Ta nepremičnina se nahaja v obmorskem mestu Santiago de la Ribera in ponuja takojšen dostop do sredozemskega načina življenja. Le nekaj metrov od promenade in vode lagune Mar Menor je stanovanje umeščeno v urejeno mestno območje. Bungalov ponuja prostorno notranjost v prvem nadstropju, zasnovano tako, da zajema jutranjo svetlobo z vzhoda. Stavba izvira iz sedemdesetih let prejšnjega stoletja, vendar lokacija zagotavlja stalno povezavo z morjem in lokalno skupnostjo s pripadajočo infrastrukturo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v urejenem mestnem območju, ki ga zaznamujeta neposreden dostop z ulice in bližina obale. Lega zagotavlja vpetost v obstoječe mestno omrežje Santiaga de la Ribere. Okolica je povsem pozidana, stanovanjske nepremičnine in lokalne trgovine so v neposredni bližini.
Tloris izpolnjuje potrebo po obsežnem bivalnem prostoru s štirimi spalnicami in ločenimi gospodinjskimi prostori. Ustreza gospodinjstvom, ki dajejo prednost površini pred nizkim vzdrževanjem. Zasebna garaža in več zunanjih teras omogočata shranjevanje in bivanje na prostem.
Stavba, zgrajena leta 1970, je rabljena nepremičnina, predana v dokončanem stanju. Ne ponuja prednosti sodobnih gradbenih standardov ali garancij za novogradnjo. Stanovanje zahteva celovito prenovo, da izpolni sodobne standarde učinkovitosti in estetike.
Nepremičnina ni rešitev »ključi v roke« in zahteva precejšnja vlaganja v prenovo. Manjkajo sodobne lastnosti energetske učinkovitosti, značilne za novogradnje. Zemljišče je kompaktno, kar omejuje obsežnejšo zunanjo širitev prek obstoječega vrta in garažnega prostora.
Ref: VL363908
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki zmorejo upravljati prenovitveni projekt, ali tistim, ki iščejo največ prostora za nižje začetne stroške. Primerna je za družine, ki potrebujejo štiri spalnice in želijo živeti v mestu, ne v počitniškem kompleksu. Lokacija privlači tudi stalne prebivalce, ki cenijo bližino zdravstvenih storitev in celoletno ponudbo, kar podpira celoletno bivanje namesto sezonske uporabe. Ustreza profilu praktičnih vlagateljev ali uporabnikov, ki želijo dom prilagoditi svojim standardom na vrhunski obalni lokaciji.
Sedanja oprema odraža gradbene standarde sedemdesetih let. Čeprav je stavba bivalna, bosta sistema, kot sta vodovod in elektrika, verjetno zahtevala posodobitev v skladu s trenutnimi predpisi. Kuhinja in kopalnice so zastarele in jih bo treba zamenjati. Materiali prvotne gradnje so tradicionalni; sodobna izolacija in dvojna stekla verjetno manjkata, kar vpliva na toplotne in akustične lastnosti. Prenovitveni potencial je velik: možna je vgradnja sodobne kuhinje, energetsko učinkovitih klimatskih naprav in novih talnih oblog. Strešna terasa in več teras nudita trdno strukturno osnovo za ustvarjanje kakovostnih zunanjih bivalnih prostorov.
Zahtevana cena 284.500 € odraža vrednost lege in notranje kvadrature, ne pa stanja opreme. Pri 240 m² bivalne površine je cena na kvadratni meter razmeroma nizka, predvsem zaradi potrebe po prenovi. Kupci morajo za modernizacijo predvideti dodatna sredstva. V primerjavi z novogradnjami v regiji je začetna vstopna cena nižja, skupni stroški lastništva pa se lahko povečajo, odvisno od obsega prenovitvenih del.
Vsakdanje življenje tu temelji na dostopnosti peš in na ritmu obale. Jutra lahko preživite na terasi, obrnjeni proti vzhodu, nato pa se sprehodite do plaže za kopanje v plitvi vodi lagune Mar Menor. Neposredna okolica je mestna in praktična; supermarketi in lekarne so oddaljeni le nekaj sto metrov, kar zmanjšuje odvisnost od vozila za vsakodnevne nakupe. Tloris podpira aktivno gospodinjstvo, klet in garaža nudita prostor za shranjevanje. Večere zaznamuje vzdušje živahnega španskega mesta, povsem drugačnega od samote varovanega letovišča. Bližina promenade vabi k redni aktivnosti na prostem in povezuje nepremičnino z lokalno skupnostjo.
Santiago de la Ribera leži na severnem koncu lagune Mar Menor. Območje je dobro povezano, večji mesti Cartagena in Murcia sta dosegljivi v 30 do 40 minutah vožnje. Neposredna okolica ponuja popolno paleto storitev, vključno s šolami, športnimi centri in zdravstvenimi ustanovami. Bližnja vojaška letalska baza mestu daje posebno dinamiko, saj je letalska dejavnost občasno vidna in slišna. Infrastruktura podpira praktičen življenjski slog z dobrimi cestnimi povezavami s preostankom Costa Cálide.
Zemljevid prikazuje vpetost nepremičnine v gosto mestno tkivo Santiaga de la Ribere. Obala Mar Menorja je vidna na vzhodu, glavne prometne arterije, ki se povezujejo z avtocesto AP-7, pa ležijo na zahodu. Vidna je tudi bližina obalne ceste N-332.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Santiago de la Ribera leži v občini San Javier na zahodni obali lagune Mar Menor. Deluje kot stanovanjsko središče, ki povezuje bolj obiskani turistični središči Los Alcázares na severu in La Manga na jugu. Njegov položaj ponuja ravnovesje med lokalnim španskim življenjem in dostopnostjo do regionalnih središč, kot sta Murcia in Cartagena.
Nepremičnina je strateško ugodno locirana. Najbližja plaža, Playa de El Pescador, je oddaljena približno 300 metrov. Vsakodnevne potrebščine so na kratki peš razdalji, supermarket je 360 metrov, lekarna pa 151 metrov stran. Za ljubitelje golfa je Campo de Roda Golf oddaljen manj kot 5 kilometrov. Najbližje mednarodno letališče, Alicante-Elche, je približno 58 kilometrov daleč in je primerno za mednarodna potovanja. Na voljo je javni prevoz, 26 avtobusnih linij oskrbuje širšo občino.
| Oddaljenost do plaže | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija ima sredozemsko podnebje s povprečno letno temperaturo 18,9 °C. Nadmorska višina 9 metrov prispeva k blagemu mikropodnebju. Zgodovinski podatki kažejo več kot 3.800 sončnih ur na leto. Kopalska sezona traja približno pet mesecev, kar omogočajo plitve vode lagune Mar Menor, ki se spomladi hitro segrejejo. Ravno teren naredi dejavnosti na prostem dostopne, lega proti vzhodu pa zagotavlja jutranje sonce na nepremičnini.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalo določa Mar Menor, slana laguna, znana po mirnih vodah in visoki slanosti. Playa de El Pescador in Playa de Barnuevo sta najbližja peščena odseka. Ti območji ponavadi nudijo možnosti za vodne športe. Med rekreacijskimi možnostmi je več marin v nekaj kilometrih razdalje, kot je Puerto Deportivo de Lo Pagán. Območje ima tudi športne centre in golfska igrišča, kar ponuja možnosti za aktivno preživljanje prostega časa tudi mimo plaže.
Vir: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Junij | 22.6°C | 5 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Ravno
V nasprotju z novogradnjami, kot so Golden Green Villas v Los Alcázaresu, kjer cene moderniziranih, za vselitev pripravljenih domov začenjajo pri 539.900 €, ta nepremičnina ponuja bistveno nižjo vstopno točko. Medtem ko Golden Green Villas ponuja sodobne ugodnosti in skupne objekte, ta bungalov v Santiago de la Ribera daje prednost suhi površini in lokaciji pred opremo. Kompromis je jasen: nižja kupna cena, ki ji sledita nujnost in strošek celovite prenove. Poleg tega Santiago de la Ribera ponuja bolj tradicionalno mestno okolje v primerjavi s pogosto letoviškimi naselji novogradenj v Los Alcázaresu. Za kupce, ki iščejo takojšnje razkošje in brezskrbno bivanje, je novogradnja boljša izbira. Za tiste, ki iščejo projekt v urejenem mestu z neposrednim dostopom do morja, pa je ta nepremičnina posebna alternativa.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
