Bu, Murcia ilinde, Mar Menor'un batı kıyısındaki bir sahil kasabası olan Los Alcázares'taki tamamlanmış bir müstakil villadır. Gayrimenkul 1995'te (yaklaşık) tamamlanmıştır ve 354 m²'lik bir arsa üzerinde özel havuzlu, 158 m² yaşam alanıyla dört yatak odası ve üç banyo sunmaktadır. Kasaba, yürüme mesafesinde günlük olanaklar sunar; 91 m mesafede bir süpermarket ve 334 m mesafede bir eczane bulunur. Mar Menor'un en yakın plajları yaklaşık 6 km uzaklıkta, golf sahaları ise 3 km içinde yer alır. Gayrimenkul eşyasızdır ve €450.000 başlangıç fiyatıyla ilan edilmiştir.
Los Alcázares içinde kayıtlı karşılaştırma, €539.900'den başlayan yeni bir proje olan Golden Green Villas'dır. Bu referansa karşı villanın €450.000 istenen fiyatı kabaca €90.000 daha düşüktür; ancak karşılaştırma, 1995 yapımı ikinci el bir konut ile yeni inşaat arasındadır; yeni konut fiyatlandırması genellikle mevcut yönetmelikleri, modern yalıtımı ve müteahhit garantilerini yansıtır ve bunların hiçbiri burada geçerli değildir. Alıcılar fiilen, yeni inşaat için prim ödemek ile daha az ödeyip otuz yaşındaki bir gayrimenkulün incelenmesi ve olası modernizasyonu için bütçe ayırmak arasında seçim yapar. Bölgesel olarak Los Alcázares, Marbella veya Estepona çevresindeki Costa del Sol koridorunda değil, Murcia pazarında yer alır; bu büyüklükteki müstakil villalar orada genellikle daha yüksek giriş fiyatları talep eder. Murcia'nın Costa Cálida'sı daha düşük ilgi düzeylerine, medyan €15.750, ve buna bağlı olarak hizmetler ve bakım için farklı yerel fiyat yapılarına sahiptir. Cartagena (20 km) ve Murcia şehri (37 km) ile karşılaştırıldığında Los Alcázares daha küçük, turizm ve konut odaklı bir belediyedir; oradaki gayrimenkuller, büyük kentsel istihdam merkezlerine erişimi Mar Menor ve sıcak, sığ lagününe yakınlıkla takas eder. Bu özel villanın konumu, kıyıdan kabaca 6 km içeride, sahil şeridinden ziyade hizmetlere daha yakın, ancak kasabanın çekiciliğini tanımlayan plajlardan daha uzaktır; bu takas, denize sıfır gayrimenkullere göre fiyatlamasında da yansır. Golf erişilebilirliği gerçek bir bölgesel güçtür: 3 km içinde iki saha, golf kulüpleri yakınındaki villa stokunun genellikle bu seviyenin üzerinde fiyatlandığı İspanya'nın geniş güneydoğu kıyısı için rekabetçidir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Los Alcázares içinde kentsel bir konumda, en yakın Mar Menor plajlarına yaklaşık 6 km mesafede yer alır. Günlük olanaklar, süpermarket, eczane, kafeler ve restoranlar, yürüme mesafesindedir; 2 km yarıçapında 26 restoran ve 10 kafe kayıtlıdır. Cartagena 20 km, Murcia ise 37 km uzaklıktadır. Bölgesel seyahatler için araba kullanışlıdır, ancak günlük işler için kesinlikle gerekli değildir.
Gayrimenkul, alan ve mahremiyet arayan hanelere uygundur: dört yatak odası, üç iç banyo ve ayrı bir dış tuvalet, özel havuz ve 354 m²'lik arsa üzerinde açık alanlar. Ebeveyn banyolu üst kat yatak odası, misafirler veya sakinler için bağımsız bir alan olarak işlev görür. Merkezi ısıtma ve ahşap zemin mevcuttur ve gayrimenkul eşyasız teslim edilir.
Bu, yeni bir proje değildir. Villa 1995'te (yaklaşık) tamamlanmıştır ve inşaat durumu tamamlanmış olarak listelenir. Alıcılar bu nedenle binayı, tesisatın, yalıtımın ve havuzun durumu dahil olmak üzere inşaat dönemine ait standartlara göre değerlendirmelidir. Gayrimenkul tamamlandığından ve kullanılabilir olduğundan, müteahhit garantisi, aşama planlaması veya teslimat takvimi uygulanmaz.
Gayrimenkul, deniz manzarası, denize sıfır konum, eşyalı teslim, resmi özellik olarak klima veya kayıtlı verilerde garaj sunmamaktadır. Havuz, özellik listesinde ortak olarak kayıtlıyken açıklamada özel havuzdan bahsedilmektedir, bu tutarsızlık doğrulanmalıdır. Veri setinde belirtilen havalimanı mesafesi tutarsız görünüyor; gerçek havalimanları 65–344 km uzaklıktadır.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uygundur. Ayrı yatak odalarına ihtiyaç duyan bir aile, zemin katta üç yatak odası ve üst katta ebeveyn banyolu bağımsız bir oda, çok kuşaklı kullanım veya düzenli misafirler için planı uygun bulacaktır. Tatil kaçamağı yerine yıl boyu oturulacak bir ev arayan alıcılar, yürüme mesafesindeki kentsel konumdan yararlanır: süpermarket, eczane, kafeler ve restoranlar birkaç yüz metre içinde ve kasaba, 32 yerel tatil ve yerleşik hizmet tabanıyla yıl boyu faaliyet gösterir. Deniz manzarasından ziyade özel havuzu ve açık alanı önceliklendiren haneler, Mar Menor kıyısına 6 km mesafeyi kabul ederek, 354 m²'lik arsayı denize sıfır bir daireden daha uygun bulacaktır. Golf oyuncuları Roda Golf'e 2,6 km ve Serena Golf'e 2,7 km mesafededir; bu da düzenli oyunu pratik kılar. Gayrimenkul, 1995 yapımı bir konuta alışkın alıcılara uygundur; bu alıcılar ısıtma, elektrik tesisatı ve havuz sistemlerinin incelenmesini planlamalıdır. Yeni konut garantileri, eşyalı teslim, denize sıfır konum veya kapı önünde plajı olan arabasız sahil ortamı isteyen alıcılar için daha az uygundur, burada plaj kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir, yürüyüş mesafesinde değildir.
Gayrimenkul 1995 tarihlidir (yaklaşık) ve kayıtlı bitiş özellikleri sınırlı ama somuttur: ahşap zemin, salonda şömine, merkezi ısıtma ve fotoğraf malzemesinde görünen klima üniteleri; ancak klima resmi bir özellik olarak listelenmemiştir, bu doğrulanmalıdır. Gösterilen yatak odalarının penceresi vardır; bir yatak odası fotoğrafı ebeveyn banyosu görünümünü gösterir. Dış alan; açık duşlu bir havuz ve ayrı bir dış tuvalet ile oturma alanlı bir terası içerir. Bina yaklaşık otuz yaşında olduğundan, teknik değerlendirme o döneme özgü unsurlara odaklanmalıdır: mevcut yönetmeliklerden önceki yalıtım standartları, elektrik tesisatının yaşı, tesisat ve merkezi ısıtma kazanı ile radyatörlerin durumu. Havuz tesisi ve filtrasyon sistemi de incelenmelidir; aynı şekilde sahil etkisine yakın üç on yıl sonrasında çatı ve dış kaplamalar da. Veri setinde enerji sertifikası kayıtlı değildir; alıcılar bunu talep etmelidir. Bu yaştaki gayrimenkuller, çalışmalar yapılmadıysa, genellikle mevcut CTE veya benzeri standartlara ulaşmak için yükseltme gerektirir. Gayrimenkul eşyasız teslim edilir; bu, alıcıların kendi mutfak ekipmanlarını ve mobilyalarını kurmasına olanak tanır, ancak iç durumun yalnızca ilan görsellerinden değil, yerinde inceleme sırasında oda oda değerlendirilmesi gerektiği anlamına da gelir.
Villa, €450.000 başlangıç fiyatıyla ilan edilmiştir. Yakın karşılaştırma grubunda, Los Alcázares'taki Golden Green Villas €539.900'den başlar; bu, gayrimenkulü kaydedilen en yakın yeni proje karşılaştırma noktasının altına yerleştirir, ancak yaş farkı (1995'e karşı yeni inşaat) doğrudan karşılaştırmayı sınırlar. Fiyat, projeden satış değil, tamamlanmış ve hemen kullanılabilir bir gayrimenkulü yansıtır; bu nedenle aşamalı ödeme uygulanmaz. 158 m² kapalı alan ve havuzlu 354 m² arsa, istenen fiyatın başlıca ölçülebilir bileşenleridir. Alıcılar, gayrimenkul eşyasız olduğundan mobilya için ve 1995 dönemine ait tesisatların olası modernizasyonu için ayrıca bütçe planlamalıdır.
Bu gayrimenkuldeki günlük yaşam, güvenlikli bir site yerine Los Alcázares'taki yerleşik kentsel sokak dokusu etrafında şekillenir. Süpermarket kapıdan 91 m, eczane 334 m mesafededir; bu da market ve eczane işlerinin yürüme mesafesinde olduğu anlamına gelir. Bir tenis kulübü 100 m, halka açık bir havuz ise 800 m uzaklıktadır ve bu, çevreye yalnızca sezonluk değil, yıl boyu faaliyet gösteren bir mahalle karakteri kazandırır. Villanın kendisi iki kat üzerine düzenlenmiştir: zemin katta üç yatak odası ve iki banyo, üst katta ise ebeveyn banyolu dördüncü bir yatak odası bulunur; bu oda misafirler için veya ana yatak odası olarak bağımsız şekilde kullanılabilir. 354 m²'lik arsa; bir havuzu, güneşlenme alanını ve açık hava yemeğini barındırır, havuz bölümünde ayrı bir dış tuvalet bulunur. Yaşam ritmi, Murcia iklimiyle şekillenir, yıllık ortalama sıcaklık 18,8 °C ve yılda yaklaşık 3.869 saat güneş, arsanın yılın büyük bölümünde açık havada kullanımını destekler. 6–7 km mesafedeki Mar Menor plajları düzenli geziler için yeterince yakındır, ancak kısa bir araba veya bisiklet yolculuğu gerektirir. Cartagena ve Murcia, 20 km ve 37 km mesafelerde bölgesel hizmetler, hastaneler ve kültürel olanaklar sunar. Kasabada 18 toplu taşıma hattı ve 50 durak kayıtlıdır; bu nedenle arabasız yerel hareket kısmen mümkündür, ancak bölgesel seyahat araçla daha kolaydır.
Los Alcázares, Mar Menor'un batı kıyısında eski bir balıkçı köyü ve kaplıca kasabasıdır ve villa, izole bir proje içinde değil, kentsel dokunun içindedir. 2 km'lik yakın çevrede 26 restoran, 10 kafe, 5 eczane, 11 banka ve 3 diş hekimi bulunur, bu hizmet yoğunluğu tam zamanlı yaşamayı destekler. Club de Tenis 100 m, yüksek performanslı spor merkezi 1,2 km ve halka açık Piscina Ola Azúl 800 m mesafededir. Fuente de los Pescadores seyir noktası 600 m yürüme mesafesindedir. Sağlık hizmetleri için en yakın hastane 8 km uzaklıktadır. Kasabanın kordonboyu ve sahil şeridi gayrimenkulden yaklaşık 6 km mesafede olup arabayla on dakikadan kısa sürede ulaşılabilir. Toplu taşıma, 18 hat ve 50 durak, yerel hareketi kapsar. Cartagena (20 km, nüfus 218.943) ve Murcia (37 km, nüfus 462.979) bölgesel hastaneler, alışveriş ve kültürel altyapı sağlar. Bölgenin rakımı deniz seviyesinden yalnızca 7 m'dir; bu nedenle arazi düzdür ve yürüyüş veya bisiklet kullanımı sorunsuzdur. €15.750'luk medyan ilgi düzeyi, gayrimenkulün istenen fiyatını yerel fiyat seviyeleriyle ilişkilendiren bağlam sağlar.
Harita, gayrimenkulün Mar Menor'un batısındaki Los Alcázares yerleşim alanı içindeki konumunu gösterir. Birkaç yüz metre içindeki hizmet yoğunluğuna, güneyde 3 km'nin altındaki golf sahalarına ve yaklaşık 6 km doğudaki plaj hattına dikkat edin. Cartagena, Murcia ve Alicante havalimanı daha geniş bölgesel çerçeveyi oluşturur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Los Alcázares, Murcia ilinde Mar Menor'un batı kıyısında yer alır; Cartagena (20 km) ve bölge başkenti Murcia (37 km) arasında konumlanır. Elche kuzeydoğuda 59 km mesafededir. Kasaba bu bölgesel merkezlerden daha küçüktür ve öncelikle konut ve turistik bir sahil belediyesi olarak işlev görür. Yerel pazarda gayrimenkul, sahil şeridinin gerisinde yer alır ve sahil yakınlığını yürüme mesafesinde, hizmet yoğunluğu yüksek bir mahalle ortamıyla takas eder. Kaydedilen en yakın karşılaştırılabilir proje olan Golden Green Villas, aynı kasabada daha yüksek bir başlangıç fiyatıyla konumlanır.
Mar Menor'daki plajlar, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) ve Playa de El Pescador (6,9 km), gayrimenkule kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir. Golf daha yakındır: Roda Golf 2,6 km ve Serena Golf 2,7 km mesafede, La Manga tarafında Club de Golf Veneziola ise 9,6 km'dedir. En yakın marina olan Club Náutico Mar Menor 1,4 km; Puerto Deportivo Tomás Maestre 9,5 km mesafededir. Hastane gayrimenkulden 8 km uzaklıktadır. Havalimanları: Alicante-Elche (ALC) düz hatta yaklaşık 65 km, yolda kabaca bir saat, , Valencia (VLC) 196 km ve Málaga-Costa del Sol (AGP) 344 km mesafededir. Elektrikli araç şarjı yakın çevrede 5,1 km'den itibaren mevcuttur; San Pedro del Pinatar'da 9,1 km mesafede bir Tesla Supercharger bulunur.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Yerel iklim, İspanya'nın en kurak ve en güneşli iklimlerinden biridir: yılda yaklaşık 3.869 güneş saati, yıllık ortalama sıcaklık 18,8 °C ve kabaca kışın 11 °C'den yazın 26 °C'ye kadar değişen aylık aralık. Mar Menor'da 20 °C ve üzeri su sıcaklığıyla tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer. Gayrimenkul, düz arazide deniz seviyesinden 7 m yükseltidedir; bu da arsada ve çevre sokaklarda eğim olmadığı anlamına gelir. Mar Menor, sığ bir tuzlu su lagünü olup açık Akdeniz'den daha hızlı ısınır ve geç bahar ile erken sonbaharda su kullanımını rahatlatır. Merkezi ısıtma mevcuttur; geceleri sıcaklıkların mevsimsel minimuma doğru düştüğü daha serin kış aylarında bu önemlidir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar 6,2–6,9 km mesafede, sakin ve suları yüzme ile yelken, kano, SUP ve sörf dahil su sporlarına uygun olan Mar Menor'dadır. Club Náutico Mar Menor (1,4 km) ve Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 km) marina olanakları sunar. On dakikalık araç mesafesindeki golf seçenekleri arasında her ikisi de 3 km'nin altında olan Roda Golf ve Serena Golf, 9,6 km'de Veneziola yer alır. Gayrimenkul yakınındaki spor altyapısı yoğundur: 100 m'de tenis kulübü, 1,2 km'de Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina, 1,9 km'de Punta Calera spor merkezi ve 800 m'de halka açık Ola Azúl havuzu. Listelenen plajlara ilişkin belirli Mavi Bayrak tanımları veri setinde kayıtlı değildir ve güncel sezon listeleriyle doğrulanmalıdır.
Kaynak: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.1°C | 39 mm |
| Şubat | 11.8°C | 23 mm |
| Mart | 13.6°C | 28 mm |
| Nisan | 15.8°C | 24 mm |
| Mayıs | 18.9°C | 19 mm |
| Haziran | 22.6°C | 5 mm |
| Temmuz | 25.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 8 mm |
| Eylül | 23.4°C | 40 mm |
| Ekim | 19.6°C | 32 mm |
| Kasım | 15.0°C | 44 mm |
| Aralık | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID