Tai baigta statyti atskirai stovinti vila Los Alcázares mieste, pakrantės gyvenvietėje Mar Menoro ežero vakariniame krante, Mursijos provincijoje. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1995 m. (orientacinė data) ir siūlo keturis miegamuosius, tris vonios kambarius bei 158 m² gyvenamojo ploto 354 m² sklype su privačiu baseinu. Mieste kasdienės paslaugos yra pėsčiųjų pasiekiamumo zonoje, įskaitant supermarketą už 91 m ir vaistinę už 334 m. Artimiausi Mar Menoro paplūdimiai yra maždaug už 6 km, o golfo laukai, iki 3 km. Būstas parduodamas be baldų, o kaina, nuo 450 000 eurų.
Pačiame Los Alcázares užfiksuotas palyginimas yra Golden Green Villas, naujos statybos projektas, prasidedantis nuo 539 900 eurų. Šio atskaitos taško atžvilgiu vilos 450 000 eurų prašoma kaina yra maždaug 90 000 eurų žemesnė, tačiau palyginimas yra tarp 1995 m. pastatytos antrinės rinkos būsto ir naujos statybos; naujos statybos kainodara paprastai atspindi dabartinius reglamentus, modernią izoliaciją ir statytojo garantijas, kurios čia netaikomos. Pirkėjai iš esmės renkasi tarp priemokos už naują statybą arba mažesnės kainos, numatydami lėšų apžiūrai ir galimam trisdešimties metų objekto modernizavimui. Regioniniu požiūriu Los Alcázares priklauso Mursijos rinkai, o ne Costa del Sol koridoriui aplink Marbelją ar Estepaną, kur tokio dydžio atskirai stovinčios vilos paprastai kainuoja daugiau. Mursijos Costa Cálida siūlo žemesnius provincijos pajamų lygius, pajamų mediana 15 750 eurų, ir atitinkamai kitokias vietines paslaugų ir priežiūros kainų struktūras. Palyginti su Kartachena (20 km) ir Mursijos miestu (37 km), Los Alcázares yra mažesnė, turizmo ir gyvenamosios paskirties savivaldybė; nekilnojamasis turtas ten keičia priėjimą prie didelių miesto darbo rinkų į artumą prie Mar Menoro ir jo seklios, šiltos lagūnos. Konkrečios šios vilos padėtis, maždaug 6 km nuo kranto į žemyną, yra arčiau paslaugų nei pakrantės juosta, bet toliau nuo paplūdimių, kurie apibrėžia miesto patrauklumą, kompromisas, atsispindintis jos kainodaroje, palyginti su pirmos linijos objektais. Golfo prieinamumas yra tikras regioninis pranašumas: du laukai iki 3 km yra konkurencingi Pietryčių Ispanijos pakrantės atžvilgiu, kur vilos netoli dviejų golfo klubų paprastai kainuoja daugiau.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi miesto tipo vietoje, atokiau nuo jūros, Los Alcázares mieste, maždaug už 6 km nuo artimiausių Mar Menoro paplūdimių. Kasdienės paslaugos, supermarketas, vaistinė, kavinės ir restoranai, pėsčiomis pasiekiamos: 2 km spinduliuje užregistruoti 26 restoranai ir 10 kavinių. Kartachena yra už 20 km, o Mursija, už 37 km. Automobilis patogus regioninėms kelionėms, tačiau kasdienėms reikmėms nebūtinas.
Nekilnojamasis turtas tinka namų ūkiams, ieškantiems erdvės ir privatumo: keturi miegamieji, trys vidaus vonios kambariai ir atskiras lauko tualetas, privatus baseinas bei lauko erdvės 354 m² sklype. Viršutiniame aukšte esantis miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo veikia kaip nepriklausoma erdvė svečiams ar gyventojams. Yra centrinis šildymas ir medinės grindys, būstas perduodamas be baldų.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 1995 m. (orientacinė data), jos statybos statusas nurodytas kaip užbaigtas. Pirkėjai turėtų vertinti pastatą pagal to statybos laikotarpio standartus, įskaitant inžinerinių sistemų, izoliacijos ir baseino būklę. Statytojo garantijos, etapų planavimas ar perdavimo grafikai netaikomi, nes objektas yra užbaigtas ir prieinamas.
Šis nekilnojamasis turtas neturi jūros vaizdo, tiesioginės pakrantės padėties, perdavimo su baldais, oro kondicionavimo kaip nurodytos savybės arba duomenyse įrašyto garažo. Baseinas savybių sąraše nurodytas kaip bendras, nors aprašyme minimas privatus, šis neatitikimas turi būti patikrintas. Duomenų rinkinyje nurodytas atstumas iki oro uosto atrodo nesuderinamas; faktiniai oro uostai yra už 65–344 km.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, kuriai reikia keturių miegamųjų su atskirai išdėstytais miegamaisiais, trys miegamieji pirmame aukšte plius nepriklausomas vonios kambarys prie miegamojo viršutiniame aukšte, išplanavimas bus tinkamas kelių kartų gyvenimui arba reguliariems svečiams. Pirkėjai, ieškantys nuolatinės gyvenamosios vietos, o ne atostogų prieglobščio, naudosis pėsčiomis pasiekiama miesto aplinka: supermarketas, vaistinė, kavinės ir restoranai yra per keli šimtus metrų, o mieste vyksta veikla ištisus metus su 32 vietinėmis šventėmis ir gyventojų paslaugų baze. Namų ūkiai, teikiantys pirmenybę privačiam baseinui ir lauko erdvei, o ne jūros vaizdui, ras 354 m² sklypą geriau atitinkantį jų poreikius nei butas pirmoje linijoje prie jūros, priimdami 6 km atstumą iki Mar Menoro kranto. Golfo žaidėjai yra už 2,6 km nuo Roda Golf ir už 2,7 km nuo Serena Golf, kas daro reguliarų žaidimą praktišką. Nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, priimantiems 1995 m. statybą, kurie turėtų planuoti šildymo, elektros instaliacijų ir baseino sistemų apžiūrą. Jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems naujos statybos garantijų, perdavimo su baldais, vietos pirmoje linijoje prie vandens ar pakrantės gyvenimo be automobilio su paplūdimiu prie durų, čia paplūdimys yra trumpa kelionė automobiliu, o ne pėsčiomis.
Nekilnojamasis turtas yra iš 1995 m. (orientacinė data), o įrašytos apdailos savybės yra ribotos, bet konkrečios: medinės grindys, židinys svetainėje, centrinis šildymas ir oro kondicionavimo įrenginiai, matomi fotografijoje, nors oro kondicionavimas nėra įrašytas kaip oficiali savybė, tai reikia patikrinti. Rodomuose miegamuosiuose yra langai; vienoje miegamojo nuotraukoje matomas vonios kambarys prie miegamojo. Lauko erdvė apima baseiną su lauko dušu ir atskiru lauko tualetu bei terasą su sėdimomis vietomis. Kadangi pastatas yra maždaug trisdešimties metų, techninis vertinimas turėtų sutelkti dėmesį į tam laikotarpiui būdingus elementus: izoliacijos standartus, esančius prieš dabartinius reglamentus, elektros instaliacijos amžių, vamzdynus bei centrinio šildymo katilo ir radiatoriaus būklę. Baseino įrengimas ir jo filtravimo sistema taip pat turi būti apžiūrėti, kaip ir stogas bei išorinė apdaila po trijų dešimtmečių poveikio netoli pakrantės. Duomenų rinkinyje nėra energinio naudingumo sertifikato, todėl pirkėjai turėtų jo paprašyti; tokio amžiaus būstai paprastai reikalauja atnaujinimų, kad atitiktų dabartinius CTE ar lygiavertus standartus, nebent darbai jau atlikti. Būstas perduodamas be baldų, leisdamas pirkėjams įsirengti savo virtuvės įrangą ir baldus, bet tai reiškia ir tai, kad vidaus būklę reikia vertinti kambarys po kambario per apžiūrą, o ne vien iš skelbimo nuotraukų.
Vilos kaina, nuo 450 000 eurų. Tiesioginiame palyginimo rinkinyje Golden Green Villas Los Alcázares mieste prasideda nuo 539 900 eurų, dėl ko šis nekilnojamasis turtas atsiduria žemiau artimiausio užfiksuoto naujos statybos atskaitos taško, tačiau amžiaus skirtumas (1995 m. palyginti su nauja statyba) riboja tiesioginį palyginimą. Kaina atspindi užbaigtą, iš karto prieinamą objektą, o ne statomą objektą, todėl etapiniai mokėjimai netaikomi. 158 m² plotas ir 354 m² sklypas su baseinu yra pagrindiniai prašomos kainos elementai. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšų baldams, nes būstas parduodamas be baldų, ir galimam 1995 m. sistemų modernizavimui.
Kasdienis gyvenimas šiame nekilnojamajame turte organizuojamas aplink įprastą Los Alcázares miesto gatvių tinklą, o ne uždaros gyvenvietės principą. Supermarketas yra už 91 m, vaistinė, už 334 m, todėl apsipirkimas ir vizitai į vaistinę, reikalai, pasiekiami pėsčiomis. Teniso klubas yra už 100 m, viešasis baseinas, už 800 m, suteikiantys aplinkai rajono charakterį su veikla ištisus metus, o ne tik sezonine. Vila išdėstyta per du aukštus: trys miegamieji ir du vonios kambariai pirmame aukšte, o viršutiniame, ketvirtas miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo, kuris gali veikti savarankiškai svečiams arba kaip pagrindinis miegamasis. 354 m² sklype telpa baseinas, saulės vonių erdvė ir valgymas lauke, o prie baseino, atskiras lauko tualetas. Gyvenimo ritmą formuoja Mursijos klimatas, 18,8 °C metinė vidutinė temperatūra ir maždaug 3 869 saulėtų valandų per metus palaiko sklypo naudojimą lauke didžiąją metų dalį. Mar Menoro paplūdimiai, už 6–7 km, yra pakankamai arti reguliarioms išvykoms, tačiau reikalauja trumpos kelionės automobiliu ar dviračiu. Kartachena ir Mursija teikia regionines paslaugas, ligonines ir kultūros įstaigas atitinkamai už 20 km ir 37 km. Mieste užregistruota 18 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių, todėl vietinis judėjimas be automobilio iš dalies įmanomas, nors regioninės kelionės patogesnės automobiliu.
Los Alcázares yra buvusi žvejų gyvenvietė ir kurortinis miestelis Mar Menoro ežero vakariniame krante, o vila stovi miesto struktūroje, o ne izoliuotame projekte. 2 km spinduliuje yra 26 restoranai, 10 kavinių, 5 vaistinės, 11 bankų ir 3 odontologai, paslaugų tankis, palaikantis nuolatinį gyvenimą. Club de Tenis yra už 100 m, aukšto sportinio meistriškumo centras, už 1,2 km, o viešas Piscina Ola Azúl baseinas, už 800 m. Fuente de los Pescadores apžvalgos aikštelė yra už 600 m pėsčiomis. Sveikatos priežiūrai artimiausia ligoninė yra už 8 km. Miesto promenada ir pakrantė yra maždaug už 6 km nuo objekto, pasiekiami per mažiau nei dešimt minučių automobiliu. Viešasis transportas, 18 linijų ir 50 stotelių, užtikrina vietinį judėjimą. Kartachena (20 km, 218 943 gyventojai) ir Mursija (37 km, 462 979 gyventojai) teikia regionines ligonines, prekybą ir kultūros infrastruktūrą. Vietovės aukštis yra tik 7 m virš jūros lygio, todėl reljefas lygus, o ėjimas pėsčiomis ar važiavimas dviračiu nesudėtingas. Provincijos pajamų mediana, 15 750 eurų, suteikia kontekstą vietiniams kainų lygiams, palyginti su objekto prašoma kaina.
Žemėlapis rodo objekto padėtį Los Alcázares užstatytoje teritorijoje, į vakarus nuo Mar Menoro. Atkreipkite dėmesį į paslaugų susikoncentravimą per keli šimtus metrų, golfo laukus iki 3 km pietuose ir paplūdimio liniją maždaug už 6 km į rytus. Kartachena, Mursija ir Alikantės oro uostas žymi platesnį regioninį rėmą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Alcázares užima Mar Menoro vakarinį krantą Mursijos provincijoje, tarp Kartachenos (20 km) ir regiono sostinės Mursijos (37 km). Elchė yra už 59 km į šiaurės rytus. Miestas yra mažesnis už šiuos regioninius centrus ir veikia pirmiausia kaip gyvenamoji ir turistinė pakrantės savivaldybė. Vietos rinkoje objektas yra atokiau nuo jūros juostos, keisdamas paplūdimio artumą į pėsčiomis pasiekiama, tankiai aptarnaujamą rajono aplinką. Artimiausias užfiksuotas palyginamasis projektas, Golden Green Villas, yra tame pačiame mieste su aukštesne pradine kaina.
Mar Menoro paplūdimiai, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) ir Playa de El Pescador (6,9 km), yra trumpa kelionė automobiliu nuo objekto. Golfo laukai dar arčiau: Roda Golf už 2,6 km ir Serena Golf už 2,7 km, o Club de Golf Veneziola už 9,6 km La Mangos pusėje. Artimiausia jachtų prieplauka, Club Náutico Mar Menor, yra už 1,4 km; Puerto Deportivo Tomás Maestre, už 9,5 km. Ligoninė yra už 8 km nuo objekto. Oro uostai: Alicante-Elche (ALC) yra maždaug už 65 km tiesia linija, maždaug valanda keliu, Valensija (VLC) už 196 km ir Málaga-Costa del Sol (AGP) už 344 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 5,1 km, o „Tesla Supercharger“ San Pedro del Pinatare, už 9,1 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietinis klimatas yra vienas sausiausių ir saulėtingiausių Ispanijoje: maždaug 3 869 saulėtų valandų per metus, 18,8 °C metinė vidutinė temperatūra ir mėnesio vidurkių diapazonas nuo maždaug 11 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas Mar Menoro vandens temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka apie penkis mėnesius. Nekilnojamasis turtas stovi 7 m virš jūros lygio lygiame reljefe, todėl nėra nuolydžių nei sklype, nei gretimose gatvėse. Mar Menoras, sekli sūri lagūna, įšyla greičiau nei atvira Viduržemio jūra, pratęsdamas malonų buvimą vandenyje vėlyvą pavasarį ir ankstyvą rudenį. Yra centrinis šildymas, aktualus vėsesniais žiemos mėnesiais, kai nakties temperatūra gali kristi link sezoninio minimumo.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra už 6,2–6,9 km Mar Menore, žinomi dėl ramaus, seklaus vandens, tinkamo maudymuisi ir vandens sportui, įskaitant buriavimą, irklavimą baidarėmis, irklavimą irklente ir jėgos aitvaro sportą. Club Náutico Mar Menor (1,4 km) ir Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 km) teikia jachtų prieplaukos paslaugas. Golfo variantai per dešimt minučių važiavimo apima Roda Golf ir Serena Golf, abu iki 3 km, o Veneziola už 9,6 km. Sporto infrastruktūra netoli objekto tanki: teniso klubas už 100 m, Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina už 1,2 km, Punta Calera sporto centras už 1,9 km ir Ola Azúl viešas baseinas už 800 m. Konkrečios Mėlynosios vėliavos žymos nurodytiems paplūdimiams duomenų rinkinyje nėra, todėl jas reikia patikrinti pagal dabartinio sezono sąrašus.
Šaltinis: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.1°C | 39 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 23 mm |
| Kovas | 13.6°C | 28 mm |
| Balandis | 15.8°C | 24 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 19 mm |
| Birželis | 22.6°C | 5 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 23.4°C | 40 mm |
| Spalis | 19.6°C | 32 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 44 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID