Questo progetto residenziale è situato a Santiago de la Ribera, lungo la Costa Cálida. Si tratta di una bungalow sviluppata su due livelli con quattro camere da letto e una superficie abitabile di 240 m². Costruita nel 1970, la proprietà si trova a breve distanza a piedi dal lungomare e dalle spiagge della Mar Menor. L'edificio comprende un garage angolare privato e diverse terrazze, incluse aree esterne per barbecue. L'immobile attualmente necessita di interventi di ristrutturazione pur essendo abitabile, offrendo una base strutturale per personalizzazione in un contesto urbano consolidato vicino al mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata nella zona urbana di Santiago de la Ribera, a soli 300 metri dalla linea di costa. Il contesto è residenziale con servizi commerciali e ricettivi nelle immediate vicinanze. La posizione permette l'accesso pedonale al lungomare e alla spiaggia di Playa de El Pescador, integrando l'edificio nella struttura cittadina esistente.
Questa distribuzione risponde a esigenze di spazi abitativi ampi, con quattro camere doppie adatte a famiglie numerose o alla presenza di ospiti. La presenza di una cucina indipendente, una lavanderia e un garage di 90 m² soddisfa requisiti pratici di stoccaggio e custodia di veicoli. L'orientamento est delle terrazze offre luminosità durante la prima parte della giornata.
L'edificio è stato completato nel 1970 e presenta una struttura consolidata. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che richiede lavori di ristrutturazione per aggiornare gli impianti e le finiture interne. Lo stato attuale è definito come abitabile ma datato, implicando un intervento manutentivo per raggiungere standard moderni di comfort.
L'immobile non offre finiture moderne o appena realizzate; la ristrutturazione è un requisito obbligatorio. Non è presente una piscina privata, ma solo l'accesso a una piscina comunale. La costruzione degli anni '70 potrebbe presentare isolamento termico inferiore rispetto agli standard attuali. L'affaccio è orientato a est, il che limita l'esposizione diretta al sole nei pomeriggi estivi.
Ref: VL363908
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a situazioni in cui vi è la necessità di spazi ampi a un prezzo di ingresso inferiore rispetto al nuovo, accettando un progetto di ristrutturazione. È adatto per famiglie che cercano una residenza stabile con quattro camere da letto vicino al mare. Può essere opportuno per chi desidera personalizzare ogni aspetto della propria abitazione senza i vincoli di un progetto chiavi in mano. La configurazione con garage ampio è funzionale per chi possiede attrezzature sportive o necessita di molto spazio di deposito. La location urbana è indicata per chi preferisce avere servizi a portata di mano piuttosto che l'isolamento di una residenza periferica.
Le finiture attuali corrispondono agli standard costruttivi degli anni '70, con materiali che hanno subito il normale deterioramento nel tempo. La struttura portante appare solida, ma gli impianti idrici ed elettrici richiedono probabilmente una revisione completa per conformarsi alle normative attuali. Le pavimentazioni e i rivestimenti presenti sono originali e necessitano di essere valutati per un eventuale rifacimento o sostituzione. L'abitazione include armadi a muro, indicando una soluzione di archiviazione integrata, ma la qualità dei serramenti potrebbe non garantire un isolamento termico-acustico ottimale. La presenza di un barbecue in muratura suggerisce un'estensione abitativa all'esterno realizzata con tecniche tradizionali. Il Garage, di 90 m², rappresenta un elemento strutturale significativo, realizzato in muratura e situato al piano terra sotto la terrazza secondaria.
Il prezzo di partenza è fissato a 284.500 euro per una superficie di 240 m² calpestabili. Questa quotazione riflette la metratura generosa e la vicinanza al mare, ma deve essere considerata in relazione ai costi di ristrutturazione necessari. Non sono specificate variazioni di prezzo per diverse tipologie interne, trattandosi di una proprietà unica nel suo lotto. Il costo al metro quadrato appare competitivo se rapportato a nuovi sviluppi nella stessa area, sebbene includa la voce spesa per i lavori di manutenzione e aggiornamento.
La vita quotidiana in questa proprietà si svolge in un ambiente strettamente connesso alla dinamica costiera di Santiago de la Ribera. La vicinanza al lungomare, raggiungibile a piedi in pochi minuti, favorisce l'integrazione con le attività balneari e le passeggiate marittime. L'organizzazione interna su due piani separa le zone giorno dalle zone notte, permettendo una gestione funzionale degli spazi. La terrazza antistante, esposta a est, funge da prolungamento della zona living durante le mattinate, offrendo una vista verso il mare. L'area barbecue situata sopra il garage crea uno spazio supplementare per pranzi all'aperto, sfruttabile durante la maggior parte dell'anno grazie al clima locale. La presenza di servizi come supermercati e farmacie a meno di 400 metri riduce la dipendenza dall'automobile per le necessità quotidiane. Tuttavia, l'ubicazione in un quartiere urbano consolidato implica un contesto vivace, specialmente durante la stagione estiva, con un flusso costante di residenti e turisti diretto verso la costa. La necessità di ristrutturazione rappresenta una fase iniziale di adattamento per chi intenda personalizzare l'abitazione secondo le proprie esigenze abitative.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi e infrastrutture urbane. A meno di 500 metri sono accessibili diverse spiagge come Playa de Barnuevo e Playa de El Pescador, collegate dal lungomare di Santiago de la Ribera. L'offerta commerciale è varia, con 15 ristoranti e 5 farmacie nel raggio di 2 chilometri, garantendo copertura per le necessità primarie. La mobilità è facilitata da 26 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi, riducendo l'obbligo di utilizzo dell'auto per spostamenti locali. I centri sanitari più importanti, come l'ospedale generale, si trovano a circa 5 chilometri, mentre le strutture sportive, inclusi il polideportivo di San Javier e campi da golf come Campo de Roda, sono a breve distanza in auto.
La mappa evidenzia la posizione centrale della proprietà rispetto al tessuto urbano di Santiago de la Ribera. Si nota la vicinanza immediata al litorale e l'accesso diretto alla via principale che costeggia la Mar Menor. I punti di interesse come il campo da golf e il porto turistico di Lo Pagán sono visibili nei paraggi, confermando l'integrazione tra zona residenziale e infrastrutture turistiche.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Santiago de la Ribera è posizionata all'interno del comune di San Javier, all'estremità nord della Costa Cálida. Si trova a metà strada tra le città di Cartagena, a sud (26 km), e Murcia, a nord-ovest (36 km). Questo posizionamento permette di sfruttare le risorse storiche e portuali di Cartagena e i servizi amministrativi ed economici di Murcia. La località funge da punto di accesso alla laguna di Mar Menor, distinguendosi dalle località turistiche più a sud per un contesto più residenziale e stanziale.
La posizione strategica garantisce la vicinanza al mare con spiagge raggiungibili a piedi in meno di cinque minuti. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 58 chilometri in linea d'aria, offrendo connessioni internazionali. Per quanto riguarda il tempo libero, il Campo de Roda Golf è accessibile in circa 10-15 minuti di auto, mentre altri club come quello di Veneziola si trovano a breve distanza. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono presenti a circa 3 chilometri. L'accesso alle autostrade principali per raggiungere la capitale Murcia o Cartagena è diretto.
| Distanza dal mare | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie annue di 18,9°C e una escursione termica tra gli 11°C e i 26°C. L'area registra 3.869 ore di sole all'anno, favorendo un elevato tasso di esposizione solare. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 9 metri sul livello del mare e la pendenza minima del 2,0% verso il mare creano un microclima ventilato e mitigato. La bassa elevazione previene sbalzi climatici bruschi, mantenendo un ambiente temperato per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari, con spiagge vicine come Playa de El Pescador e Playa de Barnuevo. Le acque calme della Mar Menor sono ideali per attività acquatiche e sport nautici. L'offerta sportiva include il Campo de Roda Golf a 4,9 chilometri e il Club de Golf Veneziola a 6 chilometri. I centri sportivi coperti come il Polideportivo San Javier integrano l'offerta ricreativa durante i mesi invernali. Le marine di Lo Pagán e Mar Menor forniscono servizi nautici e attracchi per barche.
Fonte: OpenStreetMap
Santiago de la Ribera è posizionata all'interno del comune di San Javier, all'estremità nord della Costa Cálida. Si trova a metà strada tra le città di Cartagena, a sud (26 km), e Murcia, a nord-ovest (36 km). Questo posizionamento permette di sfruttare le risorse storiche e portuali di Cartagena e i servizi amministrativi ed economici di Murcia. La località funge da punto di accesso alla laguna di Mar Menor, distinguendosi dalle località turistiche più a sud per un contesto più residenziale e stanziale.
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Pianeggiante
A confronto con nuovi sviluppi come Golden Green Villas a Los Alcázares, con prezzi a partire da 539.900 euro, questo immobile a Santiago de la Ribera offre una superficie abitabile simile o superiore a un prezzo significativamente inferiore. Tuttavia, il confronto deve considerare la differenza sostanziale nell'età della costruzione e nello stato di conservazione: mentre Golden Green Villas offre finiture moderne e servizi contemporanei, questa proprietà del 1970 richiede un investimento iniziale per la ristrutturazione. La posizione di Santiago de la Ribera rispetto a Los Alcázares è simile in termini di vicinanza alla laguna, ma Santiago presenta un contesto più urbanizzato e direttamente connesso alla realtà cittadina. Mentre il progetto di confronto rappresenta una scelta 'chiavi in mano' orientata all'investimento o alla vacanza immediata, questa bungalow rappresenta un'opzione per chi cerca una residenza permanente con spazi più ampi e la libertà di ristrutturare, accettando i costi aggiuntivi e lo sforzo gestionale dei lavori.
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