Atskira vila Los Alcazares, Mursijos provincijoje, vakarinėje Mar Menor pakrantėje. Namas pastatytas 1995 m. (indikatyviai) ir yra baigtas statyti. Bendras plotas 158 kv. m su 4 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais, įrengtais dviem aukštuose: pirmame aukšte trys miegamieji ir du vonios kambariai, antrame - miegamasis su atskiru vonios kambariu. Sklypas užima 354 kv. m ir apima privatų baseiną bei lauko erdves su atskiru lauko WC. Kaina - 450 000 eurų. Objektas parduodamas be baldų. Vietovė - urbanizuota pakrantės gyvenvietė su paslaugomis pėsčiųjų pasiekiamumu.
Los Alcazares nekilnojamojo turto rinka skiriasi nuo gretimų segmentų. Tiesioginis palyginimas vietos rinkoje - GOLDEN GREEN VILLAS projekte, kuriame naujos statybos vilos kainuoja nuo 539 900 eurų, kas yra apie 20 procentų daugiau nei šio objekto kaina. Šis skirtumas atspilio amžiaus faktorių: 1995 m. statybos namas be naujos statybos sertifikatų kainuoja mažiau, tačiau reikalauja didesnių techninių patikrinimų. Geografiškai Los Alcazares pozicionuojasi kaip tinkamesnis nuolatinio gyvenimo pasirinkimas nei tolesni pakrantės taškai: prekybos centro artumas (91 m) ir tanki paslaugų struktūra (26 restoranai per 2 km) rodo ištisus metus veikiančią infrastruktūrą, o ne tik sezoninę. Palyginti su San Pedro del Pinatar (apie 9 km), kuris yra arčiau Salgaro druskos pelkių gamtos zonos, Los Alcazares yra arčiau Kartachenos (20 km) ir jos paslaugų bei darbo rinkos. Mursijos miestas (37 km) siūlo didžiausią regiono aptarnavimo sektorių, tačiau kasdieniam gyvenimui jo reiksmė ribota. Golfo segmente vietovė konkuruoja su Rodos ir La Serenos zonomis: du laukai už 2,5-2,7 km sudaro kompaktišką golfo pasiūlą be būtinybės gyventi golfbūdyje. Kainų atžvilgiu Mursijos pakrantė (Costa Cálida) bendrai yra žemesnio kainų lygio nei Costa del Sol, o provincijos mediana 15 750 eurų per metus nurodo vietinės paklausos charakterį, kas turto rinkos vertę daugiausia formuoja tarptautiniai pirkėjai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Los Alcazares mieste, buvusiame žvejų kaime Mar Menor vakarinėje pakrantėje. Aplinka - urbanizuota, su parduotuvėmis, restoranais ir vaistinėmis pėsčiomis pasiekiamoje atstumoje. Artimiausias golfo laukas nutolęs apie 2,6 km, o Mar Menor paplūdimiai - apie 6-7 km. Dėl plokščios vietovės (7 m virš jūros lygio) mobilumas paprastas.
Namą sudaro 4 miegamieji ir 3 vonios kambariai, išdėstyti per du aukštus, kas leidžia atskirti kasdienę gyvenamąją erdvę ir privatų antrame aukšte esantį miegamąjį su savo vonios kambariu. Yra centrinis šildymas, medinės grindys ir židinys svetainėje. privačios lauko erdvės su baseinu skirtos lauko gyvenimui šiltuoju sezonu.
Tai nėra naujos statybos projektas - vila pastatyta 1995 m. (indikatyviai) ir yra visiškai baigta. Parduodama be baldų. Datų apie renovacijas duomenyse nėra. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenimis nenurodytas, todėl pirkėjui reikėtų jo paprašti atskirai.
Objektas parduodamas be baldų. Baseinas duomenyse nurodytas kaip bendras, nors sklype yra ir privatus baseinas - būtina patikslinti teisinį statusą. Duomenys nurodo didelį atstumą iki oro uosto (pagal vieną šaltinį 999 km, nors faktiškai Alicante-Elche oro uostas yra apie 65 km tiesia linija). Elektromobilių įkrovimo stotelė artimiausioje aplinkoje nėra.
Šis objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Pirmoji - šeima, ieškanti nuolatinio būsto su 4 miegamaisiais, kur dviejų aukštų planas su atskiru antrame aukšte esančiu miegamuoju leidžia suaugusiems vaikams ar svečiams turėti privačią erdvę. Antroji - pirkėjas, planuojantis dalinį metų praleidimą Ispanijoje: centrinis šildymas ir židinys leidžia naudoti namą ir vėsesniais mėnesiais, o baseinas ir lauko erdvės - šiltuoju sezonu. Trečioji - pirkėjas, kuriam svarbu kasdienės paslaugos be automobilio: prekybos centras už 91 m ir vaistinė už 334 m sudaro pilną kasdienį ratą pėsčiomis. Objektas mažiau tiks tiems, kuriems reikalinga nauja statyba su šiuolaikiniu energetiniu sertifikatu ar tiems, kurie ieško turto tiesiai prie jūros - artimiausi paplūdimiai yra 6-7 km atstumu, kas reiškia kelionę automobiliu ar dviračiu. Golfo žaidėjams dviejų golfo laukų (Rodas ir Serena, abu apie 2,6 km) artumas yra praktinis pranašumas. Priklausomybė nuo pirkėjo lūkesčių dėl pastato amžiaus yra esminis vertinimo kriterijus: 1995 m. statyba reikalauja techninio patikrinimo, ypač elektros instaliacijos ir vandens sistemų.
Duomenys apie apdailą yra riboti, tačiau kelios išvados daromos iš turimos informacijos. Grindys - medinės, kas 1995 m. statybos namuose Ispanijoje nėra standartinis sprendimas ir dažniau rodo aukštesnę pradinę apdailos klasę. Svetainėje yra židinys, o namas prijungtas prie centrinio šildymo - derinys, kuris regione su vidutine 18,8 laipsnių metine temperatūra ir 11-26 laipsnių sezoniniu svyravimu padeda išlaikyti komfortą žiemą, kai naktys būna vėsios. Miegamajame antrame aukšte matyti oro kondicionavimas, o vonios kambarys integruotas į miegamąjį - tai suteikia šiai zonai nepriklausomumo. Namą sudaro 3 vonios kambariai vidaus erdvėje ir atskiras lauko WC prie baseino, kas vasaros mėnesiais sumažina poreikį eiti į namą. Baseino zona turi dušą. Kadangi namas pastatytas 1995 m., pirkėjui rekomenduotina patikrinti: langų ir durų sandarumą, stogo būklę, elektros instaliacijos atitiktį dabartiniams standartams bei baseino filtravimo sistemos amžių. Energinio efektyvumo sertifikatas nenurodytas, todėl būtina jo paprašti prieš pirkimą. Baldų nėra, kas suteikia laisvę įrengti namą pagal asmeninius pageidavimus, bet taip pat prideda išlaidų.
Kaina - 450 000 eurų. Už šią sumą pirkėjas gauna 158 kv. m gyvenamojo ploto ir 354 kv. m sklypą su privačiu baseinu, ką.regioninis kontekstas rodo kaip konkurencingą: palyginamas projektas GOLDEN GREEN VILLAS tame pačiame Los Alcazares pradedamas nuo 539 900 eurų. Kadangi tai 1995 m. statybos namas, kaina atspildo ir pastato amžių - naujos statybos objektai regione kainuoja daugiau. Objektas parduodamas be baldų, todėl bendros įsigijimo išlaidos turėtų įtraukti ir baldavimą. Sklypo ir ploto santykis (354/158) rodo santykinai erdvų kiemą pagal vietos standartus.
Los Alcazares - pakrantės kurortinis miestelis Mar Menor lagūnos pakrantėje, kuris išsaugojo buvusios žvejų gyvenvietės struktūrą. Vila įsikūrusi urbanizuotoje dalyje, kur kasdienės paslaugos išdėstytos kompaktiškai: prekybos centras už 91 m, vaistinė už 334 m, o 2 km spinduliu veikia 26 restoranai, 10 kavinių, 11 bankų ir 5 vaistinės. Šis tankis reiškia, kad kasdienius pirkinius ir maitinimą galima atlikti pėsčiomis. Namo dviejų aukštų planas atskiria funkcijas: pirmame aukšte yra gyvenamoji erdvė su židiniu ir trys miegamieji, antrame - nepriklausomas miegamasis su vonios kambariu, tinkamas ir svečiams, ir nuolatiniam gyventojui. Sklype esantis privatus baseinas su atskiru lauko WC pratęsia gyvenimą į kiemą šiltuoju metų periodu, kuris regione trunka ilgai - plaukimo sezonas su vandens temperatūra virš 20 laipsnių trunka apie 5 mėnesius. Vietovė yra 7 m virš jūros lygio ir visiškai plokščia, todėl pėsčiųjų ir dviračių judėjimas paprastas. Mar Menor lagūna užtikina ramesnį vandenį nei atvira jūra, kas būdinga šios pakrantės gyvenimo ritmui. Iš 18 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių galima spręsti, kad bent kelios kasdienės kelionės įmanomos be automobilio, tačiau didesniems maršrutams - pavyzdžiui, iki Kartachenos (20 km) ar Mursijos (37 km) - automobilis praktiškesnis.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta kompaktiškame urbanizuotame rate. Iš 2 km spindulio duomenų matyti tanki paslaugų struktūra: 26 restoranai, 10 kavinių, 11 bankų, 5 vaistinės ir 3 odontologijos kabinetai. Prekybos centras už 91 m reiškia, kad kasdienius pirkinius galima atlikti per kelias minutes pėsčiomis. Sportui ir aktyviam laisvalaikiui arti yra keletas objektų: Club de Tenis už 100 m, Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina už 1,2 km (aukšto sporto pasirengimo centras), Punta Calera už 1,9 km ir Piscina Ola Azúl baseinas už 0,8 km. Sveikatos paslaugoms artimiausia ligoninė yra 8 km atstumu - automobiliu pasiekiama per 10-15 minučių. Jachtų uostai: Club náutico Mar Menor už 1,4 km, Puerto deportivo de Urrutias už 8,1 km ir Puerto Deportivo Tomás Maestre už 9,5 km. Elektromobilių savininkams artimiausia įkrovimo stotelė yra 5,1 km atstumu, o didesnis tinklas (įskaitant San Pedro del Pinatar Supercharger) - apie 9 km. Turint 18 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių vietovėje, dalis kelionių įmanoma be automobilio.
Žemėlapyje matyti vilos padėtis Los Alcazares urbanizuotoje dalyje - arti prekybos centro ir teniso klubo, bet kelis kilometrus nuo paties kranto. Mar Menor lagūna, golfo laukai ir Kartachenos bei Mursijos kryptys nurodo regiono geografinę struktūrą - plokščią pakrantės juostą tarp lagūnos ir vidaus žemių.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Alcazares užima poziciją tarp dviejų didelių centrų: Kartachenos (20 km) ir Mursijos (37 km), abu pasiekiami per 20-40 minučių automobiliu. Elčė ir Alicante oro uostas yra šiaurės kryptimi (59-65 km). Ši padėtis reiškia, kad miestelis veikia kaip pakrantės gyvenamoji vieta su priklausomybe nuo didesnių miestų specializuotoms paslaugoms, tačiau išlaiko savarankišką kasdienę infrastruktūrą. Palyginti su tolesniais pakrantės taškais (San Pedro del Pinatar apie 9 km), Los Alcazares yra arčiau Kartachenos darbo rinkos ir paslaugų zonos.
Paplūdimiai: Playa de Punta Brava už 6,2 km, Playa de Barnuevo už 6,6 km, Playa de El Pescador už 6,9 km - visi Mar Menor pusėje, pasiekiami automobiliu ar dviračiu per 10-15 minučių. Golfo laukai: Rodas už 2,6 km ir Serena Golf už 2,7 km - abu greitai pasiekiami; Club de Golf Veneziola už 9,6 km. Miestai: Kartachena už 20 km (apie 218 000 gyventojų), Mursija už 37 km (apie 463 000 gyventojų), Elčė už 59 km (apie 235 000 gyventojų). Oro uostai: Alicante-Elche (ALC) už maždaug 65 km tiesia linija - tai artimiausias tarptautinis oro uostas; Valensija (VLC) už maždaug 196 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) už maždaug 344 km. Dėmesio: vienas duomenų šaltinis nurodo 999 km iki oro uosto - tai akivaizdžiai klaidinga reikšmė, realus atstumas iki ALC yra apie 65 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas - pusiau sausas Viduržemio jūros tipo. Vidutinė metinė temperatūra 18,8 laipsnio, sezoninis svyravimas nuo 11 iki 26 laipsnių. Istorinis saulėtų valandų skaičius - 3 869 per metus, kas yra daugiau nei daugelyje Vakarų Europos vietovių ir lemia ilgą lauko gyvenimo periodą. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra siekia bent 20 laipsnių, trunka apie 5 mėnesius. Mar Menor lagūna užtikrina ramesnį ir šiltesnį vandenį nei atvira jūra, todėl vandens sportas (buriavimas, irklavimas, vairstandingas) čia populiarus ištisus metus. Vietovės aukštis - 7 m virš jūros lygio, reljefas plokščias, be nuolydžių, kas palengvina pėsčiųjų judėjimą ir dviračių naudojimą. Žiemą naktys gali būti vėsios, todėl centrinis šildymas ir židinys namuose yra funkcinis, o ne tik estetinis elementas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra Mar Menor pusėje: Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) ir Playa de El Pescador (6,9 km). Mar Menor lagūna pasižymi sekiu ir ramiu vandeniu, kas būdinga šiai pakrantei. Duomenys apie Mėlynąsias vėliavas šiems paplūdimiams nenurodyti, todėl pirkėjui reikėtų patikrinti dabartinį statusą. Golfo pasiūla: Campo de Roda golf už 2,5-2,6 km ir Serena Golf už 2,6-2,7 km - du laukai greitoje pasiekiamumo zonoje; Club de Golf Veneziola už 9,6-9,8 km. Sporto infrastruktūra: teniso klubas už 100 m, sporto pasirengimo centras Infanta Cristina už 1,2 km, Punta Calera už 1,9 km. Turistiniai taškai: Fuente de los Pescadores už 0,6 km. Jachtų uostai - trys per 10 km spindulį. Kasmet vyksta 32 vietinės šventės, kas rodo aktyvų bendruomenės gyvenimą ištisus metus.
Šaltinis: OpenStreetMap
Los Alcazares užima poziciją tarp dviejų didelių centrų: Kartachenos (20 km) ir Mursijos (37 km), abu pasiekiami per 20-40 minučių automobiliu. Elčė ir Alicante oro uostas yra šiaurės kryptimi (59-65 km). Ši padėtis reiškia, kad miestelis veikia kaip pakrantės gyvenamoji vieta su priklausomybe nuo didesnių miestų specializuotoms paslaugoms, tačiau išlaiko savarankišką kasdienę infrastruktūrą. Palyginti su tolesniais pakrantės taškais (San Pedro del Pinatar apie 9 km), Los Alcazares yra arčiau Kartachenos darbo rinkos ir paslaugų zonos.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Vasaris | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Kovas | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Balandis | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Gegužė | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Birželis | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Rugsėjis | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Spalis | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Lapkritis | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Gruodis | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID