هذه فيلا مستقلة مكتملة البناء في لوس ألكاثاريس، بلدة ساحلية على الضفة الغربية لمار منور في مقاطعة مرسية. اكتمل بناء العقار في عام 1995 (تاريخ استرشادي) ويوفر أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومساحة معيشة تبلغ 158 م² على قطعة أرض بمساحة 354 م² مع مسبح خاص. توفر البلدة مرافق يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك سوبرماركت على بعد 91 مترًا وصيدلية على بعد 334 مترًا. تقع أقرب الشواطئ على مار منور على بعد حوالي 6 كم، بينما تقع ملاعب الجولف على بعد أقل من 3 كم. العقار غير مفروش ومعروض بسعر يبدأ من 450,000 يورو.
ضمن لوس ألكاثاريس نفسها، المقارنة المسجلة هي Golden Green Villas، تطوير بناء جديد يبدأ من 539,900 يورو. مقابل هذا المعيار، السعر المطلوب لهذه الفيلا البالغ 450,000 يورو أقل بحوالي 90,000 يورو، لكن المقارنة بين عقار مستعمل بُني عام 1995 وبناء جديد؛ تسعير البناء الجديد يعكس عادة اللوائح الحالية والعزل الحديث وضمانات المطور، ولا شيء منها ينطبق هنا. المشترون فعليًا يختارون بين دفع علاوة للبناء الجديد أو الدفع أقل مع ميزانية للفحص وتحديث محتمل لعقار عمره ثلاثون عامًا. إقليميًا، تقع لوس ألكاثاريس في سوق مرسية وليس في ممر كوستا ديل سول حول ماربيا أو إستيبونا، حيث تحقق الفيلات المستقلة بهذا الحجم أسعار دخول أعلى عمومًا. تقدم كوستا كاليدا في مرسية مستويات دخل إقليمي أقل, متوسط 15,750 يورو, وبالتالي هياكل أسعار محلية مختلفة للخدمات والصيانة. مقارنة بكارتاخينا (20 كم) ومدينة مرسية (37 كم)، لوس ألكاثاريس بلدية أصغر موجهة للسياحة والسكن؛ العقارات هناك تقايض الوصول إلى مراكز التوظيف الحضرية الكبرى مقابل القرب من مار منور وبحيرته الضحلة الدافئة. موقع هذه الفيلا تحديدًا, حوالي 6 كم داخل البر من الشاطئ, أقرب إلى الخدمات من شريط الواجهة البحرية لكنه أبعد عن الشواطئ التي تحدد جاذبية البلدة، وهي مقايضة تنعكس في تسعيره مقارنة بالعقارات على الواجهة مباشرة. إمكانية الوصول إلى الجولف قوة إقليمية حقيقية: ملعبان ضمن 3 كم أمر تنافسي على الساحل الجنوبي الشرقي الإسباني الأوسع، حيث يتم تسعير مخزون الفيلات قرب ناديي جولف عادة أعلى من هذا المستوى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في موقع حضري داخل لوس ألكاثاريس، على بعد حوالي 6 كم من أقرب شواطئ مار منور. المرافق اليومية, سوبرماركت وصيدليات ومقاهٍ ومطاعم, تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مع 26 مطعمًا و10 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم. كارتاخينا على بعد 20 كم ومرسية على بعد 37 كم. السيارة مريحة للرحلات الإقليمية لكنها ليست ضرورية تمامًا للمهام اليومية.
يناسب العقار الأسر التي تبحث عن المساحة والخصوصية: أربع غرف نوم، وثلاثة حمّامات داخلية إضافة إلى مرحاض خارجي منفصل، ومسبح خاص ومساحات خارجية على قطعة أرض بمساحة 354 م². غرفة النوم في الطابق العلوي مع حمّام ملحق تصلح كمساحة مستقلة للضيوف أو السكان. تم تركيب تدفئة مركزية وأرضيات خشبية، ويُسلَّم العقار غير مفروش.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 1995 (تاريخ استرشادي) وحالة البناء مسجلة كمكتملة. لذلك يجب على المشترين تقييم المبنى وفقًا لمعايير فترة بنائه، بما في ذلك حالة التركيبات والعزل والمسبح. لا تنطبق أي ضمانات من المطور أو تخطيط مراحل أو جداول تسليم، لأن العقار مكتمل ومتاح.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر، أو موقعًا مباشرًا على الواجهة البحرية، أو تسليمًا مفروشًا، أو تكييفًا كميزة مسجلة، أو مرآبًا مسجلًا في البيانات الموثقة. المسبح مسجل كمشترك في قائمة الميزات بينما يذكر الوصف مسبحًا خاصًا, يجب التحقق من هذا التعارض. مسافة المطار المذكورة في مجموعة البيانات تبدو غير متسقة؛ المطارات الفعلية تقع على بعد 65–344 كم.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. الأسرة التي تحتاج إلى أربع غرف نوم بترتيبات نوم منفصلة, ثلاث غرف في الطابق الأرضي إضافة إلى غرفة مستقلة مع حمّام ملحق في الأعلى, ستجد التخطيط عمليًا للاستخدام متعدد الأجيال أو للضيوف المنتظمين. المشترون الباحثون عن إقامة على مدار العام بدلًا من ملاذ للعطلات يستفيدون من الموقع الحضري القابل للمشي: السوبرماركت والصيدليات والمقاهي والمطاعم ضمن بضع مئات من الأمتار، وتُظهر البلدة نشاطًا على مدار العام مع 32 عطلة محلية وقاعدة خدمات سكنية. الأسر التي تعطي الأولوية لمسبح خاص ومساحة خارجية على حساب إطلالات على البحر ستجد قطعة الأرض البالغة 354 م² أكثر ملاءمة من شقة على الواجهة البحرية، مع قبول مسافة 6 كم إلى شاطئ مار منور. لاعبو الجولف على بعد 2.6 كم من Roda Golf و2.7 كم من Serena Golf، ما يجعل اللعب المنتظم عمليًا. يناسب العقار المشترين المرتاحين لبناء عام 1995، والذين ينبغي أن يخططوا لفحص التدفئة والأسلاك وأنظمة المسبح. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في ضمانات البناء الجديد أو تسليم مفروش أو موقع على الواجهة البحرية مباشرة أو بيئة ساحلية بدون سيارة مع الشاطئ عند الباب, هنا الشاطئ على مسافة قصيرة بالسيارة، لا سيرًا على الأقدام.
يعود تاريخ العقار إلى عام 1995 (استرشادي) وميزات التشطيب المسجلة محدودة لكنها ملموسة: أرضيات خشبية، ومدفأة في غرفة المعيشة، وتدفئة مركزية، ووحدات تكييف ظاهرة في المواد المصورة، رغم أن التكييف غير مسجل كميزة رسمية, يجب التحقق من ذلك. الغرف الظاهرة تحتوي على نوافذ؛ وصورة إحدى غرف النوم تظهر إطلالة على حمّام ملحق. تشمل المساحة الخارجية مسبحًا مع دش خارجي ومرحاضًا خارجيًا منفصلًا، إضافة إلى فناء مع مقاعد. لأن عمر المبنى حوالي ثلاثين عامًا، ينبغي أن يركز التقييم الفني على العناصر النموذجية لتلك الفترة: معايير العزل السابقة للوائح الحالية، وعمر التركيبات الكهربائية، والسباكة، وحالة غلاية التدفئة المركزية والمشعات. ينبغي أيضًا فحص تركيب المسبح ونظام الترشيح الخاص به، وكذلك السقف والتشطيبات الخارجية بعد ثلاثة عقود من التعرض القريب للبيئة الساحلية. لا توجد شهادة كفاءة طاقة مسجلة في مجموعة البيانات، لذا يجب على المشترين طلبها؛ العقارات بهذا العمر تحتاج عادة إلى تحديث للوصول إلى معايير CTE الحالية أو ما يعادلها ما لم تُنفَّذ أعمال. يُسلَّم العقار غير مفروش، ما يتيح للمشترين تركيب معدات المطبخ والأثاث الخاصة بهم، لكنه يعني أيضًا أن الحالة الداخلية ينبغي تقييمها غرفة بغرفة أثناء معاينة العقار بدلًا من الاعتماد على صور الإعلان فقط.
الفيلا معروضة بسعر يبدأ من 450,000 يورو. في مجموعة المقارنة المباشرة، يبدأ مشروع Golden Green Villas في لوس ألكاثاريس من 539,900 يورو، ما يضع هذا العقار أقل من أقرب نقطة مقارنة جديدة مسجلة، رغم أن فارق العمر (1995 مقابل بناء جديد) يحد من المقارنة المباشرة. يعكس السعر عقارًا مكتملًا ومتاحًا فورًا بدلًا من شراء على الخارطة، لذا لا تنطبق مدفوعات مرحلية. المساحة البالغة 158 م² وقطعة الأرض البالغة 354 م² مع المسبح هما المكونان الرئيسيان القابلان للقياس في السعر المطلوب. يجب على المشترين وضع ميزانية منفصلة للأثاث، لأن العقار غير مفروش، ولأي تحديث لتركيبات تسعينيات القرن الماضي.
الحياة اليومية في هذا العقار منظمة حول شبكة شوارع حضرية راسخة في لوس ألكاثاريس وليس حول منتجع مغلق. يقع السوبرماركت على بعد 91 مترًا من الباب والصيدلية على بعد 334 مترًا، ما يعني أن التسوق وزيارة الصيدلية يتمان سيرًا على الأقدام. نادٍ للتنس على بعد 100 متر ومسبح عام على بعد 800 متر، ما يمنح الحي طابعًا حيًا بنشاط على مدار العام بدلًا من نشاط موسمي فقط. الفيلا نفسها موزعة على طابقين: ثلاث غرف نوم وحمّامان في الطابق الأرضي، وغرفة نوم رابعة مع حمّام ملحق في الطابق العلوي، ويمكن أن تعمل بشكل مستقل للضيوف أو كغرفة نوم رئيسية. تستوعب قطعة الأرض البالغة 354 م² مسبحًا ومساحة للتشمس وتناول الطعام في الهواء الطلق، مع مرحاض خارجي منفصل في منطقة المسبح. يتشكل إيقاع الحياة بمناخ مرسية, متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية وحوالي 3,869 ساعة مشمسة سنويًا تدعم استخدام القطعة في الهواء الطلق معظم العام. شواطئ مار منور، على بعد 6–7 كم، قريبة بما يكفي لرحلات منتظمة لكنها تتطلب قيادة قصيرة أو ركوب دراجة. توفر كارتاخينا ومرسية الخدمات الإقليمية والمستشفيات والمرافق الثقافية على بعد 20 كم و37 كم على التوالي. تسجل البلدة 18 خط نقل عام و50 محطة، لذا التنقل المحلي بدون سيارة ممكن جزئيًا، رغم أن السفر الإقليمي أسهل بالمركبة.
لوس ألكاثاريس قرية صيد سابقة وبلدة استشفائية على الضفة الغربية لمار منور، وتقع الفيلا داخل نسيجها الحضري وليس في تطوير معزول. يحتوي النطاق المباشر البالغ 2 كم على 26 مطعمًا و10 مقاهٍ و5 صيدليات و11 بنكًا و3 أطباء أسنان, كثافة خدمات تدعم الإقامة الدائمة. يقع Club de Tenis على بعد 100 متر، ومركز رياضي عالي الأداء على بعد 1.2 كم، والمسبح العام Piscina Ola Azúl على بعد 800 متر. تقع نقطة الإطلالة Fuente de los Pescadores على مسافة مشي تبلغ 600 متر. للرعاية الصحية، أقرب مستشفى على بعد 8 كم. يقع كورنيش البلدة وواجهتها البحرية على بعد حوالي 6 كم من العقار، ويمكن الوصول إليه في أقل من عشر دقائق بالسيارة. النقل العام, 18 خطًا و50 محطة, يغطي التنقل المحلي. توفر كارتاخينا (20 كم، عدد سكان 218,943) ومرسية (37 كم، عدد سكان 462,979) مستشفيات إقليمية وتسوقًا وبنية تحتية ثقافية. ارتفاع المنطقة 7 أمتار فقط فوق مستوى البحر، فالتضاريس مسطحة والمشي أو ركوب الدراجة سهل. متوسط الدخل الإقليمي البالغ 15,750 يورو يوفر سياقًا لمستويات الأسعار المحلية مقارنة بالسعر المطلوب للعقار.
تُظهر الخريطة موقع العقار داخل المنطقة المبنية من لوس ألكاثاريس، غرب مار منور. لاحظ تركّز الخدمات ضمن بضع مئات من الأمتار، وملاعب الجولف على بعد أقل من 3 كم جنوبًا، وخط الشاطئ على بعد حوالي 6 كم شرقًا. كارتاخينا ومرسية ومطار أليكانتي تشكل الإطار الإقليمي الأوسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لوس ألكاثاريس الضفة الغربية لمار منور في مقاطعة مرسية، بين كارتاخينا (20 كم) والعاصمة الإقليمية مرسية (37 كم). تقع إيلشى على بعد 59 كم إلى الشمال الشرقي. البلدة أصغر من هذه المراكز الإقليمية وتعمل أساسًا كبلدية ساحلية سكنية وسياحية. ضمن السوق المحلي، يقع العقار داخل الشريط الخلفي للواجهة البحرية، مقايضةً القرب من الشاطئ مقابل حي حضري قابل للمشي كثيف الخدمات. أقرب تطوير مشابه مسجل، Golden Green Villas، يقع في نفس البلدة بسعر بداية أعلى.
شواطئ مار منور, Playa de Punta Brava (6.2 كم) وPlaya de Barnuevo (6.6 كم) وPlaya de El Pescador (6.9 كم), تقع على مسافة قصيرة بالسيارة من العقار. الجولف أقرب: Roda Golf على بعد 2.6 كم وSerena Golf على بعد 2.7 كم، مع Club de Golf Veneziola على بعد 9.6 كم في جهة La Manga. أقرب مارينا، Club Náutico Mar Menor، على بعد 1.4 كم؛ وPuerto Deportivo Tomás Maestre على بعد 9.5 كم. المستشفى على بعد 8 كم من العقار. المطارات: Alicante-Elche (ALC) على بعد حوالي 65 كم بخط مستقيم, حوالي ساعة بالطريق, وValencia (VLC) على بعد 196 كم وMálaga-Costa del Sol (AGP) على بعد 344 كم. شواحن المركبات الكهربائية متاحة على بعد 5.1 كم، مع Tesla Supercharger في San Pedro del Pinatar على بعد 9.1 كم.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ المحلي من أكثر مناطق إسبانيا جفافًا وشموسًا: حوالي 3,869 ساعة مشمسة سنويًا، ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، ومدى شهري يقارب 11 درجة شتاءً و26 درجة صيفًا. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة مياه 20 درجة مئوية فأعلى في مار منور، يستمر حوالي خمسة أشهر. يقع العقار على ارتفاع 7 أمتار فوق مستوى البحر على تضاريس مسطحة، ما يعني عدم وجود منحدرات في القطعة أو الشوارع المحيطة. مار منور، بحيرة مياه مالحة ضحلة، ترتفع حرارته أسرع من البحر المتوسط المفتوح، ما يمد استخدام المياه المريح في أواخر الربيع وأوائل الخريف. التدفئة المركزية مثبتة، وذات صلة لأشهر الشتاء الأبرد حين يمكن أن تنخفض درجات الحرارة الليلية نحو الحد الأدنى الموسمي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ تقع على بعد 6.2–6.9 كم على مار منور، المعروف بمياهه الهادئة والضحلة المناسبة للسباحة والرياضات المائية بما في ذلك الإبحار والكاياك والتزلج على اللوح وركوب الأمواج الشراعي. يوفر Club Náutico Mar Menor (1.4 كم) وPuerto Deportivo de Urrutias (8.1 كم) مرافق مارينا. خيارات الجولف ضمن عشر دقائق بالسيارة تشمل Roda Golf وSerena Golf، وكلاهما أقل من 3 كم، مع Veneziola على بعد 9.6 كم. البنية التحتية الرياضية قرب العقار كثيفة: نادي التنس على بعد 100 متر، والمركز الرياضي المتكامل عالي الأداء Infanta Cristina على بعد 1.2 كم، ومركز Punta Calera الرياضي على بعد 1.9 كم، والمسبح العام Ola Azúl على بعد 800 متر. تصنيفات العلم الأزرق الخاصة بالشواطئ المذكورة غير مسجلة في مجموعة البيانات وينبغي التحقق منها مع قوائم الموسم الحالي.
المصدر: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID