Tato nemovitost se nachází v přímořském městečku Santiago de la Ribera a nabízí okamžitý přístup ke středomořskému životnímu stylu. Leží jen několik metrů od promenády a vod laguny Mar Menor v zastavěné městské oblasti. Bungalov nabízí prostorný vnitřní půdorys umístěný v prvním patře, navržený tak, aby zachycoval přirozené světlo z východu. Přestože stavba pochází z 70. let 20. století, lokalita poskytuje trvalé spojení s mořem a místní občanskou vybaveností.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v konsolidované městské zóně, která se vyznačuje přímým přístupem z ulice a blízkostí pobřeží. Její poloha zajišťuje začlenění do stávající městské sítě Santiago de la Ribera. Okolní oblast je plně zastavěná, v nejbližším okolí se nacházejí obytné domy a obchodní provozovny.
Půdorys odpovídá požadavku na rozsáhlý obytný prostor se čtyřmi ložnicemi a samostatnými technickými místnostmi. Hodí se pro domácnosti, kterým je prioritou užitná plocha před nízkou náročností na údržbu. Soukromá garáž a několik venkovních teras pokrývají potřeby uskladnění i venkovního bydlení.
Budova byla postavena v roce 1970 a jde o starší nemovitost z druhé ruky předávanou v dokončeném stavu. Nevyužívá výhod moderních stavebních standardů ani záruk novostavby. Objekt vyžaduje komplexní rekonstrukci, aby odpovídal současným standardům efektivity a estetiky.
Nemovitost nenabízí řešení „na klíč“ a vyžaduje významnou investici do renovace. Postrádá moderní prvky energetické účinnosti typické pro novostavby. Pozemek je kompaktní, což omezuje rozsáhlé venkovní rozšíření nad rámec stávající zahrady a garáže.
Ref: VL363908
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří zvládnou rekonstrukční projekt, nebo těm, kteří hledají maximální prostor za nižší počáteční investici. Je vhodná pro rodiny vyžadující čtyři ložnice, které chtějí žít ve městě, nikoli v rekreačním komplexu. Lokalita osloví také obyvatele, kterým záleží na blízkosti zdravotnických služeb a celoroční vybavenosti, což podporuje trvalé bydlení namísto sezónního využití. Hodí se pro praktické investory i pro vlastní bydlení; dům si lze přizpůsobit vlastním požadavkům v prvotřídní pobřežní poloze.
Současná úprava odráží stavební standardy 70. let 20. století. Přestože je stavba obyvatelná, rozvody vody a elektřiny pravděpodobně vyžadují aktualizaci v souladu s aktuálními předpisy. Kuchyně a koupelny jsou zastaralé a bude je nutné vyměnit. Materiály použité v původní stavbě jsou tradiční; moderní izolace a dvojitá zasklení však pravděpodobně chybí, což ovlivňuje tepelné a akustické vlastnosti. Renovační potenciál je značný, umožňuje instalaci moderních kuchyní, energeticky účinné regulace klimatu a nových podlahových krytin. Střešní terasa a několik teras nabízejí pevný strukturální základ pro vytvoření vysoce kvalitních venkovních prostor.
Požadovaná cena 284 500 € odráží hodnotu lokality a vnitřní rozlohy, nikoli stav dokončení. S 240 m² obytné plochy je cena za metr čtvereční poměrně nízká, a to především kvůli nutné rekonstrukci. Kupující musí počítat s dodatečným rozpočtem na modernizaci. Ve srovnání s novostavbami v regionu je vstupní cena nižší, celkové náklady na vlastnictví se však mohou zvýšit v závislosti na rozsahu rekonstrukčních prací.
Každodenní život se zde točí kolem pěší dostupnosti a rytmu pobřeží. Ráno lze strávit na terase orientované na východ, následně krátkou procházkou na pláž ke koupání v mělkých vodách Mar Menor. Nejbližší okolí je městské a praktické; supermarkety a lékárny jsou vzdáleny několik set metrů, což snižuje závislost na automobilu při každodenních pochůzkách. Půdorys podporuje aktivní domácnost, suterén a garáž poskytují úložný prostor. Večery mají atmosféru fungujícího španělského města, odlišnou od odloučenosti uzavřeného rezidenčního areálu. Blízkost promenády zve k pravidelnému pohybu venku a propojuje nemovitost s místní komunitou.
Santiago de la Ribera leží na severním konci laguny Mar Menor. Oblast je dobře dostupná, větší města Cartagena a Murcia jsou autem dosažitelná za 30 až 40 minut. Nejbližší okolí nabízí kompletní spektrum služeb včetně škol, sportovních center a zdravotnických zařízení. Přítomnost nedaleké letecké základny dodává městu specifickou dynamiku, leteckou činnost lze občas vidět a slyšet. Infrastruktura podporuje praktický životní styl s dobrým silničním napojením na zbytek pobřeží Costa Cálida.
Mapa ukazuje začlenění nemovitosti do husté městské struktury Santiago de la Ribera. Pobřeží Mar Menor je vidět na východě, zatímco hlavní dopravní tepny směřující k dálnici AP-7 se nacházejí na západě. Zjevná je blízkost pobřežní silnice N-332.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Santiago de la Ribera leží v obci San Javier na západním břehu laguny Mar Menor. Funguje jako obytné centrum propojující rušnější turistická střediska Los Alcázares na severu a La Manga na jihu. Jeho poloha nabízí rovnováhu mezi místním španělským životem a dostupností regionálních metropolí jako Murcia a Cartagena.
Nemovitost je strategicky umístěna z hlediska pohodlí. Nejbližší pláž, Playa de El Pescador, je vzdálena přibližně 300 metrů. Denní potřeby jsou v krátké pěší dostupnosti, supermarket ve 360 metrech a lékárna ve 151 metrech. Pro milovníky golfu je golfové hřiště Campo de Roda Golf vzdáleno méně než 5 kilometrů. Nejbližší mezinárodní letiště Alicante-Elche je vzdáleno zhruba 58 kilometrů, což umožňuje snadný přístup pro mezinárodní cesty. K dispozici je veřejná doprava, širší obec obsluhuje 26 autobusových linek.
| Vzdálenost k pláži | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region se pyšní středomořským podnebím s průměrnou roční teplotou 18,9 °C. Nadmořská výška 9 metrů přispívá k mírnému mikroklimatu. Historické údaje ukazují přes 3 800 slunečných hodin ročně. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, což umožňují mělké vody Mar Menor, které se na jaře rychle ohřívají. Rovný terén zpřístupňuje venkovní aktivity a orientace na východ zajišťuje ranní slunce na nemovitosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží definuje Mar Menor, slaná laguna známá klidnou vodou a vysokou salinitou. Playa de El Pescador a Playa de Barnuevo jsou nejbližší písečné pláže. Tyto oblasti obvykle nabízejí vybavení pro vodní sporty. Rekreační možnosti zahrnují několik přístavů pro jachty v dosahu několika kilometrů, jako je Puerto Deportivo de Lo Pagán. Oblast je také vybavena sportovními centry a golfovými hřišti, což nabízí možnosti aktivní rekreace mimo pláž.
Zdroj: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Na rozdíl od novostaveb jako Golden Green Villas v Los Alcázares, jejichž ceny začínají na 539 900 € za modernizované domy připravené k nastěhování, tato nemovitost nabízí výrazně nižší vstupní cenu. Zatímco Golden Green Villas poskytuje soudobé vybavení a společná zařízení, tento bungalov v Santiago de la Ribera upřednostňuje prostor a lokalitu před stavem dokončení. Kompromis je zřejmý: nižší pořizovací cena je vyvážena nutností a náklady na komplexní rekonstrukci. Santiago de la Ribera navíc nabízí tradičnější městské prostředí ve srovnání s často rezortovým charakterem nových komplexů v Los Alcázares. Pro kupující hledající okamžité luxusní a bezúdržbové bydlení je novostavba lepší volbou. Pro ty, kdo hledají projekt ve zavedeném městě s přímým přístupem k moři, však tato nemovitost představuje zajímavou alternativu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
