Samostatná vila v Los Alcázares, pobrežnom meste na západnom brehu Mar Menor v provincii Murcia. Objekt z roku 1995 ponúka 158 m² obytného priestoru na pozemku 354 m², so štyrmi spálňami a troma kúpeľňami rozdelenými do dvoch podlaží. Súčasťou je súkromný bazén a vonkajšie WC. Lokalita je urbanizovaná so supermarketom vo vzdialenosti približne 100 metrov a lekárňou vo vzdialenosti približne 330 metrov. Golfové ihriská Serena Golf a Roda Golf ležia vo vzdialenosti okolo 2,6 km. Pláže Mar Menoru sa nachádzajú vo vzdialenosti 6 až 7 km priamym smerom.
V rámci Los Alcázares a širšieho okolia Mar Menoru ponúka trh dva hlavné typy ponuky: novostavby a existujúce stavby. Novostavba Golden Green Villas v tej istej lokalite je ponúkaná od 539 900 €, čo predstavuje cenový rozdiel približne 90 000 € oproti tejto vile. Rozdiel odráža vek stavby, konštrukčný štandard a energetickú účinnosť: novostavby z roku 2024+ spĺňajú aktuálne normy, zatiaľ čo stavba z roku 1995 vyžaduje posúdenie technického stavu. V prospech vily hovorí pozemok 354 m² s vlastným bazénom, čo je plocha, ktorú novostavby v tejto cenovej kategórií často nedosahujú. Regionálne porovnanie: Mar Menor ponúka lacnejšie možnosti v satelitoch Los Urrutias a Punta Brava, kde je však obsluha služieb redšia. Naopak, La Manga s priamym prístupom k plážam dosahuje vyššie cenové hladiny so silnejším sezónnym charakterom. Poloha mierne vo vnútrozemí znamená nižšiu cenu než pri objektoch v prvej línii, pri zachovaní mestského komfortu. Kúpna sila v provincii (medián príjmu 15 750 € ročne) naznačuje, že medzinárodní kupujúci tvoria významnú časť dopytu v tomto segmente. Pre kupujúceho, ktorý uprednostňuje priestor a pozemok pred novostavbou, je táto vila v regionálnom kontexte cenovo konkurencieschopná; pre kupujúceho, ktorý chce moderný energetický štandard bez dodatočných investícií, je novostavba relevantnejšia alternatíva.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza vo vnútrozemskej časti mesta Los Alcázares, v zastavanej mestskom prostredí. Denné vybavenie, supermarket, lekáreň, reštaurácie a kaviarne, je dostupné pešo. Cartagena leží 20 km a Murcia 37 km ďaleko. Luháto Corvera v Murcii a letisko Alicante-Elche (približne 65 km vzdušnou čiarou) zabezpečujú letecké spojenie.
Vila spĺňa priestorové požiadavky domácnosti, ktorá hľadá štyri spálne a tri kúpeľne v dvoch podlažiach. Prízemie obsahuje tri spálne a dve kúpeľne, horné podlaže samostatnú spálňu s vlastnou kúpeľňou. Pozemek 354 m² ponúka priestor na vonkajší bazén a terasu. Stredné kúrenie a drevené podlahy sú nainštalované.
Objekt nie je novostavbou; ide o dokončenú vilu z roku 1995 (údaj indikatívny). Stavba je odbavená a okamžite použiteľná. Z tejto skutočnosti vyplýva typická situácia existujúcej stavby: vybavenosť a technický stav zodpovedajú veku budovy a nie súčasnému štandardu novostavieb. Nehnuteľnosť sa predáva bez nábytku.
Podľa databázových údajov objekt neponúka友 komunitné vybavenie okrem bazéna označeného ako komunitný, neobsahuje údaj o energtickej certifikácii ani o garáži. Predaj je bez nábytku. Klimatizácia nie je v zozname vybavenia uvedená; registrované je stredné kúrenie. Vzdialenosť k plážam je približne 6 km.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá priestranný rodinný dom v mestskom prostredí s denným vybavením pešo a s vlastným bazénom, pričom priama blízkosť pláže nie je podmienkou. Vhodný je pre domácnosti, ktoré potrebujú štyri nezávislé spálne, napríklad rodinu s deťmi alebo setup s dlhodobo hosťujúcimi príbuznými, pričom horné podlaže s vlastnou kúpeľňou funguje ako samostatná jednotka. Pre kupujúcich, ktorí plánujú celoročné bývanie, je relevantné stredné kúrenie a mestská infraštruktúra fungujúca po celý rok. Pre tých, ktorí hľadajú objekt na rekreáciu, je relevantná blízkosť letiska Alicante (približne 65 km) a golfových ihrísk vo vzdialenosti necelé 3 km. Objekt nevyhovuje kupujúcim, ktorí očakávajú novostavbu s aktuálnym energetickým štandardom, pláž na chôdzu alebo plne zariadený stav. Vek stavby znamená, že technický stav a prípadné modernizačné práce si vyžadujú kontrolu na mieste.
Podľa databázových záznamov má vila drevené podlahy a stredné kúrenie. Fotodokumentácia zachytáva obývaciu izbu s krbovým kachlom a moderným nábytkom, spálne s klimatizačnou jednotkou na jednej z fotografií, kúpeľňu v prepojení so spálňou a vonkajší bazén so sprchou. Treba poznamenať, že klimatizácia nie je v oficiálnom zozname vybavenia uvedená, takže jej rozsah a funkčnosť je potrebné overiť pri obhliadke. Stavba pochádza z roku 1995, čo znamená, že konštrukcia, inštalácie a zasklenie zodpovedajú vtedajším normám; energetická certifikácia nie je v údajoch uvedená. Predaj je bez nábytku, interiér na fotografiách je ilustračný. Vila je rozdelená do dvoch podlaží: prízemie s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami, horné podlaže so štvrtou spálňou a en-suite kúpeľňou. Vonkajšiu časť charakterizuje bazén, vonkajšie WC a priestor na terasu. Pri kúpe existujúcej stavby tohto veku je bežnou praxou technická prehliadka, obzvlášť elektroinštalácie, vodoinštalácie, stavu strechy a bazénovej techniky.
Uvádzaná cena je 450 000 € za kompletnú vilu so štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami a pozemkom 354 m². V porovnaní s novostavbou Golden Green Villas v rovnakej lokalite (od 539 900 €) ide o cenu približne 17 % nižšiu pri väčšej ploche pozemku. Cena zodpovedá existujúcej stavbe z roku 1995 s vlastným bazénom. Náklady na prevod, notárske poplatky a prípadné renovácie nie sú v cene zahrnuté. Dostupnosť a podmienky rezervácie závisia od aktuálneho stavu ponuky.
Los Alcázares je bývalá rybárska obec a kúpeľné mesto na západnom brehu lagúny Mar Menor. Táto poloha určuje denný rytmus mesta: pokojná voda lagúny, promenáda a celoročne aktívne centrum s reštauráciami a obchodmi. Vila sama leží mierne vo vnútrozemí, približne 6 km od najbližších pláží, čo znamená, že každodenný život sa odohráva v mestskej štvrti a nie priamo na pobreží. Supermarket vo vzdialenosti necelých 100 metrov a lekáreň 330 metrov od objektu umožňujú vybavovanie každodenných potrieb pešo. V okruhu 2 km sa nachádza 26 reštaurácií, 10 kaviarní, 11 bánk a 5 lekární, čo indikuje hustú mestskú obsluhu. Pre športovo zameraných obyvateľov je tenisový klub vo vzdialenosti 100 metrov a centrum vrcholového športu Infanta Cristina 1,2 km. Golfoví hráči majú dve ihriská, Roda Golf a Serena Golf, vo vzdialenosti približne 2,6 km. Nemocnica leží 8 km od objektu. Mobilita: automobil je výhodný, ale pre každodenné potreby nie je nevyhnutný; 18 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami pokrýva mesto a okolie. Mimo turistickej sezóny si mesto zachováva stálu obyvateľskú základňu, čo znižuje sezónne výkyvy v dostupnosti služieb.
Okolie vily funguje ako mestská štvrť s vysokou hustotou služieb. V okruhu 2 km sa nachádza 26 reštaurácií, 10 kaviarní, 11 bánk, 5 lekární a 3 zubári, čo pre praktický život znamená, že bežné vybavovanie nevyžaduje automobil. Supermarket je vo vzdialenosti 91 metrov a lekáreň 334 metrov, oboje v dosahu pár minút chôdze. Nemocnica leží 8 km ďaleko, čo zodpovedá približne 12, 15 minútam jazdy. Tenisový klub je prakticky pri objekte (100 m), plavecký bazén Piscina Ola Azúl 800 m a športové centrum Infanta Cristina 1,2 km. Promenáda a prístav Club Náutico Mar Menor ležia 1,4 km od objektu, takže večerné prechádzky pri vode sú dostupné pešo. Verejná doprava, 18 liniek a 50 zastávok, pokrýva lokálne spojenia. Vyššie úrovne služieb, kultúry a zdravotníctva poskytujú Cartagena (20 km, približne 220-tisíc obyvateľov) a Murcia (37 km, približne 463-tisíc obyvateľov).
Na mape je vidno mestská poloha vily: supermarket a lekáreň v bezprostrednej blízkosti, tenisový klub pri objekte, prístav Mar Menor 1,4 km a golfové ihriská necelé 3 km ďaleko. Cartagena, Murcia a letisko Alicante vymedzujú regionálny rámec. Vila leží v kompaktnej pobrežnej oblasti Costa Cálida, kde je aj medzi Španielmi rozšírená kultúra dlhých rodinných večerí pri mori.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Los Alcázares sa nachádza na Costa Cálida, medzi Cartagenou (20 km) a Murciou (37 km), na západnom brehu Mar Menoru. V porovnaní s pobrežnými satelitmi La Mangy je mesto kompaktnejšie a celoročne obývané, s vlastnou infraštruktúrou. Elche (59 km) a Alicante (približne 65 km) ležia severne v susednej provincii. Poloha v aglomerácii Murcia, Cartagena znamená prístup k regionálnym službám bez nutnosti bývať vo veľkomeste.
Najbližšie pláže, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) a Playa de El Pescador (6,9 km), ležia na Mar Menore a sú dostupné autom približne 10 minút. Golfové ihriská Roda Golf (2,6 km) a Serena Golf (2,7 km) sú v dosahu 5 minút jazdy; Club de Golf Veneziola na La Manga leží 9,6 km ďaleko. Letisko Alicante-Elche (ALC) je vo vzdušnej vzdialenosti približne 65 km, čo zodpovedá cca 45, 60 minútam autom. Regionálne letisko Murcia skráti cestu pre vnútroštátne a európske spojenia. Nemocnica 8 km, EV nabíjacia stanica 5,1 km. Pre denný chod je automobil výhodou najmä pre pláže, nákupy väčšieho rozsahu a výlety do Cartageny.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 7 metrov nad hladinou mora, takže terén je rovinatý a pešia aj cyklistická doprava je bez prevýšenia. Historické údaje uvádzajú 3 869 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,8 °C s rozpätím 11, 26 °C. Zwemseizoen, obdobie s teplotou vody nad 20 °C, trvá päť mesiacov, čo zodpovedá kabínovému sezónnemu rytmu od konca mája do októbra. Mar Menor ako plytká lagúna sa rýchlo zahrieva a drží teplo dlhšie než otvorené more. Klíma je suchá, zimy miérne; stredné kúrenie v objekte zodpovedá požiadavkám celoročného bývania. Súčasťou prostredia sú miestne tradície, 32 lokálnych sviatkov ročne odráža kultúrny kalender Murcie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v okolí patria k Mar Menoru, lagúne s pokojnou vodou, ktorá je vhodná na plávanie, pádlovanie, kajaking a Windsurfing. Priame pláže Los Alcázares (Punta Brava, Barnuevo, El Pescador) ležia 6, 7 km od objektu. Promenáda a prístav Club Náutico Mar Menor (1,4 km) umožňujú vodné športy a ochutnávku lokálnej gastronomie. Golf je v tejto lokalite výrazným prvkom: Roda Golf a Serena Golf vo vzdialenosti približne 2,6 km a Veneziola 9,6 km. Pre rekreačné plávanie slúži súkromný bazén na pozemku a verejný bazén Ola Azúl 800 m od vily. Tenisový klub 100 m a športové centrum Infanta Cristina 1,2 km dopĺňajú ponuku. Cyklistika a turistika v rovinatom okolí lagúny sú dostupné priamo z lokality.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Alcázares sa nachádza na Costa Cálida, medzi Cartagenou (20 km) a Murciou (37 km), na západnom brehu Mar Menoru. V porovnaní s pobrežnými satelitmi La Mangy je mesto kompaktnejšie a celoročne obývané, s vlastnou infraštruktúrou. Elche (59 km) a Alicante (približne 65 km) ležia severne v susednej provincii. Poloha v aglomerácii Murcia, Cartagena znamená prístup k regionálnym službám bez nutnosti bývať vo veľkomeste.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Február | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Marec | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Máj | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Jún | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Júl | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| August | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| September | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Október | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| November | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| December | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID