فيلا مستقلة جاهزة في لوس ألكازاريس على كوستا كاليدا، على بعد مسافة قصيرة من بحر مينور. تم بناء الفيلا في عام 1995 (بشكل مؤشر) وتغطي مساحة معيشة تبلغ 158 م² موزعة على طابقين، على قطعة أرض تبلغ 354 م². تتضمن الفيلا أربع غرف نوم وثلاثة حمامات داخلية، بالإضافة إلى مسبح خاص ومساحات خارجية. تقع الفيلا في بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات على مسافة قريبة سيرًا، بما في ذلك سوبرماركت على بعد 91 مترًا وصيدلية على بعد 334 مترًا. تُعرض الفيلا بسعر يبدأ من 450,000 يورو، دون أثاث.
ضمن سوق لوس ألكازاريس المحلي، يُظهر المشروع المقارن الوحيد المتاح (GOLDEN GREEN VILLAS) أسعارًا تبدأ من 539,900 يورو لفلل جديدة، أي أعلى بحوالي 90,000 يورو من هذا العقار. الفارق يعكس جزئيًا الفرق بين بناء جديد بمعايير حالية وعقار قائم من 1995. على مستوى أوسع، يتموضع لوس ألكازاريس كواجهة سكنية على مار مينور، مع ميزة نسبية مقارنة بلا مانغا (الشريط الضيق شمالًا) من حيث العمق الحضري وتوفر الخدمات على مدار السنة. كارتاخينا (20 كم) توفر مستشفيات ومراكز عمل وإدارات، ومرسية (37 كم) مركز المقاطعة الجامعي والاقتصادي. من ناحية المناخ والشمس، تتفوق المنطقة بـ3,869 ساعة شمس سنويًا وموسم سباحة يقارب خمسة أشهر في مياه مار مينور الضحلة التي تسخن مبكرًا. من يحرصون على السكن المباشر على الشاطئ سيجدون في لوس ألكازاريس خيارات أقرب للبحر من هذه الفيلا؛ مقابل ذلك يوفر الموقع الحضري الحالي قربًا من الخدمات اليومية لا يتوفر دائمًا في المناطق الساحلية المباشرة. يجب الأخذ في الاعتبار التطورات البيئية المعروفة لبحر مينور في السنوات الأخيرة عند تقييم أي استثمار في هذه المنطقة، إضافة إلى أن وادي الغرفة (المذكور كتناقض في البيانات حول المسبح الخاص/المشترك) يعتبر نقطة تحقق أساسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل النسيج الحضري للوس ألكازاريس، بلدة ساحلية على الضفة الغربية لبحر مينور في مقاطعة مرسية. المسافة إلى أقرب شاطئ تبلغ حوالي 6.2 كم (بلايا دي بونتا برافا). تقع مدينتا كارتاخينا ومرسية على بعد 20 كم و37 كم على التوالي. تتوفر وسائل نقل عام متعددة مع 50 محطة في المنطقة.
توفر الفيلا مساحة معيشية لأربعة غرف نوم مع ثلاث حمامات، موزعة على طابقين مع غرفة نوم رئيسية مستقلة في الطابق العلوي. المسبح الخاص والمساحات الخارجية على قطعة 354 م² تتيح استخدامًا خارجيًا واسعًا. الوجود المشترك لمسبح خاص وحمام خارجي منفصل يدعم الاستخدام الموسمي المكثف للمناطق الخارجية.
الفيلا جاهزة ومكتملة البناء، مع تاريخ إنشاء مؤشر بعام 1995. لا تتعلق المعاملة بمشروع بناء جديد بل بشراء عقار قائم. هذا يعني أن الممتلكات قابلة للمعاينة الفورية، ولا تنطوي على مخاطر أو فترات انتظار مرتبطة بالبناء، لكن العمر البنائي يعتبر معطى ذا صلة.
الفيلا غير مفروشة. التكييف المناخي يقتصر على تدفئة مركزية؛ لا يوجد ذكر ل تبريد مركزي في البيانات. المسبح مُشار إليه كمرفق مشترك في قائمة الخصائص رغم وصفه كمسبح خاص في نص العقار، وهو تناقض يستحق التحقق. لا توجد بيانات عن موقف سيارات مغلق أو غرفة تخزين منفصلة. المسافة إلى الشاطئ تتجاوز 6 كم.
تناسب هذه الفيلا مشترين يبحثون عن عقار قائم وجاهز للسكن الفوري، دون فترة انتظار بناء أو مخاطر تسليم. التخطيط بطابقين مع غرفة نوم علوية مستقلة وحمام خاص يعمل للحالات التي تتطلب فصلًا بين أعضاء الأسرة أو استقبال ضيوف بانتظام. الموقع الحضري مع خدمات على بعد دقائق سيرًا يجعل العقار عمليًا لمن يفضلون الاستغناء عن السيارة في المهام اليومية أو لمن لا يقودون. في المقابل، من يبحثون عن إطلالة بحرية مباشرة أو سكن على خط الشاطئ لن يجدوا ذلك هنا؛ المسافة إلى البحر تتجاوز 6 كم. كذلك، من يبحثون عن بناء جديد بمعايير طاقة حديثة سيلاحظون أن العقار من 1995، ما يعني أن كفاءة الطاقة والتجهيزات التقنية تحتاج إلى تقييم تقني مستقل. الحضور القوي لمرافق الجولف (خمسان ضمن 2.7 كم) يجعل الموقع ذا صلة للاعبين. تصلح الفيلا للاستخدام كمسكن دائم أو كمنزل ثانوي، مع مراعاة أن الوجود الموسمي للسياح يؤثر على إيقاع البلدة بين الصيف والشتاء.
وفق بيانات العقار، تحتوي الفيلا على أرضيات خشبية وتدفئة مركزية، وغرفة معلومة تظهر وجود تكييف هوائي في صور العقار. لا تتوفر معلومات موثقة عن كفاءة الطاقة أو شهادة أداء طاقي في المعطيات. عمر البناء المشار إليه بعام 1995 (مؤشر) يعني أن التركيبات الكهربائية والسباكة وأنظمة العزل قد تكون من فترة البناء الأصلية أو مجددة لاحقًا؛ هذه النقطة لا يمكن تحديدها من البيانات المتاحة وتتطلب فحصًا فنيًا. الصور تظهر صالة مع مدفأة وأثاث حديث، وغرف نوم مع نوافذ، ومنطقة مسبح مع دش خارجي. حمام خارجي منفصل ملحق بمنطقة المسبح يُشار إليه في الوصف. الفيلا تُسلم غير مفروشة، ما يمنح المشتري حرية التجهيز لكنه يعني تكلفة أثاث إضافية غير مدرجة في السعر. لا تتوفر بيانات عن نوع النوافذ (مفردة/مزدوجة الزجاج)، أو نظام الماء الساخن، أو حالة المسبح من ناحية التجهيزات (مضخة، فلترة)؛ كلها نقاط تدخل في نطاق الاستقصاء الفني قبل الشراء.
تُعرض الفيلا بسعر يبدأ من 450,000 يورو. عند المقارنة مع مشروع GOLDEN GREEN VILLAS في نفس البلدة (منذ 539,900 يورو)، يقع هذا العقار أدنى في النطاق السعري المحلي، لكن يجب الأخذ في الاعتبار أن هذا عقار مبني عام 1995 وليس بناءً جديدًا. السعر يشمل مساحة معيشة 158 م² وقطعة 354 م² مع مسبح؛ لا يشمل الأثاث إذ أن العقار غير مفروش. لا تتوفر بيانات عن تكاليف إضافية مثل رسوم المجتمع أو الضرائب المحلية في المعطيات الحالية، ويُنصح بالاستعلام عنها بشكل مباشر.
