Это готовая отдельно стоящая вилла в Лос-Алькасаресе, прибрежном городке на западном берегу лагуны Мар-Менор в провинции Мурсия. Недвижимость была построена в 1995 году (ориентировочно) и предлагает четыре спальни, три ванные комнаты и 158 м² жилой площади на участке 354 м² с собственным бассейном. В городе есть все повседневные удобства в пешей доступности, включая супермаркет в 91 м и аптеку в 334 м. Ближайшие пляжи на Мар-Меноре находятся примерно в 6 км, а поля для гольфа, в пределах 3 км. Недвижимость продаётся без мебели, цена от 450 000 €.
В самом Лос-Алькасаресе зафиксированное сравнение, Golden Green Villas, новостройка со стартовой ценой от 539 900 €. На фоне этого ориентира запрашиваемая цена этой виллы в 450 000 € примерно на 90 000 € ниже, но сравнение проводится между вторичным жильём 1995 года и новым строительством; цены на новостройки обычно отражают текущие нормы, современную изоляцию и гарантии застройщика, ни одна из которых здесь не применяется. Покупатели фактически выбирают между доплатой за новое строительство и меньшими затратами с бюджетом на проверку и возможную модернизацию тридцатилетней недвижимости. В региональном плане Лос-Алькасарес относится к рынку Мурсии, а не к коридору Коста-дель-Соль вокруг Марбельи или Эстепоны, где отдельно стоящие виллы такого размера обычно стоят дороже на входе. Коста-Калида в Мурсии отличается более низким уровнем доходов, медиана 15 750 €, и, соответственно, иной локальной ценовой структурой услуг и обслуживания. По сравнению с Картахеной (20 км) и городом Мурсия (37 км), Лос-Алькасарес, меньший, ориентированный на туризм и жильё муниципалитет; недвижимость там обменивает доступ к крупным городским центрам занятости на близость к лагуне Мар-Менор и её мелководным тёплым водам. Положение этой конкретной виллы, примерно в 6 км от берега вглубь, ближе к услугам, чем морской фронт, но дальше от пляжей, определяющих привлекательность города, компромисс, отражённый в её цене относительно объектов первой линии. Доступность гольфа, подлинное региональное преимущество: два поля в пределах 3 км, конкурентный показатель для всего юго-восточного побережья Испании, где виллы рядом с двумя гольф-клубами обычно стоят дороже этого уровня.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в городской черте, не у моря, в Лос-Алькасаресе, примерно в 6 км от ближайших пляжей Мар-Менора. Повседневные удобства, супермаркет, аптека, кафе и рестораны, находятся в пешей доступности: в радиусе 2 км зафиксировано 26 ресторанов и 10 кафе. Картахена, в 20 км, Мурсия, в 37 км. Автомобиль удобен для региональных поездок, но для повседневных дел не обязателен.
Недвижимость подходит домохозяйствам, которые ищут пространство и уединение: четыре спальни, три ванные комнаты в помещении плюс отдельный уличный туалет, собственный бассейн и открытые зоны на участке 354 м². Спальня на верхнем этаже с собственной ванной при спальне функционирует как независимое пространство для гостей или жильцов. Установлены центральное отопление и паркетный пол, недвижимость передаётся без мебели.
Это не новостройка. Вилла была построена в 1995 году (ориентировочно), и её строительный статус указан как готовый. Покупателям следует оценивать здание по стандартам периода строительства, включая состояние инженерных систем, изоляции и бассейна. Гарантии застройщика, поэтапное планирование и графики сдачи не применяются, так как недвижимость готова и доступна.
Недвижимость не предлагает вид на море, расположение в первой линии пляжа, передачу с мебелью, кондиционер как заявленную характеристику или гараж в зафиксированных данных. В списке характеристик бассейн указан как общий, тогда как в описании упоминается собственный бассейн, это расхождение следует проверить. Указанное в данных расстояние до аэропорта выглядит некорректным; фактические аэропорты находятся в 65–344 км.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Семье, которой нужны четыре спальни с раздельным размещением для сна, три спальни на первом этаже плюс независимая спальня с собственной ванной наверху,, планировка подойдёт для многопоколенческого проживания или регулярных гостей. Покупатели, ищущие круглогодичное жильё, а не загородный дом для отпуска, выигрывают от пешеходной городской среды: супермаркет, аптека, кафе и рестораны находятся в нескольких сотнях метров, а город демонстрирует круглогодичную активность с 32 местными праздниками и базой бытовых услуг. Домохозяйства, для которых собственный бассейн и открытое пространство важнее вида на море, найдут участок 354 м² более подходящим, чем апартаменты в первой линии пляжа, принимая во внимание расстояние 6 км до берега Мар-Менора. Любители гольфа находятся в 2,6 км от Roda Golf и в 2,7 км от Serena Golf, что делает регулярную игру практичной. Недвижимость подходит покупателям, которых устраивает постройка 1995 года и которые планируют проверку отопления, электропроводки и систем бассейна. Она менее подходит тем, кто хочет гарантий новостройки, передачи с мебелью, расположения у самой воды или среды без автомобиля с пляжем у двери, здесь пляж, короткая поездка на машине, а не прогулка.
Недвижимость датируется 1995 годом (ориентировочно), и зафиксированные характеристики отделки ограничены, но конкретны: паркетный пол, камин в гостиной, центральное отопление, а также кондиционеры, видимые на фотографиях, хотя кондиционер не указан как официальная характеристика, это следует проверить. Показанные спальни имеют окна; на фото одной из спален видна собственная ванная при спальне. Открытая зона включает бассейн с уличным душем и отдельным уличным туалетом, а также патио с сиденьями. Поскольку зданию около тридцати лет, техническая оценка должна сосредоточиться на элементах, типичных для того периода: стандартах изоляции, предшествующих нынешним нормам, возрасте электропроводки, сантехнике и состоянии котла и радиаторов центрального отопления. Следует также проверить бассейн и его систему фильтрации, а также крышу и наружную отделку после трёх десятилетий эксплуатации вблизи побережья. Энергетический сертификат в данных не зафиксирован, поэтому покупателям следует его запросить; недвижимости такого возраста обычно требуется модернизация для соответствия текущим нормам CTE или аналогичным, если работы уже не проводились. Недвижимость передаётся без мебели, что позволяет покупателям установить собственное кухонное оборудование и меблировку, но также означает, что состояние интерьера следует оценивать по комнатам при просмотре объекта, а не только по фотографиям объявления.
Вилла выставлена по цене от 450 000 €. В ближайшем сравнительном наборе Golden Green Villas в Лос-Алькасаресе стартует от 539 900 €, что ставит эту недвижимость ниже ближайшей зафиксированной точки сравнения с новостройками, хотя разница в возрасте (1995 год против нового строительства) ограничивает прямое сравнение. Цена отражает готовую, немедленно доступную недвижимость, а не покупку на стадии строительства, поэтому поэтапные платежи не применяются. Жилая площадь 158 м² и участок 354 м² с бассейном, главные измеримые составляющие запрашиваемой цены. Покупателям следует отдельно заложить в бюджет мебель, так как недвижимость продаётся без мебели, а также возможную модернизацию инженерных систем 1995 года.
Повседневная жизнь в этой недвижимости организована вокруг сложившейся городской уличной сети Лос-Алькасареса, а не закрытого курортного комплекса. Супермаркет находится в 91 м от двери, аптека, в 334 м, то есть за продуктами и в аптеку можно дойти пешком. Теннисный клуб, в 100 м, общественный бассейн, в 800 м, что придаёт ближайшему району характер жилого квартала с круглогодичной активностью, а не чисто сезонной. Сама вилла расположена на двух этажах: три спальни и две ванные комнаты на первом этаже и четвёртая спальня с собственной ванной при спальне наверху, которая может работать независимо, для гостей или как главная спальня. Участок 354 м² вмещает бассейн, место для загара и обеденную зону на открытом воздухе, с отдельным уличным туалетом у бассейна. Ритм жизни определяется мурсийским климатом, среднегодовая температура 18,8 °C и около 3869 солнечных часов в год позволяют использовать участок большую часть года. Пляжи Мар-Менора в 6–7 км достаточно близки для регулярных поездок, но требуется короткая поездка на машине или велосипеде. Картахена и Мурсия предоставляют региональные услуги, больницы и культурные объекты, в 20 км и 37 км соответственно. В городе действует 18 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок, поэтому передвижение по городу без машины частично возможно, хотя в регион удобнее добираться на автомобиле.
Лос-Алькасарес, бывшая рыбацкая деревня и курортный городок на западном берегу Мар-Менора, и вилла расположена в его городской черте, а не в изолированном комплексе. Ближайший радиус 2 км содержит 26 ресторанов, 10 кафе, 5 аптек, 11 банков и 3 стоматологические клиники, плотность услуг, поддерживающая постоянное проживание. Club de Tenis, в 100 м, спортивный центр высоких достижений, в 1,2 км, общественный бассейн Piscina Ola Azúl, в 800 м. Смотровая площадка Fuente de los Pescadores, в 600 м пешком. Что касается здравоохранения, ближайшая больница, в 8 км. Набережная и морской фронт города находятся примерно в 6 км от недвижимости и досягаемы менее чем за десять минут на машине. Общественный транспорт, 18 маршрутов и 50 остановок, покрывает местное передвижение. Картахена (20 км, население 218 943) и Мурсия (37 км, население 462 979) предоставляют региональные больницы, торговлю и культурную инфраструктуру. Высота района, всего 7 м над уровнем моря, поэтому рельеф плоский, и ходьба или езда на велосипеде не представляют сложностей. Медианный доход по провинции в 15 750 € даёт контекст для локального уровня цен относительно запрашиваемой цены недвижимости.
Карта показывает положение недвижимости в застроенной зоне Лос-Алькасареса, к западу от Мар-Менора. Обратите внимание на концентрацию услуг в нескольких сотнях метров, поля для гольфа менее чем в 3 км к югу и линию пляжа примерно в 6 км к востоку. Картахена, Мурсия и аэропорт Аликанте обозначают более широкие региональные рамки.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Лос-Алькасарес занимает западный берег Мар-Менора в провинции Мурсия, между Картахеной (20 км) и региональной столицей Мурсией (37 км). Эльче находится в 59 км к северо-востоку. Город меньше этих региональных центров и функционирует в основном как жилой и туристический прибрежный муниципалитет. На местном рынке недвижимость расположена в глубине от морского фронта, обменивая близость к пляжу на пешеходный район с плотной инфраструктурой услуг. Ближайший зафиксированный сопоставимый комплекс, Golden Green Villas, находится в том же городе по более высокой стартовой цене.
Пляжи на Мар-Меноре, Playa de Punta Brava (6,2 км), Playa de Barnuevo (6,6 км) и Playa de El Pescador (6,9 км), находятся в короткой поездке от недвижимости. Гольф ближе: Roda Golf в 2,6 км и Serena Golf в 2,7 км, а Club de Golf Veneziola в 9,6 км со стороны Ла-Манги. Ближайшая яхтенная марина, Club Náutico Mar Menor,, в 1,4 км; Puerto Deportivo Tomás Maestre, в 9,5 км. Больница, в 8 км от недвижимости. Аэропорты: Alicante-Elche (ALC), примерно в 65 км по прямой, около часа на машине, Валенсия (VLC), 196 км, Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 344 км. Зарядные станции для электромобилей доступны в 5,1 км, а Tesla Supercharger в Сан-Педро-дель-Пинатар, в 9,1 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местный климат, один из самых сухих и солнечных в Испании: около 3869 солнечных часов в год, среднегодовая температура 18,8 °C и месячный диапазон примерно от 11 °C зимой до 26 °C летом. Купальный сезон, определяемый температурой воды в Мар-Меноре 20 °C и выше, длится около пяти месяцев. Недвижимость находится на высоте 7 м над уровнем моря на плоской местности, то есть без склонов на участке и окружающих улицах. Мар-Менор, мелководная солёная лагуна, прогревается быстрее открытого Средиземного моря, продлевая комфортное использование воды в конце весны и начале осени. Установлено центральное отопление, что актуально в более прохладные зимние месяцы, когда ночные температуры могут опускаться до сезонного минимума.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся в 6,2–6,9 км на Мар-Меноре, известном спокойной мелкой водой, подходящей для плавания и водных видов спорта, включая парусный спорт, каякинг, паддлбординг и виндсёрфинг. Club Náutico Mar Menor (1,4 км) и Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 км), яхтенные марины. Варианты гольфа в пределах десяти минут на машине включают Roda Golf и Serena Golf, обе менее 3 км, а Veneziola, в 9,6 км. Спортивная инфраструктура рядом с недвижимостью плотная: теннисный клуб в 100 м, Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina в 1,2 км, спортивный центр Punta Calera в 1,9 км и общественный бассейн Ola Azúl в 800 м. Конкретные обозначения «Голубой флаг» для перечисленных пляжей в данных не зафиксированы и должны быть проверены по актуальным сезонным спискам.
Источник: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.1°C | 39 mm |
| Февраль | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Апрель | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Июнь | 22.6°C | 5 mm |
| Июль | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Сентябрь | 23.4°C | 40 mm |
| Октябрь | 19.6°C | 32 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 44 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID