Ово је завршена самостојећа вила у Лос Алкасаресу, приморском граду на западној обали Мар Менора у покрајини Мурсија. Некретнина је завршена 1995. године (оријентационо) и нуди четири спаваће собе, три купатила и 158 м² стамбеног простора на плацу од 354 м² са приватним базеном. Град пружа свакодневне садржаје у пешачкој удаљености, укључујући супермаркет на 91 м и апотеку на 334 м. Најближе плаже на Мар Менору налазе се на око 6 км, док су голф терени у оквиру 3 км. Некретнина се продаје без намештаја, са ценом од 450.000 €.„,
У самом Лос Алкасаресу забележено поређење је Golden Green Villas, пројекат новоградње који почиње од 539.900 €. У односу на ту референцу, тражена цена од 450.000 € за ову вилу је отприлике 90.000 € нижа, али је поређење између некретнине из друге руке изграђене 1995. и нове градње; цене новоградње обично одражавају актуелне прописе, модерну изолацију и гаранције инвеститора, од чега се ништа не примењује овде. Купци фактички бирају између плаћања премије за нову градњу или плаћања мањег износа уз буџетирање прегледа и могуће модернизације тридесет година старе некретнине. Регионално, Лос Алкасарес припада мурсијском тржишту, а не коридору Коста дел Сол око Марбеле или Естепоне, где самостојеће виле ове величине углавном имају више улазне цене. Мурсијина Коста Калида има ниже нивое покрајинских прихода, медијана 15.750 €, и сходно томе другачије локалне ценовне структуре за услуге и одржавање. У поређењу са Картахеном (20 км) и градом Мурсијом (37 км), Лос Алкасарес је мања општина оријентисана на туризам и становање; некретнине тамо размењују приступ великим урбаним центрима запослења за близину Мар Менора и његове плитке, топле лагуне. Положај ове конкретне виле, око 6 км у унутрашњости од обале, ближи је услугама него приморски појас, али даље од плажа које дефинишу привлачност града, што је компромис одражен у цени у односу на некретнине у првој линији. Приступачност голфа је права регионална снага: два терена у оквиру 3 км конкурентна су за ширу југоисточну обалу Шпаније, где понуда вила у близини два голф клуба обично има цене изнад овог нивоа.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбаном положају, у унутрашњости Лос Алкасареса, на око 6 км од најближих плажа Мар Менора. Свакодневни садржаји, супермаркет, апотека, кафићи и ресторани, налазе се у пешачкој удаљености, а у радијусу од 2 км забележено је 26 ресторана и 10 кафића. Картахена је на 20 км, а Мурсија на 37 км. Аутомобил је погодан за регионална путовања, али није строго неопходан за свакодневне послове.
Некретнина одговара домаћинствима која траже простор и приватност: четири спаваће собе, три унутрашња купатила уз посебан спољни ВЦ, приватни базен и спољне просторе на плацу од 354 м². Спаваћа соба на спрату са купатилом уз спаваћу собу функционише као самосталан простор за госте или станаре. Инсталирано је централно грејање и паркет, а некретнина се предаје без намештаја.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1995. године (оријентационо), а статус градње наведен је као завршен. Купци би стога требало да процене објекат према стандардима периода градње, укључујући стање инсталација, изолације и базена. Не важе гаранциона рокова инвеститора, план фаза ни рокови испоруке, јер је некретнина завршена и доступна.
Некретнина не нуди поглед на море, положај у првој линији до мора, испоруку са намештајем, клима-уређај као наведену карактеристику нити гаражу наведену у забележеним подацима. Базен је у листи карактеристика наведен као заједнички, док опис помиње приватни базен, ову недоследност треба проверити. Удаљеност аеродрома наведена у скупу података делује недоследно; стварни аеродроми су на 65–344 км.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породици којој требају четири спаваће собе са раздвојеним распоредом спавања, три спаваће собе у приземљу плус самостална соба са купатилом на спрату, распоред ће бити применљив за вишегенерацијски живот или редовне госте. Купци који траже пребивалиште током целе године, а не одмаралиште за празнике, имају користи од урбаног окружења погодног за шетњу: супермаркет, апотека, кафићи и ресторани налазе се на неколико стотина метара, а град показује активност током целе године са 32 локална празника и базом услуга за становнике. Домаћинства која приватни базен и спољни простор стављају изнад погледа на море наћи ће да им плац од 354 м² боље одговара него стан у првој линији до мора, уз прихватање удаљености од 6 км до обале Мар Менора. Играчи голфа налазе се на 2,6 км од Roda Golf и 2,7 км од Serena Golf, што редовну игру чини практичном. Некретнина одговара купцима који прихватају градњу из 1995. године, а који би требало да планирају преглед грејања, електроинсталација и система базена. Мање је погодна за купце који желе гаранције новоградње, испоруку са намештајем, положај у првој линији до воде или окружење на обали без аутомобила са плажом пред вратима, овде је плажа кратка вожња, а не шетња.
Некретнина потиче из 1995. године (оријентационо), а забележене карактеристике завршне обраде су ограничене, али конкретне: паркет, камин у дневној соби, централно грејање и клима-уређаји видљиви на фотографском материјалу, иако клима-уређај није наведен као званична карактеристика, то треба проверити. Приказане спаваће собе имају прозоре; једна фотографија спаваће собе приказује поглед на купатило уз спаваћу собу. Спољни простор обухвата базен са спољним тушем и посебним спољним ВЦ-ом, уз патио са седењем. Будући да је објекат стар око тридесет година, техничка процена треба да се усредсреди на елементе типичне за тај период: стандарде изолације пре важећих прописа, старост електроинсталација, водовод и инсталације, као и стање котла и радијатора централног грејања. Инсталација базена и систем филтрације такође треба да буду прегледани, као и кров и спољни завршни слојеви након три деценије изложености блиској обали. Енергетски сертификат није забележен у скупу података, па га купци треба да затраже; некретнине овог узраста обично захтевају надоградњу како би достигле актуелне ЦТЕ или упоредиве стандарде, осим ако су радови већ изведени. Некретнина се предаје без намештаја, што купцима омогућава да инсталирају сопствену опрему у кухињи и намештај, али такође значи да стање ентеријера треба проценити собу по соби приликом разгледања некретнине, а не само на основу слика из огласа.
Вила је изложена по цени од 450.000 €. У оквирном скупу поређења, Golden Green Villas у Лос Алкасаресу почиње од 539.900 €, што ову некретнину ставља испод најближе забележене тачке поређења са новоградњом, иако разлика у старости (1995. наспрам нове градње) ограничава директно поређење. Цена одражава завршену, одмах доступну некретнину, а не куповину некретнине у изградњи, па исплате у етапама не долазе у обзир. Површина од 158 м² и плац од 354 м² са базеном главне су мерљиве компоненте тражене цене. Купци би требало посебно да планирају буџет за намештај, јер је некретнина без намештаја, као и за евентуалну модернизацију инсталација из 1995. године.
Свакодневни живот у овој некретнини организован је око устаљене урбане уличне мреже у Лос Алкасаресу, а не око ограђеног одмаралишта. Супермаркет се налази на 91 м од врата, а апотека на 334 м, што значи да су куповина и посета апотеци питање шетње. Тениски клуб је на 100 м, а јавни базен на 800 м, што непосредном подручју даје комшијски карактер са активношћу током целе године, а не искључиво сезонском. Вила се протеже на два нивоа: три спаваће собе и два купатила у приземљу, те четврта спаваћа соба са купатилом уз спаваћу собу на спрату, која може самостално да функционише за госте или као главна спаваћа соба. Плац од 354 м² омогућава базен, простор за сунчање и трпезарију на отвореном, уз посебан спољни ВЦ уз базен. Ритам живота обликује мурсијска клима, годишња просечна температура од 18,8°C и око 3.869 сунчаних сати годишње подржавају коришћење плаца на отвореном током већег дела године. Плаже Мар Менора, на 6–7 км, довољно су близу за редовне излете, али захтевају кратку вожњу или вожњу бициклом. Картахена и Мурсија пружају регионалне услуге, болнице и културне садржаје на 20 км, односно 37 км. Град бележи 18 линија јавног превоза и 50 стајалишта, па је локална мобилност без аутомобила делом изводљива, мада је регионално путовање лакше возилом.
Лос Алкасарес је бивше рибарско село и бањски град на западној обали Мар Менора, а вила се налази у његовој урбаној ткиви, а не у изолованом насељу. Непосредни радијус од 2 км садржи 26 ресторана, 10 кафића, 5 апотека, 11 банака и 3 стоматолога, густина услуга која подржава стално становање. Club de Tenis је на 100 м, спортски центар високих перформанси на 1,2 км, а јавни базен Piscina Ola Azúl на 800 м. Видиковац Fuente de los Pescadores налази се на 600 м хода. Када је реч о здравственој заштити, најближа болница је на 8 км. Шеталиште града и приморски део налазе се на око 6 км од некретнине, доступни за мање од десет минута вожње. Јавни превоз, 18 линија и 50 стајалишта, покрива локално кретање. Картахена (20 км, 218.943 становника) и Мурсија (37 км, 462.979 становника) пружају регионалне болнице, трговину и културну инфраструктуру. Надморска висина подручја је само 7 м, па је терен раван, а шетање или вожња бициклом једноставни. Медијана покрајинског прихода од 15.750 € даје контекст локалним ценовним нивоима у односу на тражену цену некретнине.
Мапа приказује положај некретнине у изграђеном подручју Лос Алкасареса, западно од Мар Менора. Уочите концентрацију услуга у оквиру неколико стотина метара, голф терене на мање од 3 км ка југу и линију плажа на отприлике 6 км ка истоку. Картахена, Мурсија и аеродром Аликанте обележавају шири регионални оквир.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Лос Алкасарес заузима западну обалу Мар Менора у покрајини Мурсија, позициониран између Картахене (20 км) и покрајинског центра Мурсије (37 км). Elche лежи 59 км ка североистоку. Град је мањи од ових регионалних центара и функционише првенствено као стамбена и туристичка приморска општина. У оквиру локалног тржишта, некретнина се налази у унутрашњости од приморског појаса, размењујући близину плаже за четврт погодну за шетњу и богату услугама. Најближе забележено упоредиво насеље, Golden Green Villas, налази се у истом граду са вишом почетном ценом.
Плаже на Мар Менору, Playa de Punta Brava (6,2 км), Playa de Barnuevo (6,6 км) и Playa de El Pescador (6,9 км), налазе се на кратку вожњу од некретнине. Голф је ближи: Roda Golf на 2,6 км и Serena Golf на 2,7 км, уз Club de Golf Veneziola на 9,6 км на страни La Manga. Најближа марина, Club Náutico Mar Menor, налази се на 1,4 км; Puerto Deportivo Tomás Maestre на 9,5 км. Болница је на 8 км од некретнине. Аеродроми: Alicante-Elche (ALC) на око 65 км ваздушном линијом, отприлике сат вожње, Valencia (VLC) 196 км и Málaga-Costa del Sol (AGP) 344 км. Пуњење електричних возила доступно је на 5,1 км у близини, уз Tesla Supercharger у San Pedro del Pinatar на 9,1 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локална клима је међу најсушнијим и најсунчанијим у Шпанији: око 3.869 сунчаних сати годишње, годишња просечна температура од 18,8°C и месечни распон од отприлике 11°C зими до 26°C лети. Пливачка сезона, дефинисана температуром воде од 20°C или више у Мар Менору, траје око пет месеци. Некретнина се налази на 7 м надморске висине на равном терену, што значи да нема падина на плацу ни у околним улицама. Мар Менор, плитка слановодна лагуна, загрева се брже од отвореног Средоземног мора, чиме се продужава угодно коришћење воде касно у пролеће и рано у јесен. Инсталирано је централно грејање, што је релевантно за хладније зимске месеце када ноћне температуре могу падати према сезонском минимуму.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже налазе се на 6,2–6,9 км на Мар Менору, познате по мирној, плиткој води погодној за пливање и водене спортове, укључујући једрење, кајак, падлборд и виндсурфинг. Club Náutico Mar Menor (1,4 км) и Puerto Deportivo de Urrutias (8,1 км) нуде садржаје марине. Голф опције у оквиру десет минута вожње обухватају Roda Golf и Serena Golf, обе на мање од 3 км, уз Veneziola на 9,6 км. Спортска инфраструктура у близини некретнине чини густу мрежу: тениски клуб на 100 м, Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina на 1,2 км, спортски центар Punta Calera на 1,9 км и јавни базен Ola Azúl на 800 м. Конкретна признања плаве заставе за наведене плаже нису забележена у скупу података и треба их проверити са актуелним сезонским листама.
Извор: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.1°C | 39 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Мај | 18.9°C | 19 mm |
| Јун | 22.6°C | 5 mm |
| Јул | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септембар | 23.4°C | 40 mm |
| Октобар | 19.6°C | 32 mm |
| Новембар | 15.0°C | 44 mm |
| Децембар | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL504785
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID