Ez a négy hálószobás, önálló villa Los Alcázares városában található, Murcia tartományban, a Mar Menor nyugati partján, a Costa Cálida régióban. Az ingatlan 158 m² lakóterületet és 354 m² telket foglal magában, két szintre osztva: a földszinten három hálószoba és két fürdőszoba, az emeleten egy saját fürdőszobás negyedik hálószoba helyezkedik el. Az ingatlan 1995-ben épült (indicatív), állapota kész. A környék városias jellegű,基础 ellátások gyalog elérhetők: szupermarket 91 m, gyógyszertár 334 m távolságra. A villa saját medencével és külső WC-vel rendelkezik. Az ár 450 000 eurótól indul.
Az azonnal elérhető összehasonlítási adat a GOLDEN GREEN VILLAS projekt Los Alcázares-ben, amely 539 900 eurótól indul, ez a különbség (kb. 90 000 euró) az újépítésű és a kész, 1995-ben épült ingatlan közötti pozicionálást jelzi. Az újépítésű projekt tipikusan modern energiahatékonysági tanúsítvánnyal, garanciával és aktuális műszaki szabványoknak megfelelő szerkezetekkel rendelkezik; a jelenlegi villa ezeken a pontokon a korábbi építési időszak jellemzőit viseli, cserébe alacsonyabb belépési áron és azonnali használatbavétellel. Regionális kontextusban Los Alcázares a Mar Menor-övezethez tartozik, amely a Costa Blanca és a Costa del Sol közötti, kevésbé nemzetközileg ismert szegmenst képvisel. A Murcia-tartományi ingatlanárak jellemzően alacsonyabbak, mint az alicantei vagy malagai partvidéken, ami a tartományi medián jövedelemmel (évi 15 750 euró) összefüggésben álló helyi keresleti szerkezetre vezethető vissza. A nemzetközi vevőkör ebben a régióban hagyományosan brit, skandináv és egyre inkább közép-európai összetételű, a magyar vásárlók szempontjából ez kevésbé telített piaccal és nagyobb alkupozícióval járhat, mint a Costa del Sol. A régió klímadi adatai (18,8°C éves átlag, 5 hónapos úszási szezon) a Costa del Sol-lal összemérhetők, míg a Mar Menor sekély, nyugodt vize a nyílt tengerpartoknál eltérő vízi sportolási körülményeket ad. A közelségi adatok alapján a település a golf- és vízisport-kínálatban erős (két pálya 2,6-2,7 km-re, kikötő 1,4 km-re), míg a strandhozzáférés autófüggő marad.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Los Alcázares a Mar Menor partvidékén fekszik, tengerszint felett 7 méter magasan, sík terepen. A városi környezetben 26 étterem, 11 bank és 10 kávézó található 2 km-es sugáron belül. A tengerparti strandok 6-7 km-re helyezkednek el egyenes vonalban. A regionális központok: Cartagena 20 km-re, Murcia 37 km-re. Az Alicante, Elche repülőtől kb. 65 km választja el.
A villa négy hálószobás és három fürdőszobás elrendezése többtagú családok vagy vendégfogadás szempontjából funkcionális: az emeleti, saját fürdőszobás hálószoba különálló teret képez. A fa padlóburkolat és a kandallóval ellátott nappali egész éves lakhatást támogatja, a központi fűtés a téli időszakot teszi kezelhetővé. A privát medence és a külső WC nyári használatot szolgál.
Ez nem új építésű projekt: a villa 1995-ben készült (indicatív dátum), és kész, azonnal lakható állapotban kerül értékesítésre. Bútorozatlanul adott over. Ennek következménye, hogy a vásárló nem építési fázisban fizet, hanem egy meglévő ingatlant vásárol, ahol az állapotfelmérés és a karbantartási előzmények szerepelnek az átvételi folyamatban.
Az ingatlan bútorozatlan. A medence a jelölés szerint közösségi besorolású, bár a leírás privát medencét említ, ez a dokumentumokban történő ellenőrzést igényel. Energiatani tanúsítvány adatai nem szerepelnek az adatbázisban. Az építés éve (1995) azt jelzi, hogy a szerkezetek és szerelvények közel három évtizedesek, felújítási igénnyel számolhatnak. Modern újépítésű energykitöltés nem elvárható.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol: (1) egy többgenerációs vagy többtagú család négy hálószobát igényel, és az emeleti, saját fürdőszobás hálószoba biztosítja a privát szférát; (2) a vevő egész éves lakhatást tervez, és a központi fűtés, a kandalló és a fa padló ezt a szándékot támogatja; (3) a napi ellátás gyalog való elérése prioritás, a szupermarket és a gyógyszertár pár percen belül van; (4) a vevő egy kész, nem újépítésű ingatlant keres, ahol azonnali beköltözés lehetséges, és hajlandó a korábbinak megfelelő karbantartási költségeket kezelni; (5) a Mar Menor-parti életmód, sík terep, közeli golfpályák (2,5-2,7 km), vitorláskikötők (1,4 km), megfelel a tervezett aktivitásoknak. Nem illeszkedik azokhoz a helyzetekhez, ahol: a vevő kizárólag újépítésű, garanciális ingatlant keres; a teljes bútorozott állapot elvárás; vagy a közvetlen tengerparti fekvés (strandok 6-7 km-re) nélkülözhetetlen feltétel. A bútorozatlan állapot külön költségtételt jelent a beköltözés előtt.
A dokumentált anyagok és technikai elemek a következők: fa padlóburkolat, kandalló a nappaliban, központi fűtés és légkondicionáló egység (az egyik hálószobán fotó alapján). A villa 1995-ben épült (indicatív), ami az épület korosztályát tekintve hagyományos spanyol építési módszerekre utal, jellemzően tömör falazat, kerámia vagy kő burkolatok nedves terekben, egyszerű szerkezeti kialakítás. A fotóanyag alapján: külső teraszi ülőgarnitúra, medence zuhanyzóval, kék ágyneműjű hálószobák ablakkal, és a fürdőszobára néző hálószoba légkondicionálóval. Az épületkor következménye, hogy a víz- és elektromos rendszerek, az ablakszerkezetek és a tetőszerkezet állapota a vásárlás előtti műszaki vizsgálat tárgyát kell, hogy képezze. Energiatani tanúsítvány nem szerepel az adatokban; az 1995-ös szabványokhoz képest a jelenlegi előírások szigetelési és hatékonysági szempontból eltérő elvárásokat támasztanak. A külső WC a medence területén funkcionális kiegészítés, amely a nyári használatot a fő lakótérről leválasztja. A három teljes fürdőszoba és a külön fürdőszobás emeleti hálószoba vízrendszeri kapacitása a családi használatnak megfelelő.
A villa ára 450 000 eurótól indul. Ugyanabban a településen hasonlítható referencia a GOLDEN GREEN VILLAS projekt, amely 539 900 eurótól indul, ez az összehasonlítás azt jelzi, hogy ez az ingatlan az újépítésű alternatívák alatt pozicionálódik. Az árazás magában foglalja a kész állapotot és a meglévő medencét, de bútorozást nem. A négy hálószobás, három fürdőszobás elrendezés és a 354 m²-es telek ebben a szegmensben a lakóterület és a telek arányát tekintve kerül meghatározásra. A tartományi medián jövedelem (évi 15 750 euró) kontextusként szolgál a helyi vásárlóerőhöz; a nemzetközi vevőkör ettől független piaci szegmenst képvisel.
A villa egy sűrűn beépített, városias környezetben áll Los Alcázares-ben, ahol a napi rutin nagyrészt gyalog lebonyolítható: a szupermarket 91 méterre, a gyógyszertár 334 méterre, a teniszklub 100 méterre található. Ez a konfiguráció azt jelenti, hogy a mindennapi bevásárlás, gyógyszervásárlás és éttermi látogatás nem igényel autót. Az ingatlan két szintes elrendezése a háztartás tagok elkülönítését teszi lehetővé: a földszinti három hálószoba együtt működik, míg az emeleti hálószoba saját fürdőszobával önálló egységet alkot. A 354 m²-es telek privát külső teret biztosít medencével, napozórésszel és külső WC-vel, ami a nyári hónapokban csökkenti a beltérhasználatot. A kandalyós nappali és a fa padlóburkolat a téli estékre összpontosít. A környék 3 869 éves napsütéses órája és az 5 hónapos, 20°C feletti vízhőmérsékletű úszási szezon határozza meg az év ritmusát: tavasztól őszig kültéri élet, télen beltéri összejövetelek. A 18 közlekedési vonal és 50 megálló a régióba irányuló kirándulásokat autó nélkül is lehetővé teszi, bár nagyobb távolságokra a jármű kényelmesebb. A helyi lakosság és a szezonális turizmus váltakozása a nyári hónapokban forgalmasabb utcákat eredményez, míg a téli időszak csendesebb.
A környék ellátottsága 2 km-es sugárban 26 éttermet, 5 gyógyszertárat, 11 bankot, 10 kávézót és 3 fogorvost tartalmaz, ez a sűrűség városias, nem üdülőövezeti jelleget jelez, ahol a téli időszakban is működő szolgáltatások valószínűek. A sportinfrastruktúra kiemelkedő közelségű: a Club de Tenis 100 méterre, a Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina 1,2 km-re, a Punta Calera sportközpont 1,9 km-re található. Az úszáshoz a Piscina Ola Azúl 800 méterre érhető el. A vízi sportokhoz a Club náutico Mar Menor 1,4 km-re fekszik, míg a Puerto deportivo de Urrutias 8,1 km-re és a Puerto Deportivo Tomás Maestre 9,5 km-re. A kórház 8 km-re van, ami nem sürgősségi ellátás esetén autót vagy tömegközlekedést igényel. Az elektromos töltőpontok 5-9 km-es távolságban helyezkednek el, ami elektromos jármű használata esetén otthoni töltés hiányában tervezést igényel. A 18 tömegközlekedési vonal és 50 megálló a településen belüli és a regionális mobilitást részben autó nélkül teszi lehetővé. A helyi naptár 32 ünnepnapot tartalmaz évente, ami a helyi kulturális élet intenzitását jelzi.
A térkép Los Alcázares városias szövetét mutatja: a villa a napi ellátási pontok (szupermarket 91 m, gyógyszertár 334 m) gyalogos körén belül helyezkedik el, míg a strandok, golfpályák és a vitorláskikötő rövid autóútra esnek. A sík terep és a 7 méteres tengerszint feletti magasság minden irányú mozgást lejtőmentessé tesz, hasznos támpont a kerékpáros közlekedést tervezőknek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Los Alcázares a Mar Menor nyugati partján helyezkedik el, Murcia tartományban, a Costa Cálida régióban, ez a Murcia-félsziget és a Cartagena-mezőp между pozíciója. A regionális hierarchiában Cartagena (20 km) és Murcia (37 km) jelentik a nagyobb gazdasági és közigazgatási központokat, míg Los Alcázares mintegy 65 km-re fekszik az Alicante repülőtértől, ami a nemzetközi megközelítés tengelyét adja. A település egykori halászfaluból üdülővárossá fejlődött, tengerparti gyógyfürdő hagyományokkal.
A strandok egyenes vonalban mért távolsága: Playa de Punta Brava 6,2 km, Playa de Barnuevo 6,6 km, Playa de El Pescador 6,9 km, a tengerparti látogatás autót vagy tömegközlekedést igényel. Golf: Campo de Roda Golf 2,6 km, Serena Golf 2,7 km, Club de Golf Veneziola 9,6 km, a két közelebbi pálya rövid utazással elérhető. Repülőterek: Alicante, Elche (ALC) kb. 65 km, Valencia (VLC) kb. 196 km, Málaga, Costa del Sol (AGP) kb. 344 km egyenes vonalban, az ALC a praktikus kapu, körülbelül egy órás autóúttal. Városok: Cartagena 20 km (218 943 lakos), Murcia 37 km (462 979 lakos), Elche 59 km (234 765 lakos). A napi ellátás (szupermarket 91 m, gyógyszertár 334 m) gyalog van. Az autó kényelmes, de nem minden célhoz szükséges.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímadi adatok szerint az átlaghőmérséklet 11-26°C között mozog, éves átlaga 18,8°C, ez a spanyol tengerparti övezetek enyhébb sávjába sorolható, ahol a tél hűvös, de fagy ritkán fordul elő. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 869, ami napi átlagban több mint 10 órát jelent, és a téli hónapokban is számottevő napos időt biztosít. Az úszási szezon 5 hónapra terjed ki, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot, ez nagyjából májustól októberig terjedő időszakot jelent a Mar Menor sekély, gyorsan felmelegedő vize miatt. A tengerszint feletti magasság 7 méter, sík tereppel: a kerékpáros és gyalogos közlekedést ez kedvezően támogatja, és lejtőmentes megközelítést biztosít minden irányban. A Mar Menor beltengere jellemzően nyugodtabb vizet ad, mint a nyílt tenger.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok 6-7 km-es távolságban fekszenek, így közvetlen tengerparti lakhatásról nem beszélhetünk, hanem rövid utazással elérhető strandlétéről. A régió strandjai a Mar Menor partvonalán nyugodt, sekély vízzel jellemezhetők. A rekreációs kínálat golfban erős: két pálya (Campo de Roda Golf, Serena Golf) 2,6-2,7 km-re, a Club de Golf Veneziola 9,6 km-re található, ez a sűrűség a golfozóknak napi rutinba illeszthető játékot tesz lehetővé. Vitorláskikötők: Club náutico Mar Menor 1,4 km, Puerto deportivo de Urrutias 8,1 km, Puerto Deportivo Tomás Maestre 9,5 km. Sportlétesítmények: Club de Tenis 100 m, magas szintű sportközpont 1,2 km, Punta Calera 1,9 km. A vízi sportok, vitorlás, kajak, szörf, a Mar Menor körülményeihez kötődnek. A saját medence a strandlátogatások közötti időszakokat fedezi le.
Forrás: OpenStreetMap
Los Alcázares a Mar Menor nyugati partján helyezkedik el, Murcia tartományban, a Costa Cálida régióban, ez a Murcia-félsziget és a Cartagena-mezőp между pozíciója. A regionális hierarchiában Cartagena (20 km) és Murcia (37 km) jelentik a nagyobb gazdasági és közigazgatási központokat, míg Los Alcázares mintegy 65 km-re fekszik az Alicante repülőtértől, ami a nemzetközi megközelítés tengelyét adja. A település egykori halászfaluból üdülővárossá fejlődött, tengerparti gyógyfürdő hagyományokkal.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Február | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Március | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Április | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Május | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Június | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Július | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Augusztus | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Szeptember | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Október | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| November | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| December | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID