Situado na vila costeira de Santiago de la Ribera, este imóvel oferece acesso imediato ao estilo de vida mediterrânico. Localizado a apenas alguns metros da marginal e das águas do Mar Menor, a residência ocupa uma posição numa área urbana consolidada. O bungalow apresenta uma disposição interior espaçosa distribuída pelo primeiro andar, concebida para captar a luz natural do nascente. Embora a estrutura date dos anos 1970, a localização proporciona uma ligação permanente ao mar e à infraestrutura da comunidade local.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado numa zona urbana consolidada, caracterizada pelo acesso direto à rua e pela proximidade da linha costeira. A sua localização garante a integração na malha urbana existente de Santiago de la Ribera. A área circundante está totalmente desenvolvida, com imóveis residenciais e estabelecimentos comerciais na vizinhança imediata.
A disposição responde à necessidade de um espaço habitacional amplo, com quatro quartos e áreas de serviço separadas. Adequa-se a famílias que priorizam a área em vez da baixa manutenção. A inclusão de uma garagem privativa e de vários terraços ao ar livre responde às necessidades de armazenamento e às preferências de vida ao ar livre.
Construído em 1970, o edifício é um imóvel usado entregue no seu estado concluído. Não beneficia de normas modernas de construção nem de garantias de construção nova. A habitação necessita de uma remodelação completa para cumprir os padrões contemporâneos de eficiência e estética.
O imóvel não oferece uma solução pronta a habitar, exigindo um investimento significativo em remodelação. Carece de características modernas de eficiência energética típicas dos novos empreendimentos. A área do terreno é compacta, limitando a expansão exterior extensa para além do jardim e da garagem existentes.
Ref: VL363908
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a compradores com capacidade para gerir um projeto de remodelação ou a quem procura o máximo de espaço por um investimento inicial menor. É indicado para famílias que necessitam de quatro quartos e que desejam viver numa vila e não num complexo de férias. A localização também atrai residentes que valorizam a proximidade de serviços médicos e comodidades durante todo o ano, favorecendo a residência permanente em vez da utilização sazonal. Encaixa no perfil de investidores práticos ou de proprietários-ocupantes que desejam personalizar uma casa segundo os seus próprios padrões numa posição costeira privilegiada.
Os acabamentos atuais refletem as normas de construção dos anos 1970. Embora a estrutura seja habitável, sistemas como as canalizações e as instalações elétricas provavelmente necessitam de atualização para cumprir os regulamentos atuais. A cozinha e as casas de banho estão desatualizadas e terão de ser substituídas. Os materiais utilizados na construção original são tradicionais; no entanto, o isolamento moderno e o vidro duplo estão provavelmente ausentes, afetando o desempenho térmico e acústico. O potencial de remodelação é significativo, permitindo a instalação de cozinhas modernas, controlo climático energeticamente eficiente e acabamentos de piso atualizados. A presença de um terraço de cobertura e de vários terraços oferece uma base estrutural sólida para criar espaços exteriores de alta qualidade.
O preço pedido de 284.500 € reflete o valor da localização e os metros quadrados interiores, em vez do estado dos acabamentos. Com 240 m² de área habitável, o preço por metro quadrado é relativamente baixo, em grande parte devido à necessidade de remodelação. Os compradores devem prever um orçamento adicional para modernização. Comparado com novos empreendimentos na região, o preço inicial de entrada é mais baixo, mas o custo total de propriedade pode aumentar dependendo da dimensão das obras de remodelação.
A vida diária aqui centra-se na acessibilidade pedonal e no ritmo da costa. As manhãs podem ser passadas no terraço virado a nascente, seguidas de uma curta caminhada até à praia para nadar nas águas pouco profundas do Mar Menor. O ambiente imediato é urbano e prático; supermercados e farmácias encontram-se a algumas centenas de metros, reduzindo a dependência de veículo para as tarefas diárias. A disposição suporta uma família ocupada, com a cave e a garagem a fornecer espaço utilitário. As noites caracterizam-se pela atmosfera de uma vila espanhola autêntica, distinta do recolhimento de um resort fechado. A proximidade da marginal convida à atividade regular ao ar livre, integrando o imóvel na comunidade local.
Santiago de la Ribera situa-se na extremidade norte do Mar Menor. A área está bem ligada, com as maiores cidades de Cartagena e Murcia acessíveis numa viagem de 30 a 40 minutos de carro. As imediações oferecem uma gama completa de serviços, incluindo escolas, centros desportivos e unidades de saúde. A presença da base aérea próxima acrescenta uma dinâmica específica à vila, com atividade aérea ocasionalmente visível e audível. A infraestrutura suporta um estilo de vida prático, com boas ligações rodoviárias ao resto da Costa Cálida.
O mapa mostra a inserção do imóvel no denso tecido urbano de Santiago de la Ribera. O litoral do Mar Menor é visível a nascente, enquanto as principais artérias de transporte que ligam à autoestrada AP-7 se localizam a poente. A proximidade da estrada costeira N-332 é evidente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Localizado no município de San Javier, Santiago de la Ribera situa-se na margem ocidental do Mar Menor. Funciona como um polo residencial que faz a ponte entre os centros turísticos mais movimentados de Los Alcázares, a norte, e La Manga, a sul. A sua posição oferece um equilíbrio entre a vida espanhola local e a acessibilidade às capitais regionais como Murcia e Cartagena.
O imóvel está estrategicamente posicionado para conveniência. A praia mais próxima, Playa de El Pescador, fica a aproximadamente 300 metros. As necessidades diárias estão a uma curta distância a pé, com um supermercado a 360 metros e uma farmácia a 151 metros. Para os entusiastas de golfe, o Campo de Roda Golf fica a menos de 5 quilómetros. O aeroporto internacional mais próximo, Alicante-Elche, dista aproximadamente 58 quilómetros, sendo acessível para viagens internacionais. O transporte público está disponível, com 26 linhas de autocarro a servir o município.
| Distância até à Praia | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,9°C. A altitude de 9 metros acima do nível do mar contribui para um microclima ameno. Os dados históricos indicam mais de 3.800 horas de sol por ano. A época balnear estende-se por aproximadamente cinco meses, facilitada pelas águas pouco profundas do Mar Menor, que aquecem rapidamente na primavera. O terreno plano torna as atividades ao ar livre acessíveis e a orientação a nascente garante o sol da manhã sobre o imóvel.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral é definido pelo Mar Menor, uma laguna de água salgada conhecida pelas águas calmas e alta salinidade. Playa de El Pescador e Playa de Barnuevo são os troços de areia mais próximos. Estas áreas oferecem habitualmente comodidades para desportos aquáticos. As opções de lazer incluem várias marinas a poucos quilómetros, como o Puerto Deportivo de Lo Pagán. A área está também equipada com centros desportivos e campos de golfe, proporcionando opções de recreação ativa para além da praia.
Fonte: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm |
| Março | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Maio | 18.9°C | 19 mm |
| Junho | 22.6°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm |
Plano
Em contraste com novos empreendimentos como o Golden Green Villas em Los Alcázares, com preços a partir de 539.900 € por habitações modernizadas e prontas a habitar, este imóvel oferece um ponto de entrada significativamente mais baixo. Enquanto o Golden Green Villas oferece comodidades contemporâneas e instalações comunitárias, este bungalow em Santiago de la Ribera prioriza o espaço bruto e a localização em vez dos acabamentos. A contrapartida é clara: um preço de compra mais baixo compensado pela necessidade e pelo custo de uma remodelação completa. Além disso, Santiago de la Ribera oferece um ambiente urbano mais tradicional comparado com os cenários frequentemente de resort dos complexos de construção nova em Los Alcázares. Para compradores que procuram luxo imediato e uma casa de baixa manutenção, a opção de construção nova é superior. Contudo, para quem procura um projeto numa vila consolidada com acesso direto ao mar, este imóvel apresenta uma alternativa distinta.
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