See on valmis eraldiseisev villa Los Alcázaresis, rannikulinn Mar Menori läänekaldal Murcia provintsis. Kinnisvara valmis 1995. aastal (orienteeruv) ja pakub neli magamistuba, kolm vannituba ning 158 m² elamispinda 354 m² suurusel krundil koos privaatse basseiniga. Linn pakub igapäevaseid teenuseid jalutuskäigu kaugusel, sealhulgas supermarket 91 m ja apteek 334 m kaugusel. Lähimad Mar Menori rannad asuvad umbes 6 km kaugusel, golfiväljakud jäävad 3 km piiresse. Kinnisvara on mööblita ja hind algab 450 000 eurost.
Los Alcázaresis endas on registreeritud võrdluseks Golden Green Villas, uusarendus alates 539 900 eurost. Selle võrdluspunkti suhtes on villa 450 000 eurot küsitav hind umbes 90 000 euro võrra madalam, kuid võrreldakse 1995. aastal ehitatud järelturu kodu ja uusehitusega; uusarenduse hind peegeldab tavaliselt kehtivaid eeskirju, kaasaegset isolatsiooni ja arendaja garantiid, millest siin ükski ei kehti. Ostjad valivad sisuliselt uusehituse eest preemia maksmise või vähema maksmise ning ülevaatuse ja võimaliku moderniseerimise eelarvestamise vahel kolmekümneaastase kinnisvara puhul. Piirkondlikult asub Los Alcázares Murcia turul, mitte Costa del Sol koridoris Marbella või Estepona ümber, kus sellise suurusega eraldiseisvad villad nõuavad üldiselt kõrgemaid sissehindeid. Murcia Costa Cálida pakub madalamaid provintsi sissetulekuid, mediaan 15 750 €, ja vastavalt erinevaid kohalikke hinnastruktuure teenustele ja hooldusele. Võrreldes Cartagenaga (20 km) ja Murcia linnaga (37 km) on Los Alcázares väiksem, turismi ja elamise suunaline omavalitsus; kinnisvarad seal vahetavad suurte linnaliste töökeskuste juurdepääsu Mar Menori ja selle madala, sooja laguuni läheduse vastu. Selle villa asend, umbes 6 km sisemaal rannast, on teenustele lähemal kui rannajoon, aga kaugemal randadest, mis määravad linna külgetõmbe; see kompromiss peegeldub hinnas võrreldes rannaäärsete objektidega. Golfile ligipääs on tõeline piirkondlik tugevus: kaks väljakut 3 km piires on konkurentsivõimelised Edela-Hispaania ranniku ulatuses, kus kahe golfiklubi lähedal asuvad villad on tavaliselt kallimad.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub linnalises, sisemaal asuvas asukohas Los Alcázaresis, umbes 6 km kaugusel lähimast Mar Menori rannast. Igapäevased teenused, supermarket, apteek, kohvikud ja restoranid, asuvad jalutuskäigu kaugusel, 2 km raadiuses on registreeritud 26 restorani ja 10 kohvikut. Cartagena on 20 km ja Murcia 37 km kaugusel. Auto on piirkondlikel reisidel mugav, kuid igapäevasteks asjade ajamiseks mitte tingimata vajalik.
Kinnisvara sobib ruumi ja privaatsust otsivatele leibkondadele: neli magamistuba, kolm sisevannituba pluss eraldi väline WC, privaatne bassein ja välialad 354 m² suurusel krundil. Teise korruse magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga töötab iseseisva ruumina külalistele või elanikele. Keskküte ja puidust põrandad on paigaldatud ning kinnisvara antakse üle mööblita.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 1995. aastal (orienteeruv) ja selle ehitusstaatus on märgitud valmis. Ostjad peaksid seega hoonet hindama vastavalt ehitusperioodi standarditele, sealhulgas installatsioonide, isolatsiooni ja basseini seisukorrale. Arendaja garantiid, faasiplaane ega üleandmise graafikuid ei kohaldu, sest kinnisvara on valmis ja saadaval.
Kinnisvaral ei ole merevaadet, otsest rannaäärset asendit, mööbliga üleandmist, loetletud omadusena konditsioneeri ega andmetes märgitud garaaži. Bassein on omaduste loetis märgitud ühiseks, kirjelduses aga mainitakse privaatset basseini, see vastuolu tuleb kontrollida. Andmekogus märgitud lennujaama kaugus tundub ebajärjekindel; tegelikud lennujaamad asuvad 65–344 km kaugusel.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Perekond, kes vajab nelja magamistuba eraldatud magamiskorraldusega, kolm magamistuba esimesel korrusel pluss iseseisev magamistuba vannitoaga ülal, leiab plaani mitme põlvkonna kasutuseks või regulaarsete külaliste jaoks toimivana. Aastaringset elukohta, mitte suvila otsivad ostjad saavad kasu jalutuskäigu kaugusel linnakeskkonnast: supermarket, apteek, kohvikud ja restoranid on mõnesaja meetri kaugusel ning linn näitab aastaringset aktiivsust 32 kohaliku püha ja teenindusbaasiga. Leibkonnad, kes seavad eesmärgiks privaatse basseini ja väliruumi, mitte merevaate, leiavad, et 354 m² krunt sobib paremini kui rannaäärne korter, aktsepteerides 6 km kaugust Mar Menori rannani. Golfimängijad on 2,6 km kaugusel Roda Golfist ja 2,7 km kaugusel Serena Golfist, muutes regulaarse mängu praktiliseks. Kinnisvara sobib ostjatele, kes leppivad 1995. aasta ehitusega ja kes peaksid planeerima kütte, elektritööde ja basseinisüsteemide ülevaatuse. See sobib vähem ostjatele, kes soovivad uusarenduse garantiid, mööbliga üleandmist, otsest merevaadet või autovaba rannaasetust rannaga ukse ees, siin on rand lühikese sõidu, mitte jalutuskäigu kaugusel.
Kinnisvara pärineb 1995. aastast (orienteeruv) ja registreeritud viimistluse andmed on piiratud, kuid konkreetsed: puidust põrandad, elutoas kamin, keskküte ning fotomaterjalil nähtavad konditsioneerid, kuigi konditsioneer ei ole ametlikult loetletud, see tuleb kontrollida. Näidatud magamistubades on aknad; ühel magamistoa fotol näeb magamistoaga ühendatud vannituba. Väliala hõlmab basseini välidušiga ja eraldi väliste WC-ga ning istumiskohaga terrassiga. Kuna hoone on umbes kolmekümne aastat vana, peaks tehniline hindamine keskenduma ajastule tüüpilistele elementidele: praegustest eeskirjadest eelnevale isolatsioonile, elektrisüsteemi vanusele, torustikule ning keskkütte katla ja radiaatorite seisukorrale. Basseinipaigaldis ja selle filtreerimissüsteem tuleks samuti üle vaadata, nagu ka katus ja välisviimistlus pärast kolme aastakümmet rannikulähedast mõju. Andmekogus ei ole energiamärgist salvestatud, seega peaksid ostjad seda nõudma; selles vanuses kinnisvarad vajavad sageli täiendamist, et saavutada praegused CTE või võrreldavad standardid, kui töid pole tehtud. Kinnisvara antakse üle mööblita, võimaldades ostjatel paigaldada oma köögitehnika ja mööbli, kuid see tähendab ka, et sisustuse seisukord tuleks objekti vaatamise ajal tuba haaval hinnata, mitte ainult kuulutuse piltidest.
Villa hind algab 450 000 eurost. Võrdluses nihkub algus hind Golden Green Villas Los Alcázaresis 539 900 eurost, mis paigutab selle kinnisvara allapoole lähimat registreeritud uusarenduse võrdluspunkti, kuigi vanusevahe (1995 versus uusehitus) piirab otsest võrdlust. Hind peegeldab valmis, vahetult saadaolevat kinnisvara, mitte ehitusjärgus objekti ostu, seega ei kohaldu osamaksed. 158 m² üldpind ja 354 m² krunt basseiniga on küsitava hinna peamised mõõdetavad komponendid. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama mööbli, sest kinnisvara on mööblita, ning 1995. aasta installatsioonide võimaliku moderniseerimise.
Igapäevaelu selle kinnisvara juures toimub Los Alcázaresi väljakujunenud linnaplaneeringu, mitte suletud kuurordi ümber. Supermarket asub 91 m ja apteek 334 m kaugusel, mis teeb toiduostude ja apteegikülastused jalutuskäigu küsimuseks. Tenniseklubi on 100 m ja avalik ujula 800 m kaugusel, andes piirkonnale aastaringse aktiivsusega naabruskonnakarakteri, mitte puhtalt hooajalise. Villa ise paikneb kahel korrusel: kolm magamistuba ja kaks vannituba esimesel korrusel ning neljas magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga teisel korrusel, mida saab kasutada iseseisvalt külalistele või peamise magamistoana. 354 m² krunt mahutab basseini, päevitamisala ja välissöögiala, basseini juures on eraldi väline WC. Elurütmi kujundab Murcia kliima, aasta keskmine temperatuur 18,8 °C ja umbes 3869 päikesetundi aastas võimaldavad väliskasutust suurema osa aastast. Mar Menori rannad, 6–7 km kaugusel, on piisavalt lähedal regulaarseteks külastusteks, kuid nõuavad lühikest sõitu autoga või jalgrattaga. Cartagena ja Murcia pakuvad piirkondlikke teenuseid, haiglaid ja kultuurirajatisi 20 km ja 37 km kaugusel. Linnas on 18 ühistranspordiliini ja 50 peatust, nii et autovaba liikumine on kohalikus ulatuses osaliselt võimalik, kuigi piirkondlikud reisid on sõidukiga lihtsamad.
Los Alcázares on endine kaluriküla ja kuurortlinn Mar Menori läänekaldal ning villa asub linna struktuuri sees, mitte eraldatud arenduses. 2 km raadiuses on 26 restorani, 10 kohvikut, 5 apteeki, 11 panka ja 3 hambaarsti, teenustihedus, mis toetab aastaringset elamist. Club de Tenis on 100 m, tippspordikeskus 1,2 km ja avalik ujula Piscina Ola Azul 800 m kaugusel. Fuente de los Pescadoresi vaatepunkt on 600 m jalutuskäigu kaugusel. Tervishoiuks asub lähim haigla 8 km kaugusel. Linna promenaad ja rannajoon on umbes 6 km kaugusel, autoga alla kümne minutiga jõuetav. Ühistransport, 18 liini ja 50 peatust, katab kohaliku liikumise. Cartagena (20 km, 218 943 elanikku) ja Murcia (37 km, 462 979 elanikku) pakuvad piirkondlikke haiglaid, kaubandust ja kultuuriinfrastruktuuri. Ala kõrgus on vaid 7 m merepinnast, nii et maastik on tasane ning kõndimine või rattasõit on komplikatsioonivaba. Provintsi mediaansissetulek 15 750 € annab konteksti kohalike hinnatasemete kohta võrreldes kinnisvara küsitava hinnaga.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Los Alcázaresi hoonestatud alal, Mar Menorist läänes. Märka teenuste tihedust mõnesaja meetri piires, golfiväljakuid alla 3 km lõunas ja rannajoont umbes 6 km idas. Cartagena, Murcia ja Alicante lennujaam tähistavad laiemat piirkondlikku raami.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Los Alcázares asub Mar Menori läänekaldal Murcia provintsis, Cartagena (20 km) ja piirkonna pealinna Murcia (37 km) vahel. Elche asub 59 km kirdes. Linn on nendest piirkondlikest keskustest väiksem ja toimib peamiselt elamise ja turismi suunalise rannaomavalitsusena. Kohalikus turul asub kinnisvara rannajoone taga sisemaal, vahetades rannaläheduse koduka, teenusterohke naabruskonna vastu. Lähim registreeritud võrreldav arendus, Golden Green Villas, asub samas linnas kõrgema alghinnaga.
Mar Menori rannad, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) ja Playa de El Pescador (6,9 km), asuvad lühikese sõidu kaugusel. Golf on lähemal: Roda Golf 2,6 km ja Serena Golf 2,7 km, Club de Golf Veneziola 9,6 km kaugusel La Manga suunal. Lähim jahisadam, Club Náutico Mar Menor, on 1,4 km kaugusel; Puerto Deportivo Tomás Maestre 9,5 km. Haigla on 8 km kaugusel. Lennujaamad: Alicante-Elche (ALC) umbes 65 km linnulennul, umbes tund maanteel, , Valencia (VLC) 196 km ja Málaga-Costa del Sol (AGP) 344 km. Elektriauto laadimine on saadaval alates 5,1 km kauguselt, Tesla Supercharger asub San Pedro del Pinataris 9,1 km kaugusel.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kohalik kliima on üks Hispaania kuivemaid ja päikselisemaid: umbes 3869 päikesetundi aastas, aasta keskmine temperatuur 18,8 °C ja kuu keskmine umbes 11 °C talvel kuni 26 °C suvel. Suplushooaeg, mille määrab 20 °C või soojem vesi Mar Menoris, kestab umbes viis kuud. Kinnisvara asub 7 m merepinnast tasasel maastikul, mis tähendab, et krundil ega ümbruskonna tänavatel pole kallakuid. Mar Menor, madal soolaveelagi, soojeneb kiiremini kui avatud Vahemeri, pikendades mugavat veekasutust hiliskevadel ja varasügisel. Keskküte on paigaldatud, mis on oluline jahedamatel talvekuudel, kui öötemperatuurid võivad langeda hooajalise miinimumi poole.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad asuvad 6,2–6,9 km kaugusel Mar Menoris, tuntud rahulike, madalate vetena, mis sobivad ujumiseks ja veespordiks, sealhulgas purjetamiseks, kajakisõiduks, SUP-iks ja surfamiseks. Club Náutico Mar Menor (1,4 km) ja Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 km) pakuvad jahisadama rajatisi. Golfivõimalused kümne minuti sõidu piires hõlmavad Roda Golfi ja Serena Golfi, mõlemad alla 3 km, ning Veneziolat 9,6 km kaugusel. Spordiinfrastruktuur kinnisvara lähedal on tihe: tenniseklubi 100 m, Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina 1,2 km, spordikeskus Punta Calera 1,9 km ja avalik ujula Ola Azul 800 m kaugusel. Loetletud randade konkreetseid sinise lipu tunnuseid ei ole andmekogus registreeritud ja need tuleb praeguste hooaja loenditega üle kontrollida.
Allikas: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.1°C | 39 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 23 mm |
| Märts | 13.6°C | 28 mm |
| Aprill | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juuni | 22.6°C | 5 mm |
| Juuli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktoober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Detsember | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID