Ez egy elkészült, önálló villa Los Alcázaresben, a Mar Menor nyugati partján fekvő tengerparti városban, Murcia tartományban. Az ingatlan 1995-ben készült el (tájékoztató jellegű adat), és négy hálószobát, három fürdőszobát, valamint 158 m² lakóterületet kínál egy 354 m²-es telken, saját medencével. A város sétatávolságon belül biztosítja a mindennapi szolgáltatásokat, beleértve egy 91 m-re lévő szupermarketet és egy 334 m-re lévő patikát. A Mar Menor legközelebbi strandjai körülbelül 6 km-re, a golfpályák 3 km-en belül találhatók. Az ingatlan bútorozatlan, induló ára €450 000.
Los Alcázares területén a rögzített összehasonlítás a Golden Green Villas, egy €539 900-tól induló újépítésű fejlesztés. Ehhez a mércekhez képest ennek a villának a €450 000-s irányára körülbelül €90 000-val alacsonyabb, de az összehasonlítás egy 1995-ben épített használt ingatlan és új építés között történik; az újépítésű árak jellemzően a jelenlegi előírásokat, modern szigetelést és fejlesztői garanciákat tükrözik, amelyek itt egyik sem érvényes. A vásárlók lényegében választanak az újépítésért fizetett prémium és az alacsonyabb ár között, miközben egy harmincéves ingatlan ellenőrzését és esetleges korszerűsítését tervezik. Regionálisan Los Alcázares a murciai piacon helyezkedik el, nem a Marbella vagy Estepona körüli Costa del Sol-folyosón, ahol az ilyen méretű önálló villák általában magasabb belépési árral bírnak. Murcia Costa Cálida régiója alacsonyabb tartományi jövedelmi szintet kínál, medián €15 750, és ennek megfelelően más helyi árstruktúrákat a szolgáltatásokhoz és karbantartáshoz. Cartagenával (20 km) és Murcia városával (37 km) összehasonlítva Los Alcázares kisebb, turizmus- és lakosságorientált önkormányzat; az ingatlanok ott a nagy városi foglalkoztatási központokhoz való hozzáférést cserélik a Mar Menor és sekély, meleg lagúnájának közelségére. Ennek a konkrét villának a pozíciója, körülbelül 6 km-re a parttól beljebb, közelebb van a szolgáltatásokhoz, mint a tengerparti sáv, de távolabb azoktól a strandoktól, amelyek a város vonzerejét adják, egy kompromisszum, amely az árazásban tükröződik a közvetlen parti ingatlanokhoz viszonyítva. A golf-elérhetőség valódi regionális erősség: két pálya 3 km-en belül versenyképes a tágabb Dél-Spanyolország keleti partvidékén, ahol a két golfklub közelében lévő villaállomány jellemzően e szint felett árazódik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Los Alcázares városi, beltéri fekvésű területén helyezkedik el, körülbelül 6 km-re a Mar Menor legközelebbi strandjaitól. A napi szolgáltatások, szupermarket, patika, kávézók és éttermek, sétatávolságon belül elérhetők, 2 km-es körzetben 26 étterem és 10 kávézó szerepel rögzítve. Cartagena 20 km-re, Murcia 37 km-re fekszik. Autó kényelmes a regionális kirándulásokhoz, de a napi ügyintézéshez nem feltétlenül szükséges.
Az ingatlan olyan háztartásoknak felel meg, akik helyet és magánéletet keresnek: négy hálószoba, három belső fürdőszoba plusz egy külön külső WC, saját medence és külső terek egy 354 m²-es telken. Az emeleti, saját fürdőszobás hálószoba önálló térként működik vendégek vagy lakók számára. Központi fűtés és fa padlóburkolat van beszerelve, és az ingatlan bútorozatlanul kerül átadásra.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1995-ben készült el (tájékoztató jellegű adat), és az építési státusza elkészültként szerepel. A vásárlóknak ezért az épületet az építési korszak szabványai szerint kell értékelniük, beleértve a szerelvényeket, a szigetelést és a medence állapotát. Nem érvényesek fejlesztői garanciák, építési ütemterv vagy átadási határidők, mivel az ingatlan kész és elérhető.
Az ingatlan nem kínál tengerpanorámát, közvetlen tengerparti fekvést, bútorozott átadást, hűtő-fűtő légkondicionálást listázott jellemzőként, sem a rögzített adatokban szereplő garázst. A medence a jellemzőlistában közös medenceként szerepel, míg a leírás saját medencét említ, ezt az ellentmondást ellenőrizni kell. Az adatbázisban szereplő repülőtéri távolság ellentmondásosnak tűnik; a tényleges repülőterek 65–344 km-re találhatók.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Egy négy hálószobát igénylő család, elválasztott alvási elrendezéssel, három földszinti hálószoba plusz egy önálló, saját fürdőszobás szoba fent, használható elrendezést talál a többgenerációs használatra vagy rendszeres vendégekhez. Az egész éves otthont kereső vásárlók, nem pedig nyaralási búvóhelyet, jól járnak a gyalogosan bejárható városi környezettel: szupermarket, patika, kávézók és éttermek néhány száz méteren belül, és a város egész éves aktivitást mutat 32 helyi ünneppel és lakossági szolgáltatási bázissal. Azok a háztartások, amelyek a saját medencét és a külső teret helyezik előtérbe a tengerpanorámával szemben, a 354 m²-es telket jobb egyezésnek találják egy tengerparti lakásnál, elfogadva a 6 km-es távolságot a Mar Menor partjáig. A golfjátékosok 2,6 km-re vannak a Roda Golfpályától és 2,7 km-re a Serena Golfpályától, ami a rendszeres játékot gyakorlativá teszi. Az ingatlan azokhoz a vásárlókhoz illik, akik kényelmesek egy 1995-ös építéssel, és akiknek tervezniük kell a fűtés, a villanyszerelés és a medencerendszerek ellenőrzését. Kevésbé alkalmas azoknak a vásárlóknak, akik újépítésű garanciákat, bútorozott átadást, közvetlen vízparti fekvést vagy autómentes tengerparti környezetet keresnek a stranddal az ajtó előtt, itt a strand rövid autóútra van, nem sétatávolságra.
Az ingatlan 1995-ből származik (tájékoztató jellegű adat), és a rögzített kiviteli jellemzők korlátozottak, de konkrétak: fa padlóburkolat, kandalló a nappaliban, központi fűtés, valamint a fotóanyagban látható légkondicionáló egységek, bár a légkondicionálás nincs hivatalos jellemzőként listázva, ezt ellenőrizni kell. A mutatott hálószobák ablakokkal rendelkeznek; egy hálószobafotó a saját fürdőszobára nyíló kilátást mutat. A külső terület magában foglal egy medencét külső zuhanyzóval és külön külső WC-vel, valamint egy ülőhelyes patio. Mivel az épület körülbelül harmincéves, a műszaki értékelés az adott korszak jellemző elemeire összpontosítson: a jelenlegi előírások előtti szigetelési szabványok, a villamos szerelvény kora, a vízvezeték-szerelés, valamint a központi fűtés kazánjának és radiátorainak állapota. A medenceszerelést és szűrőrendszerét szintén meg kell vizsgálni, ahogy a tetőt és a külső burkolatokat is három évtizednyi, a parthoz közeli expozíció után. Az adatbázisban nem szerepel energetikai tanúsítvány, ezért a vásárlóknak kérniük kell; az ilyen korú ingatlanok általában korszerűsítést igényelnek a jelenlegi CTE vagy hasonló szabványok eléréséhez, hacsak nem történtek munkálatok. Az ingatlan bútorozatlanul kerül átadásra, ami lehetővé teszi a vásárlóknak a saját konyhai berendezések és bútorok felszerelését, de azt is jelenti, hogy a belső állapotot az ingatlanmegtekintés során szobánként kell értékelni, ne csak a hirdetési képek alapján.
A villa €450 000-tól szerepel. A közvetlen összehasonlítási körben a Los Alcázares-i Golden Green Villas €539 900-tól indul, ami ezt az ingatlant a legközelebbi rögzített újépítésű összehasonlítási pont alá helyezi, bár a korkülönbség (1995 az új építéssel szemben) korlátozza a közvetlen összehasonlítást. Az ár egy kész, azonnal elérhető ingatlant tükröz, nem tervrajzról vásárolt ingatlant, így nem alkalmazandók ütemezett fizetések. A 158 m²-es alapterület és a medencés 354 m²-es telek az irányár fő mérhető összetevői. A vásárlóknak külön keretet kell tervezniük a bútorozásra, mivel az ingatlan bútorozatlan, valamint az 1995-ös rendszerek esetleges korszerűsítésére.
Az ingatlan mindennapi élete Los Alcázares kialakult városi utcahálózata köré szerveződik, nem pedig egy zárt üdülőövezet köré. A szupermarket 91 m-re, a patika 334 m-re van az ajtótól, ami azt jelenti, hogy a bevásárlás és a patikalátogatás gyalogos ügy. Egy teniszklub 100 m-re, egy nyilvános medence 800 m-re található, ami a közvetlen környéknek egész évben aktív, városias jelleget ad, nem pedig tisztán szezonálisat. Maga a villa két szintre oszlik: három hálószoba és két fürdőszoba a földszinten, valamint egy negyedik, saját fürdőszobás hálószoba fent, amely vendégek számára vagy fő hálószobaként önállóan is működtethető. A 354 m²-es telek helyet ad medencének, napozóterületnek és szabadtéri étkezésnek, külön külső WC-vel a medence környékén. Az élet ritmusát a murciai klíma formálja, az évi 18,8 °C átlaghőmérséklet és a körülbelül évi 3869 napsütéses óra az év nagy részében támogatja a telek szabadtéri használatát. A 6–7 km-re lévő Mar Menor-i strandok elég közel vannak a rendszeres kirándulásokhoz, de rövid autóút vagy kerékpártúra szükséges. Cartagena és Murcia regionális szolgáltatásokat, kórházakat és kulturális létesítményeket nyújt 20, illetve 37 km távolságban. A város 18 tömegközlekedési vonalat és 50 megállót rögzít, így a helyi mobilitás autó nélkül részben megoldható, bár a regionális utazás járművel könnyebb.
Los Alcázares egykori halászfalu és fürdőváros a Mar Menor nyugati partján, és a villa a városi szövetben helyezkedik el, nem elszigetelt fejlesztésben. A 2 km-es közvetlen körzet 26 éttermet, 10 kávézót, 5 patikát, 11 bankot és 3 fogorvost tartalmaz, egy olyan szolgáltatási sűrűséget, amely az egész éves lakhatást támogatja. A Club de Tenis 100 m-re, egy teljesítménysport-központ 1,2 km-re, a nyilvános Piscina Ola Azúl 800 m-re van. A Fuente de los Pescadores kilátópont 600 m-es sétára található. Egészségügyi ellátás tekintetében a legközelebbi kórház 8 km-re van. A város sétánya és tengerparti sávja körülbelül 6 km-re van az ingatlantól, autóval tíz percen belül elérhető. A tömegközlekedés, 18 vonal és 50 megálló, lefedi a helyi közlekedést. Cartagena (20 km, 218 943 lakos) és Murcia (37 km, 462 979 lakos) regionális kórházakat, vásárlási és kulturális infrastruktúrát nyújt. A terület tengerszint feletti magassága mindössze 7 m, így a terep sík, és a gyaloglás vagy kerékpározás egyszerű. A tartományi medián jövedelem €15 750 kontextust ad a helyi árszínvonalhoz az ingatlan irányárához viszonyítva.
A térkép az ingatlan pozícióját mutatja Los Alcázares beépített területén, a Mar Menortól nyugatra. Figyeljük meg a néhány száz méteren belüli szolgáltatáskoncentrációt, a 3 km-en belüli golfpályákat délre és a strandvonalat körülbelül 6 km-re keletre. Cartagena, Murcia és az Alicante-i repülőtér jelöli a tágabb regionális keretet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Los Alcázares a Mar Menor nyugati partját foglalja el Murcia tartományban, Cartagena (20 km) és a regionális főváros, Murcia (37 km) között. Elche 59 km-re északkeletre fekszik. A város kisebb, mint ezek a regionális központok, és elsősorban lakossági és turisztikai tengerparti önkormányzatként működik. A helyi piacon az ingatlan a tengerparti sávtól beljebb fekszik, a strandközelséget járható, szolgáltatásokban gazdag városi környezetre cserélve. A legközelebbi rögzített összehasonlítható fejlesztés, a Golden Green Villas ugyanabban a városban található, magasabb induló áron.
A Mar Menor strandjai, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) és Playa de El Pescador (6,9 km), rövid autóútra vannak az ingatlantól. A golf közelebb van: Roda Golf 2,6 km-re és Serena Golf 2,7 km-re, a Club de Golf Veneziola pedig 9,6 km-re a La Manga oldalon. A legközelebbi jachtkikötő, Club Náutico Mar Menor, 1,4 km-re van; a Puerto Deportivo Tomás Maestre 9,5 km-re. A kórház 8 km-re van az ingatlantól. Repülőterek: Alicante-Elche (ALC) légvonalban kb. 65 km, úton körülbelül egy óra, , Valencia (VLC) 196 km és Málaga-Costa del Sol (AGP) 344 km. Elektromos jármű töltése 5,1 km-től elérhető a közelben, San Pedro del Pinatarban Tesla Superchargerrel 9,1 km-re.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyi klíma Spanyolország egyik legszárazabbja és legnaposabbja: körülbelül évi 3869 napsütéses óra, évi 18,8 °C átlaghőmérséklet és havi átlagok körülbelül 11 °C-tól télen 26 °C-ig nyáron. A strandszezon, a Mar Menor 20 °C vagy feletti vízhőmérsékletével definiálva, körülbelül öt hónapig tart. Az ingatlan 7 m-rel tengerszint felett, sík terepen fekszik, ami azt jelenti, hogy nincsenek lejtők a telken vagy a környező utcákban. A Mar Menor, egy sekély sósvízű lagúna, gyorsabban melegszik, mint a nyílt Földközi-tenger, meghosszabbítva a kényelmes vízhasználatot a késő tavaszig és kora őszig. Központi fűtés van beszerelve, ami releváns a hűvösebb téli hónapokban, amikor az éjszakai hőmérséklet a szezonális minimum felé csökkenhet.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok 6,2–6,9 km-re fekszenek a Mar Menoron, amelyet nyugodt, sekély vizeiről ismernek, alkalmas úszásra és vízi sportokra, beleértve vitorlázást, kajakozást, SUP-olást és szörfözést. A Club Náutico Mar Menor (1,4 km) és a Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 km) jachtkikötői létesítményeket kínál. Tíz perces autós távolságon belüli golflehetőségek közé tartozik a Roda Golf és a Serena Golf, mindkettő 3 km-en belül, a Veneziola 9,6 km-re. A sportinfrastruktúra az ingatlan közelében sűrű: a teniszklub 100 m-re, a Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina 1,2 km-re, a Punta Calera sportközpont 1,9 km-re és az Ola Azúl nyilvános medence 800 m-re. A listázott strandok konkrét Kék Zászló elismerései nem szerepelnek az adatbázisban, és az aktuális szezonális listákkal ellenőrizendők.
Forrás: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Március | 13.6°C | 28 mm |
| Április | 15.8°C | 24 mm |
| Május | 18.9°C | 19 mm |
| Június | 22.6°C | 5 mm |
| Július | 25.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 8 mm |
| Szeptember | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID