Questa villa indipendente si trova a Los Alcázares, comune costiero sul lato occidentale del Mar Menor, nella provincia di Murcia. L'immobile, completato nel 1995 (data indicativa), dispone di quattro camere da letto e tre bagni su due livelli, con una superficie abitabile di 158 m² e un lotto di 354 m² con piscina privata. La posizione è urbana, con servizi quotidiani a distanza pedonale: supermercato a circa 91 metri e farmacia a 334 metri. I campi da golf di Roda e Serena si trovano a circa 2,6 km. Il prezzo indicato è di €450.000.
Nel contesto del mercato immobiliare del Mar Menor e della Costa Cálida, questa villa si posiziona in una fascia di prezzo media-bassa per proprietà indipendenti con quattro camere. Il confronto più diretto è con Golden Green Villas a Los Alcázares, dove le nuove costruzioni partono da €539.900: la differenza di circa €90.000 riflette l'anno di costruzione, l'assenza di garanzie strutturali decennali tipiche delle nuove costruzioni e le prestazioni energetiche potenzialmente inferiori. In cambio, l'acquirente ottiene un lotto ampio (354 m²), una metratura abitativa sostanziosa e una posizione urbana immediatamente fruibile, senza tempi di attesa per la consegna. Rispetto ad altre località della Costa Cálida, Los Alcázares offre un profilo più residenziale rispetto a La Manga del Mar Menor, dove i prezzi delle frontline sono sensibilmente superiori e la stagionalità più marcata. Rispetto a Cartagena città, i prezzi qui sono più orientati al mercato delle seconde case internazionali. La provincia di Murcia, con un reddito mediano di €15.750, presenta costi della vita inferiori rispetto alle regioni di Alicante o Malaga, un elemento rilevante per acquirenti che confrontano la Costa Cálida con la Costa Blanca o la Costa del Sol. L'accesso aereo avviene principalmente tramite Alicante-Elche a circa 65 km in linea d'aria, con il vantaggio di un aeroporto di grandi dimensioni con collegamenti europei estesi, ma con il costo di un trasferimento di circa un'ora.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Los Alcázares è situata sulla costa del Mar Menor, a circa 20 km da Cartagena e 37 km da Murcia. La villa si trova in un contesto urbano consolidato, con ristoranti, banche, caffè e servizi entro un raggio di 2 km. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 65 km in linea d'aria. La posizione è pianeggiante, a 7 metri sul livello del mare.
La villa risponde a esigenze abitative di spazio e indipendenza: quattro camere, tre bagni interni più un WC esterno, piscina privata e aree esterne per pranzi e relax. La disposizione su due piani, con la quarta camera dotata di bagno in suite al piano superiore, consente una separazione funzionale degli spazi per famiglie o ospiti.
Non si tratta di nuova costruzione: la villa è stata completata nel 1995 (indicativo) ed è consegnata non ammobiliata. L'immobile è pronto per l'occupazione immediata. Gli elementi tecnici documentati includono riscaldamento centrale, pavimenti in legno, camino nel soggiorno e aria condizionata in almeno una camera.
Il progetto non offre la garanzia tecnica e l'efficienza energetica delle nuove costruzioni, né strutture comuni di recente realizzazione. La piscina risulta registrata come comunale secondo i dati disponibili, pur essendo descritta come privata nell'annuncio. Non è incluso l'arredamento. L'edificio del 1995 richiede una valutazione tecnica sullo stato degli impianti.
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che cerca una residenza stabile con quattro camere e piscina privata, in un contesto urbano con servizi a piedi e scuole raggiungibili, troverà nella disposizione su due piani una separazione utile tra zona giorno e notte. Chi cerca una seconda casa per vacanze prolungate beneficia del clima del Mar Menor, con circa 3.869 ore di sole all'anno e cinque mesi di stagione balneare. Acquirenti che desiderano ospitare regolarmente ospiti o familiari possono utilizzare la camera al piano superiore con bagno in suite come spazio indipendente. Investitori orientati alla locazione turistica troveranno una domanda stagionale costante in una località balneare consolidata. È invece meno indicata per chi cerca un'abitazione di nuova costruzione con certificazione energetica aggiornata, o per chi prevede di vivere senza auto in modo assoluto: la posizione urbana riduce la dipendenza dal veicolo per il quotidiano, ma spiagge, aeroporto e città maggiori richiedono mezzi propri o pubblici. Anche chi dà priorità alla vicinanza immediata alla spiaggia deve considerare che i lidi di Punta Brava e Barnuevo distano circa 6-7 km.
La villa, costruita nel 1995, presenta caratteristiche documentate che definiscono il livello di finitura. Gli interni includono pavimenti in legno, camino nel soggiorno con arredi moderni visibili nel materiale fotografico, e aria condizionata almeno in una delle camere. Il riscaldamento centrale serve l'intera abitazione, elemento rilevante per l'uso invernale, dato che le temperature medie scendono a circa 11°C nel mese più freddo. Le camere da letto photographate mostrano finestre di dimensioni adeguate e una camera con vista sul bagno collegato. L'esterno comprende una piscina con doccia esterna, un'area patio con sedute in vimini e spazi per la zona pranzo all'aperto, oltre a un WC esterno separato che serve la zona piscina. Trattandosi di un immobile di quasi trent'anni, l'acquirente dovrebbe prevedere una verifica tecnica indipendente su: stato dell'impianto elettrico e idraulico, efficienza della caldaia e del sistema di riscaldamento, coibentazione delle pareti e del tetto, tenuta della piscina e dei sistemi di filtrazione. Il non essere ammobiliata consente una personalizzazione completa degli interni senza costi di rimozione. Non sono disponibili certificazioni energetiche aggiornate nei dati forniti, un elemento da richiedere al venditore.
Il prezzo indicato per questa villa indipendente è di €450.000. Il confronto con il progetto Golden Green Villas, sempre a Los Alcázares, con prezzi a partire da €539.900 per nuove costruzioni, colloca questa proprietà in una fascia inferiore, coerente con l'anno di costruzione (1995) e il tipo di immobile. La metratura è di 158 m² abitabili su un lotto di 354 m², con quattro camere e tre bagni. Il prezzo per metro quadrato risulta quindi di circa €2.850. L'immobile è disponibile, completato e non ammobiliato.
La vita quotidiana in questa zona di Los Alcázares si caratterizza per la vicinanza immediata ai servizi: il supermercato si trova a meno di cento metri e la farmacia a pochi minuti a piedi, il che riduce la dipendenza dall'automobile per le commissioni di base. Il tessuto urbano è consolidato, con 26 ristoranti, 11 banche e 10 caffè entro due chilometri, il che indica un'attività commerciale stabile anche fuori dalla stagione estiva. Il ritmo abitativo è quello di una località costiera con doppia anima: vivace nei mesi estivi, quando il Mar Menor attira turmi e famiglie, più quieta nel resto dell'anno, mantenendo però i servizi essenziali aperti. La villa stessa, con il suo lotto di 354 m², offre uno spazio esterno privato con piscina e zona doccia esterna, che funziona come estensione dell'abitazione per gran parte dell'anno grazie alle temperature miti. La presenza di un club di tennis a soli 100 metri e di un centro sportivo di alto rendimento a 1,2 km aggiunge una dimensione sportiva al quartiere. Per chi lavora o fa pendolarismo, Cartagena è raggiungibile in circa 20-25 minuti in auto, mentre Murcia città si trova a circa 40 minuti. Il Club Náutico Mar Menor, a 1,4 km, consente la pratica di vela e sport acquatici senza lunghi spostamenti.
L'intorno immediato della villa è quello di un quartiere urbano di Los Alcázares con densità di servizi elevata: supermercato a 91 metri, farmacia a 334 metri, cinque farmacie e undici banche entro due chilometri. Questa concentrazione indica un tessuto residenziale-materno consolidato, non una zona esclusivamente turistica, con conseguente continuità dei servizi durante tutto l'anno. L'ospedale più vicino si trova a 8 km, distanza che richiede l'uso dell'auto in caso di necessità. Il quartiere è dotato di infrastruttura sportiva notevole: il Club de Tenis a 100 metri, il Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina a 1,2 km e la piscina pubblica Ola Azúl a 800 metri. Il trasporto pubblico conta 18 linee e 50 fermate nell'area, un dato che amplia le opzioni di mobilità per chi non utilizza costantemente l'auto. Le colonnine di ricarica elettrica più vicine si trovano però a circa 5-9 km, un aspetto da considerare per proprietari di veicoli elettrici.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno del tessuto urbano di Los Alcázares, con la laguna del Mar Menor a est e le saline a nord. I punti di interesse evidenziati includono supermercato, farmacia, campi da golf e le spiagge più vicine, utili per valutare le distanze reali del quotidiano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Alcázares occupa una posizione occidentale sul Mar Menor, tra Cartagena (20 km) e San Javier, con Murcia a 37 km verso nord-ovest. Rispetto ad altre località della Costa Cálida, si distingue per il carattere urbano consolidato e la dotazione di servizi, rispetto a zone più exclusive ma più isolate come La Manga. Elche, con il suo aeroporto, si trova a 59 km. La posizione intermedia tra due città di medie dimensioni garantisce accessibilità a servizi sanitari e commerciali di livello superiore.
Le spiagge del Mar Menor più vicine sono Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) e Playa de El Pescador (6,9 km), tutte raggiungibili in auto in circa 10 minuti. I campi da golf di Roda e Serena si trovano a circa 2,6 km, mentre il Club de Golf Veneziola dista 9,6 km. Cartagena, con quasi 219.000 abitanti e ospedali e servizi di livello urbano, è a 20 km. Murcia, capoluogo di provincia con oltre 462.000 abitanti, dista 37 km. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 65 km in linea d'aria, corrispondenti a circa un'ora di viaggio su strada. I porti turistici includono il Club Náutico Mar Menor a 1,4 km e Puerto Deportivo Tomás Maestre a 9,5 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Los Alcázares è mediterraneo semi-arido, con temperature medie che variano tra 11°C nei mesi invernali e 26°C in estate, e una media annua di 18,8°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.869 all'anno, un valore tra i più alti della penisola iberica. Il Mar Menor, essendo una laguna chiusa e poco profonda, raggiunge temperature dell'acqua di almeno 20°C per circa cinque mesi all'anno, estendendo la stagione balneare rispetto alle coste atlantiche. Il territorio è pianeggiante, con un'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare, il che rende gli spostamenti a piedi e in bicicletta agevoli e priva la zona di dislivelli significativi. La vicinanza alla laguna implica anche un'umidità relativa elevata in estate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge del Mar Menor si caratterizzano per acque calme e basse, adatte a famiglie con bambini e a sport acquatici come vela, kayak, paddleboard e windsurf. I tre lidi più vicini alla villa distano tra 6,2 e 6,9 km. Il Club Náutico Mar Menor, a 1,4 km, è il punto di riferimento per la nautica locale. Per il golf, i campi di Roda Golf e Serena Golf distano circa 2,6 km ed entrambi sono circuiti a 18 fori nella zona del Mar Menor. Le strutture sportive includono il Club de Tenis a 100 metri dalla villa, il centro di alto rendimento Infanta Cristina a 1,2 km e il centro Punta Calera a 1,9 km. La piscina pubblica Ola Azúl, a 800 metri, offre un'alternativa alla piscina privata nei mesi invernali.
Fonte: OpenStreetMap
Los Alcázares occupa una posizione occidentale sul Mar Menor, tra Cartagena (20 km) e San Javier, con Murcia a 37 km verso nord-ovest. Rispetto ad altre località della Costa Cálida, si distingue per il carattere urbano consolidato e la dotazione di servizi, rispetto a zone più exclusive ma più isolate come La Manga. Elche, con il suo aeroporto, si trova a 59 km. La posizione intermedia tra due città di medie dimensioni garantisce accessibilità a servizi sanitari e commerciali di livello superiore.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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