Samostojna vila v Los Alcázares, obalnem mestu na zahodni strani lagune Mar Menor v provinci Murcia. Objekt iz leta 1995 ponuja 158 m² bivalne površine na 354 m² parceli, s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami. Vila stoji v mestnem območju s trgovinami v neposredni bližini, približno 6 km od plaž ob Mar Menorju. Vrt zasebni bazen in zunanji WC dopolnjujeta ponudbo. Lastnost je dokončana in ni opremljena s pohištvom.
V okviru občine Los Alcázares je ponudba samostojnih vil omejena; neposredno primerljiv projekt, Golden Green Villas, se ponuja od 539.900 €, kar postavlja to vilico iz leta 1995 na približno 90.000 € nižjo stopnjo. Ta razlika odraža predvsem starost objekta, odsotnost jamstev novogradnje in negotovost glede energetske učinkovitosti. Širša regija Mar Menor ponuja večje število novogradenj v San Javier, San Pedro del Pinatar in Torre Pacheco, kjer so cene samostojnih hiš odvisne od razdalje do morja; neposredne obalne lege presegajo 500.000 €. V primerjavi z Villa v notranjosti province Murcia ta lokacija nudi mestne storitve na dosež roke in krajšo pot do plaž, kar povečuje uporabno vrednost za celoletno bivanje. Glede oddajnega trga območje z 32 krajevnimi prazniki in celoletnim značajem topniškega mesta ohranja povpraševanje tudi izven poletne sezone, vendar medijski dohodek province (15.750 €) kaže na lokalni trg z nižjimi cenami najemnin kot Costa del Sol. Cartagena in Murcia v dosegu 20, 37 km zagotavljata bolnišnično, univerzitetno in gospodarsko zaledje, kar stabilizira tržne razmere.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Los Alcázares leži na obali Mar Menorja, približno 20 km od Cartagene in 37 km od Murcije. Vila se nahaja v mestnem jedru s supermarktom na 91 m in lekarno na 334 m razdalje. Plaže so oddaljene približno 6 km, medtem ko sta dve golf igrišči dosegljivi v približno 2,6 km. Lukišče Club náutico Mar Menor je 1,4 km stran.
Razporeditev obsega tri spalnice in dve kopalnici v pritličju ter četrto spalnico z lastno kopalnico v nadstropju, kar omogoča ločeno bivalno enoto za goste. Zasebni bazen, zunanji prostori in dnevni prostor s kaminom pokrivajo funkcionalne potrebe celoletnega ali sezonskega bivanja. Osrednje ogrevanje in klimatska naprava sta nameščena.
Ta nepremičnina ni novogradnja; gre za dokončan objekt iz leta 1995 (indikativno). Gradbeno stanje ustreza starosti objekta, kar pomeni, da so izvedena vzdrževalna in posodobitvena dela odvisna od preteklega upravljanja. Prenovljena stanja ali tehničnih jamstev, značilnih za novogradnjo, ni mogoče predpostaviti.
Objekt ni opremljen s pohištvom. Vila nima podatka o energetskem certifikatu v seznamu značilnosti. Parkirišče na parceli ni izrecno navedeno. Lokacija ni neposredno ob plaži; razdalja do morja znaša približno 6 km. Bivališče je deloma odvisno od osebnega prevoza za obiske plaž in bolnišnice.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo samostojno hišo z bazenom v mestnem okolju z vardnimi storitvami na dosež roke in ne v izoliranem urbanciju. Praktične situacije vključujejo: družine, ki potrebujejo štiri spalnice in ločeno guest-enoto v nadstropju; kupce, ki nameravajo živeti celo leto in cenijo bližino supermarkta, lekarn in javnega prevoza; lastnike, ki želijo kombinirati sezonsko bivanje z oddajo. Manj primerna je za kupce, ki zahtevajo neposreden pogled na morje ali hojo do plaže, razdalja približno 6 km to izključuje. Prav tako ne ustreza tistim, ki iščejo novogradnjo z modernim energetskim certifikatom. Za ljubitelje golfa je lega ugodna: dve igrišči (Rodain in Serena Golf) v približno 2,6 km. Starost objekta (1995) zahteva tehnični pregled strehe, instalacij in bazenske opreme pred nakupom.
Objekt iz leta 1995 ima lesene talne obloge, kar je za obdobje gradnje značilen material srednjega in višjega segmenta. Dnevni prostor vsebuje kamin, spalnice v nadstropju lastno kopalnico, nekatere sobe pa klimatsko napravo. Osrednje ogrevanje je nameščeno, kar omogoča bivanje v hladnejših mesecih, ko se povprečne temperature gibljejo okoli 11 °C. Tehnična ocena stavbe iz leta 1995 zahteva pozornost na: stanje strehe in fasade, starost električnih in vodovodnih instalacij, učinkovitost ogovalnega sistema bazena ter skladnost s trenjnimi predpisi. Energetski certifikat ni naveden v značilnostih, zato je točno stanje energetske učinkovitosti potrebno preveriti v dokumentaciji. Zunanji prostori vključujejo bazen s prho in ločenim zunanjim WC, kar kaže na funkcionalno zasnovan vrt. Notranjost ni opremljena s pohištvom, kar novemu lastniku omogoča lastno opremitev, hkrati pa pomeni dodaten strošek po nakupu.
Objekt je ponujen po ceni 450.000 €, kar za samostojno vilo s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, 158 m² bivalne površine in 354 m² parcelo z zasebnim bazenom predstavlja referenčno vrednost v lokalnem trgu. Za primerjavo: nova vila v istem kraju (Golden Green Villas) se ponuja od 539.900 €. V tem primeru gre za obstoječi, dokončani objekt, kjer je takojšnja razpoložljivost in ocena stanja bistvena za vrednotenje. Pogajanja o ceni, stanje stavbe in morebitni renovacijski potrebe so predmet pregleda.
Vila stoji v urbanem območju Los Alcázares, kjer so osnovne storitve dosegljive peš: supermarket na 91 m, lekarna na 334 m, v radiju 2 km pa deluje 26 restavracij, 10 kavarn, 11 bank in 5 lekarn. Ta gostota pomeni, da je dnevno življenje, nakupi, gimnazija, kava, izvedljivo brez avtomobila. Teniški klub je oddaljen 0,1 km, javni bazen Piscina Ola Azúl 0,8 km, športni center Infanta Cristina 1,2 km. Vila sama ponuja zaprt vrt z bazenom, kar v poletnih mesecih deluje kot zasebno zunanje bivališče; zunanji WC pri bazenu zmanjšuje promet v notranjosti. Razporeditev čez dve nadstropja ločuje dnevne in spalne funkcije: pritličje s tremi spalnicami in nadstropje z eno samo-samosko enoto. Klima je v nekaterih spalnicah, dnevni prostor ima kamin. Ker gre za nekdanjo ribiško naselbino zimske toplice, mesto ohranja celoletno dejavnost in ne izprazni izven sezone v isti meri kot čisto turistična naselja. Javni prevoz obsega 18 linij s 50 postajališči, kar podpira mobilnost brez osebnega vozila v lokalnem okviru.
Dnevno okolje vile je mestno in storitveno: supermarkta na 91 m pomeni, da so nakupi živeža izvedljivi peš vsak dan. Lekarna (334 m), zobozdravniki (3 v radiju 2 km) in banke (11) pokrivajo redne potrebe. Zdravstvena bolj zahtevna oskrba zahteva pot do bolnišnice na 8 km. Pohodniške in rekreacijske možnosti vključujejo teniški klub (0,1 km), javni bazen (0,8 km), športni center Infanta Cristina (1,2 km) ter morje in promenado ob Mar Menorju na približno 6 km. Javni prevoz z 18 linijami in 50 postajališči omogoča lokalno gibanje, vključno s povezavami proti Cartageni in Murciji. Lokalni koledar obsega 32 praznikov letno, kar odraža dejavno kulturno življenje. Vila je za 7 m nadmorske višine, kar pomeni raven teren brez naklonov in enostaven dostop.
Zemljevid prikazuje lego vile v mestnem jedru Los Alcázares: supermarkta, lekarna in teniški klub v neposredni bližini, golf igrišča na približno 2,6 km, plaže Mar Menorja na približno 6 km ter povezave proti Cartageni, Murciji in letališču Alicante.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Alcázares leži med Cartageno (20 km, približno 219.000 prebivalcev) in Murcijo (37 km, približno 463.000 prebivalcev), kar postavlja lokalni trg v doseg obeh delovnih trgov in univerzitetnih mest, hkrati pa ohranja značaj manjšega obalnega mesta. Elche (59 km) in letališče Alicante-Elche (65 km) povezujejo območje z mednarodnimi letalskimi povezavami. V okviru Costa Cálida je Los Alcázares ena izmed dostopnejših obalnih občin glede na razdaljo do plaž in storitev.
Plaže: Playa de Punta Brava 6,2 km, Playa de Barnuevo 6,6 km, Playa de El Pescador 6,9 km. Golf: Roda Golf 2,6 km, Serena Golf 2,7 km, Club de Golf Veneziola 9,6 km. Marini: Club náutico Mar Menor 1,4 km, Puerto Deportivo Tomás Maestre 9,5 km. Lukišči: Alicante-Elche (ALC) približno 65 km, Valencia (VLC) 196 km, Málaga (AGP) 344 km. Bolnišnica 8 km. Polnilne postaje za električna vozila: najbližja 5,1 km, nadaljnje v San Pedro del Pinatar (9,1 km). Osebno vozilo je za obiske plaž, bolnišnice in letališča praktično, za dnevne potrebe v kraju pa ni nujno.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je polsušna sredozemska s povprečno letno temperaturo 18,8 °C in razponom mesečnih povprečij od 11 do 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.869 na leto, kar je nad povprečjem španske obale. Kopanje v morju s temperaturo vode nad 20 °C je mogoče približno pet mesecev na leto, od okvirno maja do oktobra. Mar Menor, plitva laguna, se poleti segreva hitreje in počasneje ohlaja kot odprto morje, kar podaljšuje realno kopalko sezono za lastnike bazenov in obiskovalce plaž. Lega na 7 m nadmorske višine pomeni popolnoma raven teren. Vila ima osrednje ogrevanje za zimske mesece in klimatske naprave v delu sob za poletne mesece, ko se dnevne temperature lahko približajo 30 °C.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže ob Mar Menorju, Punta Brava (6,2 km), Barnuevo (6,6 km) in El Pescador (6,9 km), so značilne po mirni, plitvi vodi lagune, ki je primerna za plavanje, deskanje na padlu, kajakaštvo in jadranje. Club náutico Mar Menor (1,4 km) ponuja priveze in vodne športe. Za igralce golfa so tri igrišča v radiju 10 km: Roda Golf in Serena Golf na približno 2,6 km ter Veneziola na 9,6 km. Športna infrastruktura vključuje teniški klub (0,1 km),Center Infanta Cristina (1,2 km) in Punta Calera (1,9 km). Javni bazen Ola Azúl je 0,8 km stran. Pohodiška pot ob morju in Fuente de los Pescadores (0,6 km) dopolnjujeta rekreacijske možnosti.
Vir: OpenStreetMap
Los Alcázares leži med Cartageno (20 km, približno 219.000 prebivalcev) in Murcijo (37 km, približno 463.000 prebivalcev), kar postavlja lokalni trg v doseg obeh delovnih trgov in univerzitetnih mest, hkrati pa ohranja značaj manjšega obalnega mesta. Elche (59 km) in letališče Alicante-Elche (65 km) povezujejo območje z mednarodnimi letalskimi povezavami. V okviru Costa Cálida je Los Alcázares ena izmed dostopnejših obalnih občin glede na razdaljo do plaž in storitev.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Februar | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Marec | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| April | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maj | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Junij | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Julij | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Avgust | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| September | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| November | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| December | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL504785
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID