Jedná se o dokončenou samostatně stojící vilu v Los Alcázares, přímořském městě na západním břehu laguny Mar Menor v provincii Murcia. Nemovitost byla dokončena v roce 1995 (orientačně) a nabízí čtyři ložnice, tři koupelny a 158 m² obytné plochy na pozemku o výměře 354 m² s vlastním bazénem. Město poskytuje každodenní občanskou vybavenost v pěší dostupnosti, včetně supermarketu ve vzdálenosti 91 m a lékárny 334 m. Nejbližší pláže na Mar Menor leží přibližně 6 km daleko, golfová hřiště jsou do 3 km. Nemovitost je v prodeji, není zařízena a je nabízena od 450 000 €.
V samotných Los Alcázares je zaznamenaným srovnáním Golden Green Villas, novostavba začínající od 539 900 €. Vůči tomuto benchmarku je požadovaná cena této vily 450 000 € zhruba o 90 000 € nižší, ale srovnává se novostavba s nemovitostí z druhé ruky z roku 1995; ceny novostaveb obvykle odrážejí aktuální předpisy, moderní izolaci a záruky developera, z nichž nic zde neplatí. Kupující si v podstatě volí mezi prémií za novou výstavbu nebo nižší cenou s rozpočtem na prohlídku a případnou modernizaci třicet let staré nemovitosti. Regionálně leží Los Alcázares na trhu Murcie, nikoli v koridoru Costa del Sol kolem Marbelli či Estepony, kde samostatně stojící vily této velikosti obvykle dosahují vyšších vstupních cen. Murcijská Costa Cálida nabízí nižší provinciální příjmové hladiny, medián 15 750 €, a odpovídajícím způsobem odlišné místní cenové struktury služeb a údržby. Ve srovnání s Cartagenou (20 km) a městem Murcií (37 km) je Los Alcázares menší, turisticky a obytně zaměřené město; nemovitosti tam vyměňují přístup k velkým městským pracovištím za blízkost Mar Menor a jeho mělké, teplé laguny. Poloha této konkrétní vily, zhruba 6 km ve vnitrozemí od břehu, je blíže službám než přímořský pás, ale dál od pláží, které definují přitažlivost města; kompromis se odráží i v ceně vůči nemovitostem v první řadě. Golfová dostupnost je skutečnou regionální předností: dvě hřiště do 3 km je konkurenceschopné pro širší jihovýchodní španělské pobřeží, kde vily poblíž dvou golfových klubů obvykle stojí více.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v městské, vnitrozemské poloze v Los Alcázares, zhruba 6 km od nejbližších pláží Mar Menor. Každodenní občanská vybavenost, supermarket, lékárna, kavárny a restaurace, je v pěší dostupnosti; v okruhu 2 km je zaznamenáno 26 restaurací a 10 kaváren. Cartagena je 20 km daleko a Murcia 37 km. Auto je pro regionální cesty pohodlné, ale pro každodenní pochůzky není nezbytně nutné.
Nemovitost vyhovuje domácnostem hledajícím prostor a soukromí: čtyři ložnice, tři vnitřní koupelny plus samostatné venkovní WC, vlastní bazén a venkovní prostory na pozemku o výměře 354 m². Ložnice v horním podlaží s vlastní koupelnou u ložnice funguje jako samostatný prostor pro hosty nebo obyvatele. Instalováno je ústřední topení a dřevěné podlahy, nemovitost je předávána nezařízená.
Nejedná se o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1995 (orientačně) a její stavební stav je uveden jako dokončený. Kupující by tedy měli budovu posoudit podle norem jejího stavebního období, včetně stavu instalací, izolace a bazénu. Neplatí žádné záruky developera, harmonogram fází ani termíny předání, protože nemovitost je dokončená a dostupná.
Nemovitost nenabízí výhled na moře, přímou polohu v první řadě u pláže, zařízené předání, klimatizaci uvedenou mezi vlastnostmi ani garáž uvedenou v zaznamenaných datech. Bazén je v seznamu vlastností uveden jako společný, zatímco popis zmiňuje vlastní bazén, tento rozpor je třeba ověřit. Vzdálenost letiště uvedená v datech působí nekonzistentně; skutečná letiště leží 65–344 km daleko.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která potřebuje čtyři ložnice s možností odděleného spaní, tři ložnice v přízemí plus samostatnou ložnici s vlastní koupelnou v patře, shledá dispozici funkční pro vícegenerační užívání nebo pravidelné hosty. Kupující hledající celoroční bydlení místo rekreačního útočiště ocení pěší městské prostředí: supermarket, lékárna, kavárny a restaurace jsou do několika set metrů a město vykazuje celoroční aktivitu s 32 místními svátky a základnou rezidenčních služeb. Domácnosti, kterým záleží více na vlastním bazénu a venkovním prostoru než na výhledu na moře, shledají pozemek 354 m² lepší volbou než byt v první řadě u pláže, s vědomím 6 km vzdálenosti od břehu Mar Menor. Golfisté jsou do 2,6 km od Roda Golf a 2,7 km od Serena Golf, takže pravidelná hra je reálná. Nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří jsou s výstavbou z roku 1995 spokojeni a měli by naplánovat prohlídku topení, elektroinstalace a systémů bazénu. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí záruky novostavby, zařízené předání, polohu v první řadě u vody nebo prostředí bez auta s pláží u dveří, zde je pláž krátkou jízdou autem, ne chůzí.
Nemovitost pochází z roku 1995 (orientačně) a zaznamenané prvky provedení jsou omezené, ale konkrétní: dřevěné podlahy, krb v obývacím pokoji, ústřední topení a klimatizační jednotky viditelné na fotografickém materiálu, i když klimatizace není uvedena jako oficiální vlastnost, to je třeba ověřit. Zobrazené ložnice mají okna; fotografie jedné ložnice ukazuje výhled na vlastní koupelnu u ložnice. Venkovní prostor zahrnuje bazén s venkovní sprchou a samostatným venkovním WC, plus patio s posezením. Protože budova je zhruba třicet let stará, technické posouzení by mělo zaměřit prvky typické pro toto období: izolační normy předcházející současným předpisům, stáří elektroinstalace, instalatérství a stav kotle ústředního topení a radiátorů. Bazénová instalace a její filtrační systém by měly být rovněž prohlédnuty, stejně jako střecha a vnější úpravy po třech desetiletích vystavení okolnímu přímořskému prostředí. V datech není zaznamenán průkaz energetické náročnosti budovy, takže by si ho kupující měli vyžádat; nemovitosti tohoto stáří obvykle vyžadují úpravy k dosažení současných norem CTE nebo srovnatelných, pokud již nebyly provedeny práce. Nemovitost je předávána nezařízená, což kupujícím umožňuje instalovat vlastní kuchyňské vybavení a zařízení, ale zároveň to znamená, že stav interiéru by měl být posouzen místnost po místnosti při prohlídce nemovitosti, nikoli pouze podle snímků z inzerátu.
Vila je nabízena od 450 000 €. V nejbližší srovnávací skupině začíná Golden Green Villas v Los Alcázares od 539 900 €, což řadí tuto nemovitost pod nejbližší zaznamenaný srovnávací bod novostavby, avšak věkový rozdíl (1995 versus nová výstavba) omezuje přímou srovnatelnost. Cena odráží dokončenou, okamžitě dostupnou nemovitost, nikoli nemovitost ve výstavbě, takže se neuplatňují žádné etapované platby. Podlahová plocha 158 m² a pozemek 354 m² s bazénem jsou hlavními měřitelnými složkami požadované ceny. Kupující by měli samostatně rozpočítat nábytek, protože nemovitost je nezařízená, a případnou modernizaci instalací z roku 1995.
Každodenní život v této nemovitosti se odehrává v zastavěném městském prostředí Los Alcázares, nikoli v uzavřeném rezidenčním areálu. Supermarket leží 91 m od dveří a lékárna 334 m, takže nákupy potravin a návštěvy lékárny jsou záležitostí pěší chůze. Tenisový klub je 100 m daleko a veřejný bazén 800 m, což dává okolí charakter čtvrti s celoročním provozem, nikoli pouze sezónním. Vila sama je rozvržena do dvou podlaží: tři ložnice a dvě koupelny v přízemí a čtvrtá ložnice s vlastní koupelnou u ložnice v patře, kterou lze provozovat samostatně pro hosty nebo jako hlavní ložnici. Pozemek o výměře 354 m² pojme bazén, prostor ke slunění a venkovní stravování, se samostatným venkovním WC u bazénu. Rytmus života formuje murcijské klima, průměrná roční teplota 18,8 °C a přibližně 3 869 slunečních hodin ročně umožňují venkovní využití pozemku po většinu roku. Pláže Mar Menor, 6–7 km daleko, jsou dostatečně blízko pro pravidelné výlety, ale vyžadují krátkou jízdu autem nebo na kole. Cartagena a Murcia poskytují regionální služby, nemocnice a kulturní vybavenost ve vzdálenosti 20 km a 37 km. Město eviduje 18 linek veřejné dopravy a 50 zastávek, takže místní mobilita bez auta je částečně možná, i když regionální cestování je autem snazší.
Los Alcázares je bývalá rybářská vesnice a lázeňské městečko na západním břehu Mar Menor a vila leží v jeho městské zástavbě, nikoli v izolovaném komplexu. Okamžitý okruh 2 km obsahuje 26 restaurací, 10 kaváren, 5 lékáren, 11 bank a 3 zubaře, hustota služeb, která podporuje celoroční bydlení. Club de Tenis je 100 m daleko, vysoce výkonné sportovní centrum 1,2 km a veřejný bazén Piscina Ola Azúl 800 m. Vyhlídka Fuente de los Pescadores je 600 m chůze. Co se zdravotní péče týče, nejbližší nemocnice je 8 km daleko. Nábřeží a předměstí města leží zhruba 6 km od nemovitosti, autem dosažitelné do deseti minut. Veřejná doprava, 18 linek a 50 zastávek, pokrývá místní pohyb. Cartagena (20 km, 218 943 obyvatel) a Murcia (37 km, 462 979 obyvatel) poskytují regionální nemocnice, nákup a kulturní infrastrukturu. Nadmořská výška oblasti je jen 7 m n. m., takže terén je rovný a chůze či cyklistika je nenáročná. Medián provinciálního příjmu 15 750 € poskytuje kontext pro místní cenové hladiny vzhledem k požadované ceně nemovitosti.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v zastavěné oblasti Los Alcázares, západně od Mar Menor. Všimněte si koncentrace služeb do několika set metrů, golfových hřišť do 3 km na jih a linie pláží zhruba 6 km na východ. Cartagena, Murcia a letiště Alicante vymezují širší regionální rámec.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Alcázares zaujímá západní břeh Mar Menor v provincii Murcia, mezi Cartagenou (20 km) a regionálním hlavním městem Murcií (37 km). Elche leží 59 km na severovýchod. Město je menší než tato regionální centra a funguje především jako obytné a turistické přímořské město. V rámci místního trhu nemovitost leží ve vnitrozemí od přímořského pásu a vyměňuje blízkost pláže za čtvrť bohatou na služby v pěší dostupnosti. Nejbližší zaznamenaný srovnatelný projekt, Golden Green Villas, se nachází ve stejném městě za vyšší počáteční cenou.
Pláže na Mar Menor, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) a Playa de El Pescador (6,9 km), leží krátkou jízdu od nemovitosti. Golf je blíž: Roda Golf 2,6 km a Serena Golf 2,7 km, s Club de Golf Veneziola 9,6 km na straně La Manga. Nejbližší marína, Club Náutico Mar Menor, je 1,4 km daleko; Puerto Deportivo Tomás Maestre 9,5 km. Nemocnice je 8 km od nemovitosti. Letiště: Alicante-Elche (ALC) přibližně 65 km vzdušnou čarou, zhruba hodina autem, , Valencia (VLC) 196 km a Málaga-Costa del Sol (AGP) 344 km. Nabíjení elektromobilů je k dispozici od 5,1 km v okolí, Tesla Supercharger v San Pedro del Pinatar 9,1 km daleko.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Místní klima patří mezi nejsušší a nejslunečnější ve Španělsku: přibližně 3 869 slunečních hodin ročně, průměrná roční teplota 18,8 °C a měsíční rozpětí zhruba od 11 °C v zimě do 26 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotou vody 20 °C a vyšší v Mar Menor, trvá asi pět měsíců. Nemovitost leží 7 m n. m. na rovném terénu, takže na pozemku ani v okolních ulicích nejsou žádné svahy. Mar Menor, mělká slaná laguna, se ohřívá rychleji než otevřené Středozemní moře, což prodlužuje pohodlné využívání vody na konci jara a na začátku podzimu. Ústřední topení je instalováno, což je relevantní pro chladnější zimní měsíce, kdy noční teploty mohou klesat k sezónnímu minimu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže leží 6,2–6,9 km daleko na Mar Menor, známém klidnými, mělkými vodami vhodnými ke koupání a vodním sportům včetně plachtby, kajakingu, paddleboardingu a windsurfingu. Club Náutico Mar Menor (1,4 km) a Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 km) nabízejí zařízení maríny. Golfové možnosti do deseti minut jízdy zahrnují Roda Golf a Serena Golf, obě do 3 km, s Veneziola 9,6 km. Sportovní infrastruktura poblíž nemovitosti je hustá: tenisový klub 100 m, Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina 1,2 km, sportovní centrum Punta Calera 1,9 km a veřejný bazén Ola Azúl 800 m. Konkrétní označení Modrá vlajka pro uvedené pláže v datech zaznamenána nejsou a měla by být ověřena podle aktuálních sezónních seznamů.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID