Vilă individuală de 158 m² construită în 1995, situată în Los Alcázares, localitate balneară pe malul vestic al Mar Menor, în provincia Murcia. Proprietatea are patru dormitoare și trei băi, distribuite pe două niveluri, pe un teren de 354 m² cu piscină privată și grup sanitar exterior. Zona este urbană, cu supermarket la 91 de metri și farmacie la 334 de metri. Prețul de listare este 450.000 €. Los Alcázares oferă acces la plajele Mar Menor aflate la circa 6-7 km, la două terenuri de golf la aproximativ 2,6 km și la o rețea de 18 linii de transport public.
Pe piața din Los Alcázares, această vilă se poziționează ca alternativă second-hand la dezvoltările noi. Singurul proiect comparabil documentat în localitate, Golden Green Villas, pornește de la 539.900 €, cu aproximativ 90.000 € peste prețul acestei proprietăți, și oferă construcție nouă, cu garanții structurale și echipamente actuale. Diferența de preț reflectă în principal vârsta construcției: imobilul din 1995 presupune verificări și eventuale investiții în modernizarea instalațiilor electrice, sanitare și termice, costuri care pot reduce parțial economia față de o construcție nouă. În contextul regional mai larg, Mar Menor oferă prețuri medii mai scăzute decât Costa Blanca de sud (Torrevieja, Orihuela Costa) și semnificativ mai scăzute decât Costa del Sol, unde vile individuale comparabile ca dimensiune depășesc frecvent 600.000-700.000 €. Cartierul vilei, cu servicii la distanță de mers pe jos și transport public cu 18 linii, este un avantaj față de dezvoltările de la periferia orașului sau din zonele rezidențiale dependente exclusiv de mașină. Proximitatea a două terenuri de golf la sub 3 km plasează proprietatea în aceeași categorie de acces ca dezvoltările golf din Roda și La Serena, de obicei cu prețuri mai mari pentru construcții noi. Pentru cumpărătorul care acceptă un imobil cu istorie și proces de verificare aferent, diferența de preț față de nou este elementul central de analiză.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în interiorul localității Los Alcázares, într-un cartier urban cu servicii zilnice la distanță de mers pe jos: supermarket la 91 m, farmacie la 334 m, club de tenis la 100 m. Plajele Mar Menor sunt la 6,2-6,9 km, iar terenurile de golf Roda și Serena la circa 2,6 km. Cartagena se află la 20 km, Murcia la 37 km.
Proprietatea funcționează atât ca reședință permanentă, cât și ca locuință de vacanță. Layout-ul cu trei dormitoare și două băi la parter plus un dormitor cu baie proprie la etaj permite separarea spațiilor pentru familii numeroase sau oaspeți. Piscina privată și terenul de 354 m² oferă spațiu exterior extins, cu grup sanitar separat lângă piscină.
Nu este o dezvoltare nouă: vila a fost finalizată în 1995 (date indicative) și este completă. Proprietatea este livrată nemobilată. Echipamentele documentate includ încălzire centrală, pardoseli din lemn, aer condiționat în cel puțin un dormitor și șemineu în living.
Baza de date nu menționează mobilier (proprietatea este livrată nemobilată), garaj privat, panouri solare sau certificat energetic. Piscina este listată ca privată în descriere, dar și ca comună în caracteristicile structurate, o inconsistență care necesită verificare. Ca imobil din 1995, instalațiile pot necesita modernizări comparativ cu construcțiile noi.
Situațiile recunoscute pentru această proprietate includ: familii care au nevoie de patru dormitoare și de separarea pe două niveluri, de exemplu cu adolescenți sau bunici care locuiesc împreună, etajul cu baie proprie oferind autonomie; cumpărători care folosesc casa parțial ca locuință de vacanță și găzduiesc oaspeți în etaj; persoane care vor servicii zilnice pe jos, supermarket la 91 m și farmacie la 334 m, fără dependență totală de mașină; practicante de golf care apreciază două terenuri la sub 3 km; persoane în căutarea piscinei private și a spațiului exterior, pe un buget sub 500.000 €. Situații mai puțin potrivite: cine caută o locuință la plajă (plajele sunt la 6-7 km); cine vrea o construcție nouă cu garanții și certificat energetic actual, imobilul este din 1995; cine depinde complet de transportul public pentru deplasări regionale lungi; cine caută mobilier complet inclus. Orașul are activitate permanentă, aspect relevant pentru rezidența pe tot anul.
Documentația tehnică pentru această vilă este limitată, iar observațiile despre finisaje se bazează pe caracteristicile listate și analiza materialului foto. Elementele confirmate: pardoseli din lemn, încălzire centrală, aer condiționat în cel puțin un dormitor (vizibil în fotografiile interioare), șemineu în living și mobilier modern în livingul fotografiat. Un grup sanitar exterior lângă piscină completează cele trei băi interioare. Fiind o construcție din 1995, anumite aspecte merită verificare la fața locului: starea instalației electrice și sanitare, izolația termică a ferestrelor și a acoperișului (normele spaniole de eficiență energetică s-au modificat substanțial după 1995), performanța centralei termice și vechimea echipamentului de aer condiționat. Nu există certificat energetic în baza de date. Descrierea comercială menționează piscina ca privată, în timp ce lista de caracteristici o notează ca comună, această discrepanță trebuie clarificată în scris cu proprietarul sau agentul. Starea piscinii, a sistemului de filtrare și a impermeabilizării reprezintă costuri de mentenanță relevante la piscinele cu vechime. O inspecție tehnică independentă este procedura standard pentru proprietăți de această vechime, înaintea oricărei decizii.
Prețul de listare este 450.000 € pentru o vilă individuală de 158 m² construiți pe 354 m² de teren, cu patru dormitoare, trei băi și piscină. În raport cu singurul proiect comparabil documentat în Los Alcázares, Golden Green Villas, de la 539.900 €, proprietatea se poziționează sub acest nivel, cu diferența că este un imobil second-hand din 1995 și nu o construcție nouă. Prețul pe metru pătrat construit este de aproximativ 2.850 €/m². Nu există informații despre alte unități sau variante de layout: este o proprietate unică, gata de livrare, nemobilată.
Viața de zi cu zi în această vilă se desfășoară în principal în jurul parterului: trei dormitoare, două băi, living cu șemineu și pardoseli din lemn. Etajul funcționează ca o unitate separată cu dormitor și baie proprie, potrivit pentru un cuplu care dorește intimitate, pentru oaspeți sau pentru membri ai familiei care preferă independență. Zona exterioară ocupă o parte importantă a terenului de 354 m²: piscina privată, spațiu pentru luat masa în aer liber și un grup sanitar exterior care reduce circulația în casă în lunile de vară. Amplasarea urbană schimbă ritmul zilnic: cumpărăturile se pot face pe jos (supermarket la 91 m), farmacia la câteva minute, iar clubul de tenis practic la colțul străzii. Cu 26 de restaurante și 10 cafenele într-o rază de 2 km, ieșirile zilnice nu necesită mașină. Mar Menor rămâne totuși la 6-7 km, deci o plimbare de seară pe faleză presupune o deplasare scurtă cu mașina sau transportul public local, cu 50 de stații în zonă. Climatul suportă folosirea piscinei și a terasei aproximativ cinci luni pe an. Iarna, încălzirea centrală și șemineul acoperă sezonul rece, cu temperaturi medii de circa 11 °C. Este un profil de locuire urbană cu spațiu exterior privat, mai degrabă decât o retragere izolată lângă mare.
Los Alcázares este un oraș balnear pe malul vestic al Mar Menor, fost sat de pescari, cu activitate pe tot parcursul anului. Vila se află în zona urbană consolidată: în raza de 2 km există 26 de restaurante, 5 farmacii, 11 bănci, 10 cafenele și 3 cabinete stomatologice, o densitate de servicii care susține viața cotidiană fără mașină pentru nevoile de bază. Clubul de tenis este la 100 m, centrul sportiv de performanță Infanta Cristina la 1,2 km, iar piscina publică Ola Azúl la 800 m. Transportul public local numără 18 linii și 50 de stații, acoperind deplasările în oraș și către localitățile vecine. Spitalul este la 8 km, o distanță care necesită mașină, dar rezonabilă pentru urgențe. Un element de context realist: Los Alcázares este o destinație turistică, deci zona centrală și faleza devin mai animate vara și mai liniștite iarna. Aeroportul Alicante-Elche este la circa 65 km în linie dreaptă, aproximativ o oră cu mașina, iar Murcia la 37 km. Stațiile de încărcare rapidă pentru mașini electrice sunt la circa 9 km, cu una la 5,1 km.
Harta arată poziția vilei în zona urbană a Los Alcázares, cu supermarketul la 91 m și farmacia la 334 m, demonstrând caracterul de cartier cu servicii. Plajele Mar Menor apar la sud-est, la 6-7 km, iar terenurile de golf Roda și Serena la vest, sub 3 km. Pentru cine cunoaște stațiunile de litoral din România, structura orașului, faleză, plajă cu apă calmă, centru cu servicii, este ușor de recunoscut.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Los Alcázares ocupă poziția de nord-vest a Mar Menor, între San Javier și Cartagena, la 20 km de acest centru urban regional și la 37 km de capitala Murcia. Spre deosebire de La Manga, fâșia de nisip aglomerată sezonier, Los Alcázares are caracter de oraș rezidențial permanent, cu servicii locale funcționale iarna. Comparativ cu Cartagena (port industrial și istoric) sau Murcia (centru universitar), localitatea este orientată spre viața de coastă și servicii turistice la scară mică. Accesul aviatic se face prin Alicante-Elche, la circa o oră de mers cu mașina.
Plaje: Playa de Punta Brava la 6,2 km, Playa de Barnuevo la 6,6 km, Playa de El Pescador la 6,9 km, toate pe Mar Menor, cu ape liniștite. Golf: Roda Golf la 2,6 km și Serena Golf la 2,7 km; Club de Golf Veneziola la 9,6 km, pe La Manga. Orașe: Cartagena la 20 km (aprox. 219.000 locuitori), Murcia la 37 km (aprox. 463.000 locuitori), Elche la 59 km. Aeroporturi: Alicante-Elche la circa 65 km în linie dreaptă, Valencia la 196 km, Málaga la 344 km. Porturi sportive: Club Náutico Mar Menor la 1,4 km, Puerto Deportivo Tomás Maestre la 9,5 km. Servicii imediate: supermarket 91 m, farmacie 334 m, spital 8 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alcázares se află la 7 m deasupra nivelului mării, în teren plat, fără pante relevante pentru mersul pe jos sau accesul cu mașina. Climatul local înregistrează temperaturi medii între 11 °C iarna și 26 °C vara, cu o medie anuală de 18,8 °C. Cifra distinctivă a regiunii este insolatia: 3.869 de ore de soare pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Spania, ceea ce susține folosirea extensivă a spațiilor exterioare și a piscinei. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de peste 20 °C, durează circa cinci luni, de obicei din mai până în octombrie, atât în piscina privată, cât și în Mar Menor, care se încălzește mai repede decât Mediterana deschisă. Mar Menor este o lagună separată de mare prin fâșia La Manga, cu ape puțin adânci și fără valuri semnificative. Precipitațiile sunt reduse, tipice sud-estului spaniol semiarid. Un factor de monitorizat la nivel regional: situația ecologică a Mar Menor, aflată în anii recenți sub supraveghere administrativă din cauza episoadelor de anoxie.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele accesibile din Los Alcázares se află pe Mar Menor: Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) și Playa de El Pescador (6,9 km), toate cu ape calmе, puțin adânci, potrivite pentru înot și sporturi nautice. Laguna este un centru recunoscut de sailing, caiac, paddleboarding și windsurf. Golf: două terenuri la sub 3 km (Roda Golf și Serena Golf) plus Veneziola la 9,6 km. Facilități sportive: Club de Tenis la 100 m, centrul de performanță Infanta Cristina la 1,2 km, complexul Punta Calera la 1,9 km și piscina publică Ola Azúl la 800 m. Porturi sportive: Club Náutico Mar Menor la 1,4 km, Puerto Deportivo de Urrutias la 8,1 km și Tomás Maestre la 9,5 km. Punct de interes local: Fuente de los Pescadores la 600 m. Datele disponibile nu includ certificările Blue Flag pentru plajele menționate; informația poate fi verificată în listele anuale ale ADEAC.
Sursă: OpenStreetMap
Los Alcázares ocupă poziția de nord-vest a Mar Menor, între San Javier și Cartagena, la 20 km de acest centru urban regional și la 37 km de capitala Murcia. Spre deosebire de La Manga, fâșia de nisip aglomerată sezonier, Los Alcázares are caracter de oraș rezidențial permanent, cu servicii locale funcționale iarna. Comparativ cu Cartagena (port industrial și istoric) sau Murcia (centru universitar), localitatea este orientată spre viața de coastă și servicii turistice la scară mică. Accesul aviatic se face prin Alicante-Elche, la circa o oră de mers cu mașina.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Februarie | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Martie | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Aprilie | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Mai | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Iunie | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Iulie | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| August | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Septembrie | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Octombrie | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Noiembrie | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Decembrie | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID