Situato nella città costiera di Santiago de la Ribera, questo immobile offre un accesso immediato allo stile di vita mediterraneo. Posizionato a pochi metri dal lungomare e dalle acque del Mar Menor, la residenza occupa una posizione in una zona urbana consolidata. Il bungalow presenta una disposizione interna spaziosa sviluppata al primo piano, progettata per catturare la luce naturale da est. Sebbene la struttura risalga agli anni '70, la posizione garantisce un collegamento permanente con il mare e con l'infrastruttura della comunità locale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana consolidata, caratterizzata da accesso diretto dalla strada e vicinanza alla linea costiera. La sua posizione garantisce l'integrazione con l'assetto urbano esistente di Santiago de la Ribera. L'area circostante è completamente sviluppata, con immobili residenziali ed esercizi commerciali nelle immediate vicinanze.
La disposizione soddisfa l'esigenza di ampi spazi abitativi con quattro camere da letto e aree di servizio separate. È adatta a famiglie che privilegiano la metratura rispetto alla bassa manutenzione. La presenza di un garage privato e di più terrazze esterne soddisfa le esigenze di spazio di deposito e le preferenze per la vita all'aperto.
Costruito nel 1970, l'edificio è un immobile usato consegnato nel suo stato completato. Non beneficia degli standard costruttivi moderni né delle garanzie della nuova costruzione. L'abitazione richiede una ristrutturazione completa per rispondere agli attuali standard di efficienza ed estetica.
L'immobile non offre una soluzione pronta consegna e richiede un investimento significativo nella ristrutturazione. È privo di caratteristiche di efficienza energetica moderna tipiche delle nuove costruzioni. La superficie del terreno è compatta, limitando un'espansione esterna estensiva oltre il giardino e il garage esistenti.
Ref: VL363908
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta ad acquirenti capaci di gestire un progetto di ristrutturazione o a chi cerca la massima superficie con un investimento iniziale ridotto. È adatto a famiglie che necessitano di quattro camere da letto e desiderano vivere in una città anziché in un complesso turistico. La posizione attira anche residenti che apprezzano la vicinanza ai servizi medici e alle strutture aperte tutto l'anno, favorendo la residenza permanente rispetto all'uso stagionale. Si adatta al profilo di investitori pratici o di proprietari occupanti che desiderano personalizzare una casa secondo i propri standard in una posizione costiera privilegiata.
Le finiture attuali rispecchiano gli standard costruttivi degli anni '70. Sebbene la struttura sia abitabile, sistemi come quello idraulico e gli impianti elettrici richiedono probabilmente un aggiornamento per conformarsi alle normative vigenti. La cucina e i bagni sono datati e dovranno essere sostituiti. I materiali utilizzati nella costruzione originale sono tradizionali; tuttavia, l'isolamento moderno e i doppi vetri sono probabilmente assenti, con impatto sulle prestazioni termiche e acustiche. Il potenziale di ristrutturazione è significativo, consentendo l'installazione di cucine moderne, sistemi di climatizzazione ad alta efficienza energetica e pavimentazioni aggiornate. La presenza di un solarium e di più terrazze offre una base strutturale solida per creare spazi abitativi esterni di alta qualità.
Il prezzo richiesto di €284.500 riflette il valore della posizione e della metratura interna piuttosto che lo stato delle finiture. Con 240 m² di spazio abitativo, il prezzo al metro quadrato è relativamente basso, principalmente a causa della necessità di ristrutturazione. Gli acquirenti devono mettere in conto un budget aggiuntivo per la modernizzazione. Rispetto alle nuove costruzioni della regione, il prezzo d'ingresso iniziale è più basso, ma il costo totale di proprietà può aumentare a seconda dell'entità dei lavori di ristrutturazione.
La vita quotidiana qui ruota attorno all'accessibilità pedonale e al ritmo della costa. Le mattinate possono trascorrersi sulla terrazza esposta a est, seguite da una breve passeggiata fino alla spiaggia per nuotare nelle acque basse del Mar Menor. L'ambiente immediato è urbano e pratico; supermercati e farmacie si trovano a poche centinaia di metri, riducendo la dipendenza dal veicolo per le commissioni quotidiane. La disposizione supporta una famiglia numerosa e impegnata, con il seminterrato e il garage che offrono spazio di servizio. Le serate sono contraddistinte dall'atmosfera di una città spagnola attiva, distante dalla riservatezza di un residence turistico recintato. La vicinanza al lungomare invita a un'attività all'aperto regolare, integrando l'immobile nella comunità locale.
Santiago de la Ribera si trova all'estremità settentrionale del Mar Menor. L'area è ben collegata, con le città più grandi di Cartagena e Murcia raggiungibili in 30-40 minuti di auto. I dintorni immediati offrono una gamma completa di servizi, tra cui scuole, centri sportivi e strutture sanitarie. La presenza della vicina base aerea aggiunge una dinamica peculiare alla città, con attività aeronautica occasionalmente visibile e udibile. L'infrastruttura supporta uno stile di vita pratico, con buoni collegamenti stradali verso il resto della Costa Cálida.
La mappa mostra l'inserimento dell'immobile nel tessuto urbano denso di Santiago de la Ribera. La costa del Mar Menor è visibile a est, mentre le principali arterie di trasporto che collegano all'autostrada AP-7 si trovano a ovest. È evidente la vicinanza alla strada costiera N-332.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato nel comune di San Javier, Santiago de la Ribera si affaccia sulla sponda occidentale del Mar Menor. Funziona da polo residenziale che colma il divario tra i più frenetici centri turistici di Los Alcázares a nord e La Manga a sud. La sua posizione offre un equilibrio tra la vita spagnola locale e l'accessibilità ai capoluoghi regionali come Murcia e Cartagena.
L'immobile è strategicamente posizionato per la comodità. La spiaggia più vicina, Playa de El Pescador, si trova a circa 300 metri. Le necessità quotidiane sono a breve distanza a piedi, con un supermercato a 360 metri e una farmacia a 151 metri. Per gli appassionati di golf, il Roda Golf dista meno di 5 chilometri. L'aeroporto internazionale più vicino, Alicante-Elche, dista circa 58 chilometri, risultando accessibile per i viaggi internazionali. Il trasporto pubblico è disponibile, con 26 linee di autobus che servono il comune più ampio.
| Distanza dal mare | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annuale di 18,9°C. L'altitudine di 9 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima mite. I dati storici indicano oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, agevolata dalle acque basse del Mar Menor che si scaldano rapidamente in primavera. Il terreno pianeggiante rende accessibili le attività all'aperto e l'esposizione verso est garantisce il sole del mattino sull'immobile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è definita dal Mar Menor, una laguna salata nota per le acque calme e l'alta salinità. Playa de El Pescador e Playa de Barnuevo sono i tratti di sabbia più vicini. Queste aree offrono generalmente strutture per gli sport acquatici. Le opzioni ricreative includono diversi porti turistici entro pochi chilometri, come il Puerto Deportivo de Lo Pagán. L'area è inoltre dotata di centri sportivi e campi da golf, offrendo opzioni per il tempo libero attivo oltre la spiaggia.
Fonte: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
In contrasto con le nuove costruzioni come Golden Green Villas a Los Alcázares, che raggiungono prezzi a partire da €539.900 per case modernizzate pronte consegna, questo immobile offre un punto d'ingresso significativamente più basso. Mentre Golden Green Villas offre comfort contemporanei e strutture comunitarie, questo bungalow a Santiago de la Ribera privilegia spazio e posizione rispetto alle finiture. Il compromesso è chiaro: un prezzo d'acquisto inferiore controbilanciato dalla necessità e dal costo di una ristrutturazione completa. Inoltre, Santiago de la Ribera offre un ambiente urbano più tradizionale rispetto alle impostazioni spesso più simili a resort dei complessi di nuova costruzione a Los Alcázares. Per gli acquirenti che cercano lusso immediato e una vita senza manutenzione, la nuova costruzione è superiore. Tuttavia, per chi cerca un progetto in una città consolidata con accesso diretto al mare, questo immobile rappresenta un'alternativa distinta.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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