يتميز الاستخدام اليومي لهذه الفيلا بالقرب المباشر من الخدمات: سوبرماركت على بعد 91 مترًا وصيدلية على بعد 334 مترًا، ما يجعل المهام اليومية ممكنة سيرًا على الأقدام. يظهر التحليل البيئي 26 مطعمًا و10 مقاهٍ و11 بنكًا ضمن نطاق 2 كم، مما يدعم كثافة حضرية عملية. الفيلا نفسها موزعة على طابقين: ثلاث غرف نوم وحمامان في الطابق الأرضي وغرفة رابعة مع حمام خاص في الطابق العلوي، وهو تخطيط يعمل للعائلات مع مراهقين أو لاستقبال ضيوف لفترات أطول. المسبح مع حمام خارجي منفصل يشير إلى استخدام موسمي مكثف للقطعة الخارجية البالغة 354 م². الموقع على ارتفاع 7 أمتار فوق سطح البحر يعني تضاريس مسطحة عمليًا، بدون منحدرات تؤثر على التنقل سيرًا أو بالدراجة. بلدة لوس ألكازاريس بلدة ساحلية ذات طابع بيسمري، مع نشاط موسمي أعلى في الصيف ومستوى هدوء أكبر خارج الموسم. وجود 18 خط نقل عام و50 محطة يوسع خيارات التنقل دون سيارة، رغم أن السيارة تبقى عملية للوصول إلى كارتاخينا أو مرسية أو شواطئ مار مينور المختلفة التي تبعد أكثر من 6 كم. بالنسبة لأصحاب السيارات الكهربائية، أقرب نقطة شحن على بعد 5.1 كم، وأقرب محطة شحن سريع (San Pedro del Pinatar Supercharger) على بعد 9.1 كم.
الحياة اليومية حول الفيلا تتسم بقرب استثنائي من الخدمات الأساسية: سوبرماركت على بعد 91 مترًا وصيدلية على بعد 334 مترًا وثلاث عيادات أسنان ضمن 2 كم. كثافة المطاعم والمقاهي (26 و10 على التوالي ضمن 2 كم) توفر خيارات تناول متكررة دون تنقل. المستشفى يقع على بعد 8 كم، وهي مسافة تتطلب سيارة أو نقل عام في الحالات غير العاجلة. الموقع حضري وبهذا فالطابع ليس ريفيًا ولا معزولًا: الشارع والجيران والمرور المحلي جزء من الواقع اليومي. بلدة لوس ألكازاريس تتحول موسميًا: في الصيف تزداد الحركة مع السياح الباحثين عن بحر مينور ذي المياه الهادئة، وخارج الموسم يعود إيقاع أهدأ لبلدة ساحلية متوسطة الحجم. نادٍ للتنس على بعد 100 متر ومركز رياضي عالي الأداء على بعد 1.2 كم يضيفان بعدًا رياضيًا قريبًا. للمشي والتنزه، نافورة الصيادين (Fuente de los Pescadores) على بعد 600 متر ونادٍ بحري على بعد 1.4 كم.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل النسيج الحضري للوس ألكازاريس، على بعد دقائق سيرًا من المتجر والصيدلية، وشرق كارتاخينا وغرب سان بيدرو ديل بيناتار. شواطئ مار مينور وملاعب الجولف والطرق إلى مطار أليكانتي مرئية في السياق الأوسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتموضع لوس ألكازاريس على الساحل الغربي لبحر مينور، بين كارتاخينا (20 كم) وسان بيدرو ديل بيناتار. العلاقة بمرسية (37 كم) تجعل الوصول إلى عاصمة المقاطعة أمرًا واقعيًا في نحو نصف ساعة بالسيارة. الموقع أقرب إلى مطار أليكانتي (65 كم) من أي مطار آخر. مقارنة بالبلدات الداخلية، يتميز الموقع بطابع ساحلي مع خدمات حضرية مكتملة؛ ومقارنة بالتجمعات السكنية الجديدة خارج النسيج الحضري، يوفر هذا الموقع وصولًا سيرًا إلى المتاجر والصيدليات والمطاعم.
أقرب الشواطئ: بلايا دي بونتا برافا (6.2 كم)، بلايا دي بارنيوفو (6.6 كم)، بلايا دي إل بيسكادور (6.9 كم), كلها على الجانب الآخر من البلدة نحو مار مينور. ملاعب الجولف: كامبو دي رودا (2.6 كم)، سيرينا جولف (2.7 كم)، نادي فينيزيولا (9.6 كم). المارينا الأقرب (Club náutico Mar Menor) على بعد 1.4 كم. أقرب مطار هو أليكانتي-إلش (ALC) على بعد حوالي 65 كم بخط مستقيم، تليه فالنسيا (حوالي 196 كم) ومالقة (حوالي 344 كم). المدن الكبرى: كارتاخينا (20 كم، حوالي 219 ألف نسمة)، مرسية (37 كم، حوالي 463 ألف نسمة)، إلش (59 كم). نقطة شحن كهربائي أقرب على بعد 5.1 كم.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع حوالي 3,869 ساعة شمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.8 درجة مئوية، مع مدى شهري بين 11 و26 درجة. موسم السباحة يقدر بخمسة أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر, وهو ما يتسق مع موقع بحر مينور الضحل الذي يسخن مبكرًا ويحتفظ بالحرارة. الارتفاع 7 أمتار فوق سطح البحر يعني أرضًا مستوية دون منحدرات. المناخ شبه جاف نموذجي لجنوب شرق إسبانيا: صيف حار وشتاء معتدل مع أمطار محدودة. التدفئة المركزية الموجودة في الفيلا ذات صلة بالأشهر الباردة بين ديسمبر وفبراير حيث قد تنخفض الليالي دون 10 درجات. للمسبح الخاص معنى عمليًا طويل المدة بفضل طول الموسم الدافئ، مع إشارة إلى أن موسم الاستخدام الفعلي يعتمد على ما إذا كان المسبح مُدفأ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع شواطئ لوس ألكازاريس وشاطئ بونتا برافا وبارنيوفو على بعد 6-7 كم من الفيلا، جميعها على ساحل مار مينور المعروف بمياهه الهادئة والضحلة، وهو ما يجعله مكانًا شائعًا للسباحة العائلية والرياضات المائية مثل الإبحار والتجديف وركوب الأمواج بالشراع. لا تتوفر في المعطيات تأكيد محدد حول وجود شواطئ تحمل علم أزرق بالقرب من العقار. ثلاثة ملاعب جولف ضمن 10 كم (رودا وسيرينا وفينيزيولا) تغطي هذا النشاط بشكل واسع. نادي تنس على بعد 100 متر فقط من الفيلا، ومركز رياضي متكامل على بعد 1.2 كم، ومسبح عام (Piscina Ola Azúl) على بعد 800 متر. ثلاث مارينا ضمن 10 كم تتيح الوصول إلى القوارب والرياضات البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
يتموضع لوس ألكازاريس على الساحل الغربي لبحر مينور، بين كارتاخينا (20 كم) وسان بيدرو ديل بيناتار. العلاقة بمرسية (37 كم) تجعل الوصول إلى عاصمة المقاطعة أمرًا واقعيًا في نحو نصف ساعة بالسيارة. الموقع أقرب إلى مطار أليكانتي (65 كم) من أي مطار آخر. مقارنة بالبلدات الداخلية، يتميز الموقع بطابع ساحلي مع خدمات حضرية مكتملة؛ ومقارنة بالتجمعات السكنية الجديدة خارج النسيج الحضري، يوفر هذا الموقع وصولًا سيرًا إلى المتاجر والصيدليات والمطاعم.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| مارس | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| مايو | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID