Aceasta este o vilă individuală finalizată în Los Alcázares, un oraș de coastă situat pe țărmul vestic al lagunei Mar Menor, în provincia Murcia. Proprietatea a fost finalizată în 1995 (orientativ) și oferă patru dormitoare, trei băi și 158 m² de suprafață locuibilă pe un teren de 354 m² cu piscină privată. Orașul oferă facilități zilnice la distanță de mers pe jos, inclusiv un supermarket la 91 m și o farmacie la 334 m. Cele mai apropiate plaje de pe Mar Menor se află la aproximativ 6 km, în timp ce terenurile de golf sunt la mai puțin de 3 km. Proprietatea este nemobilată și este listată de la 450.000 €.
În Los Alcázares, comparația înregistrată este Golden Green Villas, o dezvoltare de construcție nouă care începe de la 539.900 €. Raportat la acest reper, prețul cerut de 450.000 € al acestei vile este cu aproximativ 90.000 € mai mic, dar comparația se face între o locuință second-hand construită în 1995 și o construcție nouă; prețurile construcțiilor noi reflectă de obicei reglementările actuale, izolația modernă și garanțiile dezvoltatorului, dintre care niciuna nu se aplică aici. Cumpărătorii aleg, în efect, între a plăti o primă pentru construcția nouă sau a plăti mai puțin, bugetând totodată pentru inspecții și eventuale modernizări ale unei proprietăți de treizeci de ani. La nivel regional, Los Alcázares se află pe piața din Murcia, și nu pe coridorul Costa del Sol din jurul orașelor Marbella sau Estepona, unde vilele individuale de această dimensiune au, în general, prețuri de intrare mai ridicate. Costa Cálida din Murcia oferă niveluri ale veniturilor provinciale mai scăzute, median 15.750 €, și, în consecință, structuri de prețuri locale diferite pentru servicii și întreținere. Comparativ cu Cartagena (20 km) și orașul Murcia (37 km), Los Alcázares este o municipalitate mai mică, orientată spre turism și rezidențial; proprietățile de acolo sacrifică accesul la marile centre urbane de angajare în favoarea apropierii de Mar Menor și de laguna sa caldă și puțin adâncă. Poziția acestei vile specifice, la aproximativ 6 km în interior față de țărm, este mai aproape de servicii decât fâșia de pe malul mării, dar mai departe de plajele care definesc atractivitatea orașului, un compromis reflectat în prețul său față de proprietățile de pe prima linie la mare. Accesibilitatea la golf este o veritabilă forță regională: două terenuri la mai puțin de 3 km este competitiv pentru coasta de sud-est a Spaniei, unde vilelor din apropierea a două cluburi de golf li se cer, de obicei, prețuri peste acest nivel.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-o poziție urbană, în interiorul localității Los Alcázares, la aproximativ 6 km de cele mai apropiate plaje ale lagunei Mar Menor. Facilitățile zilnice, supermarket, farmacie, cafenele și restaurante, sunt la distanță de mers pe jos, fiind înregistrate 26 de restaurante și 10 cafenele într-o rază de 2 km. Cartagena este la 20 km, iar Murcia la 37 km. O mașină este comodă pentru deplasările regionale, dar nu este strict necesară pentru treburile zilnice.
Proprietatea se potrivește gospodăriilor care caută spațiu și intimitate: patru dormitoare, trei băi interioare plus un WC exterior separat, o piscină privată și spații exterioare pe un teren de 354 m². Dormitorul de la etaj cu baie proprie funcționează ca spațiu independent pentru oaspeți sau ocupanți. Încălzirea centrală și parchetul sunt instalate, iar proprietatea este predată nemobilată.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1995 (orientativ), iar stadiul construcției este menționat ca finalizat. Cumpărătorii trebuie, prin urmare, să evalueze clădirea în raport cu standardele perioadei de construcție, inclusiv starea instalațiilor, a izolației și a piscinei. Nu se aplică garanții de dezvoltator, planificare pe etape sau termene de predare, deoarece proprietatea este terminată și disponibilă.
Proprietatea nu oferă vedere la mare, o poziție directă pe frontul de mare, predare mobilată, aer condiționat ca facilitate menționată sau un garaj consemnat în datele înregistrate. Piscina este menționată ca fiind comună în lista de facilități, în timp ce descrierea menționează o piscină privată, această discrepanță trebuie verificată. Distanța până la aeroport menționată în setul de date pare inconsecventă; aeroporturile reale se află la 65–344 km.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscibile. O familie care are nevoie de patru dormitoare cu zone de dormit separate, trei dormitoare la parter plus un dormitor independent cu baie proprie la etaj, va găsi amplasamentul practic pentru utilizare multigenerațională sau pentru oaspeți frecvenți. Cumpărătorii care caută o reședință permanentă, și nu o casă de vacanță, beneficiază de cadrul urban accesibil pe jos: supermarket, farmacie, cafenele și restaurante sunt la câteva sute de metri, iar orașul prezintă activitate pe tot parcursul anului, cu 32 de sărbători locale și o bază de servicii pentru rezidenți. Gospodăriile care prioritizează o piscină privată și spațiul exterior în locul vederii la mare vor găsi terenul de 354 m² o potrivire mai bună decât un apartament pe frontul de mare, acceptând distanța de 6 km până la țărmul Mar Menor. Jucătorii de golf se află la 2,6 km de Roda Golf și la 2,7 km de Serena Golf, ceea ce face practică joaca regulată. Proprietatea se potrivește cumpărătorilor confortabili cu o construcție din 1995, care ar trebui să planifice inspectarea încălzirii, a instalației electrice și a sistemelor piscinei. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc garanții de construcție nouă, predare mobilată, poziție pe prima linie la mare sau un cadru litoral fără mașină, cu plaja la ușă, aici plaja este la o scurtă deplasare cu mașina, nu la o plimbare.
Proprietatea datează din 1995 (orientativ), iar finisajele înregistrate sunt limitate, dar concrete: parchet, șemineu în living, încălzire centrală și unități de aer condiționat vizibile în materialul fotografic, deși aerul condiționat nu figurează ca facilitate oficială, acest lucru trebuie verificat. Dormitoarele prezentate au ferestre; o fotografie a unui dormitor arată o vedere către o baie proprie. Zona exterioară include o piscină cu duș exterior și un WC exterior separat, plus o terasă cu spații de ședere. Deoarece clădirea are aproximativ treizeci de ani, evaluarea tehnică trebuie să se concentreze pe elemente tipice acelei perioade: standarde de izolație anterioare reglementărilor actuale, vechimea instalației electrice, instalațiile sanitare și starea centralei de încălzire și a caloriferelor. Instalația piscinei și sistemul de filtrare trebuie, de asemenea, inspectate, la fel ca acoperișul și finisajele exterioare după trei decenii de expunere în apropierea coastei. Nu este înregistrat niciun certificat energetic în setul de date, deci cumpărătorii trebuie să îl solicite; proprietățile de această vechime necesită adesea modernizări pentru a atinge standardele CTE actuale sau echivalente, dacă nu au fost efectuate deja lucrări. Proprietatea este predată nemobilată, ceea ce le permite cumpărătorilor să își instaleze propriile echipamente de bucătărie și mobilier, dar înseamnă și că starea interioară trebuie evaluată cameră cu cameră în timpul vizionării, și nu doar pe baza imaginilor din anunț.
Vila este listată de la 450.000 €. În setul imediat de comparație, Golden Green Villas din Los Alcázares începe de la 539.900 €, ceea ce plasează această proprietate sub cel mai apropiat punct de comparație înregistrat ca construcție nouă, deși diferența de vechime (1995 versus construcție nouă) limitează comparația directă. Prețul reflectă o proprietate finalizată, imediat disponibilă, și nu o achiziție în faza de proiect, deci nu se aplică plăți eșalonate. Suprafața de 158 m² și terenul de 354 m² cu piscină sunt principalele componente măsurabile ale prețului cerut. Cumpărătorii trebuie să își aloce separat buget pentru mobilier, întrucât proprietatea este nemobilată, precum și pentru eventuale modernizări ale instalațiilor din anii 1995.
Viața de zi cu zi la această proprietate este organizată în jurul unei rețele urbane stradale consacrate în Los Alcázares, și nu al unui complex turistic închis. Supermarketul se află la 91 m de ușă, iar farmacia la 334 m, ceea ce înseamnă că cumpărăturile alimentare și vizitele la farmacie se rezolvă pe jos. Un club de tenis este la 100 m, iar o piscină publică la 800 m, conferind zonei imediate un caracter de cartier cu activitate pe tot parcursul anului, și nu unul strict sezonier. Vila în sine este dispusă pe două niveluri: trei dormitoare și două băi la parter și un al patrulea dormitor cu baie proprie la etaj, care poate funcționa independent pentru oaspeți sau ca dormitor principal. Terenul de 354 m² găzduiește o piscină, o zonă de plajă și o zonă de luat masa în aer liber, cu un WC exterior separat la zona piscinei. Ritmul de viață este modelat de climatul murcian, o temperatură medie anuală de 18,8 °C și aproximativ 3.869 de ore de soare pe an susțin utilizarea în aer liber a terenului cea mai mare parte a anului. Plajele Mar Menor, la 6–7 km, sunt suficient de aproape pentru ieșiri regulate, dar necesită o scurtă deplasare cu mașina sau cu bicicleta. Cartagena și Murcia oferă servicii regionale, spitale și facilități culturale la 20 km, respectiv 37 km. Orașul înregistrează 18 linii de transport public și 50 de stații, astfel încât mobilitatea locală fără mașină este parțial fezabilă, deși deplasările regionale sunt mai ușoare cu vehicul.
Los Alcázares este un fost sat de pescari și stațiune balneară pe țărmul vestic al lagunei Mar Menor, iar vila se află în țesutul urban al localității, nu într-o dezvoltare izolată. Raza imediată de 2 km cuprinde 26 de restaurante, 10 cafenele, 5 farmacii, 11 bănci și 3 cabinete stomatologice, o densitate de servicii care susține rezidența permanentă. Clubul de Tenis este la 100 m, un centru sportiv de performanță la 1,2 km, iar piscina publică Piscina Ola Azúl la 800 m. Punctul de belvedere Fuente de los Pescadores este la o plimbare de 600 m. Pentru sănătate, cel mai apropiat spital este la 8 km. Faleza și frontul de mare ale orașului se află la aproximativ 6 km de proprietate, accesibile în mai puțin de zece minute cu mașina. Transportul public, 18 linii și 50 de stații, acoperă deplasările locale. Cartagena (20 km, populație 218.943) și Murcia (37 km, populație 462.979) oferă spitale regionale, comerț și infrastructură culturală. Altitudinea zonei este de doar 7 m deasupra nivelului mării, deci terenul este plat, iar mersul pe jos sau cu bicicleta este simplu. Venitul median provincial de 15.750 € oferă context pentru nivelurile locale de prețuri în raport cu prețul cerut pentru proprietate.
Harta arată poziția proprietății în zona construită a localității Los Alcázares, la vest de Mar Menor. Rețineți concentrația de servicii în câteva sute de metri, terenurile de golf la mai puțin de 3 km spre sud și linia plajei la aproximativ 6 km est. Cartagena, Murcia și aeroportul Alicante marchează cadrul regional mai larg.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Los Alcázares ocupă țărmul vestic al lagunei Mar Menor în provincia Murcia, poziționat între Cartagena (20 km) și capitala regională Murcia (37 km). Elche se află la 59 km nord-est. Orașul este mai mic decât aceste centre regionale și funcționează în principal ca o municipalitate de coastă rezidențială și turistică. Pe piața locală, proprietatea se află în interior, în spatele fâșiei de pe malul mării, sacrificând apropierea de plajă în favoarea unui cadru de cartier accesibil pe jos, cu servicii dense. Cea mai apropiată dezvoltare comparabilă înregistrată, Golden Green Villas, este situată în același oraș, la un preț de la mai ridicat.
Plajele de pe Mar Menor, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) și Playa de El Pescador (6,9 km), se află la o scurtă deplasare cu mașina de proprietate. Terenurile de golf sunt mai aproape: Roda Golf la 2,6 km și Serena Golf la 2,7 km, cu Club de Golf Veneziola la 9,6 km, pe partea La Manga. Cel mai apropiat port de agrement, Club Náutico Mar Menor, este la 1,4 km; Puerto Deportivo Tomás Maestre este la 9,5 km. Spitalul este la 8 km de proprietate. Aeroporturi: Alicante-Elche (ALC) este la aproximativ 65 km în linie dreaptă, aproximativ o oră pe șosea, Valencia (VLC) la 196 km și Málaga-Costa del Sol (AGP) la 344 km. Încărcarea vehiculelor electrice este disponibilă la 5,1 km în apropiere, cu un Tesla Supercharger la San Pedro del Pinatar, la 9,1 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local este unul dintre cele mai uscate și însorite din Spania: aproximativ 3.869 de ore de soare pe an, o temperatură medie anuală de 18,8 °C și o variație lunară de aproximativ 11 °C iarna până la 26 °C vara. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale apei de 20 °C sau mai mari în Mar Menor, durează aproximativ cinci luni. Proprietatea se află la 7 m deasupra nivelului mării pe un teren plat, ceea ce înseamnă că nu există pante pe teren sau pe străzile din jur. Mar Menor, o lagună de apă sărată puțin adâncă, se încălzește mai repede decât Mediterana deschisă, prelungind utilizarea confortabilă a apei până la sfârșitul primăverii și începutul toamnei. Încălzirea centrală este instalată, relevantă pentru lunile mai reci de iarnă, când temperaturile nocturne pot coborî spre minimul sezonier.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje se află la 6,2–6,9 km pe Mar Menor, cunoscut pentru ape calme și puțin adânci, potrivite pentru înot și sporturi nautice, inclusiv navigație cu vele, caiac, paddleboarding și windsurfing. Club Náutico Mar Menor (1,4 km) și Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 km) oferă facilități de port de agrement. Opțiunile de golf la mai puțin de zece minute cu mașina includ Roda Golf și Serena Golf, ambele sub 3 km, cu Veneziola la 9,6 km. Infrastructura sportivă din apropierea proprietății este densă: clubul de tenis la 100 m, Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina la 1,2 km, centrul sportiv Punta Calera la 1,9 km și piscina publică Ola Azúl la 800 m. Desemnările specifice de Steag Albastru pentru plajele listate nu sunt înregistrate în setul de date și trebuie verificate cu listările sezonului curent.
Sursă: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.1°C | 39 mm |
| Februarie | 11.8°C | 23 mm |
| Martie | 13.6°C | 28 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Iunie | 22.6°C | 5 mm |
| Iulie | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| Septembrie | 23.4°C | 40 mm |
| Octombrie | 19.6°C | 32 mm |
| Noiembrie | 15.0°C | 44 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID