Tämä erillistalo sijaitsee Los Alcázaresin kaupungissa Murcian alueella, Mar Menorin rannikolla. Valmistunut vuonna 1995, talo tarjoaa 158 neliömetriä asuinpinta-alaa ja 354 neliömetrin tontin. Asunnossa on neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa, sekä oma uima-allas pihalla. Sijainti on kaupunkimainen: supermarketti on 91 metrin päässä, apteekki 334 metrin päässä, ja alueella on 50 joukkoliikennepysäkkiä. Mar Menorin rannat sijaitsevat noin 6-7 kilometrin etäisyydellä. Suora lentokenttäetäisyys Alicanteen on noin 65 kilometriä.
Los Alcázaresin asuntomarkkinassa tämä 450 000 euron erillistalo vertautuu suoraan paikalliseen GOLDEN GREEN VILLAS -hankkeeseen, jonka hinnat alkavat noin 539 900 eurosta. Ero on noin 90 000 euroa ja heijastaa uudisrakennuksen ja vuoden 1995 rakennuksen välistä eroa: uudishankeissa energialuokitukset, takuut ja nykyaikaiset asennukset sisältyvät hintaan, kun taas vanhemmassa talossa ostaja kantaa kuntoarviointi- ja mahdolliset saneerausvastuun. Sijainnillisesti molemmat hyötyvät samasta palveluverkosta ja golfkenttien läheisyydestä. Laajemmassa vertailussa Los Alcázares sijaitsee Murcian rannikon kohtuuhintaisessa päässä: Mar Menorin ympäristö (San Javier, Santiago de la Ribera, Los Nietos) tarjoaa vastaavia ranta-asuntoja tyypillisesti alempaan neliöhintaan kuin Välimeren puoleinen La Manga tai eteläisemmät Costa Cálidan alueet. Kantabrian ja Murcian kaupunkien läheisyys (20 km ja 37 km) tukee sekä pysyvää asumista että vuokrauspotentiaalia. Ostajan, joka vertailee uudisrakennusta ja valmista taloa, on punnittava: 158 neliömetriä ja oma tontti 450 000 eurolla versus pienempi uudiskohde korkeammalla hinnalla mutta pienemmällä ylläpitovastuulla lyhyellä aikavälillä. Suomalaiselle ostajalle alueen profiili, aurinko, matala ranta, rauhallinen talvikausi, vastaa tyypillistä eteläisen Espanjan toisen kodin odotusprofiilia.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Los Alcázaresin kaupunkirakenteessa, jossa päivittäispalvelut ovat kävelymatkan päässä. Mar Menorin rannat ovat noin 6-7 kilometrin etäisyydellä, mikä tarkoittaa lyhyen ajomatkan merelle. Kaksi golfkenttää, Roda Golf ja Serena Golf, sijaitsevat noin 2,5-2,7 kilometrin päässä. Kartagena on 20 kilometrin ja Murcian kaupunki 37 kilometrin päässä. Auto on hyödyllinen, mutta ei välttämätön kaikkiin arkisiin tarpeisiin.
Asunto soveltuu neljän makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen kokonaisuudellaan perheasumiseen tai vierailuja varten. Yläkerran makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, mikä luo erillisen tilan. Pihan uima-allas ja ulko-WC tukevat ulkoelämää lämpiminä kuukausina. Keskuslämmitys ja puulattiat kuuluvat talon teknisiin ominaisuuksiin. Asunto myydään kalustamattomana.
Kyseessä ei ole uudisrakennushanke, vaan vuonna 1995 valmistunut (indikatiivinen valmistumisvuosi) erillistalo, joka on rakennusvaiheeltaan valmis. Tämä tarkoittaa, että ostaja voi tarkastaa rakennuksen kunnon paikan päällä ilman valmistusaikataulua. Saneeraustarve ja asennusten kunto on arvioitava tarkastuskäynnillä, sillä rakennus on lähes kolmekymmentä vuotta vanha.
Talo ei sijaitse suoraan rannassa; lähimmät rannat ovat noin 6,2 kilometrin päässä. Asunto toimitetaan ilman kalustusta. Kuntotiedot vuoden 1995 rakennuksesta eivät ole saatavilla materiaalista, eikä energiaa koskevaa luokitusta ole mainittu. Talossa ei ole kerrosten mukaan hissiä. Kattavat tiedot pysäköinnistä ja varastotiloista puuttuvat saatavista tiedoista.
Tämä asunto vastaa useisiin tunnistettaviin ostotilanteisiin. Ensinnäkin: ostaja, joka etsii valmista erillistaloa omalla uima-altaalla ilman rakennusvaiheen odotusta ja poikkeamisriskiä. Toiseksi: perhe, jolle neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta tuovat tilaa pysyvään asumiseen tai puolivuosittaiseen oleskeluun; yläkerran oma kylpyhuone toimii erillisenä makuuhuoneena tai vierassviittinä. Kolmanneksi: ostaja, joka arvostaa kaupunkimaista sijaintia, jossa ruokakauppa, apteekki ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä eikä auton käyttö ole pakollista joka päivä. Neljänneksi: golfia harrastava ostaja, jolle Roda Golfin ja Serena Golfin noin 2,5 kilometrin etäisyys muodostaa käytännön hyödyn. Vastaavasti tilanteet, joissa tämä asunto ei sovi: ostaja, joka vaatii rantanäkymää tai kävelymatkan rantaan, lähin ranta on 6,2 kilometrin päässä. Ostaja, joka etsii uudisrakennusta moderneilla energialuokituksilla ja takuuehdoilla, joutuu arvioimaan vuoden 1995 rakennuksen kuntoa erikseen. Lisäksi ostajan, jonka budjetti ei sisällä mahdollista remonttitarvetta, on varattava varaa tekniseen tarkastukseen ja korjauksiin.
Saatavissa olevien tietojen perusteella talossa on puulattiat, keskuslämmitys ja takka oleskelutilassa. Valokuvien perusteella makuuhuoneissa on ilmastointilaitteet, ja makuuhuone-kylpyhuone-yhdistelmä näkyy eräässä huoneesta. Rakennusvuosi 1995 (indikatiivinen) määrittää laadun arviointikehyksen: kyseessä on rakennus, jonka sähkö-, vesija lämmitysjärjestelmät ovat alkuperäisiä tai mahdollisesti osittain uusittuja, mistä ei ole erillistä dokumentaatiota. Ostajan on tarkastettava: sähköasennusten määräystenmukaisuus, putkiston kunto, ikkunoiden ja ovien tiiviys, katon vesikaton kunto sekä uima-altaan tekninen laitteisto. Puulattiat ja keskuslämmitys viittaavat asumismukavuuteen viileinä kuukausina, kun alueen keskilämpötila on matalimmillaan noin 11 celsiusastetta. Energiatehokkuusluokitusta ei ole saatavilla; vuoden 1995 rakennuksia koskevat energiamääräykset olivat nykyisiä vähemmän tiukkoja, mikä käytännössä tarkoittaa korkeampaa energiankulutusta uudisrakennuksiin verrattuna, ellei järjestelmiä ole modernisoitu. Kalustus ei kuulu kauppaan, joten sisustusbudjetti on sisällytettävä kokonaislaskelmaan.
Hinta on 450 000 euroa erilliselle talolle, jonka asuinpinta-ala on 158 neliömetriä ja tontti 354 neliömetriä. Neliöhintaa laskettuna hinta on noin 2 850 euroa neliömetriltä. Vertailukohtana samalla paikkakunnalla sijaitseva GOLDEN GREEN VILLAS -hanke alkaa noin 539 900 eurosta, mikä sijoittaa tämän vuoden 1995 talon noin 17 prosenttia alle uudisrakennushankkeen lähtötason. Huomioitavaa on, että hinta koskee kalustamatonta asuntoa, ja iän perusteella mahdollisten saneerauskustannusten arviointi kuuluu ostajan due diligence -prosessiin. Historiallisen vuosikymmenen hintakehitys ei ole saatavilla tästä materiaalista.
Los Alcázares on entinen kalastajakylä Mar Menorin länsirannikolla, nykyään noin 21 000 asukkaan ranta- ja kylpyläkaupunki. Tämä erillistalo sijaitsee kaupungin tiiviissä osassa, jossa arki on kävelypohjaista: ruokakauppa on 91 metrin ja apteekki 334 metrin päässä, ja kahden kilometrin säteellä on 26 ravintolaa, 10 kahvilaa ja 11 pankkia. Tämä tekee päivittäisestä elämästä vähäistä autoilua vaativaa, vaikka oma auto helpottaa rannoille, golfkentille ja lähikaupunkeihin pääsyä. Talon rakenne jakaa asumisen kahteen kerrokseen: alakerrassa kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, yläkerrassa neljäs makuuhuone omalla kylpyhuoneella. Pihan 354 neliömetrin tontti mahdollistaa uima-altaan ympärille aurinkoisia oleskelualueita, ulkoilman ruokailupaikan ja erillisen ulko-WC:n. Ilmastodata, noin 3 869 aurinkotuntia vuodessa ja 18,8 celsiusasteen keskilämpötila, tukee pitkää ulkokautta. Alueen elämä on kausiluonteista: kesäkuukausina kaupunki vilkastuu matkailijoiden myötä, muina aikoina tunnelma on paikallisempi ja rauhallisempi. Tennisseura on 100 metrin ja uimahalli 800 metrin päässä, joten liikuntamahdollisuudet ovat lähellä. Joukkoliikenteen 18 linjaa ja 50 pysäkkiä kattavat alueen perusliikkumisen.
Los Alcázaresin arki rakentuu Mar Menorin läheisyyden ja kaupungin palveluverkon ympärille. Talon sijainti kaupunkirakenteessa tarkoittaa, että 2 kilometrin säteellä on viisi apteekkia, kolme hammaslääkäriä ja yksitoista pankkia. Terveydenhuollon osalta sairaala sijaitsee 8 kilometrin päässä, mikä on lyhyen ajomatkan päässä. Urheilumahdollisuudet ovat poikkeuksellisen lähellä: tennisseura on 100 metrin, urheiluammattikeskus 1,2 kilometrin ja uimahalli 800 metrin päässä. Mar Menorin rauhallinen, matala vesi sopii purjehdukseen, melontaan ja sup-lautailuun, ja Club náutico Mar Menor -venekerho on 1,4 kilometrin päässä. Rantabulevardit tarjoavat kävelyreittejä ympäri vuoden. Liikkuminen ilman autoa on mahdollista perusasioissa, mutta rannoille, golfkentille ja Kartagenaan tai Murciaan matkustamiseen auto nopeuttaa arkta. Sähköautoilijoiden kannalta latauspisteitä on alueella useita, lähimmät noin 5-9 kilometrin etäisyydellä. Kaupungin 32 paikallista juhlapäivää ja kausivaihtelu tuovat vuoden rytmin: kesä on vilkas, talvi hiljaisempi ja paikallinen.
Kartta näyttää talon sijainnin Los Alcázaresin kaupunkirakenteessa: ruokakauppa 91 metrin, apteekki 334 metrin ja tennisseuran 100 metrin päässä. Mar Menorin rannat näkyvät noin 6-7 kilometrin etäisyydellä kaakossa, ja Rodan ja Serenan golfkentät heti kaupungin eteläpuolella. Kartta havainnollistaa palvelujen tiheyttä ja rannikon suhteen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Alcázares sijaitsee Murcian alueella Mar Menorin länsirannikolla, noin 20 kilometriä Kartagenasta pohjoiseen ja 37 kilometriä Murcian kaupungista kaakkoon. Asemalta kaupunki on keskikokoinen ranta-asutus, pienempi kuin naapurikaupungit mutta suurempi kuin hajallaan olevat golf-resortit. Sijainti tasaisella rannikkokaistaleella, 7 metriä merenpinnasta, määrittää ympäristön luonteen: rantamaisema, ei vuoristo. Suhteessa maakunnan keskiarvoon (mediaanitulo 15 750 euroa) alue on palveluiltaan ja hintatasoltaan kohtuullinen ranta-alue.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastodata: keskilämpötila noin 18,8 celsiusastetta vuodessa, vuoden matalin keskiarvo noin 11 ja korkein noin 26 celsiusastetta. Aurinkotunteja kertyy historiallisesti noin 3 869 vuodessa, mikä on runsas määrä myös Espanjan etelärannikon mittapuulla. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 celsiusastetta, kestää noin viisi kuukautta, omalla uima-altaalla kylmäkauden ulkopuolinen uinti jatkuu lyhyempänä. Sijaintikorkeus on 7 metriä merenpinnasta, eli maasto on tasaista eikä ole merkittäviä korkeuseroja tontilla tai ympäristössä. Tämä tekee liikkumisesta ja pihan käytöstä esteetöntä mutta tarkoittaa myös panoraamanäkymien puuttumista. Mar Menorin laguuni lähialueen luontokohteena tarjoaa lintubongaus- ja vesireittimahdollisuuksia.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Mar Menorin rannat eroavat Välimeren avoimista rannoista: vesi on matalaa ja rauhallista, mikä sopii lapsiperheille ja vesilajien harrastajille. Lähimmät ranta-alueet ovat 6,2-6,9 kilometrin etäisyydellä. Veneilypalvelut: Club náutico Mar Menor 1,4 km, Puerto deportivo de Urrutias 8,1 km ja Puerto Deportivo Tomás Maestre 9,5 km. Golfvaihtoehtoja kolme: Roda Golf ja Serena Golf noin 2,6 km:n etäisyydellä sekä Veneziola noin 9,6 km:n päässä. Urheiluinfrastruktuuri: tennisseura 100 m, korkean tason urheilukeskus 1,2 km, kuntokeskus 1,9 km ja uimahalli 0,8 km. Alueen vesilajiperinne, purjehdus, lainelautailu, melonta, on osa Mar Menorin identiteettiä.
Lähde: OpenStreetMap
Los Alcázares sijaitsee Murcian alueella Mar Menorin länsirannikolla, noin 20 kilometriä Kartagenasta pohjoiseen ja 37 kilometriä Murcian kaupungista kaakkoon. Asemalta kaupunki on keskikokoinen ranta-asutus, pienempi kuin naapurikaupungit mutta suurempi kuin hajallaan olevat golf-resortit. Sijainti tasaisella rannikkokaistaleella, 7 metriä merenpinnasta, määrittää ympäristön luonteen: rantamaisema, ei vuoristo. Suhteessa maakunnan keskiarvoon (mediaanitulo 15 750 euroa) alue on palveluiltaan ja hintatasoltaan kohtuullinen ranta-alue.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä | Auringonpaiste tunteina |
|---|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID