본 물건은 스페인 무르시아 주 로스 알카사레스에 위치한 4베드룸 단독 빌라입니다. 1995년 완공된 주택으로 158㎡의 실내 면적과 354㎡의 대지를 보유하고 있으며, 전용 수영장을 갖추고 있습니다. 로스 알카사레스는 마르 메노르 서쪽 연안에 위치한 온천 해안 도시로, 예전에는 어촌이었습니다. 부동산은 도시 환경에 위치하여 슈퍼마켓이 91m 거리에 있고, 약국은 334m 떨어져 있어 일상 편의시설에 도보로 접근 가능합니다. 해변은 직선거리 약 6.2~6.9km, 골프장은 2.5km 거리에 있습니다. 연평균 기온은 18.8°C이며 연간 약 3,869시간의 일조 시간이 기록됩니다.
본 물건이 속한 로스 알카사res 시장에서 비교 가능한 신축 사례로 GOLDEN GREEN VILLAS가 있으며, 해당 프로젝트는 €539,900부터 시작합니다. 본 매물(€450,000)과의 가격 차이는 약 €90,000 이상으로, 이는 신축 여부, 준공 시점, 에너지 효율 기준 적용, 최신 마감 수준에서 비롯되는 요소입니다. 본 물건은 1995년 건축으로 최신 단열 규정 적용 대상이 아니므로, 에너지 성능 면에서 신축과의 차이가 예상되며 이는 난방비와 쾌적성에 영향을 줄 수 있습니다. 입지 관점에서 로스 알카사res 내 신축 빌라 단지는 도심 외곽이나 골프 리조트 인근에 분포하는 경우가 많은 반면, 본 물건은 시내 도시 조직 안에 있어 도보 생활이 가능하다는 차별점이 있습니다. 광역 비교에서 마르 메노르 연안은 카르타헤나(20km)와 무르시아(37km) 두 도시의 영향권에 있으며, 알리칸테 공항(직선 65km)이 주요 국제 접근로입니다. 코스타 칼리다 전반의 가격대는 인접 코스타 블랑카 남부보다 낮은 경향이 있어, 동일 예산 대비 대지 면적과 침실 수 측면에서 상대적 확보가 가능한 시장입니다. 단, 지역 중위소득(주 기준 €15,750)이 낮은 지역 경제 특성상 임대 수요의 계절성과 연중 점유율은 투자 관점에서 검토할 요소입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
로스 알카사레스 시내 도시 환경에 위치하며, 마르 메노르 연안에서 내륙 쪽에 자리합니다. 슈퍼마켓까지 91m, 약국까지 334m로 일상 시설이 도보 권역 내에 있습니다. 카르타헤나는 20km, 무르시아 시는 37km 거리이며, 알리칸테 공항까지 직선거리 약 65km입니다. 주변 2km 반경 내에 레스토랑 26곳, 카페 10곳, 은행 11곳이 위치합니다.
1층에 3개의 침실과 2개의 욕실, 2층에 전용 욕실을 갖춘 4번째 침실이 배치되어 총 4베드룸 3욕실 구성입니다. 354㎡ 대지에는 전용 수영장과 실외 화장실이 있으며, 야외 식사 및 휴식 공간으로 활용 가능한 면적이 있습니다. 중앙난방과 에어컨이 설치되어 있고, 목재 마루바닥이 적용되어 있습니다. 가구는 포함되지 않습니다.
본 주택은 신축이 아닌 기존 건물로, 1995년에 완공되었습니다(제시 완공연도는 참고용). 현재 건축 상태는 '완공'으로 등록되어 있어 즉시 입주가 가능한 매물입니다. 따라서 신축 프로젝트에서 볼 수 있는 건설 진행 모니터링이나 예정 준공일 관리는 이 물건에는 적용되지 않습니다. 구조와 설비의 현재 상태에 대한 실사가 중요합니다.
본 물건은 가구 미포함 상태로 판매되며, 해빈까지는 약 6km 이상의 거리가 있어 해변 도보 접근은 제한적입니다. 골프장은 인근에 있으나 이들 시설의 이용권이 매물에 포함되어 있다는 정보는 없습니다. 에너지 효율 등급, 차고 보유 여부, 공동 시설 사용 범위 등은 등록 데이터에 명시되어 있지 않아 확인이 필요합니다. 1995년 건축물로 최신 단열 기준과의 일치 여부는 별도 검토 사항입니다.
이 물건은 다음과 같은 상황과 부합할 수 있습니다. 첫째, 연중 거주를 목표로 하면서 도보권 생활 인프라를 원하는 경우입니다. 슈퍼마켓 91m, 약국 334m, 50개의 대중교통 정류장과 18개 노선이 있는 도시 환경은 차량 의존도를 낮춥니다. 둘째, 두 세대 또는 손님 동반 거주가 필요한 경우입니다. 2층의 독립적인 엔스위트 침실은 세대 간 프라이버시 확보에 기능적입니다. 셋째, 전용 수영장과 정원을 원하지만 신축 대기 없이 즉시 입주하고 싶은 경우입니다. 완공된 기존 매물이므로 실물 확인 후 단기간 내 거래가 가능합니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어질 수 있습니다. 해변 도보 접근을 우선시하는 경우, 최신 단열 기준과 에너지 효율 등급을 갖춘 신축 주택을 원하는 경우, 가구 포함 매물을 기대하는 경우입니다. 또한 고령자 가구의 경우 2층 침실 사용이 제약이 될 수 있으나, 1층만으로도 3베드룸 2욕실 구성이 가능하다는 점은 고려 사항입니다. 골프를 즐기는 거주자에게는 2.5km 거리의 두 골프장이 실질적 이점입니다.
본 주택은 1995년 완공으로, 당시 건축 기준에 따라 시공되었습니다. 등록된 마감 특징은 목재 마루바닥이며, 사진 자료에서는 벽난로가 있는 거실, 창문이 있는 침실, 에어컨이 설치된 침실, 수영장 샤워 시설이 확인됩니다. 설비 측면에서는 중앙난방이 갖춰져 있어 겨울철(평균 최저 약 11°C) 난방 대응이 가능하고, 침실 에어컨은 여름철(평균 최고 약 26°C) 냉방을 지원합니다. 수영장 구역에는 별도 실외 화장실과 샤워가 있어 야외 생활 동선이 분리되어 있습니다. 다만 1995년 건축물로서 다음 사항은 구매 전 확인이 권장됩니다. 전기 배선과 배관의 교체 이력, 창호의 단열 및 복층 유리 여부, 보일러의 사용 연한, 지붕 및 방수 상태, 에너지 성능 등급(등록 데이터에 미표기). 가구는 포함되지 않아 인테리어 예산을 별도로 산정해야 합니다. 전체적으로 기능적 구성(4베드룸 3욕실, 수영장, 난방·냉방)은 갖추어져 있으나, 상태 평가는 현장 실사에 기반해야 합니다.
본 물건의 판매가는 €450,000이며, 이는 확정 가격으로 제시되어 있습니다(신축 프로젝트의 'vanaf' 가격 구조와 다름). 158㎡ 실내 면적과 354㎡ 대지, 전용 수영장을 포함한 구성입니다. 비교 가능한 매물로 동일 지역의 GOLDEN GREEN VILLAS가 €539,900부터 시작하는 것과 대비하면, 본 물건은 기존 건축 매물로서 상대적으로 낮은 가격대에 위치합니다. 다만 1995년 건축물이므로 리모델링 필요 여부에 따라 실질 총 투자비가 달라질 수 있으며, 거래 비용과 세금은 별도입니다. 현재 판매 가능 상태로, 가구는 포함되지 않습니다.
이 빌라는 로스 알카사레스의 도시 조직 안에 들어선 단독주택으로, 일상생활의 대부분을 도보로 해결할 수 있는 입지입니다. 문 앞 91m 거리에 슈퍼마켓이 있고, 약국은 334m, 인근 2km 내에 레스토랑 26곳과 카페 10곳이 분포해 있어 식사와 장보기가 차 없이 가능합니다. 주택의 구성은 2층 구조로, 1층에서 일상 생활이 이루어지고 2층의 전용 욕실 딸린 침실은 손님용 또는 주침실로 독립적으로 사용할 수 있습니다. 수영장이 있는 정원은 여름철 야외 생활의 중심이 되며, 별도의 실외 화장실이 있어 수영 후 실내를 통과할 필요가 없습니다. 거실에는 벽난로가 있고, 침실에는 에어컨이 설치되어 있습니다. 중앙난방과 목재 마루바닥은 겨울철 거주성과 관련된 요소입니다. 도시 내륙에 위치하므로 아침에 해변까지 차로 10분 내외 이동 후 산책하고, 오후에는 수영장 주변에서 시간을 보내는 생활 패턴이 현실적입니다. 2km 내 테니스 클럽(0.1km)과 수영장 시설(0.8km), 고성능 스포츠 센터(1.2km)가 있어 활동적인 생활도 가능합니다. 마르 메노르의 잔잔한 수역에서 요트, 카약, 패들보드 등 수상 스포츠가 클럽 나우티코(1.4km)를 중심으로 이루어집니다.
로스 알카사res는 마르 메노르 서안의 해안 도시로, 인구 규모는 카르타헤나(218,943명)나 무르시아(462,979명)보다 작지만 일상 기능을 갖춘 도시입니다. 본 물건 주변 2km 반경에는 레스토랑 26곳, 카페 10곳, 은행 11곳, 약국 5곳, 치과 3곳이 있어 상주 생활이 가능한 밀도입니다. 병원은 8km 거리에 있으며, 이는 도심 대비 다소 거리가 있는 편이지만 차량으로 접근 가능한 범위입니다. 스포츠 인프라는 상세하게 분포합니다. 테니스 클럽이 100m 거리에 있고, 국가 지정 고성능 스포츠 센터(Infanta Cristina)가 1.2km, 종합 스포츠 시설 Punta Calera가 1.9km에 위치합니다. 마리나인 Club Náutico Mar Menor는 1.4km입니다. 대중교통은 18개 노선과 50개 정류장이 있어 자차 없이도 기본 이동이 가능하나, 광역 이동에는 차량이 편의적입니다. 도시는 관광지 특성상 여름철 인구가 증가하고 비수기에는 조용해지는 계절성을 보입니다. 마르 메노르의 얕고 잔잔한 수역은 수상 스포츠 입문자와 가족 단위 이용에 적합한 환경입니다.
지도에서 볼 수 있듯이 본 물건은 로스 알카사res 시내 내륙에 위치하며, 해안선에서 약 6km 들어간 도시 환경에 자리합니다. 슈퍼마켓과 약국이 도보권에 표시되고, 마르 메노르 연안, 인근 골프장 두 곳, 그리고 카르타헤나와 무르시아 방향의 도시 연결이 함께 확인됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
로스 알카사res는 무르시아 주 마르 메노르 서안에 위치하며, 지역 내 위계에서는 중소 해안 도시에 해당합니다. 카르타헤나(20km)가 가장 가까운 대도시이고, 주도 무르시아(37km)와 엘체(59km)가 그 뒤를 잇습니다. 코스타 칼리다 관광 지역 내에서 마르 메노르 연안은 잔잔한 수역과 저지형을 특징으로 하며, 라 만가 코리도르(9~10km)와 인접해 있습니다. 알리칸테-엘체 공항(직선 65km) 접근이 현실적인 항공 동선입니다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같습니다. 해변: Playa de Punta Brava 6.2km, Playa de Barnuevo 6.6km, Playa de El Pescador 6.9km. 골프: Roda Golf 2.6km, Serena Golf 2.7km, La Manga 지역의 Club de Golf Veneziola 9.6km. 마리나: Club Náutico Mar Menor 1.4km, Tomás Maestre 항 9.5km. 병원 8.0km, 전기차 충전소 5.1km. 도시: 카르타헤나 20km, 무르시아 37km, 엘체 59km. 공항: 알리칸테-엘체(ALC) 약 65km 직선거리로 도로 이동 시 약 1시간 내외, 발렌시아 196km, 말라가 344km. 도시 내 이동은 도보와 대중교통으로 가능하나, 해변, 골프장, 병원 방문 시 차량 이용이 일반적입니다.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
로스 알카사res는 해발 7m의 저지대 평탄 지형으로, 경사나 고도 차이에 따른 접근 제약은 없습니다. 기후 데이터는 연평균 기온 18.8°C, 월평균 11~26°C의 범위를 보이며, 겨울에도 영하까지 내려가는 날이 드문 지중해성 기후입니다. 연간 역사적 일조 시간은 약 3,869시간으로, 이는 일평균 약 10.6시간에 해당합니다. 수영 가능 시즌은 수온 20°C 이상 기준으로 약 5개월이며, 본 물건의 전용 수영장은 이 기간에 중심적으로 사용됩니다. 마르 메노르는 내해로서 파도가 잔잔하고 수온 상승이 빠른 특성이 있어 여름철 수상 활동 기간을 늘리는 요인입니다. 지형적 특성상 바람이 일정 방향에서 불어오는 날이 있어 세일링과 윈드서핑 지역으로 알려져 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
직선거리 6~7km 권역에 세 곳의 해변이 위치합니다: Playa de Punta Brava(6.2km), Playa de Barnuevo(6.6km), Playa de El Pescador(6.9km). 로스 알카사res 시내 자체에도 마르 메노르 연안 해변이 있어 차량 이동 없이 도시 내 해변 접근이 가능하나, 본 물건은 내륙 쪽에 위치해 등록된 주요 해변까지는 차량 이동이 필요합니다. 골프는 Roda Golf(2.6km)와 Serena Golf(2.7km)가 인근에 있고, La Manga 방향의 Veneziola 골프장(9.6km)까지 포함해 세 곳의 코스가 접근 권역 내에 있습니다. 레크리에이션 인프라로는 테니스 클럽(0.1km), 공공 수영장 Piscina Ola Azúl(0.8km), 고성능 스포츠 센터(1.2km)가 있으며, 요트 클럽(1.4km)에서 카약, 패들보드, 세일링 등 마르 메노르 수상 스포츠가 가능합니다.
출처: OpenStreetMap
로스 알카사res는 무르시아 주 마르 메노르 서안에 위치하며, 지역 내 위계에서는 중소 해안 도시에 해당합니다. 카르타헤나(20km)가 가장 가까운 대도시이고, 주도 무르시아(37km)와 엘체(59km)가 그 뒤를 잇습니다. 코스타 칼리다 관광 지역 내에서 마르 메노르 연안은 잔잔한 수역과 저지형을 특징으로 하며, 라 만가 코리도르(9~10km)와 인접해 있습니다. 알리칸테-엘체 공항(직선 65km) 접근이 현실적인 항공 동선입니다.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 2월 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 3월 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 4월 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 5월 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 6월 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 7월 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 8월 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 9월 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 10월 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 11월 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 12월 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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