Toto je dokončená samostatne stojaca vila v Los Alcázares, prímorskom meste na západnom brehu Mar Menor v provincii Murcia. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1995 (orientačne) a ponúka štyri spálne, tri kúpeľne a 158 m² obytnej plochy na pozemku s výmerou 354 m² so súkromným bazénom. Mesto poskytuje každodenné vybavenosť v pešej dostupnosti, vrátane supermarketu vo vzdialenosti 91 m a lekárne 334 m. Najbližšie pláže pri Mar Menor sú vzdialené približne 6 km, golfové ihriská sú do 3 km. Nehnuteľnosť je nezariadená a ponúkaná od 450 000 €.
V samotnom Los Alcázares je zaznamenanou porovnávacou ponukou Golden Green Villas, novostavba začínajúca od 539 900 €. Voči tomuto meradlu je požadovaná cena tejto vily 450 000 € zhruba o 90 000 € nižšia, ale porovnanie je medzi nehnuteľnosťou z druhej ruky z roku 1995 a novou výstavbou; ceny novostavieb zvyčajne odrážajú súčasné predpisy, modernú izoláciu a záruky developera, z ktorých sa tu nevzťahuje žiadna. Kupujúci si v podstate vyberajú medzi zaplatením prémie za novú výstavbu alebo nižšou cenou s rozpočtom na kontrolu a prípadnú modernizáciu tridsať rokov starej nehnuteľnosti. Regionálne leží Los Alcázares na trhu Murcia, a nie v koridore Costa del Sol okolo Marbelle alebo Estepony, kde samostatne stojace vily tejto veľkosti zvyčajne dosahujú vyššie vstupné ceny. Murcijská Costa Cálida ponúka nižšie príjmové úrovne v provincii, medián 15 750 €, a zodpovedajúco odlišné miestne cenové štruktúry služieb a údržby. V porovnaní s Cartagenou (20 km) a mestom Murcia (37 km) je Los Alcázares menšia, turisticky a rezidenčne orientovaná obec; nehnuteľnosti tam vymieňajú prístup k väčším mestským zamestnaneckým centrám za blízkosť Mar Menor a jeho plytkej, teplej lagúny. Poloha tejto konkrétnej vily, približne 6 km vo vnútrozemí od brehu, je bližšie k službám než pobrežný pás, ale ďalej od pláží, ktoré definujú príťažlivosť mesta, kompromis odzrkadlený v cene v pomere k nehnuteľnostiam v prvej línii. Prístupnosť golfu je skutočnou regionálnou silnou stránkou: dve ihriská do 3 km je konkurencieschopné pre širšie juhovýchodné španielske pobrežie, kde vily v blízkosti dvoch golfových klubov zvyčajne dosahujú vyššie ceny.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v mestskej, vnútrozemskej polohe v Los Alcázares, približne 6 km od najbližších pláží Mar Menor. Denne potrebné služby, supermarket, lekáreň, kaviarne a reštaurácie, sú v pešej dostupnosti, pričom v okruhu 2 km je zaznamenaných 26 reštaurácií a 10 kaviarní. Cartagena je vzdialená 20 km a Murcia 37 km. Auto je výhodné pri regionálnych cestách, ale na každodenné pochôdzky nie je nevyhnutne potrebné.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré hľadajú priestor a súkromie: štyri spálne, tri vnútorné kúpeľne a samostatné vonkajšie WC, súkromný bazén a vonkajšie priestory na pozemku s výmerou 354 m². Spálňa na hornom poschodí s vlastnou kúpeľňou pri spálni funguje ako samostatný priestor pre hostí alebo obyvateľov. Inštalované je ústredné kúrenie a drevená podlaha a nehnuteľnosť sa odovzdáva nezariadená.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1995 (orientačne) a jej stavba je uvedená ako dokončená. Kupujúci by preto mali posúdiť budovu podľa noriem obdobia jej výstavby, vrátane stavu inštalácií, izolácie a bazéna. Nevzťahujú sa žiadne záruky developera, harmonogramy etáp ani termíny odovzdania, pretože nehnuteľnosť je dokončená a dostupná.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more, priamu polohu v prvej línii pri mori, zariadené odovzdanie, klimatizáciu ako uvedenú vlastnosť ani garáž uvedenú v zaznamenaných údajoch. Bazén je v zozname vlastností uvedený ako spoločný, kým popis spomína súkromný bazén, tento rozdiel by mal byť overený. Vzdialenosť letiska uvedená v údajoch pôsobí nekonzistentne; skutočné letiská sú vzdialené 65–344 km.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá potrebuje štyri spálne s oddeleným rozložením, tri spálne na prízemí plus samostatná spálňa s vlastnou kúpeľňou hore, nájde dispozíciu použiteľnú pre multigeneračné bývanie alebo pravidelných hostí. Kupujúci, ktorí hľadajú celoročné bývanie namiesto rekreačného útočiska, profitujú z pešej mestskej polohy: supermarket, lekáreň, kaviarne a reštaurácie sú v niekoľkých stovkách metrov a mesto vykazuje celoročnú aktivitu s 32 miestnymi sviatkami a základňou služieb pre obyvateľov. Domácnosti, ktoré uprednostňujú súkromný bazén a vonkajší priestor pred výhľadom na more, nájdu pozemok 354 m² lepšou voľbou ako apartmán v prvej línii pri mori, s akceptovaním vzdialenosti 6 km k brehu Mar Menor. Golferi sú do 2,6 km od Roda Golf a 2,7 km od Serena Golf, čo robí pravidelnú hru praktickou. Nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí si sú vedomí výstavby z roku 1995 a mali by naplánovať kontrolu kúrenia, elektroinštalácií a systémov bazéna. Je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú záruky novostavby, zariadené odovzdanie, polohu v prvej línii pri vode alebo bezautové prostredie s plážou pri dverách, tu je pláž krátkou jazdou autom, nie prechádzkou.
Nehnuteľnosť je z roku 1995 (orientačne) a zaznamenané vlastnosti dokončenia sú obmedzené, ale konkrétne: drevená podlaha, krb v obývacej izbe, ústredné kúrenie a klimatizačné jednotky viditeľné na fotografickom materiáli, hoci klimatizácia nie je uvedená ako oficiálna vlastnosť, toto by malo byť overené. Zobrazené spálne majú okná; fotografia jednej spálne ukazuje pohľad na vlastnú kúpeľňu pri spálni. Vonkajšia plocha zahŕňa bazén so sprchou vonku a samostatným vonkajším WC, plus patio s posedmi. Pretože budova je približne tridsať rokov stará, technické posúdenie by sa malo sústrediť na prvky typické pre toto obdobie: izolačné normy predchádzajúce súčasným predpisom, vek elektrickej inštalácie, vodoinštalácie a stav kotla a radiátorov ústredného kúrenia. Bazénová inštalácia a jej filtračný systém by mali byť tiež skontrolované, rovnako ako strecha a vonkajšie úpravy po troch desaťročiach vystavenosti prostrediu v blízkosti pobrežia. V údajoch nie je zaznamenaný energetický certifikát, takže kupujúci by si ho mali vyžiadať; nehnuteľnosti tohto veku bežne vyžadujú modernizáciu na dosiahnutie súčasných noriem CTE alebo porovnateľných, pokiaľ už neboli vykonané práce. Nehnuteľnosť sa odovzdáva nezariadená, čo kupujúcim umožňuje nainštalovať vlastné kuchynské vybavenie a zariadenie, ale zároveň to znamená, že stav interiéru by mal byť posúdený miestnosť po miestnosti počas obhliadky, a nie len podľa obrázkov z inzerátu.
Vila je ponúkaná od 450 000 €. V bezprostrednom porovnávacom súbore začína Golden Green Villas v Los Alcázares od 539 900 €, čo zaraďuje túto nehnuteľnosť pod najbližší zaznamenaný porovnávací bod novostavby, hoci vekový rozdiel (1995 verzus nová výstavba) obmedzuje priame porovnanie. Cena odráža dokončenú, okamžite dostupnú nehnuteľnosť, a nie predaj z projektu, takže sa nevzťahujú žiadne etapové platby. Podlahová plocha 158 m² a pozemok 354 m² s bazénom sú hlavnými merateľnými zložkami požadovanej ceny. Kupujúci by mali rozpočtovať samostatne nábytok, pretože nehnuteľnosť je nezariadená, a prípadnú modernizáciu inštalácií z roku 1995.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa odvíja v mestskej zástavbe Los Alcázares, a nie v uzavretom rezidenčnom komplexe. Supermarket je 91 m od dverí a lekáreň 334 m, čo znamená, že nákupy potravín a návštevy lekárne sú záležitosťou na pešiu chôdzu. Tenisový klub je 100 m a verejný bazén 800 m ďaleko, čo dodáva bezprostrednému okoliu susedský charakter s celoročnou aktivitou, a nie čisto sezónnou. Samotná vila je rozdelená do dvoch poschodí: tri spálne a dve kúpeľne na prízemí a štvrtá spálňa s vlastnou kúpeľňou hore, ktorá môže fungovať samostatne pre hostí alebo ako hlavná spálňa. Pozemok s výmerou 354 m² pojme bazén, priestor na opaľovanie a vonkajšie stolovanie, so samostatným vonkajším WC pri bazéne. Rytmus života formuje murcijské podnebie, ročný priemer teploty 18,8 °C a približne 3 869 slnečných hodín ročne podporujú vonkajšie využívanie pozemku počas väčšiny roka. Pláže Mar Menor, 6–7 km ďaleko, sú dosť blízko na pravidelné výlety, ale vyžadujú krátku jazdu autom alebo bicyklom. Cartagena a Murcia poskytujú regionálne služby, nemocnice a kultúrne vyžitie vo vzdialenosti 20 km a 37 km. Mesto eviduje 18 liniek verejnej dopravy a 50 zastávok, takže miestna mobilita bez auta je čiastočne možná, hoci regionálne cestovanie je jednoduchšie autom.
Los Alcázares je bývalá rybárska osada a kúpeľné mesto na západnom brehu Mar Menor a vila leží v jeho mestskej štruktúre, a nie v izolovanom komplexe. Okamžitý okruh 2 km obsahuje 26 reštaurácií, 10 kaviarní, 5 lekární, 11 bánk a 3 zubných lekárov, hustota služieb podporujúca celoročné bývanie. Club de Tenis je 100 m ďaleko, vysokovýkonnostné športové centrum 1,2 km a verejný bazén Piscina Ola Azúl 800 m. Vyhliadkové miesto Fuente de los Pescadores je 600 m pešo. Pokiaľ ide o zdravotnú starostlivosť, najbližšia nemocnica je 8 km ďaleko. Promenáda mesta a pobrežie sú približne 6 km od nehnuteľnosti, dosiahnuteľné autom za menej než desať minút. Verejná doprava, 18 liniek a 50 zastávok, pokrýva miestne presuny. Cartagena (20 km, 218 943 obyvateľov) a Murcia (37 km, 462 979 obyvateľov) poskytujú regionálne nemocnice, nákupy a kultúrnu infraštruktúru. Nadmorská výška oblasti je len 7 m nad morom, takže terén je rovinatý a chôdza alebo cyklistika sú nenáročné. Mediánový provinčný príjem 15 750 € poskytuje kontext pre miestne cenové hladiny v pomere k požadovanej cene nehnuteľnosti.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v zastavanom území Los Alcázares, na západ od Mar Menor. Všimnite si koncentráciu služieb v niekoľkých stovkách metrov, golfové ihriská do 3 km na juh a líniu pláží zhruba 6 km na východ. Cartagena, Murcia a letisko Alicante vymedzujú širší regionálny rámec.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Los Alcázares zaberá západný breh Mar Menor v provincii Murcia, medzi Cartagenou (20 km) a regionálnym hlavným mestom Murcia (37 km). Elche leží 59 km na severovýchod. Mesto je menšie než tieto regionálne centrá a funguje predovšetkým ako rezidenčná a turistická prímorská obec. Na lokálnom trhu nehnuteľnosť leží vo vnútrozemí od pobrežného pásu, vymieňajúc blízkosť pláže za pešiu dostupnosť a mestskú štvrť bohatú na služby. Najbližší zaznamenaný porovnateľný projekt, Golden Green Villas, sa nachádza v tom istom meste s vyššou začiatočnou cenou.
Pláže pri Mar Menor, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) a Playa de El Pescador (6,9 km), sú krátkou jazdou autom od nehnuteľnosti. Golf je bližšie: Roda Golf vo vzdialenosti 2,6 km a Serena Golf 2,7 km, s Club de Golf Veneziola 9,6 km na strane La Manga. Najbližšia marína, Club Náutico Mar Menor, je 1,4 km ďaleko; Puerto Deportivo Tomás Maestre 9,5 km. Nemocnica je 8 km od nehnuteľnosti. Letiská: Alicante-Elche (ALC) je približne 65 km vzdušnou čiarou, zhruba hodina cesty autom, Valencia (VLC) 196 km a Málaga-Costa del Sol (AGP) 344 km. Nabíjanie pre elektromobily je dostupné vo vzdialenosti od 5,1 km v okolí, s Tesla Supercharger v San Pedro del Pinatar 9,1 km ďaleko.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokálne podnebie je jedno z najsuchších a najslnečnejších v Španielsku: približne 3 869 slnečných hodín ročne, ročný priemer teploty 18,8 °C a mesačný rozsah zhruba od 11 °C v zime do 26 °C v lete. Plavecká sezóna, definovaná teplotami vody 20 °C a viac v Mar Menor, trvá okolo piatich mesiacov. Nehnuteľnosť leží 7 m nad morom na rovinatom teréne, čo znamená žiadne svahy na pozemku ani v okolitých uliciach. Mar Menor, plytká slaná lagúna, sa zohrieva rýchlejšie než otvorené Stredozemné more, čo predlžuje pohodlné využívanie vody od neskorého mája do začiatku jesene. Inštalované je ústredné kúrenie, relevantné pre chladnejšie zimné mesiace, keď nočné teploty môžu klesať k sezónnemu minimu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú 6,2–6,9 km ďaleko pri Mar Menor, známom pokojnými, plytkými vodami vhodnými na plávanie a vodné športy vrátane plachty, kajakovania, paddleboardingu a windsurfingu. Club Náutico Mar Menor (1,4 km) a Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 km) ponúkajú zariadenia maríny. Golfové možnosti do desiatich minút jazdy zahŕňajú Roda Golf a Serena Golf, obe do 3 km, s Veneziola 9,6 km. Športová infraštruktúra v blízkosti nehnuteľnosti je hustá: tenisový klub vo vzdialenosti 100 m, Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina 1,2 km, športové centrum Punta Calera 1,9 km a verejný bazén Ola Azúl 800 m. Konkrétne označenia Modrá vlajka pre uvedené pláže nie sú v údajoch zaznamenané a mali by byť overené v aktuálnych sezónnych zoznamoch.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm |
| Máj | 18.9°C | 19 mm |
| Jún | 22.6°C | 5 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID