이 매물은 무르시아 주 마르메노르 서쪽 해안에 위치한 해안 도시 로스 알카사레스에 있는 준공된 단독 빌라입니다. 이 부동산 매물은 1995년에 준공되었으며(추정) 4개의 침실, 3개의 욕실, 전용 수영장이 딸린 354 m² 대지 위 158 m²의 주거 공간을 제공합니다. 이 도시는 도보 거리 내 일상 편의시설을 갖추고 있으며, 슈퍼마켓은 91 m, 약국은 334 m 거리에 있습니다. 마르메노르의 가장 가까운 해변은 약 6 km 거리에 있으며, 골프장은 3 km 이내에 있습니다. 이 매물은 가구 없이 제공되며 시작가는 €450,000입니다.
로스 알카사레스 내 기록된 비교 매물은 €539,900부터 시작하는 신축 분양 단지 Golden Green Villas입니다. 이 기준과 비교하면 이 빌라의 €450,000 호가는 약 €90,000 낮지만, 이는 1995년 건축된 중고 주택과 신축 간의 비교입니다. 신축 분양 가격은 대개 현행 규정, 현대식 단열, 시공사 보증을 반영하며 이 매물에는 해당하지 않습니다. 구매자는 사실상 신축에 프리미엄을 지불하거나, 더 낮은 가격을 지불하면서 30년된 매물의 점검과 가능한 현대화 비용을 예산하는 것 중에서 선택하게 됩니다. 지역적으로 로스 알카사레스는 마르베야나 에스테포나 일대의 코스타델솔 시장이 아닌 무르시아 시장에 속하며, 후자에서는 이 규모의 단독 빌라가 일반적으로 더 높은 진입 가격을 받습니다. 무르시아의 코스타 칼리다는 도 단위 중위 소득이 €15,750로 낮고, 서비스와 유지 관리의 현지 가격 구조도 그에 상응해 다릅니다. 카르타헤나(20 km)와 무르시아 시(37 km)와 비교하면 로스 알카사레스는 더 작은 관광·주거 중심 자치시이며, 그곳의 매물은 대도시 고용 중심지로의 접근성 대신 마르메노르와 그 얕고 따뜻한 석호와의 근접성을 택합니다. 이 빌라의 위치, 해안에서 약 6 km 내륙, 은 해안 지대보다 서비스에 가깝지만 도시 매력을 정의하는 해변에서는 더 멀며, 이 상충 관계는 해변 바로 앞 매물 대비 가격에도 반영되어 있습니다. 골프 접근성은 진정한 지역 강점입니다: 3 km 내 두 개 골프장은 스페인 남동부 해안 전반에서 경쟁력이 있으며, 두 골프 클럽 인근의 빌라 매물은 일반적으로 이 수준 이상의 가격을 받습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 로스 알카사레스 내 도시 지역, 내륙 위치에 자리하며 가장 가까운 마르메노르 해변에서 약 6 km 떨어져 있습니다. 슈퍼마켓, 약국, 카페, 레스토랑 등 일상 편의시설은 도보 거리 내에 있으며, 반경 2 km 이내에 26개의 레스토랑과 10개의 카페가 기록되어 있습니다. 카르타헤나는 20 km, 무르시아는 37 km 거리입니다. 차량이 있으면 지역 이동이 편리하지만 일상적인 용무에는 반드시 필요하지는 않습니다.
이 매물은 공간과 프라이버시를 원하는 가구에 적합합니다: 침실 4개, 실내 욕실 3개와 별도의 실외 화장실, 전용 수영장, 354 m² 대지의 야외 공간을 갖추고 있습니다. 침실 전용 욕실이 딸린 2층 침실은 손님용 또는 거주자용 독립 공간으로 활용할 수 있습니다. 중앙 난방과 원목 바닥재가 설치되어 있으며, 이 매물은 가구 없이 인도됩니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 빌라는 1995년에 준공되었으며(추정) 건설 상태는 완공으로 기록되어 있습니다. 따라서 구매자는 설비, 단열, 수영장 상태 등 당시 건축 시대의 기준에 따라 건물을 평가해야 합니다. 매물이 완공되어 즉시 이용 가능하므로 시공사 보증, 단계별 일정, 인도 일정은 적용되지 않습니다.
이 매물은 바다 전망, 해변 바로 앞 위치, 가구 완비 인도, 공식 기록 특징으로서의 냉난방 에어컨 또는 기록 데이터에 명시된 차고를 제공하지 않습니다. 특징 목록에는 수영장이 공용으로 기록되어 있으나 설명에는 전용 수영장으로 언급되어 있어 이 불일치는 확인이 필요합니다. 데이터셋에 기록된 공항 거리는 일관성이 없어 보이며, 실제 공항은 65–344 km 거리에 있습니다.
이 매물은 여러 전형적인 상황에 부합합니다. 1층 침실 3개와 전용 욕실 딸린 독립적인 2층 침실로 분리된 침실 배치가 필요한 가정은 이 구조가 대가족 거주나 잦은 손님 맞이에 적합함을 알게 될 것입니다. 휴양용 임시 거처가 아닌 연중 거주지를 찾는 구매자는 도보 가능한 도시 환경의 이점을 누릴 수 있습니다: 슈퍼마켓, 약국, 카페, 레스토랑이 수백 미터 내에 있고, 이 도시는 32일의 지역 공휴일과 상주 서비스 기반을 갖춘 연중 활동을 보여줍니다. 바다 전망보다 전용 수영장과 야외 공간을 우선하는 가구에게 354 m² 대지는 해변 바로 앞 아파트보다 더 나은 선택이며, 마르메노르 해안까지 6 km 거리는 감수하게 됩니다. 골퍼에게는 Roda Golf가 2.6 km, Serena Golf가 2.7 km 거리에 있어 정기적인 라운드가 실용적입니다. 이 매물은 1995년 건축에 익숙한 구매자에게 적합하며, 난방, 전기 배선, 수영장 시스템 점검을 계획해야 합니다. 신축 보증, 가구 완비 인도, 해변 바로 앞 위치 또는 문 앞 해변이 있는 차 없는 해안 환경을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다, 여기서 해변은 도보가 아닌 짧은 차량 이동 거리입니다.
이 매물은 1995년 준공(추정)이며 기록된 마감 특징은 제한적이지만 구체적입니다: 원목 바닥재, 거실 벽난로, 중앙 난방, 그리고 사진 자료에서 보이는 에어컨 실외기(다만 냉난방 에어컨은 공식 특징으로 등록되지 않았으므로 확인이 필요함). 공개된 침실에는 창문이 있으며, 한 침실 사진에는 침실 전용 욕실이 보입니다. 야외 공간에는 실외 샤워 시설과 별도의 실외 화장실이 딸린 수영장, 좌석을 갖춘 파티오가 있습니다. 건물이 약 30년 되었으므로 기술적 평가는 그 시기 특유의 요소에 초점을 맞춰야 합니다: 현행 규정 이전의 단열 기준, 전기 설비의 연식, 배관, 중앙 난방 보일러와 라디에이터 상태입니다. 수영장 설비와 여과 시스템, 그리고 30년간 해안 인접 환경에 노출된 지붕과 외부 마감 상태도 점검해야 합니다. 데이터셋에 에너지 효율 인증서가 기록되어 있지 않으므로 구매자는 이를 요청해야 합니다. 이 연령의 부동산 매물은 별도 공사가 없는 한 현재 CTE 또는 동등 기준에 도달하기 위해 보통 업그레이드가 필요합니다. 매물은 가구 없이 인도되어 구매자가 자신의 주방 기기와 가구를 설치할 수 있지만, 실내 상태는 매물 이미지만이 아닌 현장 방문 시 방별로 평가해야 함을 의미하기도 합니다.
이 빌라는 €450,000부터 등록되어 있습니다. 인근 비교군에서 로스 알카사레스의 Golden Green Villas는 €539,900부터 시작하여 이 매물은 기록된 가장 가까운 신축 분양 비교 기준보다 낮은 편이나, 연식 차이(1995년 대 신축)로 직접 비교에는 한계가 있습니다. 이 가격은 선분양 매물이 아닌 완공되어 즉시 이용 가능한 매물의 가치를 반영하므로 단계별 납부가 적용되지 않습니다. 158 m²의 연면적과 수영장이 딸린 354 m² 대지가 호가의 주요 계량 요소입니다. 구매자는 매물이 가구 없이 제공되므로 가구 비용과 1995년 당시 설비의 현대화 비용을 별도로 예산에 반영해야 합니다.
이 매물의 일상은 보안 게이트 단지가 아닌 로스 알카사레스의 잘 정비된 도시 거리망을 중심으로 이루어집니다. 슈퍼마켓은 문 앞에서 91 m, 약국은 334 m 거리에 있어 장보기와 약국 방문은 도보로 해결됩니다. 테니스 클럽이 100 m, 공공 수영장이 800 m 거리에 있어 주변 지역이 순수하게 계절적인 것이 아니라 사계절 활기 있는 동네 특성을 지닙니다. 빌라 자체는 2개 층으로 구성되어 있습니다: 1층에 침실 3개와 욕실 2개, 2층에 침실 전용 욕실이 딸린 4번째 침실이 있으며, 이는 손님용 또는 주 침실로 독립적으로 사용할 수 있습니다. 354 m² 대지에는 수영장, 일광욕 공간, 야외 식사 공간이 들어서며, 수영장 구역에는 별도의 실외 화장실이 있습니다. 생활 리듬은 무르시아 기후의 영향을 받습니다, 연평균 기온 18.8°C와 연간 약 3,869시간의 일조 시간 덕분에 연중 대부분 기간 야외 공간을 이용할 수 있습니다. 6–7 km 거리의 마르메노르 해변은 정기적인 나들이가 가능할 만큼 가깝지만 짧은 차량 또는 자전거 이동이 필요합니다. 카르타헤나와 무르시아는 각각 20 km, 37 km 거리에서 지역 서비스, 병원, 문화 편의시설을 제공합니다. 이 도시에는 18개의 대중교통 노선과 50개의 정류장이 있어 차 없이도 지역 이동이 부분적으로 가능하지만, 광역 이동은 차량이 더 편리합니다.
로스 알카사레스는 마르메노르 서쪽 해안의 옛 어촌이자 온천 휴양 도시이며, 이 빌라는 고립된 단지가 아닌 도시 조직 안에 자리합니다. 반경 2 km 이내에는 레스토랑 26개, 카페 10개, 약국 5개, 은행 11개, 치과 3개가 있어 연중 거주를 지원하는 서비스 밀도를 자랑합니다. Club de Tenis가 100 m, 고성능 스포츠 센터가 1.2 km, 공공 Piscina Ola Azúl 수영장이 800 m 거리에 있습니다. Fuente de los Pescadores 전망대는 600 m 도보 거리입니다. 의료 관련하여 가장 가까운 병원은 8 km 거리에 있습니다. 이 도시의 산책로와 해안은 매물에서 약 6 km 거리로 차량으로 10분 미만에 도달할 수 있습니다. 대중교통, 18개 노선, 50개 정류장, 이 지역 이동을 커버합니다. 카르타헤나(20 km, 인구 218,943명)와 무르시아(37 km, 인구 462,979명)는 지역 병원, 쇼핑, 문화 인프라를 제공합니다. 이 지역의 해발은 단 7 m로 지형이 평탄하여 도보나 자전거 이동이 어렵지 않습니다. 도 단위 중위 소득 €15,750은 이 매물의 호가 대비 현지 물가 수준을 참고할 수 있게 합니다.
지도는 마르메노르 서쪽, 로스 알카사레스 시가지 내 매물 위치를 보여줍니다. 수백 미터 내 서비스 밀집, 남쪽 3 km 미만의 골프장, 동쪽 약 6 km의 해안선을 참고하세요. 카르타헤나, 무르시아, 알리칸테 공항이 더 넓은 지역적 틀을 이룹니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
로스 알카사레스는 무르시아 주 마르메노르 서쪽 해안에 위치하며, 카르타헤나(20 km)와 주도 무르시아(37 km) 사이에 자리합니다. 엘체는 북동쪽 59 km에 있습니다. 이 도시는 이들 지역 중심지보다 작으며 주로 주거·관광 연안 자치시로 기능합니다. 지역 시장 내에서 이 매물은 해안 지대의 내륙 쪽에 위치하여 해변 근접성 대신 도보 가능하고 서비스가 밀집된 동네 환경을 택한 것입니다. 기록된 가장 가까운 비교 단지인 Golden Green Villas는 같은 도시에 위치하며 더 높은 시작가입니다.
마르메노르의 해변, Playa de Punta Brava(6.2 km), Playa de Barnuevo(6.6 km), Playa de El Pescador(6.9 km), 은 매물에서 짧은 차량 이동 거리에 있습니다. 골프장은 더 가깝습니다: Roda Golf가 2.6 km, Serena Golf가 2.7 km이며, La Manga 쪽의 Club de Golf Veneziola는 9.6 km에 있습니다. 가장 가까운 마리나인 Club Náutico Mar Menor은 1.4 km, Puerto Deportivo Tomás Maestre는 9.5 km 거리입니다. 병원은 매물에서 8 km 떨어져 있습니다. 공항: 알리칸테-엘체(ALC)는 직선거리 약 65 km, 도로로 약 1시간, , 발렌시아(VLC) 196 km, 말라가-코스타델솔(AGP) 344 km입니다. 전기차 충전은 5.1 km 거리부터 이용 가능하며, San Pedro del Pinatar에 테슬라 슈퍼차저가 9.1 km 거리에 있습니다.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역 기후는 스페인에서 가장 건조하고 화창한 곳 중 하나입니다: 연간 약 3,869시간의 일조 시간, 연평균 기온 18.8°C, 월별 기온은 겨울 약 11°C에서 여름 26°C까지입니다. 마르메노르 수온 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 5개월 지속됩니다. 매물은 해발 7 m의 평탄한 지형에 있어 대지와 주변 거리에 경사가 없습니다. 마르메노르는 얕은 염수 석호로 개방 지중해보다 빨리 데워져 늦봄과 초가을에도 쾌적한 물놀이가 가능합니다. 중앙 난방이 설치되어 있어 밤 기온이 계절 최저치까지 떨어질 수 있는 겨울철에 유용합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변은 6.2–6.9 km 거리의 마르메노르에 있으며, 잔잔하고 얕은 물로 수영은 물론 세일링, 카약, 패들보드, 윈드서핑 등 수상 스포츠에 적합합니다. Club Náutico Mar Menor(1.4 km)과 Puerto Deportivo de Urrutias(8.1 km)가 마리나 시설을 제공합니다. 차량 10분 이내의 골프 옵션으로는 3 km 미만의 Roda Golf와 Serena Golf, 그리고 9.6 km의 Veneziola가 있습니다. 매물 인근 스포츠 인프라는 촘촘합니다: 100 m의 테니스 클럽, 1.2 km의 Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina, 1.9 km의 Punta Calera 스포츠 센터, 800 m의 Ola Azúl 공공 수영장. 기재된 해변의 블루 플래그 지정 여부는 데이터셋에 기록되어 있지 않으므로 현재 시즌 목록으로 확인해야 합니다.
출처: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.1°C | 39 mm |
| 2월 | 11.8°C | 23 mm |
| 3월 | 13.6°C | 28 mm |
| 4월 | 15.8°C | 24 mm |
| 5월 | 18.9°C | 19 mm |
| 6월 | 22.6°C | 5 mm |
| 7월 | 25.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.0°C | 8 mm |
| 9월 | 23.4°C | 40 mm |
| 10월 | 19.6°C | 32 mm |
| 11월 | 15.0°C | 44 mm |
| 12월 | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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RU
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TR
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RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID