Este bungalow localiza-se em Santiago de la Ribera, na região de Murcia, oferecendo uma área habitacional considerável de 240 m². Situado a uma curta distância do Mar Menor e das praias de Barnuevo e El Pescador, o imóvel data de aproximadamente 1970 e apresenta-se num estado que carece de obras de renovação. A propriedade dispõe de quatro quartos e dois banheiros, distribuídos pelo primeiro piso, com acesso a terraços privados. O contexto é urbano, com serviços essenciais a uma curta distância a pé, proporcionando uma estrutura residencial estabelecida num ambiente costeiro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido numa área urbana consolidada, a poucos minutos a pé da orla marítima de Santiago de la Ribera. A localização permite acesso imediato a serviços diários como supermercados e farmácias. A proximidade com a estrada N-332 facilita a deslocação a outras localidades da Costa Cálida e aos principais eixos rodoviários da região.
A planta de 240 m² acomoda quatro quartos duplos, adequando-se a famílias que necessitam de espaço considerável. A existência de uma cozinha independente com área de lavandria e uma sala de entrada ampla oferece a base para uma reorganização funcional. A divisão dos espaços permite separar zonas de descanso das áreas comuns, dependendo das preferências de modernização do proprietário.
Trata-se de um imóvel de construção antiga, concluído em 1970. Atualmente, o estado de conservação indica a necessidade de obras de renovação para atualizar os padrões de acabamento e infraestruturas. Não se trata de um projeto de obra nova, mas de uma estrutura existente sólida que requer investimento capital em melhorias para atingir os padrões contemporâneos de conforto.
O imóvel não dispõe de acabamentos modernos nem de equipamentos de alta eficiência energética, exigindo intervenção técnica. A propriedade não oferece as amenidades de urbanizações recentes, como spa ou zonas de lazer privativas de luxo. O espaço exterior de 50 m² é limitado e partilhado com a área de acesso à garagem, o que pode restringir a privacidade ou o uso recreativo extensivo ao nível da rua.
Ref: VL363908
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade enquadra-se em perfis de compradores com capacidade ou interesse em realizar obras de renovação. É adequado para quem procura uma área habitacional generosa a um preço base inferior ao de imóveis novos, aceitando o compromisso de modernizar instalações como cozinha e casas de banho. Pode ser relevante para famílias que necessitam de quatro quartos sem suportar o custo elevado de moradias de design recente. A localização também atrai quem prefere um ambiente urbano com acesso rápido a serviços e praia, em vez de urbanizações fechadas isoladas. Não é indicado para quem procura uma habitação pronta a habitar sem intervenções ou que deseje evitar processos de obras. Investidores à procura de valorização através de reabilitação também podem encontrar aqui uma oportunidade, dada a proximidade da orla costeira.
A construção remonta a 1970, o que implica métodos construtivos tradicionais da época, com espessuras de paredes consideráveis mas isolamento térmico inferior aos padrões atuais. Os materiais visíveis nas imagens indicam pisos e revestimentos que seguiram as tendências de décadas passadas e que agora apresentam sinais de desgaste temporal. A estrutura aparenta ser sólida, típica de edifícios daquela era na região, mas as instalações elétricas e hidráulicas requerem, muito provavelmente, uma atualização completa para cumprir as normas modernas de segurança e eficiência. A presença de armários embutidos oferece capacidade de arrumação, embora o design interior necessite ser modernizado. Os terraços, embora existentes e com potencial para zonas de estar exterior, beneficiariam de impermeabilização e novos revestimentos. A renovação permitirá a introdução de materiais modernos, melhorando a estética e a durabilidade. A garagem no subsolo é um espaço amplo que pode ser convertido funcionalmente.
O preço indicado é a partir de 284.500€. Considerando a área de 240 m², o valor por metro quadrado situa-se num nível acessível para a região, refletindo o estado de conservação e o ano de construção. Comparado com projetos de nova construção na Costa Cálida, como os Golden Green Villas em Los Alcazares, que iniciam em preços significativamente mais altos, este imóvel representa um ponto de entrada mais económico. É necessário contabilizar um orçamento adicional para as obras de renovação necessárias. A oferta neste edifício específico é limitada, sendo esta uma unidade individual disponível no mercado de revenda.
A vivência neste local define-se pela proximidade imediata ao mar e pelo caráter urbano da vizinhança. O ritmo diário é influenciado pela facilidade de acesso à praia de El Pescador, a cerca de 300 metros, permitindo idas frequentes à orla costeira. A área circundante é densamente povoada, o que significa que o ambiente é ativo, com circulação de pessoas e comércio local durante todo o ano. A presença de terraços orientados a leste sugere a captação da luz matinal, um fator relevante para o conforto térmico e para desfrutar de refeições fora de portas. A localização numa zona urbana significa que o carro não é estritamente necessário para tarefas básicas, como compras ou idas à farmácia, podendo-se fazer a maior parte destes percursos a pé. A vida exterior centra-se no passeio marítimo de Santiago de la Ribera. A necessidade de renovação implica que o uso inicial pode focar-se na habitabilidade dos quartos e zonas comuns, enquanto se planeiam as obras nos acabamentos e infraestruturas.
Santiago de la Ribera funciona como um centro urbano saturado de serviços. Nos arredores imediatos, encontram-se quinze restaurantes e múltiplas cafetarias, indicando uma oferta gastronómica diversificada e acessível. A infraestrutura de saúde é coberta por várias farmácias a curta distância e um hospital a 5,3 km. Para o quotidiano, a existência de supermercados a 360 metros facilita a logística doméstica. O acesso a transportes públicos é um ponto forte, com 50 paragens de autocarro na área e 26 linhas disponíveis, ligando a localidade a Cartagena e Murcia. O ambiente é marcado pela presença da Academia Geral do Ar nas proximidades, o que adiciona um ruído de fundo característico devido à atividade aérea, facto histórico e cultural da zona. A mobilidade pedonal é elevada devido à planicidade do terreno.
O mapa evidencia a localização central do imóvel em relação à faixa litoral. A proximidade da linha de costa e a integração na malha urbana de Santiago de la Ribera são visíveis, destacando a curta distância a pé ao mar e aos eixos viários principais, como a estrada N-332.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Santiago de la Ribera situa-se na parte norte da Costa Cálida, servindo como zona residencial de San Javier. A sua localização é estratégica entre o centro urbano de Cartagena e a capital Murcia. Esta posição permite desfrutar do ambiente costeiro sem estar isolado, mantendo uma conexão rápida com os núcleos populacionais maiores da região de Murcia para necessidades que excedem a oferta local, como grandes superfícies comerciais ou serviços especializados.
A principal atração, a praia, encontra-se a 256 metros (Playa de Barnuevo) e 343 metros (Playa de El Pescador), garantindo acesso pedonal. Os campos de golfe mais próximos, como o Campo de Roda Golf a 4,9 km e o Club de Golf Veneziola a 6,0 km, são acessíveis de carro em poucos minutos. O Aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 58 km em linha reta, sendo o principal portal internacional. A cidade de Cartagena, com serviços hospitalares de maior dimensão, está a 26 km. Murcia, a capital regional, encontra-se a 36 km.
| Distância até à Praia | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por um clima mediterrânico seco, classificado como Costa Cálida. Com uma altitude de apenas 9 metros acima do nível do mar, a influência marítima é constante, moderando as temperaturas extremas. Os dados históricos indicam cerca de 3.869 horas de sol por ano, com temperaturas médias anuais a rondar os 18,9°C. O período de banho estende-se por aproximadamente cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A orientação leste dos terraços permite aproveitar a proteção contra os ventos fortes de oeste que por vezes ocorrem no inverno, mantendo as áreas exteriores mais abrigadas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas, como El Pescador e Barnuevo, são conhecidas pelas águas calmas do Mar Menor, ideais para desportos aquáticos e natação. A qualidade da água e serviços é frequentemente reconhecida com bandeira azul. Além da praia, a área dispõe de centros desportivos como o Polideportivo San Javier, a 2,5 km, e centros náuticos em Lo Pagán, a 3 km, onde se praticam desportos como vela e caiaque. A oferta de golfe é diversificada num raio de 10 km, com opções para diferentes níveis de jogadores.
Fonte: OpenStreetMap
Santiago de la Ribera situa-se na parte norte da Costa Cálida, servindo como zona residencial de San Javier. A sua localização é estratégica entre o centro urbano de Cartagena e a capital Murcia. Esta posição permite desfrutar do ambiente costeiro sem estar isolado, mantendo uma conexão rápida com os núcleos populacionais maiores da região de Murcia para necessidades que excedem a oferta local, como grandes superfícies comerciais ou serviços especializados.
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Março | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Abril | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maio | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Junho | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Julho | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Plano
Comparado com o projeto Golden Green Villas em Los Alcazares, que apresenta preços a partir de 539.900€ para habitações novas, este bungalow em Santiago de la Ribera representa uma oportunidade de aquisição com um custo inicial quase 50% inferior. A diferença fundamental reside no estado de conservação e na antiguidade: enquanto o projeto em Los Alcazares oferece acabamentos modernos e eficiência energética, esta unidade requer um investimento adicional em renovação. Em termos de localização, ambas as áreas se beneficiam da proximidade ao Mar Menor, mas Santiago de la Ribera possui uma atmosfera mais urbana e residencial, servida por uma rede mais densa de transportes públicos e comércio local, contrastando com o ambiente de resort de urbanização fechada que é típico de novos desenvolvimentos. Para compradores com orçamento limitado ou com perfil para reabilitação, este imóvel oferece maior área interior pelo mesmo investimento.
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