Tämä on valmis erillinen huvila Los Alcázaresissa, rannikkokaupungissa Mar Menorin länsirannalla Murcian maakunnassa. Kohde valmistui vuonna 1995 (arvio) ja tarjoaa neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta sekä 158 m² asuinpinta-alan 354 m² tontilla, jossa on oma uima-allas. Kaupungin arkipalvelut ovat kävelymatkan päässä, mukaan lukien supermarket 91 m:n ja apteekki 334 m:n etäisyydellä. Lähimmät Mar Menorin rannat ovat noin 6 km:n päässä, ja golfkentät alle 3 km:n säteellä. Kohde myydään kalustamattomana, ja hinta alkaa 450 000 eurosta.
Los Alcázaresin sisällä kirjattu vertailukohta on Golden Green Villas, uudiskohde, jonka hinta alkaa 539 900 eurosta. Tähän vertailukohtaan nähden huvilan 450 000 euron pyyntihinta on suunnilleen 90 000 euroa alempi, mutta vertailu on vuonna 1995 rakennetun käytetyn asunnon ja uudisrakentamisen välillä; uudiskohteiden hinnoittelu heijastaa tyypillisesti nykyisiä määräyksiä, modernia eristystä ja rakentajan takuita, joita tässä ei sovelleta. Ostajat valitsevat käytännössä uudisrakentamisen ja halvemman hinnan välillä budjetoidessaan tarkastuksen ja mahdollisen modernisoinnin kolmekymmentävuotiaalle kohteelle. Alueellisesti Los Alcázares kuuluu Murcian markkinaan eikä Costa del Sol -alueeseen Marbellan tai Esteponan ympärillä, jossa tämän kokoiset huvilat maksavat yleensä enemmän. Murcian Costa Cálida tarjoaa matalammat maakunnan tulotasot, mediaani 15 750 euroa, ja vastaavasti erilaiset paikalliset hintarakenteet palveluille ja kunnossapidolle. Cartagenaan (20 km) ja Murcian kaupunkiin (37 km) verrattuna Los Alcázares on pienempi, matkailu- ja asuinpainotteinen kunta; kohteet siellä vaihtavat suurten kaupunkien työmarkkinoiden saavutettavuuden Mar Menorin läheisyyteen ja sen matalaan, lämpimään laguuniin. Tämän huvilan sijainti, suunnilleen 6 km rannasta sisämaahan, on palveluiden läheisyydeltään rantakaistaleen tasoa parempi mutta kauempana rannoista, jotka määrittävät kaupungin vetovoiman, kompromissi, joka näkyy hinnoittelussa rantakiinteistöihin nähden. Golfin saavutettavuus on aito alueellinen vahvuus: kaksi kenttää alle 3 km:n päässä on kilpailukykyinen kaakkois-Espanjan rannikolla, jossa kahden golfklubin lähellä sijaitsevat huvilat hinnoitellaan tyypillisesti tätä korkeammalle.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee kaupunkimaisella, sisämaassa olevalla alueella Los Alcázaresissa, noin 6 km:n päässä lähimmistä Mar Menorin rannoista. Päivittäiset palvelut, supermarket, apteekki, kahvilat ja ravintolat, ovat kävelymatkan päässä; 2 km:n säteellä on kirjattu 26 ravintolaa ja 10 kahvilaa. Cartagena on 20 km:n ja Murcia 37 km:n päässä. Auto on kätevä alueellisiin matkoihin, mutta ei välttämätön arkiaskareihin.
Kohde sopii tilaa ja yksityisyyttä arvostaville kotitalouksille: neljä makuuhuonetta, kolme sisäistä kylpyhuonetta sekä erillinen ulkovessa, oma uima-allas ja ulkoalueet 354 m² tontilla. Yläkerran makuuhuone omalla kylpyhuoneella toimii itsenäisenä tilana vieraille tai asukkaille. Keskuslämmitys ja puulattiat on asennettu, ja kohde luovutetaan kalustamattomana.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1995 (arvio), ja sen rakennuksen tilaksi on merkitty valmis. Ostajien tulee siksi arvioida rakennusta sen rakennuskauden normien mukaisesti, mukaan lukien asennusten, eristyksen ja uima-altaan kunto. Rakentajan takuita, vaihesuunnitelmia tai luovutusaikatauluja ei sovelleta, sillä kohde on valmis ja heti saatavilla.
Kohteella ei ole merinäköalaa, suoraa rantasijaintia, kalustettua luovutusta, ilmastointia listattuna ominaisuutena eikä autotallia tallennetuissa tiedoissa. Uima-allas on ominaisuuslistassa merkitty yhteiseksi, vaikka kuvauksessa mainitaan oma allas, tämä ristiriita tulee tarkistaa. Aineistossa mainittu lentokenttäetäisyys vaikuttaa epäjohdonmukaiselta; todelliset lentokentät ovat 65–344 km:n päässä.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta erotetuilla nukkumisjärjestelyillä, kolme alakerran makuuhuonetta sekä itsenäinen makuuhuone omalla kylpyhuoneella yläkerrassa, havaitsee pohjaratkaisun toimivaksi monisukupolvisessa käytössä tai säännöllisille vieraille. Ympärivuotista asuntoa lomakämpän sijaan hakevat hyötyvät käveltävästä kaupunkiympäristöstä: supermarket, apteekki, kahvilat ja ravintolat ovat muutaman sadan metrin päässä, ja kaupungissa on ympärivuotista toimintaa 32 paikallisella juhlapäivällä ja asukkaiden palveluilla. Kotitaloudet, jotka asettavat oman uima-altaan ja ulkotilat merinäköalan edelle, havaitsevat 354 m² tontin paremmin sopivaksi kuin rantahuvilan, hyväksyen 6 km etäisyyden Mar Menorin rantaan. Golfareille Roda Golf on 2,6 km:n ja Serena Golf 2,7 km:n päässä, mikä tekee säännöllisestä pelaamisesta käytännöllistä. Kohde sopii ostajille, jotka hyväksyät vuonna 1995 rakennetun talon ja suunnittelevat lämmityksen, sähköasennusten ja allasjärjestelmien tarkastusta. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat uudiskohteen takuut, kalustetun luovutuksen, rantatontin tai autottoman ranta-asumisen ranta oven takana, täällä ranta on lyhyen ajomatkan, ei kävelymatkan päässä.
Kohde on vuodelta 1995 (arvio), ja tallennetut viimeistelyominaisuudet ovat rajallisia mutta konkreettisia: puulattiat, takka olohuoneessa, keskuslämmitys sekä valokuvissa näkyvät ilmastointilaitteet, tosin ilmastointia ei ole listattu viralliseksi ominaisuudeksi, tämä tulee tarkistaa. Näytetyissä makuuhuoneissa on ikkunat; yhden makuuhuoneen kuvassa näkyy oma kylpyhuone. Ulkoalueeseen kuuluu allas ulkodušilla ja erillinen ulkovessa sekä istumapaikoilla varustettu patio. Koska rakennus on noin kolmekymmentä vuotta vanha, teknisen arvioinnin tulisi keskittyä kyseisen kauden tyypillisiin elementteihin: nykyisiä määräyksiä edeltäviin eristysnormeihin, sähköasennusten ikään, putkistoihin sekä keskuslämmityskattilan ja pattereiden kuntoon. Myös allasasennus ja sen suodatusjärjestelmä sekä katto ja ulkoviimeistelyt kolmen vuosikymmenen rannikkoläheisen sään jälkeen tulee tarkastaa. Aineistossa ei ole energiatodistusta, joten ostajien tulee pyytää se; tämän ikäiset kohteet vaativat yleensä päivityksiä nykyisten CTE- tai vastaavien normien saavuttamiseksi, ellei töitä ole tehty. Kohde luovutetaan kalustamattomana, mikä antaa ostajille mahdollisuuden asentaa omat keittiölaitteet ja kalusteet, mutta merkitsee myös, että sisäkunto tulee arvioida huone kerrallaan asuntoesittelyssä pelkkien listauskuvien sijaan.
Huvilan hinta alkaa 450 000 eurosta. Välittömässä vertailuaineistossa Golden Green Villas Los Alcázaresissa alkaa 539 900 eurosta, mikä asettaa tämän kohteen lähimmän kirjatun uudiskohteen vertailutason alle, tosin ikäero (1995 versus uudisrakentaminen) rajoittaa suoraa vertailua. Hinta heijastaa valmista, heti saatavilla olevaa kohdetta eikä ennakkomyyntikohdetta, joten vaiheittaisia maksuja ei sovelleta. 158 m²:n pinta-ala ja 354 m²:n allastontti ovat pyyntihinnan keskeiset mitattavat osatekijät. Ostajien tulee budjetoida erikseen kalusteet, sillä kohde on kalustamaton, sekä mahdollinen 1990-luvun asennusten modernisointi.
Tämän kohteen arki järjestyy Los Alcázaresin vakiintuneen kaupunkirakenteen ympärillä aidatun lomakohteen sijaan. Supermarket on 91 m:n ja apteekki 334 m:n päässä ovelta, eli kaupassa käynti ja apteekkikäynnit hoituvat kävellen. Tennisklubi on 100 m:n ja julkinen uima-allas 800 m:n päässä, mikä antaa välittömälle alueelle ympärivuotisen kaupunginosamaisen luonteen sesonkialueen sijaan. Huvila on kaksikerroksinen: kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta alakerrassa sekä neljäs makuuhuone omalla kylpyhuoneella yläkerrassa, joka voi toimia itsenäisesti vieraille tai päämakuuhuoneena. 354 m² tontti mahdollistaa altaan, aurinkoalueen ja ulkona syömisen, ja allasalueella on erillinen ulkovessa. Elämänrytmiä muokkaa murcialainen ilmasto, vuotuinen keskilämpötila 18,8 °C ja noin 3 869 aurinkotuntia vuodessa mahdollistavat tontin ulkoilukäytön suurimman osan vuotta. Mar Menorin rannat 6–7 km:n päässä ovat riittävän lähellä säännöllisiä retkiä varten, mutta vaativat lyhyen ajelun tai pyöräilyn. Cartagena ja Murcia tarjoavat alueelliset palvelut, sairaalat ja kulttuuritarjonnan 20 km:n ja 37 km:n päässä. Kaupungissa on kirjattu 18 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä, joten liikkuminen ilman autoa on paikallisesti osittain mahdollista, vaikka kauemmat matkat ovat helpompia ajoneuvolla.
Los Alcázares on entinen kalastajakylä ja kylpyläkaupunki Mar Menorin länsirannalla, ja huvila sijaitsee kaupunkirakenteessa erillisen kohteen sijaan. 2 km:n säteellä on 26 ravintolaa, 10 kahvilaa, 5 apteekkia, 11 pankkia ja 3 hammaslääkäriä, palvelutiheys, joka tukee ympärivuotista asumista. Club de Tenis on 100 m:n, huippu-urheilukeskus 1,2 km:n ja julkinen allas Piscina Ola Azúl 800 m:n päässä. Fuente de los Pescadores -näköalapaikka on 600 m:n kävelymatkan päässä. Terveyspalveluissa lähin sairaala on 8 km:n päässä. Kaupungin rantabulevardi ja rantakatu ovat noin 6 km:n päässä kohteesta, alle kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Joukkoliikenne, 18 linjaa ja 50 pysäkkiä, kattaa paikallisliikkumisen. Cartagena (20 km, asukkaita 218 943) ja Murcia (37 km, asukkaita 462 979) tarjoavat aluesairaalat, ostosmahdollisuudet ja kulttuuri-infran. Alueen korkeus on vain 7 m merenpinnasta, joten maasto on tasaista ja kävely tai pyöräily on vaivatonta. Maakunnan mediaanitulo 15 750 euroa antaa kontekstin paikallisille hintatasoille suhteessa kohteen pyyntihintaan.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Los Alcázaresin rakennetulla alueella, Mar Menorista länteen. Huomaa palveluiden keskittymä muutaman sadan metrin säteellä, golfkentät alle 3 km etelässä ja rantaviiva suunnilleen 6 km itässä. Cartagena, Murcia ja Alicanten lentokenttä muodostavat laajemman aluekehyksen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Alcázares sijaitsee Mar Menorin länsirannalla Murcian maakunnassa, Cartagenan (20 km) ja maakunnan pääkaupungin Murcian (37 km) välissä. Elche on 59 km:n päässä koillisessa. Kaupunki on näitä aluekeskuksia pienempi ja toimii ensisijaisesti asuin- ja matkailurannikkokuntana. Paikallismarkkinassa kohde sijaitsee sisämaassa rantakaistaleesta, ja se vaihtaa rantaläheisyyden käveltävään, palvelutiheään kaupunginosaympäristöön. Lähin kirjattu vertailukohde, Golden Green Villas, sijaitsee samassa kaupungissa korkeammalla aloitushinnalla.
Mar Menorin rannat, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) ja Playa de El Pescador (6,9 km), ovat lyhyen ajomatkan päässä kohteesta. Golf on lähempänä: Roda Golf 2,6 km:n ja Serena Golf 2,7 km:n päässä, ja Club de Golf Veneziola 9,6 km:n päässä La Mangalla. Lähin venesatama, Club Náutico Mar Menor, on 1,4 km:n päässä; Puerto Deportivo Tomás Maestre 9,5 km:n päässä. Sairaala on 8 km:n päässä kohteesta. Lentokentät: Alicante-Elche (ALC) noin 65 km linnuntietä, suunnilleen tunnin ajomatka, , Valencia (VLC) 196 km ja Málaga-Costa del Sol (AGP) 344 km. Sähköautojen lataus on saatavilla 5,1 km:n päässä, ja Tesla Supercharger San Pedro del Pinatarissa 9,1 km:n päässä.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Paikallinen ilmasto on yksi Espanjan kuivimmista ja aurinkoisimmista: noin 3 869 aurinkotuntia vuodessa, vuotuinen keskilämpötila 18,8 °C ja kuukausittainen vaihtelu suunnilleen 11 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Uintikausi, määriteltynä Mar Menorin vähintään 20 °C vedenlämpötiloina, kestää noin viisi kuukautta. Kohde sijaitsee 7 m merenpinnan yläpuolella tasaisessa maastossa, joten tontilla tai lähikaduilla ei ole rinnettä. Mar Menor, matala suolavesilahti, lämpenee avointa Välimerta nopeammin, mikä pidentää mukavaa vedessä oleskelua myöhäiskeväällä ja alkusyksyllä. Keskuslämmitys on asennettu, mikä on olennaista viileinä talvikuukausina, jolloin yölämpötilat voivat laskea kohti kauden minimiä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat 6,2–6,9 km:n päässä Mar Menorilla, joka tunnetaan rauhallisesta, matalasta vedestä, joka sopii uimiseen ja vesilajeihin, kuten purjehdukseen, melontaan, SUP-lautailuun ja purjelautailuun. Club Náutico Mar Menor (1,4 km) ja Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 km) tarjoavat venesatamapalvelut. Kymmenen minuutin ajomatkan golfvaihtoehtoihin kuuluvat Roda Golf ja Serena Golf, molemmat alle 3 km:n päässä, sekä Veneziola 9,6 km:n päässä. Urheiluinfrastruktuuri kohteen lähellä on tiheä: tennisklubi 100 m:n, Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina 1,2 km:n, Punta Calera -urheilukeskus 1,9 km:n ja Ola Azúlin julkinen allas 800 m:n päässä. Listattujen rantojen Sinilippu-merkintöjä ei ole tallennettu aineistoon, ja ne tulee tarkistaa kauden ajankohtaisista luetteloista.
Lähde: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID