Samostatná vila v obci Los Alcázares na pobřeží Costa Cálida v provincii Murcie, přibližně šest kilometrů od pláží Mar Menor. Objekt z roku 1995 (indicativně) nabízí 158 m² obytné plochy se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami na pozemku 354 m² se soukromým bazénem. Poloha je městská, se supermarketem 91 metrů a lékárnou 334 metry od objektu. Region nabízí přibližně 3 869 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,8 °C. Vila je dokončena a uvedená cena činí 450 000 eur. Cartagena leží 20 km a Murcie 37 km od objektu.
V rámci regionu Mar Menor zaujímá Los Alcázares pozici dostupného pobřežního města s vlastní infrastrukturou. Přímým srovnatelným projektem v obci je novostavba Golden Green Villas s cenou od 539 900 eur, přibližně o 20 % výše než uvedená vila. Rozdíl odráží zejména stáří konstrukce: novostavba přináší aktuální stavební normy, záruky developera a obvykle lepší energetickou účinnost, zatímco objekt z roku 1995 vyžaduje samostatné technické prověření a potenciální budoucí investice do instalací. V širším srovnání platí, že cenová hladina v provincii Murcie je obecně nižší než na Costa del Sol či v centrální Costa Blanca; medián příjmu v provincii činí 15 750 eur ročně, což koresponduje s nižšími místními náklady na služby. Poloha v Cartageně znamená dostupnost nemocniční a kulturní infrastruktury města s 218 943 obyvateli. Vůči jiným lokalitám u Mar Menor, jako La Manga nebo San Pedro del Pinatar, má Los Alcázares výhodu kompaktního městského centra se službami v dosahu chůze, zatímco vily v urbanizacích mimo centra jsou na automobilu závislé víc. Pro kupujícího z Česka představuje Costa Cálida méně exponovanou oblast s nižší koncentrací mezinárodních kupujících než Alicante či Málaga, což se projevuje jak v cenách, tak v tom, že angličtina není v každodenním provozu samozřejmostí. Kombinace golfových hřišť do 3 km, mariny 1,4 km a 18 linek veřejné dopravy řadí lokalitu mezi prakticky vybavené pobřežní oblasti regionu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v zastavěné části Los Alcázares, bývalé rybářské obce a lázeňského města na západním břehu laguny Mar Menor. Všechny každodenní služby, supermarkety, lékárny, restaurace, banky, se nacházejí v dosahu chůze. Pláže Mar Menor leží ve vzdálenosti 6,2, 6,9 km. Golfová hřiště Roda Golf a Serena Golf jsou vzdálena přibližně 2,6 km. Nadmořská výška lokality je 7 metrů, tedy rovinatý terén bez výrazných převýšení.
Objekt vyhovuje potřebám domácnosti vyžadující čtyři ložnice a oddělené soukromí: tři ložnice a dvě koupelny v přízemí, čtvrté ložnice s vlastní koupelnou v patře. Pozemek 354 m² s bazénem a venkovním WC umožňuje celoroční pobyt venku. Centrální topení a klimatizace pokrývají sezónní výkyvy teplot. Dřevěné podlahy a krb v obývacím pokoji doplňují vybavení; vila se prodává bez nábytku.
Toto není novostavba. Vila byla postavena v roce 1995 (indicativně) a je dokončená, tedy k okamžitému předání. Vzhledem k věku objektu je u takové nemovitosti standardní prověřovat technický stav instalací, střechy a bazénu před kupní smlouvou. K dispozici jsou dvě patra, celkem 158 m² obytné plochy. Datum dokončení 1995 je uváděno jako indicativní údaj; přesný rok lze ověřit v katastru.
Databáze neuvádí u této vily: garáž ani kryté parkování, úschovu či samostatný sklad, solární panely nebo tepelné čerpadlo, domácí výtah, výhled na moře, pobřežní polohu v chůzi od pláže, ani energijní certifikát. Bazén je veden jako sdílený areál v rámci pozemku s vlastním venkovním WC. Objekt se prodává bez nábytku. Tyto skutečnosti je nutno zohlednit při cenovém srovnání s novostavbami v okolí.
Objekt odpovídá několika konkrétním situacím. Zaprvé: domácnost, která hledá čtyři ložnice s oddělením pro hosty či dospělé děti, patro s vlastní koupelnou to umožňuje bez stavebních úprav. Zadruhé: kupující, který upřednostňuje každodenní služby v dosahu chůze před izolovanou venkovskou polohou; supermarket 91 metrů a lékárna 334 metrů tuto potřebu pokrývají. Zatřetí: osoby plánující kombinaci celoročního bydlení a sezónního pobytu, centrální topení a krb řeší mírné zimy, bazén pětileté letní období. Čtvrtá situace: kupující, pro něž je automobil volitelný, nikoli nutný, veřejná doprava s 50 zastávkami a rovinatý terén to podporují. Naopak objekt neodpovídá očekáváním kupujících, kteří požadují výhled na moře, pláž v chůzi, novostavbu s moderním energetickým štítkem, kryté parkování nebo rezidenční komplex s recepcí. Také osoby závislé na blízkosti velké nemocnice by měly zohlednit vzdálenost 8 km. Věk stavby znamená, že kupující počítající výhradně s novou výstavbou a zárukami developera sem nepatří bez přijetí jiného rámce hodnocení.
Podle dostupných údajů a obrazového materiálu má vila dřevěné podlahy, krb v obývacím pokoji s moderním nábytkem, klimatizaci v ložnicích a centrální topení. Fotografie dále ukazují venkovní bazénovou plochu se sprchou a posezení z proutěného nábytku na vnitřním dvoře. Vila z roku 1995 odpovídá tehdejším stavebním normám Španělska; úroveň izolace oken, elektroinstalace a rozvodů vody odpovídá datu výstavby, pokud nebyly v průběhu let renovovány, databáze renovace neuvádí. Energetický štítek není k dispozici, což u starších objektů znamená, že skutečnou spotřebu lze odhadnout až z faktur a technické prohlídky. Bazén je vybaven venkovním WC, což snižuje provozní zátěž interiéru v létě. Objekt se prodává bez nábytku, takže finální charakter interiéru určuje kupující. Při posuzování je vhodné nechat zkontrolovat: stav střechy, těsnost bazénu, stáří klimatizačních jednotek a kotli centrálního topení. U hotového objektu tohoto typu je standardní postup structural survey před podpisem kupní smlouvy.
Uvedená cena činí 450 000 eur u hotové vily o 158 m² obytné plochy a pozemku 354 m², což odpovídá přibližně 2 850 eurům za m² obytné plochy. Ve srovnání s novostavbou Golden Green Villas ve stejné obci (od 539 900 eur) se jedná o nižší vstupní cenu, ovšem u objektu z roku 1995 je obvyklé počítat s budoucími investicemi do údržby a modernizace. Objekt je k dispozici po dokončení převodu; přesná dostupnost a podmínky rezervace se ověřují u zprostředkovatele. Konečná cena se může lišit podle vyjednání, notářských poplatků a daní z převodu.
Objekt se nachází v běžné městské zástavbě Los Alcázares, kde se každodenní rytmus točí kolem chůze: supermarket je vzdálen 91 metrů, lékárna 334 metrů a v okruhu dvou kilometrů se nachází 26 restaurací, 10 kaváren, 11 bank a 5 lékáren. To znamená, že základní nákupy a služby nevyžadují automobil. Vila sama funguje jako rodinný dům dvougeneračního typu: přízemí se třemi ložnicemi slouží každodennímu životu, patro se čtvrtou ložnicí a vlastní koupelnou tvoří oddělenou jednotku pro hosty nebo dospělé děti. Bazén s venkovním WC a sprchou se používá zejména v období od května do října, kdy teplota vody v Mar Menor přesahuje 20 °C po pět měsíců v roce. Zimní měsíce s průměrnou teplotou kolem 11 °C pokrývá centrální topení a krb. Struktura dne se v této lokalitě profiluje kolem promenády u laguny ve vzdálenosti necelých sedmi kilometrů, tenisového klubu 100 metrů od objektu a sportovního centra Infanta Cristina 1,2 km daleko. Vzhledem k rovinatému terénu a 50 zastávkám veřejné dopravy na 18 linkách je obec průchozí pěšky i na kole. Auto je užitečné pro cesty na pláže, do Cartageny (20 km) či na letiště Alicante (přibližně 65 km vzdušnou čarou), ovšem pro každodenní potřeby není podmínkou. Mimo hlavní sezónu zůstává obec osídlená celoročně, takže služby nefungují sezónně.
Okolí vily je městské a vybavené. V okruhu dvou kilometrů funguje 26 restaurací, 10 kaváren, 11 bank, 5 lékáren a 3 zubních ordinací, běžný provoz obce není závislý na turistické sezoně. Sportovní zázemí tvoří tenisový klub 100 metrů od objektu, veřejný bazén Piscina Ola Azúl 800 metrů a výkonnostní sportovní centrum Infanta Cristina 1,2 km. Pro zdravotní péči je nejbližší nemocnice 8 km daleko, lékárna 334 metrů. Marina Club Náutico Mar Menor leží 1,4 km od vily, další přístavy Urrutias (8,1 km) a Tomás Maestre (9,5 km) obsluhují jachtaře. Dopravní obslužnost zajišťuje 18 linek s 50 zastávkami. Vyhrazená stanice pro elektromobily je 5,1 km daleko, rychlonabíječka San Pedro del Pinatar 9,1 km. Vzhledem k rovinatosti (7 m n. m.) je obec přístupná i pro cyklistiku a mobility vozíčkem v běžných ulicích. Pro delší cesty slouží dálnice směr Cartagena a Murcia.
Mapa ukazuje vilu v zastavěné části Los Alcázares: supermarket 91 m, lékárna 334 m, tenisový klub 100 m a bazén Ola Azúl 800 m. Golfová hřiště Roda a Serena leží 2,6 km jihovýchodně, pláže Mar Menor 6, 7 km východně. Pro Čecha představuje Costa Cálida méně známou alternativu k přeplněné Costa Blanca, klidnější pobřeží se stejným počtem slunečních hodin.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Alcázares leží na západním břehu Mar Menor v provincii Murcie, 20 km od Cartageny (218 943 obyvatel) a 37 km od Murcie (462 979 obyvatel). Elche je 59 km daleko. Poloha je tedy příměstská vůči Cartageně a zároveň nezávislá díky vlastní vybavenosti obce. V rámci Costa Cálida patří Los Alcázares k dostupnějším pobřežním lokalitám s letištěm Alicante 65 km vzdušnou čarou. Vila se nachází v zastavěné části obce, nikoliv v první linii u laguny, což se odráží v ceně i v každodenním provozu.
Pláže Mar Menor, Punta Brava (6,2 km), Barnuevo (6,6 km) a El Pescador (6,9 km), jsou dostupné autem či autobusem v řádu deseti minut. Golfová hřiště Roda Golf (2,6 km) a Serena Golf (2,7 km) leží v přímém dosahu; Club de Golf Veneziola je 9,6 km daleko. Regionální centra: Cartagena 20 km, Murcie 37 km, Elche 59 km. Letiště Alicante-Elche (ALC) je vzdáleno přibližně 65 km vzdušnou čarou, Valencia 196 km a Málaga 344 km. Pro pravidelné mezinárodní lety je ALC nejbližším praktickým uzlem. Nemocnice leží 8 km od objektu. Pro každodenní potřeby platí vzdálenosti uvedené výše: supermarket 91 m, lékárna 334 m.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 7 metrů nad hladinou moře v rovinatém terénu bez převýšení, což znamená snadnou chůzi i cyklistiku po celé obci. Historická data uvádějí 3 869 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,8 °C, s rozpětím měsíčních průměrů 11, 26 °C. Zima je mírná, léto horké; centrální topení a klimatizace v objektu pokrývají oba extrémy. Zwemseizoen v Mar Menor trvá pět měsíců s teplotou vody od 20 °C, což odpovídá období přibližně od konce května do října. Laguna Mar Menor je mělká a uzavřená, voda se proto ohřívá rychleji než otevřené moře. Pozemek 354 m² umožňuje využívat venkovní prostor po většinu roku. Vegetace v okolí odpovídá suchému středomořskému podnebí s omezenou potřebou zálivky.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže na západním břehu Mar Menor, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) a Playa de El Pescador (6,9 km), leží u klidné laguny, kde mělká voda a absence velkých vln vyhovují rodinám s dětmi a vodním sportům. Oblast podporuje plachtění, kajakařinu, paddleboarding a windsurfing; kotvu pro ně tvoří Club Náutico Mar Menor 1,4 km od vily. Golfová nabídka zahrnuje Roda Golf 2,6 km a Serena Golf 2,7 km, tedy dvě hřiště do pěti minut jízdy. V samotné obci funguje tenisový klub 100 metrů od objektu a veřejný bazén 800 metrů daleko. Vyhlídka Fuente de los Pescadores 600 metrů od vily slouží jako orientační bod pro procházky. Cyklistika a nordic walking jsou v rovinatém terénu běžnou formou rekreace.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Alcázares leží na západním břehu Mar Menor v provincii Murcie, 20 km od Cartageny (218 943 obyvatel) a 37 km od Murcie (462 979 obyvatel). Elche je 59 km daleko. Poloha je tedy příměstská vůči Cartageně a zároveň nezávislá díky vlastní vybavenosti obce. V rámci Costa Cálida patří Los Alcázares k dostupnějším pobřežním lokalitám s letištěm Alicante 65 km vzdušnou čarou. Vila se nachází v zastavěné části obce, nikoliv v první linii u laguny, což se odráží v ceně i v každodenním provozu.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Únor | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Březen | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Duben | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Květen | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Červen | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Září | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID