Šī ir pabeigta brīvstāvoša villa Los Alcázares, piekrastes pilsētā Mar Menor rietumu krastā, Mursijas provincē. Īpašums tika pabeigts 1995. gadā (orientējoši) un piedāvā četras guļamistabas, trīs vannas istabas un 158 m² dzīvojamās platības uz 354 m² zemesgabala ar privātu baseinu. Pilsētā ir ikdienas pakalpojumi gājiena attālumā, tostarp lielveikals 91 m attālumā un aptieka 334 m attālumā. Tuvākās Mar Menor pludmales atrodas aptuveni 6 km attālumā, bet golfa laukumi, 3 km rādiusā. Īpašums ir bez mēbelēm un tiek piedāvāts no 450 000 EUR.
Los Alcázares pašā iekšienē reģistrētais salīdzinājums ir Golden Green Villas, jaunbūves projekts, kas sākas no 539 900 EUR. Pret šo atskaites punktu šīs villas 450 000 EUR pieprasītā cena ir aptuveni 90 000 EUR zemāka, bet salīdzinājums ir starp 1995. gadā būvētu lietotu mājokli un jaunbūvi; jaunbūves cenas parasti atspoguļo pašreizējos noteikumus, modernu siltinājumu un izstrādātāja garantijas, no kurām nekas šeit neattiecas. Pircēji efektīvi izvēlas starp prēmijas maksājumu par jaunbūvi vai zemāku cenu, vienlaikus budžetējot apskati un iespējamo trīsdesmit gadus veca īpašuma modernizāciju. Reģionāli Los Alcázares atrodas Mursijas tirgū, nevis Costa del Sol koridorā ap Marbelju vai Esteponu, kur šāda izmēra brīvstāvošas villas parasti sasniedz augstākas ieejas cenas. Mursijas Costa Cálida piedāvā zemākus provinces ienākumu līmeņus, vidēji 15 750 EUR, un attiecīgi atšķirīgas vietējās cenu struktūras pakalpojumiem un uzturēšanai. Salīdzinot ar Kartahenu (20 km) un Mursijas pilsētu (37 km), Los Alcázares ir mazāka, tūrismam un dzīvošanai orientēta pašvaldība; īpašumi tur piedāvā tuvumu Mar Menor un tā seklajai, siltajai lagūnai apmaiņā pret piekļuvi lielajiem pilsētas nodarbinātības centriem. Šīs konkrētās villas pozīcija, aptuveni 6 km iekšzemē no krasta, ir tuvāk pakalpojumiem nekā jūras krasta josla, bet tālāk no pludmalēm, kas definē pilsētas pievilcību; šis kompromiss atspoguļojas tās cenā attiecībā pret pirmās līnijas īpašumiem. Golfa pieejamība ir patiesi reģionāla priekšrocība: divi laukumi 3 km rādiusā ir konkurētspējīgi plašākajā Spānijas dienvidaustrumu piekrastē, kur villu piedāvājums pie diviem golfa klubiem parasti maksā vairāk par šo līmeni.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas pilsētvidē, Los Alcázares iekšzemē, aptuveni 6 km no tuvākajām Mar Menor pludmalēm. Ikdienas pakalpojumi, lielveikals, aptieka, kafejnīcas un restorāni, ir gājiena attālumā, 2 km rādiusā reģistrēti 26 restorāni un 10 kafejnīcas. Kartahena atrodas 20 km attālumā, Mursija, 37 km. Automobilis ir ērts reģionāliem braucieniem, bet ikdienas vajadzībām nav stingri nepieciešams.
Īpašums piestāv mājsaimniecībām, kas meklē telpu un privātumu: četras guļamistabas, trīs iekšējās vannas istabas un atsevišķa āra tualete, privāts baseins un āra zonas uz 354 m² zemesgabala. Augšējā stāva guļamistaba ar vannas istabu pie guļamistabas darbojas kā neatkarīga telpa viesiem vai iemītniekiem. Uzstādīta centrālapkure un koka grīdas, un īpašums tiek nodots bez mēbelēm.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa tika pabeigta 1995. gadā (orientējoši), un tās būvniecības statuss ir reģistrēts kā pabeigts. Pircējiem tāpēc vajadzētu vērtēt ēku pret tās būvniecības perioda standartiem, tostarp instalāciju, siltinājuma un baseina stāvokli. Neattiecas ne izstrādātāja garantijas, ne posmu plānošana, ne nodošanas grafiki, jo īpašums ir pabeigts un pieejams.
Īpašumam nav skata uz jūru, tiešas pirmās līnijas pozīcijas pie jūras, mēbelētas nodošanas, gaisa kondicioniera kā uzskaitītas pazīmes vai datubāzē reģistrētas garāžas. Baseins pazīmju sarakstā reģistrēts kā koplietošanas, bet aprakstā minēts privāts, šī neatbilstība jāpārbauda. Datubāzē norādītā lidostas distance šķiet nekonsekventa; faktiskās lidostas atrodas 65–344 km attālumā.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Ģimenei, kurai vajag četras guļamistabas ar atdalītiem guļamistabu izkārtojumiem, trīs guļamistabas pirmajā stāvā plus neatkarīga vannas istaba pie guļamistabas augšā, izkārtojums būs piemērots vairāku paaudžu lietošanai vai regulāriem viesiem. Pircēji, kas meklē visa gada rezidenci, nevis brīvdienu mājokli, gūst labumu no ejamas pilsētvides: lielveikals, aptieka, kafejnīcas un restorāni atrodas dažu simtu metru attālumā, un pilsēta rāda aktivitāti visu gadu ar 32 vietējiem svētkiem un rezidentu pakalpojumu bāzi. Mājsaimniecības, kas prioritāti dod privātam baseinam un āra telpai, nevis skatam uz jūru, atradīs, ka 354 m² zemesgabals labāk atbilst nekā dzīvoklis pirmajā līnijā pie jūras, pieņemot 6 km attālumu līdz Mar Menor krastam. Golfa spēlētājiem Roda Golf ir 2,6 km un Serena Golf 2,7 km attālumā, padarot regulāru spēli praktisku. Īpašums piestāv pircējiem, kuriem ir ērti ar 1995. gada būvi un kuriem jāplāno apkures, elektroinstalācijas un baseina sistēmu apskate. Tas ir mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas jaunbūves garantijas, mēbelētu nodošanu, pirmās līnijas pozīciju pie ūdens vai auto-brīvu piekrastes vidi ar pludmali pie durvīm, šeit pludmale ir īss brauciens ar auto, ne gājiens.
Īpašums ir no 1995. gada (orientējoši), un reģistrētās apdares pazīmes ir ierobežotas, bet konkrētas: koka grīdas, kamīns viesistabā, centrālapkure un gaisa kondicionieri, kas redzami fotomateriālos, lai gan gaisa kondicionieris nav uzskaitīts kā oficiāla pazīme, tas jāpārbauda. Parādītajām guļamistabām ir logi; vienā guļamistabas fotogrāfijā redzams vannas istabas skats. Āra zona ietver baseinu ar āra dušu un atsevišķu āra tualeti, kā arī pagalmu ar sēdvietām. Tā kā ēkai ir aptuveni trīsdesmit gadu, tehniskajam vērtējumam jākoncentrējas uz tam periodam raksturīgiem elementiem: siltinājuma standarti, kas bija spēkā pirms pašreizējiem noteikumiem, elektroinstalācijas vecums, santehnika un centrālapkures katla un radiatoru stāvoklis. Baseina instalācija un tās filtrācijas sistēma arī jāapskata, tāpat jumts un āra apdare pēc trīs gadu desmitiem piekrastei tuvas iedarbības. Datubāzē nav reģistrēts energosertifikāts, tāpēc pircējiem tas jāpieprasa; šāda vecuma īpašumi parasti prasa uzlabojumus, lai sasniegtu pašreizējos CTE vai līdzvērtīgus standartus, ja vien darbi nav veikti. Īpašums tiek nodots bez mēbelēm, ļaujot pircējiem uzstādīt savu virtuves aprīkojumu un mēbeles, bet tas nozīmē arī, ka iekšējo stāvokli vajadzētu vērtēt istabu pa istabai īpašuma apskates laikā, ne tikai no sludinājuma attēliem.
Villa tiek piedāvāta no 450 000 EUR. Tuvākajā salīdzināmajā kompleksā Golden Green Villas Los Alcázares cenas sākas no 539 900 EUR, kas izvirza šo īpašumu zem tuvākā reģistrētā jaunbūves salīdzinājuma punkta, tomēr vecuma atšķirība (1995 pret jaunbūvi) ierobežo tiešu salīdzinājumu. Cena atspoguļo pabeigtu, nekavējoties pieejamu īpašumu, nevis pirkumu būvniecības stadijā, tāpēc nav piemērojami posmu maksājumi. 158 m² platība un 354 m² zemesgabals ar baseinu ir pieprasītās cenas galvenās mērāmās sastāvdaļas. Pircējiem atsevišķi jāparedz budžets mēbelēm, jo īpašums ir bez mēbelēm, un 1995. gada instalāciju modernizācijai.
Ikdiena šajā īpašumā ir organizēta ap izveidotu pilsētas ielu tīklu Los Alcázares, nevis slēgtu kūrortu. Lielveikals atrodas 91 m no durvīm un aptieka 334 m attālumā, kas nozīmē, ka iepirkšanās un aptiekas apmeklējumi ir gājiena attālumā. Tenisa klubs atrodas 100 m attālumā un publiskais baseins 800 m attālumā, piešķirot tuvākajai apkārtnei kaimiņu raksturu ar aktivitāti visu gadu, nevis tikai sezonālu. Villa ir izvietota divos stāvos: trīs guļamistabas un divas vannas istabas pirmajā stāvā un ceturtā guļamistaba ar vannas istabu pie guļamistabas augšējā stāvā, kas var darboties neatkarīgi viesiem vai kā galvenā guļamistaba. 354 m² zemesgabals ietver baseinu, sauļošanās telpu un āra ēdināšanas zonu, ar atsevišķu āra tualeti baseina zonā. Dzīves ritmu veido Mursijas klimats, vidējā gada temperatūra 18,8°C un aptuveni 3869 saules stundas gadā atbalsta zemesgabala āra izmantošanu lielāko gada daļu. Mar Menor pludmales, 6–7 km attālumā, ir pietiekami tuvu regulārām vizītēm, taču prasa īsu braucienu ar auto vai velosipēdu. Kartahena un Mursija nodrošina reģionālos pakalpojumus, slimnīcas un kultūras infrastruktūru 20 km un 37 km attālumā. Pilsētā reģistrētas 18 sabiedriskā transporta līnijas un 50 pieturas, tāpēc pārvietošanās bez auto ir daļēji iespējama, lai gan reģionāli braucieni ir ērtāki ar auto.
Los Alcázares ir bijusī zvejnieku ciema un kūrorta pilsēta Mar Menor rietumu krastā, un villa atrodas pilsētas vidū, nevis izolētā projektā. Tuvākais 2 km rādiuss ietver 26 restorānus, 10 kafejnīcas, 5 aptiekas, 11 bankas un 3 zobārstus, pakalpojumu blīvums, kas atbalsta pastāvīgu dzīvošanu. Club de Tenis atrodas 100 m attālumā, augsta līmeņa sporta centrs 1,2 km, un publiskā Piscina Ola Azúl 800 m attālumā. Fuente de los Pescadores skatu vieta atrodas 600 m gājiena attālumā. Veselības aprūpei tuvākā slimnīca atrodas 8 km attālumā. Pilsētas promenāde un jūras krasts atrodas aptuveni 6 km no īpašuma, sasniedzami desmit minūtēs ar auto. Sabiedriskais transports, 18 līnijas un 50 pieturas, aptver vietējo kustību. Kartahena (20 km, iedzīvotāju skaits 218 943) un Mursija (37 km, iedzīvotāju skaits 462 979) nodrošina reģionālās slimnīcas, tirdzniecību un kultūras infrastruktūru. Apvidus augstums ir tikai 7 m virs jūras līmeņa, tāpēc reljefs ir līdzens, un staigāšana vai velobraukšana ir vienkārša. Vidējais provinces ienākums 15 750 EUR sniedz kontekstu vietējiem cenu līmeņiem attiecībā pret īpašuma pieprasīto cenu.
