To je dokončana samostojna vila v Los Alcázaresu, obmorskem mestu na zahodni obali Mar Menorja v pokrajini Murcia. Nepremičnina je bila dokončana leta 1995 (okvirno) in ponuja štiri spalnice, tri kopalnice in 158 m² bivalnega prostora na 354 m² zemljišča z zasebnim bazenom. Mesto nudi vsakodnevne storitve na peš dosegljivi razdalji, vključno s supermarketom 91 m stran in lekarno 334 m stran. Najbližja plaža ob Mar Menorju je oddaljena približno 6 km, golfska igrišča pa znotraj 3 km. Nepremičnina je neopremljena in je ponujena po ceni 450.000 €.
Znotraj samega Los Alcázaresa je zabeležena primerjava Golden Green Villas, novogradnja, ki začne od 539.900 €. Glede na to merilo je zahtevana cena te vile 450.000 € približno 90.000 € nižja, a primerjava je med rabljeno nepremičnino iz leta 1995 in novo gradnjo; cenovna politika novogradnje običajno odraža trenutne predpise, sodobno izolacijo in garancije gradbenika, od katerih tu ne velja nič. Kupci v praksi izbirajo med plačilom premije za novo gradnjo ali plačilom manj ob hkratnem načrtovanju pregleda in morebitne modernizacije trideset let stare nepremičnine. Regionalno Los Alcázares leži na trgu Murcie in ne v koridorju Costa del Sol okoli Marbelle ali Estepone, kjer samostojne vile te velikosti na splošno dosegajo višje vhodne cene. Murcijska Costa Cálida ponuja nižje pokrajinske dohodkovne ravni, mediana 15.750 €, in s tem drugačne lokalne cenovne strukture za storitve in vzdrževanje. Primerjano s Cartageno (20 km) in mestom Murcia (37 km) je Los Alcázares manjša, na turizem in bivanje usmerjena občina; nepremičnine tam zamenjajo dostop do večjih urbanih zaposlovalnih središč za bližino Mar Menorja in njegove plitve, tople lagune. Položaj te posebne vile, približno 6 km v notranjosti od obale, je bliže storitvam kot obalni pas, a dlje od plaž, ki določajo privlačnost mesta, kompromis, ki se odraža v njeni ceni glede na nepremičnine v prvi vrsti. Dostopnost golfa je pristna regionalna prednost: dve igrišči znotraj 3 km sta konkurenčni za širšo jugovzhodno špansko obalo, kjer nepremičnine v bližini dveh golf klubov običajno stanejo nad to ravnjo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbanem okolju, v notranjosti Los Alcázaresa, približno 6 km od najbližjih plaž Mar Menorja. Vsakodnevne storitve, supermarket, lekarna, kavarne in restavracije, so na peš dosegljivi razdalji; znotraj 2 km radija je zabeleženih 26 restavracij in 10 kavarn. Cartagena je oddaljena 20 km in Murcia 37 km. Avtomobil je priročen za regionalna potovanja, za vsakodnevna opravila pa ni nujno potreben.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki iščejo prostor in zasebnost: štiri spalnice, tri notranje kopalnice ter ločeno zunanje stranišče, zasebni bazen in zunanje površine na 354 m² zemljišča. Spalnica v nadstropju s kopalnico ob spalnici deluje kot samostojen prostor za goste. Vila ima centralno ogrevanje in lesena tla, predana bo neopremljena.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1995 (okvirno) in njen gradbeni status je naveden kot zaključen. Kupci morajo zato stavbo oceniti glede na standarde svojega gradbenega obdobja, vključno s stanjem instalacij, izolacije in bazena. Ne veljajo garancije gradbenika, fazni načrti ali roki izročitve, saj je nepremičnina dokončana in razpoložljiva.
Nepremičnina ne ponuja pogleda na morje, neposredne lege ob plaži, opremljene izročitve, klimatske naprave kot uradno navajene lastnosti niti garaže iz zabeleženih podatkov. Bazen je v seznamu lastnosti zabeležen kot skupni, medtem ko opis omenja zasebni bazen, to neskladje je treba preveriti. Razdalja do letališča, navedena v naboru podatkov, se zdi nedosledna; dejanska letališča so oddaljena 65–344 km.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki potrebuje štiri spalnice z ločenimi spalnimi razporeditvami, tri spalnice v pritličju plus samostojna spalnica s kopalnico ob spalnici v nadstropju, bo tloris našla uporabnega za večgeneracijsko bivanje ali redne goste. Kupci, ki iščejo celoletno bivališče in ne počitniškega zatočišča, imajo korist od peš dostopne urbane lokacije: supermarket, lekarna, kavarne in restavracije so v nekaj sto metrih, mesto pa kaže celoletno dejavnost s 32 krajevnimi prazniki in bazo stalnih storitev. Gospodinjstva, ki dajejo prednost zasebnemu bazenu in zunanjemu prostoru pred pogledom na morje, bodo 354 m² zemljišča našla za boljšo izbiro kot stanovanje v prvi vrsti ob morju, ob sprejetju 6 km oddaljenosti od obale Mar Menorja. Ljubitelji golfa imajo Roda Golf znotraj 2,6 km in Serena Golf 2,7 km, kar omogoča redno igranje. Nepremičnina ustreza kupcem, ki jima ustrezata gradnja iz leta 1995 in ki naj načrtujeta pregled ogrevanja, elektroinštalacij in bazenskih sistemov. Manj je primerna za kupce, ki želijo garancije novogradnje, opremljeno izročitev, lego v prvi vrsti ob vodi ali neposredno obalo s plažo pred vrati, tu je plaža kratka vožnja, ne sprehod.
Nepremičnina je iz leta 1995 (okvirno) in zabeležene zaključne lastnosti so omejene, a konkretne: lesena tla, kamin v dnevni sobi, centralno ogrevanje in klimatske naprave, vidne na fotografijah, čeprav klimatska naprava ni navedena kot uradna lastnost, to je treba preveriti. Prikazane spalnice imajo okna; ena fotografija spalnice kaže pogled na kopalnico ob spalnici. Zunanji prostor vključuje bazen z zunanjim tušem in ločenim zunanjim straniščem ter teraso s sedenjem. Ker je stavba stara približno trideset let, naj se tehnična ocena osredotoči na elemente, značilne za to obdobje: izolacijski standardi pred trenutnimi predpisi, starost električne instalacije, vodovod in stanje kotla centralnega ogrevanja ter radiatorjev. Bazensko instalacijo in njen filterski sistem je prav tako treba pregledati, kakor tudi streho in zunanje zaključne sloje po treh desetletjih izpostavljenosti bližini obale. V naboru podatkov ni zabeležena energetska izkaznica, zato naj jo kupci zahtevajo; nepremičnine te starosti običajno potrebujejo nadgradnjo za doseganje trenutnih standardov CTE ali primerljivih, razen če so bila dela že izvedena. Nepremičnina bo predana neopremljena, kar kupcem omogoča namestitev lastne kuhinjske opreme in pohištva, hkrati pa pomeni, da je notranje stanje treba oceniti prostor za prostorom med ogledom nepremičnine in ne le s fotografijami iz oglasa.
Vila je ponujena po ceni 450.000 €. V neposredni primerjalni skupini Golden Green Villas v Los Alcázaresu začne od 539.900 €, kar to nepremičnino postavlja pod najbližjo zabeleženo primerjalno točko novogradnje, čeprav razlika v starosti (1995 proti novogradnji) omejuje neposredno primerjavo. Cena odraža dokončano, takoj razpoložljivo nepremičnino in ne nakupa v fazi gradnje, zato obročnih plačil ni. Bruto površina 158 m² in 354 m² zemljišča z bazenom sta glavni merljivi sestavini zahtevane cene. Kupci naj ločeno predvidijo sredstva za pohištvo, saj je nepremičnina neopremljena, in za morebitno modernizacijo instalacij iz leta 1995.
Vsakodnevno življenje v tej nepremičnini je organizirano okoli uveljavljene urbanne ulične mreže v Los Alcázaresu in ne okoli varovanega letovišča. Supermarket je 91 m od vrat in lekarna 334 m, kar pomeni, da so nakupi živil in obiski lekarne zadeva peš poti. Teniški klub je 100 m stran in javni bazen 800 m, kar bližnji okolici daje značaj soseske z dejavnostjo vse leto in ne le sezonsko. Vila sama je razporejena na dveh nadstropjih: tri spalnice in dve kopalnici v pritličju ter četrta spalnica s kopalnico ob spalnici v nadstropju, ki lahko deluje samostojno za goste ali kot glavna spalnica. Zemljišče s 354 m² nudi prostor za bazen, sončenje in zunanje kuhanje ter obedovanje, z ločenim zunanjim straniščem pri bazenu. Ritem življenja oblikuje murcijsko podnebje, povprečna letna temperatura 18,8 °C in približno 3.869 sončnih ur na leto omogočata uporabo zunanjosti večji del leta. Plaže Mar Menorja, 6–7 km stran, so dovolj blizu za redne izhode, a zahtevajo kratko vožnjo ali kolesarjenje. Cartagena in Murcia nudita regionalne storitve, bolnišnice in kulturne vsebine na 20 oziroma 37 km. Mesto ima 18 javnih prometnih linij in 50 postaj, zato je lokalna mobilnost brez avtomobila delno mogoča, čeprav je regionalno potovanje lažje z vozilom.
Los Alcázares je nekdanja ribiška vas in kopališko mesto na zahodni obali Mar Menorja, vila pa stoji znotraj njegovega urbanega tkiva in ne v izolirani novogradnji. Neposredni radij 2 km vsebuje 26 restavracij, 10 kavarn, 5 lekarn, 11 bank in 3 zobozdravnike, gostota storitev, ki podpira celoletno bivanje. Club de Tenis je 100 m stran, center za vrhunski šport 1,2 km in javni bazen Piscina Ola Azúl 800 m. Razgledna točka Fuente de los Pescadores je 600 m stran. Za zdravstvo je najbližja bolnišnica 8 km stran. Obmorska promenada mesta je približno 6 km od nepremičnine, dosegljiva v desetih minutah z avtomobilom. Javni promet, 18 linij in 50 postaj, pokriva lokalno premikanje. Cartagena (20 km, 218.943 prebivalcev) in Murcia (37 km, 462.979 prebivalcev) nudita regionalne bolnišnice, nakupovanje in kulturno infrastrukturo. Nadmorska višina območja je le 7 m, zato je teren raven in hoja ali kolesarjenje enostavna. Mediana pokrajinskega dohodka 15.750 € daje kontekst lokalnih cenovnih ravni glede na zahtevano ceno nepremičnine.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine znotraj pozidanega območja Los Alcázaresa, zahodno od Mar Menorja. Videti je koncentracijo storitev v nekaj sto metrih, golfski igrišči pod 3 km na jugu in črto plaže približno 6 km vzhodno. Cartagena, Murcia in letališče Alicante označujejo širši regionalni okvir.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Alcázares zavzema zahodno obalo Mar Menorja v pokrajini Murcia, med Cartageno (20 km) in regionalno prestolnico Murcijo (37 km). Elche leži 59 km severovzhodno. Mesto je manjše od teh regionalnih središč in deluje predvsem kot bivalno-turistična obalna občina. Na lokalnem trgu nepremičnin leži v notranjosti za obalnim pasom in za bližino plaže ponuja peš dostopno, s storitvami gosto sosesko. Najbližja zabeležena primerljiva novogradnja, Golden Green Villas, je v istem mestu po višji izhodiščni ceni.
Plaže ob Mar Menorju, Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) in Playa de El Pescador (6,9 km), so kratka vožnja od nepremičnine. Golf je bližje: Roda Golf na 2,6 km in Serena Golf na 2,7 km, Club de Golf Veneziola pa na 9,6 km na strani La Manga. Najbližja marina, Club Náutico Mar Menor, je 1,4 km stran; Puerto Deportivo Tomás Maestre 9,5 km. Bolnišnica je 8 km od nepremičnine. Letališča: Alicante-Elche (ALC) je približno 65 km v zračni črti, približno ura z avtomobilom, Valencia (VLC) 196 km in Málaga-Costa del Sol (AGP) 344 km. Polnjenje električnih vozil je na voljo 5,1 km stran, Tesla Supercharger pa v San Pedro del Pinatar, 9,1 km stran.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalno podnebje je med najbolj sušnimi in sončnimi v Španiji: približno 3.869 sončnih ur na leto, povprečna letna temperatura 18,8 °C in mesečna povprečja približno od 11 °C pozimi do 26 °C poleti. Sezona kopanja, definirana s temperaturami vode 20 °C ali več v Mar Menorju, traja približno pet mesecev. Nepremičnina stoji na 7 m nadmorske višine na ravnem terenu, kar pomeni brez naklonov na zemljišču ali v okoliških ulicah. Mar Menor, plitva bočata laguna, se segreje hitreje od odprtega Sredozemlja, kar podaljša udobno uporabo vode v pozni pomladi in zgodnji jeseni. Nameščeno je centralno ogrevanje, pomembno za hladnejše zimske mesece, ko se nočne temperature lahko spustijo proti sezonskemu minimumu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so 6,2–6,9 km stran ob Mar Menorju, znanem po mirni, plitvi vodi, primerni za kopanje in vodne športe, vključno z jadranjem, kajakaštvom, supanjem in jadranjem na deski. Club Náutico Mar Menor (1,4 km) in Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 km) nudita marini in pripadajoče storitve. Golfske možnosti znotraj desetih minut vožnje vključujejo Roda Golf in Serena Golf, obe pod 3 km, z Veneziolo na 9,6 km. Športna infrastruktura blizu nepremičnine je gosta: teniški klub na 100 m, Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina na 1,2 km, športni center Punta Calera na 1,9 km in javni bazen Ola Azúl na 800 m. Posebne oznake modre zastave za navedene plaže v naboru podatkov niso zabeležene in jih je treba preveriti s trenutnimi sezonskimi seznami.
Vir: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Junij | 22.6°C | 5 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID