Dette er en færdigbygget fritliggende villa i Los Alcázares, en kystby på den vestlige bred af Mar Menor i provinsen Murcia. Boligen blev færdigbygget i 1995 (vejledende) og tilbyder fire soveværelser, tre badeværelser og 158 m² boligareal på en grund på 354 m² med privat pool. Byen tilbyder daglige faciliteter i gåafstand, herunder et supermarked 91 m væk og et apotek 334 m væk. De nærmeste strande ved Mar Menor ligger ca. 6 km væk, og golfbaner ligger inden for 3 km. Boligen er umøbleret og udbudt fra €450.000.
Inden for selve Los Alcázares er den registrerede sammenligning Golden Green Villas, et nybyggeri, der starter fra €539.900. Mod det benchmark er denne villa på €450.000 i udbudspris ca. €90.000 lavere, men sammenligningen er mellem en brugt bolig fra 1995 og nybyggeri; nybyggeripriser afspejler typisk nuværende forskrifter, moderne isolering og udviklergarantier, som ingen af gælder her. Køberne vælger i praksis mellem at betale en præmie for nybyggeri eller betale mindre, mens de budgetterer med inspektion og eventuel modernisering af en tredive år gammel bolig. Regionalt ligger Los Alcázares i Murcia-markedet frem for Costa del Sol-korridoren omkring Marbella eller Estepona, hvor fritliggende villaer i denne størrelse generelt opnår højere startpriser. Murcias Costa Cálida har lavere provinsielle indkomstniveauer, median €15.750, og dermed forskellige lokale prisstrukturer for service og vedligeholdelse. Sammenlignet med Cartagena (20 km) og Murcia by (37 km) er Los Alcázares en mindre kommune præget af turisme og bosætning; boliger dér bytter adgang til store byerhvervscentre mod nærhed til Mar Menor og dens lavvandede, varme lagune. Denne villas placering, ca. 6 km inde i landet fra kysten, ligger tættere på service end kyststrøget, men længere fra de strande, der definerer byens appel, en afvejning, der ses i prisen i forhold til boliger første række. Golfadgang er en reel regional styrke: to baner inden for 3 km er konkurrencedygtigt for den bredere sydøstspanske kyst, hvor bestande af villaer tæt på to golfklubber typisk prissættes over dette niveau.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et byområde, i inlandet i Los Alcázares, ca. 6 km fra de nærmeste strande ved Mar Menor. Daglige faciliteter, supermarked, apotek, caféer og restauranter, ligger i gåafstand, med 26 restauranter og 10 caféer registreret inden for en radius på 2 km. Cartagena ligger 20 km væk og Murcia 37 km. En bil er praktisk til regionale ture, men ikke strengt nødvendig til daglige ærinder.
Boligen egner sig til husstande, der søger plads og privatliv: fire soveværelser, tre indendørs badeværelser samt et separat udendørs WC, en privat pool og udendørs arealer på en grund på 354 m². Soveværelset på overetagen med eget badeværelse fungerer som et selvstændigt rum til gæster eller beboere. Centralvarme og trægulve er installeret, og boligen overdrages umøbleret.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 1995 (vejledende), og byggestatus er registreret som fuldført. Købere bør derfor vurdere bygningen ud fra standarderne fra dens byggeperiode, herunder tilstanden af installationer, isolering og poolen. Der gælder ingen udviklergarantier, faseplanlægning eller overdragelsestidspunkter, da boligen er færdig og tilgængelig.
Boligen tilbyder ikke havudsigt, en direkte beliggenhed første række til stranden, møbleret overdragelse, aircondition som registreret facilitet eller en garage registreret i dataene. Poolen er registreret som fælles pool på facilitetslisten, mens beskrivelsen nævner en privat pool, denne uoverensstemmelse bør verificeres. Lufthavnsafstanden anført i datasættet fremstår uoverensstemmende; de faktiske lufthavne ligger 65–344 km væk.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der har brug for fire soveværelser med adskilte sovearrangementer, tre soveværelser i stuen plus et selvstændigt med eget badeværelse på overetagen, vil finde layoutet brugbart til brug over flere generationer eller regelmæssige gæster. Købere, der søger en helårsbolig frem for et ferietilholdssted, drager fordel af det gangbare bymiljø: supermarked, apotek, caféer og restauranter ligger inden for få hundrede meter, og byen viser aktivitet hele året med 32 lokale helligdage og en base af lokale serviceydelser. Husstande, der prioriterer privat pool og udendørs plads frem for havudsigt, vil finde grunden på 354 m² et bedre match end en lejlighed første række til stranden, idet man accepterer de 6 km til Mar Menors kyst. Golfbanerne ligger inden for 2,6 km fra Roda Golf og 2,7 km fra Serena Golf, hvilket gør regelmæssigt spil praktisk. Boligen egner sig til købere, der er fortrolige med en bygning fra 1995, og som bør planlægge inspektion af varme, elinstallationer og poolsystemer. Den er mindre velegnet til købere, der ønsker nybyggerigarantier, møbleret overdragelse, beliggenhed ved vandet eller et bilfrit kystmiljø med stranden ved døren, her er stranden en kort køretur væk, ikke en gåtur.
Boligen stammer fra 1995 (vejledende), og de registrerede finishdetaljer er begrænsede, men konkrete: trægulve, en brændeovn i stuen, centralvarme og aircondition-enheder synlige i fotomaterialet, selvom aircondition ikke er registreret som officiel facilitet, dette bør verificeres. Viste soveværelser har vinduer; et soveværelsesbillede viser udsigt til et eget badeværelse. Udendørsarealet omfatter en pool med udendørs bruser og et separat udendørs WC samt en terrasse med siddepladser. Da bygningen er ca. tredive år gammel, bør den tekniske vurdering fokusere på elementer, der er typiske for perioden: isoleringsstandarder fra før de nuværende forskrifter, elinstallationernes alder, VVS samt tilstanden af centralvarmekedlen og radiatorerne. Poolinstallationen og dens filtersystem bør ligeledes inspiceres, ligesom taget og udvendige overflader efter tre årtiers eksponering tæt på kysten. Der er ikke registreret noget energimærke i datasættet, så købere bør anmode om det; boliger i denne alder kræver ofte opgradering for at opfylde de nuværende CTE- eller tilsvarende standarder, medmindre der er udført arbejder. Boligen overdrages umøbleret, hvilket giver køberne mulighed for at installere deres eget køkkenudstyr og møbler, men som også betyder, at indvendig stand bør vurderes rum for rum under fremvisning frem for alene ud fra annoncebilleder.
Villaen er udbudt fra €450.000. I den umiddelbare sammenligningsgruppe starter Golden Green Villas i Los Alcázares fra €539.900, hvilket placerer denne bolig under det nærmeste registrerede nybyggeri-sammenligningspunkt, selvom aldersforskellen (1995 versus nybyggeri) begrænser den direkte sammenligning. Prisen afspejler en færdigbygget, straks tilgængelig bolig snarere end et køb fra tegning, så der gælder ingen ratebetalinger. Boligareal på 158 m² og grunden på 354 m² med pool er hovedkomponenterne i udbudsprisen. Købere bør budgettere separat med møbler, da boligen er umøbleret, og for eventuel modernisering af installationer fra 1995.
Dagligdagen i denne bolig er organiseret omkring etablerede bygader i Los Alcázares snarere end et lukket boligområde. Supermarkedet ligger 91 m fra døren og apoteket 334 m, hvilket betyder, at indkøbsture og apoteksbesøg kan klares til fods. En tennisklub ligger 100 m væk og en offentlig pool 800 m væk, hvilket giver nærområdet en bykarakter med aktivitet hele året frem for en rent sæsonpræget en. Selve villaen er fordelt på to etager: tre soveværelser og to badeværelser i stuen og et fjerde soveværelse med eget badeværelse på overetagen, som kan fungere selvstændigt til gæster eller som hovedsoveværelse. Grunden på 354 m² rummer en pool, solplads og udendørs spisning, med et separat udendørs WC ved poolområdet. Livsrytmen formes af det murciske klima, en gennemsnitlig årstemperatur på 18,8°C og ca. 3.869 soltimer om året understøtter udendørs brug af grunden det meste af året. Stranden ved Mar Menor, 6–7 km væk, ligger tæt nok til regelmæssige ture, men kræver en kort køretur eller cykeltur. Cartagena og Murcia tilbyder regionale serviceydelser, hospitaler og kulturelle faciliteter på henholdsvis 20 km og 37 km. Byen registrerer 18 offentlige transportlinjer og 50 stop, så lokal mobilitet uden bil er delvist muligt, selvom regionale rejser er lettere med køretøj.
Los Alcázares er en tidligere fiskerlandsby og kurby på Mar Menors vestlige bred, og villaen ligger inden for byens struktur snarere end i et isoleret projekt. Den umiddelbare radius på 2 km rummer 26 restauranter, 10 caféer, 5 apoteker, 11 banker og 3 tandlæger, en servicetæthed, der understøtter helårsbeboelse. Club de Tenis ligger 100 m væk, et højpræstations sportscenter 1,2 km og den offentlige Piscina Ola Azúl 800 m væk. Udsigtspunktet Fuente de los Pescadores ligger 600 m gangtur væk. For sundhedsydelser ligger det nærmeste hospital 8 km væk. Byens promenade og kystfront ligger ca. 6 km fra boligen og kan nås på under ti minutter med bil. Offentlig transport, 18 linjer og 50 stop, dækker lokal trafik. Cartagena (20 km, 218.943 indbyggere) og Murcia (37 km, 462.979 indbyggere) tilbyder regionale hospitaler, shopping og kulturel infrastruktur. Områdets højde er kun 7 m over havet, så terrænet er fladt, og gang eller cykling er ukompliceret. Den mediane provinsindkomst på €15.750 giver kontekst for lokale prisniveauer i forhold til boligens udbudspris.
Kortet viser boligens placering inden for det bebyggede område i Los Alcázares, vest for Mar Menor. Bemærk koncentrationen af serviceydelser inden for få hundrede meter, golfbanerne under 3 km mod syd og strandlinjen ca. 6 km mod øst. Cartagena, Murcia og Alicante-lufthavnen markerer den bredere regionramme.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Los Alcázares ligger på Mar Menors vestlige bred i provinsen Murcia, placeret mellem Cartagena (20 km) og regionshovedstaden Murcia (37 km). Elche ligger 59 km mod nordøst. Byen er mindre end disse regionale centre og fungerer primært som en bolig- og turistkystkommune. På det lokale marked ligger boligen inde i landet fra kyststrøget, hvor nærhed til stranden byttes til et gangbart kvarter med tæt service. Det nærmeste registrerede sammenlignelige projekt, Golden Green Villas, ligger i samme by med en højere startpris.
Strandene ved Mar Menor, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) og Playa de El Pescador (6,9 km), ligger en kort køretur fra boligen. Golf ligger tættere: Roda Golf på 2,6 km og Serena Golf på 2,7 km, med Club de Golf Veneziola på 9,6 km på La Manga-siden. Den nærmeste lystbådehavn, Club Náutico Mar Menor, ligger 1,4 km væk; Puerto Deportivo Tomás Maestre 9,5 km. Hospitalet ligger 8 km fra boligen. Lufthavne: Alicante-Elche (ALC) ligger ca. 65 km i lige linje, ca. en time ad vejen, Valencia (VLC) 196 km og Málaga-Costa del Sol (AGP) 344 km. Opladning til elbiler findes i nærheden fra 5,1 km, med en Tesla Supercharger i San Pedro del Pinatar 9,1 km væk.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Det lokale klima er et af Spaniens tørreste og solrigeste: ca. 3.869 soltimer om året, en gennemsnitlig årstemperatur på 18,8°C og en månedlig variation fra ca. 11°C om vinteren til 26°C om sommeren. Badesæsonen, defineret af vandtemperaturer på 20°C eller derover i Mar Menor, varer omkring fem måneder. Boligen ligger 7 m over havet på fladt terræn, hvilket betyder ingen skråninger på grunden eller i de omgivende gader. Mar Menor, en lav saltvandslagune, varmes hurtigere op end det åbne Middelhav, hvilket forlænger behagelig vandbrug i sen forår og tidligt efterår. Centralvarme er installeret, hvilket er relevant i de køligere vintermåneder, hvor nattemperaturer kan falde mod det sæsonmæssige minimum.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande ligger 6,2–6,9 km væk ved Mar Menor, kendt for rolige, lavvandede farvande velegnede til svømning og vandsport, herunder sejlads, kajakroning, paddleboarding og windsurfing. Club Náutico Mar Menor (1,4 km) og Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 km) tilbyder lystbådehavnsfaciliteter. Golfmuligheder inden for ti minutters kørsel omfatter Roda Golf og Serena Golf, begge under 3 km, med Veneziola på 9,6 km. Sportsinfrastrukturen tæt på boligen er tæt: tennisklubben på 100 m, Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina på 1,2 km, sportscentret Punta Calera på 1,9 km og den offentlige pool Ola Azúl på 800 m. Konkrete Blå Flag-designationer for de anførte strande er ikke registreret i datasættet og bør verificeres med aktuelle sæsonlister.
Kilde: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID