Отдельная вилла в городе Лос-Алькасарес, регион Мурсия, на западном берегу лагуны Мар-Менор. Дом площадью 158 м² на участке 354 м², построен в 1995 году (дата указана ориентировочно), статус, готовый к заселению объект. Четыре спальни и три ванные комнаты, распределённые по двум этажам: на первом этаже три спальни и две ванные, на втором, спальня с собственной ванной. На территории участка имеется частный бассейн и отдельный уличный туалет. Район относится к городской среде с магазинами и сервисами в пешей доступности: супермаркет в 91 метре, аптека в 334 метрах. Цена, 450 000 евро.
В рамках Лос-Алькасареса и побережья Мар-Менор объект занимает сегмент готового городского жилья, а не новостроек в урбанизационных зонах. Прямое сравнение внутри города, Golden Green Villas с ценой от 539 900 евро: разница около 90 000 евро отражает премию за новое строительство и современные энергостандарты против дома 1995 года. В более широком региональном контексте Мар-Менор в целом дешевле Коста-Бланки и Коста-дель-Соль: вилла 158 м² с бассейном и участком за 450 000 евро в Торревьехе или Эстепоне стоила бы заметно дороже. Компенсирующий фактор, удалённость от аэропорта: Аликанте в ~65 км по прямой означает около часа езды, тогда как объекты ближе к аликанте-побережью сокращают этот путь. По сравнению с сезонной Ла-Мангой (9,6 км до гольф-клуба Veneziola) Лос-Алькасарес сохраняет круглогодичную жизнь: 18 маршрутов транспорта, работающие зимой рестораны и местное население. Картахена в 20 км даёт доступ к городским функциям, больницам, торговым центрам, культурным событиям, без необходимости жить в большом городе. Для покупателей, сравнивающих вторичный фонд с новым строительством, ключевая развилка, возраст систем дома против энергосбережения новых проектов; для сравнивающих регионы, цена за квадратный метр против транспортной доступности. Мединный доход провинции Мурсия (15 750 евро) ниже, чем в провинциях Аликанте и Малага, что влияет на структуру местного спроса и структуру арендного рынка.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в черте города Лос-Алькасарес, в городской застройке с повседневными услугами в шаговой доступности. Побережье Мар-Менор и ближайшие пляжи находятся на расстоянии 6, 7 км. Гольф-клубы Roda Golf и Serena Golf, в 2,6, 2,7 км. Ближайший крупный аэропорт, Аликанте-Эльче, примерно 65 км по прямой. Автомобиль удобен, но для ежедневных покупок не обязателен.
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания семьи, которой требуется четыре спальни и три санузла. Второй этаж с отдельной ванной образует изолированную зону для гостей или основной спальни. Частный бассейн и участок 354 м² дают внешнее пространство без общей эксплуатации. Деревянные полы и камин в гостиной относятся к завершённой отделке.
Это не новостройка: дом построен в 1995 году (дата ориентировочная) и сдан в готовом состоянии. Отделка выполнена, деревянные полы, камин, кондиционирование и центральное отопление присутствуют на фото и в характеристиках. Мебель не включена. Планировка завершена, строительная фаза отсутствует, заселение возможно сразу после сделки.
Объект продаётся без мебели. Бассейн указан в характеристиках как коммунальный, при этом описание упоминает частный бассейн, этот пункт требует документального подтверждения. Ближайшая зарядная станция для электромобиля, в 5,1 км. Пляжи не находятся в пешей доступности: расстояние до побережья 6, 7 км. Дом 1995 года постройки, энергосертификат не указан.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, семья, которой нужен готовый дом с четырьмя спальнями и тремя санузлами без ожидания стройки: дом 1995 года сдан и обжит, планировка включает отдельную гостевую зону на втором этаже. Второй сценарий, покупатели второго жилья у моря, сочетающие городской комфорт с бассейном: супермаркет и аптека в нескольких минутах пешком снимают зависимость от машины в ежедневном режиме, а пляжи и гольф в 2,6, 6,9 км покрывают рекреационные потребности. Третий сценарий, те, кто рассматривает Мар-Менор как альтернативу более дорогим побережьям: виллы такого формата в Лос-Алькасаресе стоят меньше сопоставимых объектов на Коста-Бланке или Коста-дель-Соль. Ограничения также стоит учитывать: дом почти тридцати лет, что для одних покупателей означает характер и устоявшийся район, для других, необходимость оценки технического состояния. Отсутствие мебели требует бюджета на интерьер. Расстояние до пляжа 6, 7 км не подходит тем, кто ищет жильё в первой линии. Мединный доход провинции (15 750 евро) отражает общий экономический уровень региона, что имеет значение при оценке долгосрочной ликвидности.
Дом построен в 1995 году по технологиям своего периода. По данным характеристик и фотоотчёта, в отделке присутствуют деревянные полы, материал, характерный для испанского жилья того десятилетия и требующий стандартного ухода. В гостиной установлен камин, который на фото выглядит как действующий очаг с современной мебелью вокруг; fireplace в сочетании с центральным отоплением покрывает отопление в прохладные месяцы, когда средняя температура опускается до 11°C. В спальнях на фото видны кондиционеры, это подтверждает наличие климатической техники помимо центрального отопления. Одна из спален на фотографии имеет выход или вид в ванную, что указывает на организацию основного блока. Общее количество санузлов, три внутренних плюс один уличный у бассейна; последний снижает нагрузку на внутренние помещения в летний период. Дом продаётся без мебели: кухня и шкафы, если они есть на фото, входят в состав, но переезд потребует полного оснащения. Энергетический сертификат не указан в данных, что для дома 1995 года означает необходимость отдельной проверки изоляции, окон и систем при техническом осмотре. Покупателям рекомендуется заказать независимую инспекцию состояния: электрика, сантехника и кровля дома такого возраста могут иметь естественный износ.
Цена объекта, 450 000 евро, статус, готовый, доступен для приобретения. В пересчёте на жилую площадь это примерно 2 850 евро за м². Для сравнения: новый проект Golden Green Villas в том же Лос-Алькасаресе стартует от 539 900 евро, что указывает на разрыв между вторичным фондом 1990-х годов и новым строительством в этом городе. Разница в цене частично объясняется возрастом постройки и отсутствием энергосертификации. Дом продаётся без мебели, что означает дополнительные затраты на обустройство после покупки.
Лос-Алькасарес, прибрежный город-курорт на западном берегу Мар-Менор, выросший из рыбацкого поселка. Вилла находится внутри городской ткани, а не в изолированном урбанизациях: супермаркет в 91 метре и аптека в 334 метрах означают, что ежедневные покупки решаются пешком. В радиусе двух километров работают 26 ресторанов, 10 кафе, 11 банков, 5 аптек и 3 стоматологические клиники, плотность услуг характерна для городских условий, а не для дачной окраины. Ритм жизни складывается из коротких походов за продуктами, прогулок по набережной Мар-Менор и использования спортивной инфраструктуры: теннисный клуб в 100 метрах, бассейн Piscina Ola Azúl в 800 метрах, спортивный центр Infanta Cristina в 1,2 км. Климат с почти 3 900 солнечными часами в год и среднегодовой температурой 18,8°C делает использование частного бассейна и участка продолжительным сезоном. Двор с патио, зоной у бассейна и отдельным уличным туалетом рассчитан на летний режим жизни с приёмом гостей. Для поездок на пляж или в гольф-клубы удобен автомобиль, хотя базовые нужды им покрываются не всегда. Высота 7 метров над уровнем моря означает ровный рельеф без уклонов. Зимой город сохраняет население и работающие сервисы, что отличает его от чисто сезонных курортов.
Окружение виллы, плотная городская среда Лос-Алькасареса с полным набором повседневных услуг. В радиусе 500 метров от дома находятся супермаркет и аптека; в радиусе двух километров, 26 ресторанов, 10 кафе и 11 банков. Эта концентрация означает, что автомобиль для ежедневных задач не обязателен, в отличие от пригородных урбанизаций региона. Транспортная сеть города включает 18 маршрутов общественного транспорта с 50 остановками, что для города такого размера даёт приемлемое покрытие. Больница расположена в 8 км, поездка требует транспорта. Спортивная инфраструктура сосредоточена рядом: теннисный клуб в 100 метрах от дома, бассейн в 800 метрах, центрInfanta Cristina в 1,2 км. Яхтенный клуб Club Náutico Mar Menor, в 1,4 км, что даёт доступ к лодочным сервисам лагуны. В 600 метрах находится Fuente de los Pescadores, точка притяжения, связанная с рыбацким прошлым города. Уровень шума и интенсивность движения соответствуют курортному городу: летом поток туристов увеличивает нагрузку на центр, зимой район заметно спокойнее.
На карте видно положение виллы внутри городской застройки Лос-Алькасареса: супермаркет и аптека в пределах нескольких сотен метров, гольф-поля Roda и Serena к юго-западу, побережье Мар-Менор и пляжи в 6, 7 км к востоку. Крупные города, Картахена на юго-западе и Мурсия на северо-западе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Лос-Алькасарес занимает позицию между крупными центрами: Картахена (20 км, около 219 000 жителей) с военной историей и портом, и Мурсия (37 км, около 463 000 жителей), столица региона с университетом и полным набором городских функций. Эльче (59 км) и аэропорт Аликанте-Эльче (~65 км) связывают город с международными рейсами. В локальном масштабе Лос-Алькасарес, один из нескольких городов-курортов на западном берегу Мар-Менор вместе с Сан-Хавьером и Лос-Нарахос, с круглогодичным населением и развитой сервисной сетью, отличающей его от сезонной Ла-Манги.
Пляжи: Playa de Punta Brava в 6,2 км, Playa de Barnuevo в 6,6 км, Playa de El Pescador в 6,9 км, все на побережье Мар-Менор, поездка на автомобиле занимает порядка 10 минут. Гольф: Roda Golf в 2,6 км и Serena Golf в 2,7 км, два поля в пределах пяти минут езды; Club de Golf Veneziola на Ла-Манге, в 9,6 км. Города: Картахена в 20 км, Мурсия в 37 км, Эльче в 59 км. Аэропорты: Аликанте-Эльче примерно в 65 км по прямой, что соответствует примерно часу езды; Валенсия, 196 км, Малага, 344 км. Зарядные станции для электромобилей: ближайшая в 5,1 км, группа станций в Сан-Педро-дель-Пинатар и Ла-Хите, в 9,1, 9,3 км. Больница, 8 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Лос-Алькасареса, полупустынный средиземноморский: средняя температура колеблется от 11°C зимой до 26°C летом, среднегодовая, 18,8°C. Историческое количество солнечных часов, около 3 869 в год, что выше показателей большинства побережий Испании. Купальный сезон, когда температура воды в Мар-Менор держится на уровне 20°C и выше, длится пять месяцев, с конца мая по октябрь. Лагуна Мар-Менор мелкая и прогревается быстрее открытого моря, что удлиняет комфортный сезон для купания с детьми. Высота местности, 7 метров над уровнем моря: рельеф полностью плоский, без уклонов и лестниц на подходах, что упрощает пешие перемещения и велосипед. Осадки минимальны, лето сухое; сочетание жары и низкой влажности переносится легче, чем на атлантическом побережье. Дом располагает камином и центральным отоплением для прохладных зимних вечеров.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa de Punta Brava (6,2 км), Playa de Barnuevo (6,6 км) и Playa de El Pescador (6,9 км), находятся на берегу Мар-Менор, известного спокойной и мелкой водой без волн, что характерно для семейного купания и водных видов спорта. Лагуна используется для парусного спорта, каякинга, паддлбординга и виндсёрфинга; яхтенный клуб Club Náutico Mar Menor в 1,4 км от дома даёт инфраструктуру для лодочников. Гольф-предложение компактное: Roda Golf (2,6 км) и Serena Golf (2,7 км) находятся ближе, чем пляжи,, поле доступно в пределах пяти минут езды. Спортивные объекты: теннисный клуб в 100 метрах, бассейн Ola Azúl в 800 метрах, спортивный центр Infanta Cristina в 1,2 км, центр Punta Calera в 1,9 км. Для прогулок доступна набережная вдоль лагуны с круглогодичным использованием.
Источник: OpenStreetMap
Лос-Алькасарес занимает позицию между крупными центрами: Картахена (20 км, около 219 000 жителей) с военной историей и портом, и Мурсия (37 км, около 463 000 жителей), столица региона с университетом и полным набором городских функций. Эльче (59 км) и аэропорт Аликанте-Эльче (~65 км) связывают город с международными рейсами. В локальном масштабе Лос-Алькасарес, один из нескольких городов-курортов на западном берегу Мар-Менор вместе с Сан-Хавьером и Лос-Нарахос, с круглогодичным населением и развитой сервисной сетью, отличающей его от сезонной Ла-Манги.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Февраль | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Март | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Апрель | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Май | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Июнь | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Июль | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Август | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Сентябрь | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Октябрь | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Ноябрь | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Декабрь | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID