Ez az ingatlan a murciai Santiago de la Ribera településén, közvetlenül a Mar Menor partvidékén helyezkedik el. A 1970-es években épült bungaló jellegű lakás 240 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik. Az épület jelenleg lakható állapotban van, de felújítást igényel. A tengerparti sétány mindössze 100 méterre található. A környezet urbanizált, a napi ellátóhelyek gyalogosan is elérhetők. A délkelet-spanyol tengerparton ez a helyszín a városi kényelem és a tengerparti közelség kombinációját kínálja.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Santiago de la Ribera városias tengerparti övezetében található, közvetlenül a parti sétány mellett. A telek sík terepen fekszik, mindössze 9 méterrel a tengerszint felett. A környék sűrűn beépített, vegyes lakó- és üdülőövezet. A földrajzi elhelyezkedés miatt a Mar Menor lagúna és a nyílt tenger is könnyen megközelíthető. A közelben található a kikötő és a városközpont főbb intézményei.
Az elrendezés a tágas családi otthont keresőket célozza meg négy hálószobával és több nappali résszel. A 90 négyzetméteres garázs és a tárolóhelyiségek extra rakodási teret biztosítanak. A keleti fekvésű teraszok reggeli napfényt kínálnak. Mivel az ingatlan felújítandó, lehetőséget ad a belső terek különleges igények szerinti átalakítására. A nagy alapterület vonzó lehetőség azok számára, akik otthoni munkavégzést vagy vendéglátást terveznek.
Az ingatlan egy 1970-ben befejezett épületben található, így nem számít újépítésnek. A szerkezeti állapot megfelel a korabeli szabványoknak, de a belső finish and a technikai rendszerek elavultak. A felújítási folyamat során a modern építési előírásoknak való megfelelés javasolt. A projekt jelenlegi állapota inkább renoválási lehetőséget kínál, mint újonnan átadott kész lakást.
Ez a projekt nem kínál modern, kulcsrakész állapotú lakókörnyezetet; azonnali felújítási beruházás szükséges. Az épület energiahatékonysága elmarad a mai követelményektől, hőszigetelése valószínűleg elégtelen. Lift nem található a házban, csak lépcsős közlekedés lehetséges. A külső megjelenés megőrizte az eredeti 1970-es évekbeli stílust, ami nem felel meg mindenki ízlésének. A privát kertterület korlátozott, mivel az a garázs felszíne.
Ref: VL363908
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan leginkább azoknak megfelelő, akik keresik a lehetőséget egy nagy alapterületű, tengerparti otthonra, és hajlandóak időt és energiát befektetni annak modernizálásába. Olyan vásárlóknak ajánlott, akik nem a kész, azonnali beköltözést keresik, hanem saját kezűleg alakítanák át lakóhelyüket. A négy hálószoba miatt nagyobb családok vagy vendéglátást biztosító ingatlant keresők számára is megfelelő lehet. A projekt azoknak szól, akik a városias infrastruktúra közelségét (boltok, kórház, tömegközlekedés) tartják fontosnak a csendes, elzárt hegyvidéki helyek helyett. A barkácsolás iránt érdeklődők és azok, akik megbízható helyi építészekkel rendelkeznek, jól érezhetik magukat ebben a környezetben.
Az ingatlan belső állapota az 1970-es évek építészeti stílusát és anyaghasználatát tükrözi. A lakásban beépített szekrények találhatók, de a faanyagok és a felületek időközben elhasználódtak. A vizes helyiségek, két fürdőszoba és egy különálló konyha, eredeti állapotúak, és teljes modernizálásra szorulnak a mai higiéniai és esztétikai elvárásoknak megfelelően. A burkolatok (padló és falak) cseréje valószínűleg elengedhetetlen. A lakáshoz tartozó két terasz és a napozóterasz (solarium) jó állapotú szerkezetű, de a felületek frissítést igényelnek. A 90 m²-es garázs és pince (basement) szerkezetileg masszív, de a tisztasági festés és a szellőzés javítása szükséges lehet. Összességében az épület jó csontozattal rendelkezik, de a finish és a technikai rendszerek teljes cseréjére van szükség.
A listaár 284 500 eurótól indul, ami figyelemre méltó a 240 négyzetméteres lakótér figyelembevételével. Fontos megjegyezni azonban, hogy ez az ár magában nem foglalja a szükséges felújítási munkálatokat. Mivel az ingatlan 1970-es építésű, a vevőnek kalkulálnia kell a burkolatok, konyha, fürdőszoba és valószínűleg a szerkezetjavítás költségeivel. A környéken lévő újépítésű projektek, mint a Golden Green Villas (539 900 eurótól), lényegesen magasabb árfekvésben mozognak, így ez a bungalow a potenciális növekedési értéket képviseli a befektetői szegmensben. A vételár alacsonyabb szintje a piac ezen szegmensében a felújítási igényből fakad.
Santiago de la Ribera olyan település, ahol a helyi élet és a nyári turizmus keveredik. A napi rutin itt a tengerparti sétányon való reggeli kávézással kezdődhet, mivel az éttermek és kávézók a közelben vannak. A városrész nyüzsgő, ám a lakóövezetek megőrzik nyugalmukat. A sűrű beépítettség miatt a szomszédok közelsége számottevő, ez a helyi közösségi élet része. A sekély vízű Mar Menor strandjai egész évben vonzóak, különösen a gyermekes családok és a vízisportolók számára. Az itt lakók a nyári hónapokban a tengerparti életstílust, ősztől tavaszig pedig a csendesebb, helyi hangulatot élvezhetik. A flat terrain miatt a kerékpározás és a gyaloglás a leggyakoribb közlekedési mód a városon belül. A felújítás alatt zajló munkálatok azonban átmeneti zaj és felfordulás forrásai lehetnek a környéken.
Az ingatlan közvetlen környezete teljesen kiépített városi terület. A 2 kilométeres sugarú körzetben 15 étterem, 5 patika és 3 bank található, ami bizonyítja a napi ellátás kényelmét. A közlekedés jól szervezett, 26 helyi buszjárat és 50 megálló biztosítja a kapcsolatot a szomszédos településekkel. A Murcia nagyvárosi agglomerációja elérhető távolságban van. A környék sportélete aktív, a közeli sportszékházak és a golfpályák lehetőséget adnak a szabadtéri mozgásra. A tengerparti promenád a közösségi élet központi helyszíne, este és reggel is sokan használják kikapcsolódásra. Az EV-töltőállomások elérhetősége (3 km-en belül) támogatja a modern környezettudatos életmódot. Az infrastruktúra idősödő, de funkcionális, jellemző a spanyol tengerparti városokra.
A térkép az ingatlan tengerparti elhelyezkedését szemlélteti Santiago de la Ribera északi szektorában. A sárga jelölő a főközlekedési úttól (N-332) a tengerpart felé haladva, a sűrűn beépített városrészben található. A szaggatott vonalak a közeli parkokat és zöldterületeket jelölik, míg a kék felület a Mar Menor lagúnát képviseli.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Santiago de la Ribera a Costa Cálida régió északi részén, Murcia tartományban található. San Javier község része, amely a Mar Menor lagúna partján terül el. Ez a lokáció stratégiai pozíciót tölt be a nagyobb városok, Cartagena (26 km) és Murcia (36 km) között. A térség észak-déli irányú hosszúkás elrendezése miatt a tengerparti sáv sűrűn lakott, de a közeli hegyvidéki területek könnyen elérhetők. Ez a pozíció egyensúlyt teremt a tengerparti turizmus és a városi funkciók között, ami eltér a tisztán turisztikai üdülőhelyek jellegétől.
A legfontosabb közszolgáltatások és szabadidős létesítmények távolsága változatos, de alapvetően kényelmes. A strandok (Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo) 256-343 méterre találhatók, ami lehetővé teszi a gyalogos strandolást. A legközelebbi golfpálya, a Campo de Roda Golf, 4,9 km-re, míg a Club de Golf Veneziola 6,0 km-re fekszik. A regionális repülőtér, az Alicante-Elche (ALC), 58 km-re található, ami autóval mintegy 40 perc út. A legközelebbi kórház 5,3 km-re van, az elsősegély-ellátás a helyi egészségközpontokban elérhető. A bevásárlási lehetőségek (szupermarket) 360 méterre, az elsősegély-nyújtó patika pedig 151 méterre található.
| Távolság a strandidő | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A Mar Menor régió klímája mérsékelt mediterrán, magas napsütössel. Évente átlagosan 3869 óra napsütés recorded, ami biztosítja a napos időtöbbséget. Az átlaghőmérséklet 18,9°C, a nyári hónapokban gyakran meghaladja a 30°C-ot, míg a telek enyhék. A víz hőmérséklete lehetővé teszi az öt hónapos úszószezont (májustól októberig, hőmérséklet ≥20°C). Az ingatlan alacsony tengerszint feletti magasságon (9 m) és sík terepen (2% lejtés) helyezkedik el, ami védi az erős szelektől, de magasabb páratartalommal járhat. A környezet növényzete a mediterrán cserjékre és pálmafákra jellemző, ami a tengerparti hangulatot erősíti. A tenger közelsége hűtő hatást fejt ki a forró nyári napokon.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezet legfőbb vonzereje a strandok közelsége. A Playa de El Pescador és a Playa de Barnuevo a Mar Menor sekély, nyugodt vizeit kínálják, amelyek kiválóak a gyermekes családok és az úszóknak. A régióban számos Kék Zászló minősítésű strand található, amelyek garantálják a vízminőséget és a tisztaságot. A vízi sportok (kajak, vitorlázás, windszörf) népszerűek a lagúna védett vizein. A szárazföldön a Roda Golf és a Serena Golf pályák biztosítanak rekreációs lehetőséget. A Puerto deportivo de Lo Pagán kikötője 3 km-re található, ahol hajóbérlés és tengerparti éttermek elérhetők. A Polideportivo San Javier sportszékház 2,5 km-re, ez edzési és sportolási lehetőségeket nyújt.
Forrás: OpenStreetMap
Santiago de la Ribera a Costa Cálida régió északi részén, Murcia tartományban található. San Javier község része, amely a Mar Menor lagúna partján terül el. Ez a lokáció stratégiai pozíciót tölt be a nagyobb városok, Cartagena (26 km) és Murcia (36 km) között. A térség észak-déli irányú hosszúkás elrendezése miatt a tengerparti sáv sűrűn lakott, de a közeli hegyvidéki területek könnyen elérhetők. Ez a pozíció egyensúlyt teremt a tengerparti turizmus és a városi funkciók között, ami eltér a tisztán turisztikai üdülőhelyek jellegétől.
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Február | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Március | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Április | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Május | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Június | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Július | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Augusztus | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Szeptember | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Október | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| November | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| December | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Lapos
Összehasonlítva a közeli Los Alcazares-i újépítésű projektekkel, mint például a Golden Green Villas (539 900 €-tól), ez a Santiago de la Riberai ingatlan (284 500 €) jelentősen alacsonyabb belépési árat kínál. A különbség fő oka az épület kora és állapota: míg az új projektek modern energiabesorolással és kész belsővel rendelkeznek, ez a bungalow renoválási igényt tartalmaz. A Mar Menor északi partja, ahol ez az ingatlan található, urbanizáltabb és sűrűbben lakott, mint az exclusívabb, zárt lakóparkok, de ez a szolgáltatások közelségét is jelenti. Hasonló méretű, de felújított lakások árai ebben a régióban gyakran elérhetik a 350-400 ezer eurót is, így ez a projekt a potenciális értéknövekedést testesíti meg. A régióban a tengerparti ingatlanok árai stabilak, de a felújítási költségeket mindig figyelembe kell venni az összehasonlítás során.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID