Це завершена окрема вілла в Лос-Алькасаресі, прибережному містечку на західному березі Мар-Менора в провінції Мурсія. Нерухомість збудована в 1995 році (орієнтовно) і пропонує чотири спальні, три ванні кімнати та 158 м² житлової площі на земельній ділянці 354 м² з приватним басейном. У містечку всі повсякденні зручності, у пішій доступності, зокрема супермаркет за 91 м та аптека за 334 м. Найближчі пляжі на Мар-Менорі розташовані приблизно за 6 км, а поля для гольфу, у межах 3 км. Нерухомість продається без меблів, заявлена ціна, від €450,000.
У межах самого Лос-Алькасареса зафіксованим порівнянням є Golden Green Villas, новобудова з ціною від €539,900. На тлі цього орієнтира заявлена ціна цієї вілли €450,000 приблизно на €90,000 нижча, але порівнюється вторинне житло 1995 року з новим будівництвом; ціни на новобудови зазвичай відображають чинні норми, сучасну ізоляцію та гарантії забудовника, яких тут немає. Покупці фактично обирають між доплатою за нове будівництво або нижчою ціною з бюджетом на огляд і можливу модернізацію тридцятирічної нерухомості. У регіональному плані Лос-Алькасарес належить до ринку Мурсії, а не до коридору Costa del Sol навколо Марбельї чи Естепони, де окремі вілли такого розміру зазвичай мають вищі вхідні ціни. Коста-Каліда в Мурсії має нижчі рівні доходів провінції, медіана €15,750, і відповідно інші локальні цінові структури на сервіси та обслуговування. Порівняно з Картахеною (20 км) і містом Мурсією (37 км), Лос-Алькасарес, менший муніципалітет, орієнтований на туризм і проживання; нерухомості там жертвують доступом до великих міських центрів зайнятості заради близькості до Мар-Менора та його мілководної теплої лагуни. Розташування цієї конкретної вілли, приблизно 6 км вглибині від берега, ближче до сервісів, ніж приморська смуга, але далі від пляжів, що визначають привабливість містечка; цей компроміс відображається у ціні відносно нерухомостей у першій лінії. Доступність гольфу, справжня регіональна перевага: два поля в межах 3 км є конкурентним показником для всього південно-східного узбережжя Іспанії, де вілли поблизу двох гольф-клубів зазвичай коштують дорожче за цей рівень.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в міській зоні вглибині суші в Лос-Алькасаресі, приблизно за 6 км від найближчих пляжів Мар-Менора. Повсякденні зручності, супермаркет, аптека, кафе та ресторани, знаходяться у пішій доступності, у радіусі 2 км зафіксовано 26 ресторанів і 10 кафе. Картахена розташована за 20 км, Мурсія, за 37 км. Авто зручне для регіональних поїздок, але для щоденних потреб не обов'язкове.
Нерухомість підходить сім'ям, які шукають простір і приватність: чотири спальні, три ванні кімнати в будинку плюс окремий зовнішній туалет, приватний басейн та зовнішні зони на ділянці 354 м². Спальня на верхньому поверсі з ванною кімнатою при спальні може функціонувати як незалежний простір для гостей або мешканців. Встановлені центральне опалення та дерев'яна підлога, нерухомість передається без меблів.
Це не новобудова. Вілла була завершена в 1995 році (орієнтовно), і її будівельний статус указано як завершений. Покупцям слід оцінювати будівлю відповідно до стандартів періоду її будівництва, зокрема стан інженерних систем, ізоляції та басейну. Гарантії забудовника, поетапне планування чи графіки здачі не застосовуються, оскільки нерухомість завершена та доступна.
Нерухомість не пропонує виду на море, розташування в першій лінії від моря, передачу з меблями, кондиціонер як зазначену характеристику або гараж у зафіксованих даних. Басейн указано як спільний у переліку характеристик, тоді як в описі йдеться про приватний басейн, цю розбіжність слід перевірити. Відстань до аеропорту, зазначена в наборі даних, виглядає непослідовною; фактичні аеропорти розташовані за 65–344 км.
Ця нерухомість відповідає кільком типовим ситуаціям. Родині, якій потрібно чотири спальні з розділеними спальними зонами, три спальні на першому поверсі плюс незалежна спальня з ванною кімнатою нагорі, планування підійде для багатопоколінного використання або регулярних гостей. Покупці, які шукають цілоричне місце проживання, а не сезонний куточок для відпочинку, отримають перевагу від пішохідного міського оточення: супермаркет, аптека, кафе та ресторани, в межах кількох сотень метрів, а містечко демонструє цілорічну активність із 32 місцевими святами та базою мешканців і сервісів. Домогосподарства, для яких приватний басейн і відкритий простір важливіші за вид на море, знайдуть ділянку 354 м² кращим варіантом, ніж квартира в першій лінії від моря, приймаючи до уваги відстань 6 км до берега Мар-Менора. Гольфісти мають Roda Golf за 2.6 км та Serena Golf за 2.7 км, що робить регулярну гру цілком реальною. Нерухомість підходить покупцям, які змирилися з будівництвом 1995 року і готові запланувати огляд опалення, електропроводки та систем басейну. Вона менше підходить покупцям, які хочуть гарантії новобудови, передачу з меблями, розташування в першій лінії біля води чи безавтомобільне прибережне середовище з пляжем біля дверей, тут пляж, це коротка поїздка, а не прогулянка.
Нерухомість датується 1995 роком (орієнтовно), і зафіксовані оздоблювальні характеристики обмежені, але конкретні: дерев'яна підлога, камін у вітальні, центральне опалення та кондиціонери, видимі на фотоматеріалах, хоча кондиціонер не зазначено як офіційну характеристику, це слід перевірити. Показані спальні мають вікна; на фото однієї зі спалень видно ванну кімнату при спальні. Зовнішня зона включає басейн із зовнішнім душем та окремим зовнішнім туалетом, а також патіо з місцями для сидіння. Оскільки будівлі приблизно тридцять років, технічну оцінку слід зосередити на елементах, типових для того періоду: стандарти ізоляції, що передують чинним нормам, вік електричної інсталяції, водопровід, а також стан котла центрального опалення та радіаторів. Слід також оглянути інсталяцію басейну та систему фільтрації, а також дах і зовнішнє оздоблення після трьох десятиліть впливу прибережного середовища. Енергетичний сертифікат у наборі даних не зафіксовано, тому покупцям слід його запросити; нерухомості такого віку зазвичай потребують модернізації для досягнення чинних стандартів CTE або порівнянних, якщо роботи не проводилися. Нерухомість передається без меблів, що дозволяє покупцям встановити власне кухонне обладнання та меблі, але також означає, що внутрішній стан слід оцінювати покімнатно під час перегляду об’єкта, а не лише за фото з оголошення.
Вілла виставлена за ціною від €450,000. У безпосередньому порівняльному наборі Golden Green Villas у Лос-Алькасаресі ціни починаються від €539,900, що ставить цю нерухомість нижче найближчої зафіксованої точки порівняння з новобудов, хоча різниця у віці (1995 рік проти нового будівництва) обмежує пряме порівняння. Ціна відображає завершену, одразу доступну нерухомість, а не покупку на етапі будівництва, тож поетапні платежі не застосовуються. Житлова площа 158 м² та ділянка 354 м² з басейном є основними вимірюваними складниками заявленої ціни. Покупцям слід окремо запланувати кошти на меблі, оскільки нерухомість без меблів, а також на можливу модернізацію систем 1995 року.
Повсякденне життя в цій нерухомості організоване навколо сформованої міської вуличної мережі в Лос-Алькасаресі, а не закритого житлового комплексу. Супермаркет розташований за 91 м від дверей, аптека, за 334 м, тобто за продуктами та в аптеку можна дійти пішки. Тенісний клуб, за 100 м, громадський басейн, за 800 м, що надає найближчій околиці сусідського характеру з цілорічною активністю, а не суто сезонною. Вілла розташована на двох поверхах: три спальні та дві ванні кімнати на першому поверсі та четверта спальня з ванною кімнатою при спальні нагорі, яка може функціонувати незалежно для гостей або як основна спальня. Ділянка 354 м² вміщує басейн, місце для засмаги та зону для їжі на відкритому повітрі, з окремим зовнішнім туалетом біля басейну. Ритм життя формується мурсійським кліматом, середньорічна температура 18.8°C та приблизно 3,869 сонячних годин на рік підтримують користування ділянкою на відкритому повітрі більшу частину року. Пляжі Мар-Менора, за 6–7 км, достатньо близькі для регулярних поїздок, але потребують короткої поїздки на авто або велосипеді. Картахена та Мурсія надають регіональні сервіси, лікарні та культурні зручності на відстані 20 км і 37 км відповідно. У містечку зафіксовано 18 ліній громадського транспорту та 50 зупинок, тож локальна мобільність без авто частково можлива, хоча для регіональних поїздок зручніше мати транспорт.
Лос-Алькасарес, колишнє рибальське селище та курортне містечко на західному березі Мар-Менора, і вілла розташована в межах його міської забудови, а не в ізольованому комплексі. Безпосередній радіус 2 км містить 26 ресторанів, 10 кафе, 5 аптек, 11 банків і 3 стоматології, щільність сервісів, що підтримує постійне проживання. Club de Tenis, за 100 м, спортивний центр високих досягнень, за 1.2 км, громадський басейн Piscina Ola Azúl, за 800 м. Оглядовий майданчик Fuente de los Pescadores, у 600 м пішки. Щодо охорони здоров'я, найближча лікарня, за 8 км. Набережна та приморська зона містечка, приблизно за 6 км від нерухомості, досяжні менш ніж за десять хвилин на авто. Громадський транспорт, 18 ліній і 50 зупинок, покриває місцеве пересування. Картахена (20 км, населення 218,943) та Мурсія (37 км, населення 462,979) надають регіональні лікарні, торгівлю та культурну інфраструктуру. Висота місцевості, лише 7 м над рівнем моря, тож рельєф плоский, і пішохідні чи велосипедні прогулянки нескладні. Медіанний доход провінції €15,750 дає контекст для локального рівня цін відносно заявленої ціни нерухомості.
Карта показує розташування нерухомості в межах забудови Лос-Алькасареса, на захід від Мар-Менора. Зверніть увагу на концентрацію сервісів у кількох сотнях метрів, поля для гольфу менше ніж за 3 км на південь та лінію пляжу приблизно за 6 км на схід. Картахена, Мурсія та аеропорт Аліканте позначають ширший регіональний контекст.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Лос-Алькасарес займає західний берег Мар-Менора в провінції Мурсія, розташований між Картахеною (20 км) та обласним центром Мурсією (37 км). Ельче лежить за 59 км на північний схід. Містечко менше за ці регіональні центри та функціонує переважно як житловий і туристичний прибережний муніципалітет. У межах локального ринку нерухомість розташована вглибині від приморської смуги, жертвуючи близькістю до пляжу заради пішохідного, насиченого сервісами сусідського середовища. Найближчий зафіксований порівнянний комплекс, Golden Green Villas, розташований у тому ж містечку з вищою стартовою ціною.
Пляжі на Мар-Менорі, Playa de Punta Brava (6.2 км), Playa de Barnuevo (6.6 км) та Playa de El Pescador (6.9 км), розташовані на короткій відстані автомобілем від нерухомості. Гольф ближчий: Roda Golf за 2.6 км та Serena Golf за 2.7 км, а Club de Golf Veneziola, за 9.6 км з боку Ла-Манги. Найближча яхтова пристань, Club Náutico Mar Menor,, за 1.4 км; Puerto Deportivo Tomás Maestre, за 9.5 км. Лікарня, за 8 км від нерухомості. Аеропорти: Alicante-Elche (ALC), приблизно 65 км по прямій, приблизно година автострадою, Valencia (VLC), 196 км, Málaga-Costa del Sol (AGP), 344 км. Зарядні станції для електромобілів доступні від 5.1 км поблизу, а Tesla Supercharger у San Pedro del Pinatar, за 9.1 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Місцевий клімат, один із найсухіших і найсонячніших в Іспанії: приблизно 3,869 сонячних годин на рік, середньорічна температура 18.8°C та місячний діапазон приблизно від 11°C взимку до 26°C влітку. Сезон купання, визначений температурою води 20°C і вище в Мар-Менорі, триває близько п'яти місяців. Нерухомість розташована на висоті 7 м над рівнем моря на плоскій місцевості, тобто без схилів на ділянці чи навколишніх вулицях. Мар-Менор, мілководна солона лагуна, прогрівається швидше за відкрите Середземне море, подовжуючи комфортне користування водою у пізню весну та ранню осінь. Встановлено центральне опалення, що актуально для прохолодніших зимових місяців, коли нічні температури можуть опускатися до сезонного мінімуму.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі розташовані за 6.2–6.9 км на Мар-Менорі, відомому спокійною мілководною водою, придатною для купання та водних видів спорту, зокрема вітрильного спорту, каякінгу, сапбордингу та віндсерфінгу. Club Náutico Mar Menor (1.4 км) та Puerto Deportivo de Urrutias (8.1 км) пропонують марини. Варіанти гольфу в межах десяти хвилин на авто включають Roda Golf та Serena Golf, обидва менше ніж за 3 км, а Veneziola, за 9.6 км. Спортивна інфраструктура поблизу нерухомості щільна: тенісний клуб за 100 м, Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina за 1.2 км, спортивний центр Punta Calera за 1.9 км та громадський басейн Ola Azúl за 800 м. Конкретні позначення «Блакитний прапор» для зазначених пляжів у наборі даних не зафіксовано і їх слід перевірити за актуальними сезонними переліками.
Джерело: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.1°C | 39 mm |
| Лютий | 11.8°C | 23 mm |
| Березень | 13.6°C | 28 mm |
| Квітень | 15.8°C | 24 mm |
| Травень | 18.9°C | 19 mm |
| Червень | 22.6°C | 5 mm |
| Липень | 25.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 8 mm |
| Вересень | 23.4°C | 40 mm |
| Жовтень | 19.6°C | 32 mm |
| Листопад | 15.0°C | 44 mm |
| Грудень | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID