这套房产坐落于滨海小镇 Santiago de la Ribera，可即刻享受地中海式生活方式。住宅距离海滨长廊和 Mar Menor 的海水仅数米之遥，位于成熟的城区之中。这套单层公寓布局宽敞，占据整个楼层，设计上可充分引入东侧的自然光线。尽管建筑始建于20世纪70年代，但其地理位置使住户与大海和本地社区设施保持紧密联系。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于成熟的城区，具有直接临街出入的优势，且紧邻海岸线。其位置确保与 Santiago de la Ribera 现有城镇格局的融合。周边区域已完全开发，住宅房产和商业设施遍布近旁。
该户型设有四间卧室和独立的功能区域，满足对宽敞居住空间的需求。它适合更看重面积而非低维护成本的家庭。私人车库和多个户外露台的配置满足了储物需求和户外生活偏好。
该建筑建于1970年，是一套以现状交付的二手房。它不具备现代建筑标准或新房质保。住宅需要全面翻新，才能达到当代的能效和美学标准。
该房产并非拎包入住的选择，需要投入大量翻新资金。它缺乏新建项目通常具备的现代节能特性。地块面积紧凑，限制了在现有花园和车库区域之外进行大规模户外扩建。
Ref: VL363908
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合有能力操办翻新项目的买家，或是希望以较低初期投入换取最大空间的人。它适合需要四间卧室、希望居住在城镇而非度假综合体的家庭。该位置也吸引重视医疗服务和全年便利设施的居民，支持长期居住而非季节性使用。它符合务实型投资者或自住业主的需求, , 他们希望在这般优越的海岸位置，按照自己的标准量身定制一个家。
目前的装修反映了20世纪70年代的建筑标准。虽然结构可以居住，但管道和电气等系统可能需要更新以符合现行法规。厨房和卫生间已显陈旧，需要更换。原始建造使用的材料偏传统；现代保温和双层玻璃很可能缺失，影响热工和隔音性能。翻新潜力巨大，可以安装现代化厨房、节能温控系统和更新的地面饰面。屋顶露台和多个露台的存在，为打造高品质户外生活空间提供了坚实的结构基础。
284,500欧元的挂牌价体现的是地理位置和室内面积的价值，而非装修状况。拥有240平方米的居住空间，每平方米单价相对较低，主要原因是需要翻新。买家必须为现代化改造额外预留预算。与该地区的新建项目相比，入手价格更低，但总拥有成本可能因翻新工程的规模而增加。
这里的日常生活以步行便利性和海岸节奏为中心。清晨可以在朝东的露台上度过，随后步行片刻即可到达海滩，在 Mar Menor 的浅水中游泳。周边环境城市化且实用；超市和药店均在数百米之内，减少了日常办事对车辆的依赖。户型适合繁忙的家庭，地下室和车库提供了功能空间。傍晚呈现出典型的西班牙小镇生活氛围，有别于封闭式度假村的幽静。临近海滨长廊便于经常进行户外活动，使该房产与本地社区融为一体。
Santiago de la Ribera 位于 Mar Menor 的北端。该地区交通便利，驱车30至40分钟即可抵达 Cartagena 和 Murcia 等较大城市。周边提供完善的服务设施，包括学校、体育中心和医疗设施。附近空军基地的存在为小镇增添了独特的动态，偶尔可以看到和听到飞行活动。基础设施支持实用的生活方式，公路连接通往 Costa Cálida 其余地区十分便捷。
地图展示了该房产融入 Santiago de la Ribera 密集的城市肌理。东侧可见 Mar Menor 的海岸线，连接 AP-7 高速公路的主要交通干道位于西侧。与 N-332 滨海公路的近距离显而易见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Santiago de la Ribera 隶属于 San Javier 市，坐落在 Mar Menor 西岸。它作为住宅枢纽，连接北面更热闹的旅游中心 Los Alcázares 和南面的 La Manga。其位置在本地西班牙生活与 Murcia、Cartagena 等区域首府的便利通达之间取得平衡。
该房产位置便利。最近的海滩 Playa de El Pescador 距离约300米。日常所需均在短距离步行范围内，超市距360米，药店距151米。对于高尔夫爱好者，Campo de Roda Golf 距离不到5公里。最近的国际机场 Alicante-Elche 距离约58公里，方便国际出行。公共交通可用，有26条公交线路服务更广的市域。
| 距海滩 | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年均气温18.9°C。海拔9米造就了温和的小气候。历史数据显示每年日照超过3,800小时。游泳季节约持续五个月，得益于 Mar Menor 浅水在春季迅速升温。平坦的地形使户外活动便利，朝东的朝向确保房产享有清晨的阳光。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸线由 Mar Menor 界定，这是一个以平静水面和高盐度著称的咸水潟湖。Playa de El Pescador 和 Playa de Barnuevo 是最近的沙滩。这些区域通常提供水上运动设施。娱乐选择包括数公里内的多个游艇码头，如 Puerto Deportivo de Lo Pagán。该地区还配有体育中心和高尔夫球场，为海滩之外的积极休闲提供选择。
来源: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
与 Los Alcázares 的 Golden Green Villas 等新建项目相比, , 后者现代化拎包入住住宅起价539,900欧元, , 这套房产的入手价位明显更低。虽然 Golden Green Villas 提供现代便利设施和社区配套，但 Santiago de la Ribera 的这套单层公寓优先考虑的是原始空间和地理位置，而非装修。取舍显而易见：较低的购买价格被全面翻新的必要性和成本所抵消。此外，与 Los Alcázares 新建社区常见的度假村式环境相比，Santiago de la Ribera 提供更传统的城市环境。对于追求即时奢华和免维护生活的买家，新房选项更优。然而，对于希望在成熟小镇中寻找项目并享有直达海滩通道的人，这套房产提供了一个截然不同的选择。
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