات، بما في ذلك المدارس والمراكز الرياضية والمرافق الصحية. ويضيف وجود القاعدة الجوية القريبة ديناميكية معينة إلى البلدة، حيث يكون النشاط الجوي مرئيًا ومسموعًا في بعض الأحيان. وتدعم البنية التحتية نمط حياة عمليًا، مع طرق جيدة تربطها ببقية Costa Cálida.
تعرض الخريطة اندماج العقار في النسيج الحضري الكثيف لـ Santiago de la Ribera. ويظهر خط الساحل لـ Mar Menor شرقًا، بينما توجد الشرايين الرئيسية للنقل المتصلة بطريق AP-7 السريع غربًا. ويظهر القرب من طريق N-332 الساحلي بوضوح.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Santiago de la Ribera داخل بلدية San Javier، على الضفة الغربية لـ Mar Menor. وتعمل كمركز سكني يجسّر الفجوة بين المراكز السياحية الأكثر ازدحامًا في Los Alcázares شمالًا وLa Manga جنوبًا. ويوفر موقعها توازنًا بين الحياة الإسبانية المحلية وسهولة الوصول إلى العواصم الإقليمية مثل Murcia وCartagena.
يقع العقار في موقع استراتيجي للراحة. أقرب شاطئ، Playa de El Pescador، يقع على بعد حوالي 300 متر. والضروريات اليومية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مع سوبرماركت على بعد 360 مترًا وصيدلية على بعد 151 مترًا. لعشاق الجولف، يقع Campo de Roda Golf على بعد أقل من 5 كيلومترات. وأقرب مطار دولي، Alicante-Elche، يبعد حوالي 58 كيلومترًا، مما يجعله متاحًا للسفر الدولي. وتتوفر وسائل النقل العام، مع 26 خط حافلات تخدم البلدية الأوسع.
| مسافة الشاطئ | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9°C. ويساهم الارتفاع البالغ 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر في مناخ محلي معتدل. وتشير البيانات التاريخية إلى أكثر من 3,800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. ويمتد موسم السباحة لحوالي خمسة أشهر، بفضل المياه الضحلة لـ Mar Menor التي ترتفع حرارتها بسرعة في الربيع. ويجعل التضاريس المسطحة الأنشطة الخارجية متاحة، بينما تضمن الواجهة الشرقية شمس الصباح على العقار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتحدد الخط الساحلي بـ Mar Menor، وهي بحيرة مياه مالحة معروفة بمياهها الهادئة وملوحتها العالية. وتُعد Playa de El Pescador وPlaya de Barnuevo أقرب امتدادات رملية. وتوفر هذه المناطق عادة مرافق للرياضات المائية. وتشمل خيارات الترفيه عدة مارينات على بعد بضعة كيلومترات، مثل Puerto Deportivo de Lo Pagán. كما أن المنطقة مجهزة بمراكز رياضية وملاعب جولف، مما يوفر خيارات للترفيه النشط إلى ما وراء الشاطئ.
المصدر: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
مسطح
على النقيض من المشاريع الجديدة مثل Golden Green Villas في Los Alcázares، التي تتجاوز أسعارها €539,900 كحد أدنى لمنازل محدثة وجاهزة للسكن، يقدم هذا العقار نقطة دخول أقل بكثير. وبينما توفر Golden Green Villas مرافق معاصرة وخدمات مشتركة، فإن هذا البنغالو في Santiago de la Ribera يعطي الأولوية للمساحة الخام والموقع على التشطيبات. المقايضة واضحة: سعر شراء أقل يقابله الحاجة إلى تجديد شامل وتكلفته. علاوة على ذلك، تقدم Santiago de la Ribera بيئة حضرية أكثر تقليدية مقارنة بالأجواء الشبيهة بالمنتجعات التي تتسم بها مجمعات المشاريع الجديدة في Los Alcázares في كثير من الأحيان. وللمشترين الباحثين عن رفاهية فورية ومعيشة سهلة الصيانة، فإن خيار المشروع الجديد متفوق. ومع ذلك، لأولئك الذين يبحثون عن مشروع في بلدة راسخة مع وصول مباشر إلى البحر، يقدم هذا العقار بديلًا متميزًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