Karte rāda īpašuma pozīciju Los Alcázares apbūvētajā teritorijā, uz rietumiem no Mar Menor. Ievērojiet pakalpojumu koncentrāciju dažu simtu metru attālumā, golfa laukumus zem 3 km uz dienvidiem un pludmales līniju aptuveni 6 km uz austrumiem. Kartahena, Mursija un Alikantes lidosta iezīmē plašāku reģionālo ietvaru.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Los Alcázares aizņem Mar Menor rietumu krastu Mursijas provincē, izvietots starp Kartahenu (20 km) un reģionālo galvaspilsētu Mursiju (37 km). Elče atrodas 59 km uz ziemeļaustrumiem. Pilsēta ir mazāka nekā šie reģionālie centri un darbojas galvenokārt kā dzīvojamā un tūristu piekrastes pašvaldība. Vietējā tirgū īpašums atrodas jūras krasta joslas iekšzemē, apmaiņā pret pludmales tuvumu iegūstot ejamu, ar pakalpojumiem bagātu kaimiņu vidi. Tuvākais reģistrētais salīdzināmais projekts, Golden Green Villas, atrodas tajā pašā pilsētā ar augstāku sākuma cenu.
Mar Menor pludmales, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) un Playa de El Pescador (6,9 km), atrodas īsā brauciena attālumā no īpašuma. Golfs ir tuvāk: Roda Golf 2,6 km un Serena Golf 2,7 km attālumā, ar Club de Golf Veneziola 9,6 km attālumā La Manga pusē. Tuvākā jahtu osta, Club Náutico Mar Menor, atrodas 1,4 km attālumā; Puerto Deportivo Tomás Maestre, 9,5 km. Slimnīca atrodas 8 km no īpašuma. Lidostas: Alicante-Elche (ALC) ir aptuveni 65 km taisnā līnijā, aptuveni stunda pa ceļam, , Valensija (VLC) 196 km un Málaga-Costa del Sol (AGP) 344 km. Elektromobiļu uzlādes punkti pieejami 5,1 km attālumā, ar Tesla Supercharger San Pedro del Pinatar 9,1 km attālumā.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Vietējais klimats ir viens no sausākajiem un saulainākajiem Spānijā: aptuveni 3869 saules stundas gadā, vidējā gada temperatūra 18,8°C un mēnešu diapazons no aptuveni 11°C ziemā līdz 26°C vasarā. Peldēšanās sezona, ko nosaka ūdens temperatūra 20°C vai augstāka Mar Menor, ilgst aptuveni piecus mēnešus. Īpašums atrodas 7 m virs jūras līmeņa līdzenā reljefā, kas nozīmē, ka nav slīpumu zemesgabalā vai apkārtējās ielās. Mar Menor, sekla sālsūdens lagūna, sasilst ātrāk nekā atklātā Vidusjūra, pagarinot ērtu laiku ūdenī vēlu pavasarī un agri rudenī. Uzstādīta centrālapkure, kas ir svarīgi vēsākos ziemas mēnešos, kad nakts temperatūras var tuvoties sezonas minimumam.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales atrodas 6,2–6,9 km attālumā Mar Menor, kas pazīstams ar mierīgu, seklu ūdeni, kas piemērots peldēšanai un ūdens sportam, tostarp burāšanai, kajakiem, SUP un vindsērfingam. Club Náutico Mar Menor (1,4 km) un Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 km) piedāvā jahtu ostas pakalpojumus. Golfa iespējas desmit minūšu brauciena attālumā ietver Roda Golf un Serena Golf, abas zem 3 km, ar Veneziola 9,6 km attālumā. Sporta infrastruktūra tuvu īpašumam ir blīva: tenisa klubs 100 m attālumā, Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina 1,2 km attālumā, Punta Calera sporta centrs 1,9 km un Ola Azúl publiskais baseins 800 m attālumā. Konkrēts Zilā karoga statuss uzskaitītajām pludmalēm nav reģistrēts datubāzē un jāpārbauda ar pašreizējās sezonas sarakstiem.
Avots: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.1°C | 39 mm |
| Februāris | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| Aprīlis | 15.8°C | 24 mm |
| Maijs | 18.9°C | 19 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 5 mm |
| Jūlijs | 25.3°C | 1 mm |
| Augusts | 26.0°C | 8 mm |
| Septembris | 23.4°C | 40 mm |
| Oktobris | 19.6°C | 32 mm |
| Novembris | 15.0°C | 44 mm |
| Decembris | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID