يقع هذا العقار السكني في سانتياغو دي لا ريبيرا، وهي بلدة ساحلية تقع ضمن منطقة كوستا كاليدا في إقليم مورسيا. يتكون المشروع من بونغالو واسع في الطابق العلوي، تم بناؤه حوالي عام 1970، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 240 متراً مربعاً تشمل أربع غرف نوم وحمامين. تتميز الوحدة بإطلالات بحرية وتقع بالقرب من الكورنيش، لكنها تتطلب أعمال تجديد لتلبية المعايير الحديثة. يبدأ سعر هذا العقار من 284,500 يورو، مما يمثل خياراً يعتمد على المساحة الكبيرة والموقع الاستراتيجي مقابل الحاجة للاستثمار في التحديثات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية ساحلية داخل بلدة سانتياغو دي لا ريبيرا، على مسافة قريبة جداً من البحر الأبيض المتوسط وبحيرة مار مينور. يربط هذا الموقع السكان بالكورنيش المحلي والشاطئ مباشرة، مما يسهل الوصول اليومي إلى المياه والأنشطة البحرية. يقع المجمع في منطقة متكاملة الخدمات، حيث تتوفر المتاجر والمطاعم والمرافق العامة في الجوار المباشر.
يلبي هذا المشروع الاحتياجات الوظيفية للأسر الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحات إضافية، حيث يوفر أربع غرف نوم. يتضمن العقار مرآباً خاصاً ومنطقة تخزين في الطابق السفلي، مما يوفر حلولاً عملية لمشاكل التخزين ومواقف السيارات. نظراً لأن العقار يحتاج إلى تجديد، فإنه يسمح للمشترين بتخصيص التخطيط والتشطيبات لتتناسب مع متطلباتهم السكنية الخاصة وتفضيلاتهم الشخصية.
نظراً لأن العقار تم بناؤه في عام 1970 تقريباً، فهو لا يندرج تحت فئة العقارات الحديثة أو الجديدة. حالة البناء الحالية هي "مكتمل" ومشغولة سابقاً، لكن الوحدة تتطلب أعمال ترميم وتجديد لتحديث حالتها. التركيز هنا ليس على مرحلة بناء مستقبلية أو جداول زمنية للتسليم، بل على تقييم حالة المبنى القائم والبنية التحتية الحالية التي قد تحتاج إلى تحديث للكهرباء والسباكة.
لا يوفر هذا المشروع مرافق السكن العصرية الفاخرة التي توجد عادة في العقارات الجديدة، مثل كفاءة الطاقة العالية أو عزل الصوت المتطور. المسبح الموجود مشترك وليس خاصاً، مما يعني مشاركة المنطقة مع سكان آخرين. الجانب الأهم الذي يجب مراعاته هو الحاجة الملحة للتجديد؛ الوحدة ليست جاهزة للسكون الفوري دون استثمار مالي إضافي في تحديث المطبخ والحمامات والترميم العام للمبنى.
Ref: VL363908
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن مساحة سكنية واسعة في موقع مركزي ويرغبون في تخصيص المنزل حسب ذوقهم الخاص. إنه مناسب للأسر التي تحتاج إلى أربع غرف نوم وترغب في العيش بالقرب من البحر دون دفع أسعار العقارات الجديدة على الواجهة البحرية. كما أنه خيار منطقي لأولئك الذين يمتلكون مهارات إدارة المشاريع أو تجديد المنازل، حيث أن القيمة هنا يمكن تعزيزها بشكل كبير من خلال التحديثات الحديثة. كما يلبي هذا النوع من العقارات احتياجات الأفراد الذين يخططون لإقامة طويلة الأمد في المنطقة ويفضلون المناطق الحضرية المتكاملة على المناطق السياحية المعزولة.
يعكس البناء، الذي يعود تاريخه إلى عام 1970، معايير البناء السائدة في تلك الحقبة في إسبانيا. الهيكل الهيكلي للمبنى قائم، لكن التشطيبات الداخلية والأنظمة الميكانيكية قد تكون قديمة وغير متوافقة مع المعايير الحالية لكفاءة الطاقة. تشير البيانات إلى وجود خزائن مدمجة ومطبخ منفصل، وهو تصميم كلاسيكي يعكس فصل المساحات الذي كان شائعاً في الماضي. يوفر العقار ميزات مثل المرآب الخاص وغرفة المرافق، مما يدل على التركيز على الوظيفة العملية في التصميم الأصلي. ومع ذلك، فإن الحالة الحالية للعقار تتطلب فحصاً دقيقاً للأسلاك الكهربائية وأنابيب السباكة، حيث تكون هذه العناصر غالباً نقاط الضعف الرئيسية في المباني القديمة. الجودة العامة للخامات الحالية هي أساسية وتستبدل عادة في مشاريع التجديد الشامل.
يبلغ السعر المبدئي لهذا العقار 284,500 يورو. عند تقييم هذه النقطة السعرية، يجب مراعاة مساحة المعيشة الكبيرة البالغة 240 متراً مربعاً وموقعها القريب من البحر. ومع ذلك، يشير السعر إلى حالة العقار التي تتطلب تجديداً؛ لذا يجب على المشترين المحتملين تضمين ميزانية إضافية لأعمال التحديث والترميم في حساباتهم المالية الإجمالية. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة مثل "غولدن غرين فيلاس" التي تبدأ من 539,900 يورو، فإن هذا الخيار يمثل نقطة دخول منخفضة نسبياً للسوق من حيث السعر المبدئي، ولكنه يتطلب استثماراً إضافياً في العمالة والمواد.
تتيح هذه المنطقة لسكانها نمط حياة يركز على المشي والقرب من البحر. المسافات إلى شاطئ "بلايا ديل بيسكادور" وشاطئ "بارنويفو" لا تتجاوز بضع مئات من الأمتار، مما يجعل الوصول اليومي إلى الشاطئ أمراً سهلاً وسريعاً. يمكن للسكان الاستفادة من الكورنيش في سانتياغو دي لا ريبيرا للمشي أو ركوب الدراجات، حيث يوفر مساراً طولياً بطول الساحل، مما يعكس نمط الحياة الإسباني التقليدي في التجمعات الساحلية. من الناحية العملية، توجد محلات السوبرماركت والصيدليات على مسافة قصيرة تصل إلى 300 متر فقط، مما يعني أن المهام اليومية يمكن إنجازها دون الحاجة لاستخدام السيارة بشكل مستمر. إن وجود أربعة مساحات نوم في هذا الموقع يجعله مناسباً لمن يبحث عن إقامة طويلة الأمد قرب البحر، حيث يمكن الوصول بسهولة إلى مدن أكبر مثل قرطاجنة (26 كم) ومورسيا (36 كم) للاحتياجات الأكثر تخصصاً. الطقس في هذه المنطقة يساهم في نمط الحياة الخارجي، مع فصول درجة حرارة معتدلة تسمح باستخدام التراسات والحدائق الخارجية لجزء كبير من السنة.
يتمتع موقع سانتياغو دي لا ريبيرا ببنية تحتية متطورة نسبياً لبلدة ساحلية. يوجد في المنطقة 26 خطاً للنقل العام و50 محطة توقف، مما يسهل التنقل بدون سيارة إلى المدن المجاورة. تقع المراكز الطبية الكبرى، مثل المستشفى الإقليمي، على مسافة 5.3 كم، بينما تتوفر الصيدليات والخدمات الطبية الصغيرة في دائرة قريبة جداً. بالنسبة للسفر الجوي، يقع مطار أليكانتي (ألكانتي-إلتش) على بعد حوالي 58 كم، وهو المطار الرئيسي الذي يخدم المنطقة. توفر شبكة الطرق ارتباطاً مباشراً بقرطاجنة ومورسيا، مما يسمح بالوصول إلى مراكز التسوق الكبرى والجامعات والمستشفيات المتخصصة في غضون 30 إلى 40 دقيقة بالسيارة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار بالقرب من شاطئ "بلايا ديل بيسكادور" والكورنيش. يظهر موقع العقار في سياق حضري، محاطاً بالشوارع المحلية والمباني السكنية المجاورة. يُبرز القرب من المرافق الأساسية مثل الصيدليات والسوبرماركت، فضلاً عن سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى قرطاجنة ومورسيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سانتياغو دي لا ريبيرا في الطرف الشمالي لساحل البحر المتوسط في إقليم مورسيا، وتعمل كجسر بين مدينة سان خافيير وبحيرة مار مينور. إن موقعها يبعد 26 كم عن قرطاجنة، وهي مدينة تاريخية رئيسية وميناء تجاري، و36 كم عن عاصمة الإقليم مورسيا. هذا الموقع يضع العقار في منطقة سكنية وتجارية نشطة ولكن ليس في وسط المدينة المزدحم. تتميز المنطقة بتوازنها بين السكن السياحي والحياة المحلية.
يعتبر الوصول إلى الشاطئ من أقوى نقاط هذا الموقع، حيث تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ (بلايا ديل بيسكادور) 300 متر فقط. وبالمثل، يقع شاطئ بلايا دي كولون على بعد كيلومتر واحد، مما يوفر خيارات متعددة للاستجمام البحري. بالنسبة لعشاق الرياضة، تتوفر ملاعب الجولف القريبة مثل "كامبو دي رودا غولف" (4.9 كم) و"نادي غولف فينيسيولا" (6 كم)، مما يسهل الممارسة الدورية لهذه الرياضة. تقوم الحياة اليومية على المشي، حيث يقع السوبرماركت على بعد 360 متراً والبنوك والمطاعم ضمن نطاق 2 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.9 درجة مئوية. يسجل الموقع تاريخياً 3,869 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يضمن إضاءة وفترة خارجية طويلة. يبلغ موسم السباحة حوالي 5 أشهر في السنة، حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، وهو ما يميز بحيرة مار مينور كوجهة مائية دافئة نسبياً. يقع العقار على ارتفاع 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار خفيف باتجاه الشاطئ، مما يجعل الأرض مسطحة وسهلة المشي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز الشواطئ المحيطة مثل "بلايا دي بارنويفو" و"بلايا ديل بيسكادور" بظروفها المناسبة للسباحة ومياهها الهادئة نسبياً بفضل موقعها في منطقة مار مينور. توفر هذه الشواطئ مساحات واسعة من الرمال ومرافق الكافيتريا خلال موسم الصيف. بالنسبة للأنشطة الرياضية، يتوفر مركز "بوليديبورتيفو سان خافيير" على بعد 2.5 كم، والذي يقدم مرافق متعددة للرياضات الجماعية. بالنسبة للمشي لمسافات طويلة، يوفر الكورنيش الساحلي مساراً مسفلتاً يمتد لمسافة عدة كيلومترات، مما يربط بين سانتياغو دي لا ريبيرا ومناطق مجاورة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع سانتياغو دي لا ريبيرا في الطرف الشمالي لساحل البحر المتوسط في إقليم مورسيا، وتعمل كجسر بين مدينة سان خافيير وبحيرة مار مينور. إن موقعها يبعد 26 كم عن قرطاجنة، وهي مدينة تاريخية رئيسية وميناء تجاري، و36 كم عن عاصمة الإقليم مورسيا. هذا الموقع يضع العقار في منطقة سكنية وتجارية نشطة ولكن ليس في وسط المدينة المزدحم. تتميز المنطقة بتوازنها بين السكن السياحي والحياة المحلية.
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| مارس | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| مايو | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm | 165h |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل "غولدن غرين فيلاس" في لوس ألكازاريس التي تبدأ أسعارها من 539,900 يورو، يقدم هذا المشروع في سانتياغو دي لا ريبيرا بديلاً أقل تكلفة بكثير من حيث السعر الأولي، حيث يبدأ من 284,500 يورو. الفرق الرئيسي يكمن في حالة العقار؛ بينما تقدم فيلاس "غولدن غرين" عقارات جديدة بتصاميم عصرية ومساحات مشتركة فاخرة، فإن هذا العقار يمثل مخزون قديم يتطلب استثماراً في التجديد. من حيث الموقع، كلا المنطقتين تقعان على بحيرة مار مينور وتوفران ظروفاً مناخية مشابهة وإمكانية الوصول إلى الشاطئ. ومع ذلك، تميل سانتياغو دي لا ريبيرا إلى أن يكون لديها طابع حضري أكثر بسبب قربها من البنية التحتية للمدينة، بينما غالباً ما يكون لوس ألكازاريس طابعاً سياحياً أهدأ. للمشترين الذين يركزون على الميزانية ولا يمانعون في مشاريع التجديد، يوفر هذا العقار قيمة مساحة مربعة أعلى مقارنة بالمشاريع الجديدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID