关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于 Costa Cálida 北部地中海海岸线步行距离内。它坐落在一个成熟的城市街区，住宅建筑与商业服务设施混合分布。地块位于长廊附近，可步行直达海边和当地商店。
这处住宅通过四间卧室配置宽敞的生活空间，可容纳大家庭或团体。私人车库和储物实用空间的配置满足了实际的存储需求。布局将厨房独立，并包含多个户外露台空间，支持该地区典型的室内外生活方式。翻新状态为室内饰面的个性化定制提供了基础。
作为1970年完工的现有建筑，该结构代表了那个时代的建筑风格。物业可立即过户，无需等待新建筑工期。然而，其目前的宜居状态表明需要现代化改造。买家应预期有必要进行翻新工程，以更新电气、管道和美学元素，使其符合现行标准。
该物业没有私人游泳池，依赖社区设施。由于建造年代较早，除非升级，否则缺乏现代节能保温系统。由于周围的城市密度，高度和布局可能无法提供无遮挡的全景视野。鉴于翻新需求，该物业在现代化条件下并非即住，购买后需要投入资金。
Ref: VL363908
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些希望在靠近海岸的地方拥有大面积空间，但又不想支付新建建筑高昂溢价的买家。它适合需要多间卧室和大量生活空间的家庭或多户家庭。这种情况适合喜欢自己动手或希望控制翻新流程以创建个性化住宅的人。它也可能吸引那些希望在成熟的租赁区域通过翻新增加价值的投资者。然而，它不适合那些寻求具有现代标准即住条件的人，也不适合那些寻找有24小时安保的封闭式社区的人。
该建筑始建于1970年，表明其结构基础稳固，但饰面和系统已陈旧。描述中指出该物业适宜居住但需要翻新。这意味着虽然墙壁和屋顶完好，但厨房、浴室以及可能的电气和管道系统需要全面更新。嵌入式衣柜的存在暗示了原始的存储解决方案，可能在美学上已经过时。露台和烧烤区功能齐全，但几十年下来可能会有磨损。买家应预算进行全面翻新，以实现现代的舒适度和能源效率。
起始要价为284,500欧元，相对于其240平方米的面积而言，该物业定位为中端市场。每平方米的单价低于新建建筑，这反映了需要计入的翻新成本。与 Los Alcazares 起价539,900欧元的“Golden Green Villas”项目相比，这是一个获得大面积居住空间的较低入门价格。由于该项目是转售物业，可立即入住。
这里的生活围绕着与大海的便利联系以及 Santiago de la Ribera 的步行基础设施展开。周边环境功能齐全，药房和超市都在几百米范围内。通往海滩的2%坡度使得日常前往水域变得轻松便捷。朝东的露台捕捉到了早晨的阳光，这一特点定义了家庭的晨间例行公事。然而，城市环境意味着噪音水平反映的是一个生活着的城镇，而不是孤立的度假胜地。地下室和车库的存在允许存放运动器材或自行车，这对于探索平坦的海滨小径很有用。宽敞的建筑面积提供了内部灵活性，但陈旧的内部装修需要现代化的愿景。该街区是永久居民和季节性游客的混合体，这是 Mar Menor 地区的典型特征。
该环境由 Mar Menor 泻湖和长廊所定义。Playa de El Pescador 距离300米，使得海滩成为日常目的地而非特殊旅行。该区域属于城市性质，意味着超市、药房和餐厅与住宅交错分布。这种密度确保了便利性，但与乡村环境相比降低了隐私度。气候允许一年中的大部分时间在露台上进行户外生活。通过 Alicante（58公里）和 Murcia（36公里）的附近机场连接促进了国际通行。
地图显示了该物业紧邻 Santiago de la Ribera 城市网格的位置。它突出了与海岸线的接近度以及通往 N-332 公路的直接通道。该位置提供了与 Mar Menor 北部城镇以及 Corvera 和 Alicante 机场的清晰连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Santiago de la Ribera 是 Mar Menor 北端 San Javier 市的一部分。它位于大城市 Cartagena（26公里）和 Murcia（36公里）之间。这一位置在海岸生活和主要城市基础设施的获取之间取得了平衡。它充当了一个住宅中心，与 Costa Cálida 的其他地区相比，旅游色彩较淡。
基本服务都在步行距离内。超市在360米外，药房在151米外。海滩可以通过300米内的缓坡到达。对于医疗需求，医院位于5.3公里外，车程很短。高尔夫爱好者可以使用4.9公里外的 Campo de Roda Golf。Alicante 机场大约58公里远，开车约45分钟。公共交通便利，该地区有26条公交线路服务。
| 距海滩 | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均气温为18.9°C。历史数据显示每年有3,869小时的日照时间。游泳季节持续五个月，从晚春到初秋水温都适合游泳。物业位于海拔9米处，通往海岸的坡度平坦（2%）。这种地理环境确保了无需攀爬即可轻松到达海边。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
主要的休闲资产是 Mar Menor 海岸。Playa de El Pescador 和 Playa de Barnuevo 距离不到350米。这些海滩拥有远离外海保护的平静水域。长廊（Paseo）是步行和骑车的中心特色。附近的码头如 Puerto deportivo de Lo Pagán 提供划船活动。高尔夫是一项重要的休闲选择，10公里半径内有几个球场。
来源: OpenStreetMap
Santiago de la Ribera 是 Mar Menor 北端 San Javier 市的一部分。它位于大城市 Cartagena（26公里）和 Murcia（36公里）之间。这一位置在海岸生活和主要城市基础设施的获取之间取得了平衡。它充当了一个住宅中心，与 Costa Cálida 的其他地区相比，旅游色彩较淡。
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
平坦
与 Los Alcazares 的新开发项目如 Golden Green Villas 相比，该物业以较低的入门价格提供了明显更大的室内空间（240平方米）。然而，权衡之处在于建筑年代和翻新的必要性。新建建筑提供现代化的设施和能效（A/B级），而这个1970年代的物业需要投资才能达到类似标准。在位置方面，Santiago de la Ribera 提供了与 Los Alcazares 类似的海滨生活方式，但由于靠近 San Javier 市中心，它具有稍微更多城市化和全年居住的感觉。与一些侧重度假村的开发项目相比，Santiago 的人口密度更高，这意味着手头有更多的服务，但排他性较低。
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