Questa è una villa indipendente completata a Los Alcázares, una località costiera sulla sponda occidentale del Mar Menor, nella provincia di Murcia. L'immobile è stato completato nel 1995 (indicativo) e offre quattro camere da letto, tre bagni e 158 m² di spazio abitabile su un terreno di 354 m² con piscina privata. La città offre servizi quotidiani a pochi passi, tra cui un supermercato a 91 m e una farmacia a 334 m. Le spiagge più vicine sul Mar Menor si trovano a circa 6 km, mentre i campi da golf sono entro 3 km. L'immobile è non arredato ed è in vendita da €450.000.
All'interno di Los Alcázares, il confronto registrato è Golden Green Villas, uno sviluppo di nuova costruzione che parte da €539.900. Rispetto a quel parametro, il prezzo richiesto di €450.000 di questa villa è circa €90.000 inferiore, ma il confronto è tra un usato costruito nel 1995 e una nuova costruzione; i prezzi delle nuove costruzioni riflettono tipicamente le normative attuali, l'isolamento moderno e le garanzie del costruttore, nessuna delle quali si applica qui. Gli acquirenti scelgono effettivamente tra pagare un premio per la nuova costruzione o pagare meno mettendo in bilancio l'ispezione e la possibile modernizzazione di un immobile trentennale. A livello regionale, Los Alcázares si colloca nel mercato di Murcia anziché nel corridoio della Costa del Sol intorno a Marbella o Estepona, dove le ville indipendenti di queste dimensioni raggiungono generalmente prezzi d'ingresso più alti. La Costa Cálida di Murcia offre livelli di reddito provinciale più bassi, mediana €15.750, e di conseguenza strutture di prezzi locali diverse per servizi e manutenzione. Rispetto a Cartagena (20 km) e alla città di Murcia (37 km), Los Alcázares è un comune più piccolo, orientato al turismo e alla residenza; gli immobili lì rinunciano all'accesso ai principali centri urbani di impiego in cambio della vicinanza al Mar Menor e alla sua laguna poco profonda e calda. La posizione di questa specifica villa, a circa 6 km nell'entroterra dalla riva, è più vicina ai servizi rispetto alla fascia del lungomare ma più lontana dalle spiagge che definiscono l'attrattiva della città, un compromesso riflesso nel suo prezzo rispetto agli immobili fronte acqua. L'accessibilità al golf è un autentico punto di forza regionale: due campi entro 3 km è competitivo per la più ampia costa sud-orientale spagnola, dove il patrimonio di ville vicino a due campi da golf si posiziona tipicamente al di sopra di questo livello.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una posizione urbana, nell'entroterra di Los Alcázares, a circa 6 km dalle spiagge più vicine del Mar Menor. I servizi quotidiani, supermercato, farmacia, caffè e ristoranti, sono a pochi passi, con 26 ristoranti e 10 caffè registrati entro un raggio di 2 km. Cartagena dista 20 km e Murcia 37 km. Un'auto è comoda per gli spostamenti regionali, ma non strettamente necessaria per le commissioni quotidiane.
L'immobile è adatto a famiglie che cercano spazio e privacy: quattro camere da letto, tre bagni interni più un WC esterno separato, una piscina privata e spazi all'aperto su un terreno di 354 m². La camera da letto al piano superiore con bagno en suite funziona come spazio indipendente per ospiti o occupanti. Sono installati riscaldamento centrale e pavimenti in legno, e l'immobile viene consegnato non arredato.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1995 (indicativo) e il suo stato di costruzione è registrato come completato. Gli acquirenti dovrebbero quindi valutare l'edificio secondo gli standard del suo periodo di costruzione, comprese le condizioni degli impianti, dell'isolamento e della piscina. Non si applicano garanzie del costruttore, pianificazioni per fasi o scadenze di consegna, poiché l'immobile è finito e disponibile.
L'immobile non offre vista mare, una posizione fronte mare diretta, consegna arredata, aria condizionata come caratteristica elencata o un garage presente nei dati registrati. La piscina risulta come condominiale nell'elenco delle caratteristiche mentre la descrizione menziona una piscina privata, questa discrepanza deve essere verificata. La distanza dall'aeroporto indicata nel dataset appare incoerente; gli aeroporti effettivi si trovano a 65–344 km.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che ha bisogno di quattro camere da letto con disposizioni separate, tre camere al piano terra più una en-suite indipendente al piano superiore, troverà la disposizione adatta a un uso multigenerazionale o a ospiti abituali. Gli acquirenti che cercano una residenza tutto l'anno anziché un rifugio vacanziero beneficiano del contesto urbano percorribile a piedi: supermercato, farmacia, caffè e ristoranti sono entro poche centinaia di metri, e la città mostra attività tutto l'anno con 32 festività locali e una base di servizi per residenti. Le famiglie che privilegiano una piscina privata e lo spazio all'aperto rispetto alla vista mare troveranno nel terreno di 354 m² una corrispondenza migliore rispetto a un appartamento fronte mare, accettando i 6 km di distanza dalla riva del Mar Menor. I golfisti sono entro 2,6 km dal Roda Golf e 2,7 km dal Serena Golf, rendendo agevole il gioco regolare. L'immobile si adatta agli acquirenti a proprio agio con una costruzione del 1995, che dovrebbero pianificare un'ispezione del riscaldamento, dell'impianto elettrico e dei sistemi della piscina. È meno adatto agli acquirenti che desiderano garanzie di nuova costruzione, consegna arredata, posizione fronte acqua o un contesto costiero senza auto con la spiaggia alla porta, qui la spiaggia è a un breve viaggio in auto, non a piedi.
L'immobile risale al 1995 (indicativo) e le caratteristiche di finitura registrate sono limitate ma concrete: pavimenti in legno, un camino nel soggiorno, riscaldamento centrale e unità di aria condizionata visibili nel materiale fotografico, sebbene l'aria condizionata non sia elencata come caratteristica ufficiale, questo va verificato. Le camere da letto mostrate hanno finestre; una foto di una camera mostra la vista su un bagno en suite. L'area esterna comprende una piscina con doccia esterna e un WC esterno separato, più un patio con sedute. Poiché l'edificio ha circa trent'anni, la valutazione tecnica dovrebbe concentrarsi su elementi tipici di quel periodo: standard di isolamento antecedenti alle normative attuali, età dell'impianto elettrico, idraulica e condizioni della caldaia e dei radiatori del riscaldamento centrale. Anche l'installazione della piscina e il suo sistema di filtrazione dovrebbero essere ispezionati, così come il tetto e le finiture esterne dopo tre decenni di esposizione vicina alla costa. Nessun certificato di efficienza energetica è registrato nel dataset, quindi gli acquirenti dovrebbero richiederlo; gli immobili di questa età richiedono comunemente lavori di adeguamento per raggiungere gli attuali standard CTE o comparabili, salvo interventi già effettuati. L'immobile viene consegnato non arredato, consentendo agli acquirenti di installare una propria cucina e propri mobili, ma significando anche che le condizioni interne dovrebbero essere valutate stanza per stanza durante la visita all'immobile anziché solo dalle immagini dell'annuncio.
La villa è in vendita da €450.000. Nel confronto immediato, Golden Green Villas a Los Alcázares parte da €539.900, il che colloca questo immobile al di sotto del più vicino punto di confronto di nuova costruzione registrato, sebbene la differenza di età (1995 contro nuova costruzione) limiti il confronto diretto. Il prezzo riflette un immobile completato e immediatamente disponibile anziché un acquisto sulla carta, quindi non si applicano pagamenti scaglionati. La superficie di 158 m² e il terreno di 354 m² con piscina sono i principali componenti misurabili del prezzo richiesto. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto a parte i mobili, poiché l'immobile è non arredato, e qualsiasi modernizzazione degli impianti degli anni '90.
La vita quotidiana in questo immobile si svolge intorno a una consolidata trama stradale urbana a Los Alcázares anziché in un resort recintato. Il supermercato si trova a 91 m dalla porta e la farmacia a 334 m, il che significa che la spesa e le visite in farmacia si fanno a piedi. Un circolo di tennis si trova a 100 m e una piscina pubblica a 800 m, conferendo all'area immediata un carattere di quartiere con attività tutto l'anno anziché puramente stagionale. La villa stessa è distribuita su due piani: tre camere da letto e due bagni al piano terra e una quarta camera da letto con bagno en suite al piano superiore, che può funzionare in modo indipendente per gli ospiti o come camera principale. Il terreno di 354 m² ospita una piscina, uno spazio per prendere il sole e una zona pranzo all'aperto, con un WC esterno separato nella zona piscina. Il ritmo di vita è modellato dal clima murciano, una temperatura media annua di 18,8 °C e circa 3.869 ore di sole all'anno consentono l'uso all'aperto del terreno per gran parte dell'anno. Le spiagge del Mar Menor, a 6–7 km, sono abbastanza vicine per gite regolari ma richiedono un breve viaggio in auto o in bicicletta. Cartagena e Murcia forniscono servizi regionali, ospedali e strutture culturali rispettivamente a 20 km e 37 km. La città registra 18 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, quindi la mobilità locale senza auto è in parte fattibile, anche se i viaggi regionali sono più facili in auto.
Los Alcázares è un ex villaggio di pescatori e località termale sulla sponda occidentale del Mar Menor, e la villa si trova nel suo tessuto urbano anziché in uno sviluppo isolato. Il raggio immediato di 2 km contiene 26 ristoranti, 10 caffè, 5 farmacie, 11 banche e 3 dentisti, una densità di servizi che sostiene la residenza a tempo pieno. Il Club de Tenis è a 100 m, un centro sportivo di alto livello a 1,2 km e la piscina pubblica Piscina Ola Azúl a 800 m. Il belvedere Fuente de los Pescadores è a 600 m a piedi. Per l'assistenza sanitaria, l'ospedale più vicino dista 8 km. La passeggiata e il lungomare della città si trovano a circa 6 km dall'immobile, raggiungibili in meno di dieci minuti in auto. I trasporti pubblici, 18 linee e 50 fermate, coprono gli spostamenti locali. Cartagena (20 km, popolazione 218.943) e Murcia (37 km, popolazione 462.979) forniscono ospedali regionali, shopping e infrastrutture culturali. L'altitudine dell'area è di soli 7 m sul livello del mare, quindi il terreno è pianeggiante e camminare o andare in bicicletta è agevole. Il reddito provinciale mediano di €15.750 fornisce un contesto per i livelli dei prezzi locali rispetto al prezzo richiesto dell'immobile.
La mappa mostra la posizione dell'immobile all'interno dell'area edificata di Los Alcázares, a ovest del Mar Menor. Si noti la concentrazione di servizi entro poche centinaia di metri, i campi da golf sotto i 3 km a sud e la linea della spiaggia a circa 6 km a est. Cartagena, Murcia e l'aeroporto di Alicante delimitano il quadro regionale più ampio.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Alcázares occupa la sponda occidentale del Mar Menor nella provincia di Murcia, posizionato tra Cartagena (20 km) e il capoluogo regionale Murcia (37 km). Elche si trova a 59 km a nord-est. La città è più piccola di questi centri regionali e si configura principalmente come comune costiero residenziale e turistico. Nel mercato locale, l'immobile si trova nell'entroterra rispetto alla fascia del lungomare, rinunciando alla vicinanza alla spiaggia in cambio di un quartiere percorribile a piedi e ricco di servizi. Lo sviluppo comparabile più vicino registrato, Golden Green Villas, si trova nella stessa città a un prezzo di partenza più alto.
Le spiagge sul Mar Menor, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) e Playa de El Pescador (6,9 km), si trovano a un breve viaggio in auto dall'immobile. Il golf è più vicino: Roda Golf a 2,6 km e Serena Golf a 2,7 km, con il Club de Golf Veneziola a 9,6 km sul lato di La Manga. Il porto turistico più vicino, Club Náutico Mar Menor, è a 1,4 km; Puerto Deportivo Tomás Maestre è a 9,5 km. L'ospedale dista 8 km dall'immobile. Aeroporti: Alicante-Elche (ALC) è a circa 65 km in linea d'aria, circa un'ora di strada, Valencia (VLC) 196 km e Málaga-Costa del Sol (AGP) 344 km. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 5,1 km nelle vicinanze, con un Tesla Supercharger a San Pedro del Pinatar a 9,1 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è tra i più secchi e soleggiati di Spagna: circa 3.869 ore di sole all'anno, una temperatura media annua di 18,8°C e un intervallo mensile da circa 11°C in inverno a 26°C in estate. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua di 20°C o superiori nel Mar Menor, dura circa cinque mesi. L'immobile si trova a 7 m sul livello del mare su un terreno pianeggiante, il che significa nessuna pendenza sul terreno o nelle strade circostanti. Il Mar Menor, una laguna salmastra poco profonda, si riscalda più velocemente del Mediterraneo aperto, prolungando l'uso confortevole dell'acqua a fine primavera e inizio autunno. Il riscaldamento centrale è installato, rilevante per i mesi invernali più freschi quando le temperature notturne possono scendere verso i minimi stagionali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano a 6,2–6,9 km sul Mar Menor, noto per acque calme e poco profonde adatte al nuoto e agli sport acquatici tra cui vela, kayak, paddleboard e windsurf. Il Club Náutico Mar Menor (1,4 km) e il Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 km) offrono strutture di porto turistico. Le opzioni golf entro dieci minuti di auto includono Roda Golf e Serena Golf, entrambi sotto i 3 km, con Veneziola a 9,6 km. L'infrastruttura sportiva vicino all'immobile è fitta: il circolo di tennis a 100 m, il Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina a 1,2 km, il centro sportivo Punta Calera a 1,9 km e la piscina pubblica Ola Azúl a 800 m. Le specifiche designazioni Bandiera Blu per le spiagge elencate non sono registrate nel dataset e dovrebbero essere verificate con gli elenchi della stagione corrente.
Fonte: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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